Реферат: 04. 04. 2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма мадригал»

04.04.2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»


Строительство 10-14 этажного 7-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по адресу: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова).

1. Информация о Застройщике.

1.1. Фирменное наименование Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная фирма МАДРИГАЛ»

1.2. Место нахождения:


1.2.1. Юридический адрес: 117042, г. Москва, ул. Веневская, дом 7.


1.2.2. Телефон (факс) 771-75-31; 771-75-32, 688-23-44. E-mail: sfmadrigal@mail.ru


1.2.3. Адрес офиса: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, стр. 4, офис 608

^ 1.3. Режим работы: с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. (пятидневная рабочая неделя).

1.4. Сведения о государственной регистрации.

1.4.1. Сведения о регистрации юридического лица: зарегистрировано Московской регистрационной палатой «24» апреля 2001 года, свидетельство № 002.042.157: серия ЛП № 096295.


1.4.2. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: серия 77 № 007809134, выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве «05» сентября 2002 года — ОГРН: 1027739153595


1.4.3. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: серия 77 № 010873515, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «11» февраля 2008 года.


1.4.4. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: серия 77 № 011698055, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «04» мая 2009 года.


1.4.5. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о внесении записи о государственной регистрации изменений, вносимых в устав общества с ограниченной ответственностью в целях приведения его в соответствие с Федеральным законом от 30.12.2008 № 312-ФЗ: серия 77 № 012492604, выдано Межрайонной инспекцией ФНС № 46 по г. Москве «21» декабря 2009 года.


1.4.6. ИНН 7718182141, КПП 772701001, ОКВЭД 45.21, ОКПО 57031084

^ 1.5. Сведения об учредителях (участниках) Застройщика: Физические лица – Майстров Андрей Владимирович, процент голоса учредителя в органе управления – 100%.

^ 1.6. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет: строительство пятой секции жилого дома № 8 по ул. Генерала Шлыкова в г. Краснознаменск Московской области (Инвестор, Генеральный подрядчик).

^ 1.7. Сведения о допусках к работам:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


1.8. Финансовые результаты 2010 года:

^ Доходы и расходы по обычным видам деятельности

Всего,

руб. коп.

В том числе по:

Текущей деятельности

Инвестиционной деятельности

^ Финансовой деятельности

Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС), в том числе от:

17 039 993,53

17 039 993,53

х

х

^ Консультирования по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика)

10 342 845,18

10 342 845,18

-

-

Выполнения строительно-монтажных работ

5 013 901,50

5 013 901,50

-

-

Предоставления за плату во временное пользование активов

1 217 058,56

1 217 058,56

-

-

Оказания услуг генерального подрядчика (генуслуги)

279 871,79

279 871,79

-

-

Оказания посреднических услуг

186 316,50

186 316,50

-

-

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг, в том числе:

- 7 499 608,83

- 7 499 608,83

х

х

^ Услуг по консультированию по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика)

3 188 788,24

3 188 788,24

-

-

Строительно- монтажных работ

3 151 048,85

3 151 048,85

-

-

Услуг по предоставлению за плату во временное пользование активов

1 159 771,74

1 159 771,74

-

-

Валовая прибыль 

9 540 384,70

9 540 384,70

х

х

Коммерческие расходы 

- 178 312,59

- 178 312,59

х

х

Управленческие расходы , в том числе:

- 3 273 181,23

- 3 273 181,23

х

х

^ Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (услуги основного инвестора и заказчика-застройщика)

2 456 839,40

2 456 839,40

-

-

Строительно- монтажные работы

287 729,35

287 729,35

-

-

Предоставление за плату во временное пользование активов

448 348,47

448 348,47

-

-

Услуги генерального подрядчика (генуслуги)

30 308,89

30 308,89

-

-

Посреднические услуги

49 955,12

49 955,12

-

-

Прибыль (убыток) от продаж  

6 088 890,88

6 088 890,88

х

х

Прочие доходы и расходы:

-

-

-

-

Проценты к получению 

249 021,87

х

249 021,87

х

Проценты к уплате 

- 40 147 221,59

- 40 147 221,59

х

х

Прочие доходы, в том числе

29 712 587,25

373 934,73

29 338 652,52

х

^ Доходы от выбытия (погашения) ценных бумаг

28 615 139,52

-

28 615 139,52

-

От продажи основных средств

1 500,00

-

1 500,00




^ Штрафы, пени и неустойки признанные

314 348,67

314 348,67

-

-

Поступления в возмещение причиненных убытков

59 029,89

59 029,89

-

-

Доходы, связанные с ликвидацией основных средств

722 013,00

-

722 013,00

-

Прибыль прошлых лет

549,99

549,99

-

-

Прочие (результаты округлений)

6,18

6,18

-

-

Прочие расходы, в том числе:

- 44 056 879,63

- 15 441 640,11

- 28 615 239,52

х

^ Непроизводственные расходы, в том числе:

2 641 080,66

2 641 080,66

-

-

- работы и услуги сторонних лиц

6 000,00

6 000,00

-

-

- добровольные пожертвования

15 000,00

15 000,00

-

-

- членские взносы

10 000,00

10 000,00

-

-

- премии (не являющиеся вознаграждением за трудовые показатели) и страховые и прочие выплаты с нее

121 824,00

121 824,00

-

-

- сумма НДС предъявленного поставщиками товаров, работ, услуг, не подлежащего возмещению

517,45

517,45

-

-

- сумма НДС по авансам и предоплатам полученным, не подлежащего возмещению

289 176,47

289 176,47

-

-

- стоимость услуг основного инвестора и заказчика-застройщика, ранее отраженная в доходах и включенная в стоимость строительства, при расторжении договоров (без перерасчетов), включая НДС

2 198 562,74

2 198 562,74

-

-

Расходы, связанные с выбытием (погашением) ценных бумаг

28 615 239,52

-

28 615 239,52

-

Расходы, связанные с обслуживанием ценных бумаг, в том числе услуги депозитария и т.п.

15 860,10

15 860,10

-

-

Списание дебиторской задолженности

53 357,00

53 357,00

-

-

Оплата услуг кредитных организаций, в том числе плата за открытие и обслуживание кредитной линии

1 783 142,87

1 783 142,87

-

-

Дополнительные расходы по займам и кредитам, кроме услуг кредитных организаций

130 000,00

130 000,00

-

-

Штрафы, пени и неустойки признанные

10 153 056,83

10 153 056,83

-

-

Судебные расходы и арбитражные сборы

110 000,00

110 000,00

-

-

Административные штрафы

275 000,00

275 000,00

-

-

Налоги и сборы

280 062,00

280 062,00

-

-

Прочие (в том числе результаты округлений и т.п.)

80,65

80,65

-

-

Прибыль (убыток) до налогообложения

- 48 153 601,22

- 49 126 036,09

972 434,87

х

Отложенные налоговые активы 

2 785 821,81

2 785 821,81

Отложенные налоговые обязательства 

- 268 303,61

- 268 303,61

^ Текущий налог на прибыль

0

0

Причитающиеся налоговые и т.п. санкции, пени в бюджет и внебюджетные фонды 

- 967,24

- 967,24

-

-

Чистая прибыль (убыток) отчетного периода 

- 45 637 050,26

- 45 637 050,26

Справочно: 

-

Постоянные налоговые обязательства (активы)

7 113 202,03

-

-

-

^ 1.9. Кредиторская задолженность Застройщика на 31 декабря 2010 года:

Наименование задолженности

Код
строки ф. № 1

Сумма,

тыс. руб.

1

2

4

^ Долгосрочные обязательства

Займы и кредиты

510

245 442

Краткосрочные обязательства

^ Займы и кредиты

610

14 870

Кредиторская задолженность

620

428 051

 

в том числе:

 -

-

 

поставщики и подрядчики

621

17 056

 

задолженность перед персоналом организации

622

125

 

задолженность перед государственными внебюджетными фондами

623

38

 

задолженность по налогам и сборам

624

201




прочие кредиторы


в том числе:


целевое финансирование (средства участников долевого строительства и т.п.)

авансы, полученные от покупателей

прочие

625


-


-

-

-

410 631


-


407 431

200

3 000

Прочие краткосрочные обязательства

660

10

ИТОГО краткосрочных обязательств

690

442 931

^ 1.10. Дебиторская задолженность Застройщика на 31 декабря 2010 года:

Наименование задолженности

Код
строки ф. № 1

Сумма,

тыс. руб.

1

2

4

^ Дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев)

 

в том числе:

 -

-

 

покупатели и заказчики

240 (241)

1 780

 

авансы и задатки, выданные поставщикам и подрядчикам

240

1 249

 

прочие

9 725

ИТОГО

690

12 754



^ 2. Информация о проекте строительства

2.1. Проект разработан Государственным унитарным предприятием Московской области «НИИПРОЕКТ»: Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0322-2010-5000000828-П-З, начало действия с 15 февраля 2010 г., без ограничения срока и территории действия в пределах Российской Федерации, выдано Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Гильдия архитекторов и инженеров» (ОГРН 1087799035906).

^ 2.2. Цель проекта строительства: Проектом намечается строительство 10-14 этажного 7-секционного жилого дома со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по адресу: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова) и благоустройство отведенной территории.

^ Конструктивные решения: конструктивная схема здания – каркасно-стеновая система из монолитных железобетонных пилонов, стен и перекрытий. Фундаменты – монолитно-железобетонная плита.

^ 2.3. Этапы, планируемые и фактические сроки, планируемая и фактическая стоимости реализации проекта, структура финансирования проекта:

2.3.1. Первый пусковой комплекс: часть жилого дома в объеме шести секций (секции А-Е) общей площадью 24 138,00 кв. м., в том числе общей площадью квартир 15 576,21 кв. м. Окончание работ – 4 квартал 2011 года.

Фактическая стоимость реализации первого пускового комплекса: 596 (пятьсот девяносто шесть) миллионов рублей (без учета процентов на инвестиционной стадии проекта), в том числе: стоимость строительства распределительного газопровода – 26 млн. руб., стоимость услуг застройщика по осуществлению технического надзора за строительством – 15 млн. руб.

Структура финансирования строительства: средства Застройщика – 76 млн. руб., средства участников долевого строительства – 226 млн. руб. (в том числе для погашения кредитных средств – 197 млн. руб), средства соинвесторов – 110 млн. руб., кредитные средства – 381 млн. руб.

2.3.2. Второй пусковой комплекс: часть жилого дома в объеме одной секции (секция Ж) общей площадью 3 386,46 кв. м., в том числе общей площадью квартир 2 258,98 кв. м. Окончание работ – 4 квартал 2011 года.

Планируемая стоимость реализации второго пускового комплекса: 147 (сто сорок семь) миллионов рублей.

Структура финансирования строительства: средства Застройщика – 36 млн. руб., средства участников долевого строительства – 111 млн. руб.

^ 2.4. Разрешение на подготовительный период: Разрешение на строительство № 38/06 от «07» июня 2006 года. Выдано на основании Распоряжения Главы Ступинского Муниципального района № 745-р от «14» октября 2005 года.

^ 2.5. Разрешение на строительство: № RU 505280002006001-88/06 от «15» декабря 2006 года., выдано Администрацией Ступинского муниципального района Московской области. / № RU 50528104 – 053/10 от «17» сентября 2010 г. (продление разрешения № RU 505280002006001-88/06 от «15» декабря 2006 года.), выдано Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

^ 2.6. О результатах государственной экспертизы проекта строительства: в соответствии с заключением № Э-3-665-2006 Государственной вневедомственной экспертизы по проекту, утвержденным «08» декабря 2006 г. первым заместителем директора ГУ МО «Мособлэкспертиза» Мартыновым А.А., проект соответствует предъявляемым требованиям, с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы рекомендуется к утверждению.

2.7. Сведения о правах застройщика на земельный участок - кадастровый номер 50:33:004 01 60:0012, площадь 13 000 кв. м.; категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под размещение многоэтажных жилых домов, адрес: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова):

- Договор № 22 аренды земельного участка от «02» октября 2007 года (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «30» сентября 2008 г. за номером 50-50-33/049/2008-069).

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района - адрес местонахождения: 142802, Московская область, г. Ступино, ул. Андропова, дом 43а/2, внесен в ЕГРЮЛ ИМНС России по г. Ступино Московской области «10» января 2003 г. за основным государственным регистрационным номером 1035009151880, свидетельство о государственной регистрации от «10» января 2003 г.: серия 50, номер 004455312,

- Дополнительное соглашение № 2 от 02.01.2010 г. к Договору № 22 аренды земельного участка от 02.10.2007 г. (зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «02» февраля 2010 г. за номером 50-50-33/001/2010/151).

^ 2.8. Сведения о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства: площадь отведенного участка в границах, указанных на плане (чертеже, схеме) границ земельного участка кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) и установленных на местности – 1,3 Га, площадь застройки жилого дома – 2 190 кв.м.; площадь озеленения – 4 780,0 кв.м.; площадь дорожных (асфальтобетонных) покрытий – 6 045 кв.м.

^ 2.9. Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома: Московская область, г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова). Участок ограничен: с запада – школой искусств и жилым домом по ул. Пушкина; с востока – ул. Тургенева; с севера – ул. Горького; с юга – ул. Некрасова.

2.10. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

2.10.1. Квартиры: количество квартир в проектируемом доме 309 шт., в т. ч. 1 - комнатные =141 шт., 2-х - комнатные =142 шт., 3-х – комнатные =20 шт., 4-х - комнатные =3 шт., 5-ти-комнатные =2 шт., 7-ми-комнатные =1 шт. Окна и балконные двери – из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами. Приборы учета электроэнергии, воды, тепла – счетчики.

Общая площадь жилых помещений (в квадратных метрах): 17 835,19 кв.м.

2.10.2. Иные объекты недвижимости и их функциональное назначение: повысительная насосная станция, индивидуальная крышная котельная, трансформаторная подстанция, помещения под офисы.

Общая площадь нежилых помещений (офисов, в квадратных метрах): 1 134,31 кв.м.

2.11. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

на праве общей долевой собственности участников будут находиться помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, лифтовые и иные шахты, технические этажи, техническое подполье, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания, в т.ч. машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры, электрощитовые, трансформаторная подстанция, крышная газовая котельная, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. С элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Трансформаторная подстанция 2х630/10/0,4 кВ  - отдельное здание общей площадью 61,60 кв. м., одноэтажное, внутри которого располагаются РУ-10 кВ, силовые трансформаторы мощностью 630 кВт и щит 0,4 кВт, предназначена для электроснабжения коммунально-бытовых потребителей дома.

Крышная газовая котельная, месторасположение – секция В-Г, общая площадь 42,03 кв. м., предназначена для покрытия нагрузок на отопление и горячее водоснабжение жилого дома, тепловая мощность котельной 2,16 МВт (1,86 Гкал/ час.)

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.

^ 2.12. Сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

– по первому пусковому комплексу: 31.12.2010 г. № RU 50528104-021/10, выдано Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области;

– по второму пусковому комплексу: I (первый) квартал 2012 г.

^ 2.13. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома: Администрация Ступинского района Московской области; МУП ПТО ЖКХ СР г. Ступино Московской области и др.

^ 2.14. Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО «Моспартеплогаз», ООО "ССМНУ-58", ООО «Строительная компания «Рубикон» и др.

^ 2.15. О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома:


В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:


- право аренды на земельный участок;


- строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.


При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект.

При государственной регистрации права собственности Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.


^ 3. Информация о проектной декларации.

3.1. Оригинал Проектной декларации хранится Застройщиком в офисе ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» по адресу: 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, стр. 4, офис 608.

3.2. Место опубликования проектной декларации: Интернет, сайт www.sfmadrigal.ru .


Генеральный Директор ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ» _____________________ Майстров А.В.



04.04.2011 Проектная декларация ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»

- подготовлена ООО «Искусство предложений»

Стр. из