Реферат: Правила землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан

Содержание







Стр.

Общая часть…………….……………………………………………………………….

7




1.Введение…………………………………………………………….……

7




2.Краткая историческая справка…………………………………………

9

^ Правила землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан……………………………………………………………

11

Часть I.

Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан и внесения в них изменений…………………………..……………………………….

11

Глава 1.

Общие положения………………………………………………………….

11




1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах…………

11




1.2. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан…..……….

19




1.3. Содержание, устанавливаемого настоящими Правилами, порядка использования и застройки территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан……………………...............................

20




1.4. Градостроительное зонирование городского округа город Сибай Республики Башкортостан………………………...………………………

22




1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов…………………………………………………………………

24




1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

26




1.7. Режим использования и застройки территорий городской округ город Сибай Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются…………………...

27




1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования……..

28




1.9. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройки……………………………………………………………………

29




1.10. Ответственность за нарушение Правил…………………………….

30

Глава 2.

Полномочия органов местного самоуправления городского округа город Сибай Республики Башкортостан, уполномоченных регулировать землепользование и застройку в части подготовки и применения Правил………………………………………………………..

30




2.1.Органы местного самоуправления городского округа город Сибай Республики Башкортостан.……………………………………………….

30




2.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан..

33

Глава 3.

Планировка территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан……………………………………………………………….

35




3.1. Общие положения о документации по планировке территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан.……………

35




3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан.……………

38

Глава 4.

Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан…..…………………………………….

41




4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства…….........

41




4.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный или на разрешенный «по аналогии» вид использования земельного участка или объекта капитального строительства……………………….

42

Глава 5.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан..……………………………………………………………...

43




5.1. Право на осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства и основание для его реализации……..

43




5.2. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства………………….……………………………………………

45




5.3. Подготовка проектной документации……………………………….

46




5.4. Выдача разрешения на строительство……………………………….

48




5.5. Контроль в процессе строительства………………………………….

49




5.6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию………………

50

Глава 6.

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки………….…………………………………

51

Глава 7.

Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан..

57

Глава 8.

О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан ……………

60




8.1. Формирование градостроительных условий при предоставлении земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в распоряжении органов местного самоуправления городского округа город Сибай Республики Башкортостан …………………………………

60




8.2.Установление публичных сервитутов……………………………..…

61




8.3 Правовое обеспечение использования земельных участков необходимых для муниципальных нужд городского округа город Сибай Республики Башкортостан……..………………………………….

62




Часть II

Карта градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан…………………………………………

65

Глава 9.

Карта градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

65




9.1.Карта градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан в части границ территориальных зон

65




9.2.Перечень территориальных зон……………………………………….

65




9.3.Описание границ территориальных зон ……………………………..

66

Глава 10.

Карты градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям………………………………….

66




10.1.Карты границ зон с особыми условиями использования территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

66




10.2. Перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий………………………………………………………………….

67




10.3 Описание границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Сибай Республики Башкортостан по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

74




10.3.1.Зоны санитарной охраны (ЗСО) водопроводных сооружений

74




10.3.2.Зоны охраны водных объектов………………………………...

74




10.3.3. Зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Сибай………………...

74




10.3.4.Зоны ограничений на территориях крутых склонов, затопления паводком редкой обеспеченности…………………………...

74




10.3.5.Зоны ограничений на территориях карьеров и искусственно нарушенных территориях…………………………………………………

74




10.3.6.Зоны ограничений от техногенных динамических источников………………………………………………………………….

74




10.3.7.Зоны ограничений от магистральных газопроводов, ГРС и ГНС………………………………………………………………………….

74




10.3.8.Зоны санитарных разрывов от стационарных техногенных источников………………………………………………………………….

74




10.3.9.Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера……………………………………………………

75

Часть III
^ Градостроительные регламенты
75

Глава 11.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………………………………….

75




11.1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………

75

Глава 12.

Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства...

82




12.1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства...

82




12.2.Иные требования к использованию земельных участков………….

83




12.2.1.Природные заграждения………………………………………

83




12.2.2.Автостоянки……………………………………………………

84




12.2.3.Предельные разрешенные уровни воздействия на среду и человека от деятельности на территории участка……………………….

84

Глава 13.

Градостроительные регламенты в части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………

85

Глава 14.

Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства………….

89




14.1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям………………………………………………

89




14.1.1.Ограничения на территории зон санитарной охраны водозаборов…………………………………………………………………

89




14.1.2.Ограничения на территории зон охраны водоемов

89




14.1.3.Ограничения на территории зон естественных ландшафтов и озелененных территорий………………………………………………..

90




14.1.4.Ограничения на территориях зоны крутых склонов и территорий, подверженных затоплению…………………………………

91




14.1.5.Ограничения на территориях карьеров и искусственно нарушенных территориях………………………………………………….

91




14.1.6.Ограничения на территории зон экологических ограничений от техногенных динамических источников……………….

91




14.1.7.Ограничения на территории зон охраны магистральных газопроводов, ГРС и ГНС………………………………………………….

91




14.1.8.Ограничения от техногенных стационарных источников по санитарно-гигиеническим требованиям ……………………………

91




14.1.9.Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера………………………………………...

92

Глава 15.

Перечень территорий городского округа город Сибай, на которые действие регламента не распространяется……………………………….

92

Глава 16.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Сибай, на которые действие регламента не распространяется…………

93




Иллюстративные материалы……………………………..……………………………..

94




1.Карта градостроительного зонирования, М 1:25000 (лист 1)……..…

95




2.Карты границ зон с особыми условиями использования территории:

96




2.1.Зоны санитарной охраны водопроводных сооружений. Зоны охраны водных объектов. Зоны озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса городского округа город Сибай. Зоны ограничений на территориях крутых склонов, затопления паводком редкой обеспеченности, М 1:25000 (лист 2)………….............

97




2.2.Зоны ограничений от техногенных динамических источников. Санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников, М 1:25000 (лист 3)……………………………

98




2.3.Зоны карьеров и искусственной нарушенных территорий. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций техногенного характера, М 1:25000 (лист 4)……………………………..

99




2.4.Зоны, на которые действия регламента не распространяется, М 1:25000 (лист 5)…………………………………….

100

Приложение………………………………………………………………………………

101




1.Контракт и техническое задание ……………………………..………...

102




2.Лицензия проектной организации………………………………………

107


Общая часть

1.Введение

ООО «Институт строительных проектов» по заданию Администрации городского округа - город Сибай Республики Башкортостан в соответствии с контрактом №1/08 от 11.02.2008г. выполнил проект «Правила землепользования и застройки городского округа - город Сибай Республики Башкортостан».

Основание для разработки:

-Градостроительный Кодекс РФ.

Основные задачи: Разработка Правил землепользования и застройки города в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 декабря 2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и Градостроительного кодекса РФ.

В составе Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай выделяются 3 части:

Часть I - Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан и внесения в них изменений

Часть II - Карта градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан

Часть III - Градостроительные регламенты.

Использованная нормативно-законодательная документация

Градостроительный Кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.04г.

Земельный Кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001г.

Водный Кодекс РФ №74-ФЗ от 03.06.2006г.

Лесной Кодекс РФ №200-ФЗ от 04.12.2006г.

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ.

Федеральный закон «О техническом регулировании» №184-ФЗ от27.12.2002г.

Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» №33-ФЗ от 14.03.95г.

Федеральный закон «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от 10.01.2002г.

Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003г.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.97г.

Федеральный закон «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ от 10.01.2002г.

СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

«Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».

СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений»

Генеральный план города Сибай, Институт Урбанистики, СПб, 1994г. (утвержден в 1995г.)

Использованные материалы

Данные, предоставленные организациями г.Сибай по запросу Администрации городского округа - город Сибай:

Письмо СФ «УГОК» №2808-03/24 от 24.03.08г. (о размере СЗЗ склада ВМ),

Письмо СФОАО «Башкиргеология» №84 от 27.03.08г.,

Письмо МУ «Управление ЖКХ городского округа г.Сибай» №214 от 24.03.08г.,

Письмо Отдела культуры МУ Администрации городского округа г.Сибай №116 от 26.03.08г.,

Письмо ООО «Водосбыт» № 388 от 04.04.08г.,

Письмо Зауральского МК МинПрироды РБ №176/04 от 09.04.08г.,

Письмо Управления по г.Сибай ГУ РБ МЧС России №38 от 24.03.08г. (о размерах зон при ЧС на химически опасных и взрывопожароопасных объектах).

Состав авторского коллектива:

Руководитель архитектурной мастерской №5 – Шамсутдинова И.А.;

Смирнов А.Д. – ответственный исполнитель, руководитель группы;

Добровольская И.А. - главный специалист, инженер-эколог;

Савин А.С. – инженер.

^ 2.Краткая историческая справка

Город Сибай – промышленный и культурный центр юга Башкирского Зауралья. Он был заложен в середине 30-х гг. в связи разведкой и освоением Сибайского медно-цинково-колчеданного месторождения. С 1938 года - это рабочий поселок, с 1955 года - город.

Ещё столетие назад жители деревень, расположенных в районе нынешнего Сибая, использовали местную «красную глину» для покраски шкур, деревянных изделий, юрт, пока в 1912 году житель деревни Новый Сибай Амир Худайбердин, отобрав несколько мешков глины, отвез её в Баймак директору-распорядителю Южно-Уральского горного акционерного общества А.Ф.Кабанову. Анализы показали, что это бурый железняк со значительным содержанием цветных металлов.

Администрации Южно-Уральского горного акционерного общества приступила к разведке месторождения, и в 1915году была пробита разведочная шахта. Но во время начавшейся вскоре гражданской войны горнорудные предприятия были разрушены и разграблены, а Сибайская разведочная шахта была затоплена. Приступили к её восстановлению лишь в 1925году. Началась добыча руды и отправка её на Баймакский медеплавильный завод на лошадях.

Постепенно росло хозяйство рудника, следовательно, росло и число работающих на нём, и в 1938году Сибай был преобразован в рабочий поселок.

В 1939 году произошло событие, которое определило дальнейшую судьбу Сибайского рудника. Было открыто основное рудное тело месторождения, названное Ново-Сибайским. Руда здесь залегала весьма удобно для добычи открытым способом – на глубине всего 8-10м. Было принято решение построить в Сибае медеплавильный завод, который был пущен в тяжелейших условиях военного времени в январе 1944г.

В 1948г. Советом Министров СССР принимается решение о строительстве Башкирского медно-серного комбината (БМСК), включающего Сибайский карьер, обогатительную и брикетную фабрики, медно-серный завод, автотранспортный и железнодорожный цеха, ремонтно-механический завод, обогатительную фабрику, известняковый карьер, энергоцех, ряд вспомогательных производств и жильё для рабочих.

В настоящее время Сибай - центр горнодобывающей промышленности и цветной металлургии Башкирского Зауралья.

К числу крупных предприятий относятся ОАО “Башкирский медно-серный комбинат”, Сибайский филиал ОАО "Учалинский ГОК", ОАО "Башкирское шахтопроходческое управление", ОАО “Башмедьстрой”, Зауральская ТЭЦ, ОАО "Молочно-консервный комбинат", ОАО “Сибайский мясокомбинат”, “Сибайхлеб”, швейная фабрика “, ОАО Леспромхоз, ОАО «Сибайский элеватор», МУП "СибайАлко". В г.Сибае производится более 100 видов различной продукции: медь, цинк, сера в концентрате, драгоценные металлы, нерудные материалы, лес и лесоматериалы, изделия из камня, яшмы, мясоколбасные продукты, цельномолочная продукция, детские сухие молочные смеси.

В июне 2004 года Правительство республики передало контрольный пакет акций ОАО “БМСК” в доверительное управление Уральской горно-металлургической компании ООО «УГМК-Холдинг». Основные фонды предприятия арендовало ОАО «Учалинский ГОК». Так был создан Сибайский филиал УГОК. Основная цель предприятия - организация рентабельного производства по добыче и обогащению медных и медно-цинковых руд и других производств, путем эффективного использования имущественного комплекса ОАО "Башкирский медно-серный комбинат".

В 2004 году прекратилась добыча руды в Сибайском карьере и теперь обогатительная фабрика работает на рудах Камаганского карьера, Нижней залежи строящегося подземного рудника, а также Майского и Юбилейного месторождений.

Дальнейшее развитие города Сибая связано с переходом на подземную добычу месторождений «Нижняя залежь» и Ново-Сибайского, освоением известнякового производства. Разведанные запасы медных руд превышают 28млн.тонн. Запасов медно-цинковых руд месторождения «Нижняя залежь» хватит на 10 лет, а Ново-Сибайского месторождения - на 15 лет добычи. За это время предстоит провести геологоразведочные работы по поиску новых залежей, для чего составлена соответствующая программа. И уже сегодня принимаются меры к ее реализации – чтобы развивалось градообразующее предприятие, жил Сибай и еще многие годы нес славу горняцкого города.

В городе также ведется строительство фабрики по переработке шерсти и шкур, на базе элеватора - крупного перерабатывающего комплекса.

Сибай находится на пересечении автомобильных дорог: Магниторгорск - Зилаир - Уфа и Акъяр - Сибай - Аскарово - Серменево.

В городе функционируют профессиональное и медицинское училище, политехнический и педагогический колледжи, филиалы Уфимского торгово-экономического колледжа, Башкирского государственного университета.

Имеются историко-краеведческий музей, Сибайский башкирский государственный театр драмы, филиал Башкирской государственной филармонии, башкирский детский театр “Сулпан”.

^ Правила землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан
Часть I
Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан и внесения в них изменений
^ Глава 1.Общие положения 1.1.Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

^ Акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

^ Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

^ Боковые границы участка – границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы;

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу именования этих видов деятельности и объектов в разделе 1.1 Части III настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

^ Водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией, примыкающей к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

^ Временные здания и сооружения – некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счет арендатора в сроки указанные в договоре аренды;

^ Временные здания и сооружения для нужд строительного процесса – здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве конкретного объекта лишь в период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

^ Вспомогательные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, обеспечивающие возможность применения указанных видов использования, допускаемые к применению лишь в качестве дополнительных к этим видам и только совместно с ними;

^ Высота здания по фасадной линии застройки – расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до высшей границы фасадной стены, т. е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

^ Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

^ Государственный строительный надзор - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выполняемая инспекцией Госархстройнадзора уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации или Республики Башкортостан, в случае если при проведении работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией;

^ Градостроительное зонирование в городском округе город Сибай Республики Башкортостан - зонирование территории городского округа город Сибай Республики Башкортостан в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

^ Градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) – изменения видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и/или размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Эти изменения имеют, как правило, своим следствием изменения городской среды, затрагивающие интересы третьих лиц;

^ Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

^ Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

^ Задняя граница участка – граница участка, обычно параллельная любой улице, ограничивающей этот участок, и непересекающаяся с лицевой линией границы;

Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

Застройщик – физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка и обеспечивающее на этом участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

^ Земельные участки как объекты градостроительной деятельности – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в порядке предусмотренном установленном действующим земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

^ Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

^ Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование;

^ Карта градостроительного зонирования городского округа город Сибай Республики Башкортостан – карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий;

^ Квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры городского округа город Сибай Республики Башкортостан, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города;

^ Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Сибай Республики Башкортостан (далее также – Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при Главе Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Сибай Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки городского округа город Сибай Республики Башкортостан, внесения в них изменений, проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил;

^ Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%);

Коэффициент использования территории (КИТ) – отношение суммарной площади полов в зданиях на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину площади полов, допустимую на участке;

^ Коэффициент озеленения – доля открытых пространств, оставленных с естественной (природной) растительностью или искусственно озелененных (%);

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

^ Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

^ Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

^ Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

^ Лицевая граница участка – граница участка, примыкающая к улице;

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

^ Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

^ Ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Сибай Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

^ Основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

^ Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты постро