Реферат: Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007 4

Риэлторы




24/07/2007

1. Риэлторы 4

Объединение размежевавшихся 4

Источник: ДО-инфо; Дата: 17.07.2007 4

Екатеринбургские риэлторы начали более уважительно относиться к ипотеке 5

Источник: ИА Европейско-Азиатские новости; Дата: 17.07.2007 5

Риэлторы "БЕСТ-Недвижимость" выбрали лучшего 6

Источник: MosRealt.info; Дата: 18.07.2007 6

Риэлторский «профсоюз» выходит на новый уровень 7

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 18.07.2007 7

Century 21 выехал на курорт 10

Источник: Ведомости; Дата: 19.07.2007 10

2. Упоминания 12

Малоэтажные хлопоты в казенном доме 12

Источник: БН.ру; Дата: 17.07.2007 12

Николай Шитов: «Никаких спрятанных комиссий у нас нет» 17

Источник: Banki.ru; Дата: 18.07.2007 17

Москоммерцбанк пришел в Челябинск 22

Источник: Информационная служба ChelReal; Дата: 18.07.2007 22

Capital Group нужно $2 млрд для luxury-городка 23

Источник: dp.ru; Дата: 18.07.2007 23

У жителей Петербурга появилась реальная возможность инвестировать в заграничную недвижимость 25

Источник: Мой район (Санкт-Петербург); Дата: 18.07.2007 25

На ипотечный рынок Челябинской области пришел сильный игрок 27

Источник: Урал-пресс-информ; Дата: 18.07.2007 27

За здорово живешь Министерство финансов не исключает возможности введения налога на элитную недвижимость 28

Источник: Время новостей; Дата: 18.07.2007 28

Лед тронулся! Рынок жилья начинает активизироваться 30

Источник: Агентство бизнес мониторинга; Дата: 19.07.2007 30

В Красноярском крае распродают казино 33

Источник: ПолитСиб.Ру; Дата: 19.07.2007 33

Олимпиада вытеснит сочинцев с побережья 34

Источник: PRS.ru; Дата: 19.07.2007 34

Налоговики подсчитали среднюю зарплату москвичей 36

Источник: Lenta.ru; Дата: 19.07.2007 36

^ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА ПОКУПАЮТ ОХОТНЕЕ ГОРОДСКИХ КВАРТИР 37

Источник: Бюрократы.ру; Дата: 19.07.2007 37

ИПОТЕКА ВЫЗВАЛА РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В ЮГРЕ 38

Источник: Самотлор-экспресс; Дата: 19.07.2007 38

Интерес к ипотеке на Среднем Урале продолжает падать. Эксперты объявили, когда на рынке произойдет перелом 39

Источник: URA.Ru; Дата: 19.07.2007 39

Малоэтажному домостроению мешают законы 40

Источник: Квартира. Дача. Офис; Дата: 19.07.2007 40

Уральские риэлторы считают, что появление стройсберкасс стабилизирует рынок жилья 41

Источник: Домострой; Дата: 19.07.2007 41

На рынке жилья Барнаула начинается «абитуриентский бум» 42

Источник: АМИТЕЛ; Дата: 19.07.2007 42

"Аксель" построит в Сочи 25-этажный комплекс "Приморский" 44

Источник: dp.ru; Дата: 19.07.2007 44

В Сочи перестали продавать жилье. Комментарии экспертов 45

Источник: JustMedia; Дата: 20.07.2007 45

Ипотечные ставки приближаются к народу 46

Источник: Собственник; Дата: 20.07.2007 46

Куда катится квадратный метр? 48

Источник: Московские новости; Дата: 20.07.2007 48

Началась реализация жилого комплекса бизнес-класса "Примавера" на границе Южного и Юго-Западного административных округов Москвы. 51

Источник: Advis.ru; Дата: 20.07.2007 51

Элитная недвижимость сегодня – выгодная инвестиция или дань «моде»? 53

Источник: Рокфеллер; Дата: 20.07.2007 53

Почти на треть выросла в этом году среднемесячная зарплата в столице 56

Источник: Вести-Москва; Дата: 20.07.2007 56

На рынке загородной недвижимости ожидается строительный бум 57

Источник: Вира.ру; Дата: 21.07.2007 57

Отдыхающим со средним достатком на крымском южнобережье нет места 58

Источник: Новый Регион – Крым; Дата: 23.07.2007 58

Олег Репченко: Элитный коттедж - хорошо с потребительской точки зрения, но его цена очень большая 60

Источник: Сити-FM; Дата: 23.07.2007 60

Правительство Москвы препарирует недвижимость Татарстана 61

Источник: еТатар.ру; Дата: 23.07.2007 61

Крадущийся тигр, затаившийся дракон 62

Источник: Эксперт-Сибирь; Дата: 23.07.2007 62

Столичный бизнес нуждается в складах 65

Источник: Газета "ДЕЛО"; Дата: 24.07.2007 65

Рынок жилья нащупал ценовое дно 67

Источник: РБК-Недвижимость; Дата: 24.07.2007 67

Рейтинги самых престижных профессий на Южном Урале 69

Источник: Челябинская ГТРК; Дата: 24.07.2007 69

Военнослужащие Северо-Запада смогут реализовать субсидии на жилье только через Центральное агентство недвижимости. 70

Источник: РБК; Дата: 24.07.2007 70

В Челябинске новое жилье все дешевеет 71

Источник: ChelReal.ru; Дата: 24.07.2007 71

Август – лучшее время для покупки квартир в Мурманске 72

Источник: КП - Мурманск; Дата: 24.07.2007 72

Квадратные пророчества // Жилье будет дорожать. Подешевеют только хрущевки 74

Источник: День; Дата: 24.07.2007 74

3. Упоминания негативного характера 76

Жертва риэлтора 76

Источник: АПН-Северо-Запад; Дата: 18.07.2007 76

«Серые» риелторы летом стали чаще обманывать северян 78

Источник: КП - Мурманск; Дата: 18.07.2007 78

Потерял квартиру на даче 79

Источник: АиФ Нижнее Поволжье; Дата: 18.07.2007 79

У меня мозги в крови 80

Источник: Вечерняя Москва; Дата: 18.07.2007 80

В Сочи появились олимпийские мошенники 87

Источник: dp.ru; Дата: 19.07.2007 87

Новые данные ФНС по средней зарплате в Москве 88

Источник: ТВ Центр; Дата: 19.07.2007 88

В Сочи создали "горячую линию" для борьбы с мошенниками 89

Источник: РИА Новости; Дата: 20.07.2007 89

Под зорким оком видеокамер 90

Источник: Стерх (Псков); Дата: 23.07.2007 90

4. Пресс-релизы 91

Михаил Гороховский переиздал свой учебник для риэлторов 91

Источник: MosRealt.info; Дата: 19.07.2007 91

МАР обсудит ситуацию на рынке недвижимости 92

Источник: Квартира. Дача. Офис; Дата: 23.07.2007 92
^ 1. Риэлторы Объединение размежевавшихся Источник: ДО-инфо; Дата: 17.07.2007
Омские риэлторы начали переговоры об объединении

Чуть больше года назад омские риэлторы "разошлись" по двум объединениям: компании, вышедшие из Омского союза риэлторов (ОСР), учредили Гильдию участников Омского рынка недвижимости (ГУОРН). Как сообщил ДО-инфо президент ГУОРН Алексей Вераховский, 12 июля лидеры этих объединений сели за стол переговоров для обсуждения возможностей и форм совместной деятельности. Встреча проходила с участием специально приехавшего из Москвы президента Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Александра Романенко, который выступил инициатором "примирения" ассоциаций для укрепления позиций всех риэлторов. В переговорном процессе участвовали: со стороны ГУОРН - президент гильдии, генеральный директор ИД "Премьер" Алексей Вераховский, руководитель Органа по сертификации Александр Михайлов и директор агентства "Бэст-риэлти" Ольга Терехова, со стороны ОСР - президент союза Евгения Басова, директор агентства "Недвижимость-Гарант" Нина Карпенко и директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Павел Кручинский.

По словам Алексея Вераховского, на встрече был обсужден наиболее актуальный для рынка вопрос - о совместной деятельности по продвижению системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости. Александру Романенко удалось, используя все свои дипломатические способности, снять остроту противоречий и убедить участников единого рынка действовать согласованно. За круглым столом были также обсуждены общие принципы информационной политики организаций. Еще одним важным результатом переговоров стала договоренность о создании Координационного Совета двух объединений. В его состав решено включить представителей от гильдии и союза, являющихся участниками РГР. В ближайшее время советы обеих объединений должны выбрать своих представителей в объединенном КС. После этого, как надеется Алексей Вераховский, удастся перевести договоренности в практическую плоскость.
^ Екатеринбургские риэлторы начали более уважительно относиться к ипотеке Источник: ИА Европейско-Азиатские новости; Дата: 17.07.2007
Екатеринбургские продавцы недвижимости стали относиться к ипотеке по-другому, рассказал агентству ЕАН генеральный директор агентства недвижимости «Новосёл» Евгений Новосёлов.

«В прошлом году был резкий скачок цен и спроса на недвижимость. Но с конца прошлого года идет определенная стагнация. В 2007 белую полосу сменила черная. Уровень продаж упал. Если раньше был рынок продавца, сейчас свои условия диктует покупатель. Ипотека стала восприниматься как инструмент вполне приемлемый в новых условиях», - заявил ЕАН Евгений Новосёлов.

Эксперт ЕАН полагает, что ипотека становится доступней. Банкиры адаптировали программу под современные реалии. «К сентябрю-октябрю ипотечные сделки двинутся. Уже сейчас около 40 процентов сделок заключаются по ипотеке», - заявил ЕАН Евгений Новосёлов. Подробнее об этом читайте в интервью с Евгением Новосёловым на сайте ЕАН: https://www.ean66.ru/news/?id=25436.
^ Риэлторы "БЕСТ-Недвижимость" выбрали лучшего Источник: MosRealt.info; Дата: 18.07.2007
14-15 июля в Москве прошел первый открытый чемпионат «Риэлторские поединки-2007» за кубок Федерации управленческой борьбы. Мероприятие проводилось в рамках празднования 15-летнего юбилея корпорации «БЕСТ-Недвижимость».

Деловой общественности была представлена уникальная технология обучения «Риэлторские поединки».

В основе представленной методики обучения – управленческий поединок, авторская разработка Владимира Тарасова, адаптированная под риэлторский бизнес. Опробовать подобный принцип ведения переговоров в действии могли и гости мероприятия, поучаствовав в мастер-классе, подготовленным Еленой Запольской, генеральным директором Российского представительства Таллиннской школы менеджеров (ТШМ) компании «Социальные технологии Тарасова».

После того, как зрители оценили возможности методики, получили комментарии коллегии и поняли принцип судейства, чемпионат начался – за стол переговоров сели риэлторы.

Чемпионат продолжался два дня. В финальном поединке встретились Наталия Нестерова и Илья Панов. С отрывом всего в один голос победителем стал Илья Панов, специалист отделения «Бутово» Корпорации «БЕСТ-недвижимость».

Спонсоры и партнеры Чемпионата учредили собственные номинации, которыми отметили достойных.

В номинации «За находчивость и самый убедительный аргумент» информационного спонсора чемпионата интернет-портала MosRealt.info, победителем стала Юлия Савочкина. Приз ей вручала Марта Савенко, главный редактор портала (на фото).

На следующий день после закрытия чемпионата началась подготовка к следующим «Риэлторским поединкам». Планируется, что они станут ежегодным мероприятием.
^ Риэлторский «профсоюз» выходит на новый уровень ^ Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 18.07.2007
Риэлторы сегодня стали такой общественной силой, мнение которой невозможно игнорировать. МАР решает не только «местечковые» узкие задачи, но и участвует в политической и общественной жизни.

Московский рынок недвижимости практически сформировался. Люди стали понимать, с какими компаниями можно иметь дело, а от кого лучше держаться подальше. Нужен ли сегодня фирмам свой риэлторский «профсоюз»? Какова его роль в новых условиях? Что дает агентствам недвижимости членство в Московской Ассоциации Риэлторов? Охотно ли они туда вступают? На эти вопросы мы попросили ответить президента МАР Анну Лупашко:

- Несмотря на то, что московский рынок недвижимости сформировался, и у клиентов сложилось определенное представление о работающих на рынке агентствах недвижимости, членство в МАР по-прежнему остается показателем надежности и стабильности компании. Если риэлторская фирма состоит в ассоциации, это означает, что она живет общественной жизнью, она готова работать по общепринятым стандартам. Мы знаем, что любые цивилизованные структуры стремятся к объединению и взаимодействию. Принадлежность к профессиональному сообществу – это показатель открытости компании, свидетельство того, что она современна, что она в центре всех событий, происходящих на рынке. Следовательно, клиентская услуга в такой фирме надлежащего качества. Таким образом, принадлежность к ассоциации по-прежнему является для столичных компаний вопросом престижа. Поэтому новые компании охотно вступают в МАР.

- Смогла ли, на ваш взгляд, добровольная сертификация заменить некогда обязательное государственное лицензирование риэлторской деятельности? Почему до сих пор не все компании, которые входят в ассоциацию, получили сертификаты? И применяет ли меры воздействия руководство МАР к таким компаниям?

- Лицензирование компаний осталось в далеком прошлом. Риэлторская деятельность давно перестала являться отдельным видом услуг, теперь это общепризнанный бизнес, и сертификация является сугубо добровольным делом каждого агентства. Однако фирмы, входящие в МАР, подлежат обязательной сертификации, это общее коллективное решение всех членов Ассоциации.

Для того чтобы получить сертификат, компания должна предоставить специальный пакет документов. При этом все ее специалисты должны быть аттестованы. Еще одно непременное условие сертификации – договор страхования профессиональной ответственности. Как мы видим, система сертификации является своеобразным фильтром для риэлторских фирм. В МАР должны состоять только самые надежные компании. А мера воздействия для тех, кто не может или не хочет получить сертификаты, может быть только одна – исключение из Ассоциации.

- Анна Ивановна, сейчас много говорят о том, чтобы в ассоциацию вступала не компания, а каждый риэлтор лично. Каково Ваше мнение о такой системе членства? И возможно ли перенести этот западный опыт на наш рынок?

- То есть речь идет, как я понимаю, о превращении риэлторов в частных предпринимателей, которые будут самостоятельно работать, самостоятельно платить налоги, и, следовательно, лично вступать или не вступать в какие-либо общественные организации риэлторов. Эта тема активно обсуждалась на Конгрессе по недвижимости, недавно проходившем в Санкт-Петербурге, на мой взгляд, она достаточно спорная. Такая система работы накладывает огромную ответственность на риэлторов, к которой пока не все готовы. Пока неясно, как в таком случае будут соотноситься личная репутация специалиста и бренд компании, под которым так или иначе он будет работать. В этом вопросе еще много неясного.

- Скажите, а как у ассоциации складываются взаимоотношения с органами государственной власти?

- Сегодня рынок недвижимости в центре интереса законодателей, правительства, и МАР решает не только «местечковые» узкие задачи, но и участвует в политической и общественной жизни. Риэлторы сегодня стали такой общественной силой, мнение которой невозможно игнорировать, мы вышли на новый уровень во взаимоотношениях с органами законодательной власти – это обстоятельство было отмечено на IX Съезде Московской Ассоциации Риэлторов, состоявшемся в конце мая.

МАР активно взаимодействует с органами государственной власти, с депутатами Государственной Думы, принимает участие в заседаниях правительства Москвы. Наши инициативы не остаются без внимания. В частности, недавно Московская Ассоциация Риэлторов включилась в работу по решению вопроса, волнующего всех без исключения, – ликвидации в столице пробок. МАР выступила с предложением создания в этих целях принципиально нового ипотечного продукта, дающего населению возможность приобрести в кредит гараж или парковочное место. Нас поддержали в «Единой России», теперь этот вопрос будет решаться на уровне правительства Москвы.

- Нередко в процессе работы возникают конфликты между фирмой и клиентом. Случаются они и в компаниях, которые входят в МАР. Конечно, в спорной ситуации у любого человека всегда есть возможность обратиться в суд, но что может предложить в этом плане ассоциация?

- Конфликты между риэлторскими фирмами и клиентами, к сожалению, неизбежны. Это объясняется многими обстоятельствами. И не всегда причиной возникающих разногласий является плохая работа риэлторов (хотя бывает и так). Несовершенство нашего законодательства иногда приводит к тому, что та или иная сделка впоследствии может быть оспорена в суде, несмотря на то, что риэлторы, со своей стороны, сделали все необходимое. Юридическую историю квартиры можно проверить, но как проверишь, например, семейные отношения? Невозможно, ведь, предусмотреть появление неожиданных наследников, проживающих в другом городе, о которых до поры до времени никто не знал.

Но конфликты возникают часто и по вине клиентов: среди них тоже попадаются разные люди, в том числе, любители скандалить и выяснять отношения на пустом месте.

И хотя порой непросто бывает примирить стороны, но все же многие конфликты нам удается решить в рамках Ассоциации – в Комитете защиты прав потребителей риэлторских услуг и в Третейском суде.

- И последний вопрос: как бы вы охарактеризовали текущее состояние рынка недвижимости?

- Текущее состояние рынка является закономерным продолжением экономического ценового скачка, имевшего место в 2005 - 2006 гг. Рост любого рынка темпами порядка 100% в год неизбежно приведёт к его перегреву и потребует последующей коррекции, что сейчас и происходит. Апрель 2007 г. принёс окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Для реальной продажи квартир сегодня необходим дисконт порядка 3-5%, а порой более - всё зависит от адекватности начальной цены.

С каждым месяцем на вторичном рынке недвижимости растёт объём предложения. С осени 2006 г. он вырос как минимум в 2 раза, заметно усилились сроки экспозиции квартир, теперь они составляют порядка 3-х месяцев.

Кроме того, хочу также заметить, что в условиях экстраординарного рынка, когда цены росли стремительно и даже рядовые сотрудники-эксперты риэлторских компаний получали вознаграждения на уровне топ-менеджеров компаний - носителей известных мировых брэндов, качество обслуживания клиентов порой отходило на второй план. Сейчас же, когда текущая стабилизация рынка и даже некоторое снижение цен по отдельным категориям недвижимости, определяют другие правила игры, на первый план выходят вопросы качества обслуживания клиентов. И в такой ситуации ещё больше возрастает авторитет фирм, которые добровольно соблюдают в работе Стандарты Практики и Нормы Этики.
^ Century 21 выехал на курорт Источник: Ведомости; Дата: 19.07.2007
Франчайзинговый договор “Century 21 Россия” и Sun Realty подписали в конце июля, открытие центрального офиса Century 21 Sun Realty в бизнес-центре “Сокол” запланировано на 21 августа, до конца года будут открыты еще два, четвертый появится весной 2008 г.,

У одного из крупнейших мировых риэлторов — Century 21 появился франчайзи в олимпийском Сочи. Франшизу у маститого игрока попросило только что созданное агентство недвижимости Sun Realty. Франчайзи намерен ежемесячно продавать недвижимости на $2,5-3 млн на перспективном сочинском рынке. Работающие здесь риэлторские фирмы ожидают роста цен и обострения конкуренции за счет крупных федеральных игроков.

Франчайзинговый договор “Century 21 Россия” и Sun Realty подписали в конце июля, открытие центрального офиса Century 21 Sun Realty в бизнес-центре “Сокол” запланировано на 21 августа, до конца года будут открыты еще два, четвертый появится весной 2008 г., сообщила гендиректор Century 21 Sun Realty Яна Бердникова. Стоимость франшизы на открытие одного офиса составляет $25 000, затраты на открытие одного офиса в Сочи — около $50 000, сообщила она.

В Sun Realty долго думали, под каким брендом будут работать, выбрали наш бренд и сами предложили себя в качестве франчайзи, сказала “Ведомостям” руководитель PR-отдела “Century 21 Россия” Анастасия Позднякова .

Century 21 Sun Realty будет работать во всех сегментах рынка недвижимости, предоставлять услуги ипотечного брокериджа, помогать в оформлении земельных участков, оказывать консалтинговую поддержку застройщикам, рассказывает Бердникова. Однако приоритетное направление — новостройки Сочи и Краснодарского края, уточнила генеральный директор. По ее данным, сейчас стоимость 1 кв. м в новостройках Сочи достигает $3800-4000, в объектах индивидуального жилищного строительства — $3000 и цены постоянно растут. По словам Бердниковой, через три месяца после открытия компания планирует ежемесячно осуществлять не менее 10 сделок на общую сумму $2,5-3 млн.

В 2006 г. в среднем цены на недвижимость в Сочи выросли на 100%, с начала этого года по июль — на 30%, а после 5 июля — еще на 10%, говорит начальник отдела Городского риэлторского центра (пять офисов в Сочи) Виктория Буланькова. Однако сейчас сделок почти нет, после победы Сочи в олимпийской гонке рынок замер в ожидании дальнейшего роста цен, отмечают эксперты. “Многие объекты сейчас сняты с продажи”, — говорит ведущий специалист сочинской риэлторской компании “Спектр” Надежда Щетнева. Цены уже приблизились к московским: в элитных новостройках цена 1 кв. м — $4000-12 000, в новостройках бизнес-класса — $2500-4500, говорит директор московского агентства недвижимости “Аста Элит” (три офиса в Сочи) Дмитрий Копотов. В центре города-курорта цена сотки земли достигает $100 000, коммерческая недвижимость идет по $10 000 за 1 кв. м, добавляет Щетнева.

Потенциальных покупателей много, а конкуренция очень высокая, отмечает Щетнева. Копотов полагает, что вскоре Сочи начнут осваивать и другие большие федеральные фирмы. По свидетельству Щетневой, сейчас в городе работает около 180 местных и московских агентств. Однако крупных игроков не более 10, остальные — небольшие “семейные” компании, подчеркивает Копотов.
^ 2. Упоминания Малоэтажные хлопоты в казенном доме Источник: БН.ру; Дата: 17.07.2007
Что такое малоэтажная Россия? Массовое жилье по недорогим технологиям, доступное как можно большему числу россиян? Или коттеджные поселки для high middle class?

Загородный рынок переживает стадию бурного роста: число более или менее организованных коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти ежегодно удваивается.

Власти хотят добиться настоящего бума. Но не дорогих домов, а доступных среднестатистическому жителю региона.

Обе ипостаси малоэтажки – доступное жилье и коттеджные поселки – существуют и рассматриваются отдельно друг от друга. Но сталкиваются с одинаковыми проблемами.

Стандарт на полмиллиона

Сейчас на территории Петербурга и Ленобласти, по данным департамента маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость»  строятся и проектируются 124 коттеджных поселка. В 76 из них открыты продажи, еще 15 выйдут на рынок до конца 2007 года. Абсолютный лидер по числу поселков – Выборский район области (32 строится и 9 проектируется), следом – Всеволожский (16 строится и 16 в проекте), Курортный (5 строится и 8 в проекте) и Приозерский (9 и 2 соответственно).

По информации того же источника, спрос на 50% сосредоточен в сегменте «эконом-класс», а предложение таких домов вдвое скромнее. Даже в не самых дорогих районах области - Кировском и Тосненском – средняя стоимость коттеджа в строящемся поселке составляет свыше полумиллиона долларов (в Кировском это дом площадью 324 кв. м, в Тосненском – 200 кв .м).

Анализ цен предложения коттеджных поселков в  традиционно более популярных Всеволожском и Выборгском районах дает те же полмиллиона «с плюсом» в $50 тыс. Расчет по формуле из ФЦП «Жилище» показывает, что доступным жилье за $500 тыс. может считаться для семей с доходом свыше $14 тыс. ежемесячно. Чтобы считать доступным домик за $200 тыс. нужен доход в $5,5 тыс.(чтобы купить жилье на совокупный доход семьи за 3 года). 

К эконом-классу маркетологи «Петербургской недвижимости» из всего предложения отнесли всего 3% поселков.

Из проектов, заявленных как доступное жилье, широко известны Янино-1 Национальной жилищной корпорации (35 га, 300 домовладений) и «Новая Ижора» компании «Балтрос» (285 га, 5000 домовладений).

В Янино секция в таун-хаусе предлагается за 4,75 млн руб. (менее $185 тыс). Стоимость отдельных коттеджей – от 5,2 до 10 млн. руб. (от $200 до $385 тыс.)

В Новой Ижоре, по скорректированным обещанием застройщика, жилье будет стоить 40-45 тыс. руб./кв.м (или от 3,6 млн за дом площадью 90 кв. м). однако начало продаж в проекте откладывается, по мнению аналитиков рынка – из-за инфраструктурных и юридических проблем. Именно в части согласований руководство «Балтроса» рассчитывало на помощь властей: требовались поправки в закон «О Генеральном плане Санкт-Петербурга..» и изменение функционального назначения территории «Новой Ижоры» (это земли сельхозназначения).

Дерево рядом

По данным Комитета по строительству администрации Ленобласти, доля малоэтажного жилья в общем объеме ввода сокращается: с 74% в 2003 году до 54% в 2006-м. Учитывая специфику региона, власти Ленобласти приняли концепцию развития малоэтажки (к этой категории отнесено и индивидуальное жилищное строительство). Малосемейные дома должны занимать больше половины ввода жилья.

Предполагается, что в 2007 году будет построено 400 тыс. кв. м, в 2008 - 500 тыс. кв. м, а в 2010 - 750 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Общий объем ввода к 2010 году запланировано увеличить 2,3 раза по сравнению с 2006-м (671 тыс. кв. м).

Главная проблема наращивания  темпов и объемов - общая для всех: отсутствие подготовленных участков под строительство. Подготовка включает юридическую и инфраструктурную составляющие.

На сегодня Комитет по строительству определил во всех районах области 96 перспективных участков общей площадью 1,89 тыс. га, на которых можно построить 2.8 млн кв. м жилья. Причем пятна выбирались в границах населенных пунктов, где уже разработана градостроительная документация, а подключение к существующим головным источникам энергообеспечения не потребует тянуть сети на километры. Жители новых домов смогут пользоваться и существующим соцкультбытом.

В сетях долгов

По Градостроительному кодексу РФ власти обязаны передавать под застройку участки, полностью обеспеченные коммунальной инфраструктурой. Норма вступила в действие 1 октября 2005 года. Но городские и муниципальные бюджеты оказались не способны обеспечить землю инфраструктурой.

Расходы на подведение к участкам света, газа, воды и дорог в конечном итоге оплатит покупатель жилья, а до тех пор застройщик должен их где-то взять.

ФЦП «Жилище» предложила  - в банке. Государство готово компенсировать часть процентной ставки по кредиту на обеспечение земли коммунальной инфраструктурой и дать гарантии по кредитам. «Банки с большей готовностью принимают в качестве обеспечения по кредитам госгарантии, чем залоговое имущество», - уверен начальник отдела федеральных и региональных жилищных строительных программ Комитета по строительству Ленобласти Сергей Игольников.

Также застройщик может рассчитывать на компенсацию расходов по строительству дорог (в июне принято постановление правительства РФ по которому из бюджета будут выделять 70% общей суммы расходов, предусмотренных проектной документацией на строительство или ремонт дорог к новым районам с малоэтажными домами).

Помощь из казны, понятное дело, получить сможет не каждый, а лишь те проекты, которые отберет Рострой по конкурсу. Из реализуемых в Ленобласти чести получить обратно часть процентов по «инфраструктурному» кредиту удостоены проекты в поселении Краколье Кингиссепского района (рядом со строящимся Усть-Лужским портом), Кудрово и микрорайон «Южный» во Всеволожске. Из них только Усть-Лужский проект на 70% малоэтажный.

В планах по строительству доступного жилья областные чиновники рассчитывают на 25 местных предприятий по производству комплектующих для малоэтажки. Сборные конструкции для деревянных каркасных домов производят 8 заводов. Себестоимость такого дома составляет до 14 тыс. руб./кв. м. Минимальный срок его службы, по данным Сергея Абрамчика, 50-60 лет. Существующие мощности позволяют увеличить выпуск на треть, но каркасные дома не востребованы, сетует глава КС. Причина проста: стоимость земли и ее инженерной подготовки критически удорожает проект, признает Сергей Абрамчик. «За эти деньги» покупатели предпочитают отнюдь не деревянный каркасный дом с трудно предсказуемой стоимостью в обслуживании. На выбор во многом влияют стереотипные ассоциация со щитовыми домиками советского стандарта.

Экономичные технологии будут больше востребованы, если федеральные власти предложат механизм бесплатного предоставления участков под ИЖС. Проект «Свой дом» о  развитии малоэтажного домостроения, предусматривает бесплатное предоставление земли лишь товариществам граждан. Сергей Абрамчик считает, что необходимы и другие механизмы.

Свой-чужой

Идея партии предусмотреть льготные условия выделения земли, названная «Свой дом» трансформировалась в законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий», принятый Госдумой в первом чтении.  Документ дает возможность предоставления земельных участков открытым и закрытым земельным кооперативам – без платы и вне конкурса. Вместо проектной документации кооперативы смогут ограничиться схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов малоэтажного строительства.

Закрытые кооперативы (ЗК) создаются с участием органов власти и местного самоуправления. В них принимаются граждане в очередности подачи заявлений. Но внеочередное право на вступление в ЗК имеют граждане, принятые на учет как  нуждающиеся в жилье по социальному найму, постоянные жители муниципального образования, где создается кооператив, семьи с тремя и более детьми, молодые семьи с трехлетним семейным стажем и хотя бы одним ребенком. Очередники могут получить субсидии на оплату паевого взноса. Пайщики закрытого кооператива, по законопроекту, даже после выплаты пая не становятся собственниками дома и участка – недвижимость остается в собственности кооператива.

Именно закрытый кооператив сможет получить бесплатный участок вне конкурса. Права на получение земли открытого кооператива  практически те же, что у гражданина при получении участка под ИЖС – участие в конкурсе.

Идея дать возможность тем, кто нуждается в жилье, построить его самостоятельно – при всей благости намерений – не выглядит легко воплощаемой.

Муниципалитет может выделить участок, для чего необходим землеотвод. То есть в рамках существующих градостроительных документов (схемы территориального планирования, черты населенного пункта, правил землепользования и застройки) участок должен быть выделен в отдельный объект с кадастровым номером. По данным чиновников из Комитета по строительству, в Ленобласти лишь 17% поселений из 2965 населенных пунктов имеют готовую градостроительную документацию, еще в 8% она на стадии разработки. Оставшиеся 75% к работе не приступали.

Даже в Финляндии, где баланс рыночных и государственных механизмов в сфере недвижимости  отлаживался на протяжении десятилетий, не смогли добиться эффективной работы муниципальных властей по землеотводу под строительство. Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева в качестве стимула для муниципальных властей предлагает разрешить им оставлять в своем распоряжении доход от предоставления участка и налог на вновь созданный на таком участке объект недвижимости. Это потребует корректив законодательства.

Участники рынка видят и другие сложности на пути кооперации. По их мнению, кооперативам вряд ли удастся избежать проблем из-за недостатка опыта и информации при реализации проекта, а также пресловутой коррупционной составляющей. Высказываются сомнения и в качестве созданной сообща «кооперативной» инфраструктуры, в том числе – социальной.

Культ и быт

Малоэтажной Россия откладывается - из-за плохих дорог и отсутствия социальной инфраструктуры за городом. Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, вице-президент корпорации «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Вячеслав Семененко считает, что за городом еще есть возможность комплексно подойти к формированию районов. Человек не живет в четырех стенах дома, каким бы замечательным он ни был.

По данным главного петербургского риэлтора, до 20% горожан могут выехать в пригороды -  но если они будут обеспечены полноценной городской инфраструктурой. Речь не только о магазинах, а про ту инфраструктуру, без которой невозможно: отделения милиции, школы, детские сады, спортивные объекты.

По проектам в Кудрово, Краколье и «Южном» социальную инфраструктуру будет возводить застройщик. Затраты на социалку, по данным Комитета по строительству, составят до 23% от общего объема инвестиций.

Застройщики не согласны с таким положением дел. «Надо застраивать сотни, тысячи гектар вокруг Петербурга. Но сегодня проблема застройщика в том, что мы садимся на чистом поле. Себестоимость получается более высокая, чем в городе. То есть нестроительные затраты давно уже превратились в строительные. Не застройщики, а власть должна заниматься развитием города или района. Власть должна на средства налогов, доходы от продажи земли решить все проблемы. Первый монополист, который формирует высокую цену – это наше государство» считает Вячеслав Семененко.

При возведении коттеджных поселков - во избежание социально-инфраструктурной нагрузки многие застройщики предпочитают форму  ДНП - дачного некоммерческого партнерства. Это дает экономию на переводе из одной категории земли в другую (меняется лишь разрешенный вид использования) и на «дачной» инфраструктуре. Вода, свет, газ и дорога нужны и дачникам, а школа или детсад, поликлиника, пожарная часть и отделение милиции уже не обязательны.

Генеральный директор Ленстройтреста Александр Лелин отмечает, что областные власти сегодня не рады возможному переезду петербуржцев в новые жилищные массивы в области. А генеральный директор Российского союза строителей Михаил Викторов уверен, что Петербург и Ленобласть пройдут тот же путь объединения, как Москва и область – «экономика заставит».
^ Николай Шитов: «Никаких спрятанных комиссий у нас нет» Источник: Banki.ru; Дата: 18.07.2007
Поглощение крупных российских банков-монолайнеров иностранными компаниями становится обыденностью. Когда американский Morgan Stanley купил Городской Ипотечный Банк, его президент и экс-акционер (до продажи совместно с другими топ-менеджерами контролировал около 5% акций банка) Николай Шитов заявил, что перед «Городским Ипотечным» открылись новые горизонты. О том, что в действительности дал банку новый владелец, и в каком направлении теперь движется один из самых ярких игроков отечественного ипотечного бизнеса, Николай ШИТОВ рассказал в интервью Banki.ru.

— Полгода назад Morgan Stanley купил Городской Ипотечный Банк. Что изменилось за это время?

— Мы немного изменили стратегию, сделав акцент на более динамичное развитие в регионах. Во-первых, в этом году мы планируем быть уже в 24-х регионах, в следующем году – в 30-ти. Это крупнейшие города России, где, на наш взгляд, сосредоточено более 90% рынка ипотеки. Во-вторых, за эти полгода мы в 3 раза увеличили объем выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это очень важный для нас показатель. Он говорит о том, что мы растем быстрее рынка, который, по разным оценкам, на протяжении последних лет каждые полгода удваивается. Таким образом, мы одновременно наращиваем на нем нашу долю. В-третьих, за эти полгода мы разработали стратегию развития на 5 лет, и, исходя из нее, будем двигаться дальше.

— Расскажите подробнее об этой стратегии.

— Согласно ей, у нас будет одна из самых широких на рынке продуктовых линеек. К сожалению, больше я рассказать не могу.

— Почему в своей стратегии вы решили сделать ставку на регионы?

— Потому что, во-первых, в Москве большая конкуренция, в регионах она меньше. Во-вторых, в регионах больше востребована рублевая ипотека, которая у нас очень конкурентоспособна. В-третьих, по динамике развития регионы выходят сейчас на первое место, особенно города-миллионники. Там растут объемы строительства, вторичный рынок и ипотека. Поэтому мы во всех них уже имеем свои офисы. В ближайшие пять лет рост объемов ипотеки будет происходить за счет регионов. Ранее Москва доминировала в портфеле кредитов, сейчас ситуация поменялась. Переломный момент произошел в этом году.

— За счет каких продуктов