Реферат: Анализ цен на квартиры в г. Находка

Введение:Целью моей курсовой работы является определениестоимости жилья в городе Находка, анализ этих цен и выявление районов смаксимальной, минимальной и средней стоимостью квартир.Вначале мной была созданатаблица с первичными данными, ей было присвоено имя “первичные данные”. Дляудобства анализа я разбил эту таблицу на три таблицы в каждой из которыхотражается стоимость квартир одного типа по кол-ву комнат. В шапке каждой изэтих таблиц я указал планировку и материал из которого построен дом(кирпичьпанель).Далее я построил сводные таблицы в которых производиться определениеминимальной, максимальной и средней стоимости квартир по районам в зависимостиот планировки и общая стоимость для каждого района в отдельности, и общая повсему городу.В указании для выполнения курсовой работы мне был предложен вариантпостроения сводных таблиц с помощь “мастера сводных таблиц”, но я не сталпользоваться “мастером сводных таблиц”, т.к. с его помощью трудно обойтинекоторые проблемы. Например: при построении таблицы ”Минимальная стоимостьквартир” у меня выдавалась стоимость равная 0$в строках где не существуетквартир данного типа, но я обошел эту проблему с помощью функция MS Excel.Все используемые мной формулы можно посмотреть в оригиналах таблиц(файл Курсоваяработа.xls).

Немного о г. Находка...

Находка- город находящийсяна Дальнем Востоке России, в связи с этим стоимость жилья здесь значительнониже. Чем во многих других центральных городах России с таким же количествомнаселения. Но находка имеет ряд плюсов и минусов из которых складываетсястоимость жилья в нашем городе.

К плюсам, из которыхскладывается стоимость квартир в г. Находка можно отнести то, что находкинскийрайон является свободной экономической зоной, г. Находка является портовымгородом, а точнее вторым портом по значимости на дальневосточном побережье, внаходкинском районе самый благоприятный климат среди районов Дальнего Востока.

Ну а к минусам можноотнести, как я уже сказал, удаленность от центра России, промышленный кризис,который проявляется не только в г. Находка, но и других городах РФ, гористость,а также водо- и теплоснабжение.

Выполнение курсовой работы.

В ходе выполнения курсовойработы были найдены и обработаны данные с помощью электронных таблиц MS Excel7.0

В первом листе рабочей книги“Курсовая работа.xls” была построена таблица 1 и график (рис. 1):

Таблица 1

Стоимость1-комнатных квартир

<img src="/cache/referats/3132/image002.gif" v:shapes="_x0000_i1025">

Вывод: Самые дорогие1-комнатные квартиры в кирпичных домах старой планировки на Заводской и наЛенинской(12000$), в панельных домах старой планировки на Оз. Соленое(11000$),в кирпичных домах новой планировки на Оз. Соленое(12500$) и в панельных домахновой планировки также на Оз. Соленое(12000$).

Самые дешевые 1-комнатныеквартиры в кирпичных домах старой и новой планировки на Пади Ободной(8000$ и8500$ соответственно), а в панельных домах старой и новой планировки наНефтебазе(7000$ и 7500$ соответственно).

Во втором листе была создана таблица 2 и график(рис. 2).

Вывод: Самые дорогие 2-хкомнатные квартиры старой планировки в кирпичных домах на Ленинской(18500$).Самые дорогие 2-х комнатные квартиры старой планировки в панельных домах иновой планировки в кирпичных и панельных зданиях на Оз. Соленое(15500$, 17000$и 165000$ соответственно.

Наиболее низкие цены на 2-хкомнатные квартиры  в кирпичных зданияхстарой и новой планировки на Пади Ободной(10000$ и 11500$ соответственно).Самые низкие цены на 2-х комнатные квартиры в панельных и кирпичных зданияхстарой планировки на Нефтебазе(9000$).

Таблица 2

Стоимость 2-х комнатных квартир

<img src="/cache/referats/3132/image004.gif" v:shapes="_x0000_i1026">

В третьем листе рабочейкниги была построена таблица 3 и график (рис. 3).

Таблица 3

Стоимость 3-х комнатных квартир

<img src="/cache/referats/3132/image006.gif" v:shapes="_x0000_i1027">

Вывод: Самые низкие цены на3-х комнатные квартиры в кирпичных домах старой и новой планировки и панельныхдомах старой планировки на Пади Ободной(15000$, 16000$ и145000$ соответственно). Самая низкая стоимость 3-х комнатных квартир впанельных домах новой планировки  наНефтебазе(15000$).

Самая высокая стоимость 3-хкомнатных квартир в кирпичных домах старой планировки на Ленинской (29000$).Самые высокие цены наквартиры старой и новой планировки в крупнопанельных зданиях на Оз.Соленое(20000$ и 23000$соответственно). А самаявысокая стоимость 3-х комнатных квартир в кирпичных зданиях новой планировки вРыбном порту(26000$).

Также в ходе выполнениякурсовой работы были построены сводные таблицы 4, 5, 6, и графики к ним (рис 4,5, 6,).

Из этих таблиц видно, чтоцена на квартиры достигает максимального придела в районе ул. Ленинская(29000$). Засамую низкую стоимость квартиры можно купить в районе Нефтебазы(7000$ — дляквартир старой планировки и 7500$ — для квартир новойпланировки). А средняя стоимость варьируется в пределах 14100$-14300$ — это такие районы, как Пограничная, Площадь, 1-ый участок и 3-ий участок.

Таблица 4

Максимальная стоимость квартир

<img src="/cache/referats/3132/image008.gif" v:shapes="_x0000_i1028">

Таблица 5

Минимальная стоимость квартир

<img src="/cache/referats/3132/image010.gif" v:shapes="_x0000_i1029">

Таблица 6

Средняя стоимость квартир

<img src="/cache/referats/3132/image012.gif" v:shapes="_x0000_i1030">

Вывод: Выполнив курсовуюработу и проанализировав все данные, я пришел к выводу, что максимальнаястоимость на квартиры в районах ул. Ленинская, и ул. Заводская, в пределах 28000$-29000$.Районами с минимальной стоимостью квартир являются такие районы, какНефтебаза(7000$), Падь Ободная и Северный мр (8000$).Среди районов со средней стоимостью жилья выделяются Пограничная(14167$),Площадь(14208$), 3-ий участок(14167$) и 1-ый участок(14250$). Всеэти цены и их анализ вы можете просмотреть в таблицах и графиках, которые яприкладываю в приложении(графики).

Примечание:все цены, указанные в данных таблицах не я являютсяточными для определенного района, т.к. цена на квартиры складывается не толькоиз факторов расположения района города, планировки, и строительного материала(кирпичпанель), но и других факторов. Так например цена на квартируувеличивается если в квартире имеется телефон, балкон, горячая вода иуменьшается если квартира расположена на 1-ом или 5-ом этажах и др. факторов.

Приложение(графики):

еще рефераты
Еще работы по маркетингу, товароведению, рекламе