Реферат: Оценка рыночной стоимости станка
«УТВЕРЖДАЮ»
Генеральныйдиректор
___________________________
________________ /Ф.И.О. /
«___»___________ 2004 г.
Отчет № _______
об оценке рыночной стоимости СТАНКА МНОГОПИЛЬНОГО ZDR-500, ПАСПОРТ №***, ГОДИЗГОТОВЛЕНИЯ 1998.
посостоянию на 22 октября 2004 г.
Москва
2004
СОДЕРЖАНИЕ
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ 3 2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 4 2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4 2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ 5 2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ 5 2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ 5 2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ 7 2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 7 3. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ 10 3.1. ОПИСАНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ 10 3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ЕГО СОСТОЯНИЯ 10 3.3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10 4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 14 5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 16 6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ 17 7.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ 18 8. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ 21 9. заключение о рыночной стоимости 22 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 23 ПРИЛОЖЕНИЯ 24 ПРИЛОЖЕНИЕ №1. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ./>1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
_________________________провело работы по определению рыночной стоимости станка многопильного ZDR-500, паспорт №***, годизготовления 1998, находящегося в собственности ***************, ИНН *****.
Отчет обоценке составлен по состоянию на 22 октября 2004 года наосновании Договора № ______________ от 22.10.2004г.
Заказчик оценки –ХХХХХХХХХХХХХХХХХ; ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ., ИНН ****************.
Отчет об оценке содержитописание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапыпроведенного анализа, обоснование полученных результатов, а такжеограничительные условия и сделанные допущения.
Рыночная стоимостьОбъекта оценки, по состоянию на 22 октября 2004года, с учетом НДС, составляет:
/>
Оценка была проведена, аОтчет составлен в соответствии Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от29.07.98г. №135-ФЗ.
В процессе работыиспользовались Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочнойдеятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01г.Однако, так как вышеуказанные стандарты оценки носят общий характер и неявляются, по мнению оценщика, только стандартами оценки объектов недвижимости,поэтому в своем отчете оценщик принял решение также использовать Международныестандарты оценки в редакции 2003 года (МСО 2003 или IVS 2003) раздел «Оценкастоимости недвижимого имущества».
Настоящий Отчет направленЗаказчику в количестве ____ экземпляров на ______ листах.
Срок легитимности данногоОтчета в полном соответствии с требованиями ст. 20 Стандартов оценки, утвержденныхПостановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01 г., составляет 6 месяцев.
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Основание для проведения оценки: Договор № ________ от ______________ 2004 г. Цель проведения оценки: Определение рыночной стоимости Объекта оценкиЗадача проведения оценки:
Для предоставления в таможенные органы РФ.
Объект:
Многопильный станок ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998 (стационарный, размеры: длина – 1800 мм, ширина – 1060 мм, высота – 1260 мм, установленная мощность 56,1 кВт, скорость вращения пил 2370 об/мин, масса станка 1390 кг).Балансовая стоимость:
Не указана, оборудование предназначено к ввозу в РФ.Собственник:
ХХХХХХХХХХХХХ.Заказчик:
ХХХХХХХХХХХХХ.Оценщик:
_________________________.
Юридический адрес: ********************.
Лицензия № +++++++++ выданная _____________ г. Министерством Имущественных Отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности.
Страховой полис хххххххххх от __________________ г.
Страховая сумма составляет ****** (************************) рублей.
Дата проведения оценки: 22 октября 2004 г. Дата проведения осмотра: 22 октября 2004 г. Оценка объекта осуществляется также по представленным документам и фотографиям.График проведения оценки:
22-25 октября 2004 г.Дата составления отчета:
25 октября 2004 г.Используемые стандарты:
Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г.
2.2. ДЕКЛАРАЦИЯКАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
1. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗот 29 июля 1998 г., Правилами осуществления оценочной деятельности.
2. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.
3. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.
4. Приведенная в Отчете информация, на основе которой проводился анализ, делались предположения и выводы, была представлена Заказчиком и является на взгляд Оценщика, достоверной и не содержащей фактических ошибок.
5. Работа по оценке стоимости выполненаэкспертом ХХХХХХХХ, имеющей соответствующее образование в области оценкинедвижимости.
2.3.ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ
Процессоценки — сбор и аналитическое исследование данных по объекту оценки иэкономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о рыночной стоимости объекта оценки.
Процедураоценки включает в себя следующие этапы:
1. Получениеисходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.
2. Анализ информациии документации, предоставленной Заказчиком.
3. Сбор и анализобщих данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другиефакторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества в масштабах региона,города и района расположения объекта.
4. Сбор и анализспециальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и ксопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществляется путем изучениясоответствующей документации, консультаций с покупателями, дилерами и др.
5. Оценка рыночнойстоимости имущества на основе тех подходов и методов, по которым имеетсядостаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которыеотвечают целям и задачам настоящего отчета.
6. Оформление отчетаоб оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначноинтерпретируемым образом. Необходимое требование для этого этапа процессаоценки заключается в обеспечении пользователя отчета достаточной информациейдля понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов.
2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕВ основе определениястоимости материальных объектов лежит принцип замещения, согласно которомурасчетливый покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты,требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.
Для оценки недвижимости,согласно стандартам оценки (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г.за № 519 «Об утверждении стандартов оценки») оценщик, при проведенииоценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный,сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельноопределять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
Затратный подход.Предпосылка данного подходазаключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат навоспроизводство аналогичного имущества. Последовательность проведения расчетовпо затратному подходу должна отражать два основных этапа — определение величиныполной стоимости замещения и последующий расчет устранимого/ неустранимогообесценения.
Как правило, применениеподхода целесообразно, если достаточно точной оценке поддается определениевеличины всех форм износа, обесценения и устаревания, которую необходимовычесть из расчетного показателя полной восстановительной стоимости (стоимостьвоспроизводства точной копии) или стоимости замещения (текущая стоимостьблизкого аналога). Если объективно отсутствуют рыночные данные для такогорасчета, в частности, относительно морального устаревания объекта, рыночнуюстоимость определяют с применением других подходов оценки, или величинаобесценения устанавливается экспертно. В последнем случае речь может идтитолько об «условной» рыночной стоимости.
Доходный подход. Предполагает расчет текущейстоимости экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. Приоценке объектов недвижимости, производственных средств, машин и оборудования вэтом случае имеют место следующие входные параметры: наличный поток или потокприбыли, ассоциированный с оцениваемыми активами, ставка дисконта, или ставкакапитализации, соответствующая степени риска, связанного с рассматриваемымналичным потоком, и остаточный экономический срок службы активов.
Сравнительный подход.Построен напредположении, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи,основываясь на информации об аналогичных сделках. Данный подход включает сборданных о рынке продаж и предложений по объектам, сходным с оцениваемым. Цены наобъекты аналоги затем корректируются с учетом параметров, учитывающих время,место, условия финансирования и продажи, физические характеристики объектаоценки и найденных аналогов. После корректировки цен их можно использовать дляопределения рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Выбор конкретного подходав основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка испецификой самого оцениваемого объекта. Для каждой проблемы оценки всегданайдутся один-два подхода, как правило, лучше других отражающих ситуацию наоткрытом рынке. В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого изтрех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Припринятии окончательного решения о стоимости, результаты расчетов, полученныеразличными подходами, корректируются.
2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В качестве методическойосновы для проведения оценки использованы нормативные документы, в т.ч.обязательные к применению субъектами оценочной деятельности:
1. Гражданскийкодекс РФ.
2. Земельный кодексРФ.
3. Федеральный закон«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 г. N 135-ФЗ.
4. Стандарты оценки,утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. N 519.
2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Дата проведения оценки- дата, на которую действительномнение об оценке.
Движимое имуществовключает в себя материальные и нематериальные объекты,не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постояннои, как категория, такое имущество характеризуется возможностью быть перемещенным.
Допущение — гипотетические мнения и/илисуждения исполнителя услуги по оценке, повлиявшие на результат оценки.
Имущество (активы)— ресурсы, находящиеся вчьем-либо владении или под чьим-либо управлением; от которых в будущем, сдостаточным основанием, можно ожидать некоторую экономическую прибыль. Владениеимуществом (активами) как таковое является нематериальным понятием. Однако самоимущество (активы) может быть как материальным, так и нематериальным.
· текущие — активы, не предназначенные дляиспользования на постоянной основе в деятельности предприятия.
· основные — активы, предназначенные дляиспользования на постоянной основе в деятельности предприятия (как правило,недвижимость, производственные средства, оборудование и др.), или активы,которые будут находиться в долговременном владении (как правило, долгосрочныеинвестиции, долгосрочные дебиторские задолженности, гудвилл и др.).
Метод оценки – способ расчета стоимости объектаоценки в рамках одного из подходов оценки.
Наиболее эффективноеиспользованиеопределяется как наиболее вероятное использование имущества, являющеесяфизически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым сфинансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемогоимущества будет максимальной.
Кнедвижимым вещам(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участкинедр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то естьобъекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимымвещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом кнедвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (статья 130 Части 1 ГКРФ).
Обесценение.Устранимое обесценение есть износ или устаревание,устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемоеувеличение полезности рассматриваемого объекта, а стало быть и его стоимости,не меньше затрат на устранение износа. Неустранимое обесценение естьизнос или устаревание, которые не могут быть устранены, либо устранениекоторых, не является экономически оправданным, поскольку требуемые затратыпревосходят ожидаемое увеличение полезности.
Объекты оценки. К объектам оценкиотносятся:
· отдельныематериальные объекты (вещи);
· совокупностьвещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида(движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
· правособственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из составаимущества;
· права требования,обязательства (долги);
· работы, услуги,информация;
· иные объектыгражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерацииустановлена возможность их участия в гражданском обороте. От способности тогоили иного объекта собственности удовлетворять имеющиеся потребности, и отпреимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит егоценность, и, следовательно, стоимость.
К объектам гражданскихправотносятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество,в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результатыинтеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальнаясобственность); нематериальные блага.
Отчет об оценке — это материальное выражение работыоценщика; документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения остоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой или полной (повествовательной)форме.
Оценка – процесс определения качества,ценности или полезности объекта оценки
Под оценочнойдеятельностьюпонимается деятельность субъектов оценочнойдеятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночнойили иной стоимости.
Понятие оценочнойдеятельности включает в себя отношения, складывающиеся в процессе проведенияоценки, обучения, лицензирования, осуществления контроля за деятельностьюоценщиков и применения мер ответственности в случае нарушения норм законодательстваоб оценке.
Оценщик — лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификациейдля оценки недвижимой или движимой собственности. Процесс оценки требует отоценщика проведения адекватного исследования, компетентного анализа и выработкиобоснованных суждений. Профессиональная оценка собственности определяет текущиеи будущие выгоды (преимущества) от владения всей или частью этой собственности.Задача оценщика — выразить обоснованное суждение об уровне данных преимуществ(выгод) для конкретного способа использования и на фиксированный моментвремени.
Подходы к оценке:
· Затратныйподход — совокупностьметодов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат,необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом егоизноса.
· Сравнительныйподход -совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравненииобъекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информацияо ценах сделок с ними.
· Доходныйподход -совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определенииожидаемых доходов от объекта оценки.
Полная стоимостьзамещения естьтекущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам наиболееблизким аналогом оцениваемого объекта.
Принцип — фундаментальная идея, на которойосновываются другие положения.
Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, покоторой данный объект может быть продан на основании сделки в условияхконкуренции, когда продавец и покупатель действуют, располагая всей доступнойинформацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либочрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· продавец необязан продавать объект оценки, а покупатель не обязан приобретать;
· стороны сделкихорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценкипредставлен на продажу в форме публичной оферты;
· цена сделкипредставляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения ксовершению сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценкивыражен в денежной форме.
Стандарт- нормативный документ постандартизации, разработанный, как правило, на основе согласия,характеризующийся отсутствием возражения по существенным вопросам у большинствазаинтересованных сторон, принятый (утвержденный) признанным органом(предприятием).
Стоимость — экономическое понятие,устанавливающее взаимоотношения между товарами и услугами, доступными дляприобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является неисторическим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретныймомент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Понятиестоимости предполагает определение некоторой денежной суммы, связанной с актомкупли-продажи.
Задача проведенияоценки — это сферапредполагаемого использования ее результата.
Цель проведения оценки– предмет оценочной деятельности в рамках данного Отчетаоб оценке.
3. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ
3.1. ОПИСАНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
Копии документов, предоставленных Заказчиком:
ü Паспорт на станокмногопильный ZDR-500 №***.
Копии вышеперечисленных документов см. в Приложении 2 кОтчету.
3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ЕГО СОСТОЯНИЯ
Оцениваемый объект –многопильный станок ZDR-500, паспорт№***, 1998 года изготовления, производитель –компания Valkas MD (Латвия).
Данный станокпредназначен для продольной распиловки брусьев и досок различных древесныхпород, для использования на деревообрабатывающих предприятиях в закрытыхпомещениях.
Техническиехарактеристики станка:
Типстанка – стационарный.
Габаритныеразмеры, мм – длина 1800, ширина 1060, высота 1260.
Толщинапиломатериала, мм – большая 145, меньшая 15.
Большаяширина пиломатериала, мм – 550.
Расстояниемежду пилами, мм – большее 400, меньшее 15.
Меньшаядлина пиломатериала, мм – 800.
Диаметрпил, мм – 500.
Количествопил, шт. – 2-7.
Скоростьвращения пил, об/мин. – 2370.
Установленнаямощность, кВт – 56,1.
Количествоотсасываемого воздуха, м3/час – 850.
Массастанка, кг – 1390.
Обслуживающийперсонал, чел. – 2.
Состояниестанка по состоянию на дату оценки – внешний вид (в соответствии спредставленными фотографиями): многочисленные следы ржавчины и сколы краски,следы износа рабочих органов, перекосы закрывающихся створок и дверец.
Состояниеобъекта в целом оценивается как «условно пригодное» (в соответствии со «Шкалойэкспертных оценок для определения коэффициента износа», приведенной в издании«Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», «Дело», М., 1998г.).
3.3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
По материалам сайтакомпании «Башстанкоцентр» (по состоянию на март 2004г., по материалам журнала«Оборудование: рынок, предложение, цены» и других) анализ рынкаподержанного, восстановленного и модернизированного оборудования дает следующиерезультаты:
В России рынокподержанного и восстановленного оборудования сформировался сравнительнонедавно. На сегодняшний день объем станочного парка составляет 1-1,2 млн.единиц. Около 70% станков уже отслужило свой срок и нуждается в замене.
По сравнению с ведущимифирмами зарубежных стран, где обновление происходит в течение 5-7 лет (18-20% вгод), в России этот период составляет 18-20 лет (0,5-2,5% ежегодно). Зарубежныекомпании давно пришли к выводу, что иногда выгоднее не покупать новоеоборудование, а приобретать отремонтированное.
Основные позицииспроса подержанного оборудования
Наибольший спрос наподержанное оборудование в России отмечается в пищевой промышленности (особеннопроизводство продуктов питания и напитков), строительстве, сельском хозяйстве,производстве искусственных материалов, деревообрабатывающей промышленности. Этиобласти являются центральными в бизнесе подержанных машин в России. Выделяютсякатегории, по которым может оцениваться то или иное оборудование после ремонтаили восстановления.
Ремонт позволяет фирмезатратить меньше средств по сравнению с покупкой новой техники. Однакоустаревшее оборудование останется на том же уровне, что и в момент начальногопуска в эксплуатацию, — конструктивно-технические и точностные показатели непревзойдут паспортные характеристики.
В экономическихпоказателях объем восстановления не должен обойтись дороже 20-30% стоимостианалогичного нового оборудования. Восстановление — почти то же самое, что иремонт. Помимо обязательной дефектации отслужившие свой срок узлы заменяются нановые. В этом случае станок может получить прежние точностные характеристики.Эта операция оценивается дороже — восстановленный станок обойдется примерно в30-50% стоимости аналога.
При реновации станковнекоторые узлы переоснащают на более современные. Конечно, оборудование неприобретает прежних точностных показателей, зато возрастает производительность,добавляется ряд новых функциональных свойств. Такое оборудование стоит от 30 до70% в зависимости от объема проведенных работ.
В эту же группутехнического сервиса следует отнести ретрофитинг, который предполагает заменуустаревших узлов относительно нового оборудования. Под модернизациеймашиностроения понимается процесс обновления основных фондов предприятий засчет покупки новых образцов оборудования или восстановления — модернизациистарых.
Это разборка до станины,удаление устаревших агрегатов, установка новых узлов, приводов, систем ЧПУ. Вэтом случае станок становится не только более производительным, но иприобретает улучшенные кинематические характеристики. Его стоимость вполнезакономерно может доходить до 80% цены нового.
Приведем конкретныйпример обновления комиссионного оборудования на рынке шлифовальных станков, вчастности, плоскошлифовальных. Такие станки относятся к крупногабаритным,выпускаемым в ограниченных количествах, и не всегда имеют постоянную нагрузку.Их выгоднее модернизировать и использовать на собственном предприятии.
Восстановление
Оптимальные кандидаты навосстановление — станки в возрасте не более 12 лет с надежными системами ЧПУ исерво-двигателями, приводом шпинделя и приводами подач, не требующимимодернизации. Необходимо также убедиться, что незамененные в процессевосстановления детали и узлы будут бесперебойно функционировать до концагарантированного срока службы восстановленного станка.
Обычно все работы повосстановлению шлифовальных станков проводятся на одном заводе. Кромепескоструйной обработки, заполнения стекловолокном, грунтовки и окраски литойстанины включают, как правило, установку новых электронных компонентов, заменугидросистем электродвигателями постоянного тока. Производят замену илиперепрограммирование системы ЧПУ и устанавливают частотно-регулируемые приводы,позволяющие согласовывать частоты вращения круга с характеристиками обрабатываемыхматериалов и размерами заготовок.
Для восстановлениякрупного плоскошлифовального станка требуется 22 недели. Цена восстановленногостанка составляет примерно 50% стоимости нового; производительность практическине уступает новому. Плоскошлифовальный станок с высококачественными литымидеталями можно восстанавливать два раза, а иногда более. Это зависит от условийего эксплуатации.
Модернизация
При модернизации обычноустанавливают новую систему ЧПУ или заменяют существующую на более современную- новые серводвигатели, приводы, электроавтоматика (пускатели, выключатели,реле) и полностью перемонтируют электрическую проводку станка. Последнеепозволяет перевести оборудование на новые правила электробезопасности.
Затраты на модернизациюстанка могут достигать 30% стоимости нового. У большинства старых систем ЧПУотсутствует возможность связи с центральной ЭВМ. Новые, кроме того, имеютвстроенную систему диагностики, помогающую оператору, программисту иобслуживающему персоналу своевременно выявлять проблемы, связанные синструментом, ошибками программирования или сбоями в станке.
На любых станках теперьустанавливают в основном бесщеточные двигатели переменного тока, имеющиеоптимальное соотношение между мощностью и размерами и практически не требующиеобслуживания. В некоторых специализированных системах ЧПУ для повышения ихуровня используют цифровые серводвигатели и приводы главного движения. Связьмежду приводом и системой ЧПУ обычно осуществляется через серийные илиоптико-волоконные средства коммуникации.
Капитальный ремонт
При ремонте станковосуществляются не только операции, характерные для модернизации ивосстановления, но и конструктивные изменения, улучшающие функциональныехарактеристики станка, повышающие, в частности, частоты вращения шпинделя,скорости рабочих и быстрых перемещений узлов и при необходимости удлиняющие этиперемещения. Цена на прошедший такую операцию станок может достигать 60%стоимости нового. По мнению специалистов, ремонт экономически эффективен лишь втом случае, если новый станок стоит не менее 400 тыс. долларов.
Дефицит кадров
Типовую модернизациюстанка, включая его систему управления, серводвигатели и приводы главногодвижения, проводят в США за 4-8 недель, восстановление в зависимости от степениповреждений и изношенности — за 12-16 недель, в наиболее сложных случаяхтребуется до 22 недель. Ремонт станка с его частичной переделкой занимает 5-7месяцев. После проведения любой из вышеуказанных операций наличие полной идостоверной документации на станок имеет большое значение для его успешнойэксплуатации. Она должна содержать полную принципиальную электрическую схему,схему входных и выходных соединений, схему электрического монтажа сервоприводови главного привода (включая все контактные штыри на штепсельных вилках),чертежи и схемы станка и руководство по эксплуатации. В контракте на проведениелюбой операции следует оговорить передачу заказчику развернутой схемырелейно-контактных устройств со всеми необходимыми перекрестными ссылками илипрограммного обеспечения, без которой нельзя диагностировать работу системыЧПУ.
Хотя количество заказовна ремонт и модернизацию станков, отработавших 5 и более лет, в США постояннорастет, возможность их исполнения в значительной степени ограничена дефицитомквалифицированных специалистов. Одна из причин этого явления — практическоеотсутствие на американских предприятиях системы подготовки станочников,работающих на станках с ручным управлением (на заводах США их значительнобольше), слесарей, сборщиков, а на некоторое оборудование иногда нетдокументации и чертежей.
4. ДОПУЩЕНИЯ ИОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ
При проведении оценки оценщиком были сделаны допущения, а результат использования проведенной оценкиимеет следующие ограничивающие условия:
1. В процессе проведения оценки иподготовки настоящего отчета Оценщик исходил из того, что предоставленнаяЗаказчиком информация являлась точной и правдивой, но не проводил ее проверки.Оценщик не принимает на себя ответственность за достоверность предоставленнойинформации, ответственность за это несет Заказчик;
2. Оценщик не несет ответственностиза скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кромекак при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленнойдокументации. На оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобныхфактов;
3. Исходные данные, использованныеОценщиком при подготовке настоящего отчета, были получены из надежныхисточников, и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не можетгарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаютсяссылки на источник полученной информации;
4. Настоящий отчет достоверен вполном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, чтопроведенный нами анализ и данные нами заключения не содержат полностью или частичнопредвзятые мнения;
5. Согласно установленнымпрофессиональным стандартам, Оценщик сохранит конфиденциальность в отношенииинформации, полученной от Заказчика, или полученной и рассчитанной в ходеисследования в соответствии с задачами оценки;
6. От Оценщика не требуетсяпроведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связис имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными собъектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения;
7. Заказчик должен принять условиезащитить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности,происходящих из иска третьих сторон, вследствие легального использованиятретьими сторонами полученных результатов оценки, кроме случаев, когда окончательнымсудебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности былиследствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действийсо стороны Оценщика в процессе выполнения данной работы;
8. Права собственности на оцениваемыйобъект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства,если иное не оговорено специально. Имущество оценивается свободным, от каких быто ни было прав удержания или долговых обязательств под заклад имущества;
9. Заключение о стоимости,содержащееся в настоящем отчете, относится к объекту оценки в целом. Любоесоотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным,если это не оговорено в отчете;
10. Мнение Оценщика относительностоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает насебя ответственность за последующие изменения социальных, экономических,юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимостьоцениваемого объекта.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указаннаяв настоящем Отчете, составленном в порядке и на основании требований,установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», стандартамиоценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органапо контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации,может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектомоценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки собъектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6месяцев.
11. Оценщик не производит никаких технических и иныхисследований, связанных с качеством изготовления объекта, установленияразличного рода технических и иных несоответствий требованиям, предъявляемымданному типу зданий объектов, не устанавливают наличие или отсутствие разногорода источников загрязнения, включая (радиационное, химическое и др.).
12. Оценщик не проводит в полномобъеме юридическую экспертизу и иные исследования юридических прав иобязанностей Заказчика, кроме получения информации и анализа факта наличияправоустанавливающих и правозакрепляющих документов на данный объект оценки,включая анализ объема ограничений (обременений) объекта оценки.
5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГОИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Анализ наилучшего инаиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное иконкурентное использование объекта недвижимости, т.е. использование, которомусоответствует максимальная стоимость объекта.
Использование объектанедвижимости должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать егонаиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным,законодательно разрешенным, экономически оправданным и приносить максимальнуюприбыль.
Физическая возможность — физическая возможность возведениясооружения с целью наилучшего и оптимального использования на рассматриваемомучастке.
Допустимость с точкизрения законодательства — характер предполагаемого использования не противоречитзаконодательству, ограничивающему действия собственника участка.
Финансоваяцелесообразность — допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта долженобеспечить чистый доход собственнику участка.
Максимальнаяпродуктивность — кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее оптимальное использованиеподразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижениемаксимальной стоимости самого объекта.
В результате анализахарактеристик Объекта, изложенных выше, эксперты___________________________________ пришли к выводу, что использованиеОбъекта оценки по прямому назначению в качестве многопильного станка дляраспиловки брусьев и досок различных древесных пород.
6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯСТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ
Затратный подход, используемый для оценки разных объектов,основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетомизноса) являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимостиобъекта.
Согласно затратному методу общая стоимость объекта равняетсязатратам на стоимость «новых» объектов за вычетом износа.
В данном Отчете, целью оценки является определение рыночнойстоимости объекта, характеризующей потребительскую стоимость объекта.Результаты, получаемые при использовании затратного подхода, не дают каких-либохарактеристик потребительской стоимости объекта. Для распространенныхдеревообрабатывающих станков затратный подход практически не используется.Поэтому в данном отчете затратный подход не применяется.
/>7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
Оценка объектасравнительным подходом в общем случае включает в себя следующие задачи:
· подбор объектов сравнения, изучениеих характеристик и стоимости;
· определение соответствующих поправокоцениваемого объекта и аналогов;
· оценка текущей стоимости объектаоценки.
Объекты сравнения(аналоги) — недавно выставленные на продажу объекты, по своим важнейшим характеристикамидентичные оцениваемому. Стоимость, физические, функциональные особенности ихарактеристики аналогов сравниваются с соответствующими параметрамиоцениваемого объекта, в результате чего рассчитывается рыночная стоимость.
В расширенном толковании,термин «объекты сравнения» иногда используется в отношении объектов, стоимостькоторых или доход от которых идентичны аналогичным показателям оцениваемогообъекта.
Процесс расчетов сводитсяк тому, что в известные стоимости аналогов вносятся процентные корректировки,учитывающие качественные отличия аналогов и объекта оценки. Если аналог имеетотносительно лучшую характеристику по оцениваемому параметру, в его рыночнуюстоимость вносится отрицательная поправка, если относительно худшуюхарактеристику – положительная поправка. Результатом является расчетнаявеличина рыночной стоимости, максимально отражающая преимущества и недостаткиобъекта оценки по сравнению с сопоставимыми объектами.
Для определения рыночнойстоимости оцениваемого объекта экспертами было проведено исследование текущегосостояния рынка многопильных станков в РФ. Была изучена информация из следующихисточников:
1. Публикации настраницах сети Интернет: www.obo.ru,www.vigal.ru, www.holztech.ru и др.
Подбор объектов-аналоговпроизводился в основном по принципу равнозначного назначения и типа станков.Следует отметить, что сведения о реально совершенных сделках продажиоборудования носят конфиденциальный характер. В основном экспертыориентировались на цены предложений с применением необходимых корректировок.Такой подход оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде,чем принять решение, проанализирует текущее состояние рынка и придет кзаключению о возможной стоимости предлагаемого объекта, учитывая все егодостоинства и недостатки относительно других объектов.
В данном случаепродаваемые станки находятся в частной собственности.
Расчетпроизведен ниже в таблице № 7.1
Таблица7.1. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
Характеристики объектов
Объект №1
Объект №2
Объект №3
Объект №4
Оцениваемый объект
Наименование Многопильный станок ZDR-500 Многопильный станок ZDR-6-500 Многопильный станок ZDR-6-500 Многопильный станок ДК-150 Многопильный станок ZDR-500 Год выпуска 2004 2004 2004 2004 1998 Технические характеристики Толщина пиломатериала max 145, min 15. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт. Самовывоз. Толщина пиломатериала max 150 min 20. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт… Самовывоз. Толщина пиломатериала max 150 min 20. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 420, min 10. Мощность 56,1 кВт… Самовывоз. Длина 1800 ширина 1300 высота 1600. Толщина пиломатериала max 150 min 10. Большая ширина пиломатериала 460. Расст. между пилами max 220 min 10. D пил 500. Кол-во пил 2-5. Скорость вращ. 1950 об./мин. Мощность 30,75 кВт. Масса 1750 кг… Самовывоз. Длина 1800, ширина 1060, высота 1260. Толщина пиломатериала max 145, min 15. Большая ширина пиломатериала 550. Расст. между пилами max 400, min 15. Меньшая длина пиломатериала 800. D пил 500. Кол-во пил 2-7. Скорость вращ. 2370 об./мин. Мощность 56,1 кВт. Масса 1390 кг. Обслуж. персонал 2. Стоимость, долл. США 7 300 7 800 7 150 6 526 Виды поправок
Состав имущ. прав Собственность Собственность Собственность Собственность Собственность Поправка на уторговывание -3% -3% -3% -3% Рыночн. Скорректир. стоимость 7 081 7 566 6 936 6 330 Время На дату оценки На дату оценки На дату оценки На дату оценки Скорректир. стоимость 7 081 7 566 6 936 6 330 Таможенная очистка -5% -5% -5% 0% Скорректир. стоимость 6 727 7 188 6 589 6 330 Технические характеристики 0% -2,5% -2,5% 28,8% Скорректир. стоимость 6 727 7 008 6 424 8 153 Физический износ оборудования -49,8% -49,8% -49,8% -49,8% Скорректир. стоимость 3 377 3 518 3 225 4 093 Дефекты эксплуатации/ хранения -20% -20% -20% -20% Скорректир. стоимость 2 702 2 814 2 580 3 274
Итого стоим. Объекта (усредненно), долл. США/
2 800
ЗАО «Вигаль», т.(812)567-8341 ООО «РиМо-Техника», (095)235-1653www.avant-1.ru/rt_price.htm
«Holztech», (095)799-9366
Определениекорректировок.
1. Корректировка науторговывание .
Это процентная илиденежная поправка. По законам рынка цена предложения обычно превышает ценупродажи, кроме того, цена сделки может содержать также комиссионные агента(если не оговорено иное). Принимая во внимание анализ рынка, описание объектапо используемым в расчетах аналогам, Оценщик принял данную поправку в размерене более 3%.
2. Корректировка насостав имущественных прав и время оценки.
Поскольку все аналоги иобъект оценки не различаются по данным параметрам, то в соответствии с этимуказанные корректировки не производятся.
3. Корректировка натаможенную очистку.
Это процентные илиденежные корректировки. Соответствующие корректировки введены на основанииучета включения таможенной очистки в цену аналогов (для аналогов №№ 1-3).
4. Корректировка натехнические характеристики.
Это обычно процентнаякорректировка. Необходимость ее введения обусловлена различием в ценообразующихтехнических характеристиках. В настоящем отчете данная поправка определяется поформуле:
Р1/Р2=((N1/N2)*(K1/K2)*(L1/L2))n,
где Р1 и Р2–цены объекта оценки и аналога (соответственно).
N1 и N2, K1 и K2, L1 и L2 - ценообразующие технические характеристики объекта оценки ианалога соответственно (в данном случае в качестве ценообразующих характеристикдля дальнейших расчетов принимаются наибольшая толщина пиломатериала (N), установленная мощность станка (K) и масса станка (L)).
n – показатель степени, такженазываемый «коэффициентом торможения цены», зависящий от конкретного видатехнических устройств. Для широкого ряда изделий машиностроения величина n находится в интервале 0,6-0,8. Длярасчетов применено значение коэффициента торможения 0,75.
5. Корректировка нафизический износ.
Это обычно процентнаякорректировка. Корректировка вводится на основании существовавших нормамортизационных отчислений для круглопильных станков деревообрабатывающейпромышленности. Корректировка по данному параметру составляет 8,3% в год.
6. Корректировка надефекты эксплуатации/хранения.
Это обычно процентнаякорректировка. Корректировка введена на основании данных рынка, учитывающих состояния станка на момент оценки (внешний вид, комплектность, наличиедокументации и ЗИП, условия эксплуатации и ранения). Для дальнейших расчетовданная корректировка принята равной не менее 20%.
Таким образом, стоимостьобъекта оценки — многопильного станка ZDR-500, паспорт №91, годизготовления 1998 (стационарный, размеры: длина – 1800 мм, ширина – 1060 мм,высота – 1260 мм, установленная мощность 56,1 кВт, скорость вращения пил 2370об/мин, масса станка 1390 кг), по состоянию на дату оценки округленносоставляет (с учетом НДС) 2800 (Две тысячи восемьсот) долларов США, чтоэквивалентно 81 523 (Восьмидесяти одной тысяче пятистам двадцати трем)руб.
8. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯСТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ
Доходный подход — один изтрадиционных способов оценки, основанный на принципе, что «хорошо осведомленныйпокупатель не заплатит за объект больше, чем доход, который он планируетполучить от владения этим объектов». Т.е. в какой-то мере, речь идет нестолько о покупке объекта как таковой, сколько о покупке доходов, которыеможет принести владение данным объектом. То есть с точки зрения доходногоподхода, рыночная стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход.
Подход основан напринципе замещения и принципе ожидания.
Применительно к оценке подоходности принцип замещения гласит: «никто не вложит в объект больше,чем та сумма денег, на которую можно получать другим способом поток чистогодохода, удовлетворяющий инвестора в аспектах количества, качества идлительности получения». Исчисление валового дохода является стартовым пунктомоценки по доходности.
Принцип ожидания — цены отражают предвидение будущихпреимуществ. Заключая сделку, продавец за определенную сумму денег отчуждает отсебя возможность получения в будущем доходов и преимуществ, обусловленныхвладением и управлением собственностью. Покупатель, наоборот, выплачиваянекоторую денежную сумму сегодня, приобретает права на будущие доходы.
Существует два метода кпреобразованию доходов, приносимых объектом, в его стоимость. Это капитализация дохода, либо дисконтирование потоков денежных средств.Дисконтирование строится на определении всех потоков денежных средств за весьпрогнозный период владения (горизонт расчета) и приведения этих потоков ксегодняшней стоимости. Таким образом, для выполнения расчетов по методудисконтирования оценщику требуется определить: типичный срок экономическойжизни объекта оценки; величину доходов-расходов от эксплуатации объекта сучетом возможной динамики их изменения за рассматриваемый период; прогнозинфляционных ожиданий и деловой активности на рынке недвижимости;предполагаемую стоимость объекта оценки на конец прогнозного периода (стоимостьреверсии); коэффициент дисконтирования.
Методкапитализации дохода основан на определении чистого операционного дохода (илидругих показателей доходности) за один год владения и умножении этого дохода насоответствующий коэффициент (мультипликатор), называемый коэффициентомкапитализации.
В данном Отчете, целью оценки является определение рыночной стоимостиобъекта, характеризующей потребительскую стоимость объекта. Сложившиесятипичные условия сделок купли-продажи деревообрабатывающего оборудования неучитывают потенциальной доходности объектов.
Таким образом, исходя изцели оценки, оценщики ____________________ считают некорректным использованиедоходного подхода в данном отчете.
9. заключение о рыночной стоимости
В результате проведенныхрасчетов, рыночная стоимость Объекта оценки, по состоянию на 22 октября 2004 года, с учетом НДС, составляет:
/>
Эксперты:
___________ (______________)
Полученная оценка отражаетнезависимое суждение оценщика о стоимости имущества, основанное на егопрофессиональном опыте и знаниях, и носит рекомендательный характер (см. статья12 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-135 от 29.07.98).
Список использованной литературы
1. Информационнойосновой стоимостных показателей послужили:
2. Закон РФ «Обоценочной деятельности в Российской Федерации», № 135-ФЗ от 29.07.98 г.
3. Международныестандарты оценки (МСО 1-4)
4. Утвержденныепостановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 519«Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности».
5. Анализ и оценкаприносящей доход недвижимости. Фридман Дж., Ордуэй Ник. – М. Дело, 1998г.
6. «Оценка рыночнойстоимости машин и оборудования», М. Дело, 1998.
7. Информационныересурсы сети Интернет.
8. Амортизационныеотчисления на полное восстановление основных фондов № 1072 (Положение о порядкеначисления амортизационных отчислений по основным фондам № ВГ-21-Д), М., 1996.