Реферат: Г. Псков, ул. Октябрьский пр

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство 10 -ти этажного 190-квартирного крупнопанельного

жилого дома по адресу: г. Псков,  ул. Юности, 13



№ п/п




Содержание (рекомендации по заполнению)

1. Информация о Застройщике

1.1.

Фирменное наименование (наименование)

^ ООО «УНО-ПРЕСС»

Место нахождения

г. Псков, ул. Октябрьский пр., 54

Тел/факс. (8112) 79-37-99; 79-37-93

Режим работы

Ежедневно, кроме выходных с 9:00 – 18:00,

обеденный перерыв с 13:00 – 14:00

1.2.

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации № 1700, выданное 08 сентября 1999г. Администрацией г.Пскова,  свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц 60№000100871 выданное 10 октября 2002г. ОГРН 1026000961832, КПП 602701001,ИНН 6027055079.

1.3.

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления

юридического лица


Фирменное наименование (наименование) юридического лица - учредителя (участника); или ФИО физического лица - учредителя (участника)

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) в органе управления

Генеральный директор

Лузин А.В.

100 %

1.4.

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Место нахождения объекта недвижимости

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией

Фактический срок ввода  в эксплуатацию

Торговый комплекс ПИК-60

г. Псков, ул. Юбилейная, 68

2008г.

Февраль 2008г.

Строительство жилого дома «Вертикаль»

Г.Псков, ул. Юбилейная, 91а

Март 2004г.

Март 2004г.

Торгово-спортивный комплекс

г. Псков, Октябрьский пр., 50

 Сентябрь 2008г.

Июнь 2008г.

1.5.

Вид лицензируемой деятельности

Строительство зданий и сооружений 1 и 11 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Номер лицензии

№ ГС-2-60-04-27-0-6027055079-001963-1

Срок действия лицензии

29 января 2013г.

Орган, выдавший лицензию

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

1.6.


Финансовый результат текущего года

Прибыль 815 000 рублей на 2 квартал 2008г.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Кредиторская задолженность - 32 776 000 рублей на 2 квартал 2008г.

2. Информация о проекте строительства (в соответствии с проектной документацией!)

2.1.

Цель проекта строительства

Строительство 10-ти этажного крупнопанельного, 190-квартирного жилого дома с техподпольем и теплым чердаком, состоящим их 3-х блок - секций, расположенного по ул. Юности, 13 в г.Пскове. Жилой дом входит в состав первого комплекса застройки жилого квартала «Северный» 12-го микрорайона г.Пскова

Этапы и сроки  реализации проекта строительства

1. Количество этапов строительства - 1этап.

2. Продолжительность строительства (количество месяцев) в соответствии с проектом организации строительства – 24 месяца.

3. Фактическая дата начала строительства - февраль 2010г.

Результат государственной экспертизы проектной документации

Заключение ГУ «Госэкспертиза»

№ 60-1-4-0004-10 от 15.02.2010г.

2.2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 60-04 от 18.02.2010г. выдано Администрацией города Пскова сроком до 02.09.2011г.

2.3.

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 74 от 16 сентября  2008г.

Собственник земельного участка

Администрация города Пскова

Границы земельного участка

Кадастровый номер 60:27:06 03 06:23 Микрорайон №12 р-на Запсковья города Пскова в границах улиц: Звездная, Инженерная, Труда, по адресу:ул. Юности, 13

Площадь земельного участка

71309,0 м2

Элементы благоустройства

Благоустройство территории выполняется в пределах границ земельного участка.

Проектом предусматриваются:

- площадки отдыха у входа;

- площадка для сушки белья;

- для чистки ковров;

- для сбора крупногабаритного мусора;

- детская игровая площадка;

- устройство газонов, озеленение территории;

- устройство автомобильных проездов и пешеходных

тротуаров.

Полная обеспеченность элементами благоустройства в радиусе пешеходной доступности достигается по завершению строительства квартала.

В пределах придомовой территории предусмотрена гостевая парковка. Обеспечение площадками для хранения автотранспорта граждан достигается по завершении строительства квартала. 

2.4.


Местоположение строящегося многоквартирного дома


г. Псков, р-на Запсковье, Микрорайон №12, «Северный» квартал, ул. Юности, 13


Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

10-ти этажный крупнопанельный,190-квартирного жилой дом с техподпольем и теплым чердаком, состоящим из 3-х блок-секций


2.5.

Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Квартир - 190 шт.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей

Кол-во комнат

Кол-во квартир

Общая площадь квартиры, кв.м.

от

до

1

92

34,7

40,7

2

68

53,6

60,8

3

30

69,3

86,0

Параметры квартир в секциях создают комфорта-бельные планировочные пропорции квартир, отве-чающие повышенным требованиям к комфорту проживания.
  Площадь застройки – 1332,0 м2.

Строительный объем – 42910,0 м3.

Общая площадь всех квартир – 9034,4 м2.

Кроме того площадь лоджий (с к = 0,5) – 524,1 м2.

Жилая площадь квартир – 4844,2 м2.

Высота этажа – 2,7м.

Количество этажей -10.

Степень огнестойкости здания – II

Уровень ответственности здания - II

Фундаменты – свайный (висячие сваи), с монолитным железобетонным ростверком.

Наружные стены цоколя – трехслойные керамзито-бетонные панели с утеплителем из пенополистирола.

Наружные стеновые панели - трехслойные керамзитобетонные толщ. 400мм с эффективным утеплителем.

Панели внутренних стен – однорядной разрезки, сплошного сечения, толщ. 160 и 120мм.

Перегородки – железобетонные толщ. 80мм.

Перекрытия – железобетонные панели толщ. 160 и 100мм сплошного сечения, что позволяет обеспечить нормативную величину звукоизоляции.

Лестничные марши и площадки – железобетонные ребристой конструкции.

Вентблоки – объемные железобетонные, устанавливаемые на фундаменты.

Сантехкабины – объемные железобетонные блоки.

Шахты лифтов – сборные железобетонные.

Крыша – керамзитобетонные панели толщ. 250 мм.

Кровля – мягкая рулонная из изопласта.

Лифты пассажирские грузоподъемностью - 400кг. Электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение – обеспечение централизованное.

Горячее водоснабжение – индивидуальный тепловой пункт.

В доме предусмотрена телефонизация, радиофикация.

Телевидение – коллективные антенны.

2.6.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилые помещения в доме не предусмотрены.

2.7.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства



Участнику долевого строительства переходит право общей долевой собственности на общие наружные и внутренние инженерные сети, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, элек-трическое, санитарно-техническое и иное обору-дование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, в т.ч. малые архитектурные формы.


2.8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

III квартал 2011г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

1. Инспекция государственного строительного надзора по Псковской области.

2. Отдел подготовки разрешений и контроля Управления по градостроительной деятельности.

3. Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Пскова.

22.9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

1. Политические и законодательные риски:

- принятие законов, препятствующих нормальному функционированию строительного бизнеса.

2. Экономические риски:

- инфляция, выше запланированной;

- монополизация рынка строительных материалов и рост себестоимости.

2.9.1.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

272 591 222 руб.

2.10.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ЗАО Строительная фирма «ДСК», ООО «Содружество», ООО «Плескава-строй», ООО «Алек», ЗАО «СМУ-135», ООО «Тестер», ООО «ТВС», ЗАО «УМ-217»

2.11.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам

Право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом по адресу: г.Псков, ул. Юности, 13

2.12.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства много-квартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

отсутствуют