Реферат: Проектная декларация по строительству Трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома №3 в микрорайоне блокированной застройки в районе ул. Совхозная ул. Республики г

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству Трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома №3 в микрорайоне блокированной застройки в районе ул. Совхозная – ул. Республики г. Тарко-Сале

01 апреля 2011 года



I. Информация о застройщике

1

Фирменное наименование, местонахождение, режим работы

Полное наименование - Некоммерческая организация "Пуровский Фонд жилья и ипотеки"

Сокращенное наименование - НО "ПФЖИ" Юридический и фактический адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район,
г. Тарко-Сале, ул. Геологов, д.7а; Тел.: 8(34997)2-67-60

Режим работы: понедельник - пятница с 08.30 - 17.30; перерыв - 12.30 - 14.00

2

Документы о государственной регистрации

Зарегистрирован Постановлением Администрации МО Пуровский район ЯНАО от 17.10.2001г. №812, свидетельство о государственной регистрации серия ПР-1 №1414 от 18.10.2001г., регистрационный номер 108414

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. - серия 89 №000160016, запись внесена Инспекцией МНС России по Пуровскому району ЯНАО 02.09.2002г. ОГРН 1028900857512

Документы о постановке на налоговый учет

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе серия 89 №000427979 выдано МИФНС России №3 по ЯНАО, дата постановки 31.10.2001г. ИНН 8911018350 КПП 891101001

3

Учредители (участники)

1. Администрация МО Пуровский район

Адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,

ул .Республики, д.25

ОГРН 1028900857732 ИНН 89113762 КПП 89110101

^ 2. ООО "НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ"

Адрес: 629850, ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,

ул. Тарасова, д.28

ОГРН 1058901201920 ИНН 8911020768 КПП 997250001

4

^ О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение предшествующих трех лет

80-ти квартирный жилой дом по ул. Мезенцева г. Тарко-Сале, 55-ти квартирный жилой дом по ул. Победы г. Тарко-Сале, 15-ти квартирный жилой дом в п. Уренгой 105-ти квартирный жилой дом в п. Уренгой, 85-ти квартирный жилой дом в п. Пурпе, 5-ти этажный жилой дом №1 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале, 5-ти этажный жилой дом №2 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале, 5-ти этажный жилой дом №3 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале, 5-ти этажный жилой дом №4 в мкр. Таежный г. Тарко-Сале,

Многоэтажный жилой дом №1 в мкр.Советский в г. Тарко-Сале,

Многоэтажный жилой дом №2 в мкр.Советский в г. Тарко-Сале.

Жилой дом №15 по ул. Победы г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №1 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический
г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №2 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический

г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №3 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический

г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №4 по ул. Таёжная – пер. Аэрологический

г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №1 по ул. Труда г. Тарко-Сале;

Пятиэтажный жилой дом №2 по ул. Труда г. Тарко-Сале;

Микрорайон блокированной застройки в районе ул. Совхозная –

ул. Республики г. Тарко-Сале (жилые дома №1-5)

5

Сведения о лицензии

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

№ С.055.89.8966.08.2010 от 16 августа 2010г., выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение инженеров строителей»

6

Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности

Финансовый результат за 12 (двенадцать) месяцев 2010г:

Прибыль 18 127 тыс. руб.;

Кредиторская задолженность на 01.04.2011г: 12 151 тыс.руб.


^ II. Информация о проекте строительства

1

Цель проекта строительства

Строительство Трехэтажного 18-ти квартирного жилого дома №3 в микрорайоне блокированной застройки в районе ул. Совхозная –
ул. Республики г. Тарко-Сале.

Реализация проекта направлена на обеспечение населения Пуровского района доступным и комфортным жильем.

^ Этапы и сроки реализации проекта строительства

Начало строительства – апрель 2010 года; Окончание строительства – август 2011 года.


^ Результаты государственной экспертизы проектной документации

Согласно п. 2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ не подлежит государственной экспертизе.

2

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №89-05-02-01-2010-040 выдано Отделом Архитектуры, градостроительства и земельного контроля Администрации муниципального образования город Тарко-Сале 24.11.2010г., сроком действия до 16.09.2012г.


3

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка

Права застройщика на земельный участок установлены документами:


1. Договор аренды земельного участка №834-10 от 17.11.2010г. зарегистрирован Пуровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.11.2010г. за №89-89-04/034/2010-250.


Собственник земельных участков - Администрация МО Пуровский район.

Границы и площадь земельного участка

Земельный участок кад. №89:05:020111:210

Расположен в г. Тарко-Сале ул. Республики.

Площадь земельного участка 1 816 кв.м.;

^ Элементы благоустройства

Элементы благоустройства - предполагается устройство проездов, тротуаров, дорожек, устройство детских площадок, площадок для временной стоянки автотранспорта, площадок для хозяйственных целей, озеленение территории.

4

^ Местоположение дома, его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство


Трехэтажный 18-ти квартирный жилой дом №3 в микрорайоне блокированной застройки в районе ул. Совхозная - ул. Республики в г. Тарко-Сале.

Этажность – 3 этажа

Количество секций – 1

Общая площадь квартир – 1 054 кв.м..

Строительный объем – 6 312,2 куб.м.

Количество квартир – 18


Технические характеристики:

1. Архитектурно-строительные решения:

Фундаменты – ленточные монолитные железобетонные;

- Стены подвала – монолитные железобетонные;

Наружные стены – щитовые деревянные панели по технологическим чертежам ООО «Домстройинвест» с утеплителем по расчёту.

Внутренние стены – щитовые деревянные;

Перегородки – щитовые деревянные;

Перекрытия – щитовые деревянные;

Лестницы – железобетонные ступени по металлическим косоурам;

Кровля – скатная из металлической черепицы;

Окна – пластиковые, тройное остекление;

Входные двери – металлические утепленные;


Внутренняя отделка – Квартиры сдаются с внутренней отделкой:

Полы – линолеум; плинтусы – деревянные либо пластиковые; керамическая плитка (в санузлах);

Стены – обои стеновые бумажные простые; облицовка керамической плиткой (в санузлах и рабочей зоне в кухне);

Потолки – водоэмульсионная окраска;

Двери – межкомнатные: МДФ или деревянные;

Вентиляция – установка вентрешеток,

Санитарно-техническое оборудование – установка ванны, умывальника, унитаза с бачком, мойки.

Электрификация – установка розеток, выключателей, патронов в комнатах, светильников в ванной и туалете;

Газификация – установка термозапорного клапана, отсекающего крана, счётчика учёта газа, газовой плиты;

Телефонизация – установка розетки;

Телевидение - установка розетки;

Домофон – установка трубки домофона в квартирах.


2. Внутренние и наружные инженерные коммуникации:

Канализация – внутренняя: разводка из полиэтиленовых канализационных труб, стояки системы канализации - чугунные; наружная – централизованная, подключение к городским сетям;

Водоснабжение – внутреннее: полипропиленовые трубы, установка счетчиков учета в квартирах, 3 водомерных узла со счетчиком; наружное – централизованное.

Горячее водоснабжение - автономное, установка индивидуальных электрических котлов в каждой квартире;

Теплоснабжение – внутреннее: система двухтрубная вертикальная с нижней разводкой, радиаторы биметаллические, установка узла учета теплоты на дом, наружное – от городских сетей;

Электроснабжение – внутреннее: скрытая проводка, установка счетчиков, квартирных щитков; наружное - от городских электросетей;

Газоснабжение – внутреннее: разводка для установки газовых плит в квартирах.

5

Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей, описание технических характеристик указанных самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства в соответствии с проектной документацией


Количество квартир – 18 шт, в т.ч.:

однокомнатных – 6 шт. (общей площадью 45 кв.м.)

двухкомнатные – 8 шт. (общей площадью от 50,6 кв.м. до 79,5 кв.м.)

трехкомнатных – 4 шт. (общей площадью 90,3 кв.м.)

Общая площадь квартир – 1 0540 кв.м.


6

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома

Не предусмотрено размещение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома

7

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ в состав общего имущества дома входит:

часть технических помещений, в которых находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одной квартиры;

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме внутри помещений и  обслуживающее более одной квартиры;

ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

чердак, крыша;

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами;

наружные инженерные сети и оборудование




8

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 30.08.2011г.


В соответствии с Положением «О порядке ввода в эксплуатацию объектов строительства на территории МО Пуровский район», утвержденным Постановлением Главы района №70 от 26.04.2006г., в приемке домов участвуют:

Администрация МО г. Тарко-Сале,

Управление осуществления надзора по Пуровскому району, г. Губкинский и Красноселькупскому району,

Отдел архитектуры, градостроительства и земельного контроля
МО г. Тарко-Сале,

МУП "Пуровские электрические сети",

МУП "Пуровские коммунальные сети" Тарко-Салинский филиал,

ООО "Пургазсервис",

Подрядная организация




9

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении строительства

Увеличение стоимости 1 кв.м. жилья вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством и цен на строительные материалы,

Несвоевременные платежи по договорам долевого участия,

Форс-мажорные обстоятельства.

^ Планируемая стоимость строительства

46 800 000 рублей

10

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Генподрядная организация: ООО «Пуровский Центр Недвижимости»

Юридический адрес: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале,
ул. Ненецкая, д. 14

ОГРН 1028900857523, ИНН 8911018470, КПП 891101001

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №С.055.89.2258.09.2010 от 08.09.2010г., выданное Некоммерческим партнерством саморегулируемая организация «Объединение инженеров строителей»

11

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном статьей 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

12

^ Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, за исключение привлечения денежных средств на основании договоров

Возможно привлечение кредитных средств.


Информация, правоустанавливающие документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, а также оригинал Проектной декларации находится в офисе Некоммерческой организации «Пуровский Фонд жилья и ипотеки» по адресу: г. Тарко-Сале, ул. Геологов, д. 7а., тел. 8 (34997) 2-67-60


Директор НО «ПФЖИ» Д.В. Чеховских