Реферат: Проектная декларация

Проектная декларация Строительства многоквартирного жилого дома
в городЕ гОРЯЧИЙ кЛЮЧ кРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРЕМ»


Проектная декларация

Строительство трех 9-этажных жилых домов с плавательным бассейном в городе Горячий Ключ в районе объездной автодороги.

9-этажный жилой дом литер В

Город Горячий Ключ Краснодарского края


г. Горячий Ключ Краснодарского края 01 октября 2011г.


Информация о застройщике

^ Полное (фирменное) наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью « Терем»

2. Место нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства)

353290, РОССИЯ, Краснодарский край

г.Горячий Ключ, ул.Псекупская, 128 "Б"

^ 3. Режим работы застройщика

Начало работы - 8.00.

Окончание работы -  17.00.

Перерыв на обед с 12.00 до 13.00.

Суббота, воскресенье - выходной.


^ 4. Государственная регистрация застройщика

ООО «Терем», ИНН 2305017740, КПП 230501001, создано решением учредителя 01.09.1998г., зарегистрировано постановлением главы г. Горячий Ключ №4807 от 20.11.1998г

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)  - 1022301066072. Зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Горячий Ключ Краснодарского края 13.09 2002г.

^ 5. Учредители (участники) застройщика

Физическое лицо. Гражданка РФ Куцова Любовь Васильевна - единственный учредитель, доля уставного капитала 100%.


6. Перечень реализованных застройщиком проектов строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за три года, предшествовавших дате опубликования настоящей декларации.

Два жилых пятиэтажных дома с мансардным этажом и блоком пристроенных магазинов по ул. Ленина в г. Горячий Ключ

Магазин по реализации смешанных товаров, ул. Ярославского №104 г. Горячий Ключ

Двухэтажное здание гаражей для легкового автотранспорта, ул. Щорса г. Горячий Ключ

Дом-интернат для престарелых и инвалидов в ст. Черноморская

Спальный корпус № 11 АОЗТ «Санаторий « Горячий Ключ»

Городская поликлиника, вторая очередь г. Горячий Ключ

18-квартирный жилой дом по ул. Пушкина 8 Г

25-квартирный жилой дом по пер. Пролетарский 24-Б

54-квартирный жилой дом по ул.Ленина 212 А

96-квартирный жилой дом по ул.Объездная д.2 корпус А


7. Вид лицензируемой деятельности, связанной с осуществлением застройщиком действий по привлечению денежных средств участников долевого строительства (если эта деятельность подлежит лицензированию, в соответствии с федеральным законом)

Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Орган, выдавший свидетельство - Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани»

Дата выдачи свидетельства 16.12. 2009 года 

Номер свидетельства: № 0268-2009-2305017740-С

Срок действия свидетельства – Без ограничения срока.

^ 8. Данные бухгалтерской отчетности застройщика (обновляются ежеквартально)

Финансовый результат деятельности застройщика в 2011 году, по состоянию на

01 октября 2011 составляет 30 247 тыс. рублей.

Кредиторская задолженность застройщика  по состоянию на 01 октября 2011 составляет

359 514 тыс. рублей.


^ 2.Информация о проекте строительства

2.1. Наименование проекта строительства

Строительство трех девятиэтажных жилых домов с плавательным бассейном

в городе Горячий Ключ Краснодарского края в районе объездной автодороги. Литер В.

Проектная организация    -   ООО « Центр Дизайн-проект»

Директор Л.А.Дульнева.

^ 2.2. Цель проекта строительства

Строительство доступного жилья для продажи  населению по договорам долевого участия в строительстве.  

2.3. Этапы реализации проекта согласно проектной документации и сроки его реализации

Номер этапа

Наименование этапа

Сроки реализации

начало

окончание

1

9-этажный жилой дом литер «В».

1 квартал

2007г.

4 квартал 2011г.

^ 2.4.Государственная экспертиза проектной документации (если ее проведение установлено федеральным законом)

2.4.1.Повторное применение проекта.

2.4.2.Краснодарская краевая государственная вневедомственная экспертиза

(Крайгосэкспертиза).

Заключение государственной экспертизы № 6017/3-07 от 23 августа 2007г по рабочему проекту «Три 9-этажных жилых дома с плавательным бассейном в г.Горячий Ключ в районе объездной автодороги»

^ 2.5. Разрешение на строительство

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ, МУ «Комитет архитектуры и градостроительства г. Горячий ключ»

Разрешение на строительство №RU 23304000-1\2от 10.01.2008г

Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края

Разрешение на строительство № RU 23304000-61 от 02.12.2008г

Права застройщика на земельный участок. Договор аренды земельного участка № 4100002485 от 25.07.2005г

Номер регистрации в УФРС по Краснодарскому краю 23-23-10/066-253

Постановление № 3234 от 14.08.2006г к договору аренды № 4100002485 от 25.07.2005г « О продлении срока действия договора аренды на земельный участок»

Соглашение №1178 от 22 августа 2006 к Договору аренды земельного участка № 4100002485 от 25.07.2005г.

Постановление №4592 от 27.11. 2006г к договору аренды № 4100002485 от 25.07.2005г « О продлении срока действия договора аренды на земельный участок»

Соглашение №1317 от 01 декабря 2006 к Договору аренды земельного участка № 4100002485 от 25.07.2005г.

Соглашение № 3019 от 18.01.2010 года к Договору аренды земельного участка № 4100002485 от 25.07.2005 года « О продлении срока действия договора аренды на земельный участок»

Площадь участка в границах отвода 16990 кв. м


^ 2.6.Элементы благоустройства:

Малые архитектурные формы, переносные изделия, элементы озеленения, тротуары, дорожки, детские площадки, спортивная площадка, автостоянка.

^ 2.7. Местоположение объекта недвижимости:

административный адрес участка – РФ Краснодарский край г.Горячий Ключ ул.Объездная д.2 корпус В.

2.8. Описание объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией.

Сметная стоимость строительства в действующих ценах 190890,0 тыс. рублей

Общая площадь квартир  6818,49 м2.

Этажность объекта недвижимости 9 этажей.

Высота этажа объекта недвижимости 3 м.

Количество секций в многоквартирном жилом доме - 3.


Количество в составе объекта недвижимости квартир и (или) самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, согласно проектной документации, в отношении которых могут заключаться договора долевого строительства


^ Квартиры и (или) самостоятельной части в составе объекта недвижимости

Количество в составе объекта недвижимости (шт)

Общая площадь,

М2

БС-1







Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

9

18

9

352,35

1186,2

1017,0

всего

36

2556,36

БС-2







Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

27

9

1779,3

792,0

всего

36

2570,85

БС-3







Двухкомнатная квартира

24

1691,64

всего

24

1691,28

ИТОГО

96

6818,49

Магазин

1

197,95


^ Материалы несущих конструкций объекта недвижимости:

· стены подвалов – монолитные железобетонные,

· наружные стены – трехслойные: кирпичные с внутристенным утеплением минераловатными плитами,

Перекрытия – монолитный железобетон.

Лестницы - из сборных железобетонных маршей,

Над проемами устанавливаются сборные железобетонные перемычки

Общая конструктивная жесткость обеспечивается устройством железобетонного каркаса с диафрагмами жесткости.

Материалы ограждающих конструкций объекта недвижимости:  кирпич облицовочный, эффективный утеплитель, кирпич обыкновенный.


^ Решения по инженерному обеспечению на объект недвижимости (укрупненный перечень мероприятий)

Водоснабжение  от существующего водовода диаметром 200мм.  Снабжение дома осуществляется одним вводом   диаметром 63 от проектируемого внутриквартального водовода диаметром 100 мм.

^ Горячее водоснабжение

Автономное поквартирное

В квартирах устанавливаются приборы учета.

Водоотведение

Отвод сточных вод осуществляется самотеком системой дворовой канализации в существующий канализационный коллектор диаметром 300 мм.

Теплоснабжение

Автономное поквартирное

Газоснабжение

Наружное газоснабжение. Источник - городские сети низкого давления.

Внутреннее газоснабжение: из стальных водогазопроводных труб.

Антикоррозийная защита: в соответствии со СНиП .

Электроснабжение.

От строящейся квартальной трансформаторной подстанции.

Телефонизация

Строительство одноотверстной телефонной канализации на ввод в жилой дом и прокладку кабелей от существующего телефонного распределительного шкафа до жилого дома.

Предусмотрена 100% телефонизация жилого дома.

Вентиляция

Вентиляция квартир приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток в комнаты естественный через регулируемые приточные устройства (окна с форточками, балконные блоки и т.д). Вытяжка - через вентблоки кухонь и санузлов.

Лифты

В каждой секции жилого дома запроектирован лифт грузоподъемностью 400 кг.


^ 2.9. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 

Торговые помещения на первом этаже угловой блок-вставки. Ориентировочная площадь 198 м2

^ 2.10. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости  4 квартал 2011г

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Инспекция госархстройнадзора.

Управление жизнеобеспечения городского хозяйства.

ОАО « Горячий Ключгоргаз».

Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Горячий Ключ.

Горячеключевской цеха связи Туапсинского узла электросвязи.

Отдела государственного пожарного надзора г. Горячий Ключ

ФГУ «Управление Государственного Энергетического Надзора по Кубанскому региону»

МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство» по г. Горячий Ключ

МУП « Объединенные котельные и тепловые сети» г. Горячий Ключ

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Не застрахованы.

2.12.Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ООО « Терем-2», ООО « Юг-Строй», ООО «ЖилСтройСервис».


Генеральный директор ООО «Терем» _________________ С И. Куцов.