Реферат: Осмотр и описание объекта недвижимости

Курсовой проект выполнил Осокин Евгений

Санкт-Петербургский Технический Университет

1998 год

Раздел 1. Осмотр и описание объекта недвижимости.

Описание участка.

1.1 г. Санкт — Петербург, Выборгский район.

Зонаградостроительной ценности № 14.

Кварталограничен с севера Светлановским проспектом, проспектом Энгельса с востока,Зеленогорской улицей и Железнодорожным переулком с запада и юга соответственно.

Участокимеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Водворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 — 30 машин.

Ближевсего от участка находятся станции метро: Лесная — 2,23 км ( 7 ост ), ПлощадьМужества — 2,20 км( 5 ост ), Пионерская- 1,71 км ( 4 ост ), Удельная 1,62 км( 4ост ). Также хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта:трамваи: 9, 17, 20, 40, 55, 58; троллейбусы: 40, 50; автобусы 9, 40, 93, 94,98.

Площадьучастка 3600 м2 = 0,36 га.

Формаучастка правильная прямоугольная со сторонами 90 м и 40 м.

Рельеф:плоский, без наличия ям и канав.

Планне соответствует натуре. Два деревянных двухэтажных дома представленных наплане снесены, деревья вырублены. В глубине участка параллельно пр. Энгельсапостроен новый 9-ти этажный дом.

2. Описание окружения

Жилаязастройка.

Этажность- 9 эт. Возраст застройки — около 2-х лет. Территория полностью освоена.

Свободныхнезастроенных площадей нет.

Застройкаучастка в высшей степени соответствует потребностям окружающихземлепользователей.

Инженерноеобеспечение соответствует всем правилам ГОСТа и СНиПа для жилой застройки. Домобеспечен эфирнораспределительной сетью системы спутникового телевидения«Теле Плюс». Район обладает хорошо развитой инфраструкторой городскихулиц, магазинов, учебных заведений, объектов бытового обслуживания.

Вквартале от рассматриваемого участка находится крупное производственноепредприятие « СВЕТЛАНА ». Других предприятий в районе нет. В 500 метрах на югот рассматриваемого участка проходит железнодорожная линия Выборгскогонаправления. Автотрасс и аэропортов не имеется.

Неподалёку,в направлении северо — запад, располагается зона отдыха Озерки. Несколькокилометров на север — лесопарк Сосновка.

Участокприлегает к проспекту Энгельса и Светлановскому проспекту.

Участокимеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Такжево дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 — 30 машин.

3. Описание зданий и сооружений

Интенсивностьзастройки — 0,2.

Научастке построен один девятиэтажный кирпичный жилой дом на 250 кв; первый этажотведен под коммерческие учреждения.

Фундаментздания ленточного типа, дом кирпичный, с лицевой стороны здания стеныпоштукатурены и покрашены, перекрытия и крыша выполнены из монолитногожелезобетона, крыша плоская, присутствует чердачное помещение и подвал. Фасадздания очень качественно отделан.

Зданиенаходится в эксплуатации. Без физических дефектов.

Участокимеет асфальтированный двухрядный подъезд со стороны проспекта Энгельса. Такжево дворе оборудован асфальтированный паркинг на 25 — 30 машин. Имеютсянеобходимые тротуары для удобного подхода к зданию.

Наданном участке нельзя строить промышленные здания.

4. Внешняя информация

Первыйэтаж здания находится в собственности коммерческих предприятий. Остальные этажиздания жилые, 25% — собственность муниципалитета, остальные квартиры всобственности жильцов.

Раздел 2. Расчёт стоимости участка

Таблицасметной стоимости строительства.

Таблица№1.

№ Тип Качество Коэффициентзастройки Нормаплощади Стоимость,$ / м2 1 жилая панель 1,4 - 300 — 350 многоэтажная кирпич 1,4 - 380 — 450 жилая с центр отоплен 0,4 — 0,8 - 480 малоэтажная с автономным 0,4 — 0,8 - 600 2 Офисы административн 1,5 - 280 — 350 евростандарт 1,5 - 600 3 Торговля супермаркет 0,5 — 0,8 - 180 — 220 4 Гараж — гост. тёплый 1,05 30 м2 / ед 200 — 300 5 Гараж индив. металл - 33 м2 / ед 1000 $ / ед 6 Автостоянка открыт., охрана - 25 м2 / ед 140 $ / ед 7 Склад : ангар отапливаемый 0,8 — 0,9 - 40 неотапливаемый - 80 ж / б отапливаемый 0,8 — 0,9 - 80 неотапливаемый - 120

Исходяиз пункта 3.6 о строительных ограничениях исключаем из расчёта графы таблицы №4, 5, 6, 7.

Площадьучастка застройки 3600 м2 .

Значениякоэффициента застройки и стоимости берём средние.

Наоснове расчётов получаем таблицу 2.

Тип застройки Стоимость строительства, млн $ Цена объекта, млн $ Цена участка, млн $ А 1,638 2,52 0,882 B 2,0916 3,024 0,9324 C 1,0368 1,404 0,3672 D 1,296 1,728 0,432 E 1,701 2,7 0,999 F 3,24 4,32 1,08 G 0,468 0,936 0,468

Принятыеобозначения :

Тип застройки Застройка жилая панельная многоэтажная А Застройка жилая кирпичная многоэтажная B Застройка жилая малоэтажная с центральным отоплением C Застройка жилая малооэтажная с автономным отоплением D Офисы административные E Офисы «евростандарт» F Торговые супермаркеты G

Наосновании расчётов сведённых в таблицу 2 строим диаграмму 1.