Реферат: Мониторинг сми июнь 2009 года

МОНИТОРИНГ СМИ


Июнь 2009 года


Оглавление

Вспомнить всё 7

Николай Кошман: При поддержке государства квадратный метр будет стоить до 30 тысяч рублей 11

Кто кого перестроит 12

Н. Кошман: В первую очередь именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь 13

18.06.2009
"Российская газета"
Миллион квадратных метров жилья 15

Национальные особенности саморегулирования 16

СМИ: Центральная пресса 20

"Российская газета", 30.06.2009
Метры на взлете 20


"Комсомольская правда", 30.06.2009
Почем квадратный метр в Москве: 21


"Финанс", 29.06.2009
^ ОТКУДА ИДЕТ ВТОРАЯ ВОЛНА 21


"Гудок", 26.06.2009
Ниже плинтуса 23


"Время Новостей", 25.06.2009
Гадание на цементной гуще 24


"Российская газета", 25.06.2009
Страшна ли ипотека 26


"Российская газета", 23.06.2009
Экономия в квадрате 27


"Газета", 22.06.2009
ОПРОС 28


"Российская газета", 17.06.2009
Фонд рубля и юаня 29


"Профиль", 15.06.2009
Одноэтажная Россия 31


"Гудок",10.06.2009
Последние метры 34


"Российская бизнес-газета", 09.06.2009
На кону - пять миллиардов 35


РИА "Новости", 24.06.2009
Цены на жилье в некоторых регионах РФ приблизились к себестоимости строительства - эксперт 36

24.06.2009
"Прайм-Тасс - Бизнес лента" (расширенная версия)
Себестоимость строительства снизилась за период кризиса в меньшей степени, чем стоимость строительных материалов – эксперт 38


"Gzt.Ru", 30.06.2009
Жилье в России дешевеет уже 30 недель подряд 38


"Interfax.Ru", 29.06.2009
АСР предлагает создать антикоррупционную экспертизу 40

СМИ: Региональная пресса 43

09.06.2009
Регион-Информ (Москва): Новости-online
"Камская долина" обратиться в суд с исковым заявлением к банку, являющемусякредитором строительной организации 43


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург) , 01.07.2009
Николай Кошман: экономический кризис ставит задачу модернизации всего стройкомплекса 44


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 01.07.2009
Японские бизнесмены хотят снабжать стройматериалами Приморский край 45


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 01.07.2009
Александр Коган: стабилизировать ситуацию на рынке жилья и ипотеки может только снижение себестоимости строительства 45

29.06.2009
"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург)
АСР поддержит строительную отрасль Приволжья 46


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 26.06.2009
Малоэтажный проект «Вестфалия» распространится на несколько областей 46


"Деловой Петербург" (Санкт-Петербург) (on-line версия), 26.06.2009
Полонский: 70-80% строительных компаний умрет 47


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 25.06.2009
Сметчики высказались против существующих расценок и нормативов 48


"Деловой Петербург" (Санкт-Петербург), 24.06.2009
Строители переходят на режим экономии 48


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 23.06.2009
АСР займется восстановлением стройиндустрии Абхазии 49


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 22.06.2009
РСС и Ассоциация строителей России заключили соглашение 50


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 19.06.2009
АСР: За год стройматериалы подешевели на 16% 51


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 18.06.2009
Николай Кошман: земельные участки можно предоставлять даже бесплатно 51


"Бюллетень недвижимости" (Санкт-Петербург), 17.06.2009
Кошман: России необходимо использовать накопленный строительным комплексом КНР потенциал 52


"КоммерсантЪ" (Нижний Новгород), 17.06.2009
Цены на нижегородские квартиры с начала года упали на 7–12% 53


"Комсомольская правда - Ростов" (Ростов-на-Дону), 19.06.2009
Малогабаритные квартиры первыми вышли из кризиса 54


"Рязанские ведомости" (Рязань), 30.06.2009
Мечтаю стать архитектором 55


"Домострой" (Рязань), 24.06.2009
Застройщики получат земли почти даром? 57


"Домострой" (Рязань), 24.06.2009
Покупаем новостройку в кризис... 59


"Домострой" (Рязань), 10.06.2009
Стоимость жилья: пессимизм неуместен 62


"Домострой" (Рязань), 10.06.2009
Есть ли у строителей лишние деньги? 64


"Волжская коммуна" (Самара), 26.06.2009
Что нам стоит дом построить 66


"Самарское обозрение", 18.06.2009
Басаргин передумал 66


"День" (Ижевск), 04.06.2009
^ ПОСТРОЙ СЕБЕ САМ 67

"Комсомольская правда - Ульяновск" (Ульяновск), 29.06.2009
Строительная отрасль в Приволжье пребывает в кризисе 70


"Ульяновская правда" (Ульяновск), 26.06.2009
Все губернаторы в гости к нам 70


"Красный север" (Салехард), 20.06.2009
Двадцать предприятий хотят в СРО 71


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 29.06.2009
В Ульяновске состоялось заседание Совета по вопросам развития строительной отрасли. 72


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург) , 29.06.2009
Ассоциацией строителей России совместно с Компанией "Стройфорум" (Торговая марка "Peter Hаus") проведена презентация инвестиционного проекта "Технологическая деревня "Посёлок "Вестфалия". 74


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 26.06.2009
АСР: Система ценообразования и сметного нормирования требует кардинальных преобразований. 75


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 22.06.2009
Президент АСР принял участие в Саммите деловых кругов "Сильная Россия - 2009" 79


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 17.06.2009
В Центре международной торговли по инициативе Министерства экономического развития РФ и Министерства коммерции КНР состоялся Российско-Китайский торгово-экономический форум 80



Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 15.06.2009
Ассоциация строителей России расширяет кадровые резервы 84


Advis.ru - ИНФОЛайн (Санкт-Петербург), 05.06.2009
4-5 июня с.г. состоялась рабочая поездка делегации Ассоциации строителей России во главе с президентом Николаем Кошманом в Республику Беларусь 85


РИА "Дейта"(г. Владивосток), 09.06.2009
Приморским застройщикам помогут завершить "замороженные" объекты 87


УралБизнесКонсалтинг (Челябинск), 08.06.2009
Участники рынка недвижимости: В мае цены на жилье в Челябинске продолжали падать 88


"Строительная газета", 05.06.2009
^ РАССМОТРЕНЫ ПРОБЛЕМЫ ЛИФТОВОЙ ОТРАСЛИ 89


"Строительная газета", 05.06.2009
МОНИТОРИНГ ЦЕН 91


"Строительная газета", 05.06.2009
ЗАСЕДАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОВЕТА ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ ЮЖНОЙ ОСЕТИИ 92


"Строительная газета", 12.06.2009
^ ВИЗИТ ДЕЛЕГАЦИИ АСР В МИНСК 93


БелТА (belta.by), 04.06.2009
Сотрудничество между строительными отраслями Беларуси и России находится на подъеме - Ассоциация строителей РФ 94

БелТА (belta.by), 04.06.2009
Резервов для снижения стоимости строительства жилья в Беларуси достаточно 95


Вира.ру (vira.ru), 30.06.2009
Российские строители нащупали дно 96


"RWAY.Ru - жилая недвижимость", 29.06.2009
Старт проекта "Технологическая деревня поселок "Вестфалия" 97


"IRN.ru" (Индикаторы рынка недвижимости), 29.06.2009
Власти называют цены на жилье справедливыми, но покупать по ним не готовы 98


Новости металлургического бизнеса России, 26.06.2009
Система ценообразования и сметного нормирования требует кардинальных преобразований 100


"Финанс." – online, 25.06.2009
Цены на жилье близки к себестоимости 103

"Все СМИ Новостная система VSESMI.RU", 25.06.2009
Снижение цен на жилье будет продолжаться до конца 2009 года 104


Apartment.ru, 25.06.2009
В ряде регионов РФ продажа квартир осуществляется по себестоимости 104


"Realto.Ru" (Новости недвижимости), 24.06.2009
Новоселья закончатся через 3 года 105


Gdeetotdom.ru, 23.06.2009
Визит делегации АСР в Абхазию 107


"biGness.ru", 23.06.2009
Представители АСР и президент Абхазии обсудили вопросы развития строительной отрасли в Республике 107


"Realto.Ru" (Новости недвижимости), 23.06.2009
АСР и РСС подписали соглашение о сотрудничестве 108


"Бюджет.Ru", 22.06.2009
В Москве состоялся саммит деловых кругов "Сильная Россия - 2009" 109

"Загородная.ру", 18.06.2009
Минрегион утвердил среднюю стоимость квадратного метра жилья 110


"Строительная газета", 19.06.2009
^ РОССИЙСКО-КИТАЙСКИЙ ФОРУМ 111

ЗНАЧИМЫЕ ИНТЕРВЬЮ


Газета «Строительный эксперт», № 12 (295) 2009
^ Вспомнить всё

В последних номерах газеты «Строительный эксперт» (№ 10-11) была опубликована статья «Время серьезного анализа», в которой член-корреспондент РААСН, заслуженный деятель науки и Почетный строитель России РАВИЛЬ РАХИМОВ предложил свои пути модернизации отечественной строительной индустрии.

Первый отклик на публикацию – из Ассоциации строителей России. Свою точку зрения на затронутые академиком Рахимовым проблемы, а также на текущую ситуацию в строительстве в беседе с нашим изданием формулирует президент Ассоциации строителей России НИКОЛАЙ КОШМАН.


- Николай Павлович, за последний год мы трижды встречались для обсуждения ситуации в строительной отрасли. Это неслучайно, ведь под знамена АСР собраны серьезные специалисты – настоящие строительные эксперты. И также неслучайно, что именно от АСР появляется первая реакция на анализ проблем модернизации отечественной строительной индустрии, проделанный членом-корреспондентом РААСН, заслуженным деятелем науки и Почетным строителем России Равилем Рахимовым, позиции которого мы обнародовали в прошлых номерах газеты. Вы разделяете эти позиции?

- Многие оценки уважаемого специалиста созвучны позициям АСР. Многие, но не все! Но прежде чем говорить о системных проблемах отрасли, я хотел бы остановиться на текущей ситуации, в которой находятся российские строители.

В России около 80% строительства велось на кредиты отечественных и зарубежных банков, но существовавшая доныне схема финансирования в связи с кризисом практически разрушена. Средние и малые российские строительные компании практически прекратили реализацию своих проектов. Все, что имело статус готовности ниже 50%, заморожено до лучших времен. Оставшиеся деньги брошены на достройку объектов, находящихся в стадии завершения.

Особого внимания заслуживает положение флагманов отрасли. Я воспринимаю ситуацию с ними не умозрительно, поскольку многие из них являются членами АСР. Объем строительства, который они вели до кризиса, был, разумеется, несоизмерим с масштабами строительных площадок малых и средних застройщиков. «ПИК», «Главмосстрой», «ДонСтрой» в докризисные времена сдавали около 700 тыс. м2 в год. Эти компании сейчас продолжают работу, продолжают реализацию подавляющего большинства проектов, несмотря на тяжелые условия. И делают это, в том числе, ради социальной стабильности - во избежание историй с Пикалево, с обманутыми дольщиками, различными демонстрациями протеста, перекрытием автомобильных магистралей и так далее.


- Вы говорите о социальной стабильности, а между тем и до кризиса, и порою сейчас именно крупные компании часто порицают как раз за обратное – за социальную напряженность, связанную с искусственным удорожанием жилья.

- Что значит искусственным? Строителей постоянно обвиняют в алчности. Первый вице-премьер РФ Игорь Иванович Шувалов уверяет, что стоимость квадратного метра жилья должна составлять примерно 30 тыс. рублей. Но надо четко понимать, что эта стоимость складывается из объективных факторов. Стоимость земли, электроэнергия, газ, прочие коммуникации, перевозчики – не взирая на кризис, все это не дешевеет. Один киловатт электроэнергии стоит до 100000 рублей. Земля продается на рынке по тем же ценам, что и до кризиса. Та же ситуация со стройматериалами. Был момент, когда цемент немного подешевел, но теперь он вновь дорожает. Так откуда возьмется общее снижение цен на новостройки?

Самое поразительное, что на те нелегкие условия, в которых раньше работали отечественные строители, кризис никак не повлиял. По-прежнему нужно тратить по два с половиной года, чтобы обойти 137 инстанций и, в конечном итоге, получить «добро» на начало работ. А ведь строительный комплекс напрямую связан с другими отраслями промышленности и народного хозяйства. Рухнем мы – рухнет всё.


- В качестве одной из мер, способствующих выходу из кризиса и дальнейшей модернизации отрасли, академик Рахимов предлагает усилить контроль государства над строительством, в частности, возродить Госстрой. Судя по всему, Вы поддерживаете эту инициативу?

- Я тоже считаю, что для эффективной работы строителей и достижения поставленных целей по обеспечению наших граждан жильем государству следовало бы возродить Министерство строительства России, возродить Госстрой. В советский период это ведомство обладало громадными полномочиями. Ведь строительство – это не только возведение объектов. Это еще и научные исследования, изыскания, экспертиза, проектирование, воспитание новых кадров, постоянный и тщательный контроль за ходом работ, вопросы ценообразования и сметного нормирования. Это громадный комплекс проблем, это сложнейший механизм, который, безусловно, должен иметь централизованное государственное управление.

Возьмите Америку. В Министерстве жилищного строительства и развития городов США сегодня, не смотря на кризис, трудится 12500 сотрудников. В Германии в Министерстве строительства – 3500 работников. А у министра регионального развития В.Ф. Басаргина 3 департамента – жилищной политики, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. В них работает всего несколько десятков человек, и все. На всю огромную Россию!

Раньше Госстрой утверждал все нормативы, все стандарты. Госстрой разрабатывал законы и следил за их исполнением, занимался наукой, консультациями, международной деятельностью, подготовкой кадров. А что сейчас? Принятый в 2003 году закон №184 «О техническом регулировании» парализовал всю нормативную базу, что в свою очередь породило хаос и падение качества строительства.

Вот китайцы – они умные. Они взяли на вооружение все наши былые разработки, немного доработали их с учетом местных климатических и географических условий, добавили собственные нормативы по «высоткам» и теперь им есть, чем руководствоваться. Не только в Китае, но и в Европе, нормативные базы по строительству разрабатывались 30 лет, и никто, как в России, не выбрасывал их в мусорную корзину. В результате, наш опыт используют все, кому не лень, а мы при этом отстаем от мировой строительной индустрии на целые десятилетия.

Никто функции Госстроя на себя толком не взял. Нормативная база строительства отсутствует, ГОСТы и СНиПы носят рекомендательный характер, строительные технологии часто не соблюдаются, никакие лабораторные испытания не ведутся. Что в итоге? В итоге, информация с российских строительных площадок все чаще напоминает фронтовые сводки. В России на стройках постоянно происходят сотни больших и малых аварий – это и есть фронт! Сообщения в прессе появляются только о самых крупных авариях, подобных «Трансваалю». Но в действительности, на стройках едва ли не каждый день горят люди, обрываются грузовые лифты, падают лестничные марши. И практически никто за безопасность этих людей и за качество выполняемых ими работ не отвечает. А раньше Госстрой нёс ответственность буквально за все. И неплохо нёс, потому с Госстроя было, кому спросить.

Набирающий сейчас силу процесс формирования саморегулируемых организаций должен вестись под неусыпным контролем государства, потому что совсем скоро именно СРО возьмут на себя весь груз ответственности и отраслевых проблем, о которых мы с вами говорим.

Я бы также отметил призыв Равиля Рахимова, направленный на возрождение НИИ. Но здесь есть нюансы. На первых порах государство, конечно, должно помочь с финансированием. Иначе действительно не удастся создать коллективы научных сотрудников, сформировать планы, начать работать. Но за продукцию воссозданных НИИ, их научные наработки заинтересованные компании должны платить деньги, иными словами, приобретать их на коммерческой основе. НИИ не должны сидеть на шее у государства. Они вполне могут действовать по принципу самоокупаемости, если будут созданы соответствующие условия.


- Еще одна больная тема, поднятая академиком Рахимовым - зависимость России от импорта стройматериалов и технологий. По его мнению, эта тенденция не дает развиваться российскому строительству и смежным с ним отраслям...

- А вот тут я с уважаемым оппонентом не соглашусь. В этом плане есть очень хороший строительный опыт Японии, Китая, Европы, Америки. И надо рационально использовать его в отечественной строительной практике. Зачем «изобретать велосипед», придумывать какие-то свои технологии производства, например, цемента по сухому способу, когда в мире это давно придумано и уже не первое десятилетие успешно применяется? Германия, Китай строят прекрасные цементные заводы. Давайте купим у них уже готовое производство, а у себя будем делать то, что хорошо и быстро получается - пеностекло, пенобетон... Надо уметь пользоваться тем, что сделано до тебя! Надо использовать в собственных интересах готовые мировые разработки в самых различных областях.

За счет чего Хрущеву удалось в свое время обеспечить сотни тысяч семей отдельным жильем? А за счет того, что государство в послевоенные годы закупило в Германии свыше 300 готовых ДСК и развернуло во всех регионах СССР производство домов из прокатных панелей, технология изготовления и монтажа которых позволила значительно ускорить темпы жилищного строительства. Я считаю, что и сегодня мы должны действовать примерно так же.

Что касается высокой затратности модернизации за счет импорта стройматериалов и технологий, то это, конечно, не дешевый путь. Но использование зарубежного опыта помогает отказываться от дорогостоящих материалов - цемента, металла - в пользу других, более современных строительных и отделочных материалов, позволяет удешевлять технологии строительства. К примеру, себестоимость малоэтажного жилья в регионах благодаря различным инновационным материалам снизилась сегодня до 26-28 тыс. рублей за м2. И это далеко не предел.


- Да, текущая картина выглядит нерадостно. А каковы прогнозы?

- Мне очень хотелось бы быть оптимистом, и, напротив, не хотелось бы, чтобы с лица России стерлись все строительные площадки, кроме московских и питерских. Сейчас движение денег на строительном рынке немножко оживилось, какие-то небольшие инвестиции начинают доходить. Думаю, что реально ощутимый подъем начнется во второй половине 2010 года, когда государство примет ряд мер, способствующих возрождению отрасли.


- Какие это меры?

- С первых дней кризиса экспертами АСР была дана глубокая профессиональная оценка происходящим событиям, был оперативно сформирован пакет антикризисных мер и предложений, которые мы направили в высшие круги российского государственного менеджмента. Мы регулярно присутствуем на заседаниях антикризисной комиссии, вносим свои предложения по выходу страны и отрасли из кризисной ситуации, отправляем их в Министерство регионального развития. Но практического применения наши советы пока не находят. Ожидаемые транши от Правительства РФ до сего времени строителям так и не поступили, хотя обещания «из государевых уст» были получены, и крупнейшие девелоперы страны были обнадежены обещанием финансовой помощи.


- Почему же не поступили? Их что, реально не выделяли?

- Не потому что не выделяли, а потому что главная беда России та же, что и сотни лет назад. Все, к примеру, знают, что стоимость одного куба бетона в Сочи составляет 2400 рублей, а в «Олимпстрое» - уже 4800. Все всё знают, но никаких мер к устранению не принимается. Президент вот пообещал 500 млрд. рублей девелоперам на выход из кризиса. И при этом добавил, что объемы кредитования определялись с учетом того, что по пути половину, конечно, разворуют. Но хотя бы что-то дойдет и до нас. Обычное, в общем, дело…


- Ну, с воровством, или, как принято сейчас говорить, «нецелевым расходованием бюджетных средств» должны разбираться другие инстанции. Потому что «не пойман – расходуй дальше…». А что реально можем сделать мы – пресса, общественные организации, само государство, наконец. Каковы реальные пути выхода из сложившейся ситуации?

- Антикризисные предложения АСР заключаются в следующем.

Первое. Государство должно оказать адресную финансовую помощь крупным строительным компаниям, чтобы снять психологическое напряжение у сотни тысяч людей, ожидающих получения собственного жилья. Большинство граждан приобретают квартиры, чтобы решить свою жилищную проблему, а для того, чтобы удачно вложить избыточные денежные средства. Многие покупают жилье на годами накопленные деньги или в долг, по ипотеке. Многие взяли в банках большие кредиты. И замораживание строительства вызовет у народа большую тревожность. Касательно таких историй, как с обманутыми дольщиками, я вижу только один выход из ситуации: государство должно отдать им жилье бесплатно, а виновных в афере, разумеется, наказать по всей строгости закона.

Второе. Необходимо перенести оплату за пользование землей и другим недвижимым имуществом вперед года на три, а все инвестиционные контракты, действие которых по документам заканчивается в этом году, продлить на год – эти меры помогут выжить малому и среднему строительному бизнесу.

Третье. Крайне важно сейчас сократить сроки получения разрешений на строительство с 2,5 лет до 6 месяцев, а параллельно сократить количество принимающих решения инстанций – пусть документы сдаются в какое-то одно «окно». Сопротивление клерков и проволочки с их стороны – повод завести уголовное дело.

Четвертое. Для строительства жилья, предназначенного гражданам, нуждающимся в социальной защите или поддержке, стоимость земли, если и должна быть выше кадастровой, то не более чем на 10-15%.

Пятое. Лимиты на электроэнергию, воду и канализацию необходимо изменить в сторону уменьшения.

Шестое. Вопросы, касающиеся стоимости строительных материалов, государство должно взять под жесточайший контроль ФАС. Любые злоупотребления монополистов своим доминирующим положением должны пресекаться, и пресекаться жестко.

Кроме того, и здесь я полностью согласен с Равилем Зуфаровичем Рахимовым, отрасль спасет от распада формирование Министерства строительства или Госстроя России, а также активная и реалистичная программа, нацеленная на возрождение научно-технической базы строительства.

Сегодня в российской науке осталось лишь пять-шесть могучих людей, которые еще могут «вспомнить все» и которые не дадут исчезнуть бесценным научным разработкам россиян. Образовательная база у нас, к счастью, разрушена не вся. В России есть учебные строительные комбинаты, колледжи, техникумы, есть еще15 строительных вузов. Государство выдает гранты высшим учебным заведениям на создание материальной базы. Сегодня местами даже идет перевооружение промышленности. К примеру, компания «ДСК XXI век» по собственной инициативе ежегодно модернизирует по 10-12 заводов в регионах. И таких энтузиастов немало.

Я двумя руками голосую за то, чтобы в Министерство приходили новые кадры, молодые специалисты, управленцы, которые хорошо знают специфику современного бизнеса. Достойные люди у нас есть. Нужно объединить усилия с Казахстаном, странами Прибалтики, Кавказа и браться за дело сообща. Министерство строительства начнет проводить усиленную подготовку кадров, двигать вперед строительную науку, возрождать промышленность стройматериалов.

Это вовсе не значит, что я призываю дважды войти в одну и ту же, «советскую воду». Правила ведения бизнеса, ГОСТы и нормативы для всех регионов, для всех участников рынка должны быть едиными. И они должны быть гармонизированы с современными принципами и условиями ведения хозяйственной деятельности. Только соблюдение всего комплекса перечисленных выше мер позволит, на мой взгляд, удержаться на плаву в нынешние тяжелые времена, и уже в скором времени активно заняться стратегическими вопросами технической и технологической модернизации отечественной строительной индустрии.


Из выступления Президента России Дмитрия Медведева на встрече с представителями предпринимательского сообщества: «448 миллиардов рублей, которые будут направлены в жилищную сферу, это не маленькие деньги - и для кризиса, и для нашего государства.

Можно было бы предусмотреть и триллион рублей для этой сферы. Но нет гарантий, потому что, как только разгоняешься, украдут процентов 30, а то и 40. И это бьет по всем решениям. Это основная проблема и государства, и бизнеса. Вопрос - в эффективности траты и в контроле…».


Источник: РИА «Новости»


Экспертный информационный канал "ФедералПресс", 23.06.2009
^ Николай Кошман: При поддержке государства квадратный метр будет стоить до 30 тысяч рублей


На прошедшем на прошлой неделе саммите деловых кругов «Сильная Россия – 2009» было заявлено, что строительная отрасль не только не впала в стагнацию, но и, более того, на нее надеются как на один из локомотивов рыночной экономики, который может вытащить за собой страну из кризиса. Президент Ассоциации строителей Николай Кошман рассказал «УралПолит.Ru» о первоочередных мерах, в случае принятия которых строительная сфера сможет устоять в кризис.


«Государство много говорило, что даст деньги на инженерные сети, на внутриплощадочные дороги – но этого пока нет. Надо дать, и цена квадратного метра будет до 30 тысяч рублей. Также должны резко сократиться сроки выдачи разрешений, земля должна продаваться по кадастровой стоимости плюс 10-15 %. То же самое касается подвода электроэнергии, воды, газа. В области стройматериалов – жесточайший контроль ФАС, которая должна допускать рост не более 5 % в год. Для крупных и средних компаний это, безусловно, продление аренды на пользование землей до 3 лет, продление инвестиционных контрактов на 1 год, потому что многие не успевают сегодня расплачиваться, и в результате начинаются судебные тяжбы. Необходима поддержка ипотеки и развитие малоэтажного жилищного строительства», – пояснил Николай Кошман .


"Российская газета" - Федеральный выпуск №4940 (116) от 26 июня 2009 г.
^ Кто кого перестроит

Стройбизнес признается: на рынке лукавят все


Представители стройбизнеса хором и по отдельности кричат "караул". И если не будут приняты пожарные меры, то уже в следующем году возникнет огромный дефицит жилья. Цены на него настолько вырастут, что оно перестанет быть доступным даже для обеспеченных граждан.


Об этом шла речь на заседании комиссии РСПП по строительному комплексу. Итак, как спасать стройку с точки зрения самих строителей?


Во-первых, по мнению председателя комиссии РСПП по стройкомплексу и президента ^ Ассоциации строителей России Николая Кошмана, необходимо сделать так, чтобы те сотни миллионов рублей, которые правительство выделило на поддержку стройкомплекса, дошли-таки до адресатов. Пока, по его словам, из полутора тысяч членов АСР кредиты получили только 8 или 9 компаний. Во-вторых, необходимо снижать себестоимость строительства - без этого не помогут никакие кредиты.


Вопреки расхожему мнению, что основные затраты падают на стройматериалы, это не так. Тем более что за время кризиса основные стройматериалы существенно подешевели, а стоимость квадратного метра реально снизилась примерно на 10 процентов.


Существенной составляющей в цене жилья на первичном рынке является стоимость земли (она практически не изменилась), плата за технологические подключения, всевозможные многочисленные согласования с госорганами. А самая большая проблема, по мнению всех участников заседания, оказывается, состоит в том, что сметные нормативы у нас до сих пор "времен очаковских".


Существующие сегодня нормы строительства - это слегка подретушированные нормы 1984 года, а некоторые сохранились еще с 50-60-х годов, когда был огромный объем ручного труда. Поэтому на самом деле все строительные организации страны занимаются подгонкой сметы.


Эта ситуация приводит к тому, что, как выразился один из участников обсуждения, система такова, что строитель должен обмануть, чтобы заработать, "обман стал нормой жизни".


Впрочем, в вопросе о том, кто должен заниматься сметным нормированием и приводить его в соответствие с современными технологиями, у участников обсуждения не оказалось единого мнения. Одни настаивают: это должен делать минрегион, но не делает. Другие настаивают на том, что это дело профессионалов из бизнеса. Третьи говорят, что нормированием должны заниматься специализированные институты. А четвертые и вовсе призывают вернуться к государственному регулированию цен, поскольку мы - страна лукавая, у нас все соревнуются в том, кто кого перелукавит.


Тем не менее комиссия все-таки выработала решение. Во-первых, решено, что бизнес и минрегион должны наконец сесть за один стол и решить, что делать с нормированием и ценообразованием в строительстве. Во-вторых, решено обратиться с конкретными предложениями к председателю правительства. В частности, по снижению платы за землю, за технологическое присоединение к инженерным сетям, по снижению организационных расходов. И, похоже, отдельным пунктом этих предложений будет изменение федерального закона о госзакупках - в том смысле, чтобы отменить аукционы в сфере строительства, оставить конкурсы.


Татьяна Смольякова


РБК-Недвижимость, 29.06.2009
^ Н. Кошман: В первую очередь именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь

Финансовый кризис оказал сильнейшее влияние на строительную отрасль. Самые крупные игроки рынка попали в очень тяжелое финансовое положение, многие стройки были приостановлены, спрос на недвижимость упал. О том, что происходит в строительной сфере сегодня, о мерах по выводу отрасли из кризиса и о помощи государства корреспонденту портала "РБК.Недвижимость" Ольге Петровой рассказал президент Ассоциации строителей России Николай Кошман.


- Что в настоящее время происходит в строительной отрасли?


- Сегодня строительная отрасль находится в тяжелейшем состоянии. Та схема финансирования строительства, которая была принята в последние годы, практически разрушена. Кредиты банков, деньги граждан России - за счет чего строилось около 80% всего жилья в России - все это в сентябре прошлого года, когда кризис обрушился на Россию, перестало работать. "Подушки безопасности" для строителей не оказалось. Большие, средние и малые компании приостановили строительство готовностью ниже 50%, а все оставшиеся деньги были брошены туда, где был виден конец строительства.


- Считаете ли вы, что государство должно поддерживать девелоперские компании путем финансирования?


- Уже через 1,5 месяца после наступления кризиса мы предложили правительству свои антикризисные меры, которые главным образом направлены на спасение крупных девелоперских компаний. Первоочередно именно крупным девелоперам необходимо оказать помощь, потому что в подавляющем большинстве случаев объем строительства, которое вели они, несоизмерим с тем объемом, который вели средние и маленькие компании. Ведь такие компании, как "ПИК", "Главмосстрой", "Дон-Строй", строили по 700 тыс. квадратных метров. И, опережая появление новой волны обманутых дольщиков, нужно оказать помощь застройщикам. Мы обратились к президенту, к правительству с предложением о том, чтобы крупным компаниям была оказана адресная помощь. Ответ был положительный, были отобраны такие компании, но, к великому сожалению, до настоящего времени от государства ни одна из них не получила ни рубля.


- Получают ли сейчас девелоперы кредиты на строительство? Если да, то на каких условиях? Предоставляют ли банки отсрочки по кредитам?


- Мы все оказались заложниками государства, каждый год оно поощряло стройку, говорило: стройте больше, берите кредиты здесь и за рубежом. Когда все это рухнуло, банки либо повысили ставки, либо предложили немедленно отдавать кредиты. В какой-то момент стройка стала фактором повышенного риска, и банки вообще прекратили выдачу кредитов девелоперам. Сейчас ситуация более-менее налаживается, есть случаи, когда банки стали выдавать кредиты, хотя проценты по-прежнему высокие - от 19% годовых в рублях. На пролонгацию кредитов больших компаний банки также идут, но опять же это единичные случаи.


- Какие еще меры по выходу из кризиса предлагает АСР?


- Сегодня все говорят о кризисе, но самая главная беда в том, что все условия, на которых работало строительство до кризиса, остались те же. Получение разрешения на строительство нужно ждать 2,5 года, как и прежде, стоимость земли, лимиты на электроэнергию, газ, материалы запредельные. Но в кризисное время должны быть введены особые условия для поддержания эффективной работы этой отрасли. Ведь строительство - это локомотив экономики, который тянет за собой от 20 до 45% других отраслей нашей экономики.


Первое, что нужно сделать для оживления строительной отрасли, - это адресно оказать помощь крупным компаниям, чтобы снять напряжение у людей и избежать появления очередной волны обманутых дольщиков. Необходимо также перенести оплату пользования землей и другим недвижимым имуществом компаний на 3 года, все инвестиционные контракты, которые заканчиваются в этом году, продлить на год. Особенно это касается малых и средних компаний, им необходимо время, для того чтобы найти деньги на завершение строительства.


Раз у нас кризис, то разрешения на строительство должны выдаваться в течение не двух с половиной лет, а шести месяцев. Также должна быть определена кадастровая стоимость земли, и продавать ее под строительство нужно разрешить по цене, превышающей кадастровую максимум на 10-15%. Кроме того, необходимо снизить лимиты на электроэнергию, воду, канализацию. А стоимость строительных материалов ФАС должен взять под жесточайший контроль, и любое поднятие стоимости свыше 5% должно признаваться нарушением. Это первоочередные мероприятия, которые позволили бы вывести из кризиса строительную отрасль и приблизить стоимость квадратного метра к 30 000 рублей. Но для осуществления всего вышеперечисленного необходимо, чтобы государство вошло в эту ситуацию как партнер. Однако сегодня частно-государственного партнерства в России пока не видно.


- Какие антикризисные меры уже предприняты государством на сегодняшний момент?


- Да, правительство сделало первый шаг, установив новые лимиты на электроэнергию для физических лиц. Теперь стоимость до 15 киловатт составляет 505 рублей, до 100 кВт - 90% стоимости с рассрочкой на три года, но это уже не 24 000 рублей и не 98 000 рублей. С такими цифрами уже можно существовать. Однако больше пока никаких изменений нет, остальное так и осталось в таком же состоянии, как и было.


- Насколько успешно совершается переход строительной отрасли на саморегулирование?


- Сама идея создания саморегулирующих организаций очень важна, ведь СРО возьмут на себя все виды ответственности. И если кто-то из членов СРО не может закончить строительство дома, то совет примет решение и либо застройщику выдадут деньги на строительство, либо, отдав материалы на него в прокуратуру, передадут строительство другому члену СРО.


Однако об успешности перехода строительной отрасли на саморегулирование говорить пока не приходится. Формирование СРО брошено на самотек, потому что государство в лице Минрегиона практически этим не занимается. И если мы опять наберем компании "лишь бы набрать", то мы из блага, которое задумали, ничего хорошего не получим.


- На ваш взгляд, какой будет динамика цен на недвижимость в ближайшее время?


- Строительные материалы составляют 40-60% себестоимости строительства, сейчас цемент и металл растут в цене, значит, и цены на недвижимость будут подниматься. К тому же, пока государство не сядет с бизнесом за стол переговоров и не решатся проблемы стоимости земли, лимитов поставщиков и так далее, предпосылок для удешевления стоимости жилья я не вижу.


^ 18.06.2009
"Российская газета"
Миллион квадратных метров жилья
Строители договорились о сотрудничестве - СОТРУДНИЧЕСТВО между строительными отраслями России и Беларуси находится на подъеме, - отметил в Минске на конф