Реферат: Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

--PAGE_BREAK--3.    Факторы, определяющие структуру отчета об оценке


Общепринятую структуру отчета об оценке мы уже рассмотрели в предыдущем вопросе, поэтому остановимся непосредственно на факторах, ее определяющих.

Независимо от целей оценки, структура отчета достаточно единообразна. В основу его структуры положен принцип «от общего к частному».

В зависимости от целей оценки и специфики объекта в структуру отчета могут быть внесены некоторые изменения. Например, в самостоятельный раздел может быть выделен анализ данных по объектам-аналогам. Если для оценки недвижимости важна общеэкономическая ситуация в стране или регионе, то им можно посвятить специальные разделы (особенно актуален данный раздел в настоящее время).

Также важна цель оценки и назначение оценки. Например, происходит оценка объекта недвижимости для заключения договора ипотеки и получателем отчета является кредитная организация. Как правило, у каждой кредитной организации, существует своя форма отчета об оценке, которая не противоречит действующему законодательству и которой оценщик должен придерживаться (к сожалению, если оценщик этого не будет делать, то кредитная организация просто отчет не соответствующий его форме не примет, хотя должна). При этом одни кредитные организации настаивают на включении в отчет об оценке разделов, касающихся определения ликвидационной стоимости объекта, помимо рыночной, другие уделяют повышенное внимание описанию объекта оценки и разрабатывают специальные формы в которые должна быть занесена информация, а третьи строго относятся к предоставлению фотоматериалов (угол съемки, отражение данных, подписи и т.д.). Таким образом, в зависимости от требований заказчика оценщик определяя стоимость одного и того же объекта оценки использует разную структуру отчета об оценки в рамках общепринятой в зависимости от пожеланий клиента, назначения оценки и ее цели.

Для того чтобы было более понятно содержание изложенного материала представим структуру отчета об оценке разных кредитных учреждений: (объект оценки жилое помещение, квартира в многоквартирном доме).

Таблица 3 — Структура отчета об оценке жилого помещения  Дельта Кредит Банк

1. Основные факты и выводы. Задание на оценку.

1.1. Сведения о заказчике

1.2. Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком

1.3. Сведения об оценщике

1.4. Сведения об объекте оценки и применяемых стандартах

2. Сделанные допущения и ограничивающие условия

3. Характеристика объекта оценки

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

5. Анализ состояния рынка недвижимости

6. Общие понятия оценки, подходы к оценке

6.1. Терминология

6.2. Подходы к оценке

6.3. Обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов

6.4. Порядок проведения оценочных работ

7. Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

8. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости жилого помещения

9. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки

10. Декларация качества оценки

11. Использованные материалы

Приложение № 1 –  Карта месторасположения объекта оценки

Приложение № 2 –  Фотографии объекта оценки

Приложение № 3 – Копии документов заказчика

Приложение № 4 – Копии документов оценщика



Таблица 4 – Структура отчета об оценке жилого помещения Сбербанк РФ



Таблица 5 – Структура отчета об оценке жилого помещения ВТБ-24

Сопроводительное письмо

1. Общие сведения

1.1. Основные факты и выводы

1.2. Задание на оценку

1.3. Сведения о заказчике оценки

1.4. Сведения об оценщике и исполнителе

1.5.  Допущения и ограничивающие условия

1.6. Термины и определения

1.7. Основные этапы процесса оценки

2. Описание объекта оценки

2.1. Характеристика местоположения объекта оценки

2.2.  Общая характеристика здания

2.3.  Характеристика объекта оценки

2.4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

3. Анализ рынка

3.1.  Основные показатели социально-экономического развития области за  …..

3.2.  Анализ состояния рынка жилой недвижимости  ….

4. Обоснование отказа от использования двух подходов к оценке

5.  Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

6.  Вывод итоговой стоимости объекта оценки

7.  Определение ликвидационной стоимости

8.  Подпись оценщика

9.  Источники информации

10. Перечень приложений

Приложение № 1 –  Карта месторасположения объекта оценки

Приложение № 2 –  Фотографии объекта оценки

Приложение № 3 – Копии документов заказчика

Приложение № 4 – Копии документов оценщика





    продолжение
--PAGE_BREAK--