Реферат: Аренда основных производственных фондов
Содержание
Введение…………………………………………………………………….3
1 Аренда основных производственныхфондов………………………….5
1.1 Основные производственные фонды:их сущность и назначение….5
1.2 Аренда основных производственныхфондов………………………..7
Заключение………………………………………………………………..17
Список литературы……………………………………………………….20
Введение
Понятие «основные производственныефонды» (ОПФ) было введено в научный и хозяйственный оборот во временацентрализованно-плановой системы хозяйствования. В промышленности, транспорте и строительстве основные средства являютсяглавным богатством предприятий. Стоимость основных средств, сумма их износа,занимая большой удельный вес в имуществе и себестоимости продукции, оказываютзначительное влияние на размер прибыли и налогов предприятий. В соответствии сп. 40 Положения об учете основные средства представляют совокупностьматериально-вещественных ценностей, используемых в качестве средств труда идействующих в натуральной форме в течение длительного времени как в сферематериального производства, так и в непроизводственной сфере. В соответствии сп. 41 этого Положения в их число входят здания, сооружения, передаточныеустройства, машины, оборудование, инструменты, инвентарь, рабочий ипродуктивный скот, многолетние насаждения и прочие основные средства. Косновным средствам относятся также капитальные вложения на улучшение земель и варендованные основные средства. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Положение осоставе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг),включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формированияфинансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденноепостановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля 1995 года № 661(далее – Положение о затратах), не запрещают аренду основных средств (средствтруда или имущества, используемого в процессе производства в качестве средствтруда) у физических лиц. Положение о затратах не запрещает списывать наиздержки производства и обращения арендную плату при аренде у физических лицимущества, используемого арендатором в качестве основных средств (средствтруда) в производственном процессе.
Целью данной работы является изучениеаренды основных производственных фондов.
Производственный характер арендуемыхосновных средств проявляется лишь у арендатора. Если арендатор арендуетосновные средства, ранее использовавшиеся арендодателем в производственномпроцессе, для обслуживания социальных потребностей работников арендатора, кпримеру на базах отдыха и в жилищном хозяйстве, такие арендованные основныесредства для арендатора имеют непроизводственный характер, следовательно,арендная плата на издержки производства и обращения не может быть списана.
И наоборот, если арендатор арендуетосновные средства бюджетных учреждений, предприятий непроизводственной сферы иимущество физических лиц и использует их в качестве средств труда припроизводстве товаров (работ, услуг) с целью получения прибыли, то арендованныеосновные средства будут относиться к основным средствам производственногоназначения, арендная плата должна быть списана на издержки производства иобращения. При этом не играет роли, в каких целях они ранее использовались –для обслуживания личных нужд, на здравоохранение либо участвовали в процессепроизводства товаров. Необходимо учитывать, что подавляющее большинствоосновных средств до ввода в эксплуатацию, то есть до начала применения вкачестве средств труда, было не средством труда, а просто товаром.
Исследование данной работыпредопределило ряд задач:
1. Рассмотреть основныепроизводственные фонды: их сущность и назначение.
2. Проанализировать аренду основных производственных фондов.
В качестве теоретической базыиспользованы работы Грузинова. В., Новикова. С. и других авторов.
1 Аренда основных производственныхфондов
1.1 Основные производственные фонды:их сущность и назначение
Понятие «основные производственныефонды»[[1]](ОПФ) было введено в научный и хозяйственный оборот во временацентрализованно-плановой системы хозяйствования. Оно включает здания исооружения, передаточные устройства, машины, оборудование (в том числе силовые:рабочие машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы иустройства, вычислительную технику и т.п.), транспортные средства, инструмент,производственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние зеленыенасаждения и т.д.
Введение в оборот ОПФ было вызванонеобходимостью подчеркнуть различие в наделении ими предприятий при капитализмеи социализме. При капитализме владение этими средствами обусловливаетсявозможностями хозяйствующего субъекта авансировать капитал на их приобретение.В условиях социализма (централизованно-плановой системы хозяйствования) каждомупредприятию централизованно выделялись необходимые средства дляфункционирования, и, естественно, в этом случае понятие «капитал» былонеприемлемо. С переходом к рынку понятие «основные производственные фонды» покасохраняется.
Это связано с тем, что к этомутермину привыкли хозяйственники, он проходит во всех формах статистическойотчетности. Поэтому переход к термину «основной капитал» потребовал быизменения всей статистической и отчетной документации, что было бы слишкомнакладно для государства. Вместе с тем надо помнить, что в условиях перехода крынку предприятия основными производственными фондами не наделяются, ОПФ надоприобретать за счет собственных, заемных и привлеченных средств. Следовательно,их роль в экономике предприятия и повышении его конкурентоспособностиприобретает исключительно важное значение. А это означает, что предприятиюдалеко не безразлично, как отдельные группы ОПФ влияют на конечные показателиего работы. Поэтому при рассмотрении данного вопроса необходимо, прежде всего,обратить внимание на складывающиеся производственную и технологическуюструктуры основных фондов, и в первую очередь на следующие соотношения:
— между пассивной и активной частями ОПФ (к первой относят зданияи сооружения, к активной – машины, оборудование, передаточные устройства итд.). Знание этого соотношения позволяет выработать эффективную политику вобласти съема продукции с единицы основных фондов;
— между количествомспециализированного и универсального оборудования. Данное соотношение позволяетсудить о технологической стороне дела и наметить меры по сокращениютрудоемкости изготовления продукции.
1.2 Аренда основных производственныхфондов
Аренда – передача имущества вовременное владение и пользование арендатору (нанимателю).
Договор аренды – договор, по которомуарендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временноепользование.
При этом плоды, продукция и доходы,полученные арендатором в результате использования арендованного имущества всоответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).
Этот договор применяется юридическимилицами (аренда нежилого помещения), гражданами-предпринимателями, гражданами иорганизациями (прокат вещей) и гражданами между собою (сдача в наем гаражей ит.п.).
Право сдачи имущества в арендупринадлежит его собственнику или управомоченному им лицу.
Сдача во временное пользованиеозначает, что арендатор (наниматель) пользуется имуществом в определенныйдоговором период, оплачивает за это обусловленное договором вознаграждение,выполняет иные обусловленные договором обязанности и по окончании срокадоговора обязан возвратить имущество арендодателю (наймодателю) в томсостоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.
Во временное пользование могут бытьпо договору сданы здания и сооружения, производственные, складские и иныепомещения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальныеценности. На условиях проката могут передаваться излишние или неиспользуемыеоборудование, внутрискладские транспортные средства (автокары), могутоказываться нанимателю дополнительные услуги. Организации широко используютэтот договор при аренде первых этажей жилых и коммунальных зданий дляоборудования торговых помещений, полуподвалов для подсобных помещений искладов. И хотя у нас в стране широко осуществляется жилищное и коммунальноестроительство, холодильники, склады и т.п., использование уже готовых помещенийпозволяет экономить средства, изыскивать внутренние ресурсы. В аренду могутбыть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, а также другие вещи,которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(неупотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдачакоторого в аренду не допускается или ограничивается, например вещи, изъятые изоборота (см. ст. 129 ГК РФ). Законом могут быть установлены особенности сдачи варенду земельных участков, участков недр и других обособленных природныхобъектов (ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачеарендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условиеоб объекте, подлежащем передаче в аренд, считается несогласованным сторонами,соответствующий договор – незаключенным.
Срок договора аренды определяетсясторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, договор арендысчитается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторонвправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторонуза один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом илидоговором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращениидоговора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могутустанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видоваренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок,превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным насрок, равный предельному (ст. 610 ГК РФ).
Договор аренды на срок более одногогода, но если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо независимо отсрока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имуществаподлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609ГК РФ).
Арендодатель обязан предоставитьарендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды иназначению имущества. Обычно в договоре предусматривается, в каком документе(акт сдачи приемки имущества, документ о санитарном состоянии, заключениегосударственной санитарной инспекции и др.) удостоверяется состояние сдаваемогов аренду имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми егопринадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом,сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Еслиарендатору не были предоставлены документы или принадлежности, он может ихпотребовать или расторгнуть договор, а также взыскать убытки. Подобные жедействия может совершить арендатор, если арендодатель не предоставил сданное внаем имущество в указанный в договоре срок, а если такой срок не указан — вразумный срок (ст. 611 ГК РФ).
Арендодатель отвечает за недостаткисданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованиюим, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. Приобнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать:устранения недостатков, либо возмещения расходов по устранению их, либосоразмерного уменьшения арендной платы, либо удержать сумму понесенных расходовиз арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, либодосрочного расторжения договора (например, не работает отопление иливодоснабжение в арендованном нежилом помещении).
Арендодатель, извещенный отребованиях арендатора, может произвести необходимый ремонт или заменитьпредоставленное в аренду имущество другим. Арендатор может потребоватьвозмещения причиненных убытков. Арендодатель не отвечает за те недостаткисданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора,или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаруженыарендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности призаключении договора или передаче имущества в аренду, например, при прокатеавтомобиля или автокара, оборудования предприятия и др. (ст. 612 ГК РФ).
Во всех остальных случаяхответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается наарендодателя. Речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованиюарендованного имущества по назначению как полностью, так и частично[[2]].
При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендаторао всех правах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неисполнениеэтой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либорасторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).
Арендатор обязан вносить аренднуюплату, которая определяется при заключении договора, в которомпредусматриваются порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед,помесячно, ежедекадно и т.п.). Оплата может быть в денежном выражении, а можетпредоставляться в виде оказания определенных услуг (ремонт, строительство идр.), возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованногоимущества. Наниматели нежилых помещений должны участвовать во всех расходахдомовладения по оплате за пользование газом, водопроводом, электроэнергией,водоснабжением, расходах по эксплуатации и текущему ремонту пропорциональноплощади занимаемых ими помещений. Виды и размеры оплаты согласовываютсясторонами при заключении договора. Составляется расчет, за основу которогоберутся плановые расходы по смете на текущий год за один квадратный метрарендованной площади. Окончательный расчет производится по окончании года наосновании данных о фактических расходах арендодателя.
Арендатор должен принимать участие врасходах по уборке территории домовладения. Арендатор освобождается от этихрасходов, если имеет самостоятельные договоры на производство работ по очисткетерритории. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон всроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом непредусмотрены иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ).
Арендатор обязан пользоваться арендованнымимуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия неопределены, то в соответствии с назначением имущества (например, помещение,предназначенное для использования под контору, нельзя превратить вфизкультурный зал или склад).
Арендатор вправе с согласияарендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передаватьсвои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдаватьарендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственных товариществ и обществ илипаевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом.При этом за исключением случаев перенайма, ответственным по договору остаетсяарендатор.
Договор субаренды не может бытьзаключен на срок больший, чем срок договора аренды. К договорам субарендыприменяются правила о договорах аренды. Договор субаренды прекращается придосрочном прекращении договора аренды.
От арендатора, пользующегосяимуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества,арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков(ст. 615 ГК РФ).
И арендатор, и арендодатель несутобязанности по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества. Однакоправило это диапозитивное: стороны могут сами договориться о том, кто и какойремонт производит. Если договоренности об этом нет, законом установлено, чтоарендодатель производит за своей счет капитальный ремонт, а арендатор – текущий.
Объем работ по капитальному ремонту исрок его выполнения предусматриваются в договоре или дополнительном соглашениик нему. Необходимость капитального ремонта может быть вызвана потребностями,связанными с деятельностью арендатора (например, перестановка батарейцентрального отопления или газопроводных труб). Такой ремонт осуществляется засчет арендатора.
Нарушение арендодателем обязанностипо производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемыйнеотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта илизачесть ее в стоимость арендной платы; потребовать соответствующего возмещенияубытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержаниюимущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 616 ГК РФ).Законом предусмотрены последствия ухудшения или, напротив, улучшения арендованногоимущества (ст. 623 ГК РФ).
В случае порчи, пропажи, обесцененияарендованного имущества арендатор несет за это ответственность и возмещаетпричиненные убытки независимо от того, причинены они самим арендатором или егоработниками, членами семьи.
По договору аренды транспортныхсредств (фрахтование на время) арендодатель предоставляет арендаторутранспортное средство и оказывает своими силами услуги по управлению им и поего технической эксплуатации (ст. 632-641 ГК РФ).
По договору аренды зданий исооружений, а также предприятий передается во временное владение и пользованиеназванное имущество (ст. 650-655 ГК РФ).
По договору аренды предприятия вцелом как имущественного комплекса, используемого для осуществленияпредпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить за платуарендатору во временное владение и пользование земельные участки, здания,сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основныесредства, передать на условиях и в пределах, определяемых договором, запасысырья, материалов и другие оборотные средства, право пользования землей, водойи другими природными ресурсами и иные права, а также долги предприятия (ст.656-664 ГК РФ)[[3]].
Арендодатель должен быть специалистомв сфере своей деятельности. Он обязан в присутствии арендатора проверитьисправность сдаваемого напрокат имущества, а также ознакомить арендатора справилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции опользовании имуществом. При сдаче напрокат предметов техники это правило имеетважное значение. При обнаружении арендатором недостатков, особенно если онипрепятствуют пользованию имуществом, он должен заявить об этом, а арендодатель –в течение десяти дней безвозмездно устранить недостатки имущества (ст. 629 ГКРФ).
Выбор способов устранения недостатковпринадлежит арендодателю. Если недостатки возникли по вине арендатора, ондолжен оплатить расходы по ремонту и транспортировке взятого напрокатимущества.
Арендная плата может устанавливатьсяв виде определенных в твердой сумме платежей. Они могут вноситься периодически,а оплата установлена за единицу площади (заодин квадратный метр) или за один кубометр. Коммунальные услуги (электричество,водоснабжение, центральное отопление) оплачиваются дополнительно к аренднойплате по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению.
После подписания договора арендызданий и сооружений происходит передача зданий и сооружений. Передача зданий и сооруженийарендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному актуили иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательствоарендодателя передать здание или сооружение считается исполненным послепредоставления его арендатору во владение или пользование и подписаниясторонами соответствующего документа о передаче. Такой же передаточный актсоставляется сторонами при прекращении договора аренды здания или сооружения.Если стороны уклоняются от подписания документа, это означает отказ отисполнения обязанности арендодателя по передаче, арендатора – от принятияобъекта.
Аренда предприятий. Договору аренды предприятий присущиследующие черты.
1. Предметом аренды является предприятие в целом, т.е.имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.Таким образом, арендатор продолжает производственную, хозяйственную иликоммерческую деятельность арендуемого предприятия.
2. Арендодатель обязуется предоставить арендатору заплату во временное пользование и владение земельные участки, здания,сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основныесредства, передать их на условиях и в пределах, определяемых договором, запасысырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей,водой и другими природными ресурсами.
3. Если основные фонды передаются в полном объеме, тооборотные средства, запасы сырья, топлива, материалов передаются на условиях ив пределах, определенных договором.
4. Арендатору могут передаваться и объекты собственноститретьих лиц, если ими правомерно пользуется арендодатель, если у него естьправо передачи их в субаренду. Некоторые виды прав могут передаватьсяарендатору в субаренду даже без согласия арендодателя, если специальнымиправилами не предусмотрено иное (ст. 656ГКРФ).
5. Арендатору предприятия передаются не толькоматериальные ценности, но и права, связанные с использованием интеллектуальнойсобственности.
На арендатора могут переходить праватребования и долги, относящиеся к предприятию. Что касается лицензии, которуюимеет арендодатель, то следует иметь в виду, что она не подлежит передачеарендатору; последний должен сам получить лицензию на занятие определеннойдеятельностью (ст. 656 ГК РФ).
При передаче предприятия в арендунеобходимо письменно уведомить кредиторов арендодателя о предстоящем договоре ипередаче прав арендодателю. В течение трех месяцев со дня получения уведомлениякредитор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств ивозмещения причиненных этим убытков. Кредитор, который не был своевременноуведомлен о передаче предприятия в аренду, может в течение года предъявить искоб удовлетворении своих требований. Если согласия кредитора на перевод долга непоследовало, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность повключенным в состав предприятия долгам. Таким образом, законом защищаютсяинтересы кредиторов лица, передающего предприятие в аренду. Договор арендыпредприятия совершается в письменной форме и подлежит государственнойрегистрации {ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора арендыпредприятия влечет его недействительность. Передача предприятия арендаторуосуществляется по передаточному акту. Для этого на предприятии должна бытьпроведена инвентаризация имеющихся материальных ценностей, составлен баланс,отражающий все активы и долги предприятия. Арендодатель сам осуществляетподготовку документации о передаче предприятия.
Арендатору предоставлены широкиеправа пользования имуществом арендованного предприятия: он может заключатьдоговор субаренды, реализовывать материальные ценности, если иное непредусмотрено договором аренды. Указанный порядок не применяется в отношенииземли. Арендатор может проводить реконструкцию, техническое перевооружение,расширение предприятия.
Арендатор обязан поддерживатьпредприятие в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии, втом числе проводить его капитальный и текущий ремонт. Он обязан обеспечитьфункционирование предприятия, оплачивать расходы по его эксплуатации, если иноене предусмотрено договором, а также осуществлять страхование арендованногоимущества.
При аренде предприятия иначе решаетсявопрос о стоимости улучшений, произведенных в арендованном имуществе. Если вобычном договоре аренды требуется согласие арендодателя на производство затратна улучшение имущества, то в данном договоре арендатор имеет право навозмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имуществанезависимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное непредусмотрено договором аренды предприятия (ст. 662 ГК РФ). Арендодатель можетдоказать, что издержки арендатора на улучшение повышают стоимость арендованногоимущества несоразмерно улучшению его качества или что при осуществлении такихулучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности, тогда суд можетосвободить арендодателя от обязанности возмещения стоимости улучшений.
Заключение
Таким образом, под производственнымиосновными средствами понимаются такие средства, которые используются впредпринимательской (уставной) деятельности предприятия, то есть прямо связаныс извлечением предпринимательского дохода.
При этом, очевидно, что арендованные основные средства также могут бытькак производственного назначения (то есть прямо участвовать в извлеченииприбыли, например, в случае арендыдеревообрабатывающего станка при выпуске деревянных панелей для дальнейшей реализации),так и непроизводственного (в случае аренды телевизора и видеомагнитофона дляорганизации отдыха рабочей смены во время технологических перерывов).
Формой организации собственного дела является аренда предприятия подоговору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемогодля осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с договоромаренды предприятия арендодатель (собственник предприятия) обязуетсяпредоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельныеучастки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в составпредприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотныесредства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями,сооружениями и оборудованием, иные и имущественные права, связанные спредприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельностьпредприятия, и другие неисключительные права, а также уступить ему права,требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Права арендодателя, полученные им наосновании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательскойдеятельностью, не подлежат передаче арендатору, однако в соответствии с закономо лицензировании право лицензии может быть в установленном порядкепереоформлено на арендатора.
Договор аренды предприятиязаключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанногосторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации.
Передача предприятия арендаторуосуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче,включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, являетсяобязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотренодоговором аренды.
Договор аренды предприятиязаключается на срок, установленный договором. Если в договоре арендыпредприятия срок аренды не установлен, договор аренды предприятия считаетсязаключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправев любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за тримесяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения опрекращении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.
Если иное не предусмотрено договоромаренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать,обменивать, предоставлять во временное пользование, либо взаймы материальныеценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права иобязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу приусловии, что это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другиеположения договора аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договоромаренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вноситьизменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить егореконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить егостоимость.
Арендатор предприятия обязансвоевременно вносить плату за пользование предприятием как имущественнымкомплексом, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договоромаренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятиеили отдельно по каждой из его составных частей в виде:
— определенных в твердой суммеплатежей, вносимых периодически или единовременно;
— установленной доли полученных врезультате использования арендованного имущественного комплекса продукции, плодовили доходов;
— предоставления арендаторомопределенных услуг и в других видах.
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественныйкомплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положениемдоговора аренды предприятия и ГК РФ.
Таким образом, в случае арендыобъектов основных производственных средств организация-арендатор вправевключать в себестоимость затраты по их ремонту, если соблюдены следующиеусловия:
— в договоре аренды предусмотренаобязанность арендатора производить ремонт, и изложена процедура согласованияпроектно-сметной документации и участия в приемке законченных работ;
— сдача-приемка арендованных объектовоформлена актом формы ОС-1 «Акт приемки-передачи основных средств»;
— издан приказ о производственнойцели использования этого объекта;
— арендованные объекты учтены на забалансовом счете 001 «Арендованныеосновные средства»;
Списоклитературы
1. Бусыгин А.Предпринимательство. – М.: Дело. – 2000. – 640 с.
2. Гражданскоеправо. Том 1. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное. / Подред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.:ООО «ТК Велби», 2003. – 848 с.
3. Грузинов В.П. идр. Экономикапредприятия: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.П. Грузинова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. – 535 с.
4. Гусев И. Арендныеправа в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. – 2003.– № 3. – С. 32-36
5. Жилинский С.Э. Предпринимательское право (правовая основапредпринимательской деятельности): Учебник для вузов / Предисл. проф. В. Ф.Яковлева. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2004. – 928с.
6. Лапуста М.Предпринимательство. – М.: ИНФРА. – 2001. – 448 с.
7. Медведев А.Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение // Хозяйство и право. – 1997.– № 1. – С. 116-125
8. Новиков С.Основные средства предприятий: понятие, стоимость, износ, аренда иналогообложение // Хозяйство и право. – 1997. – № 9. – С. 76-82
9. Российскоегражданское право: Учебник / Под ред. З.Г.Крыловой, Э. П. Гаврилова. 2-е изд. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. – 439 с.
10. Экономикапредприятия: Учеб, для вузов / И.Э. Верзинь, С.А. Пикунова, Н.Н. Савченко, С.Г.Фалько; Под ред. С.Г. Фалько. – М.: Дрофа, 2003. – 368 с.
11. Экономика предприятия: Учебник для вузов /В.Я.Горфинкель, Е.М.Купряков, В.П.Прасолова и др.; Под ред. проф.В.Я.Горфинкеля, проф. Е.М.Купрякова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996. – 367 с.