Реферат: Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги
Утверждены
постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 09.04.2010 № 250
Методические рекомендации по расчету размера платы за
жилищные услуги
Методические рекомендации по расчету размера платы за жилищные услуги разработаны в целях обеспечения единства состава и классификации затрат, методов их учета для определения стоимости оказания услуг.
В состав платы за жилищные услуги включаются затраты на комплекс работ, за надлежащее исполнение которого в соответствии с договором несет ответственность управляющая организация. Оказание жилищных услуг может осуществляться как собственным персоналом управляющей компании, так посредством привлечения к выполнению конкретной жилищной услуги специализированной подрядной организации по результатам конкурсного отбора.
Расчетный период для оплаты жилищных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Заработная плата рабочих, непосредственно занятых уборкой территорий домовладений, обслуживанием мусоропроводов, уборкой лестничных клеток, очисткой шахт мусоропроводов, и других рабочих определяется исходя из нормативной трудоемкости (нормативной численности рабочих) и стоимости работ. Заработная плата рабочих не должна превышать суммы оплаты труда, определяемой на основании заключенных договоров, и не должна быть ниже минимального размера оплаты труда, установленного законодательством.
Нормативную трудоемкость работ рекомендуется определять на основании норм времени и нормативов численности с учетом Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя России от 9 декабря 1999г. № 139.
Работы по текущему ремонту жилого здания, текущему ремонту и содержанию внутридомовых санитарных технических сетей, текущему ремонту и содержанию внутридомового центрального отопления, текущему ремонту и содержанию внутридомовых электросетей осуществляются по договору с обслуживающей организацией или физическим лицом. Работы по оказанию жилищных услуг, выполняемые специализированными подрядными организациями (физическим лицом), оплачиваются на основании актов выполненных работ.
1. Базовый перечень работ по управлению многоквартирными домами
В услугу по управлению многоквартирным домом включаются:
1.1. Договорная работа:
проведение выбора исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключение с ними от имени и за счет собственников помещений (далее — Собственников) договоров либо обеспечение выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
заключение от имени Собственников (или их представителей) договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг;
заключение договоров с арендаторами общедомового имущества и ведение соответствующей документации;
заключение договоров на подключение к общедомовым инженерным и коммунальным сетям.
1.2. Защита интересов Собственников:
осуществление систематического контроля за качеством предоставления жилищных и коммунальных услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств;
принятие и актирование работ и услуг, выполненных по заключенным с подрядчиками договорам;
представление интересов Собственников, связанных с управлением многоквартирным домом, в органах государственной власти и других организациях;
обеспечение сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
взыскание задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг;
перерасчет размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества (в том числе меньшего объема и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность).
1.3.Работа с обращениями граждан:
установление и актирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств;
участие в составлении соответствующих актов;
отстаивание интересов Собственников в соответствующих организациях и органах государственной власти;
введение учета обращений (заявлений, жалоб, предложения) Собственников о режиме и качестве предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения;
в течение 2 рабочих дней с даты получения обращений (заявлений, жалоб, предложений) направление потребителю извещения об их приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в их удовлетворении с указанием причин отказа;
по требованию Собственников (или их представителей) направление своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг;
произведение по требованию Собственников сверки платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдача документов, подтверждающих правильность начисления потребителю платежей.
1.4. Организационно-оперативное управление:
подготовка и представление Собственникам предложений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, о перечне и сроках проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, о размере платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника помещения;
обеспечение подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
обеспечение аварийно-диспетчерского (аварийного) обслуживания многоквартирного дома;
проведение в установленные сроки технических осмотров многоквартирного дома и корректировка данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра;
ведение и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерской, статистической, хозяйственно-финансовой документации и расчетов, связанных с исполнением договора; устранение неисправностей по факту их обнаружения или по обращениям Собственников и иных нанимателей в сроки, установленные согласно таблице 1.1 к настоящим Методическим рекомендациям;
проведение мероприятий по повышению энергоэффективности и ресурсосбережению (использование энергосберегающих технологий и приборов);
ведение технического и эксплуатационного паспортов;
выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (взаимодействие с органами правопорядка и др.);
управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении многоквартирным домом, отвечают перед Собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
1.5. Ведение бухгалтерии (финансово-экономическая деятельность):
формирование счетов-фактур;
ведение бухгалтерской отчетности и лицевых счетов жилых домов и проживающих в них жильцов;
произведение начислений, сборов, перерасчета платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представление к оплате собственникам счета в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контроль за исполнением ими договорных обязательств;
при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца снятие их показаний и занесение в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставление потребителю указанного журнала;
перечисление организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятых у Собственников денежных средств в качестве платежей за предоставленные ими услуги.
1.6. Информационная деятельность:
Информационная деятельность осуществляется в соответствии с Базовым перечнем информации, подлежащей раскрытию Собственникам помещений в многоквартирных домах управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением от 09.04.2010 № 251 Кабинета Министров Республики Татарстан «О мерах по развитию конкуренции в сфере управления многоквартирными домами», включая представление ежегодного письменного отчета о деятельности руководства управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (сообщается на общем собрании Собственников жилья и хранится у старшего по дому). Отчет должен отражать результаты деятельности с указанием сопоставимых данных по запланированным и фактически выполненным (в натуральном выражении) видам и объемам работ по следующим направлениям:
техническое обслуживание общего имущества Собственников в многоквартирном доме;
санитарное содержание общего имущества Собственников в многоквартирном доме и на придомовой территории;
благоустройство мест общего пользования в доме и на придомовой территории, обеспечение сохранности общего имущества и удобства проживания в доме.
Отчет должен содержать анализ причин, по которым запланированные на прошедший год работы не были выполнены (полностью или частично) или производились работы, не предусмотренные планом.
В отчете следует указать по каждому виду работ, каким способом они выполнялись (штатным персоналом, привлекаемым по договорам, или подрядными организациями), с оценкой качества исполнения.
Таблица 1.1
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта |
КРОВЛЯ | |
Протечки в отдельных местах кровли | 1 сутки |
Повреждения системы организованного водоотвода (колен, отметов, водосточных труб, воронок и пр., расстройство их креплений) | 5 суток |
СТЕНЫ | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением | 1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | 1 сутки |
ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен: в зимнее время в летнее время | 1 сутки 3 суток |
Дверные заполнения (входные двери в подъездах) | 1 суток |
ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению | 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами | немедленное принятие мер безопасности |
ПОЛЫ | |
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах | 3 суток |
ДЫМОХОДЫ И ГАЗОХОДЫ | |
Трещины и неисправности в дымоходах, газоходах, вызывающие отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания (в отношении общедомового имущества) | 1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ | |
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах (в отношении общедомового имущества) | 1 сутки |
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) | незамедлительно |
Неисправности мусоропроводов | 1 сутки |
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ | |
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования | при наличии переключателей кабелей на воде в дом в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов |
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | 3 часа |
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий | 3 часа |
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электри-ческой сети и т.п.) | незамедлительно |
Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа (в отношении общедомового имущества) | 3 суток |
Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты (в отношении общедомового иму-щества) | 3 часа |
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | 1 сутки |
ЛИФТ | |
Неисправности лифта | не более 1 суток |
Расчет платы за услугу «Управление жилым домом»
Плата за услугу «Управление жилым домом» на 1 кв.метр в месяц включает полный перечень услуг, приведенный в п.1 настоящих Методических рекомендаций, и рассчитывается исходя из затрат управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на:
оплату труда штатных работников;
оплату страховых взносов во внебюджетные социальные фонды;
накладные расходы (оплата услуг связи, канцелярские расходы, оплата проезда на общественном транспорте, оплата жилищно-коммунальных услуг офиса, расходы на печать счетов-фактур, налоги и т.д.).
Размер платы за услугу «Управление жилым домом» (РijУЖФ ) на 1 кв. метр для i-го жилого помещения j-го многоквартирного дома определяется в следующем порядке:
ФОТ + (ФОТ х К1 ))
РijУЖФ = Х Sij (1.1),
Sобщ
где:
ФОТ — суммарные денежные средства управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на выплату заработной платы с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц. При этом заработная плата управляющего устанавливается с использованием стоимостной величины минимального потребительского бюджета на члена типовой семьи (далее – МПБ) не выше:
1,5 МПБ — для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс.кв.метров;
2 МПБ — для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс.кв.метров;
3 МПБ — для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс.кв.метров;
К1 – коэффициент величины накладных расходов от фонда оплаты труда, равный:
0,10 — для многоквартирных домов общей площадью до 10 тыс.кв.метров;
0,08 — для многоквартирных домов общей площадью до 50 тыс.кв.метров;
0,04 — для многоквартирных домов общей площадью до 100 тыс.кв.метров;
Sобщ – общая площадь жилых помещений, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры), кв.метров.
ФОТ = ФОТу + ФОТу хК2 + ФОТу х К3 + МПБ х К4 х n+ ФОТу хК5 (1.2),
где:
ФОТу – фонд заработной платы управляющего, рублей в месяц;
К2 –коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ бухгалтера от ФОТ управляющего ≤ 0,7;
К3 — коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ паспортистки от ФОТ управляющего, устанавливается в зависимости от обслуживаемой площади:
до 10 тыс.кв.метров ≤ 0,17;
до 50 тыс.кв.метров ≤ 0,27;
до 100 тыс.кв.метров ≤ 0,29;
К4 – коэффициент (≤ 0,25), характеризующий зависимость ФОТ старшего по дому от МПБ;
n – количество старших по дому, человек;
К5 — коэффициент, характеризующий зависимость ФОТ главного инженера от ФОТ управляющего ≤ 0,9.
Управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам рекомендовано использовать штатное расписание, указанное в таблице 1.2.
Таблица 1.2
Типовое штатное расписание управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива
Статья затрат | Общая площадь домов | ||
до 10тыс.кв.м. | до 50 тыс.кв.м. | до 100 тыс.кв.м. | |
Управляющий | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
Бухгалтер | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
Паспортистка | до 1 ед. | до 1 ед. | до 1 ед. |
Старший по дому | до 1 ед. | до 5 ед. | до 10 ед. |
Главный инженер | - | - | до 1 ед. |
Таблица 1.3
Пример расчета стоимости услуги «Управление жилым домом» на 1 кв.метр в месяц при использовании рекомендуемого штатного расписания
Статья затрат | Общая площадь дома | ||
до 10 тыс.кв.метров | до 50 тыс.кв.метров | до 100 тыс.кв.метров | |
ФОТ с начислениями, в том числе з/п, рублей/в месяц: | 30 503,0 | 52 006,5 | 86 732,1 |
управляющий | 11 887,5 | 15 850,0 | 23 775,0 |
бухгалтер | 8 321,3 | 11 095,0 | 16 642,5 |
паспортистка | 2 000,0 | 4 330,0 | 7 000,0 |
главный инженер | 0,0 | 0,0 | 21 397,5 |
старший по дому | 2 000 | 10 000 | 20 000 |
накладные расходы, в том числе: | 3 050,3 | 4 160,5 | 3 469,3 |
Итого | 33 553,3 | 56 167,0 | 90 201,4 |
Стоимость на 1 метр, рублей | 3,36 | 1,12 | 0,9 |
2. Содержание и пользование лифтовым оборудованием
2.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированными организациями в соответствии с установленными требованиями.
2.2. Содержание лифтового оборудования
Система обслуживания, содержания и планово — предупредительных ремонтов лифтового оборудования состоит из следующих этапов:
1) система технического обслуживания:
периодические осмотры;
текущий ремонт;
аварийно — техническое обслуживание;
2) система восстановления ресурса лифтов:
капитальный ремонт (замена);
модернизация.
Система планово-предупредительного ремонта предусматривает планирование, подготовку и реализацию осмотров, текущего и капитального ремонта и модернизацию лифтов с заданной последовательностью и периодичностью.
Периодичность и состав работ при техническом обслуживании и ремонте лифтов определяют специализированные организации, имеющие лицензии Госгортехнадзора России на соответствующие этапы деятельности и разработку эксплуатационной документации по ГОСТ 2.601-2006 с учетом выполнения технических требований, установленных эксплуатационной документацией заводов-изготовителей и Положением о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденым приказом Госстроя Российской Федерации от 30.06.1999 №158.
При техническом обслуживании и ремонте лифтов периодичность и состав работ определяются требованиями Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов (далее — ПУБЭЛ) и эксплуатационной документацией заводов-изготовителей.
Периодические осмотры
Осмотры диспетчеризированных лифтов, оборудованных автоматическим контролем за состоянием электрических контактов безопасности дверей шахты и кабины, проводимые электромехаником, осуществляются ежемесячно. Возможно их совмещение с ежемесячным текущим ремонтом (техническим обслуживанием).
Осмотры лифтов, не оборудованных устройствами автоматического контроля, выполняются в соответствии с требованиями ПУБЭЛ.
Текущий ремонт
Текущий ремонт (техническое обслуживание) обеспечивает восстановление работоспособности лифта и поддержание его эксплуатационных показателей и осуществляется по мере необходимости.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт обеспечивает восстановление исправности, полного или близкого к полному ресурса лифтового оборудования и производится каждые 8 лет, если иное не предусмотрено техническим паспортом лифтового оборудования. Он осуществляется за счет средств, собираемых по статье затрат «Капитальный ремонт».
При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта, и пусконаладочные работы.
С целью сокращения сроков простоя лифтов при капитальном ремонте и учитывая, что большое количество составных частей и деталей, входящих в комплект лифтового оборудования, имеет ресурс до очередного капитального ремонта ниже регламентированного для лифта в целом, а долговечность их работы зависит от интенсивности и условий эксплуатации лифта, требований безопасности, качества заводского изготовления, капитальный ремонт этих составных частей и деталей должен производиться вне зависимости от ремонтного цикла по мере необходимости.
В этом случае в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:
электродвигателя главного привода;
редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
тормозного устройства;
электрощита (панели) управления лифтом;
купе кабины;
ограничителя скорости;
створок дверей шахты и кабины;
пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
канатоведущего шкива;
канатов.
При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.
Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.
В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Модернизация
Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.
Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 «Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов», утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.
С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта модернизация может быть проведена до истечения его срока службы.
В этом случае объем и сроки выполнения работ по модернизации лифта должны быть согласованы в зависимости от его фактического состояния.
Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией — владельцем лифта.
Аварийно — техническое обслуживание
Аварийно — техническое обслуживание — проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно — техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией — владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.
2.3. Точность автоматической остановки кабины при эксплуатационных режимах работы должна быть в пределах 35 мм.
Плата за услугу «Содержание лифтового оборудования»
Плата за услугу «Содержание лифтового оборудования» включает в себя следующий перечень работ:
ежемесячный осмотр лифтовых шахт, механизмов, двигателя (далее – конструктивные элементы);
текущий ремонт конструктивных элементов лифтов (с их заменой при необходимости). Текущий ремонт осуществляется: текущий ремонт 1 (ТР1) – ежемесячно; текущий ремонт 2 (ТР2) — один раз в 6 месяцев; плановый ремонт — 1 раз в 5 лет.
Размер платы за содержание лифтового оборудования в i-ом жилом помещении j – го многоквартирного дома (Рijс, рублей) определяется по формуле:
Pjдог x K3
Рijс = ________________ х Sij (2.1.1),
Sjобщ
где:
Pjдог – размер платы за обслуживание лифтового оборудования j – го многоквартирного дома, равной сумме договора, заключенного со специализированной организацией, рублей в месяц;
K3 – коэффициент, характеризующий величину расходов на содержание лифтового оборудования, равный 0,08;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j – го многоквартирного дома, кв.метров.
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j – го многоквартирного дома, кв.метров.
2.3. Расчет платы за услугу «Пользование лифтовым оборудованием»
Размер платы за пользование лифтом в i-м жилом помещении, расположенном на третьем этаже и выше, j – го многоквартирного дома с учетом дифференциации в зависимости от количества человек, пользующихся услугой (Рijэ, рублей), определяется по формуле:
Pjдог x K4
Рijэ = _________________ х nij (2.2.1),
nj
где:
Pjдог – размер платы за обслуживание лифтового оборудования j-го многоквартирного дома, равной сумме договора, заключенного со специализированной организацией, рублей/в месяц;
K4 – коэффициент, характеризующий величину расходов на пользование лифтом, равный 0,92;
nj – количество проживающих в j-том многоквартирном доме начиная с третьего этажа и выше, человек;
nij – количество проживающих в i-ом жилом помещении (квартире), расположенном на третьем этаже и выше, j-го многоквартирного дома, человек.
3. Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов
Структура тарифа на услугу «Вывоз твердых бытовых отходов» (далее – ТБО) включает:
1) затраты по содержанию в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории, оборудованию и ремонту контейнерного парка, контейнерных площадок;
2) затраты по вывозу ТБО (выгрузка ТБО из контейнеров в специализированный транспорт, зачистка контейнерных площадок и подъездов к ним от просыпавшегося мусора и транспортировка их с мест сбора мусора на лицензированный объект утилизации), затраты по приему на полигон и утилизации или захоронению ТБО.
3.1. Расчет платы «Содержание мусорных контейнеров»
Таблица 3.1.1
Перечень и периодичность работ по содержанию мусорных контейнеров
Вид работ | Периодичность |
Профилактический осмотр мусорных контейнеров | 2 раза в месяц |
Мойка мусорных контейнеров | 1 раз в месяц |
Очистка и дезинфекция мусорных контейнеров | 1 раз в месяц |
Покраска мусорных контейнеров | 1 раз в год |
Расчет размера платы за содержание контейнеров в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома (РijСК, рублей) включает весь перечень работ, указанный в п.1 раздела 3 и в таблице 3.1.1, и определяется по формуле:
N jфин х 3
Рi,jСК = __________________ х Si,j, (3.1.1)
7 000
где:
N jфин – финансовая норма содержания контейнеров и контейнерных площадок по j-му многоквартирному дому с учетом затрат, предусмотренных Методическими рекомендациями по формированию тарифов на услуги по утилизации и захоронению твердых бытовых отходов в ценах 2010 года ≤ 240 рублей в месяц.
По нормативу количества на 7 тыс. кв.метров жилой площади предусмотрено 3 контейнера.
3.2. Расчет платы за услугу «Вывоз ТБО»
Базовые работы по вывозу мусора включают в себя:
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
свободный подъезд и освещение площадок для установки контейнеров и мусоросборников;
Сбор бытовых отходов следует производить в:
переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 л, установ-ленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 человек;
контейнеры вместимостью до 800 л — для домов с населением 200 человек и более.
Вывоз отходов осуществляется:
ТБО — не реже 1 раза в трое суток (при температуре –14° С и ниже) и ежедневно в теплое время (при температуре выше 14° С).
Размер платы за вывоз ТБО в i-ом жилом помещении j – го многоквартирного дома с учетом дифференциации в зависимости от количества проживающих в j-том многоквартирном доме человек содержит весь перечень работ п.3.2.1, (РijТБО, рублей) и определяется по формуле:
РijТБО = (Njтр х P / V х Nnij + Njтр х P / V х Nnij х К5 ) х n ij (3.2.1),
где:
Njтр – финансовая норма вывоза ТБО по j-му многоквартирному дому (с учетом заработной платы водителя и вредности работы в размере 2МПБ, социальных начислений, нормативных затрат на ТО, ГСМ, шины, затрат на материалы и рентабельностью 5 процента) ≤ 15,4 рубля за км;
P – протяженность расстояния до полигона для захоронения твердых бытовых отходов.
V – вместимость мусоровоза, куб.метров;
Nnij – норма накопления на одного человека в месяц, куб.метров;
n ij – количество проживающих в i-ом жилом помещении (квартире) j – го многоквартирного дома, человек;
K5 — коэффициент, характеризующий величину расходов на утилизацию ТБО, равный 0,20.
4. Содержание придомовой территории
Таблица 4.1
Перечень и периодичность работ по содержанию придомовой территории
Вид уборочных работ | Классы территории | ||
I | II | III | |
1 | 2 | 3 | 4 |
Холодный период | |||
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки в дни снегопада |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки | 3 раза в сутки |
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 2 раза в сутки во время |
Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в трое | 1 раз в двое | 1 раз в сутки |
Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в двое | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Очистка урн от мусора | 1 раз в трое суток | 1 раз в трое суток | 1 раз в трое суток |
Промывка урн | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц | 1 раз в месяц |
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 2 раза в холодный период | 2 раза в холодный период | 2 раза в холодный период |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов | 3 раза в | 3 раза в | 3 раза в |
Теплый период | |||
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см | 1 раз в двое | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см | 1 раз в двое | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Промывка урн | 2 раза в месяц | 2 раза в ме | 2 раза в ме- |
Протирка указателей улиц и промывка номерных фонарей | 5 раз в теплый период | 5 раз в теплый период | 5 раз в теплый период |
Уборка газонов | 1 раз в двое | 1 раз в двое | 1 раз в двое |
Поливка газонов, зеленых насаж-дений | 1 раз в двое | 1 раз в двое | 1 раз в двое |
Уборка контейнерных площадок | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки | 1 раз в сутки |
Подметание территории в дни с сильными осадками | 1 раз в двое | 1 раз в двое | 1 раз в двое |
Мойка территории | 3 раза в теплый период | 3 раза в теплый период | 3 раза в теплый период |
Примечание: В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в зависимости от интенсивности пешеходного движения территории разбиваются на 3 класса:
I класс — до 50 человек в час;
II класс — от 50 до 100 человек в час;
III класс — свыше 100 человек в час.
Интенсивность пешеходного движения определяется на полосе тротуара шириной 0,75 метра по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны).
Территории дворов относятся к I классу.
Приняты следующие типы покрытий: усовершенствованные (асфальто-бетонные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и территории без покрытий. Отдельно выделяются территории газонов.
Расчет платы за услугу «Содержание придомовой территории»
Размер платы за услугу «Содержание придомовой территории» (Рijт, рублей) в i-том жилом помещении j – го многоквартирного дома включает весь перечень работ, указанный в таблице 4.1 и определяется по следующей формуле:
х )+( х х K5 )
Рijт = ___________________________________________________ х Sij (4.1.1),
Sjобщ
где:
– фактическая площадь придомовой территории j-го многоквартирного дома, обслуживаемая дворником/уборочной машиной, кв.метров;
– нормы площади обслуживания придомовой территории одним дворником/уборочной машиной в зависимости от класса территории/рабочей скорости машины, кв.метров (таблица 4.2, таблица 4.3);
– фонд заработной платы дворника/водителя уборочной машины, обслуживающего j-й многоквартирный дом с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц;
K5 — коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы от фонда оплаты труда дворника/ водителя уборочной машины ≤ 0,06;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 4.2
Укрупненные нормы обслуживания при ручной уборке территорий многоквартирных домов
Вид территорий | Укрупненные нормы обслуживания в зависимости от класса территории, кв.метров | ||
I | II | III | |
1 | 2 | 3 | 4 |
С усовершенствованным покры-тием | 3630 | 3080 | 2500 |
С неусовершенствованным пок-рытием | 2860 | 2420 | 1850 |
Без покрытий | 2340 | 1980 | 1610 |
Газон | 30 00 |
Таблица 4.3
Укрупненные нормы обслуживания при механизированной уборке территорий многоквартирных домов в зимний период
Типы машин | Профессия | Рабочая скорость машины, км/час | ||
3,5 | 7,0 | 8,0 | ||
Норма обслуживания, кв.метров | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Тротуароуборочные машины | водитель | 15 100 | 30 400 | 34 700 |
Машины дорожные | — " - | 30 700 | 61 400 | 70 100 |
Подметально-уборочные машины | — " - | 20 000 | 40 000 | 45 700 |
Машины универсальные уборочные | тракторист | 31 700 | 63 500 | 72 500 |
5. Санитарное содержание помещений общего пользования
Таблица 5.1
Перечень и периодичность базовых работ по санитарному содержанию помещений общего пользования
Вид работы | Вид оборудования на лестничных клетках | |||
оборудование | мусоропровод | лифт | лифт и мусоропровод | |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Влажное подметание лестнич-ных площадок и маршей нижних трех этажей | ежедневно | ежедневно | ежедневно | ежедневно |
Влажное подметание лестнич-ных площадок и маршей выше второго этажа | 2 раза в | 2 раза в | 1 раз в | 1 раз в |
Влажное подметание мест | - | Ежедневно | - | Ежедневно |
Мытье пола кабины лифта | - | - | Ежедневно | Ежедневно |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | - | - | 2 раза в | 2 раза в |
Мытье лестничных площадок и маршей | 2 раза в | 2 раза в | 1 раз в | 1 раз в |
Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботоч-ных устройств, почтовых ящиков | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год | 1 раз в год |
Влажная протирка подоконни-ков, отопительных приборов | 2 раза в год | 2 раза в год | 2 раза в | 2 раза в |
Мытье окон | 1 раза в год | 1 раза в год | 1 раза в год | 1 раза в год |
Очистка металлической решет-ки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в | 1 раз в | 1 раз в | 1 раз в |
Размер платы за услугу «Санитарное содержание помещений общего пользования» (Рijп, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает весь перечень работ, указанный в таблице 5.1, и определяется по следующей формуле:
х ) + х K6 )
Рijп = ______________________________________________ х Sij (5.1),
Sjобщ
где:
– фактическая уборочная площадь j-го многоквартирного дома, обслуживаемая рабочим по комплексной уборке и содержанию домовладений, кв.метров;
– нормы площади обслуживания одним рабочим по комплексной уборке и содержанию домовладений в зависимости от вида оборудования на лестничной клетке, кв.метров (таблица 5.2);
– фонд заработной платы работника по комплексной уборке и содержанию домовладений, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц;
K6 – коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы от фонда оплаты труда рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений, равный ≤ 0,05;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 5.2
Укрупненные нормы обслуживания по уборке лестничных клеток
Количество этажей в здании | Виды оборудования на лестничных клетках | Нормы обслуживания, кв.метров |
1 | 2 | 3 |
от 2 до 5 | Оборудование отсутствует | 790 |
Мусоропровод | 620 | |
Лифт | 830 | |
Лифт и мусоропровод | 690 | |
от 6 до 9 | Лифт | 950 |
Лифт и мусоропровод | 820 | |
от 10 до 16 | Лифт и мусоропровод | 1050 |
от 16 до 21 | Лифт и мусоропровод | 1180 |
6. Текущий ремонт и содержание внутридомовых сетей
Текущему ремонту подлежат:
1. Центральное отопление, в том числе:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры;
установка (при необходимости) воздушных кранов;
утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов;
перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);
смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции;
гидравлическое испытание и промывка системы;
промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;
регулировка и наладка систем отопления;
2. Вентиляция, в том числе:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;
замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования;
ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;
ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления;
3. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы), в том числе:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа;
смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
замена внутренних пожарных кранов;
ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
прочистка дворовой канализации, дренажа;
антикоррозийное покрытие, маркировка;
ремонт или замена регулирующей арматуры;
промывка систем водопровода, канализации;
замена контрольно-измерительных приборов;
4. Электротехнические и слаботочные устройства, в том числе:
замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых;
замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит;
замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир);
замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий;
замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит;
замена вышедших из строя стационарных электроплит;
замена приборов учета;
замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.;
подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС;
ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;
ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий;
восстановление цепей заземления;
замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
6.1. Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременного износа и аварийных ситуаций, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации
В техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения включаются:
1) контроль технического состояния (осмотр), в том числе:
ревизия и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и т.д.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов;
ревизия и устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка фильтров и грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.,) укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, восстановление окраски и антикоррозийного покрытия трубопроводов);
2) поддержание работоспособности и исправности оборудования, в том числе:
регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;
промывка системы отопления с последующим пневмогидроиспытанием;
очистка и промывка водопроводных баков;
3) наладка и регулировка, подготовка к сезонной эксплуатации, в том числе:
ремонт, восстановление теплоизоляции и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
ремонт, регулировка и пневмогидроиспытание систем водоснабжения и отопления.
6.2. В текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей включаются:
проведение планово-предупредительных работ с целью предотвращения преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации;
ревизия и устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, восстановление окраски и антикоррозийного покрытия трубопроводов);
ревизия и устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка фильтров и грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др., укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, восстановление окраски и антикоррозийного покрытия трубопроводов);
ревизия, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
проверка работоспособности пожарных гидрантов.
Расчет платы за услугу «Текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей»
Размер платы за услугу «Текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей» (РijCC, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в п.6.2, и определяется по следующей формуле:
(NКВ /NСС х ФОТjСС ) + (NКВ /NСС х ФОТjСС х К7 )
РijCC = ________________________________________ х Sij (6.2.1),
Sjобщ
NКВ – количество квартир в j-м многоквартирном доме;
NСС – нормативное количество квартир обслуживаемых слесарем –сантехником (таблица 6.2.1);
– фонд заработной платы слесаря – сантехника, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц;
K7 – коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для обслуживания внутридомовых санитарно-технических сетей от фонда оплаты труда слесаря — сантехника, равный 0,4;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 6.2.1
Укрупненные нормы по обслуживанию и ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения
Наименование основных профессий рабочих | Единица измерения | Срок эксплуатации зданий, лет | ||
до 10 | от 11 до 30 | свыше 31 | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Слесарь — сантехник | ||||
водопровод, канализация, квар-тира без ванн и горячего водоснабжения | квартира | - | - | 375 |
водопровод, канализация при наличии ванн без горячего водо-снабжения | квартира | - | 325 | 325 |
водопровод, канализация, горя-чее водоснабжение | квартира | 450 | 375 | 310 |
центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной | площадь, кв.метров | 41000 | 39000 | 37000 |
6.3. В текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления включаются:
регулировка и наладка системы отопления в период ее опробования;
промывка и пневмогидроиспытание системы отопления;
регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием на нормативное давление и температуру;
обеспечение ограниченного доступа к узлу учета и регулирования системы отопления многоквартирного дома;
ревизия, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
антикоррозийная окраска и восстановление труб системы отопления в подвалах и на чердаках.
Расчет платы за услугу «Текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления».
В текущий ремонт и содержание сетей центрального отопления» (РijСО, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включается полный перечень услуг, приведенный в п.6.3, и определяется по следующей формуле:
х )+ х х K8 )
РijСО = ______________________________________________________ х Sij 6.3.1),
Sjобщ
где:
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
– фактическая общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры) и нежилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров. При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,4;
– нормы обслуживания по обслуживанию и содержанию сетей центрального отопления на одного слесаря — сантехника, кв.м. (таблица 6.3.1)
– фонд заработной платы слесаря – сантехника, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц.
K8 — коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для обслуживания содержания сетей центрального отопления от фонда оплаты труда слесаря — сантехника, равный 0,4;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
6.4. В текущий ремонт внутридомовых газовых сетей включаются:
диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности, частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативными и техническими документами, включая восстановление антикоррозийного покрытия;
подключение (первичное или после отключения) к газораспределительной сети ВДГО персоналом специализированной организации, который производит инструктаж работников, обслуживающих жилищный фонд и население в соответствии с Правилами пользования газом в быту;
работы по переустановке существующего и установке дополнительного газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа и соответствующей перекладке (прокладке) газопроводов, выполняемые специализированной организацией на основании проекта, согласованного с газоснабжающей организацией;
устранение неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта.
6.5. В текущий ремонт внутридомовых электросетей включаются:
устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.);
восстановление электроснабжения здания;
аварийное обслуживание электроустановок дома, в том числе:
устранение неисправностей во вводно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников;
поверка и установка автоматов защиты стояков и питающих линий;
устранение короткого замыкания в элементах внутридомовой электрической сети с измерением сопротивления изоляции электрических проводов;
переключение питания жилого дома с основного источника на резервный (при наличии переключателей) при повреждении одного из кабелей, питающих жилой дом;
обеспечение ограничения доступа к вводно-распределительному устройству для случайных и посторонних лиц;
проверка работоспособности заземления, в том числе заземления ванн.
7. Текущий ремонт и содержание жилого дома
Текущему ремонту подлежат:
а) Фундаменты и стены подвальных помещений:
заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;
восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов;
устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков;
ремонт приямков, входов в подвал;
замена отдельных участков отмосток по периметру зданий;
герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями;
б) Стены:
заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров;
герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
постановка на раствор отдельных выпавших камней;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
устранение сырости, продуваемости;
прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;
в) Перекрытия:
временное крепление перекрытий;
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;
заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;
дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки;
г) Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.;
укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду;
частичная замена рулонного ковра;
замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.;
устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;
замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков;
очистка кровли от снега и наледи;
д) Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.);
постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов;
замена разбитых стекол, стеклоблоков;
врезка форточек;
е) Перегородки:
укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков;
улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.);
ж) Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;
частичная замена элементов деревянных лестниц;
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит;
восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью;
восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей;
частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений;
ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно;
з) Полы:
замена отдельных участков покрытия полов;
замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия;
заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы;
сплачивание дощатых полов;
и) Печи и очаги:
все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах;
перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов;
к) Внутренняя отделка:
частичное восстановление штукатурки стен и потолков;
частичное восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой;
восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов;
все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем;
л) Наружная отделка:
пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов;
восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки;
укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей;
масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя;
восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Текущий ремонт и содержание жилого дома включают в себя следующий базовый перечень работ:
а) Фундаменты:
устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы и подъезды;
устранение подтопления подвалов;
б) Стены и фасады:
герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, утепление фасадов (при необходимости);
в) Перекрытия:
частичная смена отдельных элементов;
заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
г) Крыши:
усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование;
устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб;
ремонт гидроизоляции, утепление чердака, восстановление вентиляции, фановых труб и газоходов;
д) Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
е) Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;
ж) Полы в местах общего пользования: замена, восстановление отдельных участков;
з) Печи и очаги: работы по устранению неисправностей;
и) Внутренняя отделка:
восстановление отделки стен, потолков, полов на отдельных участках в подъездах, в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
к) Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции и дымоудаления;
л) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха и контейнеров-мусоросборников.
Расчет платы за услугу «Текущий ремонт и содержание жилого дома»
Плата за услугу «Текущий ремонт зданий» рассчитывается исходя из затрат на:
оплату труда рабочих, занятых текущим ремонтом жилого дома;
оплату страховых взносов во внебюджетные социальные фонды;
величину затрат на материалы, инвентарь, спецодежду;
накладные расходы (оплата услуг связи, приобретение канцтоваров, оплата проезда на общественном транспорте).
Размер платы за услугу «Текущий ремонт жилых зданий» (РijТРЗ, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в п. 7.1, и определяется по следующей формуле:
(ФОТJТР х (НКР хSjКР /1000 + НР хSJТР х0,4/1000)) +
+ (ФОТJТР х (НКР хSjКР /1000 + НР хSJТР х0,4/1000)хКМатТР )
РijТРЗ = х SiJ (7.1),
Sjобщ
где:
ФОТJТР – фонд заработной платы рабочих, занятых текущим ремонтом j-го многоквартирного дома, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей в месяц;
НКР – норматив численности кровельщиков, значение определяется по таблице 7.1;
SjКР — общая площадь кровли j-го многоквартирного дома, кв.метров;
НР — норматив численности рабочих определяемой согласно таблице 7.1;
SJТР — общая площадь j-го многоквартирного дома (общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь нежилых помещений). При этом общая площадь мест общего пользования и нежилых помещений учитывается с коэффициентом 0,4;
КМатТР – коэффициент, учитывающий величину затрат на материалы, инвентарь, спецодежду, равный 0,35;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
SiJ – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 7.1
Укрупненные нормативы численности по ремонту конструктивных элементов жилых зданий
Наименование профессий рабочих | Единица измерения | Нормативная численность на единицу измерения, человек | ||
кирпичные и каменные здания | крупно-панельные блочные здания | деревянные здания и из других материалов | ||
Кровельщик (при расчете использовать только одну норму на кровельщика в зависимости от типа кровли) | 1000 кв.метров кровли из кровель-ной стали | 0,0685 | ||
1000 кв.метров кровли из рубе-роида, толя и других рулонных материалов | 0,0763 | |||
1000 кв.метров кровли из шифера, асбоцемента, черепицы и прочих материалов | 0,0595 | |||
Маляр строительный | 1000 кв.метров общей площади | 0,02048 | 0,02295 | 0,02485 |
Плотник | 1000 кв.метров общей площади | 0,03065 | 0,00539 | 0,03487 |
Стекольщик | 1000 кв.метров общей площади | 0,027 | ||
Столяр строительный | 1000 кв.метров общей площади | 0,02493 | 0,00888 | 0,04185 |
Штукатур | 1000 кв.метров общей площади | 0,0197 | 0,0018 | 0,02277 |
Электрогазосварщик | 1000 кв.метров общей площади | 0,01631 | 0,0162 | |
Примечание: Настоящими нормативами предусмотрено выполнение комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых зданий, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций. Нормы установлены для домов со сроком эксплуатации от 11 до 30 лет. При обслуживании домов со сроком службы до 10 лет к нормативам численности применяется коэффициент 0,9; при обслуживании домов со сроком эксплуатации свыше 30 лет — 1,1. |
8. Дератизация
Дератизация представляет собой процедуру истребления грызунов, являющихся источниками инфекционных заболеваний, путем обработки помещений (чердаков, подвалов, стволов мусоропроводов) с применением отравленных приманок.
Размер платы за услугу «Дератизация» (РijД, рублей) в i-том жилом помещении j-го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в п. 8.1, и определяется по следующей формуле:
х )+ х K9 )
РijД = _______________________________________________ х Sij (8.1),
Sjобщ
где:
SJобр – общая площадь обрабатываемых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров (подвалы, чердаки, подъезды);
– норматив численности дезинфектора на 100 тыс.кв.метров (таблица 8.1);
– фонд заработной платы дезинфектора, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц;
K9 — коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для дератизации от фонда оплаты труда дезинфектора, равный ≤ 0,4;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 8.1
Норматив численности дезинфектора (в зависимости от периодичности проведения дератизации)
Показатель | Ед. измерения | Периодичность выполнения работ и услуг в год | ||
максимальная (24 раза) | оптимальная (12 раз) | необходимая (6 раз) | ||
Норматив численности, человек | на 100 тыс.кв.метров обрабатываемых помещений | 1,75 | 0,88 | 0,44 |
9. Содержание мусоропровода
Таблица 9.1
Базовый перечень работ по обслуживанию мусоропроводов и их периодичность
Вид работ | Периодичность |
Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
Удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка мусороприемных камер | ежедневно |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
Мойка сменных мусоросборников | ежедневно |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 1 раз в месяц |
Уборка бункеров | 1 раз в месяц |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоро-провода | 1 раз в месяц |
Дезинфекция мусоросборников | 1 раз в месяц |
Устранение засора | по мере необходимости |
Вывоз мусора осуществляется по системе «опорожнения» (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).
Расчет размера платы за услугу «Содержание мусоропровода»
Размер платы за услугу «Содержание мусоропровода» (РijМ, рублей) в i-том жилом помещении j – го многоквартирного дома включает полный перечень услуг, приведенный в таблице 9.1, и определяется по формуле:
(njобщ / Нуб х ФОТJМ ) + (ФОТJМ х njобщ / Нуб х К10 )
РijМ = ___________________________________________ х Sij (9.1),
Sjобщ
где:
njобщ – общее количество проживающих в j-том многоквартирном доме, человек;
Нуб – нормативное количество уборщиков на количество жильцов в расчетном доме, при системе вывоза мусора способом «опорожнения» (таблица 9.2);
ФОТJМ – размер фонда оплаты труда рабочего по содержанию мусоропровода, обслуживающего j-й многоквартирный дом, с учетом страховых взносов во внебюджетные социальные фонды, рублей/в месяц;
K10 – коэффициент, характеризующий зависимость величины расходов на материалы для обслуживания мусоропровода от фонда оплаты труда рабочего по уборке мусоропроводов, равный ≤ 0,1;
Sjобщ – общая площадь жилых помещений j-го многоквартирного дома, кв.метров;
Sij – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) j-го многоквартирного дома, кв.метров.
Таблица 9.2
Укрупненные нормы обслуживания мусоропровода при системе вывоза мусора способом «опорожнения»
Типы мусороприемников | Количество этажей в здании | ||||
до 5 этажей | от 6 до 9 | от 10 до 13 | от 14 до 18 | свыше 19 | |
на 1 | на 1 | на 1 | на 1 | на 1 | |
Нормы обслуживания (количество проживающих, человек) | |||||
Переносной | 440 | 490 | 510 | 560 | 610 |
Контейнер | 460 | 540 | 540 | 580 | 640 |
Бункер | 370 | 480 | 470 | 510 | 570 |
10. Капитальный ремонт жилого дома
Капитальный ремонт жилого дома включает в себя:
визуальный осмотр и техническое обследование жилых зданий с определением объема работ в дефектных ведомостях с последующим и изготовлением проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация разрабатывается согласно Методическому документу в строительстве (МДС) 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» проектной организацией, имеющей допуск на проектирование данных видов работ, и подлежит государственной экспертизе в соответствии с правилами Руководящего документа по строительству (РДС) 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства»;
ремонтно-строительные работы жилых зданий при их капитальном ремонте, кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов, (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир, устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 метров, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); ремонт, модернизация или замена лифтов и лифтового оборудования, мусоропроводов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение с проверкой сопротивления изоляции электропроводки и работоспособности заземляющих устройств; установка домофонов, электрических замков, проверка работы системы противопожарной автоматики, пожаротушения и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);
утепление жилых зданий: работы по улучшению теплозащитных и шумозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров;
установка приборов учета расхода и узлов регулирования тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;
обеспечение ограниченного доступа к инженерному оборудованию многоквартирного дома случайных и посторонних лиц.
Проверка качества выполнения работ по капитальному ремонту
1. При проверке качества работ по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также теплоснабжения контролю подвергаются:
соответствие выполненных работ проекту, наличие теплотехнического расчета на систему отопления и гидравлического расчета на систему водоснабжения и канализации;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
соответствие количества регистров приборов отопления количеству в проекте;
соответствие диаметров труб систем отопления, водоснабжения, канализации проектным диаметрам;
наличие изломов труб при их ненормативном изгибе в условиях строительной площадки;
отводы должны быть изготовлены в заводских условиях;
недопустимость наличия двух и более сварных швов на 3 погонных метра стояка (в пределах одного этажа);
наличие гильз в местах прохода труб через ограждающие конструкции и уплотнения зазоров между гильзой и трубой огнезащитным материалом;
наличие актов ревизии и опрессовки отопительных приборов;
использование сертифицированных подвесов отопительных приборов;
нарушение нормативных размеров установки отопительных приборов и трубопроводов;
наличие грунтовки и окраски труб, особенно под теплоизоляцией;
наличие теплоизоляции запорной арматуры;
недопустимость увеличенного шага между подвесами трубопроводов;
наличие ревизий канализационных труб на двух этажах и более;
наличие окраски поверхностей за отопительными приборами;
наличие актов гидравлических испытаний инженерных систем;
наличие протоколов бактериологического и химического анализов воды после промывки инженерных систем;
отсутствие полиэтиленовых труб в системе канализации.
2. При проверке качества работ по ремонту систем электроснабжения контролю подвергаются:
соответствие выполненных работ проекту на электромонтажные работы и электротехническому расчету по нагрузкам на систему электроснабжения;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
нормативность изгибов кабеля и проектный способ крепления кабелей (на лотках, скобами или в кабельных каналах);
наличие гильз в местах прохода кабелей и проводов через ограждающие конструкции;
шаг креплений кабеля;
акт проверки сопротивления изоляции проводки;
акт проверки работы заземляющих устройств.
3. При проверке качества работ по ремонту крыши контролю подвергаются:
соответствие производимых работ проекту;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
При проверке ремонта мягких кровель проверяются:
наличие температурно-деформационных швов и соответствие их проекту;
высота примыканий кровельного ковра к вертикальным поверхностям;
наличие металлических фартуков на антеннах и зонтов на вентиляционных шахтах и фановых трубах;
наличие парапетных плит и их гидроизоляции;
плотность прилегания рулонного ковра к основанию испытанием на отрыв;
при примыкании рулонного ковра к вертикальным поверхностям при их высоте до 450 мм рулонный ковер заводится на высоту парапета, более 450 мм – выполняется по проекту.
При проверке ремонта металлических кровель проверяются:
правильность геометрической формы конструкции крыши;
толщина металлических покрытий (не менее 0,5 мм);
сверхнормативные прогибы обрешетки и стропильных конструкций;
использование саморезов и шаг их креплений к обрешетке металлического профнастила;
наличие герметизации примыканий листов профнастила друг к другу и к вертикальным поверхностям;
наличие огнезащиты деревянных конструкций крыши;
плотность прилегания профнастила к элементам обрешетки;
устройство разжелобков и ендов и их соответствие проекту;
наличие предусмотренной проектом замены элементов кровли, пришедших в негодность.
4. При проверке качества работ по ремонту подвального помещения контролю подвергаются:
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
наличие актов на пролив дренажной системы (при необходимости);
наличие дверей, ограничивающих доступ в подвал и к инженерным коммуникациям и узлам учета общего пользования;
наличие электроосвещения во влагозащищенном и взрывобезопасном исполнении;
наличие вентиляции подвала (продухи и их защита от проникновения);
шаг креплений инженерных коммуникаций;
отсутствие сырости и грибка на стенах и потолках;
наличие теплоизоляции и соответствие ее толщины проекту на трубопроводах отопления и горячего водоснабжения, а также покрывного и защитного слоя теплоизоляции;
температурно-влажностный режим в подвальном помещении.
5. При проверке качества работ по ремонту фасада контролю подвергаются:
соответствие выполненных работ проекту;
сертификаты в части указанной в них области применения используемых материалов и соответствия их проекту;
шаг креплений направляющих и несущих элементов конструкций утепления фасада;
отклонение поверхностей от вертикали и горизонтали на величины большие чем 3 мм на 1метр поверхности;
наличие отслоений штукатурного слоя.
____________________________