Реферат: На строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул

Проектная декларация

Закрытого акционерного общества «Кубаньстройпроект»

на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ул. Длинная/Красноармейская, 124/100, в Центральном внутригородском округе города Краснодара от 14.01.2008 г.


Информация о Застройщике


1. Фирменное наименование и

местонахождение

Застройщика

Закрытое акционерное общество «Кубаньстройпроект»

адрес нахождения: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 324, лит. А.


2. Режим работы Застройщика

ежедневно с 9 – 18 часов, перерыв с 13 – до 14 часов,

кроме субботы и воскресенья.



3. Данные о государственной

Регистрации

Застройщика

зарегистрировано 10.05.2000 года Регистрационной палатой

администрации г. Краснодара за №13521. Зарегистрировано Инспекцией МНС России № 1 г. Краснодара за ОГРН №1022301196004, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, дата внесения записи 18.09.2002 года.


4. Данные об учредителях

(участниках)

Застройщика

Диденко Алексей Александрович – 50% голосов;

Общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект - XXI» - 49,2 % голосов.


5. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в

которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации.

ЗАО "Кубаньстройпроект" за 2004-2007 гг. осуществило строительство и введение в эксплуатацию следующих объектов:

2006 год

- 5-этажный жилой дом со встроенными помещениями административно-жилого комплекса (блок 1), расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Базовская Дамба, 6. Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2006 г., фактически объект введен в эксплуатацию «30» июня 2006 г.

2007 год

- 13-этажный двухсекционный административно-жилой дом блок «2», расположенный по адресу: Центральный внутригородской округ, ул. Базовская Дамба, 4. Согласно проектной документации, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4-ый квартал 2007 г., фактически объект введен в эксплуатацию «28» декабря 2007 г.


6. Лицензия (номер, срок действия, орган, выдавший лицензию)

ЗАО «Кубаньстройпроект» имеет лицензию от "13" сентября 2004 года, регистрационный номер: ГС-3-23-02-27-0-2308071880-007939-4, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, а также выполнение функций заказчика-застройщика. Срок действия: лицензии с "13" сентября 2004 г. по "13" сентября 2009 г.


7. Величина собственных денежных средств, финансовый результат текущего года. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

финансовый результат: 1 209 382, 48 рублей;

размер кредиторской задолженности: 17 165 382,14 рублей.



^ Информация о проекте строительства


1. Цель проекта строительства

Этапы и сроки реализации строительства

Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными в первый этаж помещениями общественного назначения по адресу: ул. Длинная/Красноармейская, 124/100, в Центральном внутригородском округе города Краснодара.

Ориентировочный срок окончания строительства: четвертый квартал 2009 года.


2. Результат государственной экспертизы проектной

документации


Получено положительное заключение Краснодарской краевой государственной экспертизы № 23-1-4-0060-08 от 01.02.2008 г.


3. Разрешение на строительство

Разрешение № RU 23306000 - 551-р от 18.12.2007 г., выдано департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

4. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка.

Земельный участок, с кадастровым номером 23:43:03 03 034: 0054, площадью - 1900 кв. м., по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Длинная/Красноармейская, 124/100, находится в собственности ЗАО "Кубаньстройпроект".

5. Элементы благоустройства

-гостевая автостоянка;

-площадка для отдыха взрослого населения;

-детская площадка;

-спортивная площадка;

-хозплощадка;

-озеленение.

6. Описание объекта в соответствии с проектной документацией, его местоположение.

- объект расположен по ул. Длинная/Красноармейская, 124/100, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- Многоэтажный жилой дом представляет собой отдельно стоящий шестнадцатиэтажный объем, в составе которого запроектированы десять жилых этажей плюс пентхауз, встроенные в первые пять этажей помещения общественного назначения: офисы; парикмахерская.

- конструктивные решения: здание с железобетонным рамно-связевым каркасом с железобетонными вертикальными ядром и диафрагмами жесткости в обоих направлениях, устойчивость здания обеспечена совместной работой ядра, диафрагм и колонн, объединенных монолитными железобетонными перекрытиями.

Колонны-монолитные железобетонные, армированные пространственными вязаными каркасами с вертикальными сварными стыками с накладками. Фундаменты-монолитная железобетонная плита.

7. Информация о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В многоквартирном доме расположено квартир:

- однокомнатных 4 штуки;

- двухкомнатных 16 штук;

- трехкомнатных 16 штук;

- четырехкомнатных 6 штук.

Всего: 42 квартиры общей площадью 5940,86 кв.м.

Квартиры предполагаются к передаче участникам долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации:

- стены и перегородки оштукатурены;

- установлены металлопластиковые окна и балконные двери в наружных стенах;

- установлена входная металлическая дверь, без наружной отделки;

-электроразводка выполнена по проекту, без установки электровыключателей и электророзеток;

-квартира укомплектована щитком квартирным с электросчетчиком, счетчиками горячего и холодного водоснабжения;

- радиаторы отопления установлены, согласно проекта;

- подведены канализационные трубы, трубы горячего и холодного водоснабжения, без разводки и установки сантехнических приборов;

- выполнена подготовка по проекту под «чистые полы».

8. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме


Встроенные нежилые помещения общественного назначения общей площадью 2972,02 кв.м.

9.Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Нежилые помещения подвала:

- №1, водомерный узел;

- № 2 индивидуальный тепловой пункт;

- № 4 лестничная клетка;

- № 5 лестничная клетка;

- № 6 мусорокамера;

- № 8 приямок лифтовой шахты;

- № 9 приямок лифтовой шахты;

- №10 приямок лифтовой шахты;

- №11 приямок лифтовой шахты.


Нежилые помещения первого этажа:

- № 16 лестничная клетка;

- № 17 мусорокамера;

- № 18 лифтовой холл;

- № 19 тамбур-шлюз.

Нежилые помещения второго этажа:

- № 22 лестничная клетка.

Нежилые помещения третьего этажа:

- № 20 лестничная клетка.

Нежилые помещения четвертого этажа:

- № 20 лестничная клетка.

Нежилые помещения пятого этажа:

- № 20 лестничная клетка.

Нежилые помещения шестого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения седьмого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения восьмого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения девятого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения десятого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения одиннадцатого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения двенадцатого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения тринадцатого этажа:

- № 24 коридор;

- № 25 лифтовой холл;

- № 26 мусорокамера;

- № 27 балкон;

- № 28 лестничная клетка.

Нежилые помещения четырнадцатого этажа:

- № 22 коридор;

- № 23 лифтовой холл;

- № 24 мусорокамера;

- № 25 балкон;

- № 26 лестничная клетка.

Нежилые помещения пятнадцатого этажа:

- № 22 коридор;

- № 23 лифтовой холл;

- № 24 мусорокамера;

- № 25 балкон;

- № 26 лестничная клетка.

Нежилые помещения шестнадцатого этажа:

- № 31 коридор;

- № 32 лифтовой холл;

- № 33 мусорокамера;

- № 34 лестничная клетка;

- № 35 балкон.

Нежилые помещения чердака:

- № 1 помещение чердака;

- № 2 подсобное помещение;

- № 3 лестничная клетка;

- № 4 машинное отделение лифта;

- № 5 венткамера;

- № 6 техническое помещение;

- № 7 тамбур;

- № 8 балкон;

- № 9 балкон;

- № 10 балкон;

- № 11 балкон;

- № 12 балкон.


10. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта

Четвертый квартал 2009 года.



11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке объекта

- Департамент архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар;

- Управление государственного строительного надзора Краснодарского края;

- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору

Ростехнадзор;

- ООО «Краснодартеплосеть»;

- ОАО «Фирма Кубаньдорблагоустройство»;

- ОАО «Краснодар Водоканал»;

- ОАО «Кубаньэнерго»;



12. Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

^ 1. Отраслевые риски.

Ухудшение ситуации в отрасли и положения Застройщика на рынке может быть вызвано следующими экономическими факторами:

-общим падением объемов производства и снижением темпов экономического роста;

- ростом конкуренции в строительной отрасли в ЮФО;

- экономическими рисками, присущими Российской Федерации в целом, включая уровень макроэкономической нестабильности в стране, наличие вероятности изменений в законодательстве, в результате которых возможно снижение прибыли Застройщика.

Наиболее значимыми, по мнению Застройщика, возможными изменениями в отрасли являются:

-резкое снижение спроса на жилье, вызванное снижением платежеспособного спроса;

- проблема нехватки свободных площадей для строительства.

^ 2. Страновые и региональные риски.

На сегодняшний день ЗАО «Кубаньстройпроект» осуществляет свою деятельность на рынке строительства сооружений на территории Южного Федерального округа в Краснодарском крае. Отрицательных изменений ситуации в регионе и в России в целом, которые могут негативно повлиять на деятельность и экономическое положение Застройщика, в ближайшее время не прогнозируется. По мнению Застройщика, экономическая ситуация в регионе и отношения с властями субъектов федерации и муниципалитетов складываются позитивным образом, что благоприятно сказывается на деятельности компании и на ее возможностях по исполнению своих обязательств.

^ 3. Финансовые риски.

К данной группе рисков относятся: изменением процентных ставок, курса обмена иностранных валют

4. Правовые риски.

- изменением валютного регулирования;

- изменением налогового законодательства;

- изменением правил таможенного контроля и пошлин;

- деятельность Застройщика лицензируется.

Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется.

13.Информация о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома

Ориентировочная планируемая стоимость строительства многоквартирного дома равна 280 200 000 рублей.

14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

Генеральный подрядчик Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Кубань», г. Краснодара.

15.Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

Залог на земельный участок кадастровый номер 23:43:03 03 034: 0054, площадью - 1900 кв. м., по адресу: г. Краснодар,

Центральный внутригородской округ,

улица Длинная/Красноармейская, 124/100.