Реферат: Аренда
Калачинский филиал
Государственного образовательного учреждения
«Учебного центра „Ориентир“-(техникум)»
Курсовая работаПо дисциплине: Гражданское право
На тему: Аренда
Работу выполнила:
Студентка 2 курса
Группы ЮЗ-11
Отделение заочное
Специальность правоведение
Резник Елена Викторовна
Преподаватель:
Ботова Надежда Петровна
Калачинс,2003
Калачинск, 2003г.
Содержание
1. Введение………………………………………………3
2. Понятие и элементы договора……………………….5
3. Содержание договорааренды……………………...10
4. Прекращение договора аренды…………………….14
5. Виды договоров аренды…………………………….17
6. Приложение…………………………………………26
7. Заключение………………………………………….32
8. Литература…………………………………………..33
9. Рецензия……………………………………………...34
Введение.Вообще, значение договора вжизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношениймежду ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уженескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкойправовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественныеотношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамкахзакона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должногоповедения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Гражданское правоисторически сложилось, как отрасль права, предметом, которой являетсяимущественные отношения рынка, т.е. отношения связанные с обменом имеющиетоваро-денежный характер.
В настоящее время даже засамую маленькую вещицу нужно отдать деньги. Поэтому практически безденежногооборота невозможно обойтись и в гражданском праве.
Тема моей курсовой работы — «Аренда». Изучив некоторые литературные источники, я оченьзаинтересовалась этим видом договора и решила подробней об этом узнать.
Вообще, можно не толькосказать, но и утверждать, что гражданское право может быть самое интересное изправ, которые изучаются в учебных заведениях. Конечно каждое право, по-своему,интересно и познавательно, поэтому из каждого можно отложить в свой ум, хоть помаленькой частице самых важных и интересующих нас моментов.
Цель моей курсовой работы — целостно раскрыть тему «Аренда» и выяснить что это за договор, какогоего содержание и какое взаимодействие между сторонами этого договора.
Я хочу написать свою курсовуюработу так, чтобы прочитав, каждый мог понять, что из себя представляет данныйдоговор. Ведь каждого из нас может коснуться ответственное дело.
Хочу отметить, что ГК урегулировал пятьвидов аренды:
1 Договор проката
2 Договор аренды транспортных средств
3 Договор аренды зданий и сооружений
4 Договор аренды предприятий
5 Договор финансовой аренды
в своей работе я попыталась открыть сущностькаждого вида.
Регулирующая роль договора сближает его сзаконом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормыглавным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана спроисхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт –волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другогоправила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведениятолько его сторон – для тех, кто не является сторонами он может создать права,но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает впринципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, накоторых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные двеособенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в которомуказанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные видыпублично-правовых договоров, — грань, отграничивающая его от нормативного актастирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданскогооборота.
Понятия и элементы договора аренды.
Общие положения о договоре арендызакреплены в статье 34 ГК. Данная глава построена по тому же принципу, что идругие главы, регулирующие сложные договоры, которые имеют свои разновидностидоговорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторые другие). Сначалаизлагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затемспециальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора(прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, арендапредприятий, финансовая аренда).
Согласно договоруаренды (именуемого также договором имущественного обмена) одна сторона(арендодатель) обязуется предоставить, другой стороне (арендатору) имущество заплату, во временное владение и пользование либо временное пользование (ч. 1 ст.606 ГК).
Аренда представляет собойоснованное на договоре срочное возмездное владение и пользование землёй, инымиприродными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом необходимым арендатору для самостоятельного осуществлениякоммерческой и иной предпринимательской деятельности. В результате заключениядоговора аренды возникает обязательство по передаче имущества в пользование. Вгражданском праве на ряду с обязательствами по отчуждению имущества существуютобязательства по передаче имущества во временное пользование. Они юридическиоформляют особую самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, врамках которых хозяйственные или другие потребности их участниковудовлетворяются за счёт временного перехода к ним соответствующих материальныхблаг. В этих случаях одни лица (товаровладельцы) разрешают другим лицам наизвестных условиях хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества,одновременно сохраняя за собой право собственности (или иное вещное право) нанего.
Договор аренды имеет широкоеприменение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны. Онвключает обширны круг экономических отношений – от аренды крупныхпроизводственных комплексов до бытового проката.
Договор аренды регулируетсяГражданским кодексом РФ – гл. 39, а так же подзаконными актами – указамиПрезидента РФ, постановлениями Правительства РФ, а так же нормативными актамииных органов исполнительной власти РФ, касающимися отдельных видоваренды. Договор аренды является консесуальным, взаимным ивозмездным.
Цель договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованыобе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временноили не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель непреследует цель извлечение прибыли из передачи имущества во временноепользование другому лицу.
Арендатору принадлежит правопользования арендованным имуществом. Это основное право арендодателя,вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды- одна изразновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Под пользованием понимается,извлечение из вещи её полезных свойств без изменения субстанций вещи, в томчисле приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукты идоходы, полученные в результате использования арендованного имущества всоответствии с договором, поступают в собственность арендатора (ч.2 ст.606 ГК).Впрочем, законом иных правовых актов или договоров, может быть иное правило(ст. 136 ГК), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственностьарендодателя или третьего лица.
Право пользования арендованнымимуществом может включать в качестве своего компонента и право выкупа этогоимущества (ст. 624 ГК).
Праву пользования арендатораприсуще свойство следования за вещью. Переход права собственности(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемоговладения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основаниемдля изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК), т.е. договораренды при смене арендодателя сохраняет силу.
К элементам договора относятсястороны, предмет, форма и содержание.
Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и вроли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, какфизические, так и юридические лица. А среди последних – коммерческие инекоммерческие организации, а также государство, национально – государственные,административно – территориальные и муниципальные образования.
Арендодатель – это собственникпередаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом илисобственником, сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
Государство в лице РФ, а также её субъекты и муниципальные образования выступают в качестве арендодателейчерез комитеты по управлению имуществом.
Сдача имущества в аренду –один из способов осуществления, принадлежащего арендодателю, правасобственности, а именно, входящего в состав правомочия имуществом.
Арендатор – это лицо,заинтересованное в получение имущества в пользование. Никаких специальныхтребований к нему закон, по общему правилу, не предъявляет.
Арендаторами могут бытьграждане и юридические лица РФ, иностранные граждане.
Арендаторы независимо от формсобственности могут образовывать различные ассоциации, союзы, концерны и другиеобъединения, финансировать их деятельность и свободно выходить из согласнопринятым уставам.
Аренда допускается во всехотраслях хозяйства и может применяться в отношении имущества всех формсобственности.
Предмет договора – любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своихнатуральных свойств в процессе пользования. В частности, в качестве предметадоговора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленныеприродные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания,сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другиеимущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и многое движимоеимущество.
Законом могут быть установленывиды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.Поскольку сдача в аренду – также элемент оборота, изъятые из оборота вещисдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте, сдаются при условиисоблюдения установленных ограничений. Существенные ограничения установлены вотношении имущества, находящегося в государственной собственности. Всё жеостальные вещи могу сдаваться в аренду свободно.
В договоре аренды должны бытьуказаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащиепередаче арендатору в качестве объекта аренды (ч. 3 ст. 607 ГК). Следовательно,предметом договора аренды может быть только индивидуально – определённая вещь.Этот вывод вытекает также из ч. 3 ст. 611 ГК. Вещь, передаваемая в аренду,должна быть юридически не заменимой, вещь по окончании договора возвратуподлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могутсоставлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.
Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК. Договор аренды на срок более года, атакже если хотя бы одна сторона договора является юридическим лицом, независимоот срока должен быть заключён в простой письменной форме (п. 2 ст. 651 ГК).Регистрация договора аренды производна от регистрации право собственностиарендодателя на недвижимое имущество.
Для многих видов аренысуществуют особые правила о форме договора и его государственной регистрации.
Договор аренды недвижимогоимущества, независимо от суммы сделки, срока и состава участников, подлежитгосударственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК). Это общее положениеконкретизировано в ст. 26 Федерального закона “О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним”, согласно которой с заявлением огосударственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратитьсяодна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдаётсяземельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды,представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертёжграниц) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.
В случае, когда в арендусдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору арендынедвижимого имущества представляемому на государственную регистрацию прав,прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаютсясдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договораренды помещения или части помещения регистрируется как обременение праварендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон.
Существенным условием договора аренды можно считать только его предмет. В отношении его прямо сказано,что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, котороеподлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным, асоответствующий договор незаконным (п. 3 ст. 607 ГК).
Цена договора(арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Еслиарендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п.3 ст. 424 ГК, п. 1 ст. 614 ГК). Что же касается срока, то договораренды может быть заключён как на определённый (п. 1 ст. 610 ГК), так и нанеопределённый срок (п. 2 ст. 610 ГК). Определённый срок должен быть установленв договоре способами, предусмотренными статьёй 190 ГК. Если срок аренды вдоговоре не указан, договор аренды считается заключённым на неопределённыйсрок. Отказ от договора аренды на неопределённый срок является правом, а необязанностью.
Содержание договора аренды.
Обязанностиарендодателя. Арендодатель во исполнении заключённого договораобязан:
1.Представить аренду имуществав состоянии, соответствующем условию договора аренды и назначенного имущества(п. 1 ст. 611 ГК).
Имущество сдаётся в арендувместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, еслииное не предусмотрено договором.
Обязанность обеспечитьнадлежащее состояние имущества действует на протяжении всего срока аренды, хотявещь и передаётся арендатору, как правило, вскоре после заключения договора.
Предоставление имущества внадлежащем состоянии означает, что оно передаётся свободным от недостатков,т.е. от таких его свойств, которые ухудшают его качества или, что одно и тоже,предоставляют собой любые отступления от того состояния имущества, котороетребуется в соответствии с договором аренды.
Арендодатель отвечает за любыенедостатки сданного в аренду имущества. Ответственность не наступает лишь за тенедостатки, которые:
а) оговорены арендодателем ужепри заключении договора аренды(естественно, в той форме, вкоторую должен быть облечён договор);
б) заранее известныеарендатору (которые, к примеру, ранее арендовал то же имущество или знал онедостатках из средств массовой информации);
в) должны были быть обнаруженыарендатором во время осмотра имущества проверки его исправности при заключениидоговора или передаче имущества в аренду (явные недостатки).
При обнаружении в имущественедостатков, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе по своемувыбору:
а) потребовать от арендодателябезвозмездное устранение недостатков имущества, либо соразмерное уменьшениеарендной платы, либо возмещение своих расходов на устранения недостатковимущества;
б) непосредственно удержатьсумму понесённых им расходов на устранения данной неисправности из аренднойплаты, предварительно уведомив об этом арендодателя;
в) потребовать досрочногорасторжения договора.
2. Предупредить арендатора овсех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
3. Производить за свой счёткапитальный ремонт передаваемого имущества, если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК).
Срок проведения капитальногоремонта должен быть установлен договором. Ремонт должен производиться за счётарендодателя и его силами или силами привлечённых им лиц.
Нарушение арендодателемобязанности по проведению капитального ремонта даёт право арендатору по своемуусмотрению:
а) провести капитальныйремонт, предусмотренный договором иливызванной неотложной необходимостью,и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт аренднойплаты;
б) потребовать досрочногорасторжения договора и возмещения убытков;
в) потребовать соответствующееуменьшения арендной платы.
Договором аренды любое из этихправ может быть исключено или ограничено;
4. Возместить арендаторустоимость неотделимых улучшений, произведённых с соглашения арендодателя и засчёт арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 ГК).
Арендатор имеет право на такоевозмещение только при наличии одновременно двух условий:
а) согласие арендодателя напроизводство неотделимых улучшений.
б) использования дляпроизводства улучшений собственных средств арендатора. Арендатор не можетиспользовать для производства улучшений средства арендодателя, что вытекает изп. 4 ст. 623 ГК.
Обязанности арендатора. В соответствии с условием заключённого договора арендатор обязан:
1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями вдоговора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то всоответствие с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК).
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиямидоговора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребоватьдосрочного расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК).
2. Своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614ГК). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договором.
Арендная плата может уплачиваться в форме:
а)определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
б) установленной доли полученных в результате использования арендованногоимущества продукции, плодов или доходов;
в) предоставления арендатором определённых услуг;
г) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи всобственность или аренду;
д)возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшениеарендованного имущества.
Если конкретная форма аренднойплаты договором не предусмотрена, арендная плата должна быть определена втвёрдой сумме, уплачиваемой однократно или периодически, в зависимости от срокадоговора аренды.
Если иное не предусмотренодоговором аренды, размер арендной платы может изменятся по соглашению сторон всроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614ГК).
3. При прекращении договорааренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он егополучил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором(ч. 1 ст.622 ГК).
4. Поддерживать арендованноеимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом илидоговором аренды (п. 2 ст. 616 ГК).
Под текущим ремонтомпонимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основныхсоставных частей.
От текущего ремонта следуетотличать поддержание имущества в исправном состоянии, т.е. такое егообслуживание, которое позволяет использовать имущество в любой момент.
Помимо проведения текущегоремонта и поддержания имущества в исправном состоянии арендатор обязан нестирасходы по содержанию арендованного имущества.
5. Без соглашения арендодателяне сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права иобязанности по договору аренды другому лицу, не передавать имущество вбезвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и невносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ иобществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное неустановлено ГК, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК).
Субаренда (поднаём) является наиболее распространённым случаем передачи третьемулицу арендных прав, поэтому её следует рассмотреть особо.
При субаренде арендатор поотношению к субарендатору становиться арендодателем, сохраняя в то же времянекоторый объём арендных прав и за собой.
Арендатор вправе такжепередавать свои права и обязанности по договору (перенаём), предоставлятьарендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права взалог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществи обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
В указанных случаях заисключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остаётсяарендатор.
Договор субаренды не можетбыть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. В противном случае онв соответствующей части будет не действительным на основании ст. 168 ГК.
Субаренда следует судьбеаренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК, ничтожны,ничтожными являются и заключение в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2ст. 618 ГК).
Порядок заключениясубарендатором договора аренды на условиях, указанных в п.1 ст. 618 ГК,регламентируется ст. 445 и ст. 446 ГК.
Первые три обязанностиарендатора императивны, остальные диапозитивные.
Прекращение договора аренды.
Основаниепрекращения договора. Прекращения договора арендыпроизводится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК, с учётом правилст. 617, 619 и 620 ГК.
Смена собственникаарендованного имущества не влечёт прекращения договора аренды, даже если егозаключение было обусловлено личными качествами арендатора (п. 1 ст. 671 ГК). Вслучае смерти арендодателя договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателяпереходят к его наследникам.
В случае смерти гражданина,арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору арендыпереходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2ст. 617 ГК).
В отношении смертиарендодателя движимого имущества сохраняют силу общие правила, уставленные ст.418 ГК, т.е. договор аренды сохраняется, если только он был связан с личностьюарендатора.
Что же касается ликвидацииюридического лица – будь то арендодатель или арендатор, договор аренды в этомслучае безоговорочно прекращается (ст. 419 ГК).
По требованию арендодателядоговор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1. пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговора или назначения имущества либо с неоднократным нарушением условийдоговора;
2. существенно ухудшает арендованное имущество. Подсущественным ухудшением арендованного имущества следует понимать такоеизменение его качества, которое влечёт за собой существенное нарушение условийдоговора в смысле п.2 ст. 450 ГК;
3. более двух раз подряд вовремя не вносил арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества вустановленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – вразумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовымиактами или договором производство капитального ремонта является обязанностьюарендатора.
Потребованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом вслучаях, когда:
1. арендодатель непредоставляет имущество в пользование арендатору, либо создаёт препятствияпользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначениемимущества
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующиепользованию недостатки, которые небыли оговорены в договоре, не были заранееизвестны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во времяосмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.Поскольку закон не требует, чтобы эти были существенными, договор аренды можетбыть расторгнут при наличие у арендованного имущества любых препятствующихпользованию недостатков;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностьюкапитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а приотсутствии их в договоре – в разумные сроки;
4. имущество в силу обязательств, за которые арендатор неотвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочноерасторжение договора по этому основанию производится независимо от того,виновен в том арендодатель или нет.
В любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом поиску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора только после направления арендатору письменногопредупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Впротивном случае арендодателю же такое предупреждение необязательно.
Право арендатора на возобновлениедоговора. Прекращение договора аренды в установленный им срокпредоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора арендына новый срок (ст. 621 ГК).
Арендатор обязан письменноуведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный вдоговоре аренды, а если в договоре этот срок не указан, в разумный срок доокончания действия договора.
При заключении договора арендына новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. еслиновые условия договора не устраивают арендатора, он теряет преимущественноеправо заключить договор на новый срок.
Если арендодатель отказаларендатору в заключении договора на новый срок, но в течении года со дняистечения стока договора заключил договор с другим лицом, арендатор вправе посвоему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей позаключённому договору и возмещение убытков, причинённых отказом возобновить сним договор аренды, либо только возмещение убытков.
Если арендатор продолжаетпользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствиивозражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновлённым натех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК).
Виды договоров аренды.
Договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества варенду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуетсяпредоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение ипользование (п. 1 ст. 626 ГК).
В определение договора прокатаотражены три его специфические черты, а именно:
1. в качестве арендодателя выступает специальный субъект –предприниматель (п. 1 ст. 626 ГК).
2. предметом договора является только движимое имущество(кроме транспортных средств, для них предусмотрено специальное правило),используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором.Следовательно, цели использования имущества могут быть не толькопотребительскими, но и иными, в том числе предпринимательскими.
3. предмет проката передаётся во владение и пользованиеарендатору (п. 1 ст. 626 ГК).
Срокдоговора проката не может превышать одного года (п. 1 ст. 627 ГК). Истечениеуказанного срока влечёт за собой безусловное прекращение договора.
Форма договора – толькописьменная, причём посредством как составления одного документа, подписанногообеими сторонами, так и обмена документами, достоверно исходящими от каждой изсторон.
Содержание договора прокатаимеет следующие особенности. Обязанность арендодателя предоставить имуществоарендатору в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначенногоимущества (п. 1 ст. 611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст. 628ГК):
а) в присутствие арендатора проверить исправностьсдаваемого в аренду имущества;
б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатацииимущества либо выдать ему письменные инструкции о пользование этим имуществом;
Скорректированы и обязанностиарендатора, в частности, по своевременному внесению арендной платы (ст. 630ГК). Арендная плата может устанавливаться только в форме определённых в твёрдойсумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Взыскание с арендатора задолжности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основанииисполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК).
Арендатор не имеет правасдавать в субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката,передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу,предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендныеправа и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственныетоварищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2ст. 631 ГК).
Что касается досрочногорасторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любоевремя. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только пооснованиям, предусмотренным ст. 619 (кроме п. 4).
Вместе с тем следует выделятьи особую их разновидность – договоры бытового проката. В роли арендатора втаком договоре проката выступают граждане – потребители.
Вчастности, за арендаторами – потребителями закрепляются специальные гарантиикачества арендовавшего имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этогоимущества (ст. 7) и на информацию о нём (ст. 8–12), устанавливается особыйпорядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включаявозмещение морального вреда (ст. 13–15), наконец, специальные правила судебногоразбирательства (ст. 17).
Договор аренды транспортных средств. Аренда транспортных средств выделяет–
ся в качестве отдельного вида договорааренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспортное средство,т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа,движущееся в пространстве.
Договоры аренды транспортныхсредств должны быть заключены в письменной форме независимо от их срока истоимости передаваемого в аренду имущества (ст. 633 и 643 ГК).
Аренда транспортных средстврегламентируется толь применительно к автомобильному и морскому видамтранспорта.
Подоговору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляетарендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование иоказывает своими силами услуги по управлению им и по его техническомуэксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).
В этом определение договораотражены три его специфические черты:
1. предмет договора – транспортное средство любого видатранспорта: железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, космическогои т.д., способное к самостоятельному перемещению в пространстве;
2. управление и техническую эксплуатацию транспортногосредства осуществляет арендодатель своими силами, т.е. при помощи экипажа, аименно работника (работников), состоящего с арендодателем в трудовых или иныхотношениях, в рамках которых производится выполнение работ, например,основанных на договоре подряда (ст. 635 ГК);
3. транспортное средство передаётся арендатору во владение ипользование
Целью договора фрахтования на время являетсяобеспечение арендатору возможности осуществлять коммерческую эксплуатациютранспортного средства, техническое обслуживание которого производит,арендодатель – специалист, в своём деле.
Арендодательв дополнение к его общим обязанностям должен:
1. в течение всего срокадоговора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортногосредства, включая осуществление текущего и капитального ремонта ипредоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК).
2. предоставлятьарендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортногосредства (п. 1 ст. 635 ГК). Эти услуги должны обеспечивать нормальную ибезопасную эксплуатацию предмета договора в соответствие с целями аренды, указаннымив договоре.
3. нести расходы пооплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание, если договораренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 635 ГК).
4. страховатьтранспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, которыйможет быть причинён им или в связи с его эксплуатацией, но лишь тогда, когдатакое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 637ГК).
Две последние обязанности арендодателяявляются диапозитивными, остальные – императивными.
Подоговору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляетарендатору транспортное средство за плату во временное пользование без оказанияуслуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК).
Договораренды зданий и сооружений. По договору аренды зданий или сооруженийарендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендаторуздание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК).
Предметомдоговора служат здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества
Формадоговора аренды зданий и сооружений – письменная, причём обязательносоставление единого документа, подписываемого сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).
Договораренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежитгосударственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации(п. 2 ст. 651 ГК).
Кчислу существенных условий договора аренды зданий помимо его предмета относитсятакже и цена. Договор должен предусматривать размер арендной платы. Приотсутствии согласованного сторонами в письменном виде условия о размереарендной платы договор аренды считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК).
Содержаниедоговора аренды зданий и сооружений (по сравнению с содержанием обычногодоговора аренды) не подверглось серьёзным изменениям.
1. Обязанностьарендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующемусловиям договора и назначенного имущества (п. 1 ст. 656 ГК), расширена.Одновременно с передачей арендатору прав владения и пользования зданием емупередаются права на ту часть земельного участка, которая занята этойнедвижимостью и необходима для её использования (п. 1 ст. 652 ГК).
2. Исполнениеарендодателем обязанности по передаче здания или сооружения арендатору ипринятие предмета договора последним осуществляется по передаточному акту илииному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК).
3. Наконец, установлениев договоре арендная плата за пользование зданием или сооружением включает иплату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, илипередаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное непредусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК).
В случае, когда плата за аренду здания илисооружения установлена в договоре на единицу площади здания или иногопоказателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размерапередаваемого арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК).
Договораренды предприятий. По договору аренды предприятия арендодатель обязуетсяпредоставить арендатору за плату во временное пользование и владениепредприятия в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществленияпредпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК).
Предметомданного договора является предприятие как единый имущественный комплекс,относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотныесредства, права пользования природными ресурсами, невключительные права, атакже права требования и долги.
Отличительныхпризнаков предприятия как объекта аренды, как минимум три – и все они связаны стем, что при аренде предприятие переходит из рук в руки, в то время, как приформулирование общего понятия предприятия этот аспект не учитывается.
1. Если земельныеучастки, здания, сооружения, оборудование и другие основные средствабезоговорочно входят в состав предприятия, передаваемого в аренду, то остальныекомпоненты – «только в порядке, на условиях и в пределах, определяемыхдоговором».
2. При передачепредприятия в аренду специально сделана оговорка о том, что передача праввладения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в томчисле землёй и другими природными ресурсами, производится в порядке,предусмотренном законом и иным правовым актами.
3. Установленспециальный порядок передачи в аренду в составе предприятия донов передкредиторами (ст. 657 ГК).
Послепередачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарнуюответственность по включённым в состав переданного предприятия долгам, которыебыли переведены на арендатора без согласия кредитора (п. 4 ст. 657 ГК).Наступление солидарной ответственности возможно в случаях, когда:
1. уведомлённый опередаче предприятия в аренду кредитор заявляет требования о прекращении илидосрочном исполнение обязательства и возмещение убытков в пределахтрехмесячного срока;
2. не уведомлённый опередаче предприятия в аренду кредитор заявляет о том же как в пределахгодичного срока исковой давности.
Форма договора аренды предприятий письменная,путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК).Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечёт его недееспособность.Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считаетсязаключённым с момента его регистрации.
Кчислу существенных условий договора аренды предприятий помимо его предметатакже и его цена (арендная плата). Основанием для такого вывода служит правилоп. 2 ст. 650 ГК. Договор должен предусматривать размер арендной платы. Приотсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размереарендной платы договор аренды считается не законным (п. 1 ст. 654 ГК).
Содержаниедоговора аренды предприятий модифицировано исходя из особенностей предметаэтого договора – действующего и постоянно меняющего свой состав предприятия.
Обязанностьарендодателя по сравнению с обычным, претерпели следующие изменения:
1. Обязанностьпредоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиямдоговора и назначенного имущества, конкретизирована путём указания на документ,которым оформляется передача предприятия, — передаточный акт. Порядоксоставления и содержания передаточного акта установлены ст. 665 ГК.
2. На арендодателявозложена, дополнительна обязанность – возместить арендатору стоимостьпроизведённых последним неотделимых улучшений арендованного имуществанезависимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное непредусмотрено договором аренды предприятия (ч. 1 ст. 662 ГК). В договоре должнабыть прямо исключена обязанность арендодателя по возмещению должен бытьвозвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 656, 657 и 659ГК для передачи этого же комплекса арендодателем арендатору (ст. 664 ГК).
Подготовка предприятия к возвратуарендодателю, включая составление и представление на подписание передаточногоакта, является обязанностью арендатора и осуществляется за его счёт, если иноене предусмотрено договором аренды.
Договорфинансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды арендодатель(лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором(лизингополучателем) имущество у определённого им лица и предоставитьарендатору это имущество за плату во временное владение и пользование дляпредпринимательских целей (ст. 665 ГК).
Вэтом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:
1. наличие уарендодателя цели финансирования, т.е. заключения договора лизинга с цельювложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, аарендная плата, по сути, превращённой формой дохода на вложенный капитал;
2. приобретениеарендодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договорааренды, причём по выбору арендатора и, как правило, у указанногопоследним продавца;
Термин «лизинг» происходит отанглийского глагола «to lease» (брать в аренду).
1. использованиеарендатором переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей;
2. предоставлениеимущества по договору лизинга во владение имущества просто в пользованиеарендатора недостаточно.
В роли лизингодателя может выступатьлизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг.
Лизингополучателемможет быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность,или индивидуальный предприниматель.
Классическомулизингу свойственен трёхсторонний характер взаимоотношений, т.е. в лизинговойсделке принимают участие три субъекта.
Первымиз них является собственник имущества, предоставляющий его в пользование наусловиях лизингового соглашения,– арендодатель (лизингодатель). Им может быть:
*учреждениебанка (если этот вид деятельности зафиксирован в его уставе);
*финансоваялизинговая компания, созданная специально для осуществления лизинговыхопераций, главной функцией которой является оплата имущество;
*специализированнаялизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделкиберёт на себя комплекс услуг нефинансового характера: содержание и ремонтимущества, замену изношенных частей, консультации по его использованию и т.д.;
*любаяфирма (предприятие, учреждение, организация), для которой лизинговый бизнесявляется одним из видов (целей) деятельности (что должно быть зафиксировано вуставе этой фирмы), а также имеющая финансовые источники для проведениялизинговых операций.
Вторымучастником лизинговой сделки является арендатор – лизингополучатель, которымможет быть любое юридическое лицо, независимо от формы собственности:государственное предприятие, кооператив, акционерное общество, общество сограниченной ответственностью и прочее.
Третийучастник лизинговой сделки — продавец имущества лизингодателю (поставщик),которым также может быть любое юридическое лицо: производитель имущества,торговая организация и т.д.
Предметомдоговора лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, используемые дляпредпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природныхобъектов (ст. 666 ГК).
Содержаниедоговора лизинга отличается от содержания обычного договора аренды с точкизрения прежде всего обязанности арендодателя.
арендодательобязан:
1. приобрести в своюсобственность избранное арендатором имущества у указанного им же продавца наосновании договора купли продажи. Арендодатель, приобретая имущество дляарендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначенное дляпередачи его в аренду (лизинг) определённому лицу (ст. 667 ГК);
2. обеспечить передачуарендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиюдоговора и назначению имущества.
Все обычные обязанности арендаторасохраняются и по договору лизинга. В дополнение к этим обязанностям наарендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества.Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованногоимущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Досрочноерасторжение договора лизинга по инициативе арендодателя возможно по тем жепричинам, которые действуют для обычных договоров аренды. Если же речь идёт орасторжение договора по инициативе арендатора, то оно возможно лишь в случаях,предусмотренных п. 3 ст. 620 и п. 2 ст. 668 ГК, причём только пообстоятельствам, которые зависят от арендодателя, никак не от продавца. Вслучае, когда имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, аесли такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе при просрочке,допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребоватьрасторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК).
Приложение.
В данном приложении я быхотела отразить пример договора, который не был описан мной в предыдущемсодержании моей работы и выделяется, как отдельный вид договора аренды,именуемый договор найма (аренды) жилого помещения.
ДОГОВОР
найма жилого помещения
?..______________ "__"__________ 200_ ?.
__________________________________________________________________,
(???????????? ???????????? ?????? ????????? ??? ??????????????? ????)
?????????? ??????????"???????????",? ???? ________________________
__________________________________________________________________,
(?????????, ?.?.?.)
???????????? ?? ?????????__________________________________________,
(??????, ?????????)
? ????? ???????,? _________________________________________________,
(?.?.?.. ??????????-??????????)
?????????? ?????????? "??????????", ? ?????? ???????, ?????????
????????? ???????? ?????????????.
1. ??????? ??????????????? ????? ?????????
1.1. ?? ?????????? ???????? ????? ??????????? ?????????
???????????? ?????????? ?? ???????? ? ??????????? ?????????
????????????? ????? ?????????,????????? ??? ??????????? ?????????? ?
??? ?? ?????.
1.2. ?? ?????????? ???????? ??????????????? ????????? ?????
?????????: _________________________________________________________,
(????????, ????? ???, ????? ???????? ??? ?????? ????)
?????????? ??????????"?????????".
1.3.? ?????????????????????? ????????? ?????? ?????????? ?
????????? ????? ?????????????????? ????????? ????????:
____________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. ????????, ???????????????????? ????????? ? ???????????,
????? ?????? ????? ?? ??????????? ??????????. ????????? ?????
???????????? ?????? ?????????????????????? ???????.
??????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ???????,
????????? ???????????????????????, ? ?????? ????????? ??? ???????
?????????? ???????? ?????, ???????????????.
1.5. ????? ?? ??????????????????? _____________________________
(?????)
? ????????? ????????? ?????:______________________________________.
1.6. ????????????? ???????????????? ????? ?? ????? ????????? ??
???????????.
1.7. ????????? ??????????????? ?????? ?? ______ ??? (?? ????? 5
???).
2. ???????? ???????,????????? ???????????? ???????????.
????????? ??????
2.1. ?????? ???????? ????????? ???????? ?????????? ????????
???????????, ?????????? ? ???????, ????????? ??????????? ?
???????????, ? ???????? ????????? ??????????? ? ???????????.
?????????????????? ???? ???????????? ???????? ???????????.
2.2. ?????????? ? ????????, ????????? ? ??? ???????????, ??
?????? ????????????????????????? ???????????? ???????????, ??????
????????? ????????????? ?????????? ? ????????? ????????? ???????
(?????????????). ???? ?????????? ????????? ??????? - ?? ????? 6
???????.
????????? ?????? ?? ??????????????????????? ?????? ???????????
??????????.. ??????????????? ?? ???????? ????????? ??????? ?????
???????????? ????? ??????????.
3. ??????????? ???????? ?????????? ????????
3.1. ??????????? ?????????:
???????? ?????????? ?????????????????? ? ?????????, ?????????
??? ??????????;
???????????? ?????????? ???????????? ?????? ????, ? ???????
????????? ??????? ? ?????????????, ????????????? ??? ????????????
?????????????? ?????????? ??????? ??????????? ???????????? ?????,
???????????? ?????????? ??????? ?????? ????????? ????????????????
????? ????????? ??? ???????? ???????????? ?????, ??????????? ?
?????????;
??????????? ??????????? ?????? ?????????;
?????????? ??????????????????? ??????? ?? ??? ?? ??? ????
???????? ???? ???????????? ?????????? ?? ?????? ?? ?????????
?????????? ???????? ? ?????????????? ?? ???????? ??????? ?? ?????
???? ?????????? ???? (??????????????? ?? ???????? ???? ???????????,
? ?????????? ?? ????????? ??????????? ????????, ??????? ?????????
?????????? ?? ??? ?? ????????? ????? ?? ????).
3.2. ?????????? ?????????:
???????????? ????????? ?????? ??? ??????????, ????????????
??????????? ?????????????????????? ???? ?????????? ?????????;
?? ?????? ????????????????????????? ? ????????????? ?????????
??? ???????? ???????????;
???????????? ??????? ????? ???????????;
?????????????? ??????????????????? ???????;
???????????? ??????? ???????????????.
3.3. ??????????? ?? ????????????????? ???????????????? ????????
? ???? ????????? ??? ??????????????????, ???? ????? ????????????????
??????????? ???????? ?????????????????? ??????? ??????????.
4. ????????????? ?????????
4.1. ??????????? ??????????????? ??????? ????????. ?? ????????
???????? ????????? ??????????????????? ??????????? ???????? ?? ????
????? ??? ??? ??????? ?? ????????? ? ??????????? ?????????????.
????????????? ?? ??????????? ???????????????? ????? ???????????
??????????.. ????????????? ????? ???????????? ?? ???????? ????????
????????? ???????? ??????????.
4.2. ??????? ????????????????? ????? ???? ???????? ??? ???????
?????????? ?????????? ???????????????? ? ????? ????? ??????? ??
?????? ????????.
4.3. ??????? ????????????????? ???????? ??????????.
4.4. ???? ???????? ????????????????? ?? ????? ????????? ?????
?????????? ????????.
4.5. ??? ???????????????????? ?????????? ???????? ????????????
? ??? ???????????? ??????????????? ?????????.
4.6. ?? ??????? ???????? ?????? ????????? ?? ????????????????
??????? ????????? 5.3. ??????????????????? ???????????????? ?????
?? ?????????? ???????? ?? ?????????.
5. ????????????????????? ????????
5.1. ?????????? ?????? ? ???????? ?????? ???????, ?????????
???????????? ???, ? ????? ????? ??????????? ????????? ??????? ?
?????????? ?????????????????????????? ?? ??? ??????.
5.2. ????????? ??????? ????????? ??????????? ???????? ???????
?? ?????????? ???????????????????:
?????????? ??????????? ????? ????? ???? ??? ?? ?????????
?????????????? ????????? ?????????????? ???????;
?????????? ??? ????? ????????? ??????????? ??? ???????
??????????, ?? ???????? ??????? ??????????.
5.3. ????????? ??????? ????????? ??????????? ???????? ???????
?? ?????????? ????? ?? ???????????????:
???? ????????? ????????? ???? ????????? ??? ???????????
??????????,? ?????? ?????? ????????????? ?????????;
? ?????? ???????,??????????????? ???????? ?????????????????.
5.4. ???? ????? ?????????????? ?????????? ? ?????????????
?????????? ?????????, ????????????? ?????? ????????, ?? ????????
??????? ?? ????????, ?????????? ???????????? ????????? ?? ??
?????????? ??? ???????? ?????????????? ????? ???????, ???????????
??????? ???????? ?????????????????? ??????? ?????.
5.5.? ?????? ??????????? ???????? ????? ? ???????? ???????
?????????? ? ?????? ????????, ??????????? ? ????????? ? ???????
??????????? ????????, ????????????????? ?? ?????????.
6.?????????????? ?????????
6.1. ?? ?????????? ??????????? ?????? ???????, ?????????? ???
???????????,?? ??????????????????? ??????????? ????????? ????????
????? ???? ??????? ????? ?? ???????????????? ???????, ?????????
???????????? ???????????.
6.2.? ?????? ???????????????? ??? ??? ??????? ?? ?????????
??????? ?????????? ??????????? ?? ??? ?? ????????, ? ???????????
?????????? ???? ?? ???????, ????????? ??????????? ? ???????
???????????, ?? ?????? ????????????? ????. ???? ????? ???????? ??
??????????, ??? ????????, ????????? ??????????? ? ?????????,
?????????? ??????????????.
6.3. ?? ????????? ????? ?????????? ???????? ?????????? ?????
???????????????? ????? ?? ?????????? ???????? ????? ????????? ??
????? ????.
6.4. ????????? ???????????????? ????? ??????? ??? ??????????,
????????? ______ ???????????.
6.5. ??????? ???????????????:
???????????:___________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________
??????????:____________________________________________________
???????: ????? ______________,????? ______________, ????? __________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
??????? ??????:
???????????___________________ ?????????? _________________
?.?.
Комментарии
к договору найма:
------------
Договор найма жилого помещениязаключается в письменной форме.
Нанимателем по договору найма жилогопомещения может быть только
гражданин.
Юридическим лицам жилое помещениеможет быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора.
Наниматель жилого помещения вмногоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеетправо пользоваться имуществом,
указанным в ст. 290 ГК РФ.
Граждане, постоянно проживающие вместес нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить снанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие вжилом помещении, несут совместно с
нанимателем солидарную ответственностьперед наймодателем. В этом
случае такие граждане являютсясонанимателями.
Заключение.
Из всего много прочитанного и написанногомогу сказать, вернее сделать вывод. Так договор аренды – это договор, покоторому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество вовременное пользование и владение. Договор аренды является разновидностьюдоговоров по передаче имущества в пользование.
Предметомаренды может быть только индивидуально – определённая вещь. Вещь, передаваемаяв аренду должна быть юридически не заменимой, ведь по окончании договоравозврату подлежит та же вещь.
Арендодательи арендатор же должны серьёзно относиться к условиям договора и хорошо знатьсвои обязанности, чтобы не произошло прекращения договора из–за каких – либонепродуманных действий.
Хочусказать, что возможно каждый из нас может побыть в роли как арендатора так иарендодателя. Кто – то может быть уже встречался с таким видом договора, а длякого – то, это новое.
Можнооб этом знать только поверхностно, а мне довелось «войти в внутрь»темы моей работы.
Многиевозможно даже не сталкивались с таким правом как гражданское и наверноезатруднились бы ответить на вопрос, что же изучает это так называемоегражданское право?
В заключении хотелось бы сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это один изклассических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, напротяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Договор аренды –самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договораотмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться.Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях междухозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны ирасширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способминимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода отвложений средств.
Используемаялитература.
1. Гражданский кодекс РФч. 1 и ч. 2.1 марта 2001г. – М.: Издательство Норма – Инфра. М – М., 2001. –376 стр.
2. Гражданское право.Учебник ч. II. /Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К, Толстого, – М./«Проспект» 1998 – 784 стр.
3. Учебник гражданскоеправо. ч. 2. «МТК Восточный экспресс» 19998 – 656стр.
4. Витрянский В. В.Отдельные виды аренды. Хозяйство и право 1996 г. т. 3 и т. 2
5. Гражданское правоРоссии. ч. 2.Издательство «БЕК», 1997 – 704 стр.
6. Гражданское право:Методические указания/сост. Солдатова И. И. – Омск, 2000 – 84стр.
7. Рутгайзер В. М.Аренда: сущность и практика. М. 1989 г.
8. Францева Е. Ф. Лизинг., М. 1998 г.
Рецензия.
Наставления ипожелания.