Реферат: «утверждаю» Генеральный директор ООО «СтройЭлитПроект»

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ООО «СтройЭлитПроект»

____________________/В.В. Кулементьев/

«29» августа 2011 года



ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(новая редакция с изменениями от «29» августа 2011 года)


Малоэтажная жилая застройка по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Красково, ул. Лесной тупик, участок 1.

«ЖЕМЧУЖИНА КОРЕНЕВО»


МО, Люберецкий район, п. Красково «29» августа 2011 года

^ 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1.

Фирменное наименование (полное).

Общество с ограниченной ответственностью «СтройЭлитПроект»


1.2.

Место нахождения застройщика.

Юридический адрес:105064 г. Москва, ул. Фурманный переулок, дом 10, стр.1

Фактический адрес: 111395 г. Москва, ул.Юности, дом 5/1, корп.6. оф. 87


1.3.

Режим работы застройщика, контактная информация.

с 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме субботы, воскресенья;

тел. (495) 374-71-54 факс (495) 374-78-08

Интернет сайт: www.domdacha.ru

1.4.

О государственной регистрации застройщика.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: Серия 77 № 006608453 от 20 июля 2005 года

Основной государственный регистрационный номер: 1057747515671

Орган, осуществивший государственную регистрацию: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве

1.5.

Об учредителях (участниках) застройщика.

Гражданин Российской Федерации

Зимнуров Рашит Султанович – 100% голосов


1.6.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.


Отсутствует


1.7.

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке её действия, об органе, выдавшем эту лицензию.


Отсутствует

1.8.

О финансовом результате текущего года.

Прибыль 456 тыс. руб.

1.9.

О размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

1628 тыс. руб. – дебиторская задолженность

1807 тыс. руб. – кредиторская задолженность



^ 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.

Цель проекта строительства.

Малоэтажная жилая застройка домами блокированного типа с размерами участков 100-200 кв.м.

2.2.

Этапы строительства.

Строительство осуществляется в 2 этапа

2.3.

Сроки реализации проекта.

Начало: 2 квартал 2010 года

Окончание: 2 квартал 2012 года

2.4.

Результаты государственной экспертизы проектной документации.


Не предусмотрено законом.

2.5.

Разрешение на строительство.

№ RU50513103-06 от 29 апреля 2010 года

Выдано главой муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, Чуйковым М.И.

2.6.

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок.

Договор Аренды земельного участка № 194/09 от 16 сентября 2009 года. Зарегистрирован УФРС по Московской области 06 ноября 2009 года, номер регистрации 50-50-22/082/2009-319. Срок аренды Участка устанавливается с 12.08.2009 на 49 лет.


Договор Субаренды земельного участка №194/09/01 от 12 ноября 2009 года. Зарегистрирован УФРС по Московской области 30 ноября 2009 года, номер регистрации 50-50-22/100/2009-072. Договор субаренды действует с момента его подписания и до полного исполнения сторонами обязательств по Договору. Срок аренды Участка по Договору определен сторонами 3 (три) года.

2.7.

О собственнике земельного участка (в случае если застройщик не является собственником земельного участка)

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.


2.8.



О кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.


Земельный участок площадью 24968 кв.м с кадастровым номером 50:22:0060612:55



2.9.

Об элементах благоустройства.

Благоустройство и озеленение участка в приделах отведенной территории будет осуществлено в соответствии с проектом с выполнением следующих работ:

устройство площадки для отдыха взрослого населения, детская площадка, хозяйственная площадка, площадка для стоянки гостевого автотранспорта;

благоустройство и озеленение территории, велодорожка, тротуарная плитка.

устройство цветников, газонов.

2.10.



О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией на основании которого выдано разрешение на строительство.



Объект расположен на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, муниципальное образование городское поселение Красково, дп. Красково, туп. Лесной, уч. 1.

Разрешенное использование – «для жилищного строительства», категория земель – «земли населенных пунктов».

Проектируемый жилой дом по типу застройки относится к блокированным жилым домам, состоящим из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый который имеет выход на приквартирный участок.

Проектируемый жилой дом состоит из 4-х типов блоков: 1-й и 2-й типы блоков, кроме жилой части, включают гараж. 3-1 и 4-й типы блоков – квартиры без гаража. Проектируемый жилой дом- двухэтажный с мансардой, без подвала и техподполья.

Блок тип 1 на 1 этаже квартиры проектируются: основной вход в квартиру со стороны подъезда к дому (крыльцо с лестницей и тамбур-вход), прихожая, санузел. На 1 этаже расположена так же гостиная, объединенная с кухней- столовой, с летним выходом на веранду и на участок. Из гостиной лестница ведет на 2-й этаж. На в тором запроектированы 3 спальни, остекленная лоджия, санузел и ванная. Жилые помещения изолировано от закрытой лестничной клетки; здесь предусмотрено естественное освещение, что позволяет использовать помещение в зависимости и от пожелания владельца.

Блок тип 2 зеркален типу 1, за исключением того, что в мансарде появляется возможность дополнительного освещения.

Блок тип 3 на 1 этаже расположены: входная группа, состоящая из тамбура-входа, холла с лестницей, кладовой и санузла, жилая комната и кухня. На 2 этаже проектируются спальни изолировано от лестничной клетки. В уровень мансардного этажа ведет лестница 3-го типа. Помещение мансарды имеют естественное освещение.

Блок тип 4 на 1 этаже расположены: входная группа, состоящая из тамбура-входа, санузла и прихожей с окном в наружной стене. Лестница расположена в кухне- столовой. На втором этаже размещаются 2 спальни, совмещенный санузел, предусмотрена остекленная лоджия. Помещение мансарды освещено окном.

Планируемая этажность: 2- надземных этажа и мансарда.

Материал перекрытий: пенобетон.

Межквартирные стены: пенобетонные.

Крыша: двухскатная (Катепал).

Внутренние стены и перегородки: стекломагниевые листы

Окна: пластиковые с двухкамерным стеклопакетом.

Лоджия: остекление одинарным стеклом.

Дверь входная: металлическая.

Водоснабжение, канализация: централизованное.

Газ: Двухконтурный газовый котел.


2.11.

О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Общая площадь блокированных жилых домов – ориентировочно 13000 кв.м.

Общая площадь жилой части жилых домов - ориентировочно 11094 кв.м.

Количество домов: 13 (блоков).

Количество квартир- 74.

Количество квартир в блоке: от 5 до 6

Количество многофункционального здания -1.

Квартиры на 2-х жилых и мансардных этажах общей площадью от - 99,97 кв.м. – до 105,52 кв.м. – 14 шт.

Квартиры на 2-х жилых и мансардных этажах общей площадью от 196,77 кв.м. – до 202,94 кв.м. – 60 шт.


2.12.

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.


Многофункциональное здание общей площадью 400,00 кв.м. -1 шт.

2.13.

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.


Отсутствует

2.14.

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2-й квартал 2012 год.

Орган уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию Администрация муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области.


2.15.

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

По мнению Застройщика, подобные риски отсутствуют.
Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не осуществляется.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы и иные явления природы, а также война и

военные действия, забастовка строительной отрасли или регионе, террористические акты, принятие органом государственной власти и (или) органом местного самоуправления акта, повлекшего невозможность исполнения договора, другие аналогичные события выходящие за рамки разумного контроля Застройщика и (или) Участника долевого строительства, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

2.16.

О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ориентировочно 455000000,00 рублей, за счет денежных средств участников долевого строительства, суммы кредитных средств Сбербанка России ОАО, суммы средств Застройщика.


2.17.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

ООО «Европа Центр УМЭКС» - генеральный подрядчик

ООО «Малоэтажное Строительство» - генеральный подрядчик

ООО «Стратегия» - подрядчик

2.18.

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Залог, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федеральный закон
от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской.

2.19.

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров об участии в долевом строительстве.

Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1182 от «29» августа 2011 года на сумму 318500000,00 рублей, заключенный между ООО «СтройЭлитПроект» и Дмитровским отделением № 2561 ОАО «Сбербанк России»



2.20.

Страхование строительно-монтажных рисков

Стироительно-монтажные риски и гражданская ответственность перед третьими при проведении строительно-монтажных работ застрахована в ОСАО «ИНГОССТРАХ» на сумму 455000000,00.