Реферат: Экономика недвижимости (060800)

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ (060800)


ОБЪЕМ ДИСЦИПЛИНЫ И ВИДЫ УЧЕБНОЙ РАБОТЫ



Таблица 1 — Состав и объем дисциплины

Вид учебной работы


Всего

Часов

( дневное/заочное)


Распределение по семестрам в часах

( дневное/заочное)

Семестр 8/8

Общая трудоемкость дисциплины

70/90

70/90

Аудиторные занятия

48/12

48/12

Лекции (Л)

32/8

32/8

Практические занятия (ПЗ)

16/4

16/4

Семинары (С)

Лабораторные работы (ЛР)

И (или) другие виды аудиторных занятий







Самостоятельная работа (СРС)

22/78

22/78

Курсовой проект (работа)







Реферат

И (или) другие виды самостоятельной работы

10/66

22/66

Вид итогового контроля (экзамен)

12/12

12/12




^ САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ (СРС)



2.1. Курсовая работа или семестровое задание.
Не предусмотрены.


2.2. Рефераты, деловые игры или другие виды СРС.


Таблица 2 — Содержание и объем СРС

№

раздела

Наименование и краткое содержание СРС

Рекомендуемая литература для СРС

Кол-во

Часов

дн/заоч

1

Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости.

Фридман Дж.,Ордуэй Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М. «Дело Лтд», 1995. с.31-47

1/2

2

Юридические основы права собственности на недвижимость. Технология оценки.

Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. В.Е. Есипова –СПб: Изд-во СпбГУЭФ , 1998 с. 46-55

2/8

3

Основные понятия и экономическое значение функций сложного процента

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.—М.: Дело, 1998. с.93-110

2/12



Продолжение табл. 2 — Содержание и объем СРС

4

Техноко-экономические показатели объектов недвижимости

Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. В.Е. Есипова –СПб: Изд-во СпбГУЭФ , 1998 с. 69-79

1/6

5

Методы оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие.—М.: Дело, 1998. с. 142-169, 260-279, 203-228

3/18

6

Влияние финансирования на стоимость

Фридман Дж.,Ордуэй Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ., - М. «Дело Лтд», 1995 –352-373с.

1/10

7

Основные функции рынка земли. Основные способы сделок с земельными участками.

Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред В.Е. Есипова –СПб: Изд-во СпбГУЭФ , 1998 с. 100-116

1/10

ИТОГО:

10/66




ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ


3.1. Содержание практических занятий.

^ Таблица 3 — Состав и объем практических занятий
Номер

Занятия

Номер раздела или темы

Наименование и краткое содержание

практических занятий

Характер занятий и цель

Кол-во

Часов

(дн/заоч

1

3

Прогнозирование постоянных (арендных) платежей, единовременной суммы от реализации и использование функций сложного процента для оценки сегодняшней, будущей стоимости недвижимости

Решение задач с использованием финансового калькулятора с целью привить студентам навыки применения на практике стандартных математических операций, используемых для оценки недвижимости

6/-

2


5


5.2.


5.3.


5.4.

Методы оценки недвижимости

затратный метод: оценка восстановительной стоимости объектов; оценка накопленного износа методом разбиения на компоненты, методом срока жизни и т.д.

рыночный метод: выбор единиц сравнения или объектов-аналогов, расчет поправочных коэффициентов, расчет стоимости объекта.

доходный метод: составление реконструируемого отчета о доходах, расчет коэффициентов капитализации, оценка стоимости объекта.



Решение задач и деловых игр с целью привить навыки студентам оценки различных объектов недвижимости, выбора конкретных методов оценки для недвижимости, имеющей разное функциональное назначение.

10/4


3/1


3/1


4/2

ИТОГО:

16/4

3.2. Контрольные вопросы по практическим занятиям.

1 занятие:

Известны будущие возрастающие периодические платежи (арендные). Какую функцию сложного процента будете использовать для определения сегодняшней стоимости недвижимости, и как изменится стоимость при увеличении арендной платы?

Известны будущие периодические платежи (арендные) и единовременная сумма от продажи. Сочетание, каких функций сложного процента будете использовать для определения сегодняшней стоимости недвижимости?

С помощью, какой функции можно определить периодические платежи (взносы), зная будущую стоимость объекта?

2 занятие:

Область применения затратного метода?

Дайте определение экономического износа? Является ли он устранимым?

Какова роль валового рентного мультипликатора (GRM) в оценке стоимости недвижимости затратным способом?

Область применения рыночного метода?

Можно ли в качестве единиц сравнения применять высоту стен?

На каких принципах базируется рыночный метод?

Область применения доходного метода?

В силу отсутствия подробной информации о доходах объекта, какой коэффициент рекомендуется применять для расчета стоимости объекта?

В каких случаях применяются метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков?


3.3. Деловая игра «Оценка рыночной стоимости квартиры»

^ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ.

4.1. Рекомендуемая литература:

а) основная литература:

Фридман Дж.,Ордуэй Ник Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ., - М. «Дело Лтд», 1995 –480с.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие.—М.: Дело, 1998.— 384 с.

3. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. Засл. Деят. науки РФ, доктора экон. наук, профессора В.Е. Есипова –СПб: Изд-во СпбГУЭФ , 1998 – 159с.

Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1997.

5. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие/Под ред. Засл. Деят. науки РФ, доктора экон. наук, профессора В.Е. Есипова –СПб: Изд-во СпбГУЭФ , 1998 – 159с.


б) дополнительная литература

Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов / пер. c англ. Под ред. Проф. С.Г. Беляева. — М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998. — 391 с.

Стейнметц Т., Уитт Ф. Ипотечное кредитование / Пер. с англ. Предисл. И.М. Булдаковой. — Екатеринбург: Изд-во «Сфера», 1997. — 208 с.

Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998. — 224 с.

Ревуцкий Л.Д. Потенциал и стоимость предприятия. — М.: Перспектива, 1997. — 124 с.



4.2. Средства и материально- техническое обеспечение дисциплины


Компьютерные программы: «финансовый калькулятор»