Реферат: Проектная декларация строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Воронеж, ул. Коммунаров, 41а

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

строящегося 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Воронеж, ул. Коммунаров, 41а

I. Информация о застройщике

№
п/п

Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Информация о застройщике

1

О фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, о режиме работы застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Монолитные Системы»

Адрес местонахождения: 394027, г. Воронеж, ул. Газовая, 1 «А»
Почтовый адрес: 394027, г. Воронеж, ул. Газовая, 1 «А»
Режим работы: с 8-30 до 17-30 в рабочие дни,

суб, вскр – выходные дни

2

О государственной  регистрации застройщика

Зарегистрировано 18 августа 2003 года Межрайонной инспекцией МНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области
Основной государственный регистрационный номер 1033600122192
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 36 № 000713052
выдано Межрайонной инспекцией МНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области
^ ИНН/КПП  3666107810/366601001

3

Об учредителях (участниках) застройщика

1) Гражданин Российской Федерации Гоз Александр Рафаилович, 50% уставного капитала

2) Гражданин Российской Федерации Мазин Виктор Николаевич, 50 % уставного капитала

4

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода в эксплуатацию в соответствие с проектной документацией и фактически

ООО "Монолитные Системы» принимало участие в строительстве жилых домов по адресам:

г. Воронеж, ул. Архитектора Троицкого, д. 3, 1 очередь жилого дома, поз. 29 «Б», секция № 3 со встроенным продовольственным магазином, ввод в эксплуатацию по проекту- IV квартал 2006 г., фактически - IV квартал 2006 г.

г. Воронеж, проспект Патриотов, д.1д, жилой дом (первая очередь строительства) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой, ввод в эксплуатацию по проекту – I квартал 2007 г., фактически – I квартал 2007 г.




5

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию

Лицензия ГС-1-36-02-27-0-3666107810-007097-2 на строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, выдана Министерством регионального развития Российской Федерации, срок действия с 10 октября 2008 г.  до 10 октября 2013 г.



6

О финансовом результате текущего года,

размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Нераспределенная прибыль 614 тыс. руб. (строка 470 бухгалтерского баланса ООО «Монолитные Системы» на 30.09.2008 г.)
 

Кредиторская задолженность - 381 100 тыс. руб.

(строка 620 бухгалтерского баланса ООО «Монолитные Системы» на 30.09.2008 г.)


 


^ II. Информация о проекте строительства

№

п/п

Наименование пунктов  части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Информация о проекте строительства

1

О цели проекта строительства

Строительство 22-х этажного жилого дома со встроенной газовой котельной, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, располагаемыми на первых 3-х этажах, включает два технических надземных этажа в жилой части здания и три подземных этажа для размещения автостоянки

Об этапах и сроках его реализации

Строительство  в один этап.
Начало строительства – IV квартал 2008 г., окончание – I квартал 2012 г.

О результатах государственной экспертизы проектной документации

Положительное Заключение № 17 по технической оценке проектной документации и качества строительства от 02.12.2008, выдано Инспекцией государственного строительного надзора Воронежской области

2

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Воронеж, ул. Коммунаров, 41а, выдано Отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа города Воронежа за № RU-36302000-216, срок действия до «05» марта 2012 г.

3

О правах застройщика на земельный участок

Право собственности на земельный участок по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, улица Коммунаров, участок 41 а, земли поселений, зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2006 года сделана запись регистрации № 36-36-01/162/2006-273, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 36-АБ 500569 от 26 июля 2006 г.


О границах и площади земельного участка по проекту, предусмотренных проектной документацией

Участок строительства (площадь участка в границах отвода 6 249,4 кв.м)  расположен в центре г. Воронежа на ул. Сакко и Ванцетти. С южной стороны к участку примыкает территория школы-гимназии №2, с северной стороны индивидуальная жилая застройка и 5-ти этажные жилые дома, с восточной стороны участок ограничен красной линией ул. Сакко и Ванцетти, с западной стороны – двухэтажный жилой дом.


Об элементах благоустройства

Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории в увязке с существующей застройкой. На генеральном плане запроектированы площадки для игр детей, оборудованной детским игровым комплексом: качалкой, качелями, скамьями и площадки для отдыха взрослых. Площадки располагаются на северной части кровли подземной автостоянки.

Проектом озеленения прилегающей территории предусматривается устройство газона и высадка деревьев перед главным фасадом здания со стороны улицы Сакко и Ванцетти и устройство газонов на части эксплуатируемой кровли подземной автостоянки.

Для передвижения инвалидов на колясках предусмотрены подходы-пандусы.

Проезжая часть проездов и улиц запроектирована с асфальтобетонным покрытием. Вдоль проездов устанавливаются бордюры из бортового камня высотой 15 см. Для пешеходной доступности жилого дома запроектированы тротуары и пешеходные дорожки. Тротуары решены в увязке с проездами и существующими улицами. Покрытием тротуаров служит тротуарная плитка.


4

О местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

В Центральном районе города Воронежа по ул. Сакко и Ванцетти, в части квартала южнее ул. Коммунаров

Об описании многоквартирного дома, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

22-х этажный жилой дом со встроенной газовой котельной, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, располагаемыми на первых 3-х этажах, включает два технических надземных этажа в жилой части здания и три подземных этажа для размещения автостоянки.

     Размещение:

Подземные этажи с -3 по -1 предусмотрены в виде гаражного пространства для парковки 299 автомобилей, а также для размещения технических и вспомогательных помещений;

На первом этаже – физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивно-тренировочные учреждения, магазины, вход в жилую часть здания, вход в закрытую видовую площадку на верхнем этаже здания, в том числе вход в деловую часть объекта;

На втором и третьих этажах - физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивно-тренировочные учреждения и зона офисных помещений в сторону ул. Сакко и Ванцетти;

На 4-21 типовых этажах - жилая зона, в рамках которой расположены квартиры свободной планировки. Проектом представлены варианты их планировочных решений в виде однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, квартир в два этажа и люкс квартир (квартиры-студии);

На 22 этаже – апартаменты с кухонными нишами, зона для отдыха жильцов и пространство закрытой видовой площадки с баром и мини-кухней;

Технические этажи предусмотрены над целым типовым этажом между 17 и 18 этажами, а также над всей площадью жилого 22 этажа;

Кровля – лифтовые хозяйства, лестницы, технические помещения для лифтов и открытая видовая площадка.




5

О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Количество квартир – 176. В связи с возможным объединением, количество и тип квартир могут изменяться.

Квартиры свободной планировки (без внутренних межкомнатных перегородок), проектом представлены варианты их планировочных решений в виде:

однокомнатных – 28; площади (кв.м) 43,40;

двухкомнатных – 54; площади (кв.м) 70,18 – 86,98 – 88,08;

трехкомнатных – 66; площади (кв.м) 87,05 – 103,87 – 105,34 – 116,51;

квартир в два этажа – 14; площади (кв.м) 181,4 – 278,01 – 352,67;

квартир-студий – 14; площади (кв.м) 34,72 – 64,54 – 76,59 – 332,83.

Окна: пластиковые стеклопакеты; стяжка пола: не выполняется; высота потолков: 2,95 м; внутренняя отделка: не выполняется; межкомнатные перегородки: не устанавливаются; отопление: радиаторы с терморегуляторами.

Общая проектная площадь квартир – 18 915,2 м2.
Общая проектная площадь подземной автостоянки, решенной в трех уровнях для стоянки 299 автомобилей ок. 4 485,00 м2.

Общая проектная площадь встроено-пристроенных нежилых помещений ок. 5 909,70 м2.



6

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Помещения различного назначения, предложен вариант размещения физкультурно-оздоровительного комплекса и спортивно-тренировочных учреждений, магазинов, офисов. Общая проектная площадь нежилых помещений ок. 5 909,70 м2.
Подземное пространство, решенное в трех уровнях,  используется под стоянку на 299 легковых автомобилей  общей площадью ок. 4 485,00 м2.



7

О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Нежилые помещения общего пользования неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части здания (лестничные клетки, вестибюли, лифтовые холлы, лифтовые шахты, машинные помещения лифтов, электрощитовые, технические помещения и т.д.).

8

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – I квартал 2012 г.

О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

 

Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Воронежской области;

Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации городского округа Воронежа;

ОАО «Центрально-Черноземный региональный институт по проектированию водохозяйственного и мелиоративного строительства»;

ООО «Монолитные Системы»;

^ ООО «ШТРИХ».




9

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

При реализации данного проекта строительства возможно появление и влияние рисков, связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью хозяйствующего субъекта в рыночной конкурентной среде, таких как рыночные (в том числе финансовые), политические, технические, техногенные, стихийные и др. Профессиональное управление строительством и движением денежных потоков компанией ООО «Монолитные Системы» обеспечит конкурентоспособность объекта, его реализуемость, что сведет большинство рисков к минимуму.

Для минимизации рисков Застройщиком в ОАО «ВСК» осуществлено страхование строительно-монтажных рисков (договор № 0836018008120 от «16» декабря 2008 г.) с ответственностью «основные риски» в соответствие с Правилами страхования строительно-монтажных рисков ОАО «ВСК», а также гражданской ответственности перед третьими лицами при проведении строительно-монтажных работ.





О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома

937 851,3 тыс. руб.

10

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик – ООО «ШТРИХ»
Лицензия № ГС-1-36-02-27-0-3665063020-007080-1 на срок до 26 сентября 2013 г.



11

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

12

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии №№ 0206060 от 20 июля 2006 г., 3708146 от 22 июля 2008 г., 0208105 от 13 октября 2008 г., заключенные с Центрально-Черноземным банком Сбербанка России;

Договоры на реализацию собственных объектов недвижимости ООО «Монолитные Системы».






Генеральный директор

ООО «Монолитные Системы» А.Р.Гоз