Реферат: Ліквідаційна вартість об’єкта

Варіант № 8

Завдання 1.Інвестор має можливість вкласти в проект РV тисяч доларів на n років під r % (складна ставка). Яку суму інвестор повиненодержувати щорічно (А), щоб за n років повернути вкладені гроші?

Варіанти РV, тис. грн.. r, % n, роки 8. 19 13 9

1. Теперішнявартість грошей:

1 — 1 . 1 – __1_

PV = А( (1 + r)n<sup/>)= 3,48*(1 +0,14)9 = 19

r 0,14

2. Щорічнідоходи:

А = 19 .

1 – 1 = __1__ = 1- 0,29 = 0,71= 5,46= 19 =3,48

(1 + 0,13)9<sub/> 3,39 0,13 5,46

0,13

Завдання2

Провестианаліз по моделі оцінювання дохідності використаного капіталу за умови методурівномірного списання основного капіталу при щорічній нормі амортизації 15%,коли відомі такі дані (тис. грн.):

Рік 1 2 3 4 5 6 7 Початкові витрати Робочий капітал Залишкова вартість Грошовий потік 8 9 8 7 7 6 6 42 12 8

1)Щорічна амортизація = 42 – 8 / 7 = 4857 грн.

2)Щорічний потік доходу = (43000 / 7 – 4857) = 1285

3)Середній щорічний дохід = сума потоку доходу N років 43 / 7 = 6142

4)Середня вартість вкладеного капіталу = (початковий капітал – залишковавартість)/2 + залишкова вартість + робочий капітал

(42– 8)/2 + 8 + 12 = 37 тис. грн.

5)Початковий вкладений капітал = початкова вартість + робочий капітал.

42+ 12 = 54 тис. грн.

6)Доходність на вкладений капітал = середній щорічний дохід/початковий вкладенийкапітал.

6142/ 54 = 0,11 * 100 = 11 %

7)Доходність на середню вартість вкладеного капіталу = середній щорічнийдохід/середня вартість вкладеного капіталу.

6142/ 37 000 = 0,166* 100 = 16,6%

Завдання3

Зметою відповідності забезпечення (майна, застави) визначити розмірліквідаційної вартості об’єкта на основі МСО, коли відомі такі дані:

Показник

Од. виміру В а р і а н т и 2 Кредит тис. грн. 140 Строк кредиту років 1 Ставка річна за кредитом % 50 Забезпечення % 100 Ринкова вартість % 100 Сума резервування % 7 Виконавчий напис % 2 Перехід права власності % 5 Охорона об’єкта % 1 Послуги рієлтора % 5 Реклама % 1 Аукціон % 9 Непередбачені витрати % 10 Термін реалізації міс. 9 Ставка річна за реалізацію % 50 Зменшення ринкової вартості % 15

1)Проценти банка після реалізації об’єкта = ринкова вартість – сума резервування– виконавчий напис – перехід права власності – охорона об’єкта – послугирієлтора — реклама – аукціон – непередбачені витрати.

100– 7 – 2 – 5 – 1 – 5 – 1 – 9 – 10 = 60 %

2)Компенсація суми кредиту (%) = кредит + кредит * ставка річна за кредит.

140+ 140 * 0,5 = 210 %

3)Сума процентів за строк реалізації = кредит * (ставка річна за реалізацію/12місяців * термін реалізації).

140* (50 / 12 * 9) = 5250

4)Загальна компенсація банка = компенсація суми кредиту + сума процентів за строкреалізації.

210+ 52,5 = 262,5 тис. грн…

5)Ліквідаційна вартість об’єкта:

Загальнакомпенсація банка – проценти банка після реалізації об’єкта

Х 100%.

262,5* 100 / 52,5 = 500 тис. грн..

6) Повна ринкова вартість об’єкта: