Реферат: Проектная декларация ООО «Афина»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ООО «Афина»

По строительству индивидуального 13-15-ти этажного жилого дома по адресу:

Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 10.


Информация о застройщике


Фирменное наименование и местонахождение Застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Афина»

Юридический адрес

103009, г. Москва, ул. Рочдельская, д. 15, стр. 8-9

^ Фактический адрес

117152, Загородное шоссе, дом 1, корп. 1, зал 1-1

Телефон

755-52-08

Режим работы застройщика

Пнд-чтв: с 9-00 до 18-00; птн: с 9-00 до 17-00


^ Данные о государственной регистрации Застройщика


Данные о государственной регистрациии

Свидетельство о государственной регистрации № 140.964 от 24 февраля 1992 года выдано Московской регистрационной палатой

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Поставлено на учет в МНС № 3 ЦАО города Москвы 02 марта 1992 года.

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 26.08.1999 года на бланке серии 77 № 0158987

ИНН 7703074619, КПП 770301001

^ Данные о внесении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц выдано 03 сентября 2002 года на бланке серии 77 № 007811954.

ОГРН 1027700179605

^ Данные об учредителях (акционерах) застройщика

Куцев Олег Константинович – 50 % уставного капитала.

Анастасиади Михаил Евстафьевич - 50 % уставного капитала

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

1. Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, корпус 11. Жилой дом с нежилыми помещениями и связанными с ним инженерными сетями и сооружениями. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введен в эксплуатацию – в сентябре 2006г.

2. г.Москва, Куркино, мкр.12, корп. 17. Многоэтажный гараж – стоянка с машиноместами боксового и манежного типа. Срок ввода по проектной документации – 2006 год. Введен в эксплуатацию в октябре 2007г.

3. г.Москва, ул.Героев Панфиловцев, вл.20. Пять жилых корпусов. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введены в эксплуатацию в 2006 г.

4. МО, Люберецкий р-н, п.Октябрьский. Семь жилых корпусов. Срок ввода по проектной документации – 2005 год. Введены в эксплуатацию в августе 2006г. Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, корпус

5. Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, корпус 12. Жилой дом со связанными с ним инженерными сетями и сооружениями. Срок ввода по проектной документации – 2008 год. Введен в эксплуатацию – в августе 2009г.

6. Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, корпус 14. Жилой дом со связанными с ним инженерными сетями и сооружениями. Срок ввода по проектной документации – 4 квартал 2011 года.

Лицензия

ООО «Афина» не осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию.


^ Данные о финансово-экономическом состоянии Застройщика на «30» сентября 2011 года:


Финансовый результат

-47 836 т.р.

^ Размер кредиторской задолженности:

6961577 т.р.

Размер дебиторской задолженности

2117904 т.р.


^ Информация о проекте строительства:


Цель строительства

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой и связанными с ним инженерными сетями и сооружениями

^ Этапы и срок реализации строительства

Начало работ: июнь 2010г.

Этапы строительства: 1-ый этап - строительство жилого дома

2-ой этап - строительство подземной автостоянки

Окончание работ: 4 кв.2012 года ( включая подготовку правоустанавливающих документов для участников долевого строительства)

^ Заключение экспертизы

По результатам проведения ГУМО «Мособлгосэкспертиза» государственной экспертизы проекта строительства индивидуального 13-15-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 10, получено положительное заключение № 50-1-4-0112-09 от 16 марта 2009г.

^ Разрешение на строительство

Разрешение на строительство 13-15 этажного дома №RU 50510000-34-08 до 30.11.2012г.

Земельный участок:

Земельный участок с кадастровым №50:14:050401:0056

Площадь участка - 4708 кв. м.

Границы участка: Участок строительства расположен в центральной части города вдоль берега р.Клязьма по ул.Шмидта и ограничен: с севера – рекой Клязьма; с юга - ул.Шмидта, с запада – парковой зоной.

Собственник участка – Администрация Щёлковского муниципального района Московской области.

Участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка от 20 декабря 2007 г. № 16-934/07, регистрационный номер Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области №50-50-14/058/2007-169 от 22.01.2008г.



^ Описание строящегося объекта


Местоположение строящегося жилого дома

Московская область, г.Щелково, ул.Шмидта, вл. 12-14, корп. 10.

^ Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом благоустройства, в том числе с выполнением следующих работ:

прокладка асфальтированных проездов, тротуаров, гостевых автостоянок

площадки для отдыха

озеленение участка производится посадкой зеленых насаждений

выполнение малых архитектурных форм




Описание объекта

Жилой дом переменной этажности с 13 до 15 этажей по индивидуальному проекту с первым нежилым этажом и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: Московская обл., г. Щелково, ул. Шмидта, вл. 12-14 – Корпус №10:

^ Конфигурация здания Г-образный, 4-х секционный дом.

Высота этажей - 3,0м (от пола до пола).

В доме запроектированы:

- отапливаемое подвальное помещение;

- 1 этаж нежилой, офисного назначения

- встроенно-пристроенная подземная автостоянка с въездом-выездом через рампу со стороны внутриквартального проезда




^ Показатели объекта согласно проекта


Этажность – 13-15 ( 2 секции -13 этажей, 2 секции -15этажей)

Общий строительный объем здания – 87406 куб. м, в том числе:

надземной части - 78182 м3,

подземной части – 9224 м3.

Строительный объем подземной автостоянки -7493 м3

Площадь застройки 1832,9 кв.м.

Общая площадь здания – 19720,26 кв. м.

Общая площадь квартир – 13481,4 кв. м.

Количество квартир – 194,

Площадь нежилых помещений 1 этажа – 829,1 кв.м

Общая площадь подземной автостоянки – 1719 кв.м


^ Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей

Конструктивная схема:

выше нулевой отметки - монолитный железобетонный рамно-связевой каркас;

в уровне подвала - перекрестно-стеновая, монолитные железобетонные продольные и поперечные стены жестко соединены между собой, с фундаментной плитой и перекрытием.

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой каркаса с горизонтальными дисками перекрытий и жесткостным блоком лестничных клеток.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита

Стены подземной части - монолитные жел. бетонные

^ Стены наружные - блоки из ячеистого бетона с облицовкой из лицевого керамического кирпича

Перекрытия междуэтажные и покрытие - монолитные жел. бетонные.

Кровля - плоская с внутренним водостоком.

^ Стены внутренние - монолитные жел. бетонные

Перегородки - из газосиликатных блоков , кирпичные.

Лестницы – сборные жел. бетонные с монолитными жел.бетоннными площадками

^ Окна, балконные двери - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами .

Лоджии – с остеклением

Отделка внутренняя мест общего пользования - в соответствии с проектом,

в т.ч.: полы - керамическая плитка ;

стены, потолок – окраска водоэмульсионной краской ;

полы подвала, тех.этажа - бетонные.

^ Отделка внутренняя квартир и встроенных нежилых помещений 1этажа - в 2-х вариантах: - с чистовой отделкой в соответствии с проектом (для квартир и нежилых помещений , передаваемых Администрации Щелковского муниципального района) и без чистовой отделки ( для квартир и нежилых помещений , подлежащих коммерческой реализации ).

^ Наружная отделка - лицевой кирпич .

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

1. Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ ^ (ВАРИАНТ БЕЗ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ):


1.1 устройство защитной стяжки полов в комнатах, холлах, коридорах, лоджиях;

1.2. устройство гидроизоляции полов в ванных комнатах и санузлах;

1.3 внутриквартирная электроразводка с установкой розеток и выключателей (без установки электрических плит);

1.4 устройство ввода в квартиру сетей TV,телефонизации и радиофикации;

1.5 устройство ввода в квартиру домофонной связи (без установки трубки);

1.6 устройство пожарной сигнализации;

1.7 устройство внутриквартирного пожаротушения;

1.8. устройство отопления с установкой отопительных приборов;

1.9. устройство стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации без разводки по квартире;

1.10. устройство стен и перегородок;

1.11. установка входной двери в квартиру;

1.12. установка оконных блоков (без устройства откосов и подоконных досок);

1.13. устройство остекления лоджий


^ 2. Встроенные нежилые помещения 1 этажа (не являющиеся помещениями общественного назначения) сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ ^ (ВАРИАНТ БЕЗ ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКИ):


2.1 устройство защитной стяжки полов в комнатах, холлах, коридорах;

2.2. устройство гидроизоляции полов в санузлах;

2.3 устройство ввода в помещение электросети с установкой эл/щитка (без разводки по помещениям);

2.4 устройство ввода в помещение сетей TV,телефонизации и радиофикации;

2.5 устройство пожарной сигнализации;

2.6. устройство отопления с установкой отопительных приборов;

2.7. устройство стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации без разводки по нежилому помещению;

2.8. устройство стен и перегородок;

2.9. установка входной двери в нежилое помещение.

2.10. установка оконных блоков (без устройства откосов и подоконных досок);



Функциональное назначение нежилых помещений 1-ого этажа , не входящих в состав общего имущества в жилом доме

Нежилые помещения офисного назначения  общей площадью 829,1 м2, расположенные на 1-м этаже.

^ Состав общего имущества в доме

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе: лестничные площадки; лестничные марши, лифты, лифтовые шахты; мусорокамеры; венткамеры; подвальные и чердачные помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования.

^ Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

4 кв.2012 года


Организации, участвующие в приемке дома

Представители:

Застройщика – ООО «Афина»;

Заказчика – ЗАО «Организация строительства»;

Органа исполнительной власти – Администрация Щелковского муниципального района Московской области;

Генерального подрядчика – ООО «Стройрегистр»;

Генерального проектировщика – ЗАО «Градпроект», ООО «Архитектурное бюро «Проект-Реал»;

Эксплуатирующей организации;

Территориального органа Госсанэпиднадзора;

Территориального органа государственной противопожарной службы;

Инспекции Госархстройнадзора;

Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.

^ Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют.



^ О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;


Ориентировочная стоимость работ и затрат Застройщика по созданию жилого дома (со встроенными нежилыми помещениями ) и связанных с ним наружных инженерных сетей и сооружений составляет 850 млн.рублей.

^ Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

Генподрядчик по строительству корпуса – ООО «Стройрегистр» ИНН 5054010340, КПП 501601001, юридический адрес: 141284, Московская область, г.Ивантеевка, ул.Победы, д.20,офис 4. Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное Некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» от 14.10.2009 г. №0103-2009-5054010340-С-035.



Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору


Залог права аренды земельного участка и строящегося на этом земельном участке Жилого дома, в порядке, установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.


Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.


Иные договора и сделки, на основании которых, привлекаются денежные средства для строительства данного многокваритрного дома отсутствуют.

Дата опубликования 18 марта 2011 года


Генеральный директор

ООО «Афина» Анастасиади М.Е.