Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


На 16-ТИ ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ СО ВСТРОЕННЫМИ ОФИСАМИ И ПОДЗЕМНОЙ ПАРКОВКОЙ, литер «2»,

расположенный по адресу: Проспект Чекистов, дом 37,

в Западном внутригородском округе гор. Краснодара


Дата составления –30.12.2009г.


Информация о Застройщике.




Застройщик.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой».

Место нахождения: 385140, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. Яблоновский, ул. Шоссейная, д.73

Отдел продаж: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, дом 62, 9 этаж.

Режим работы – рабочие дни с 8.00 до 17.00.

Государственная регистрация Застройщика.

Свидетельство серия 23 № 005989903 от 12.07.2005 года о государственной регистрации юридического лица за основанным государственным регистрационным номером 1042326846320.

Участники Застройщика (доли):

Яценко Николай Владиславович – 51 %.

Липецкий Сергей Федорович – 24 %.

Закрытое акционерное общество «СтройТЭК» - 25 %

Лицензии.

Имеет лицензию № ГС-3-23-02-27-0-2348022409-016444-1, выданную Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 22.10.2007г. № 321, которая разрешает осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, а также выполнение функций Заказчика – Застройщика.

^ Реализованные проекты строительства: Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенным торговым комплексом, литер 1, расположенный по адресу: г. Краснодар, Проспект Чекистов, д.37 (ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2010г.).

Финансовое состояние на 01.12.2009 года.

Финансовый результат – 187 000 рублей

Кредиторская задолженность – 2 146 112 рублей




Информация о проекте.

16-ти этажный жилой дом со встроенными офисами и подземной парковкой. Литер 2.

Цель проекта строительства:

Строительство 16-этажного (техническим этажом и первым нежилым этажом) жилого дома со встроенными офисами на первом этаже и подземной парковкой на 40 машиномест.

Описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, его месторасположение:

Объект расположен по Проспекту Чекистов, 37, в Западном внутригородском округе гор. Краснодара;

Конструктивные решения: фундаменты – сваи и монолитная железобетонная плита; наружные стены для дворового и торцевых фасадов – применены ж/б панели заводского изготовления с наружным утеплением, с последующей штукатуркой по сетке и окраской латексными красителями; наружные стены для главного фасада – применено заполнение из газобетонных блоков с облицовкой кирпичом, монолитные железобетонные стены и перекрытия; перегородки межкомнатные – керамзитовые блоки, перегородки межквартирные – спаренные перегородки из керамзитовых блоков толщ. 90 мм и зазором 50 мм.




В многоквартирном доме расположено помещений:

Всего 288 квартир общей площадью 14418,58 кв.м., в том числе однокомнатных – 224 квартиры, 2-х комнатных – 64 квартиры.

Расположено офисных помещений на 1-м этаже общей площадью 1263,14 кв.м.

Расположено 40 парковочных мест в цокольном этаже общей площадью 1204,89 кв.м.




Земельный участок площадью 12101 кв.м., кадастровый номер 23:43:02 06 029:0048. расположенный в западном внутригородском округе г. Краснодара по Проспекту Чекистов, 37. Предоставлен ООО «Жилпромстрой» в аренду сроком до 09.07.2014 года по договору аренды земельного участка № 4300014933 от 13.07.2007 года.




Информация о собственнике земельного участка:

Администрация муниципального образования город Краснодар.


Элементы благоустройства: малые архитектурные формы, площадки отдыха, игровые, детские и хозяйственные площадки.




Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

Нежилые офисные помещения;

Нежилые помещения – подземная парковка;




Виды работ, выполняемых Застройщиком в квартире:

Конструкции дома – каркасного типа, колонны, диафрагмы, и перекрытия монолитные, наружные стены для дворового и торцевых фасадов – применены ж/б панели заводского изготовления с наружным утеплением, с последующей штукатуркой по сетке и окраской латексными красителями; наружные стены для главного фасада – применено заполнение из газобетонных блоков с облицовкой кирпичом, монолитные железобетонные стены и перекрытия; перегородки межквартирные – спаренные перегородки из керамзитовых блоков толщ. 90 мм и зазором 50 мм.

Штукатурка наружных и внутренних межквартирных стен, с устройством стяжки полов;

Окна и балконные блоки – металлопластиковые;

Система отопления – централизованная, трубы металлопластиковые с разводкой в полах, радиаторы стальные.

Входная дверь – металлическая.

Точка подключения городского телефонного номера, телевизионной антенны;

Стояки горячего и холодного водоснабжения с запорной арматурой ;

Стояки системы канализации.

монтаж системы вентиляции (без вент.решеток);

Подводка электроэнергии к поэтажным щиткам, укомплектованным счетчиком электроэнергии без разводки.




Разрешение на строительство № RU 23306000-843/1-р от 19.06.2009г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар.




Начало строительства: 3-ий квартал 2009 года.




Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта:

2-ой квартал 2011 года.


В приемке объекта будут принимать участие следующие организации: Органы архстройнадзора, пожнадзора, санэпиднадзора, представители Западного округа гор. Краснодара и руководство Застройщика – ООО «Жилпромстрой».




^ Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет в общей долевой собственности: лифтовые холлы, лестницы, лестничные площадки, подвальные технические помещения, дворовые площадки для сушки белья, детские площадки.




В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:

Воздействия природных катастроф;

Общеэкономические риски;

Рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы;

Неплатежеспособность дольщиков

Строительно-монтажные риски.

увеличение обременений городских инженерных служб, связанных с изношенностью существующих сетей;

Вышеуказанный перечень риском не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий.

Добровольное страхование рисков Застройщиком не осуществляется.


^ Планируемая стоимость строительства составляет 520 000 000,00 рублей.




Генеральным подрядчиком строительства является Закрытое акционерное общество «Строительство объектов Топливно-Энергетического Комплекса» (ЗАО «СтройТЭК»).




^ Способы обеспечения обязательств Застройщика по договорам об участии в долевом строительстве: В силу ст. 13 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обеспечение обязательств по договору осуществляется залогом права аренды земельного участка и дома, строящегося на этом земельном участке.




Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.


Директор

ООО «Жилпромстрой» К.В. Свидлов


Главный бухгалтер Д.А. Исламова