Реферат: Источник: 1rre. Ru; Дата: 30. 08

Риэлторы




04/09/2007

1. Риэлторы 5

Питерские риэлторы создали рабочую группу по расселению коммуналок 5

Источник: 1RRE.RU; Дата: 30.08.2007 5

Какие они – тюменские риелторы? 6

Источник: 72dom.ru; Дата: 31.08.2007 6

Крупные красноярские риэлторы не боятся УФАС России 11

Источник: Опора России; Дата: 31.08.2007 11

Московская Ассоциация Риелторов составила прогноз тенденций рынка недвижимости 12

Источник: Коттедж.ру; Дата: 03.09.2007 12

Риэлторы осваивают интернет 13

Источник: БН.ру; Дата: 03.09.2007 13

Прощай, конкуренция? 14

Источник: Сегодняшняя Газета; Дата: 04.09.2007 14

2. Упоминания 15

Жилье замерло до весны // Эксперты пророчат резкий рост цен 15

Источник: Российская газета; Дата: 29.08.2007 15

«Высокий» сезон аренды стартовал 17

Источник: Собственник; Дата: 29.08.2007 17

Горячий сезон на рынке аренды 20

Источник: Dometra.ru; Дата: 29.08.2007 20

Скидки кончились, начался рост 22

Источник: Собственник; Дата: 29.08.2007 22

Эксперты: резкого роста стоимости аренды московских квартир не будет 25

Источник: Радио Маяк; Дата: 29.08.2007 25

Брифинг «Жилье: подорожает ли квадратный метр осенью?» 26

Источник: Росбалт; Дата: 29.08.2007 26

Апокалипсическое заявление риелтора № 1 // На рынке недвижимости вновь ждут взрыв 28

Источник: РИА Ура.Ru; Дата: 30.08.2007 28

АСР: Ипотечный кризис России не грозит 30

Источник: Guide to Property; Дата: 30.08.2007 30

Цена метра: сегодня и завтра 31

Источник: Радио России; Дата: 30.08.2007 31

ВТБ подбирает клиентов 33

Источник: Dengi63.ru; Дата: 30.08.2007 33

Жилищный аттракцион 34

Источник: СМИ.ru; Дата: 30.08.2007 34

Цены выселяют за город 38

Источник: 24.ua; Дата: 30.08.2007 38

Цена «квадрата» удвоится // Эксперты предрекают столичной недвижимости бурный весенний рост 39

Источник: Независимая газета; Дата: 30.08.2007 39

Заоблачный квадрат // Цена жилья в столичном регионе будет расти ближайшие пять лет 41

Источник: Новые известия; Дата: 30.08.2007 41

Стабильным рынок офисной недвижимости Москвы пока не будет 42

Источник: Guide to Property; Дата: 30.08.2007 42

Красноярский чиновник предложил свой метод борьбы со спекуляциями на рынке жилья 43

Источник: REGNUM; Дата: 30.08.2007 43

Цены на квадратные метры просыпаются 44

Источник: Фонтанка.Ру; Дата: 31.08.2007 44

В 2007 году в Москве не было создано ни одной постройки мирового уровня. Московский стройкомплекс в СМИ 46

Источник: REGNUM; Дата: 31.08.2007 46

Причина роста — дефицит 53

Источник: Ставропольская правда; Дата: 31.08.2007 53

Петербургу готовят коммунальный исход 54

Источник: БН.ру; Дата: 31.08.2007 54

Вырастет ли цена квадратного метра к весне до 9400 долларов? 57

Источник: Квартирный ряд; Дата: 31.08.2007 57

Рынок офисной недвижимости стабилизируется через 10 лет 59

Источник: Квартира. Дача. Офис; Дата: 31.08.2007 59

Петербургские чиновники ищут инвесторов для расселения коммуналок 60

Источник: Татар-информ; Дата: 31.08.2007 60

Возле Кемерово построят новый клубный поселок 61

Источник: Irn.ru; Дата: 31.08.2007 61

Застройщики повысят цены на квартиры на 30-40% 62

Источник: Вовремя.info; Дата: 31.08.2007 62

Инвесторы отказались от хрущевок 63

Источник: dp.ru; Дата: 31.08.2007 63

Стоимость земельных участков в Екатеринбурге бьет рекорды. 64

Источник: Эхо Москвы - Екатеринбург; Дата: 31.08.2007 64

Building MG выводит на рынок Real Estate Media 65

Источник: Строительство и недвижимость; Дата: 03.09.2007 65

Нерегламентируемый двор // Суета вокруг исторического квартала нарастает 66

Источник: Наша Версия в Питере; Дата: 03.09.2007 66

Крупные девелоперы создают моду на иностранных архитекторов 69

Источник: Деловой квартал (Екатеринбург); Дата: 03.09.2007 69

Тюмень: съемные квартиры подорожали в полтора раза 73

Источник: NewsProm.Ru; Дата: 03.09.2007 73

Важным фактором, определяющим сегодня процентные ставки, является рейтинг страны 74

Источник: Dailystroy; Дата: 03.09.2007 74

Кто больше // В Сочи стоимость сотки земли перевалила за миллион долларов 78

Источник: РБК daily; Дата: 04.09.2007 78

Когда рынок утомляет аналитиков 79

Источник: Собственник; Дата: 04.09.2007 79

Недвижимость Москвы и Киева не отреагировала на осень 82

Источник: Журнал "Деньги"; Дата: 04.09.2007 82

Недолгое затишье // Цены на жилье в столице скоро снова начнут расти 83

Источник: Новые известия; Дата: 04.09.2007 83

Ставка на риэлторов и брокеров, ставка на ипотеку 84

Источник: Credcard; Дата: 04.09.2007 84

Неопределенное движение налога с недвижимости 85

Источник: Метросфера.ру; Дата: 04.09.2007 85

"Сотка" земли в Сочи продана за $1 млн 88

Источник: Luxury-Info; Дата: 04.09.2007 88

Нового скачка цен на московскую недвижимость не будет 89

Источник: MosRealt.info; Дата: 04.09.2007 89

Новые магазины, старые цены // Доходность торговой недвижимости упала вдвое 90

Источник: Ведомости; Дата: 04.09.2007 90

Цены на квартиры вырастут вдвое? 92

Источник: Комсомольская правда; Дата: 04.09.2007 92

3. Упоминания негативного характера 94

Риелторов – на нары? 94

Источник: 72dom.ru; Дата: 28.08.2007 94

На ножах с риелторами 95

Источник: Новая Газета (Санкт-Петербург); Дата: 30.08.2007 95

Доверенность может "подписать" даже покойник // Недвижимость - это очень большие деньги, около которых всегда будут крутиться мошенники 98

Источник: Ежедневные новости; Дата: 31.08.2007 98

УФАС не позволит Союзу красноярских риэлторов ущемлять права мелких компаний 101

Источник: REGNUM; Дата: 31.08.2007 101

В Самаре вновь поднимается проблема обманутых дольщиков 102

Источник: Samara.Ru; Дата: 31.08.2007 102

^ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ ЗАДЕРЖАН "ЧЕРНЫЙ" РИЭЛТОР 103

Источник: Regions.ru; Дата: 31.08.2007 103

Убийцы отправили покойника отдыхать в Сочи 104

Источник: Московский комсомолец; Дата: 31.08.2007 104

Сдается виртуальная квартира 105

Источник: Фонтанка.Ру; Дата: 03.09.2007 105

«Фабрики - крестьянам, землю - рабочим...» 108

Источник: Информационный портал Даугавпилса; Дата: 03.09.2007 108

В Томске нашли мертвые души 110

Источник: Независимая газета; Дата: 03.09.2007 110

4. События 111

VIII Форум риэлторов Доступное и комфортное жилье. Вопросы и ответы. Советы и прогноз. 111

Источник: Квартирный ряд; Дата: 03.09.2007 111

Владивосток ждет главное событие на рынке жилья Дальнего Востока 113

Источник: Золотой Рог; Дата: 04.09.2007 113
^ 1. Риэлторы Питерские риэлторы создали рабочую группу по расселению коммуналок Источник: 1RRE.RU; Дата: 30.08.2007
После принятия проекта закона "О целевой программе расселения коммунальных квартир в Петербурге", региональное отделение Гильдии риэлторов сформировало рабочую группу по этому вопросу. Свои предложения по его решению риэлторы направили в Жилищный комитет города.

Об этом газете «Деловой Петербург» сообщил полпред президента Российской гильдии риэлторов Павел Созинов. В рабочую группу, по его словам, войдут крупнейшие игроки рынка недвижимости, способные реализовать масштабный проект Смольного.

Гильдия риэлторов направила заместителю председателя Жилищного комитета Петербурга Игорю Кокареву предложение о создании пилотных проектов по расселению. "Для начала хотелось бы расселить 10-20 квартир, выявить все острые углы и выработать стратегию", – отмечает Павел Созинов. По его словам, риэлторы Петербурга довольно хорошо знакомы с вопросом и у них есть свои базы объектов. "Мы готовы предоставить свою информацию, если Смольный тоже покажет свои наработки. Вместе мы могли бы просчитать схему расселения с точки зрения финансов", – сообщил полпред.

Самые лакомые куски уже разобрали, констатирует Павел Созинов, но еще есть из чего выбирать: "Конечно, у Смольного не получиться расселять за счет инвесторов "просто так". Их придется чем-либо заинтересовать". Риэлторы убеждены, что нет квартир, на которые не найти инвестора, вопрос лишь в цене.

Большое значение имеет месторасположение объекта. "В центре инвесторам будут интересны проекты по расселению целых домов и первых этажей под офисы, торговые центры и так далее. Это сложная работа, но она проводилась и раньше. В удаленных районах, кроме расселения целого дома инвестору надо будет предоставить земельный участок под новое строительство. В противном случае расходы не окупятся", – отметила заместитель генерального директора по жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Ирина Хондожко.

Инвесторов интересуют в первую очередь условия сотрудничества с городом. "Эти 30-50% бюджета, выделенных на расселение, конечно, не будут являться "подарком". Каковы будут условия выгодны ли они? Думаю, не стоит уповать на программу расселения коммуналок как на панацею", – заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА" Дмитрий Щегельский.

Жителям коммуналок проект также не сулит особых благ, считают эксперты. " Как правило, у людей, живущих в коммуналках, нет денег на приобретение этих комнат даже при условии понижающего коэффициента. Субсидии на покупку дадут не всем. Ведь эти деньги надо будет вернуть, соответственно этот факт будет учитываться при выдаче", – говорит Дмитрий Щегельский.
^ Какие они – тюменские риелторы? Источник: 72dom.ru; Дата: 31.08.2007
Когда в прессе появляется словосочетание «тюменские риелторы», мы можем представить себе огромное количество людей, занятых в сфере операций с недвижимостью. По меткому замечанию исполнительного директора компании «Адвекс-Т» Андрея Руфовича Слотина, люди у нас сейчас делятся на две большие категории – те, кто занимается операциями с недвижимостью, и те, кто пользуется их услугами. Что же объединяет большую людскую массу риелторов и агентов по недвижимости?

В каждой шутке есть доля правды. Действительно, количество риелторов в Тюменской области оказалось немалым. Специалисты Тюменского областного управления статистики отмечают, что из 32,1 тысячи организаций, зарегистрированных в статистическом реестре, 19% занимаются операциями с недвижимым имуществом. Несложно подсчитать, что по данным Тюменьстата на территории области действует более 6 000 риелторских фирм. Цифра, даже для такой большой области, как наша, очень серьезная. Если учесть, что в строительной отрасли занято 14% всех организаций в области, то сфера недвижимости и строительства окажется безусловным лидером по числу хозяйствующих субъектов. Для сравнения приведем цифры по другим отраслям: к оптовой и розничной торговле, ремонту автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования относятся 29% организаций, к обрабатывающим производствам – 9%.

Однако первое полугодие 2007 года оказалось не самым легким для агентств недвижимости – об этом также свидетельствуют данные статистики. В течение первого полугодия нынешнего года количество сотрудников, занятых в сфере операций с недвижимостью, сократилось на 16,5%. Причины такого сокращения понятны: даже по данным официальной статистики количество реальных сделок на рынке сократилось на 20-30%. Некоторые эксперты говорили и о более крупных цифрах. Это закономерно вызвало снижение количества работающих в риелторской сфере. По мнению заместителя генерального директора регионального агентства «Этажи» Ильдара Борисовича Хусаинова, вряд ли можно воспринимать сокращение занятых в риелторской сфере как печальный факт. «Бизнес во многом очистился, очистился прежде всего от неэффективных компаний и теперь готов к тому, чтобы брать новые высоты», – отметил г-н Хусаинов.

И, тем не менее, количество риелторов остается немаленьким. Естественно, возникает вопрос о том, как структурировано такое количество людей. Немалую роль в структурировании играют профессиональные сообщества. В Тюмени наиболее крупным и серьезным риелторским сообществом является некоммерческое партнерство «Объединение риелторов Тюмени». Уже несколько лет ОРТ ведет активную деятельность по повышению качества риелторской услуги, по профильному обучению и повышению квалификации риелторов. Сейчас президентом ОРТ является председатель ПИК «Наш город» Олег Никандрович Касьянов. Функционирование некоммерческого партнерства в условиях рынка, причем рынка конкурентного, предлагающего не какой-либо продукт, а услугу, является непростой задачей. Тем не менее, профессиональное риелторское сообщество Тюмени с честью справляется с этой задачей. Вот что говорит председатель совета ОРТ, директор агентства недвижимости «Искра» Ольга Александровна Базаева: «Определенную миролюбивость по отношению друг к другу в тюменском риелторском сообществе отмечают и коллеги из других городов: Омска, Екатеринбурга. Они спрашивают: как нам удается сохранять такие отношения во время жестокой рыночной конкуренции? Конечно, наше миролюбивое отношение конкуренции не отменяет. С другой стороны, мы умеем цивилизованно общаться и уважать друг друга – это, безусловно, плюс нашего сообщества. Такое положение дел реально отражает уровень культуры сообщества в целом». Как отметила г-жа Базаева, сейчас операциями с недвижимостью не занимается только ленивый – даже адвокатские конторы пытаются оказывать риелторские услуги. Запретить вход кого-либо на рынок невозможно. Поэтому в такой ситуации лучше быть партнерами. Если это интересные идеи, интересные люди, то они, безусловно, привносят с собой на рынок что-то новое, какие-то современные технологии. В целом это только развивает рынок, что можно только приветствовать.

Сертификация риелторов

Сейчас среди членов Объединения риелторов Тюмени полным ходом идет сертификация профессиональной деятельности по стандартам Российской гильдии риелторов. О ходе этого непростого процесса рассказывает Ирина Валентиновна Яременко, генеральный директор агентства недвижимости «Новый Город», возглавляющая в ОРТ орган по сертификации профессиональной деятельности: «На сегодняшний день уже семь агентств в Тюмени прошли сертификацию и работают по национальному стандарту. Честно говоря, мы не ожидали, что выстроится настоящая очередь из компаний, которые хотят получить сертификаты. Однако сегодня многие риелторские агентства заявляют о своем желании пройти сертификацию. Но это вовсе не значит, что все эти компании пройдут сертификацию. Мы поставили перед собой четкую цель: ни в коем случае не подходить формально к сертификации. Это серьезная веха в жизни риелторского агентства, и готовиться к ней также нужно серьезно. И агентства почувствовали это: они уже готовят почву для того, чтобы стать сертифицированными риелторами.

При Российской гильдии риелторов обучены два тюменских специалиста, которые имеют право на проведение экспертизы и выдачу заключения на соответствие национальному стандарту. Причем мы вплотную сотрудничаем с комиссией по этике. У комиссии сложилась очень хорошая репутация, она по сути выполняет функции органа по защите прав потребителей риелторских услуг. Причем хотелось бы обратить внимание, что комиссия по этике – это не карательный орган. Многие обращения потребителей до рассмотрения на комиссии не доходят. Потому что иногда риелторы ошибаются, недоглядывают, но благодаря обращениям потребителей в комиссию по этике они узнают о своих ошибках и своевременно их устраняют.

Я думаю, что у сертификации большое будущее. Пока что агентства добровольно решают этот вопрос. Но вскоре сертификация может стать реальным механизмом отсеивания компаний. Значок сертификации станет ориентиром для потребителя среди огромного количества риелторских агентств. Ведь раньше клиент выбирал прежде всего квартиру, и уже потом смотрел на то, какая компания эту квартиру предлагает. Во многом такой подход и привел к появлению обманутых дольщиков. На сегодняшний же день выбирать нужно прежде всего риелтора, которому вы будете доверять. А риелтор уже найдет подходящую именно вам квартиру.

Если клиент будет действовать по такому принципу, то он сможет избежать и мошенников на рынке, и плохого обслуживания. Иначе получается, что мы сами приходим к кому-нибудь, потому что у него есть конфетка. А эту конфетку может дать другая компания, которая твои интересы защитит лучшим образом, которая и обслужит тебя лучше.

Я думаю, что около 15 компаний в 2007 году пройдут сертификацию. Можно сказать, что 15 компаний в Тюмени сейчас имеют все предварительные условия для того, чтобы без проблем пройти сертификацию. Остальные готовятся», – заключает г-жа Яременко.

Даже если вы собираетесь покупать квартиру через год или два, приглядываться к рынку нужно уже сейчас. Чтобы не в лихорадке за месяц решать, где вы купите квартиру, в которой, возможно, проживете большую часть жизни, а к моменту оформления ипотеки или купли квартиры уже четко знать, где и у кого вы купите свое жилье.

Слишком много проблем у людей возникает именно из-за неверно сделанного первого шага при покупке квартиры. Выбирать надо не квартиру, а компанию, которой вы доверяете.

Помощь потребителю

Борьба за качество должна предполагать не только прохождение обучения и получение соответствующих сертификатов, но и реальную защиту потребителей в спорных ситуациях. В Тюмени уже несколько лет существует Городская комиссия по этике и стандартам риелторской деятельности. С целью восполнения пробела в знаниях об этой тонкой сфере – не только у клиентов, но и у самих риелторов – мы начинаем серию публикаций, посвященных деятельности комиссии.

Комиссия рассматривает все обращения граждан, касаются ли они фирм-участников ОРТ или других риелторских агентств. Однако гарантией того, что вы получите качественную риелторскую услугу, является конкретный механизм, разработанный Комиссией – «Кодекс этики и стандартов практики риелторов города Тюмени». О том, какие агентства могут подписать кодекс и о самой процедуре рассказывает председатель комиссии Наталья Владимировна Краснова: «Прежде всего мне бы хотелось заострить внимание на том, что наша комиссия имеет городской статус. Соответственно, подписать Кодекс этики могут любые агентства недвижимости – как члены ОРТ, так и остальные. Поэтому хотелось бы обратиться к агентствам.

Напоминаю, что на сегодняшний день ведется реестр, в котором записаны все агентства, когда-либо подписывавшие кодекс. Если агентство после подписания кодекса исчезло, реорганизовалось – у него отзывается свидетельство. Соответственно, свидетельство аннулируется, и использовать его в другом месте, в другом агентстве нельзя.

Поэтому если вы приходите в агентство недвижимости, и на стене там висит свидетельство установленного образца о том, что данное агентство подписало Кодекс этики и обязуется руководствоваться им в своей деятельности – это означает, что за качество услуги вы можете не беспокоиться. Что же нужно для того, чтобы работать по кодексу? Агентства, которые считают, что они достаточно серьезно работают на рынке недвижимости, и они готовы выполнять стандарты – могут обращаться. Им для этого нужно:

– позвонить и сообщить об этом (тел. 32-24-17, Наталья Владимировна Краснова);

– снять копию учредительных документов;

– предоставить списочный состав своих сотрудников;

– ознакомиться с кодексом и расписаться в реестре.

В реестре риелторы ставят подпись под такими словами: "Агентство добровольно приняло на себя обязательства, перечисленные в кодексе"».

В августе на заседании Городской комиссии по этике был рассмотрен случай, когда риелторы одного агентства совершили левую сделку, передав по сговору клиентку другому агентству. Клиентка был с севера, квартиру искала через знакомых. Договора с агентством не заключала. Как удалось выяснить специалистам Городской комиссии по этике, нечистоплотные агенты из двух агентств вступили в сговор с владелицей квартиры. Обманным путем они получили задаток в размере 50 тысяч рублей, поделили его и исчезли из вида. Как клиентка попалась на такую уловку? Очень просто: ее мотивацией было нежелание платить вознаграждение агентству. В результате клиентку просто «нагрели» на 50 тысяч рублей.

Проблема прежде всего в том, что в этой истории Городская комиссия по этике могла только порекомендовать пострадавшей клиентке обратиться в прокуратуру. Правда, одна из проштрафившихся агентов раскаялась и вернула свою долю из полученного задатка. Но это только 10 тысяч рублей. Самое печальное в этой истории то, что даже обращение в прокуратуру вряд ли поможет – практически никаких письменных доказательств у клиентки не осталось.

Впрочем, все же чаще Городской комиссии по этике удается разрешить возникшие конфликты в досудебном порядке.

Техническое обеспечение

В скором времени в Тюмени начнет работу Единая мультилистинговая система для агентств недвижимости. Об этом шла речь на последнем заседании Объединения риелторов Тюмени. Как отметил президент ОРТ Олег Никандрович Касьянов, сейчас необходимость в единой информационной базе недвижимости для агентств – членов ОРТ назрела, нужно успевать за тенденциями рынка. Заместитель директора регионального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Борисович Хусаинов, ответственный за разработку программного обеспечения единой мультилистинговой системы, отметил, что в настоящее время идет тестирование программы, и уже осенью агентства, состоящие в Объединении риелторов Тюмени, смогут пользоваться программой.

Сила мультилистинговой системы в том, что благодаря ей происходит максимально оперативный подбор нужного варианта. База – инструмент для профессионального обмена информацией. По словам вице-президента Объединения риелторов Тюмени Сергея Сухарева, в России есть хороший пример – система КРИС в Санкт-Петербурге. Сама система работает уже много лет, у нее огромное количество дополнительных сервисов, как например, авторассылка заявок, поступающих на сайт «Rambler-Недвижимость», автоматический звонок системы при появлении в базе нужного клиенту варианта.

«Казалось бы, грамотные технически решения есть, и они ничуть не отстают от самых современных зарубежных аналогов. Но хорошая база – это прежде всего люди. Хорошая база – это результат зрелости риелторов и агентств недвижимости», – отметил г-н Сухарев.

Между тем распределенная система предполагает наличие общего для пользователей базы сервера, на котором будет храниться вся информация. Таким образом, особую остроту обретает вопрос безопасности хранимой на сервере информации. На рынке недвижимости столицы Западной Сибири сейчас работает около 200-300 агентств, для которых информация, хранимая на сервере, будет лакомым кусочком. Поэтому одной из главных задач будет обеспечение безопасности сервера, на котором будет храниться информация.

Напомним, что каталогизация объектов недвижимости и создание динамичной базы данных зданий и помещений сейчас является одной из главных задач не только для риелторов, но и для органов государственной власти. По словам представителя Главного управления строительства Тюменской области Валерия Кулачковского, городская власть сейчас озабочена созданием единой городской базы объектов недвижимости. О том, как скоро эта система начнет работу, пока не говорится. Помимо этого в связи с принятием нового федерального закона «О едином государственном кадастре» в 2012 году должна начать работу единая база данных по земельным участкам и объектам недвижимости уже в масштабах всей Российской Федерации.
^ Крупные красноярские риэлторы не боятся УФАС России Источник: Опора России; Дата: 31.08.2007
Крупные красноярские риэлторы намерены создать профессиональный союз, чтобы вытеснить с рынка мелкие компании, сообщает ИА REGNUM.

«Используются разные схемы и уловки, связанные, в том числе, и с ипотекой. Люди как могут, так и зарабатывают. Рынок недвижимости на волне спроса, с начала года наблюдается 33% рост цен на квартиры», пояснил инициативу своих коллег по бизнесу один из руководителей крупных риэлторских компаний. По его мнению, эта ситуация выгодна «нечистым на руку» риэлторам-однодневкам, а не крупным участникам рынка. За последний год в Красноярске появилось 100 новых риэлторских фирм, поскольку барьеры для входа на рынок низкие - достаточно иметь 100 тыс. рублей и трёх работников, чтобы создать агентство недвижимости. По мнению риэлтора, логика новых компаний такова: «можно не повышать качество услуг, клиент всё равно придёт и заплатит, поскольку не ориентируется в ситуации на рынке». «Мне представляется, что необходимо при участии власти создать профессиональное сообщество риэлторов, которое будет иметь рычаги регулирования рынка риэлторских услуг», отметил он.

Из 280 агентств недвижимости источник информагентства выделил 15 фирм, которые контролируют 40% рынка и могли бы составить костяк профессионального сообщества риэлторов. Предполагается, что сообщество будет создано по типу Союза строителей Красноярского края. Риэлторы пообещали учесть возможные претензии УФАС к такому объединению.
^ Московская Ассоциация Риелторов составила прогноз тенденций рынка недвижимости Источник: Коттедж.ру; Дата: 03.09.2007
Московская Ассоциация Риэлторов провела 30 августа конференцию «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогнозы». Здесь выступили аналитики и специалисты риэлторских компаний. Эксперты рынка в своих докладах провели анализ сложившейся сейчас на рынке недвижимости столицы, который после длительного периода скачков цен, перешел в более спокойный период.

Выступившие эксперты пришли к выводу, что нынешнее затишье – это не временное явление на рынке, а начало стабильности. Сейчас Москва догнала по ценам ведущие европейские столицы, поэтому совершенно естественно, что по законам рынка, дальнейшего повышения цен быть не должно.

По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, в ближайшее время еще стоит ожидать небольшого снижения цен, а в 2008 году рынок стабилизируется и начнется, скорее всего, некоторый рост. «Но расти цены будут со скоростью инфляции , не более 10-20% в год», - уточнил Олег Репченко.

Генеральный директор Информационно-Аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин высказал примерно такой же прогноз – до следующего года роста не будет. На ситуацию на рынке могут повлиять предстоящие выборы и законы, которые будут приняты новыми властями, по мнению вице-президента РГР, президента агентства недвижимости САВВА
^ Риэлторы осваивают интернет Источник: БН.ру; Дата: 03.09.2007
Участники рынка недвижимости пока недооценивают роль интернета в своей профессиональной деятельности. Но ситуация постепенно меняется. Эта мысль была высказана в ходе презентации новых услуг интернет-портала БН.ру. Презентация состоялась в рамках выставки-семинара «Жилищный проект».

Риэлторские агентства Северо-Западного региона хорошо знакомы с каталогом «Бюллетень Недвижимости». Все большую известность приобретает на рынке и его расширенная интернет-версия – портал БН.ру (www.bn.ru). На нем размещается не только база строчной рекламы, которую агентства подают в печатный «Бюллетень». Портал также содержит большое количество дополнительных разделов: индексы рынка, новости и публикации, on-line консультации экспертов, форум и т. д. По словам руководителя информационно-аналитического отдела ГК "Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, ежедневно портал БН.ру посещают 10-12 тыс. человек. При этом наибольшей популярностью среди них пользуется серверы «Поиск новых квартир» и «Фотокаталог объектов».

Последний появился на портале БН.ру сравнительно недавно и является наиболее динамично развивающимся разделом. Фотообъявления - это традиционная «строчка», но уже с дополнительной информацией: расширенным описанием объекта и его фотографией. Подобная презентация создана специально для того, чтобы риэлторы могли эффективно представлять свои объекты, а покупатели – получать о них исчерпывающее представление. По словам Сергея Бобашева, эффект от визуальной демонстрации объекта в Интернете – это повышение шансов его продажи. «Как показывает статистика заходов на сайт, объявления с фотографией в несколько раз популярнее, чем объект без нее. Причем, рекламировать подобным образом не обязательно только элитные объекты. Даже размещение снимков «убитой» квартиры в хрущевке дает свой психологический эффект. Потенциальный покупатель легко представляет, каким образом можно будет преобразить эти стены, превратив их в полноценное жилье», - считает Сергей Бобашев.

Последнее ноу-хау создателей БН.ру - информационный фотокаталог агентов недвижимости Петербурга. На сегодняшний день в базе справочника представлено более 600 петербургских риэлторов из восьми компаний. Каждый из агентов имеет в базе личную карточку с фотографией и названием компании, в которой описан опыт работы риэлтора, указан адрес его электронной почты и контактные телефоны. Размещение на сайте подобной информации способствует не только продвижению бренда компании, но и свидетельствует о ее открытой и прозрачной позиции по отношению к клиентам. «Профессиональные и опытные агенты – интеллектуальный капитал риэлторской компании. Потенциальные покупатели должны знать таких риэлторов в лицо», - считает Сергей Бобашев.
^ Прощай, конкуренция? Источник: Сегодняшняя Газета; Дата: 04.09.2007
Создание профессионального Союза красноярских риэлторов с целью вытеснения мелких компаний нарушит антимонопольное законодательство, считает заместитель руководителя Красноярского УФАС Олег Харченко. Как он намедни сообщил KNews, запрещаются соглашения между хозяйствующими субъектами на товарном рынке, если такие соглашения могут привести к ухудшению условий конкуренции и созданию препятствий другим хозяйствующим субъектам для выхода на рынок. 31 августа, напоминает KNews, директор одного из крупных красноярских агентств недвижимости Александр Колганов сообщил, что крупные красноярские риэлторы намерены создать профсоюз, чтобы вытеснить с рынка мелкие компании. Из 280 агентств недвижимости Колганов выделил 15 фирм, которые контролируют 40% рынка и могли бы составить костяк профессионального сообщества риэлторов.
^ 2. Упоминания Жилье замерло до весны // Эксперты пророчат резкий рост цен Источник: Российская газета; Дата: 29.08.2007
До весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100. Этот прогноз вчера на пресс-конференции в Москве обнародовали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

В период с весны 2008 года по весну 2009 года, уверяют они, стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое. В столице же будущих олимпийских игр - Сочи - они поднимутся в четыре раза.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году. Эксперт уверен в успешном развитии национального жилищного проекта, который, естественно, не закончится в будущем году. И, значит, уже к 2010 году Россия постарается выйти на темпы строительства жилья по 100 миллионов квадратных метров в год.

А вот будет ли этому способствовать ипотека - вопрос спорный. Банки сегодня не слишком охотно кредитуют первичный рынок. Ведь при ипотечных сделках объектом залога становится квартира, которую в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита банк всегда может успешно реализовать. И в убытке уж точно не останется. Когда же недвижимость еще только в проекте или строится, то неизвестно какой ликвидности в результате получится продукт и вообще получится ли. Поэтому крупные отечественные банки чаще всего (примерно в 80 процентах случаев) сегодня выдают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке.

Что же касается напугавшего многих кризиса, который поразил ипотечный рынок в США, то здесь эксперты едины во мнении: России ничего подобного не грозит. Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нашу страну не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90 процентов сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок. А у нас, как уже было сказано выше, только 10-12 процентов покупателей используют ипотеку, поэтому ее роль на рынке не является определяющей, а самый дорогой московский рынок вообще перенасыщен "живыми" деньгами.

Тем не менее, в чем также сходятся эксперты, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита порой поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. "Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть "процентное бремя" в течение многих лет, - говорит Репченко. - Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный пиар-ход откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10 процентов от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 30 процентов от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму. В ситуации же когда еще ничего не выплачено, человек может спокойно отказаться и от кредита, и от квартиры". Но, к счастью, лишь единичные банки сегодня играют в такие рискованные игры. Поэтому, как полагает Валерий Казейкин, если сегодня у кого-то из них и возникли проблемы с заемщиками, они с ними быстро разберутся и ни к какому кризису на рынке ипотечного кредитования это не приведет.

К тому же в периоды стагнации цен, как полагает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, количество ипотечных сделок будет возрастать, в периоды же бурного роста - уменьшаться. Получается, именно сейчас самая пора озаботиться приобретением недвижимости с использованием ипотеки.
^ «Высокий» сезон аренды стартовал Источник: Собственник; Дата: 29.08.2007
Лето заканчивается – это, впрочем, не повод для печали. Впереди у многих сентябрьские отпуска на море. Да и Новый год уже скоро – по крайней мере реклама с таким текстом появилась еще в середине августа. Вот у кого есть повод для тревоги – так это у тех, кому нужно снять квартиру. Разберемся, реальный ли это повод или же все дело в инерции?

Кто виноват

При чем здесь инерция? Просто любой квартиросъемщик знает, что в августе в Москву приезжают учиться студенты, которым не хватает общежитий. В это же время трудовые мигранты возвращаются с родины «из отпусков», поэтому цены на рынке аренды неминуемо растут – вот и повод для тревоги. Это называется «сезонность».

Студенты и гастарбайтеры все же не единственные виновники осеннего витка цен в эконом-сегменте. Риелторы грешат, в частности, на вернувшихся с дач и не имеющих своего дома в городе «экстремалов» (снимать квартиру в Москве, потом съехать на съемную же дачу – а ее и найти-то дело непростое, потом в пик сезона вернуться в город и опять снимать квартиру: что это, если не настоящий экстрим?). Одним словом, «образ врага», взвинчивающего цены, получается размытым. А цены все-таки растут, особенно в эконом-сегменте.

Ольга Сугоняева, руководитель отдела аренды территориального офиса «Полянка» агентства недвижимости DOKI, как одну из причин вымывания эконом-квартир приводит еще и снос ветхого жилфонда. «В ни