Реферат: Договор купли-продажи

Оглавление

Введение

Глава1. Общие положения о купле-продаже

1.1Понятие договора купли-продажи

1.2Стороны договора купли-продажи

1.3Предмет договора купли-продажи

1.4Условия договора купли-продажи

Глава2. Разновидности договора купли-продажи

2.1Договор розничной купли-продажи

2.2Договор поставки

2.3Договор поставки для государственных нужд

2.4Договор контрактации

2.5Договор энергоснабжения

2.6Договор продажи недвижимости

2.7Договор продажи предприятия

Заключение

Списоклитературы

Приложения


Введение

В настоящее времягосударство уделяет особое внимание развитию предпринимательской деятельности,в частности малому и среднему бизнесу. Так как предприниматель в процессереализации собственных интересов, заключаемых в стремлении получениямаксимальной прибыли, способствует прогрессивному развитию и всего общества.Это выражается в стабилизации экономики, расширению рынка труда, формированииналоговых бюджетов и ряде других благоприятных факторов.

Весомый процент от всехпредприятий в нашей стране, занимают торговые предприятия, которые являютсяосновным звеном сферы обращения товаров от производителей к потребителямпосредством именно купли – продажи, а значит, данная тема является особенноактуальной. Не смотря на то, что далеко не каждый из нас реализует свое правона занятие предпринимательской деятельностью, закрепленное в Конституции РФ, укаждого из нас есть свои как биологические, так и социальные потребности, тоесть все люди, живя в цивилизованном мире, являются потребителями.

Актуальность данной темызаключается в том, что договор купли – продажи является одним из самыхраспространенных, а значит и нормы регулирующие правоотношения, связанные сданным договором широко применяются на практике всеми субъектами гражданскогоправа.


Глава 1. Общиеположения о купле-продаже

1.1Понятиедоговора купли-продажи

Еще в древнейшиевремена, с появлением частной собственности, возникает и получает большоераспространение договор, направленный на обращение вещей, на переход их изодного хозяйства в другое. По праву римскому, договор купли-продажи (empito-vendito)представлялся таким договором купли-продажи, которым одно лицо обещало другомупредоставить известный предмет за известную сумму денег (pretium),а другое лицо обещало первому уплатить за этот предмет известную сумму денег.

Действующеезаконодательство, а именно п. 1 ст. 454 ГК РФ определяет данный договор такимобразом – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передатьвещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупательобязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Наглядный примердоговора купли-продажи имеется в приложении №1.

Договор купли-продажиявляется:

· консенсуальным

· возмездным

· двусторонним.

Консенсуальностьдоговора выражается в том, что передача товара покупателю представляет собойисполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороныпродавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с моментомфактической передачи товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречноепредоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным п.1 ст.423 ГК РФ. Возмездность в договоре купли-продажи выражается в наличии взаимныхюридических обязательств: у продавца передать товар покупателю, а у покупателяоплатить товар продавца.

Двусторонний договор предполагает наличие двух участников (субъектов),вступающих в правоотношение. Из самого определения договора купли-продажиследует, что одной стороной всегда будет являться продавец, а другой, второй егостороной, покупатель.

Цель договоракупли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащуютоваром на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателявещи по договору возникает с момента ее передачи, если только иное непредусмотрено законом или договором.

1.2 Стороны договоракупли-продажи

Одним из обязательныхэлементов любых правоотношений, прежде всего, является субъект. Это лицо,участвующее в правоотношении, наделенное определенными субъективными правами июридическими обязанностями.

Сторонами договоракупли-продажи (его субъектами) являются:

· Продавец

· Покупатель.

По общему правилу,продавец товара должен быть его собственником, или обладать иным вещным правом,из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимсятоваром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могутвыступать РФ, ее субъекты и муниципальные образования при продажегосударственного или муниципального имущества.

Покупателем по договорукупли-продажи может быть лицо, являющееся субъектом гражданских прав иобязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общемуправилу становится его собственником. Исключения составляют, во-первых,государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правомхозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) назакрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативногоуправления). В качестве покупателей они приобретают на имуществосоответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становитсялицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за этими юридическимилицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договорукупли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенныеполномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договоровкомиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоровкупли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продаваяили приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательскойдеятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяютсянекоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным сосуществлением предпринимательской деятельности, так как ответственность здесьнаступает не зависимо от вины.

Таким образом,сторонами договора купли-продажи, являются любые субъекты ГП, то естьфизические лица, юридические лица, РФ, ее субъекты, муниципальные образования.

1.3 Предмет договоракупли-продажи

Предмет договора, этото, по поводу чего возникают договорные правоотношения.

Предмет договоракупли-продажи ─ это имущество, которое продавец обязуется передатьпокупателю. Предмет обозначают понятием «товар». В настоящее время имможет быть любое имущество, в том числе движимое и недвижимое разрешенное кпродаже.

Товаром по данномудоговору признаются любые, не изъятые из оборота вещи – объекты материальногомира. Число и разнообразие вещей, а значит и товаров, постоянно обновляется, помере возникновения и совершенствования различных сфер деятельности человека.Договор может быть заключен на куплю-продажу как имеющихся, так и будущих в наличиитоваров, то есть таких которые еще будут созданы или приобретены продавцом п. 2ст. 455 ГК РФ.

1.4 Условия договоракупли-продажи

Обязанностьпродавца по передаче товара в срок.

Предмет договораявляется существенным условием договора купли-продажи. При этом условие договорао товаре считается согласованным, если договор позволяет определитьнаименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Все остальные условия,связанные с предметом договора, определяются диспозитивными нормамигражданского законодательства.

Главная обязанностьпродавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметомкупли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором неустановлен — в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства(ст. 314 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передатьпокупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а такжеотносящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.),предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполненияпродавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется:

моментом вручениятовара покупателю при наличии в договоре условия об обязанности продавца подоставке товара;

если в соответствии сдоговором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара —

моментом предоставлениятовара в распоряжение покупателя в соответствующем месте;

во всех остальныхслучаях — моментом сдачи товара перевозчику (или организации связи).

Непередача продавцомпокупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товарапризнаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства,вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий,предусмотренных ГК РФ на случай нарушения гражданско-правого обязательства. Вчастности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков(ст. 15, 393 ГК РФ). В случае, если по договору купли-продажи продавец былобязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупательвправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю напредусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК РФ). Договором могут бытьпредусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцомобязанности по передаче товара покупателю.

Передачаправа собственности на товар.

Переход правасобственности на товар по договору купли-продажи представляет собойразновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе онникак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются ввиду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог,аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Вместе с темпродавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц1.Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принятьтовар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК).

Покупатель, обнаружив,что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он незнал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его визвестность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении ценытовара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненныхубытков.

Являющийся объектомкупли-продажи товар, в отношении которого имеются права третьих лиц, можетоказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК РФ (ст.462) устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен искоб изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавецне вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.

Количествотоваров.

Переход правасобственности на товар по договору купли-продажи представляет собойразновидность частичного (сингулярного) правопреемства, поэтому сам по себе онникак не влияет на имеющиеся обременения этого права. В данном случае имеются ввиду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог,аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т.п. Вместе с темпродавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц1.Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принятьтовар, обремененный такими правами (ст. 460 ГК РФ).

Количество подлежащихпередаче покупателю товаров должно определяться в договоре в соответствующихединицах измерения или в денежном выражении. Вместе с тем допускаетсявозможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определенияколичества товара (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Это имеет значение, посколькуколичество товаров относится к существенным условиям данного договора и егоотсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным. При любомварианте определения количества товаров договор признается заключенным, еслиего содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передачепокупателю на момент исполнения договора. В случае передачи продавцом меньшегоколичества товаров, чем предусмотрено условиями договора, покупатель получаетправо, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и ихоплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков(ст. 466 ГК РФ). Если же продавец передаст покупателю товары в количестве,превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное непредусмотрено договором, принять все количество товаров, но при условии, что вразумный срок после получения сообщения покупателя об этом продавец нераспорядится соответствующими товарами. В таком случае соответствующие товарыдолжны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если инаяцена не определена соглашением сторон.

Ассортименттоваров.

Договором купли-продажиможет быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенномсоотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент).Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте,согласованном сторонами (ст. 467 ГК РФ).

Правила, регулирующиевзаимоотношения продавца и покупателя в ситуации, когда ими не согласованыусловия договора об ассортименте товаров, носят по преимуществу диспозитивныйхарактер. Дело в том, что условие об ассортименте — это чисто договорноеусловие, которое должно определяться исключительно соглашением сторон. Напрактике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства сочевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть переданапокупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются дляреализации в розничной торговой сети партии одежды или обуви), однако соответствующееусловие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передатьпокупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключениядоговора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора.Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаютсяпринятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщитпродавцу о своем отказе от товаров.

В тех же случаях, когдасторонами в договоре согласовано условие об ассортименте подлежащих передачепокупателю товаров, его нарушение влечет для продавца определенные негативныепоследствия (ст. 468 ГК). Такое нарушение дает покупателю право отказаться отпринятия и оплаты таких товаров, а если они уже оплачены, потребовать возвратауплаченной суммы и возмещения убытков.

Правовые последствиянарушения условия об ассортименте товаров, предусмотрены ст. 468 ГК РФ. Еслипродавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент которыхсоответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте,покупатель получает право по своему выбору: принять товары в ассортименте,предусмотренном договором, и отказаться от остальных товаров; отказаться отвсех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующиеусловиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренномдоговором; принять все переданные товары.

Качествотовара.

Требования,предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договоромкупли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которогосоответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавецобязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такогорода обычно используется. Если же продавец при заключении договора былпоставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара,продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования всоответствии с этими целями.

При продаже по образцуили по описанию продавец обязан передать покупателю товар, которыйсоответствует образцу или описанию. Образец — это эталонное изделие, потребительскиесвойства (эксплуатационные характеристики) которого определяют требования ккачеству товара, подлежащего передаче покупателю. Описание товара представляетсобой определенный перечень потребительских свойств (эксплуатационныххарактеристик) товара, который передается покупателю. Описание товара можетсопровождаться его фотографией, графическим изображением и т.п.

Если в соответствии сустановленным законом порядком предусмотрены обязательные требования к качествупродаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этимобязательным требованиям. Обязательные требования к качеству товаровопределяются общими и специальными техническими регламентами, принимаемыми федеральнымзаконом1. К таким требованиям, являющимся обязательными, относятся требования,направленные на обеспечение безопасной эксплуатации оборудования и другихобъектов, их пожарной, биологической, экологической, ядерной и радиационнойбезопасности и электромагнитной совместимости. Иные требования к качествутоваров, содержащиеся в национальных стандартах, теперь носят рекомендательныйхарактер и применяются добровольно.

Значение имеют нормы о гарантиикачества товара. При этом необходимо различать законную гарантию качестватовара и договорную гарантию. Законная гарантия имеется во всех случаях, когдагарантия не предусмотрена договором. Сущность законной гарантии состоит в том,что товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в моментих передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этимтребованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны бытьпригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Вслучае, когда предоставление продавцом гарантии качества товара предусмотренодоговором (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары,которые должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, втечение определенного периода времени, установленного договором (гарантийногосрока).

От гарантии качестватовара следует отличать срок годности товара, т.е. определенный законами, инымиправовыми актами или другими обязательными правилами период времени, поистечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.Очевидно, что в договоре не может быть установлен гарантийный срок, превышающийсрок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары стаким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечениясрока годности.

В случае предоставленияпродавцом покупателю договорной гарантии гарантийный срок должен исчисляться смомента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен инойначальный момент течения гарантийного срока.

Гарантийный срок накомплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие иначинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие (п. 3 ст.471 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором. Течение гарантийного срока прерываетсяв случаях, когда товар не может быть использован покупателем пообстоятельствам, зависящим от продавца, например из-за недостатков товара,вследствие непередачи вместе с товаром его принадлежностей, в том числеинструкции по эксплуатации и другой необходимой документации. Течениегарантийного срока может быть возобновлено лишь после того, как продавцом будутустранены соответствующие обстоятельства. Если в течение гарантийного срокапокупатель обнаружит недостатки в переданном товаре (комплектующем изделии) ипродавец по требованию покупателя произведет его замену, на вновь переданныйтовар (комплектующее изделие) устанавливается гарантийный срок той жепродолжительности, что и на замененный. Это правило будет действовать, еслидоговором купли-продажи не предусмотрено иное.

Течение гарантийногосрока прерывается в случаях, когда товар не может быть использован покупателемпо обстоятельствам, зависящим от продавца, например из-за недостатков товара,вследствие непередачи вместе с товаром его принадлежностей, в том числеинструкции по эксплуатации и другой необходимой документации. Течение гарантийногосрока может быть возобновлено лишь после того, как продавцом будут устраненысоответствующие обстоятельства.

В случае нарушенияпродавцом условия договора о качестве товара покупатель по своему выбору правепотребовать от продавца:

─ соразмерногоуменьшения покупной цены, либо

─ безвозмездногоустранения недостатков товара в разумный срок, либо

─ возмещениясвоих расходов на устранение недостатков товаров.

Если же продавецдопустил существенное нарушение требований к качеству товара (например,передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками),покупатель в соответствии со ст. 475 ГК РФ наделяется дополнительными правами.По своему выбору: отказаться от исполнения договора и потребовать возвратауплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащегокачества на товары, соответствующие договору.

Комплектностьтовара.

По договору купли-продажипродавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора окомплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товараопределяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемымитребованиями (ст. 478 ГК РФ). Комплектность товаров, представляющая собойсовокупность основных и комплектующих изделий (например, запасных частей),используемых по общему назначению, необходимо отличать от понятия комплекттоваров. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передатьпокупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этомслучае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателювсех товаров, включенных в комплект. Нарушение продавцом условий договора, како комплектности товара, так и о передаче товаров в комплекте влечет за собойодинаковые последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать отпродавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товаров вразумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требованияпокупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать заменынекомплектных товаров на комплектные, либо отказаться от исполнения договора ипотребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК). Вместе с тем следуетучитывать, что замена товара, его доукомплектование фактически возможны, еслипокупатель со своей стороны своевременно известит продавца о несоблюдениипоследним условия договора о комплектности товара (о комплекте товаров).

Тараи упаковка

Продавец обязанпередать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара,который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Иное можетбыть предусмотрено договором купли-продажи или вытекать из существа обязательства(п. 1 ст. 481 ГК РФ).

Тара и упаковка товаранеобходимы для обеспечения его сохранности при транспортировке и хранении, а внекоторых случаях служат обязательным элементом должного вида товара.

Продавец,осуществляющий предпринимательскую деятельность, должен также соблюдатьобязательные требования к таре и упаковке товаров (если таковые имеются). Вчастности, технические регламенты могут содержать обязательные требования ктаре и упаковке товаров, направленные на обеспечение безопасности жизни,здоровья граждан и охрану окружающей среды.

Учитывая, что тара иупаковка нередко определяют потребительские свойства товара, п. 2 ст. 482 ГКпредусматривает, что покупатель вместо требований о затаривании (упаковке)товара или о замене ненадлежащей тары (упаковки) по своему выбору можетпредъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащегокачества (ст. 475 ГК):

─ о соразмерномуменьшении покупной цены товара;

─ о безвозмездномустранении недостатков тары и упаковки в разумный срок;

─ о возмещениирасходов покупателя, понесенных в связи с устранением недостатков тары илиупаковки.

В случае же выявлениясущественных нарушений требований к таре и упаковке товара покупатель вправе посвоему выбору потребовать замены товара товаром, затаренным или упакованным всоответствии с предъявляемыми требованиями, или отказаться от исполнениядоговора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежнойсуммы.

Реализация покупателемодного из правомочий, которыми он наделен на случай неисполнения продавцом обязанностипо затариванию (упаковке) товара, не лишает его права на предъявление продавцусамостоятельного требования о возмещении причиненных убытков.

Обязанностьпокупателя по принятию товара

Покупатель по договорукупли-продажи обязан принять переданный ему товар. Исключение составляют лишьте случаи, когда покупатель наделен правом требовать замены товара илиотказаться от исполнения договора, например, если продавец передал покупателютовар с недостатками, которые носят существенный характер, либо не выполнил вразумный срок указания покупателя о доукомплектовании переданных товаров.

Выполнение покупателемобязанности принять товары в сроки и в порядке, предусмотренные договором,означает, в частности, что покупатель должен совершить все необходимые действия,позволяющие продавцу передать ему товары (сообщить адрес, по которому онидолжны отгружаться; предоставить транспортные средства для перевозки товаров,если такая обязанность покупателя вытекает из договора, и т.п.).

Конкретные действияпокупателя, необходимые с его стороны для обеспечения передачи и получениясоответствующего товара, в случае, когда договором не предусмотрен порядокпринятия товара, предопределяются установленным сторонами способом передачитовара. Если договором предусмотрено, что товар передается путем врученияпокупателю или указанному им лицу (при доставке товара продавцом), покупательдолжен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором сроксоответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда согласноусловиям договора купли-продажи товар должен быть передан покупателю в местенахождения товара («самовывоз»), покупатель должен обеспечитьнаправление своего представителя, а в необходимых случаях и транспортногосредства для принятия товара у продавца и вывоза товара.

Неисполнение илиненадлежащее исполнение покупателем обязанностей по принятию товара либо егоотказ от принятия предусмотренного договором товара влечет для него негативныепоследствия. Продавец получает право потребовать от покупателя принятия товара впринудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этомслучае права продавца могут быть обеспечены также путем взыскания с покупателястоимости товара и расходов, связанных с его хранением продавцом. Непринятиепереданного товара покупателем может также служить основанием для отказа состороны продавца от исполнения договора, что влечет расторжение договоракупли-продажи. Независимо от выбранного продавцом способа защиты от незаконныхдействий покупателя продавец сохраняет право требовать от покупателя возмещенияубытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей попринятию товара.

Обязанностьпокупателя по уплате товара

Покупатель обязаноплатить товары непосредственно до или после их передачи ему продавцом вразмере их полной цены, если иное не предусмотрено законодательством илидоговором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).Обязательство покупателя уплатить цену товара включает также принятие им такихмер и соблюдение таких формальностей, которые могут потребоваться всоответствии с договором или законодательством, чтобы сделать возможнымосуществление платежа (открытие предусмотренного договором аккредитива,предоставление банковской гарантии и т.п.). Покупатель обязан оплатить товар поцене, указанной в договоре или рассчитанной в порядке (способом),предусмотренном договором. Если цена не определена в договоре, обязанностьпокупателя будет состоять в оплате цены, которая в момент заключения договораобычно взималась за такой товар, продававшийся при сравнимых обстоятельствах.

Правовые последствиянеисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязанности по оплатепроданных ему товаров заключаются в том, что продавец получает правопотребовать от покупателя не только оплаты товара, но и уплаты процентов запользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности завесь период просрочки оплаты товаров (ст. 395 ГК РФ). Если товары неоплачиваются покупателем в связи с необоснованным отказом от их принятия,продавец вправе по своему выбору, либо потребовать оплаты товара, либоотказаться от исполнения договора.

В дополнение кназванным последствиям за продавцом сохраняется право на возмещение убытков,причиненных нарушением договора купли-продажи.


Глава 2. Разновидностидоговора купли-продажи

2.1 Договор розничнойкупли-продажи

По договору розничнойкупли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность попродаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенныйдля личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного спредпринимательской деятельностью (п.1 ст. 492 ГК РФ).

· Признакиданного договора:

На стороне продавцаможет выступать гражданин или юридическое лицо, осуществляющие предпринимательскуюдеятельность; целевое назначение товара — для личного, семейного, домашнегоиспользования; договор является публичным — продавец не вправе отказаться отзаключения договора при наличии товара, не вправе оказывать предпочтение одномупокупателю перед другим, определенные условия заключения договора; к отношениямпо данному договору применяются законы о защите прав потребителей и иныеправовые акты, принятые в соответствии с ними.

Особенности договорарозничной купли-продажи: договор считается заключенным с момента выдачипродавцом покупателю кассового или товарного чека, иного документа,подтверждающего оплату товара; указанные документы служат доказательствомоплаты товара, при этом их отсутствие не лишает возможности ссылаться насвидетельские показания. Форма договора считается соблюденной с момента выдачиуказанных документов, однако выдача не определяет форму договора, она подчиняетсяобщим правилам о форме (устная, письменная); предложение заключить договоррозничной купли-продажи может быть выражено в виде публичной оферты(предложение товара в его рекламе, каталогах, обращенных к неопределенномукругу лиц с содержанием всех существенных условий). Публичной офертой такжебудут являться выставление товаров в месте продажи, демонстрация их образцов,даже если цена и другие существенные условия не указаны.

Продажа товара сусловием о его принятии покупателем в определенный срок. Договор розничнойкупли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара всрок, определенный договором. До истечения данного срока товар не может бытьпродан другому лицу. При нарушении этого условия продавцом покупатель вправетребовать отобрания товара и передачи его ему, а также возмещения понесенныхубытков.

Неявка или непринятиепокупателем товара в срок рассматриваются как отказ от договора.

Расходы, связанные собеспечением передачи товара в срок, включаются в цену товара, если иное неустановлено законом или договором.

Продажа товара пообразцам. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основанииознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом. Образецтовара может быть представлен его описанием, в каталоге с информаций о товаре,проспекте, буклете, в фотографиях и других информационных материалах, а также врекламных объявлениях о продаже товаров.

Особенности продажитоваров по образцам (описаниям, каталогам) гражданам-потребителям определяютсяПравилами продажи товаров по образцам, утвержденными постановлениемПравительства РФ.

Договор считаетсяисполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, либо смомента доставки товара покупателю по месту его жительства, иное место можетопределяться законом или договором.

Допускаетсяодносторонний отказ покупателя от исполнения договора, но только до моментапередачи ему товара. При таком отказе покупатель обязан возместить расходыпродавца, связанные с выполнением им договора.

Продажа товара сиспользованием автоматов. Особым видом договора розничной купли-продажиявляется использование автоматов, при этом договор заключается покупателем спомощью конклюдентных действий.

Владелец автоматадолжен предоставить информацию путем помещения ее на автомате или инымспособом: о наименовании продавца, его местонахождении, режиме работы, а такжео действиях, которые необходимо совершить для получения товара.

Такой договор считаетсязаключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых дляполучения товара, а не с момента получения документа, подтверждающего оплатутовара.

Если покупателю непредоставлен оплаченный им товар, продавец (а не владелец автомата) обязан поего требованию предоставить товар или возвратить уплаченную сумму.

Данные правила иприменяются также и в случаях использования автомата для размена денег,приобретения знаков оплаты или обмена валюты, если иное не вытекает из существаобязательства.

Продажа товара сусловием о его доставке покупателю. Договором розничной купли-продажи можетбыть предусмотрена обязанность продавца доставить товар в место, указанное вдоговоре, или в место жительства гражданина (местонахождение юридическоголица).

Срок исполнения даннойобязанности определяется договором, а если срок в договоре не предусмотрен, —разумный срок после получения требования покупателя.

Такой договор будетсчитаться исполненным с момента вручения товара покупателю или иному лицу,предъявившему подтверждающий оплату документ.

Договор найма-продажи.Договор розничной купли-продажи может содержать такое условие, что правособственности на товар переходит к покупателю не с момента передачи ему товара,а со дня его оплаты. До этого момента покупатель будет являться нанимателем(арендатором) переданного товара. Так, договор розничной купли-продажи в кредитпредусматривает сохранение право собственности за продавцом до полной оплатытовара.

2.2 Договор поставки

По договору поставкипоставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуетсяпередать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товарыпокупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иныхцелях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием(ст. 506 ГК РФ).

Наглядный примервышеуказанного договора имеется в приложении №2.

Субъекты данногодоговора: поставщик — физическое или юридическое лицо, осуществляющеепредпринимательскую деятельность, который произвел товар самостоятельно либоприобрел его для последующей реализации. Покупатель — может быть толькопредприниматель, так как назначение товаров строго определено — только дляиспользования в предпринимательской деятельности. Получатель — лицо, указанноев договоре, которому поставляется товар. Он не является стороной договора, нона него возлагается ряд обязанностей (принять товар, оплатить его).

Объект договорапоставки — может быть товар, пригодный к использованию в предпринимательскойдеятельности.

Договор поставки долженбыть заключен в простой письменной форме. Гражданский кодекс РФ непредусматривает существенных условий для данного вида договора, поэтому всеусловия определяются его сторонами. При возникновении разногласий по этомуповоду предусмотрена процедура их согласования:

Сторона, предложившаязаключить договор и получившая предложение согласовать ряд условий, должна втечение 30 дней принять меры по согласованию либо письменно уведомить другуюсторону о своем отказе от заключения договора.

Если сторона уклоняетсяот исполнения данных обязанностей (принять меры по согласованию, либо уведомитьоб отказе), то она обязана возместить убытки, вызванные таким уклонением.

Представляется, чтонеобходимыми условиями данного вида договора являются предмет договора, сроки ипорядок поставки товара, качество и комплектность товара, цена и порядокрасчетов, ответственность сторон и др.

Товары поставляются вопределенные периоды поставки — промежутки времени, по истечении которыхосуществляется передача партий товара. Если периоды поставки не определены,товар поставляется равномерными партиями помесячно.

Поставка также можетосуществляться на основании графика —устанавливается конкретная дата отгрузкиили выборки товара. Товар может быть поставлен досрочно только с согласияпокупателя, при этом он засчитывается в счет количества товаров следующего периода.

Поставляется товарпутем отгрузки (передачи) его покупателю или лицу, указанному в договоре в качествеполучателя. При этом получатель не состоит в договорных отношениях с продавцом,на него лишь покупатель возлагает часть своих обязанностей — приемку товара,его оплату. Ответственность покупателя на получателя не переходит. Договорможет предусматривать право покупателя давать поставщику указания об отгрузкетовара получателям (отгрузочная разнарядка). Содержание и срок направленияпоставщику такой разнарядки определяются договором. Если срок не предусмотрен —не позднее 30 дней до наступления даты поставки. При несоблюдении этоготребования поставщик имеет право:

─ отказаться отисполнения договора;

─ потребоватьоплаты товара покупателем;

─ в дополнениепотребовать возмещения убытков, причиненных

непредставлениемотгрузочной разнарядки.

Договор поставкиисполняется доставкой товара поставщиком покупателю или получателю.

Способы доставки:

─ доставка темили иным видом транспорта (авиа, железнодорожным, автомобильным, иным);

─ получениетовара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборкатовара).

Если вид транспорта непредусмотрен в договоре, в законе и не вытекает из существа обязательства,право выбора принадлежит поставщику.

Недопоставка может бытьв виде поставки товара:

─ с нарушениемсрока, т.е. товар не был доставлен полностью;

─ поставка товарас соблюдением сроков, но в меньшем количестве.

При просрочке доставкитоваров покупатель вправе отказаться от их принятия, уведомив об этомпоставщика.

Принятие товаровпокупателем: выборка, расчеты, тара (упаковка) при возврате товара.

Покупатель (получатель)обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятиятовар должен быть им осмотрен и проверен на соответствие количеству и качеству,а также сведениям, указанным в транспортных документах в срок, определенныйзаконом, договором или обычаями делового оборота. Такими обычаями выработаныследующие сроки:

— товар без тары(упаковки), в поврежденной либо открытой таре — в момент его получения;

— товар в таре(упаковке) — в момент вскрытия тары, но не позднее 10 дней;

— скоропортящийся товар— не позднее 24 часов с момента получения.

Если договоромпредусмотрена обязанность покупателя принять товар в месте нахожденияпоставщика (выборка), то он должен предварительно осмотреть товары — как все,так и выборочно.

Покупатель обязаноплатить предоставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов,предусмотренных договором поставки. Сроки оплаты товаров определяются договороми исчисляются в банковских, а не календарных днях. Это связано с тем, чтосторонами договора поставки являются предприниматели (физические илиюридические лица), расчеты между которыми должны вестись через банк.

Договором можетпредусматриваться, что оплату товара производит получатель. При его отказе воплате либо при неоплате в срок поставщик вправе предъявить требования обоплате покупателю, а не получателю.

Товар, которыйпоставляется отдельными частями, составляющими комплект, оплачивается послеполной отгрузки последней части, если иное не предусмотрено договором.

При принятии товарапокупатель обязан возвратить поставщику многооборотную тару, в которой поступилтовар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилуподлежит возврату только в случаях, указанных в договоре.

Когда покупатель по темили иным причинам отказывается от переданного товара, он должен обеспечить егосохранность (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

Последствия поставкиненадлежащего качества, некомплектных товаров. При поставке товараненадлежащего качества покупатель вправе требовать:

― соразмерногоуменьшения цены;

― безвозмездногоустранения недостатков товара в разумный срок;

― возмещениясвоих расходов на устранение недостатков товара.

Если поставщик непоставил предусмотренный договором товар

или не выполнилтребования покупателя о замене недоброкачественного товара, егодоукомплектования в установленный срок, покупатель вправе приобрести товары удругих лиц и отнести разумные и необходимые расходы на поставщика.

За недоставку илипросрочку поставки товара поставщик обязан уплатить покупателю неустойку(законную или предусмотренную в договоре). Неустойка взыскивается от стоимоститовара до момента фактического исполнения обязательства.

Существенным нарушениембудет являться:

Для поставщика:поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут бытьустранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократное нарушениесроков поставки товаров;

Для покупателя:

неоднократное нарушениесроков оплаты товаров;

неоднократная невыборкатоваров.

В таких случаях договорбудет считаться измененным или расторгнутым при получении другой сторонойуведомления об одностороннем отказе от исполнения или изменения договора.

2.3 Договор поставкидля государственных нужд

Договор поставкитоваров для государственных нужд осуществляется на основе государственногоконтракта — договора, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передатьтовары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, агосударственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст.526 ГК РФ).

· Особенностиданного контракта.

Государственныминуждами являются потребности Российской Федерации, субъектов РФ для решенияопределенных задач (создание и поддержание государственного резерва,обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств,реализация федеральных и региональных целевых программ и т.д.).

Государственные нуждыобеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств.

К отношениям попоставке товаров для государственных нужд применяются общие правила о поставкетоваров, а также соответствующие Федеральные законы:

от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»

от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»

от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствиядля государственных нужд».

Государственнымзаказчиком могут быть федеральный орган исполнительной власти, федеральноеказенное предприятие или государственное учреждение.

Государственныйконтракт заключается на основе заказа, принятого поставщиком отгосударственного заказчика.

Заключениегосударственного контракта для заказчика, разместившего заказ, принятыйпоставщиком, обязательно. Для поставщика заключение контракта обязательно впредусмотренных законом случаях и при условии возмещения заказчиком убытков,причиненных исполнением контракта.

В случае если заказразмещается по конкурсу, заключение контракта с победителем обязательно длязаказчика. Контракт должен быть заключен не позднее 20 дней со дня проведенияконкурса.

Условия заключениягосударственного контракта и договора поставки для государственных нужд.

Государственный заказчикразрабатывает и направляет поставщику проект государственного заказа. Непозднее 30-дневного срока потенциальный поставщик подписывает и возвращает одинэкземпляр контракта либо составляет протокол разногласий и направляет еговместе с подписанным контрактом, либо уведомляет об отказе от его заключения.

Заказчик также в30-дневный срок после получения протокола разногласий рассматривает их иизвещает о принятии государственного контракта в новой редакции, либо об отклонениипротокола разногласий.

В последнем случае,если заключение контракта обязательно для одной из сторон, разногласия могутбыть переданы на рассмотрение суда.

При уклонении отзаключения контракта стороной, для которой это заключение являетсяобязательным, другая сторона может требовать в судебном порядке понуждения к заключениюконтракта.

Государственныйконтракт является основанием для заключения договора поставки длягосударственных нужд либо для поставки на основании отгрузочной разнарядки.

На основаниизаключенного государственного контракта государственный заказчик в течение 30дней с момента его подписания направляет поставщику и покупателю извещение оприкреплении покупателя к поставщику. На основании такого извещения заключаетсядоговор поставки. Для его заключения поставщик направляет его проект покупателюв течение 30 дней с момента получения извещения, если иное не предусмотреноконтрактом, либо проект договора представлен покупателем.

В течение 30 днейдругая сторона — покупатель либо поставщик, если проект представлен покупателем,в течение 30 дней подписывает его и возвращает либо составляет протоколразногласий и направляет его с подписанным договором другой стороне.

В течение 30 днейсторона, получившая протокол разногласий должна принять меры по их согласованиюи известить другую сторону о принятии договора в новой редакции либо оботклонении протокола разногласий.

Неурегулированныеразногласия передаются заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

Покупатель вправеотказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении и заключениидоговора на поставку. Поставщик должен незамедлительно сообщить об этомзаказчику и вправе требовать прикрепления нового покупателя. Государственныйзаказчик в течение 30 дней должен:

― известить оприкреплении нового покупателя;

― направитьотгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров;

― сообщить освоем согласии принять и оплатить товары.

Государственныйзаказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров с возмещениемпричиненных таким отказом убытков в предусмотренных законом случаях. Если отказот товаров по договору поставки, заключенному на основании государственногоконтракта, повлек расторжение или изменение такого договора, причиненные убыткивозмещаются государственным заказчиком.

Обязанность оплатитьтовар по ценам, определенным государственным контрактом, лежит на покупателе,при этом заказчик признается его поручителем. Государственный заказчик долженполностью или частично оплатить заказанный и поставленный товар, еслипокупатель не исполнил данной обязанности.

Если товарыпоставляются государственному заказчику или указанному им получателю поотгрузочной разнарядке, применяются правила о договоре поставки, а еслиполучателю, указанному в отгрузочной разнарядке, — то обязанность оплатитьтовар лежит на государственном заказчике.

Если заключениегосударственного контракта обязательно для поставщика, то государственныйзаказчик обязан возместить ему убытки, причиненные таким исполнением, непозднее 30 дней со дня поставки товара. В противном случае поставщик вправеотказаться от исполнения государственного контракта и договора поставки. Втаком случае убытки, причиненные покупателю, возмещаются государственнымзаказчиком.

2.4 Договорконтрактации

По договоруконтрактации одна сторона (производитель сельскохозяйственной продукции)обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукциюстороне — заготовителю, закупающему такую продукцию для переработки или продажи(п.1 ст. 35 ГК РФ).

Особенности данногодоговора:

Производительсельскохозяйственной продукции — им могут быть как юридические лица,осуществляющие предпринимательскую деятельность, так и граждане, производящиесельскохозяйственную продукцию на приусадебных, садово-огородных и дачныхучастках;

Заготовитель —физические или юридические лица, закупающие сельскохозяйственную продукцию дляпереработки или продажи, т.е. для использования в предпринимательскойдеятельности;

Объектом являетсясельскохозяйственная продукция;

К такому договоруприменяются правила, регламентирующие договор поставки и договор поставки длягосударственных нужд.

Содержание договора

Производитель обязанпередать заготовителю выращенную продукцию в количестве и ассортименте,определенных договором, и при невыполнении своего обязательства несетответственность только при наличии вины.

Изготовитель обязанпринять сельскохозяйственную продукцию в месте ее нахождения и обеспечить еевывоз. Если принятие продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя,то он не вправе отказаться от принятия продукции:

— соответствующейдоговору;

— переданной вобусловленный договором срок.

Договором контрактацииможет быть установлено дополнительное условие — возвращать производителю отходыот переработки сельскохозяйственной продукции с определенной оплатой.

2.5 Договор энергоснабжения

По договору энергоснабженияэнергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) черезприсоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, атакже соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечиватьбезопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей иисправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблениемэнергии (ст. 535 ГК РФ).

· Срокидействия договора

Если абонентом подоговору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытовыхнужд, договор считается заключенным с момента первого фактического подключенияабонента к сети энергоснабжения. Такой договор считается заключенным нанеопределенный срок, если иное не предусмотрено договором, и может быть измененили расторгнут.

Договорэнергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тотже срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна изсторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении новогодоговора (ст.540 ГК РФ).

· Заключениеи продление договора энергоснабжения

В случае, когдаабонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, договор считается заключенным с момента первогофактического подключения абонента в установленном порядке к присоединеннойсети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считаетсязаключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут.

Договорэнергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тотже срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна изсторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Если одной из сторон доокончания срока действия договора внесено предложение о заключении новогодоговора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранеезаключенным договором (ст. 540 ГК РФ).

· Количество энергии

Энергоснабжающаяорганизация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть вколичестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режимаподачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованнойим энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Договоромэнергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количествопринимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения имрасходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечениемподачи энергии не в обусловленном договором количестве.

В случае, когдаабонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом емуколичестве .

Качество подаваемойэнергии должно соответствовать требованиям, установленным государственнымистандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

В случае нарушенияэнергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии,абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающаяорганизация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонентнеосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи1105 ГК РФ).

· Обязанностипокупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

Абонент обязанобеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемыхэнергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режимпотребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организацииоб авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иныхнарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В случае, когдаабонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническоесостояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учетапотребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное неустановлено законом или иными правовыми актами.

Требования ктехническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов иоборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдениемопределяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с нимиобязательными правилами.

· Оплатаэнергии

Оплата энергиипроизводится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствиис данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовымиактами или соглашением сторон.

Порядок расчетов заэнергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

· Субабонент

Абонент можетпередавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации черезприсоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающейорганизации.

/>· Изменениеи расторжение договора энергоснабжения

В случае, когдаабонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергиюдля бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядкепри условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплатыиспользованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжениявыступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться отисполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотреннымстатьей 523 ГК РФ, за исключением случаев, установленных законом или иными правовымиактами.

Перерыв в подаче,прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, заисключением случаев, когда удостоверенное органом государственногоэнергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установокабонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. Оперерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергииэнергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение илиограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, нос соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом илииными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентомобязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче,прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и безсоответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принятьнеотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условиинемедленного уведомления абонента об этом.

/>Ответственностьпо договору энергоснабжения

В случаях неисполненияили ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона,нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб(пункт 2 статьи 15).

Если в результатерегулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании законаили иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту,энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение илиненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

· Применениеправил об энергоснабжении к иным договорам

Правила,предусмотренные ст. 539http://dogovor-inform.ru/pravo/dogovor_energosnabzheniya.html- st539#st539- 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям,связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иноене установлено законом или иными правовыми актами.

К отношениям, связаннымсо снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водойи другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547 ГК РФ)применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или невытекает из существа обязательства.

2.6 Договор продажинедвижимости

По договорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавецобязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила,предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятийпостольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажипредприятия.

· Формадоговора продажи недвижимости

Договор продажинедвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формыдоговора продажи недвижимости влечет его недействительность.

/>· Государственнаярегистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переходправа собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости кпокупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнениедоговора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации переходаправа собственности не является основанием для изменения их отношений стретьими лицами.

3. Вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправа собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, ав случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации обисполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителявынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации переходаправа собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванныезадержкой регистрации.

/>Правана земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся нанем недвижимости

По договору продажиздания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачейправа собственности на такую недвижимость передаются права на земельныйучасток, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когдапродавец является собственником земельного участка, на котором находитсяпродаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности наземельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ееиспользования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости,находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на правесобственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это непротиворечит условиям пользования таким участком, установленным законом илидоговором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает правопользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что ипродавец недвижимости.

/>· Определениепредмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажинедвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установитьнедвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числеданные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельномучастке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этихданных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче,считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считаетсязаключенным.

/>· Ценав договоре продажи недвижимости

Договор продажинедвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии вдоговоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цененедвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правилаопределения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, неприменяются.

Если иное непредусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в немцена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося наземельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществомсоответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда ценанедвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площадиили иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества,подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданногопокупателю недвижимого имущества.

/>Передачанедвижимости

Передача недвижимостипродавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонамипередаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное непредусмотрено законом или договором, обязательство продавца передатьнедвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имуществапокупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной изсторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца отисполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принятьимущество.

Принятие покупателемнедвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в томчисле в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаченедвижимости, не является основанием для освобождения продавца отответственности за ненадлежащее исполнение договора.

/>· Последствияпередачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачипродавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажинедвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475настоящего Кодекса,за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товараненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

/>· Особенностипродажи жилых помещений

Существенным условиемдоговора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, вкоторых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользованияэтим жилым помещением после его приобретения покупателем, является переченьэтих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилогодома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственнойрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.7 Договор продажипредприятия

Договор продажипредприятия

1. По договору продажипредприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятиев целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав иобязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2. Исключительные правана средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца(коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а такжепринадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования такихсредств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотренодоговором.

(п. 2 в ред.Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. Права продавца,полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующейдеятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное неустановлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составепредприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно приотсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца отсоответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение такихобязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарнуюответственность.

· Формаи государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Договор продажипредприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа,подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к немудокументов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

2. Несоблюдение формыдоговора продажи предприятия влечет его недействительность.

3. Договор продажипредприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным смомента такой регистрации.

· Удостоверениесостава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимостьпродаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основеполной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленнымиправилами такой инвентаризации.

2. До подписаниядоговора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора осоставе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств),включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера исроков их требований.

Имущество, права иобязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцомпокупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и неустановлено соглашением сторон.

· Правакредиторов при продаже предприятия

Кредиторы пообязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть доего передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторондоговора продажи предприятия.

Кредитор, которыйписьменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга,вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продажепредприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполненияобязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признаниядоговора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующейчасти.

Кредитор, который небыл уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном пунктом 1настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований,предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда онузнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачипредприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственностьпо включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведенына покупателя без согласия кредитора.

· Передачапредприятия

Передача предприятияпродавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в которомуказываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продажепредприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества иперечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцомввиду его утраты.

Подготовка предприятияк передаче, включая составление и представление на подписание передаточногоакта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное непредусмотрено договором.

Предприятие считаетсяпереданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента напокупателя переходит риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества, переданного в составе предприятия.

Переход правасобственности на предприятие

Право собственности напредприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этогоправа.

Если иное непредусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятиепереходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственнопосле передачи предприятия покупателю (статья 563).

В случаях, когдадоговором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности напредприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступленияиных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственностираспоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия,в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие былоприобретено.

Последствия передачи ипринятия предприятия с недостатками

Последствия передачипродавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, составкоторого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в томчисле в отношении качества переданного имущества, определяются на основанииправил, предусмотренных статьями 460 — 462, 466, 469, 475, 479 настоящегоКодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 — 4настоящей статьи.

В случае, когдапредприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указанысведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупнойцены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований непредусмотрено договором продажи предприятия.

Покупатель вправетребовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятиядолгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажипредприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупательзнал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачипредприятия.

Продавец в случаеполучения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составепредприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества,подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащегокачества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе всудебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажипредприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, еслиустановлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает,не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки неустранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены всоответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Применение к договорупродажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и обизменении или о расторжении договора

Правила настоящегоКодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или орасторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание внатуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяютсяк договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушаютправа и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, другихлиц и не противоречат общественным интересам.


Заключение

Итак, отношениякупли-продажи регулируются положениями действующего на территории Россиигражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными междусторонами сделки. Оптовый оборот товаров, длительность хозяйственных связей,отношения между профессиональными продавцами и покупателями определены в ГК РФ.

Наряду с ГКзначительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальныезаконы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ,постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов власти.

Так, например, средизаконов, наряду с ГК, необходимо выделить Федеральный закон «О защите правпотребителей». Данный закон регулирует отношения, возникающие междупотребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров.Устанавливает права потребителей на приобретение товаров надлежащего качества ибезопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах иоб их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную иобщественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этихправ.

В условиях рынка неследует пренебрегать многолетней практикой применения вышеназванных документов.При заключении договоров целесообразно опираться на нормативы, содержащиеся вГК РФ и регулирующие общие моменты всего комплекса мер по надлежащемуисполнению волеизъявления сторон по заключаемому между ними договорукупли-продажи. Так же следует подчеркнуть, что важно не только знание правовыхпредписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

В сложившихся правовыхусловиях текущего периода хозяйствующие субъекты, стороны договоров не всегдаимеют возможность найти тот законодательный или иной нормативный материал,который в более конкретной форме помог бы сторонам договора принять правильноерешение по регулированию условий их отношений.


Список литературы

I. Нормативные акты:

1. КонституцияРФ от 12 декабря 1993 года. Москва: МГЮА. Изд-во, 2008. -000с.

2.Гражданский кодекс РФ. Часть 1 от 21 октября 1994 года. Новосибирск: Сиб. Унив.Изд-во, 2008.

3.Гражданский кодекс РФ. Часть 2 от 22 декабря 1995 года / Новосибирск: Сиб.Унив. Изд-во, 2009.

4.Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственныхнужд» от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ.

5.Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996 года // СЗРФ, 2001, № 39-ФЗ.

6.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года // СЗ РФ, 2002, № 112-ФЗ.

7.Закон РФ «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 года // СЗ РФ,2002, № 2-ФЗ.

8.№ 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

9.Закон РФ «О государственном материальном резерве» от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ

10.Закон РФ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья ипродовольствия для государственных нужд». от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ.

11.Постановление Правительства РФ о правилах продажи отдельных видов товаров от 19января 1998 года // СЗ РФ, 2004

12.Постановление Правительства РФ о правилах комиссионной торговлинепосредственными товарами от 6 июня 1998 года // СЗ РФ, 2004

II. Основная литература

1.Авдеев Ю.П. Сделки с недвижимостью. — М.: Информ, 2008.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры опередаче имущества. М., 2004.

3.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2009.

4.Гражданское право. Часть 2 (конспект лекций) / Под ред. Р.М. Беленкова, Н.В.Троицкой. М., 2003

5.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 2 (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова., 2007.

6.Корецкий А.Д. Договорное право России – основы теории и практика реализации.М.: ИКЦ «Март», Ростов–на-Дону, серия юридическое образование, 2004.

7.Пиляева В.В. Гражданское право (юридические конструкции, понятия, схемы итаблицы): Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2008.

8.Пиляева В.В. Гражданское право (в вопросах и ответах).: Учебное пособие. – М.:ТК «Велби», 2003


Приложение 1

ДОГОВОР

купли-продажи КАМАЗа

/>


/>


Приложение 2

ДОГОВОР ПОСТАВКИ№ 07/11.2008-1

/>


/>


/>


/>


Приложение№1

к договору поставки

№ 07/11.2008-1

от «24» ноября 2008 г.

Технические требованияк поставляемой продукции

/>


/>

/>

еще рефераты
Еще работы по государству и праву