Реферат: Проектная декларация жилые дома с нежилыми помещениями, автостоянками и трансформаторной подстанцией в районе плотины гэс и 3-го участка Лисихинского кирпичного завода микрорайона Лисиха в Октябрьском округе г. Иркутска

Проектная декларация

жилые дома с нежилыми помещениями, автостоянками и трансформаторной подстанцией в районе плотины ГЭС и 3-го участка Лисихинского кирпичного завода микрорайона Лисиха в Октябрьском округе г. Иркутска.

12 жилых блок-секций, переменной этажности от 7 до 15 этажей, в монолитном каркасе с кирпичным заполнением

12.08.2009 г.

1. Информация о застройщике.

1.1. О фирменном наименовании и месте нахождения застройщика.

а) полное фирменное наименование на русском языке: открытое акционерное общество «Финансово-строительная компания «Новый город»;

б) сокращенное фирменное наименование на русском языке: ОАО «ФСК «Новый город»;

в) место нахождения: Российская Федерация, г. Иркутск;

г) почтовый адрес: 664001, г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 9.

Юридический адрес: Российская Федерация, 664001, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 9.

Фактический адрес: Российская Федерация, 664001, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, д. 9.

Телефон, факс (эл. адрес):

Приемная (3952) 34-01-08,

Отдел по работе с недвижимостью (3952) 34-05-42, 34-05-44, 480-280

факс: (3952) 34-01-27,

эл. адрес: office@new-gorod.ru, info@new-gorod.ru

Режим работы: пн.- пт. с 8-30 до 19-00 без перерыва

Суббота с 10-00 до 17-00

1.2. О государственной регистрации застройщика.

^ 1.2.1. Данные о государственной регистрации:

свидетельство о государственной регистрации от 06 ноября 1996 г. серия ИРП регистрационный № 96.2-0060, выдано Регистрационной палатой Администрации г. Иркутска, дата регистрации 06 ноября 1996 г.;

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1023801003907, дата внесения записи 19 июля 2002 года.

^ 1.2.2. Данные о постановке на учет в налоговом органе:

свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством, по месту нахождения на территории Российской Федерации: идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) 3807003862, код причины постановки на учет (КПП) 384901001, дата выдачи свидетельства 10 ноября 2008 года.

^ 1.2.3. Данные о внесении в ЕГРЮЛ записи о юр. лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г.:

свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1023801003907, дата внесения записи 19 июля 2002 года.


1.3. Об учредителях застройщика.

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

Битаров Александр Семёнович, обладает 27,74 процентами голосов в органе управления юридического лица;

Кузняная Галина Ивановна, обладает 19,36 процентами голосов в органе управления юридического лица;

Ткачева Любовь Андреевна, обладает 18,71 процентами голосов в органе
управления юридического лица;

Королев Евгений Александрович, обладает 7,10 процентами голосов в органе
управления юридического лица;

Битарова Анна Александровна, обладает 6,45 процентами голосов в органе
управления юридического лица;

Кожоридзе Тамази Ильич, обладает 6,45 процентами голосов в органе управления юридического лица;

Кузняная Юлия Вячеславовна, обладает 6,45 процентами голосов в органе управления юридического лица;

Пальцев Анатолий Петрович, обладает 6,45 процентами голосов в органе управления юридического лица.


1.4. О проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

^ Жилой комплекс «Светлый»

Блок-секция 4

5-этажный с мансардным этажом, кирпичный дом с монолитным каркасом.

25 квартир. Офисные помещения

Ул. Рабочего Штаба,1/2

Дом сдан Госкомиссии

02 октября 2006г

(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2006г.)

Блок-секция 5

5-этажный с мансардным этажом, кирпичный дом с монолитным каркасом.

32 квартиры

Ул. Рабочего Штаба, 1/6

Дом сдан Госкомиссии

02 октября 2006г

(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2006г.)

Блок-секция 6

4-этажный с мансардным этажом, кирпичный дом с монолитным каркасом.

10 квартир

Ул. Рабочего Штаба, 1/1

Дом сдан Госкомиссии

02 октября 2006г

(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2006г.)

Блок-секции

9, 10

5-6 этажный кирпичный дом с монолитным каркасом. 48 квартир,

58 гаражных боксов

Ул. Рабочего Штаба 3/1

Дом сдан Госкомиссии 03.09.2007 г. (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

№ 71/07 от 29.10.2007 г.)

Блок-секция 11

7-8 этажный кирпичный дом с монолитным каркасом.

43 квартиры

Ул. Рабочего Штаба, 3/2

Дом сдан Госкомиссии 03.09.2007 г.

(разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 71/07 от 29.10.2007 г.)

Блок-секция 7

Нежилая двухэтажная с цокольным и мансардным этажами блок секция.

ул. Рабочего Штаба, д. 1/8

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №21/08 от 15.04.08 г.

Блок-секция 8

Трехэтажная с подвальным этажом блок секция

2 нежилых помещения

27 квартир

ул. Рабочего Штаба, д. 1/7

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №76/08 от 04.12.08 г.

^ Жилой комплекс «Новый Город-2»

Блок-секция 1 

Жилая восьмиэтажная с цокольным этажом блок секция. 28 квартир

1 нежилое помещение

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 3

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25 марта 2008 года за №12/08

Блок-секция 2

Жилая десятиэтажная с цокольным этажом блок секция. 45 квартир,

1 нежилое помещение

г. Иркутск, ул. Ямская, д. 5

Блок-секция 3 

Жилая десятиэтажная с цокольным этажом блок секция.45 квартир,

2 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 7

Блок-секция 4 

Жилая 12-этажная с техническим и цокольным этажами блок секция. 52 квартиры, 2 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 9

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27 мая 2008 года за №27/08

Блок-секция 5

Жилая девятиэтажная с техническим этажом блок секция. 27 квартир,

3 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 11

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27 мая 2008 года за №26/08

Блок-секция 6 

Жилая девятиэтажная с техническим этажом блок секция

21 квартиры

3 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 1/3

Блок-секция 7 

Жилая семиэтажная с техническим и цокольным этажами блок секция. 24 квартиры, 2 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. ½

Блок-секция 8

Жилая шестиэтажная с техническим и цокольным этажами блок секция. 16 квартир

4 нежилых помещения

г. Иркутск, ул. Ямская,

д. 1/1

Блок-секция 10

Жилая шестиэтажная с техническим и цокольным этажами блок секция

4 нежилых помещения

12 квартир

г. Иркутск, ул. Партизанская,

д. 47

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 декабря 2008 года за №81/08

Блок-секция 9 

Нежилая девятиэтажная с техническим этажом блок секция.

17 нежилых помещений

г. Иркутск, ул. Партизанская,

д. 49

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 декабря 2008 года за №80/08

Блок-секция 11

Жилая шестиэтажная с техническим этажом блок секция.

2 нежилых помещения

12 квартир

г. Иркутск, ул. Партизанская,

д. 45

Блок-секция 12

Жилая десятиэтажная с цокольным этажом блок секция.

1 нежилое помещение

35 квартир

г. Иркутск, ул. Ямская, д. 15

Блок-секция 13

Жилая десятиэтажная с цокольным этажом блок секция.

1 нежилое помещение

43 квартиры

г. Иркутск, ул. Ямская, д. 17

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22 декабря 2008 года за №80/08


Блок-секция 14

Жилая восьмиэтажная с цокольным этажом блок секция.

1 нежилое помещение

35 квартир

г. Иркутск, ул. Ямская, д. 19

Крытая многоэтажная автостоянка

4-х этажное здание с цокольным , техническим с террасой этажами

Г.Иркутск ул. Подгорная д41

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2009 года за № 37/09

^ Жилой комплекс «Кузьминки»

Блок-секция 2

Жилая 9-ти этажная.

38 квартир

4 нежилых помещения

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старо-Кузьмихинская

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 марта 2009 года за №118/08

Блок-секция 3

Жилая 12-ти этажная.

54 квартиры

4 нежилых помещения

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старо-Кузьмихинская

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 марта 2009 года за №118/08

Блок-секция 4

Жилая 12-ти этажная.

2 нежилых помещение,

43 квартиры

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старо-Кузьмихинская

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15апреля 2009 года за №29/09

Блок-секция 5

Жилая 9-ти этажная.

31 квартира

3 нежилых помещения

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старо-Кузьмихинская

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 марта 2009 года за №118/08

Блок-секция 6

Жилая 15-ти этажная.

54 квартиры

4 нежилых помещения

г. Иркутск, Свердловский район, ул. Старо-Кузьмихинская

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15апреля 2009 года за №29/09


1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


Лицензия Д 723383, регистрационный номер ГС - 6-38-02-27-0-3807003862-005191-3

Выдана 2 мая 2006 года на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Вид деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Срок действия лицензии: 2 мая 2011г.


^ 1.6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Величина собственных денежных средств на « 30 » июня 2009 г.

1 550 тыс. руб. (стр. 410); (-8279) тыс. руб. (стр. 470) (смотри стр. 410, 470 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»)

Финансовый результат текущего года на « 30 » июня 2009 г. (-8279) тыс. руб. (смотри стр. 470 формы № 1 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»)

Размер кредиторской задолженности на « 30 » июня 2009 г. 447446 тыс. руб. (смотри стр. 620 формы № 1 «Бухгалтерский баланс»)


^ 1.6.1 . Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам.

Документы доступны для ознакомления в офисе Застройщика ОАО «ФСК «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба,9

1.6.2. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение прибыли) и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет.

Документы доступны для ознакомления в офисе Застройщика ОАО «ФСК «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба,9

^ 1.6.3. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Документы доступны для ознакомления в офисе Застройщика ОАО «ФСК «Новый город» по адресу: г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба,9


2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства.

Строительство жилых домов с нежилыми помещениями, автостоянками и трансформаторной подстанцией в районе плотины ГЭС и 3-го участка Лисихинского кирпичного завода микрорайона Лисиха в Октябрьском округе г. Иркутска. 12 жилых блок-секций, переменной этажности от 7 до 15 этажей, в монолитном каркасе с кирпичным заполнением.

^ 2.1.1. Этапы и сроки реализации проекта:

Начало строительства – октябрь 2008г.

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию– до 31 декабря 2010г.


^ 2.1.2. Результаты государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение ИРГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 97-37-0211/8 от 22 октября 2008г.


2.2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство RU 38303000-140/08 от 27 октября 2008г, выдано

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.

2.3. Права застройщика на земельный участок.

Строительство расположено на 3-х смежных земельных участках.

1. Право собственности на земельный участок по адресу: г. Иркутск, м-н Лисиха, 3-й участок Лисихинского кирпичного завода, площадью 1106 м2, кадастровый номер 38:36:000023:102, согласно Свидетельства о государственной регистрации собственности № 38 АГ 869378 от 5 августа 2008 года.

2. Право аренды на земельный участок по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в районе Плотины ГЭС (адрес ориентира), площадью 19 869 м2, кадастровый номер 38:36:000023:0371 на основании Договора аренды земельного участка № 3491 от 24 ноября 2006 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 23.04.2007 года за №38-38-01/001/2007-959, Договора об уступке права (требования) от 23 января 2008 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Иркутской области 12.02.2008 года за №38-38-01/015/2008-116.

3. Право аренды на земельный участок по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, в районе Плотины ГЭС (адрес ориентира), площадью 4 133 м2, кадастровый номер 38:36:000023:0367 на основании Договора аренды земельного участка № 3487 от 23 ноября 2006 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 23.04.2007 года за №38-38-01/001/2007-960, Договора об уступке права (требования) от 23 января 2008 года, зарегистрированного Управлением ФРС по Иркутской области 11.02.2008 года за №38-38-01/015/2008-117.

^ 2.3.1. Собственник земельного участка.

1. На земельный участок с кадастровым номером 38:36:000023:102 – ОАО «ФСК «Новый город»

2. На земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000023:0371, 38:36:000023:0367 – Администрация г. Иркутска.

^ 2.3.2. Граница и площадь земельного участка по проекту и площадь.

Площадь смежных земельных участков ­– 25 108 м2


2.3.3. Элементы благоустройства.

Благоустройство и озеленение в границах отведенной территории предусмотрено: устройство тротуаров, проезжая часть с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня, устройство газонов, площадка для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки, спортивные площадки, велосипедная дорожка,открытые автомобильные парковки.


2.4. Местонахождение строящихся жилых домов.

г. Иркутск, Октябрьский округ, в районе плотины ГЭС и 3-го участка Лисихинского кирпичного завода микрорайона Лисиха в Октябрьском округе г. Иркутска


^ 2.4.1. Описание жилых домов (по проекту).

Проект Индивидуальный. Застройка представляет собой 12 жилых блок-секций переменной этажности от 7 до 15 этажей, в монолитном каркасе с кирпичным заполнением.

Блок-секция №1 – 7-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №2 – 8-этажная с техническим и цокольным этажами.

Цокольные этажи отведены под нежилые помещения, которые имеют обособленные входы. Жилые этажи имеют собственный вход со стороны двора. Несущий остов здания – пространственный рамно-связевый каркас. Фундаменты свайные из свай-стоек с монолитными ж/б ростверками. Стены – трехслойные (кирпич -экструдированный пенополистирол – ж/б стена, кирпич – сборные полистиролбетонные блоки- кирпич)

Блок-секция №3 – 13-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №4 – 15-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №8 – 14-этажная с техническим и цокольным этажами.

Несущий остов здания представляет собой стеновую конструктивную систему с продольными и поперечными несущими стенами из монолитного ж/бетона. Сообщение между этажами осуществляется по незадымляемой лестничной клетке и двум лифтам. Фундаменты б/с 3,4 – свайные с промежуточной подушкой из ПГС, б/с 8 – сваи-стойки.

Блок-секция №5 – 9-этажная с техническим и цокольным этажами

Блок-секция №7 – 8-этажная с техническим и цокольным этажами.

Несущий остов б/с 5,7 – пространственный рамно-связевый каркас из монолитного железобетона. Фундаменты – свайные из свай-стоек с монолитными железобетонными ростверками.

Блок-секция №6 – 9-этажная с техническим и цокольным этажами.

Конструкция здания запроектирована по аналогии с б/с 1, железобетонный каркас с несущими диафрагмами.

Блок-секция №9 – 9-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №10 – 8-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №11 – 8-этажная с техническим и цокольным этажами.

Блок-секция №12 – 8-этажная с техническим и цокольным этажами.

Конструктивная схема вышеперечисленных зданий – рамно-связевый каркас из монолитного железобетона.

Стены кирпичные с утеплителем, плоская кровля.


2.5. Количество и состав квартир и нежилых помещений в строящихся блок секциях.

Общая площадь: 46598,03 кв.м, в том числе:

Квартиры - 33 300,46 кв. м. Количество – 501 шт., из них:

однокомнатные – 181

двухкомнатные – 128

трехкомнатные – 190

четырехкомнатные – 2

Нежилые помещения – 3 528,76 кв.м.

2.6. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

- Крыши, крыльца, лестницы, лифтовые холлы, вспомогательные (технические) площади, обеспечивающие эксплуатацию здания – тепловых узлов, водомерных узлов, машинные помещения лифтов, мусороприемная камера;

- Внутридомовые системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию здания: системы отопления, водопровода и канализации, электроосвещения, сети связи и телекоммуникаций, лифты, насосная станция, мусоропровод и прочее;


- внеплощадочные и внутриплощадочные инженерные сети и инженерные объекты (трансформаторные подстанции и пр.), обеспечивающие устойчивую эксплуатацию зданий: теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, наружное освещение, телефонизация;

- земельный участок, на котором расположены строящиеся здания и сооружения, с элементами озеленения и благоустройства.


2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

До 31 декабря 2010г.


2.8. Перечень организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирных домов.

Комитет по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска.

Заказчик – ОАО «ФСК «Новый город».

Эксплуатирующая организация – ООО УК «Новый город».

Генеральный проектировщик – ООО «Студия – Проект»

Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области;

Отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;

Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД г. Иркутска;

Ростехнадзор;

Федеральная служба по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охраны культурного наследия Восточно-Сибирского управления;

МУП ПУ ВКХ г. Иркутска;

Управление архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;

ООО «Иркутская электросетевая компания» Южные электрические сети;

ООО «Иркутскэнерго» Ново-иркутская ТЭЦ


2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.


^ 2.9.1. Меры по добровольному страхованию рисков

Все договоры долевого участия регистрируются в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что исключает риск двойной продажи объектов долевого участия и гарантирует юридическую чистоту сделки.
Договоры долевого участия в строительстве можно застраховать от всех финансовых рисков в страховых компаниях города. Ближайший офис страховой компании: ОАО РОСГОССТРАХ, г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 9

^ 2.9.2. Планируемая стоимость строительства 1 135 745, 171 тыс. руб.


2.10. Перечень организаций – подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

ООО «ГрадСтрой»;

ООО «Стройальянс»;

ООО «Пластметконструкция»

ООО «Иркутскметаллоизделия»;

ООО ПКФ «Марена»

ООО «ТермоСтройАвтоматика»

ЗАО «Ирмет»;

ООО «Ингео».


^ 2.11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Для реализации строительного проекта ОАО «ФСК «Новый город» осуществляет привлечение кредита на сумму 529 140 000 рублей сроком на 48 месяцев в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое Акционерное общество);

Планируемая стоимость строительства (создания) объекта недвижимости составляет не менее 1 224 639,33 тыс. рублей (в том числе проценты на инвестиционной фазе проекта по кредиту, предоставленному Сбербанком России на строительство указанного объекта);

Структура финансирования Объекта: кредитные средства Банка – 529 140 тыс. руб., средства Застройщика – 695 499, 33 тыс. руб.


2.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства

На момент составления настоящей проектной декларации иные договора (сделки) для привлечения денежных средств для строительства не заключались.


Генеральный директор

ОАО «ФСК «Новый город» А.А. Ткачев