Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


Объект:

4-х этажный с мансардным этажом 4-х подъездный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по Московскому проспекту г. Чебоксары (поз. 8А).


Информация о застройщике

Застройщик:

ООО «Строительная Фирма «Комплекс»

Юр. Адрес 429950 г. Новочебоксарск ул. Промышленная, 73

Центральный офис 428003 г. Чебоксары ул. Сеспеля, 8 тел. 42–66–66.

Режим работы:

понедельник – пятница с 8 до17 часов, перерыв на обед с 12 до 13 часов.

Государственная регистрация застройщика:

- Постановление Администрации г. Новочебоксарск от 09.02.1999г.

№ 43 – 4 рег. № 816 – 0.

- Основной государственный регистрационный № 1022100909490

от 30 октября 2002 г.

- Свидетельство постановки на налоговый учет ИНН 2124012066

от 03 апреля 1996г.


Учредители застройщика:

Гордеев Валерий Николаевич, Степанов Сергей Пантелеймонович, Никифоров Владимир Георгиевич, Краснов Александр Степанович, Виссаров Георгий Васильевич, Шаповалова Лидия Алексеевна - физические лица, обладающие по 16,66 процентов голосов каждый.


^ Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик в 2004 -2007 г:

- 54 кв. жилой дом по Московскому проспекту, д.19 корпус VI г. Чебоксары, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 15,5 мес., фактический – 15,7 мес. (февраль 2005 г.);

- 54 кв. жилой дом по Московскому проспекту, д.19 корпус VII г. Чебоксары, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 15,5 мес., фактический – 15,7 мес. (февраль 2005 г.);

- 54 кв. жилой дом по Московскому проспекту, д.19 корпусVIII г.Чебоксары, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 15,5 мес., фактический – 16,5 мес. (ноябрь 2005 г.);

- 46 кв. жилой дом со встроенными офисными помещениями по Московскому проспекту, д.19 корпус IХ г. Чебоксары, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 17,5 мес., фактический – 19,0 мес. (декабрь 2005 г.);

- 123 кв. жилой дом со встроенными помещениями по ул. Строителей, д.16 г. Новочебоксарск, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 22,5 мес., фактический – 21 мес. (май 2006 г.);

-132 кв. жилой дом со встроенными помещениями по ул. Строителей, д. 14

г. Новочебоксарск срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 24 мес., фактический – 18,5 мес. (июнь 2007 г.).

Лицензия
Д 169216 Регистр. № ГС–4–21–02–22–0–2124012066–000394–1от 05.04.2002г.

Срок действия лицензии до 05.04.2007 г., выдана Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу;

Д 841170 Регистр. № ГС-4-21-27-0-2124012066-003660-2 от 16.04.2007 г.

Срок действия лицензии до 16.04.2012 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Лицензия разрешает осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответ-ствии с государственным стандартом.

^ Сертификат соответствия
Регистр. № РОСС RU.ИС08.К00424, дата регистрации 30.08.2007 г., срок действия до 30.08.2010 г., выдан органом по сертификации систем менеджмента качества ассоциации по сертификации «Русский регистр».


Кредиторская задолженность (на день опубликования настоящей декларации) - 4253,0 тысяч рублей.

^ Финансовым результатом первого полугодия 2007 г. является прибыль в размере 337,0 тысяч рублей.


Информация о проекте строительства


С целью удовлетворения индивидуальных запросов населения в жилье

выполнен рабочий проект 4-х этажного с мансардным этажом и цокольным этажом многоквартирного 4-х подъездного дома со встроенными нежилыми помещениями на первом и цокольном этажах по Московскому проспекту г. Чебоксары (поз.8А).


Срок реализации проекта – IV квартал 2008 г. в том числе:

общестроительные работы ниже 0.000 – октябрь 2007 г.

общестроительные работы выше 0.000 – май 2008 г.

внутренние спецработы, черновая отделка – сентябрь 2008 г.

наружные сети, благоустройство - октябрь 2008 г.


Получены положительные заключения по рабочему проекту:

- № 415 от 15декабря 2006 г. Управления государственной вневедомственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики;

- № 211 от 25 мая 2007 г. Управления государственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики;


Получено:

- Разрешение на строительство (до отметки 0.000) № 142 от 27.12.2006 г.,

- Разрешение на строительство № «RU 21304000»-«110» от 08.06.2007 г.,

- Ордер–разрешение на производство земляных работ № М–55 ж от

28 декабря 2006 г.


Права застройщика на земельный участок:

- Договор аренды земельного участка № 64 от 17.07.2006 г. сроком до 31.12.2008 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 20.09.2007 г.

№ 21-21-01/118/2007-188.


Вид права на земельный участок – федеральная собственность.

Собственник земельного участка – Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Чувашской Республике.


^ Границы земельного участка определены в кадастровом плане № 01-16/06-04981 от 01 июня 2006 г. (выписка из государственного земельного кадастра). Площадь земельного участка - 6963 кв. м. и имеет кадастровый номер 21:01:01 02 09:0091.

Площадь застройки – 1187 кв. м., площадь покрытий 2085 кв. м., площадь озеленения 1541 кв. м.

Элементы благоустройства: детская площадка – 2шт., площадка для отдыха – 2 шт., площадка для настольного тенниса – 2 шт., площадка для сушки белья – 2 шт., площадка для чистки вещей – 2 шт, площадка для мусоросборников – 1 шт., гостевая автостоянка – 2 шт., тротуар – 795 м2, проезд – 760 м2.


^ Место расположения 4-х этажного с мансардным этажом многоквар-тирного дома с нежилыми помещениями в северо-восточной части жилого комплекса «Академический» г. Чебоксары. Участок граничит: с юга – территорией 9-ти этажного жилого дома по Московскому проспекту, д.19, корпус Х, с запада – территорией существующих 9-этажных общежитий, с севера - территорией ГУЗ «Республиканский центр МЗ ЧР», с востока - территорией жилого дома по Московскому проспекту, д. 19, корпус V.

Участок находится примерно в 163 м. по направлению на юго-запад от ориентира нежилое здание по адресу: Московский проспект, дом 19/4.


Проект дома – индивидуальный.

Здание предусмотрено 4-подъездное, 4-этажное с мансардным этажом, с холодным чердаком, с цокольным этажом, количество квартир – 56 в т.ч.:

1-комнатные -8, общей проектной площадью квартиры 41,9 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

1-комнатные–4, общей проектной площадью квартиры 45,6 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

1-комнатные – 8, общей проектной площадью квартиры 40,3 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

1-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 44,0 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

2-комнатные - 4, общей проектной площадью квартиры 58,2 кв. м, кроме того лоджии 9,1 кв. м,

2-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 62,2 кв. м, кроме того лоджия 3,7 кв. м,

2-комнатные – 2, общей проектной площадью квартиры 56,4 кв. м, кроме того лоджии 9,1 кв. м,

2-комнатные – 2, общей проектной площадью квартиры 56,4 кв. м, кроме того лоджии 8,5 кв. м,

2-комнатные – 2, общей проектной площадью квартиры 60,6 кв. м, кроме того лоджия 3,7 кв. м,

2-комнатные – 2, общей проектной площадью квартиры 60,6 кв. м, кроме того лоджия 3,1 кв. м,

2-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 68,6 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

2-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 67,1 кв. м, кроме того лоджия 2,5 кв. м,

3-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 92,9 кв. м, кроме того лоджии 5,0 кв. м,

3-комнатные – 4, общей проектной площадью квартиры 89,6 кв. м, кроме того лоджии 5,0 кв. м.

Функциональное назначение нежилых помещений - офисные помещения, количество офисных помещений – 2 , в том числе:

№ 1 общей проектной площадью 836,76 кв. м, кроме того лоджии 22,4 кв. м,

№ 2 общей проектной площадью 846,81 кв. м., кроме того лоджии 22,4 кв. м,

Офисные помещения располагаются на 1-ом и цокольном этажах (в 2-х уровнях).

Проектом предусмотрено инженерное оборудование: отопление от индивидуальных газовых котлов, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, радиофикация, телефонизация, кабельное телевидение.


^ Общим имуществом в многоквартирном доме со встроенными помещениями является часть цокольного этажа с инженерным оборудованием, необходимая для обслуживания дома и офисов, в том числе водомерные узлы, электрощитовые, чердак, лестничные марши и площадки, элементы благоустройства.


^ Страхование финансовых рисков не предоставляется возможным, так как нет страховых фирм, страхующих финансовые риски в этой области.


Страхование иных рисков сметной документацией на строительство дома предусмотрено в размере 1% от стоимости строительно – монтажных работ.

^ Планируемая стоимость строительства – 165 млн. руб.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

4-х этажного с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями многоквартирного дома по Московскому проспекту

г. Чебоксары – IV квартал 2008 г.

В приемке вышеназванного объекта участвуют:

- Администрация Ленинского района г. Чебоксары,

- Проектная организация ООО СФ «Комплекс»,

- Инспекция Государственного строительного надзора (Госстройнадзор),

- Эксплуатирующая организация.


^ Организации, осуществляющие строительно–монтажные и другие работы:

- строительно–монтажные работы - ООО СФ «Инвест–Лад»,

- ООО СФ «Комплекс»;

- земляные работы - ООО «Волгогазстрой »;

- сантехнические работы - ООО «УСР», ООО «РСМФ «Ахпай-

Сервис»;

- электроснабжение - ИП Королев В.П.

- наружные сети водопровода и

канализации - ООО «Монтажстройсервис»

- благоустройство и озеленение - ООО «Стройсервис ВВМ»


^ Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленное для строительства (создания) многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке 4-х этажный с мансардным этажом 4-х подъездный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по Московскому проспекту г. Чебоксары (поз. 8А).

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, кроме привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве нет.


Директор ООО СФ «Комплекс» В.Н. Гордеев