Реферат: Типовий договір найму житла в будинках державного І комунального житлового фонду

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

найму житла в будинках державного і

комунального житлового фонду


_____________________________ " " _____________ 199 __ р.

(населений пункт)

_______________________________________________ в особі керівника,

(найменування підприємства (організації)

з обслуговування житлового фонду)

що діє на підставі _______________________________________________

(далі - наймодавець) з однієї сторони і громадянин

__________________________________________________________________

(далі - наймач) з другої сторони на підставі

__________________________________________________________________

(назва документа на право поселення)

уклали цей договір про таке:


1. Предмет договору та зобов'язання сторін


1.1. Наймодавець надає наймачу і членам його сім'ї

__________________________________________________________________

(прізвища, ім'я та по батькові членів сім'ї)

у безстрокове користування житло _________________________________

__________________________________________________________________

(одноквартирний будинок, квартиру, частину будинку чи квартири)

за адресою _______________________________________________________

Житлове приміщення __________________________________________

__________________________________________________________________

(ізольована квартира, кімната(и) у комунальній квартирі,

одноквартирний житловий будинок)

загальною площею ____________________ кв. м, що складається з

____________ кімнат житловою площею _________ кв. м, у тому числі:

кімната ___________________ кв. м кімната ________________ кв. м

кімната ___________________ кв. м кімната ________________ кв. м

кімната ___________________ кв. м кімната ________________ кв. м

______________________ кухні площею ____________ кв. м, обладнаної

(загальної, окремої)

__________________________________________________________________

(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,

потребує ремонту, заміни)

_____________________ ванної кімнати площею ____ кв. м, обладнаної

(загальної, окремої)

__________________________________________________________________

(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,

потребує ремонту, заміни)

санітарного вузла площею _________ кв. м, обладнаного ____________

__________________________________________________________________

(перелічити обладнання, вказавши його стан - технічно не справне,

потребує ремонту, заміни)

коридору площею ________ кв. м, антресоллю площею _________ кв. м,

вбудованої шафи площею _______ кв. м, комори площею _______ кв. м,

лоджії площею ___________ кв. м, балкону площею ___________ кв. м.

Житлове приміщення обладнане: _______________________________

(водопроводом, гарячим водопостачанням,

__________________________________________________________________

опаленням (пічним, місцевим, центральним), каналізацією,

__________________________________________________________________

сміттєпроводом, газопостачанням, електроенергією)

У квартирі є ________________________________________________

(телефон, радіотрансляційна мережа, телевізійна мережа)


1.2. Наймодавець зобов'язується:


1.2.1. Здійснювати обслуговування будинку, забезпечувати роботу технічного обладнання відповідно до вимог законодавства.


1.2.2. Забезпечувати надання комунальних послуг.


1.2.3. На час проведення капітального ремонту або реконструкції будинку з відселенням осіб, що проживають у ньому, надати наймачу і членам його сім'ї інше житло, не розриваючи при цьому договору найму житла, що ремонтується або реконструюється. Компенсувати наймачеві витрати, пов'язані з перевезенням.


У період проживання наймача в іншому житловому приміщенні він здійснює квартплату лише за приміщення, надане йому на час ремонту.


1.2.4. Своєчасно проводити підготовку житлового будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.


1.2.5. Доводити наймачу встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них.


1.3. Наймач зобов'язується:


1.3.1. Використовувати житло за призначенням.


1.3.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених у квартирі несправностей.


Не допускати самовільного перепланування квартир, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в квартирі.


Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку води, тепла та газу, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.


1.3.3. У встановлені терміни сплачувати квартирну плату і плату за комунальні послуги, економно використовувати воду, газ, електричну і теплову енергію.


1.3.4. Дотримуватися правил пожежної та газової безпеки.


1.3.5. Допускати у квартиру та інші займані наймачем приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань засобів обліку в денний час, а у разі аварій і в нічний час, працівників підприємств з обслуговування житлового фонду за наявності у них відповідних посвідчень.


1.3.6. При виїзді разом з членами сім'ї з житла звільнити і здати його наймодавцю в належному технічному і санітарному стані.


1.3.7. Відшкодовувати збитки, завдані житловому приміщенню або майну інших мешканців будинку ним або членами його сім'ї.


2. Права сторін


2.1. Наймодавець має право:


2.1.1. Вимагати від наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями та своєчасного внесення ним плати за житлово-комунальні послуги.


2.1.2. У разі відмови наймача від переселення в інше житлове приміщення на період капітального ремонту або реконструкції будинку вимагати переселення його в судовому порядку.


2.1.3. Вживати всіх необхідних заходів для відселення наймача та членів його сім'ї, якщо будинок (житлове приміщення) загрожує обвалом.


2.1.4. Вимагати в судовому порядку виселення наймача, членів його сім'ї або інших осіб, які проживають разом з ним, без надання іншого житла, якщо вони систематично псують чи руйнують приміщення або використовують його не за призначенням, або створюють неможливі умови для спільного проживання з ними інших мешканців будинку.


2.1.5. На вхід до займаного житла для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку води, тепла та газу.


2.1.6. Під час аварійних ситуацій проникати у житлові приміщення (квартири) у разі відсутності наймача або членів його сім'ї у порядку, встановленому законодавством.


2.2. Наймач має право:


2.2.1. Вселяти відповідно до законодавства в займане ним житло інших осіб.


2.2.2. Проводити в установленому порядку обмін займаного житла на інше.


2.2.3. Здавати в піднайом за згодою членів сім'ї, що проживають разом з ним, житлове приміщення відповідно до законодавства.


2.2.4. Бронювати в установлених законодавством випадках житло з отриманням охоронного свідоцтва.


2.2.5. На збереження житлового приміщення у разі тимчасової відсутності його та членів його сім'ї на підставах і в межах строків, передбачених законодавством.


2.2.6. Вимагати від наймодавця згідно із законодавством виконання покладених на нього обов'язків. У разі невиконання наймодавцем обов'язків щодо ремонту наданого в найом житла у випадках, викликаних нагальною потребою, провести ремонт і стягнути з наймодавця вартість ремонту або зарахувати її в рахунок наступних платежів.


2.2.7. За наявності відповідних умов у членів сім'ї наймача вимагати розподілу особистого рахунку і переукладення договору найму з членами сім'ї наймача.


2.2.8. Приватизувати займане житло відповідно до законодавства.


^ 3. Відповідальність сторін


3.1. Наймодавець відшкодовує наймачу матеріальні збитки, завдані невиконанням обов'язків, передбачених у пунктах 1.2.1 - 1.2.5 цього Договору, згідно із законодавством.


3.2. Наймодавець, наймач та члени його сім'ї за порушення умов цього Договору несуть відповідальність згідно із законодавством.


^ 4. Заключні умови


4.1. Цей Договір може бути розірвано з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і в порядку, передбачених законодавством.


4.2. Спори, що виникають між сторонами під час виконання цього Договору, вирішуються в установленому законом порядку.


4.3. Цей Договір складено в двох примірниках, один з яких зберігається у наймодавця, а другий - у наймача.


 


 


Наймодавець


Наймач


 


 



З Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями ознайомлений.


 


 


Наймач


підпис


 


 



____________