Реферат: Методические рекомендации по реализации полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения органами местного самоуправления поселений

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛНОМОЧИЙ В СФЕРЕ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЙ


г. Волгоград

2011 год

Содержание:


I. Общие положения

1. Цель разработки Методических рекомендаций …………………………………..3

2. Основные понятия, используемые в Методических рекомендациях……………3

3. Цель и планируемые результаты проведения мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»………...6

ΙΙ. Приобретение земельных долей в муниципальную собственность путем признания права собственности муниципального образования на невостребованные земельные доли по процедуре, установленной законом

1. Проведение разъяснительной работы с населением – собственниками земельных долей, проживающими на территории поселения или городского округа……………………………………………………………………………………6

2. Составление органом местного самоуправления поселения списка невостребованных земельных долей……………………….…………………………9

3. Утверждение списка невостребованных земельных долей………………….…..13

4. Обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными……………………………………………………………….…..14

III. Продажа земельных долей, находящихся в муниципальной
собственности………………………………………………………………………...16

^ IV. Образование земельных участков в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности

1. Общие положения………………………………………………………………….18

2. Выдел земельных участков в счет земельных долей на основании проекта межевания, подлежащим утверждению общим собранием участников долевой собственности…………………………………………………………………………19

3. Выдел земельного участка в счет земельной доли на основании проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли……………20

4. Договоры подряда на подготовку проекта межевания и проведение кадастровых работ……………………………………………………………………………………22

^ V. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей…………………………………………….…………………23

^ VI. Государственная регистрация прав на земельные доли и земельные участки………………………………………………………………………………...24

VII. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Компетенция общего собрания участников долевой собственности…………...27

2. Лица, уполномоченные действовать от имени участников долевой собственности…………………………………………………………………………28

3. Порядок подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности…………………………………………………………………………30

Приложение: Схема мероприятий ………………………………………………….34

^ I. Общие положения


1. Цель разработки Методических рекомендаций

Настоящие Методические рекомендации подготовлены специалистами управления земельных отношений Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области в связи принятием Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 435-ФЗ).

Настоящие Методические рекомендации предназначены для использования органами местного самоуправления поселений по месту расположения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности (далее – орган местного самоуправления), при реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон об обороте) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 435-ФЗ, вступивших в силу с 1 июля 2011 года.

Приложением к настоящим Методическим рекомендациям является схема, отражающая алгоритм действий органов местного самоуправления при реализации полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения с учетом новшеств Федерального закона № 435-ФЗ.

^ 2. Основные понятия, используемые в Методических рекомендациях

Для целей настоящих Методических рекомендаций используются следующие понятия:

земли сельскохозяйственного назначения – земли, находящиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей;

сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения;

земельная доля (земельный пай) – доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона об обороте. Размер земельной доли (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) может быть выражен в виде простой правильной дроби (например, 1/4 или 1/1523), в физическом выражении через гектары (5,4 га) или в качественном выражении через балл бонитета (138 баллога);

земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

проект межевания земельного участка или земельных участков – документ, утверждаемый решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо решением собственника земельной доли или земельных долей в порядке, предусмотренном Федеральным законом об обороте, определяющий размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей;

государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон о государственном кадастре недвижимости) недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, о границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных указанным выше федеральным законом сведений;

государственный кадастровый учет недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости сведений о недвижимом имуществе;

орган кадастрового учета – федеральный орган исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями. Указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами кадастрового учета (ФБУ «Кадастровая палата» по Волгоградской области);

кадастровый инженер – физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера;

кадастровые работы – работы, выполняемые кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральными законом о государственном кадастре недвижимости, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе;

кадастровый паспорт объекта недвижимости – выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости;

недвижимое имущество (недвижимость) – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон о государственной регистрации прав);

существенные условия договора в сделках с земельными участками – условия о предмете договора, условия, которые указаны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;

должностное лицо – лицо, постоянно, временно или по специальному полномочию осуществляющее функции представителя власти либо выполняющее организационно-распорядительные, административно-хозяйственные функции в государственном органе или органе местного самоуправления.

документы, подтверждающие права на земельную долю – документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права на земельную долю, а именно:

- свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177 с приложением списка сособственников, выданное до 1 января 1994 года;

- справка по форме приложения 1 к Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации 9 марта 1992 года, выданная до 1 января 1994 года;

- свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767;

- выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий в конкретном колхозе или совхозе при отсутствии указанных выше свидетельств. Такие решения принимались на основании решения общего собрания трудового коллектива реорганизуемого колхоза или совхоза об утверждении перечня лиц к наделению граждан земельными долями;

- свидетельство о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав;

- свидетельство о праве на наследство по закону либо по завещанию по форме, утвержденной Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 года № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах», в котором содержатся сведения о праве наследника умершего собственника на земельную долю.

3. Цель и планируемые результаты проведения мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»

Мероприятия, предусмотренные Федеральным законом № 435-ФЗ, направлены на устранение в срок до 1 июля 2013 года существующего положения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, когда большинство сельскохозяйственных угодий находится в общей долевой собственности, при этом значительное количество ее участников не реализуют полномочия собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им земельными долями.

Такие сельскохозяйственные угодья должны приобрести статус объектов недвижимости, то есть земельных участков с установленными в соответствии с законом границами, имеющих конкретных собственников, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результатами реализации мероприятий, предусмотренных Федеральным законом № 435-ФЗ, являются:

1) обращение в муниципальную собственность невостребованных земельных долей и земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, образованных в счет долей находящихся в муниципальной собственности;

2) создание правовых оснований для оформления в соответствии с законодательством прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, использующими их сельхозпроизводителями (сельскохозяйственными организациями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами).


ΙΙ. Приобретение земельных долей в муниципальную собственность путем признания права собственности муниципального образования на невостребованные земельные доли по процедуре, установленной законом


^ 1. Проведение разъяснительной работы с населением – собственниками земельных долей, проживающими на территории поселения или городского округа

Органу местного самоуправления необходимо информировать граждан об их правах и обязанностях как собственников земельных долей, об установленных законом способах распоряжения принадлежащими им земельными долями, о возможности регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или отказа от права собственности на земельные доли.

Заблаговременно проведенное информирование собственников земельных долей облегчит органам местного самоуправления дальнейшую работу по составлению списков собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1.1. Права и обязанности собственников земельных долей, способы распоряжения земельными долями.

1.1.1. Собственники земельных долей имеют право:

- распоряжаться своими земельными долями способами, установленными законом, то есть отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- выделить в счёт принадлежащих им земельных долей земельный участок.

При этом собственникам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения следует иметь в виду, что принадлежащие им земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения принудительно могут быть изъяты у их собственников в судебном порядке в следующих случаях:

а) если земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки;

Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2011 № 612 «Об утверждении критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».

б) если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

1.1.2. Собственники земельных долей обязаны:

- использовать земельной участок, находящийся в общей долевой собственности, в соответствии с его целевым назначением, то есть для сельскохозяйственного производства, либо передать способами, предусмотренными законом, для сельскохозяйственного использования другим лицам;

- уплачивать земельный налог на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, пропорционально размеру своих земельных долей.

1.2. Регистрация возникновения, перехода и прекращения прав на земельные доли.

1.2.1. До принятия Федерального закона № 435-ФЗ регистрация прав на земельные доли во многих случаях была невозможна (хотя и требовалась законом) по причине не установленных в соответствии с требованием федерального законодательства границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (не было проведено межевание земельного участка). Сегодня такое ограничение снято.

Отсутствие сведений о границах ранее учтенных земельных участков (единых землепользований), в составе которых находятся земельные доли, не является препятствием для регистрации прав, перехода и прекращения прав на земельную долю.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается государственная пошлина в размере 50 рублей. Государственная регистрация прекращения права на земельную долю осуществляется без взимания государственной пошлины.

Земельная доля, права на которую зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть признана невостребованной, а, значит, ее собственник не будет лишен в судебном порядке прав на нее. Кроме того, сведения о собственниках земельных долей, зарегистрировавших свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, станут доступны налоговым органам для начисления земельного налога.

1.2.2. Для отказа от земельной доли, собственнику земельной доли необходимо подать соответствующее заявление в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по месту нахождения земельного участка, от доли в праве, на который собственник отказывается.

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на земельную долю. При этом факт утраты или отсутствия такого свидетельства не является препятствием для прекращения права собственника при его отказе от земельной доли. В данном случае государственный регистратор предпримет необходимые меры по получению сведений о правах заявителя на земельную долю.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от такого права одновременно осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка без заявления о государственной регистрации права.

Последствием осуществления государственной регистрации прекращения права гражданина на земельную долю является прекращение обязанности собственника уплачивать земельный налог на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности (с момента государственной регистрации прекращения права на земельную долю).

^ 2. Составление органом местного самоуправления списка невостребованных земельных долей

Определение невостребованных земельных долей дано в статье 12.1. Федерального закона об обороте.

Земельные доли могут быть признаны невостребованными по одному из следующих оснований:

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав, не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (пункт 1 статьи 12.1. Федерального закона об обороте).

2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (пункт 2 статьи 12.1. Федерального закона об обороте).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1. Федерального закона об обороте, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 12.1. Федерального закона об обороте (далее - список невостребованных земельных долей).

В целях составления списка невостребованных земельных долей орган местного самоуправления получает сведения о гражданах, наделенных земельными долями в результате приватизации сельскохозяйственных угодий (примерная форма списка граждан, наделенных земельными долями, представлена в таблице № 1).

Данные сведения могут быть получены органом местного самоуправления путем направления соответствующего запроса:

- в областном или районном архиве в виде копии решения органа местного самоуправления о бесплатной передаче земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в общую долевую собственность граждан (к данному решению, как правило, прилагался список граждан, наделяемых земельными долями);

- в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ведение которого осуществляет Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление Росреестра) в виде копии списка граждан, наделяемых земельными долями, утвержденного решением общего собрания трудового коллектива реорганизуемой сельскохозяйственной организации, из материалов формирования землепользования реорганизуемого хозяйства;

- в государственном кадастре недвижимости, ведение которого осуществляет Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Волгоградской области в виде кадастровой выписки на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, с приложением списка правообладателей данного земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 статьи 14 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости (в ред. от 04.06.2011) сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, по запросу органа местного самоуправления предоставляются бесплатно.

Таблица № 1

^ Список граждан, наделенных земельными долями в результате приватизации сельскохозяйственных угодий


№

п/п

ФИО собственника доли

Свидетельство на право собственности на землю

Размер доли

Примечание

Серия

Номер

Дата выдачи

Регистрационный номер

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.










































































После составления списка граждан, наделенных земельными долями, орган местного самоуправления составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 статьи 12.1. Федерального закона об обороте.

Для составления списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, орган местного самоуправления исключает из общего списка граждан, наделенных земельными долями, собственников, которые распорядились принадлежащими им земельными долями, установленными законом способами, то есть:

- передали земельные доли в аренду в соответствии с действующим на момент заключения договора аренды законодательством;

- распорядились земельными долями иным способом, то есть завещали свою земельную долю, отказались от права собственности на земельную долю, внесли ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передали свою земельную долю в доверительное управление либо продали или подарили ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- зарегистрировали свои права на земельные доли в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав.

Примерная форма списка собственников земельных долей, распорядившихся принадлежащими им земельными долями, приведена в таблице № 2.

Информацию о гражданах, распорядившихся своими земельными долями, орган местного самоуправления может получить:

1) в Управлении Росреестра по Волгоградской области, запросив:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок, о переходе прав на земельный участок;

- сведения государственного фонда данных в виде информации о собственниках земельных долей, распорядившихся своими земельными долями до 31 января 1998 года.

2) в сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок.


Таблица № 2

^ Список собственников земельных долей, распорядившихся

принадлежавшими им земельными долями


№ п/п

ФИО собственника доли

Размер доли

Свидетельство на право

собственности на землю

Способ распоряжения земельной долей

Примечание

Серия

Номер

Дата выдачи

Регистра-ционный номер

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.



















































































Исключив из списка граждан, наделенных земельными долями (таблица № 1), собственников земельных долей, распорядившихся своими земельными долями (таблица № 2), орган местного самоуправления составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Примерная форма списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, приведена в таблице № 3.

В целях дальнейшего обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли орган местного самоуправления осуществляет по указанным лицам сбор следующих сведений:

- о последнем известном месте жительства собственника земельной доли;

- о наследниках и дате смерти умерших собственников земельных долей.


Таблица № 3

^ Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными


№ п/п

ФИО собственника доли

Место жительства

ФИО, дата смерти наследодателя1

Размер доли

Примечание



















1.

2.

3.

4.

5.

6.
























































Пунктом 9 статьи 14.1. Федерального закона об обороте на орган местного самоуправления в целях проведения общего собрания возложена обязанность по составлению перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия) и хранению такого перечня. Данный перечень целесообразно составлять на этапе работы по определению невостребованных земельных долей.

При этом следует учесть, что из перечня участников долевой собственности исключаются лица, которые распорядились своими земельными долями путем выдела земельных участков в счет земельных долей и зарегистрировали свои права на выделенные земельные участки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с составлением списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, орган местного самоуправления составляет список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными.

В список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, включаются земельные доли:

- собственники которых умерли и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (выморочные земельные доли). Список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по данному основанию, составляется органом местного самоуправления только при наличии сведений о выморочных земельных долях, предоставленных органом, уполномоченным на предоставление таких сведений.

- сведения о собственниках которых не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Данная норма применима к случаям, когда площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, больше общей площади земельных долей на данный земельный участок. Невостребованными земельными долями будет являться разность между площадью земельного участка согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, содержащей актуальные сведения государственного кадастра недвижимости, и общей площадью земельных долей на данный земельный участок.

На основании списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и списка земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, орган местного самоуправления готовит к публикации список невостребованных земельных долей.

Орган местного самоуправления опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных статьей 9 Закона Волгоградской области от 17 июля 2003 года № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» и размещает его на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образов
^ III. Продажа земельных долей, находящихся в муниципальной собственности

Орган местного самоуправления в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю вправе продать данную земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Эта норма касается как земельных долей, собственники которых отказались от права собственности на них, так и земельных долей, которые поступили в муниципальную собственность путем признания права на них в судебном порядке.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных статьей 9 Закона Волгоградской области от 17 июля 2003 года № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области», и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, указанных в настоящем разделе. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Следует особо отметить, что только сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, обладают исключительным правом приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности. Однако это право сельскохозяйственной организации и крестьянского (фермерского) хозяйства ограничено сроком в шесть месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок.

Указанные сельскохозяйственная организация либо крестьянское (фермерское) хозяйство должны документально подтвердить факт использования земельного участка. Такими документами могут быть:

1) справки управления (отдела) сельского хозяйства администрации муниципального района;

2) договоры аренды земельных долей, заключенные в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством;

3) иные документы, установленные федеральным законодательством.

Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка (удельного показателя кадастровой стоимости) и площади (в квадратных метрах), соответствующей размеру этой земе