Реферат: Республиканская целевая программа "жилище" на 2011 2015 годы паспорт

16 февраля 2011 года N 493


УКАЗ


ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)


О РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "ЖИЛИЩЕ"

НА 2011 - 2015 ГОДЫ


В целях реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Республике Саха (Якутия) и определения механизма реализации жилищной политики Республики Саха (Якутия) на 2011 - 2015 годы постановляю:

1. Утвердить республиканскую целевую программу "Жилище" на 2011 - 2015 годы в новой редакции согласно приложению к настоящему Указу.

2. Определить государственным заказчиком - координатором Программы Министерство строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия).

3. Признать утратившим силу Указ Президента Республики Саха (Якутия) от 26 февраля 2010 года N 1831 "О республиканской целевой программе "Жилище" на 2010 - 2012 годы".

4. Контроль исполнения настоящего Указа возложить на Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Данчикову Г.И.

5. Опубликовать настоящий Указ в официальных средствах массовой информации Республики Саха (Якутия).


Президент

Республики Саха (Якутия)

Е.БОРИСОВ

г. Якутск

16 февраля 2011 года

N 493


Утверждена

Указом Президента

Республики Саха (Якутия)

от 16 февраля 2011 г. N 493


^ РЕСПУБЛИКАНСКАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА

"ЖИЛИЩЕ" НА 2011 - 2015 ГОДЫ


Паспорт


Наименование Республиканская целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015

Программы годы (далее - Программа)


Основание для Указ Президента Республики Саха (Якутия) от 03.07.2010 N

разработки 145 "О мерах по развитию жилищного строительства в

Программы Республике Саха (Якутия)"


Государственный Министерство строительства и промышленности строительных

заказчик материалов Республики Саха (Якутия)

Программы


Основные Министерство строительства и промышленности строительных

разработчики материалов Республики Саха (Якутия), Министерство сельского

Программы хозяйства Республики Саха (Якутия)


Цель и задачи Основной целью Программы является обеспечение населения

Программы Республики Саха (Якутия) доступным жильем экономического

класса, путем реализации механизмов государственной

поддержки и развития жилищного строительства и

стимулирования предложения на рынке жилья.

Основными задачами Программы являются:

1. Обеспечение устойчивого развития территории Республики

Саха (Якутия), сбалансированный учет экологических,

экономических и социальных факторов при осуществлении

градостроительной деятельности, создание условий для

развития массового строительства жилья экономического

класса.

2. Создание нового конкурентоспособного облика

промышленности строительных материалов на основе инновации,

модернизации и технического перевооружения предприятий.

3. Создание безопасных и благоприятных условий проживания

граждан, их переселение из ветхого и аварийного жилищного

фонда, признанного в установленном порядке непригодным для

проживания, и строительство жилья для обеспечения граждан

жилыми помещениями.

4. Государственная поддержка решения жилищной проблемы

молодых семей, признанных в установленном порядке

нуждающимися в улучшении жилищных условий, через

обеспечение молодых семей жилыми помещениями экономического

класса, отвечающими установленным санитарным и техническим

требованиям, благоустроенными применительно к условиям

населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.

5. Финансовая поддержка отдельных категорий граждан

Российской Федерации, перед которыми имеются обязательства

по обеспечению жильем в соответствии с законодательством

Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

6. Дальнейшее развитие инфраструктуры рынка ипотечного

жилищного кредитования для обеспечения непрерывного

финансирования строительства жилья эконом-класса.

7. Обеспечение граждан Республики Саха (Якутия) доступным

индивидуальным жильем.

8. Осуществление мероприятий, которые позволят оказать

содействие работникам бюджетной сферы в улучшении своих

жилищных условий через строительство, выкуп готового жилья

у частных застройщиков или приобретение жилья на вторичном

рынке.

9. Обеспечение педагогическими работниками сельских школ

арктических и северных улусов.

10. Повышение доступности жилых помещений для граждан,

проживающих на территории ГО "Город Якутск".

11. Предоставление благоустроенного жилья в социальный наем

по гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных

условий.

12. Обеспечение комплексного освоения и развития территорий

для массового строительства на конкурентном рынке жилья

экономического класса, в том числе малоэтажного,

отвечающего стандартам ценовой доступности,

энергоэффективности и экологичности.

13. Предоставление государственной поддержки для улучшения

жилищных условий гражданам, постоянно проживающим в

сельской местности, в том числе обеспечение жильем молодых

семей и молодых специалистов определенных сфер занятости

(агропромышленного комплекса и социальной сферы), возраст

которых не превышает 35 лет, выразившим намерение работать

в определенном районе сельской местности и не имеющим там

жилья.


Сроки 2011 - 2015 годы

реализации

Программы


Перечень Подпрограмма "Градостроительное планирование, развитие

подпрограмм и территорий. Снижение административных барьеров в области

основных строительства";

мероприятий подпрограмма "Развитие промышленности строительных

материалов. Содействие внедрению инновационных технологий и

продукции";

подпрограмма "Переселение граждан из ветхого и аварийного

жилищного фонда";

подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей";

подпрограмма "Развитие ипотечного жилищного кредитования";

подпрограмма "Обеспечение жильем отдельных категорий

граждан";

подпрограмма "Индивидуальное жилищное строительство";

подпрограмма "Обеспечение жильем работников бюджетной

сферы";

подпрограмма "Обеспечение жильем педагогических работников

сельских школ арктических и северных улусов";

подпрограмма "Повышение доступности рынка многоквартирных

жилых домов в г. Якутске";

подпрограмма "Строительство жилищного фонда социального

использования";

подпрограмма "Комплексное освоение и развитие территорий в

целях жилищного строительства";

подпрограмма "Улучшение жилищных условий граждан,

проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей

и молодых специалистов".


Исполнители Министерство строительства и промышленности строительных

основных материалов Республики Саха (Якутия), Министерство

мероприятий имущественных отношений Республики Саха (Якутия),

Программы Министерство образования Республики Саха (Якутия),

Министерство сельского хозяйства Республики Саха (Якутия),

Министерство по молодежной политике Республики Саха

(Якутия), органы местного самоуправления (по согласованию),

ОАО "Республиканское ипотечное агентство" (по

согласованию).


Объем и Общий объем финансирования мероприятий Программы 44,074

источники млрд. рублей

финансирования из них:

Программы и средства федерального бюджета (прогнозно) - 3,89 млрд.

подпрограмм рублей;

средства государственного бюджета Республики Саха (Якутия)

(прогнозно) - 13,684 млрд. рублей;

средства местных бюджетов (прогнозно) - 1,06 млрд. рублей;

средства из внебюджетных источников (прогнозно) - 25,439

млрд. рублей, в том числе средства Фонда содействия

реформированию ЖКХ (прогнозно) - 0,664 млрд. рублей;

Возвратные средства фонда ИЖС - 0,555 млрд. рублей.


Перечень Индикаторы эффективности мероприятий Программы:

индикаторов годовой объем ввода жилья;

эффективности обеспеченность населения жильем;

мероприятий доля ветхого и аварийного жилья в жилищном фонде;

Программы коэффициент доступности жилья для населения;

доля семей, имеющих возможность приобрести жилье,

соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями,

с помощью собственных и заемных средств.


Ожидаемые Реализация Программы должна обеспечить:

результаты улучшение жилищных условий населения республики путем

реализации доведения показателя обеспеченности одного жителя

Программы республики к 2015 году до 21,05 кв. м площади жилых

помещений;

системное развитие отдельных территорий муниципальных

районов и городов республики под комплексную жилую

застройку;

создание фонда жилья социального найма для граждан,

нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих

финансовых возможностей для решения данного вопроса в

рамках участия в программах социальной и коммерческой

ипотеки, а также формирование маневренного жилищного фонда;

ввод жилья на территории Республики Саха (Якутия) на 2011 -

2015 годы:

2011 год - 310 тысяч квадратных метров;

2012 год - 330 тысяч квадратных метров;

2013 год - 370 тысяч квадратных метров;

2014 год - 420 тысяч квадратных метров;

2015 год - 455 тысяч квадратных метров

с перспективой увеличения годового объема ввода жилья к

2020 году до 1 млн. квадратных метров;

обеспечение жилыми помещениями с применением схем

государственной поддержки 20 059 семей;

создание условий для улучшения демографической ситуации в

республике.


Организация Управление реализацией Программы и контроль за ходом ее

управления выполнения осуществляется Министерством строительства и

реализацией промышленности строительных материалов Республики Саха

Программы и (Якутия);

контроль за соисполнители:

ходом ее Министерство образования Республики Саха (Якутия) по

выполнения подпрограммам "Обеспечение жильем отдельных категорий

граждан" и "Обеспечение жильем педагогических работников

сельских школ арктических и северных улусов";

Министерство сельского хозяйства Республики

Саха (Якутия) по подпрограмме "Улучшение жилищных условий

граждан, проживающих в сельской местности, в том числе

молодых семей и молодых специалистов".


^ 1. Содержание проблемы и обоснование необходимости

ее решения программными методами


С 2007 года на территории республики в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" реализовывалась республиканская целевая программа "Жилище" на 2007 - 2009 годы.

За период реализации подпрограмм республиканской целевой программы "Жилище" было усовершенствовано законодательство Республики Саха (Якутия), направленное на создание правовых условий развития рынка доступного жилья. За счет средств федерального и республиканского бюджетов было обеспечено жильем более 1 300 семей и граждан, относящихся к отдельным категориям, установленным законодательством Российской Федерации.

По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия) общий жилищный фонд Республики Саха (Якутия) составлял на конец 2009 года 19,137 млн. кв. метров, из них удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда составлял 15,1%, т.е. 2,88 млн. кв. метров. Общая площадь жилых помещений по материалу стен по Республике Саха (Якутия) в 2009 году распределилась следующим образом: камень, кирпич - 405,1 тыс. кв. метров, панели - 4 096,2 тыс. кв. метров, блоки - 2 601,9 тыс. кв. метров, монолит - 36,4 тыс. кв. метров, смешанный материал - 189,4 тыс. кв. метров, дерево - 11 595,9 тыс. кв. метров, другие материалы - 212,4 тыс. кв. метров. Из 19 137,3 тыс. кв. метров общего жилищного фонда Республики Саха (Якутия) городской жилищный фонд составил 12 237 тыс. кв. метров, сельский жилищный фонд - 6 900,3 тыс. кв. метров.

Площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя республики составила в 2009 году 20,2 кв. метров, что является одним из низких показателей в Дальневосточном федеральном округе, несмотря на то, что по вводу жилья на 1 000 человек населения республика на протяжении ряда лет является лидером в Дальневосточном федеральном округе.

В период реализации республиканской целевой программы "Жилище" на 2007 - 2009 годы ввод в эксплуатацию общей площади жилых домов составил:

в 2007 году - 320,2 тыс. кв. метров,

в 2008 году - 290,9 тыс. кв. метров,

в 2009 году - 293,4 тыс. кв. метров,

в 2010 году - 300,8 тыс. кв. метров.


Ввод жилья на территории Республики Саха (Якутия)

с 2007 года по 2010 год


350 000 ┬─320 195-------------------------------------------------

│ ┌───┐

│ │ │ 300 844

300 000 ┼──┤ ├──────────────────────293 418────────┌───┐────────

│ │ │ 290 919 ┌───┐ │ │

│ │ │ ┌───┐ │ │ │ │

250 000 ┼──┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├────────

│ │ │ │ │ │ │ │ │ х Всего

│ │ │ │ │ │ │ │ │

200 000 ┼──┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├────────

│ │ │ │ │ │ │ │ │ хх в том

│ │ │ │ │ │ │ │ │ числе

150 000 ┼──┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├─────────┤ ├──────── ИЖС

│ │ │ 141 243 │ │ 135 135 │ │ 130 008 │ │ 137 316

│ │ ├───┐ │ ├───┐ │ ├───┐ │ ├───┐

100 000 ┼──┤ │ ├─────┤ │ ├─────┤ │ ├─────┤ │ ├────

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

50 000 ┼──┤ │ ├─────┤ │ ├─────┤ │ ├─────┤ │ ├────

│ │ х │хх │ │ х │хх │ │ х │хх │ │ х │хх │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

0 ┼──┴───┴───┴──┬──┴───┴───┴──┬──┴───┴───┴──┬──┴───┴───┴────

2007 2008 2009 2010


Данные социологических обследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 60% семей в Российской Федерации, которые в той или иной степени не удовлетворены жилищными условиями, при этом каждая четвертая семья проживает в жилье, находящемся в неудовлетворительном или непригодном для проживания состоянии.

Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей с высокими доходами. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются неразвитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, инфраструктуры рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования, высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.

Вопросы, связанные с разрешением жилищных проблем граждан, являются составной частью социальной государственной политики и требуют постоянного внимания государства. Органы местного самоуправления должны создавать условия для развития жилищного строительства, направляя средства местных бюджетов на обеспечение жилыми помещениями малоимущих граждан. Но большинство муниципальных образований республики являются дотационными, поэтому не имеют возможности самостоятельно решать проблему обеспечения жилыми помещениями граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Неразрешенными на настоящий момент проблемами в сфере жилищного строительства Республики Саха (Якутия) остаются:

недостаточная проработанность на региональном и местном уровнях документации градостроительного планирования и зонирования, отсутствие четкой определенности в градостроительной политике затрудняют строительному бизнесу более грамотно спланировать свою деятельность и оптимально реализовать инвестиционные проекты, что, в свою очередь, может приводить к приостановке инициатив по застройке территорий;

излишне регламентированная и чрезвычайно громоздкая система выдачи исходно-разрешительной документации на осуществление строительства, получение технических условий на подключение к объектам коммунальной инфраструктуры и на ввод объектов в эксплуатацию, что приводит к созданию искусственных административных барьеров для реализации строительного бизнеса;

отсутствие реально подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение;

низкая доступность кредитных ресурсов для строительных организаций;

тенденции к старению и сокращению жилищного фонда и инженерных систем;

климатические условия Крайнего Севера, которые обуславливают увеличение сроков строительства и значительное удорожание стоимости строительства квадратного метра жилья в Республике Саха (Якутия) ввиду высоких транспортных затрат, технологических особенностей строительства объектов в сложных климатических условиях вечной мерзлоты, высокой доли в стоимости квадратного жилья затрат на подготовку строительной площадки, связанной с расселением граждан из сносимых домов и обустройством инженерных сетей. При строительстве объектов в условиях вечной мерзлоты необходимо устройство дорогостоящих свайных фундаментов (7 - 10% стоимости), существенное утепление наружных конструкций. Устройство наружных сетей ведется с земляными работами в вечномерзлых грунтах или на свайных опорах;

сложная транспортная схема на дальние расстояния с использованием нескольких перевалок в связи со сменой транспортных средств повышает транспортные расходы в несколько раз.

Решение вышеперечисленных проблем требует развития эффективного рынка жилья и финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан с достаточной платежеспособностью, а также поддержку малоимущих граждан в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета, государственного бюджета Республики Саха (Якутия) и местных бюджетов в пределах установленных социальных стандартов. Кроме того, необходимо обеспечение темпов роста жилищного строительства и реконструкции жилья, приведение его структуры и технических характеристик в соответствие со спросом и потребностями населения, повышение качества и эффективности жилищного строительства, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, а также ценовой доступности.

Настоящая Программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы, исходя из специфики и тенденций развития строительного комплекса и строительства жилья в республике, призвана в рамках основных направлений, определяемых новой ФЦП "Жилище", обеспечить практическую реализацию комплекса мероприятий и механизмов, направленных на создание необходимых условий для решения существующих проблемных вопросов в этой сфере. Программа ориентирована на интеграцию в действующие и разрабатываемые федеральные и республиканские целевые программы, предполагающие реализацию механизмов поддержки развития строительного комплекса и жилищного строительства.


^ 2. Цель и задачи Программы, сроки ее реализации


Основной целью Программы является обеспечение населения Республики Саха (Якутия) доступным жильем экономического класса путем реализации механизмов государственной поддержки и развития жилищного строительства, стимулирования предложения на рынке жилья.

В этой связи Правительством Республики Саха (Якутия), органами местного самоуправления муниципальных образований республики, министерствами, ведомствами, финансовыми институтами проводится согласованная политика, направленная на сохранение и развитие потенциала строительного комплекса Республики Саха (Якутия), формирование сегмента жилья экономического класса, комплексное освоение и развитие территорий, соблюдение социальных гарантий и конституционных прав граждан, связанных с улучшением их жилищных условий.

Для достижения поставленной цели деятельность органов государственной власти республики и органов местного самоуправления должна быть сконцентрирована на решении следующих задач:

1. Формирование приоритетов роста жилищного строительства в Республике Саха (Якутия) и его доступности для граждан.

2. Обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья.

Годовой ввод жилья на территории Республики Саха (Якутия) на 2011 - 2015 годы:

2011 год - 310 тысяч квадратных метров;

2012 год - 330 тысяч квадратных метров;

2013 год - 370 тысяч квадратных метров;

2014 год - 420 тысяч квадратных метров;

2015 год - 455 тысяч квадратных метров,

с перспективой увеличения годового объема ввода жилья к 2020 году до 1 млн. квадратных метров.


Объем ввода жилья на территории Республики Саха (Якутия)

с 2011 года по 2015 год


500 ┬──────────────────────────────────────────────────

│ 455

450 ┼──────────────────────────────── 420 ─────┌───┐───

│ ┌───┐ │ │

400 ┼────────────────────── 370 ─────┤ ├─────┤ ├───

│ ┌───┐ │ │ │ │

350 ┼── 310 ----- 330 ─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├───

│ ┌───┐ ┌───┐ │ │ │ │ │ │

300 ┼──┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├───

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

250 ┼──┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├───

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ х Ввод жилья,

200 ┼──┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─── тыс. кв. м

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

150 ┼──┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├───

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

100 ┼──┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├─────┤ ├───

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

50 ┼──┤ х ├─────┤ х ├─────┤ х ├─────┤ х ├─────┤ х ├───

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

0 ┼──┴───┴──┬──┴───┴──┬──┴───┴──┬──┴───┴──┬──┴───┴───

2011 2012 2013 2014 2015


3. Развитие направлений строительства жилья экономического класса, доступного для широких слоев населения, включая создание фонда жилья социального найма, создание сегмента доходного жилья, а также формирование маневренного жилого фонда.

4. Формирование условий для стимулирования инвестиционной активности в жилищном строительстве.

5. Снижение административных барьеров в строительстве.

6. Выполнение социальных гарантий по поддержке граждан при приобретении жилья и улучшении жилищных условий.

7. Создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования и деятельности участников рынка ипотечного жилищного кредитования.

8. Обеспечение информационной открытости тех мер, которые предпринимаются государством в целях стимулирования развития жилищного строительства, в том числе по разработке и распространению информационных материалов в средствах массовой информации.

Таким образом, Программа ориентирована как на продолжение реализации и совершенствование существующих мер и механизмов государственной поддержки развития жилищного строительства, так и на поиск новых форм, создание условий для возникновения новых сегментов на рынке жилья, с целью наиболее полного учета потребности всех категорий населения республики в улучшении жилищных условий.

Сроки реализации Программы: 2011 - 2015 годы.

После завершения срока реализации Программы действие ее механизмов и мер государственной поддержки развития жилищного строительства пролонгируется на перспективу до 2020 года соответствующим нормативным актом Президента Республики Саха (Якутия).

Целевые показатели и индикаторы к республиканской целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы указаны в приложениях NN 3 и 4 к Программе.


^ 3. Система программных мероприятий


Настоящая Программа направлена на эффективное и целенаправленное использование бюджетных средств в интересах сбалансированного стимулирования как предложения, так и спроса на рынке жилья, а также выполнение государственных обязательств по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Возможность получения государственной поддержки на строительство (приобретение) жилых помещений и ипотечного займа (кредита) оживляют покупательский спрос на рынке жилья и привлекают в строительство новые инвестиции, которые, в свою очередь, генерируют прибыль и дополнительные налоги.

Решение задач в области обеспечения доступности жилья должно быть осуществлено через развитие эффективного рынка и финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями с помощью собственных и заемных средств, а также поддержку отдельных категорий граждан в улучшении жилищных условий за счет бюджетных средств в пределах, определенных действующим законодательством, предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, имеющим соответствующие права в соответствии с действующим законодательством.

Для достижения целей и задач Программы разработаны мероприятия.

Система (перечень) программных мероприятий Программы приведена в приложении N 1 к Программе.

Программа реализовывается по следующим направлениям:

1. Обеспечение жилищного строительства земельными участками с имеющимися объектами коммунальной инфраструктуры.

2. Снижение административных барьеров в строительстве.

3. Реализация программы развития ипотечного жилищного кредитования с интеграцией в нее мероприятий по обеспечению жильем молодых семей, специалистов на селе, граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, инвалидов, детей-сирот, а также семей, имеющих право воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала в целях улучшения жилищных условий.

4. Поддержка развития коммерческого жилищного строительства в рамках формирования государственного заказа на жилье экономического класса.

5. Внедрение энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий и строительных материалов в жилищном строительстве.

6. Развитие конкуренции и снижение административных барьеров на рынке жилищного строительства, дальнейшее развитие прозрачных конкурентных процедур предоставления земельных участков для жилищного строительства.

7. Модернизация и обновление оборудования, повышение эффективности технологий строительства и производства строительных материалов.

8. Совершенствование системы защиты прав граждан - приобретателей жилья и граждан, участвующих в финансировании жилищного строительства.

9. Постоянный мониторинг в сфере обеспечения жилыми помещениями населения республики в целях координации государственного предложения на рынке жилья.

По каждому из выделенных направлений Программы предусмотрена реализация конкретных мер, на проведении которых должны быть сконцентрированы основные финансовые и организационные усилия, которые реализуются в рамках соответствующих подпрограмм, входящих в состав Программы.

Меры общего нормативного правового и организационного характера реализуются в рамках Программы в целом.

Решение вопросов по направлению "Обеспечение жилищного строительства земельными участками с имеющимися объектами коммунальной инфраструктуры" будет осуществляться в основном путем выполнения мероприятий следующих подпрограмм:

подпрограмма "Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства";

подпрограмма "Градостроительное планирование развития территорий. Снижение административных барьеров в области строительства";

подпрограмма "Развитие промышленности строительных материалов. Содействие внедрению инновационных технологий и продукции".

Инвесторам, реализующим в Республике Саха (Якутия) инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, могут быть предоставлены государственные гарантии республики за счет средств государственного бюджета республики в качестве обеспечения исполнения обязательств инвесторов по возврату заемных денежных средств, привлекаемых для реализации инвестиционных проектов в соответствии с требованиями бюджетного законодательства.

Для строительства жилья экономического класса в планируемых объемах и снижения стоимости 1 кв. метра необходимо разделение стоимости строительства жилья и стоимости строительства инженерных сетей. Строительство объектов коммунальной инфраструктуры будет осуществляться организациями коммунального комплекса - сетевыми компаниями с их последующей эксплуатацией.

Окупаемость затрат на строительство объектов коммунальной инфраструктуры достигается путем формирования и утверждения инвестиционных программ развития, взимания с потребителей платы за подключение построенных объектов, а также включения инвестиционной составляющей в надбавку к тарифу на оказание жилищно-коммунальных услуг. Инвестиционные программы будут коррелироваться с разрабатываемыми и утверждаемыми органами местного самоуправления программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

В рамках механизма государственно-частного партнерства также планируется апробирование механизма заключения с инвесторами контрактов жизненного цикла. Согласно условиям такого контракта одна сторона - исполнитель инфраструктурного проекта за свой счет и с использованием собственных материалов возводит инфраструктурный объект и эксплуатирует его в течение всего расчетного срока эксплуатации (жизненного цикла), осуществляя ремонт, уход и обслуживание, а другая сторона - государство или муниципальное образование оплачивает за счет бюджета соответствующего уровня услуги по предоставлению объекта в пользование (например, предоставление в общее пользование бесплатных автодорог, предоставление административного здания для размещения государственных органов власти или органов местного самоуправления, их учреждений), либо публичные услуги, оказываемые с помощью такого объекта (обучение в школе, вузе; лечение в медицинском учреждении).

Основными преимуществами контракта жизненного цикла является то, что исполнитель по такому контракту получает деньги только с момента, когда объект предоставлен для публичного использования: не просто сдан государственной комиссии, а способен реально функционировать.

Стандартные условия контракта предусматривают не только замораживание платежей в тех случаях, когда объект не может использоваться по назначению, но и наложение штрафов на исполнителя за низкие потребительские качества объекта.

Исполнитель заинтересован в быстром строительстве: чем раньше он закончит строительство объекта, тем быстрее начнет получать деньги. Кроме того, исполнитель стремится оптимизировать соотношение "цена/качество": если он будет строить плохо, ему придется больше тратить на ремонт.

Обеспечение ежегодного роста объемов ввода жилья с 310 тыс. кв. метров в 2011 году до 455 тыс. кв. метров в 2015 году позволит за пять лет построить и ввести в эксплуатацию 1 885 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений.

Для достижения поставленных задач в Республике Саха (Якутия) имеются все необходимые ресурсы.

В настоящее время в Республике Саха (Якутия) наблюдается нехватка земельных участков для жилищного строительства в границах населенных пунктов, особенно в городах. Наиболее остро данная проблема проявляется в административном центре Республики Саха (Якутия) - городском округе "Город Якутск", на территории которого в значительной степени исчерпан ресурс земель для жилищного строительства, что снижает темпы строительства и влечет увеличение стоимости жилья.

Вместе с тем, в настоящее время в городском округе "Город Якутск" и непосредственной близости к нему расположены земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, которые потенциально могут быть использованы для жилищного строительства и развития городской среды.

В целях вовлечения данных земельных участков в жилищное строительство законодательством Российской Федерации предусмотрены процедуры принятия соответствующих решений, установленные статьями 12, 13 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".

В целях реализации Федерального закона N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" заключено Соглашение о взаимодействии (сотрудничестве) между Правительством Республики Саха (Якутия) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства от 03.03.2009 N С-31 (от 14.03.2009 N А7-08-С09). Республикой Саха (Якутия) направлены предложения по использованию земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае принятия Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства решения о целесообразности передачи Правительству Республики Саха (Якутия) осуществления полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", будут приниматься решения об использовании данных земельных участков под жилищное строительство в рамках подпрограмм республиканской целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы:




N


Местонахождение
земельных
участков

Площадь
земельных
участков,
га



Целевое назначение

Возможность
строительства
жилья
экономического
класса, кв. м


Из них
освоение
по годам

1

г. Якутск, ул.
Белинского, 52,
52/2, 52/5
кадастровый
номер
14:36:105049:39

0,4342

Под строительство
9-этажного
140-квартирного
жилого дома

9 370

2013 год -
9 370 кв. м

2

г. Якутск, ул.
Белинского, 54
кадастровый
номер
14:36:105049:20

0,3209

Под строительство
многоквартирного
жилого дома с
соцкультбытом

9 370

2013 год -
9 370 кв. м

3

г. Якутск, ул.
Ярославского,
кадастровый
номер
14:36:105051:16

0,0414

Под строительство
9-этажного
126-квартирного
жилого дома

5 162

2013 год -
5 162 кв. м


Одним из приоритетов застройки на указанных земельных участках станет жилье экономического класса. Также будет продолжено взаимодействие с Фондом "РЖС" по вовлечению в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых может быть организовано строительство жилья эконом-класса, в том числе малоэтажного, в порядке взаимодействия с Фондом "РЖС" в рамках реализации Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", приведен ниже.


Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности,

на которых может быть организовано строительство




N


Местонахождение
земельных
участков

Площадь
земельных
участков,
га


Целевое
назначение

Возможность
строительства
жилья
экономического
класса, кв. м


Из них освоение
по годам

1

Республики
Саха (Якутия),
г. Якутск,
Покровское
шоссе, 7 км,
кадастровый
номер
14:36:108008:10,
находится в
ведении
Минобороны
России

81,5 га
из них
пустующих
12 га

Под
многоэтажное
строительство

60 000

2012 год -
15 000 кв. м

2013 год -
15 000 кв. м

2014 год -
15 000 кв. м

2015 год -
15 000 кв. м


В рамках снижения административных барьеров в строительстве предусматривается решение следующих вопросов:

сведение в один документ на федерально