Реферат: Участниками Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» являются Бухарин Алексей Юрьевич – 60% голосов, Поджиганов Андрей Александрович – 40% голосов

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


строительства кирпично-каркасного 9-этажного жилого дома

по пр. Коммунистическому, 31 в г. Копейске (1 очередь строительства).

Информация о застройщике

1.

Фирменное наименование застройщика – Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром».

Место нахождения застройщика – 456652 г. Копейск, ул.Томская, 2а, ОГРН 1037400779096 ИНН 7411018800 КПП 741101001 ОКПО 70820392 ОКОГУ 49013 ОКАТО 75428560000 Р/с 40702810172320002506 в Челябинском ОСБ 8597 г. Челябинск К/с 30101810700000000602 БИК 047501602

^ Режим работы застройщика – общеустановленные рабочие дни с 9:00 до 17:00, обед с 1200 до 1300.

2.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Копейску Челябинской области 27 ноября 2003 г., Основной государственный регистрационный номер 1037400779096, ИНН 7411018800.

3.

Участниками Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» являются ^ Бухарин Алексей Юрьевич – 60% голосов, Поджиганов Андрей Александрович – 40% голосов.

4.

Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Полистром» построен и введен в эксплуатацию 5-этажный кирпичный дом в г. Копейске по пр. Коммунистический, 25а (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2007 г.; фактический срок – 4 квартал 2006 г.). Панельный дом 97 серии по ул. Жданова, 29-В (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2008 г., фактический срок – 4 квартал 2007 г.), панельный дом 97 серии по ул. Жданова, 25-А (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 1 квартал 2008 г., фактический срок – 4 квартал 2007 г.), кирпично-каркасного дома по пр. Коммунистическому, 23 (срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 3 квартал 2007 г., фактический срок – 4 квартал 2007 г.).

5.

^ Вид лицензируемой деятельности застройщика – строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

^ Номер лицензии – ГС-5-74-03-27-0-7411018800-003161-1.

Срок действия лицензии – по 12 июля 2009 года.

Орган, выдавший лицензию – Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

6.

^ Финансовый результат текущего года – 120 334,7 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования (размещения) проектной декларации – 26 574 000 руб.

Информация о проекте строительства

1.

^ Цель проекта строительства – строительство многоквартирного дома в рамках комплексного освоения предоставленного земельного участка. На предоставленном земельном участке планируется строительство 9-16-этажного жилого дома с дворовыми площадками, проездами, тротуарами, автостоянками.

^ Этапы и сроки реализации проекта – Проектом предусматривается строительство жилого дома в 2 очереди: I очередь – 9-этажные блок-секции, II – 16-этажная секция. Окончание строительства жилого дома – 1 квартал 2009 года.

^ Результаты государственной экспертизы проектной документации –

Заключение № 470/2 – 113/07 от 19.07.2007 года (по рабочему проекту).

Рабочий проект 9-этажной части жилого дома № 31 (1 очередь строительства) по проспекту Коммунистическому в г. Копейске Челябинской области отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению с вышестоящими показателями.

2.

Разрешение на строительство – распоряжение Главы города Копейска Челябинской области от 15.02.2008 г. № 181-р, разрешение на строительство объекта недвижимости от 06.03.2008 г. № ru 743040002005001 – 77 / 2006 КАиГ. Срок действия разрешения до 31.12.2008 г.

3.

Права застройщика на земельный участок – застройщик обладает правом аренды земельного участка, на котором возводится многоквартирный дом (Договор аренды земельного участка № 13/57-08 от 15 февраля 2008 года, на ООО «СК «Полистром», срок аренды с 15.02.2008 г. по 15.02.2011 г.; Кадастровый номер земельного участка – 74:30:00 00 000:0090.

Собственник земельного участка – земельные участки находятся в государственной собственности (разграничение государственной собственности на землю не проведено).

^ Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией – общая площадь предоставляемого застройщику земельного участка для строительства жилого дома – 7700 кв.м. Площадь застройки жилого дома составляет 2860 кв.м.

^ Элементы благоустройства – Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, площадок различного назначения для нужд населения. Покрытие подъездов, площадок и пешеходных тротуаров предусмотрено согласно нормам дорожных одежд. Освещение прилегающей территории предусмотрено установкой светильников на опорах освещения и на козырьках подъездов. Для отвода ливневых вод предусмотрено использование ливневой канализации.

4.

^ Местоположение и описание строящегося многоквартирного дома.

Участок, отведенный под размещение жилого дома № 31, расположен по пр. Коммунистическому, в центральной части г. Копейска, в границах микрорайона №4 на пересечении пр. Победы и пр. Коммунистического. Территория застройки ограничена: с севера – пр. Победы, с востока – пр. Коммунистическим, с запада – существующей 4-5-этажной застройкой по пр. Победы.

Строящийся четырехсекционный 9-16 этажный кирпично-каркасный жилой дом расположен в г. Копейске Челябинской обл.

Остекление принято пластиковыми стеклопакетами.

Здание оборудовано пассажирскими лифтами.

Жилой дом оборудуется системами хозяйственно-питьевого водопровода, системами хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.

Теплоснабжение дома будет осуществляться от магистральных сетей.

Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей связи: телефонизации и радиофикации от соответствующих городских сетей, местного телевидения, индивидуальных пожарных извещателей.

5.

^ Количество самостоятельных частей строящегося многоквартирного дома –

Проектом I очереди строительства выполнена разработка индивидуального 9-этажного дома, состоящего из 3 блок-секций. В 1 очереди жилого дома проектом предусмотрено 112 жилых помещений– квартир. В секции 1 - 40 квартир, в секции 2 - 32 квартиры, в секции 3 - 40 квартир, из них 1-комнатных – 40; 2-комнатных – 40; 3-комнатных – 24; 4-комнатных – 8.

Проектом 1очереди строительства предусматривается размещение на первом этаже 9-этажной части жилого дома торгового комплекса. Под жилым домом выполнено размещение подземной автостоянки с двумя выездами.

^ Конструктивные решения – строительно-конструктивный тип – металлический неполный каркас с несущими продольными стенами.

Продолжительность строительства – 18 месяцев.

^ Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей – в квартирах все комнаты изолированные. Во всех квартирах – санузлы раздельные. В квартирах с количеством комнат 3 и более – 2 санузла (1- раздельный, 2- совмещенный).

Площадь квартир (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом): 1-комнатных – 44,15 кв.м., 49,6 кв.м.; 2-комнатных – 67,36 кв.м., 73,9 кв.м., 74,75 кв.м.; 3-комнатных – 88,75 кв.м., 92,5 кв.м.; 4-комнатных – 124,85 кв.м..

В торговом комплексе, расположенном на первом этаже, предусматривается наличие супермаркета, салона обуви и одежды. Общая площадь офисных помещений – 1049,78 кв.м. (торговая - 565,79 кв.м.)

Автостоянка представлена 45 машиноместами.

6.

^ Состав общего имущества:

межквартирные лестничные площадки,

лестницы,

нежилые помещения, в состав которых входят помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также помещения водомерного узла, насосной и ИТП,

крыши,

подкровельное пространство,

ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

7.

^ Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома –

Администрация Копейского городского округа

Заказчик-Застройщик – ООО «СК «Полистром»

Генеральный подрядчик – ООО «СК «Полистром»

Генпроектировщик – ООО «КБ «Строительные технологии»

Орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора

Орган государственного пожарного надзора

Орган государственного архитектурно-строительного надзора

Отдел по экологии и природопользованию

Управление ГУ МЧС РФ

Управление ГИБДД

Министерство связи

Эксплуатирующая организация – ООО «УЖКХ «Полистром»

МУ «Управление благоустройства г.Копейска»

8.

^ Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – квартиры в возводимом застройщиком доме пользуются устойчивым спросом, все полученные от реализации средства направляются на выполнение работ по строительству жилого дома, финансовые риски сведены к минимуму.

Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по новостройкам города.

^ Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не предпринимались в связи с незначительностью рисков.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома – 175 000 000 руб.

9.

^ Перечень подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

– ООО «УК «Энергоарсенал»

- ООО «ИНСИТ»

- ООО «Инженерно-монтажный центр плюс»

- ООО «ОКСИ»

- ООО « ТрубоМонтаж – Строй»

- ООО Фирма «Челябдорстрой»

- ООО ПСК «Стройград»

- ЮжУралТИСИЗ

- ООО «РУСТ»

- ИПБОЮЛ Тюленев С.М.

- ЗАО «Гидроспецстрой»

- ООО «Гринком»

- ООО «Евроокно»

- ООО «Пластокно»

- ООО «Тандем-строй»

- Ателье стальных изделий и конструкций

- ЗАО «О.С.Т.Стройград»

- ООО ЮУДО «Союзлифтмонтаж»

- МУП «Копейские электрические сети»