Реферат: Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007 6

Риэлторы




18/06/2007-24/06/2007

1. Риэлторы 6

Технологии рынка: Стук в большом городе 6

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 6

Century 21 начнет с шоковой рекламы 10

Источник: Деловой Петербург; Дата: 18.06.2007 10

Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости — 2-5% 12

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 18.06.2007 12

Агенты недвижимости в Санкт-Петербурге будут зарабатывать официально? 13

Источник: centerestate.ru; Дата: 18.06.2007 13

Олег Чиркунов обсудил с риэлторскими компаниями Березников три варианта расселения жителей домов в зоне аварии на БРУ-1 «Уралкалия» 14

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 18.06.2007 14

Санкт-Петебурге открылся юбилейный Х Национальный Конгресс по недвижимости 15

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 18.06.2007 15

Сколько стоят услуги риэлтора? 16

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 19.06.2007 16

Право на титул 21

Источник: Время новостей; Дата: 19.06.2007 21

Преемником президента РГР стал самарец Сергей Канухин 24

Источник: GazetaSamara.ru; Дата: 19.06.2007 24

Риэлторы оценили роль маркетинговых исследований на рынке недвижимости 25

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 19.06.2007 25

Участники Х Национального Конгресса по недвижимости пришли к выводу, что престиж профессии риэлторов снижается 26

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 19.06.2007 26

Каждый сможет проверить своего агента по недвижимости 27

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 19.06.2007 27

В Питере борьба с «черным налом» уравняет риэлторов и простых служащих 29

Источник: АНН; Дата: 20.06.2007 29

Члены промышленного комитета ИОД выступили против лицензирования риэлторской деятельности 30

Источник: chastnik.ru; Дата: 20.06.2007 30

Ипотечный брокеридж. Сколько стоит довериться профессионалам? 31

Источник: Рокфеллер; Дата: 21.06.2007 31

ИПОТЕЧНЫЙ ПОМОЩНИК. Сколько стоит довериться профессионалам? 36

Источник: Бюрократы; Дата: 21.06.2007 36

Брэнд CENTURY 21 официально вышел на российский рынок 41

Источник: PRO Недвижимость; Дата: 22.06.2007 41

2. Упоминания 42

Анатомия здания: Личное пограничье 42

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 42

На асфальте: Кирпич на кирпич 50

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 50

На асфальте: Диагноз: вывих рынка 56

Источник: Ведомости ; Дата: 18.06.2007 56

На асфальте: Копейки уже не нужны 62

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 62

На асфальте: Популярная доступность 67

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 67

На воздухе: У имени в плену 71

Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007 71

Москоммерцбанк предложит ипотеку в долларах 79

Источник: Деловой квартал; Дата: 18.06.2007 79

«Фосборн Хоум» оживит рынок ипотечного брокериджа 80

Источник: Деловой квартал; Дата: 18.06.2007 80

Как застраховать сделку по приобретению квартиры 82

Источник: Деловой квартал ; Дата: 18.06.2007 82

В Воркуте (Коми) цены на жилье по сравнению с февралем-мартом снизились на 10%. 88

Источник: Агентство Бизнес Новостей; Дата: 18.06.2007 88

"Чистая" квартира или как правильно купить-продать квартиру 89

Источник: ukon.su; Дата: 18.06.2007 89

Хроника 91

Источник: Санкт-Петербургские ведомости; Дата: 19.06.2007 91

Дорогая моя столица 92

Источник: RBC daily; Дата: 19.06.2007 92

Четкого определения "ипотечный брокер" в России пока нет 93

Источник: Новости ипотеки; Дата: 19.06.2007 93

Агентство "ИНКОМ-Недвижимость" получило сертификат "Городского Ипотечного Банка" 94

Источник: ИНКОМ-Недвижимость; Дата: 19.06.2007 94

Жителям Березников предложили несколько вариантов решения квартирного вопроса 95

Источник: perm.rfn.ru; Дата: 19.06.2007 95

Городской ипотечный банк проводит акции «Ореn Doors» 96

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 19.06.2007 96

В Петербурге наградили победителей ежегодного конкурса в сфере недвижимости «Профессиональное признание-2007» 97

Источник: Бюллетень недвижимости ; Дата: 19.06.2007 97

Финансово-строительная корпорация «Лидер» отмечена наградой Фонда защиты прав потребителей 99

Источник: IRN.RU; Дата: 19.06.2007 99

Все успокаиваются 100

Источник: СаратовИнформ; Дата: 19.06.2007 100

Заработал ипотечный центр банка «Возрождение» в Таганроге 102

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 19.06.2007 102

Больше франчайзинга в недвижимость! 103

Источник: Kvartira59.ru ; Дата: 19.06.2007 103

Петербургский рынок недвижимости ожидает серьезная конкуренция со стороны западных компаний 105

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 19.06.2007 105

Александр В. Крапин признан лучшим аналитиком рынка недвижимости 106

Источник: RWAY; Дата: 19.06.2007 106

Городской ипотечный банк и Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» стали партнерами 107

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 19.06.2007 107

Квартирный вопрос. На реконструкцию родных «хрущевок» жильцам придется раскошелиться 108

Источник: vesti70; Дата: 20.06.2007 108

Городской ипотечный банк и Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость» стали партнерами 110

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 20.06.2007 110

Реализация национального проекта «Доступное жилье» (Обзор СМИ) 111

Источник: ИА DAILYSTROY; Дата: 20.06.2007 111

Москвичи платят налоги все честнее 120

Источник: Ведомости ; Дата: 20.06.2007 120

Риэлторы никак не поймут, падает ли рынок недвижимости 121

Источник: Ведомости; Дата: 20.06.2007 121

Чиновники не заинтересованы в принятии закона о саморегулируемых организациях 122

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 20.06.2007 122

Москоммерцбанк отпразднует день ипотекаря 123

Источник: Rentagent.ru; Дата: 20.06.2007 123

Темпы роста ипотечного рынка в СЗФО заметно снизились 124

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 20.06.2007 124

Уральские рантье начали терять деньги 125

Источник: URA.Ru ; Дата: 20.06.2007 125

Брокеры помогут. ГИБ намерен к концу года довести объем ипотечных кредитов до 270 млн руб. 127

Источник: Ведомости; Дата: 21.06.2007 127

Южноуральцы могут выбирать из 100 ипотечных программ 128

Источник: Комсомольская Правда; Дата: 21.06.2007 128

Старый фонд: прелести и бреши видавших виды квартир 132

Источник: Рокфеллер; Дата: 21.06.2007 132

Московский кредитный банк проводит Дни открытых дверей совместно с ведущими агентствами недвижимости столицы 136

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 21.06.2007 136

В Петербурге завершился Х Национальный Конгресс по недвижимости 137

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 21.06.2007 137

Пермский филиал ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» совместно с Агентством недвижимости «Респект» проводит «Ипотечные субботы» 139

Источник: ЗАО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК АВСТРИЯ"; Дата: 21.06.2007 139

Компания "Инком-недвижимость" признана лучшей брокерской компанией по продаже коттеджных поселков в 2007 году 140

Источник: RWAY; Дата: 21.06.2007 140

ФНС призвала бдительных соседей доносить на тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги 141

Источник: Прайм-Тасс; Дата: 21.06.2007 141

Корпорация "ИНКОМ-Недвижимость" признана лучшей на рынке загородной недвижимости 144

Источник: Русская недвижимость; Дата: 21.06.2007 144

Девелоперский проект пермской компании – лучший в России 146

Источник: Kvartira59.ru ; Дата: 21.06.2007 146

«Инком-Недвижимость» признана лучшей на рынке загородной недвижимости 148

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 21.06.2007 148

Московский кредитный банк проводит Дни открытых дверей совместно с ведущими агентствами недвижимости столицы 149

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 21.06.2007 149

Налоговики ставят на стукачей 150

Источник: Правда.Ру; Дата: 21.06.2007 150

Банки держат нос по метру 152

Источник: Московский Комсомолец; Дата: 22.06.2007 152

Динамику ипотеки на первичном рынке обсудили участники круглого стола в Петербурге 157

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 22.06.2007 157

Инком-Недвижимость признана лучшей на рынке загородной недвижимости 158

Источник: Guide To Property ; Дата: 22.06.2007 158

Большой Сервер Недвижимости провел опрос среди посетителей X Национального Конгресса по недвижимости 160

Источник: Коттедж.ру; Дата: 22.06.2007 160

ФНС: Бдительные соседи спешат сообщить 163

Источник: RBC daily; Дата: 22.06.2007 163

Расплатились «приколом» 165

Источник: Би-порт; Дата: 22.06.2007 165

УФНС по Москве предлагает обязать риэлторов, службы ЖКХ и миграции представлять сведения об аренде квартир 167

Источник: ИНТЕРФАКС-АФИ; Дата: 22.06.2007 167

Пермский филиал ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» совместно с Агентством недвижимости «Респект» проводит «Ипотечные субботы» 168

Источник: RuIpoteka.Ru; Дата: 22.06.2007 168

Налоговики продолжают наступление на арендодателей 169

Источник: PRON.ru; Дата: 22.06.2007 169

Нацпроект "Доступное жилье" попал в ценовую западню 170

Источник: Конон.ру; Дата: 22.06.2007 170

Определены лауреаты конкурса «Профессиональное призвание – 2007» 180

Источник: КДО; Дата: 22.06.2007 180

Плюсы и минусы общественных слушаний по генплану 182

Источник: Dom63.ru ; Дата: 22.06.2007 182

Динамику ипотеки на первичном рынке обсудили участники круглого стола в Петербурге 184

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 22.06.2007 184

ФНС и арендодатели квартир: "хочешь, я убью соседей, что мешают сдать" 185

Источник: dp.ru; Дата: 22.06.2007 185

УФНС по Москве предлагает обязать риэлторов, службы ЖКХ и миграции представлять сведения об аренде квартир 186

Источник: Русская недвижимость; Дата: 22.06.2007 186

В Петербурге завершился Х Национальный Конгресс по недвижимости 187

Источник: КДО ; Дата: 22.06.2007 187

Загородная аренда: спрос и ставки растут, предложение снижается 188

Источник: Интерфакс; Дата: 22.06.2007 188

^ ЮРИЙ ТРУТНЕВ НАЗВАЛ ДЕЙСТВИЯ ОЛЕГА ЧИРКУНОВА «ОПТИМАЛЬНЫМИ» 193

Источник: КомпаньONline; Дата: 23.06.2007 193

Александр В. Крапин признан лучшим аналитиком рынка недвижимости 195

Источник: ИА "Альянс Медиа" ; Дата: 23.06.2007 195

«Хоум Кредит» разглядел выгоду в ипотеке 196

Источник: Коммерсант-Екатеринбург; Дата: 23.06.2007 196

3. Упоминания негативного характера 198

Попугай? А мне не страшно 198

Источник: Московский Комсомолец; Дата: 18.06.2007 198

Риэлтор приговорен к пяти годам 203

Источник: dp.ru; Дата: 18.06.2007 203

Нижегородский суд приговорил риэлтора к 5 годам 204

Источник: Новый Регион; Дата: 18.06.2007 204

В Москве задержали группу риэлторов-мошенников 205

Источник: IRN.RU; Дата: 18.06.2007 205

В Москве задержаны мошенники-риэлторы 206

Источник: 1RRE.RU; Дата: 19.06.2007 206

Кто является учредителями ПИК, который обманывает дольщиков 207

Источник: pismo-vlasti.net; Дата: 19.06.2007 207

"Слухи о том, что после образования ТСЖ снимут льготы, распускают недобросовестные риэлторы" - Ирина Смирнова 210

Источник: RWAY.Ru; Дата: 19.06.2007 210

Слухи о том, что после образования ТСЖ снимут льготы, распускают недобросовестные риэлторы 211

Источник: gkh-reforma.ru ; Дата: 20.06.2007 211
^ 1. Риэлторы Технологии рынка: Стук в большом городе Источник: Ведомости; Дата: 18.06.2007
Граждане должны платить государству налоги. Государство вправе законными методами контролировать исполнение этого долга. Только вот желания отдавать в казну свои кровные, пусть и на всеобщее благо, нет не только у россиян, но и у вроде бы исторически законопослушных американцев, французов (список можно продолжить). Во всем мире ситуация одинакова: госорганы увещевают и борются с несознательными налогоплательщиками, последние стараются увильнуть. Казалось бы, при чем тут риэлторы?

Суровое слово закона

Выяснить, сколько реально получают граждане, государство пытается разными способами. Практические методы вроде плановых (и внеплановых) налоговых проверок сочетаются с законодательными. В начале нового века, в августе 2001 г., в России был принят 115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма”. Его главной целью декларировалась “защита прав и законных интересов граждан, общества и государства путем создания правового механизма противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем”. Дополнения к этому закону увидели свет в октябре 2002 г. В июле 2005 г. были приняты изменения к закону, вступившие в силу с 1 сентября.

В 2001 г. априори преступным считалось иметь в кармане или на банковском счете 600 000 руб. с неясным для налоговиков происхождением — операции именно с такими суммами подлежали согласно закону обязательному контролю. В 2002 г. законодатели внесли уточнение: не только рубли, но и валюта, нажитая преступным путем, также вошла в черный список. В 2005 г. депутаты подняли разрешенную планку: с этого года неофициально граждане могли расходовать на приобретение недвижимого имущества до 3 млн руб. (или эквивалентную сумму в валюте).

В список организаций, которые обязаны фиксировать подозрительных лиц и докладывать в соответствующие органы об их расходах, были включены фирмы, “оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества”, т. е. риэлторы.

Агентства недвижимости начали приспосабливаться к декларируемым правилам игры, хотя, говоря по правде, больше на словах, чем на деле. Профессионалы рынка жилья, как могли, уклонялись от исполнения своих новых обязанностей. Один из аргументов, звучавших тогда из уст риэлторов: они-де только посредники и не могут диктовать покупателям (продавцам) обязательства ставить настоящую цену в договоре, заставлять платить с нее необходимый налог, а потом объясняться с налоговиками по поводу происхождения денег.

К тому же четких инструкций, как именно выполнять требования 115-ФЗ, риэлторам никто не дал. Конечно, незнание, как исполнять закон, не освобождает от ответственности. Но, как сказал Валерий Казейкин, вице-президент Международной ассоциации фондов ипотечного кредитования, “закон был принят, но никакого наказания за его неисполнение не предусмотрено. Скажите, как можно таким образом заставить наших людей что-то исполнять?”

Весной этого года полузабытая тема вновь оказалась актуальной. В марте 2007 г. в Минюсте был зарегистрирован приказ Министерства финансов Росфинмониторингу за № 183, в котором определен порядок контроля за подобными организациями. Он заменил собой приказ комитета РФ по финансовому мониторингу от 16 июня 2003 г. за № 73 и, в принципе, ничего нового не привнес. Однако поволноваться всех опять заставил.

В 2001 г. риэлторы на условиях анонимности называли данный закон красивым мыльным пузырем. Такие акты, говорили они, больше работают на внешний имидж страны. Реалии же рынка недвижимости, еще далеко не такого цивилизованного, каким хотелось бы его представить, свидетельствуют: по-прежнему более 90% сделок совершается по оценочной стоимости БТИ, которая традиционно на порядок ниже рыночной цены квартиры. По данным Московской ассоциации риэлторов, таких сделок и того больше. Есть неофициальная статистика: всего 4% сделок, подлежащих налогообложению (когда объект находится в собственности менее трех лет), оформляется по цене более 1 млн руб. Остальные пишут в договоре сумму менее 1 млн руб., т. е. уклоняются от налогообложения. И понять, за сколько реально продавался объект, из документов невозможно.

“Вся проблема прозрачности сделок упирается в то, что оценочная стоимость квартиры по БТИ в разы отличается от рыночной, и такой разницы нет нигде в мире, — отмечает Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании "Новый город". — Поэтому, даже если риэлтор и скажет про своего клиента, что он заплатил за квартиру $1 млн, в договоре будет стоять 1 млн руб., и доказать ничего невозможно. А при нынешнем уровне зарплат человек всегда сможет объяснить, откуда у него 1 млн руб. Значит, нет никаких оснований для претензий”.

Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации “Бест-Недвижимость”, признает, что сейчас Росфинмониторинг не требует от риэлторов сообщать о настоящих суммах сделок, понимая, что “это нереально”. По словам Гороховского, пока что госорганы делают вид, что удовлетворены формальными цифрами. Но как долго это продлится, никто не знает. И закон, принятый в свое время в довольно специфической атмосфере (после серии взрывов и терактов), по образному выражению Михаила Гороховского, превратился сейчас в то самое ружье на стене: оно вроде не стреляет, но в любой момент может выстрелить. Гороховскому уже известны случаи в регионах, когда прокуратура возбудила уголовные дела против риэлторов, которые не сообщили “куда надо” о своих клиентах.

“Подобные нормативные акты вряд ли могут дать быстрый эффект и сделать рынок прозрачным, — уверен Петр Машаров, генеральный директор "Century 21 Еврогруп Недвижимость". — На мой взгляд, это должно произойти естественным путем, в связи с тем что у людей повышаются официальные доходы, все меньше зарплат платится в конвертах, все большие обороты набирает ипотека, которая подразумевает, что в договоре будет указана реальная стоимость квартиры”.

“Данный закон не изменил традиционной практики внесения в договор заниженной стоимости квартиры, — говорит Лана Волохина, директор департамента городской недвижимости Vesco Realty. — Так как на вторичном рынке сделки в основном происходят между физическими лицами, доказать без подробного судебного разбирательства, что в договоре цена занижена, невозможно. Единственным вариантом заставить стороны указывать в договоре реальную стоимость могло бы стать принятие законопроекта, который предусматривает возможность преимущественного выкупа государством квартиры или дома по стоимости, указанной в последнем договоре купли-продажи”.

Светлана Абелян, руководитель филиала “На Красных воротах” компании “Новый город”, считает, что несовершенство законодательства приводит к тому, что могут пострадать люди абсолютно невиновные — “по неграмотности”. “При проведении альтернативных сделок, когда в обмене участвует не менее пяти собственников квартир, предусмотреть все невозможно. К примеру, люди могут продать свою квартиру якобы по стоимости БТИ, а приобрести новую уже по рыночной стоимости, и им долго придется объяснять происхождение "лишних" денег. Либо кто-то вовремя не открыл наследство — и получается, что, будучи владельцем квартиры, он должен заплатить совершенно колоссальный налог при ее продаже”, — перечисляет опасности Абелян. А вот подкованный человек всегда найдет способ как-то выкарабкаться из-под всевидящего ока государства, считает риэлтор.

“Такая позиция законодателя может скорее увести сделки в тень, нежели сделать их прозрачными. Терять клиентов не готов никто”, — категорична Ольга Саврасенкова, генеральный директор “Century 21 Серебряный век”. Разве кому-то из клиентов понравится, если в агентстве недвижимости ему скажут: “Уважаемый, мы поможем вам продать/купить квартиру, но уведомляем вас о том, что после перехода права собственности мы немедленно сообщим об этом в Росфинмониторинг?” — задает риторический вопрос Саврасенкова.

“Риэлторы передают эту информацию. Обязаны, — признается Гороховский. — И я не знаю, не преступил ли я требования этого закона, потому что он еще и запрещает мне сообщать клиентам о том, что я передаю информацию в Росфинмониторинг”.

Свои среди чужих

Каждый профессиональный риэлтор должен следовать законам страны, в которой он работает, патетичен Машаров. Но, добавляет он, профессионала от любителя отличает то, что первый защищает интересы клиента и консультирует его по всем вопросам, которые касаются сделки. Профессионал разрабатывает для своего клиента оптимальную схему сделки и обеспечивает юридическое сопровождение. Агентство должно выяснить сразу, какой вид сделки является для клиента предпочтительным — по реальной стоимости или по заниженной. Каждый вправе сам выбирать.

Риэлтор, ценящий своего клиента, ставит его в известность обо всех юридических тонкостях, в том числе и о приказе Минфина Росфинмониторингу от 26 декабря 2006 г. за № 183, на основании которого агентство обязано сообщить о данной сделке в соответствующие органы. “Если клиент предупрежден заранее и соглашается с этим, никакого негатива в дальнейшем не возникает — фирма просто делает свою работу. В случае нежелательности данных действий для клиента либо меняется схема сделки, либо ищется другой вариант на нужных клиенту условиях. Никаких конфликтов, обид и стукачества”, — рассказывает Машаров.

Риэлторы сами заинтересованы в том, чтобы все сделки проводились по истинной стоимости, говорит Гороховский. Потому что всевозможные хитрости — это больше риска и сложностей не только для сторон, участвующих в сделке, но и для агента. Особенно в условиях длинных цепочек альтернатив. У риэлторов, уверяет Гороховский, нет никакого интереса помогать клиентам уклоняться от уплаты налогов. Но ни одно агентство также не хочет быть на рынке той самой законопослушной белой вороной, которая в результате чрезмерного уважения к прописанным правилам потеряет конкурентные преимущества. “Существующая сейчас система налогообложения реально мешает притоку денег на рынок недвижимости. А значит, вредит обществу в целом — в том числе и программе “Доступное жилье”, — категоричен Гороховский.

“Я не знаю ни одного случая, когда риэлтор, к примеру, заявлял бы на своего клиента”, — говорит Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate. Особенно нереальным, по ее словам, это кажется сейчас, когда клиентов на рынке стало меньше. В сегменте дорогого жилья, отмечает Ветлугина, доля сделок, которые проводятся законно, с указанием в документах подлинных сумм, всегда была высока. “Люди, имеющие соответствующий капитал, достаточно юридически грамотны, чтобы понимать все риски, которые возникают при попытке обойти закон. Они стараются иметь чистые деньги”, — подчеркивает риэлтор.

Гороховский предлагает российским законникам взять на вооружение опыт бывших братских республик. Например, в Беларуси муниципальные власти имеют право преимущественной покупки любого объекта недвижимости. Так что, если муниципалитет подозревает, что продавец “химичит”, он берет продаваемый объект себе за цену, которую тот объявил. “Одной этой нормы было бы достаточно, чтобы моментально прекратить практику занижения цен, — зачем гражданам идти на риск и терять свои деньги?” — уверен риэлтор. А вот на Украине, по словам Гороховского, пошли еще дальше и вообще отменили налогообложение сделок с недвижимостью. Кстати, эта возможность сейчас обсуждается и в кулуарах законодательной власти России. Если у государства нет реальной возможности заставить граждан стать законопослушными налогоплательщиками, зачем тратить казенные деньги на малоэффективный контроль?
^ Century 21 начнет с шоковой рекламы Источник: Деловой Петербург; Дата: 18.06.2007
Крупнейший риэлтер потрясет петербуржцев

 

СПб. Крупнейшая в мире риэлтерская компания Century 21 вышла на петербургский рынок недвижимости.

Представительство американской компании Century 21 в Москве - компания "Century 21 Россия" продала первый франчайзинговый договор в Петербурге. Покупателем франшизы стало ООО "Флагман" - застройщик в Сестрорецке поселков "Теплый дом", "Еловый дом" и "Лесная дача" общей площадью более 13 га.

Для реализации соглашения "Флагман" создал дочернюю компанию Show Estate, которая начнет с продажи собственных объектов в Сестрорецке. В дальнейшем в компании рассчитывают на привлечение эксклюзивных договоров.

"Заключив договор франчайзинга с Century 21, мы получаем известное имя, новые стандарты работы, технологии по продаже объектов, базы данных, обучение персонала", - отметили в "Флагмане".

На грани шока

Как заявил директор по маркетингу "Century 21 Россия" Вадим Ларин, в целом компания ведет агрессивную политику в сфере недвижимости для привлечения новых клиентов. "Основные ее принципы - нестандартные подходы, реклама на грани шока, соблюдение фирменного стиля", - отметил он. Вся рекламная кампания будет оплачиваться из консолидированного бюджета, который сформируется из отчислений франчайзи.

Условия продажи франшизы не разглашаются, они просчитываются для каждой компании. По данным участников рынка, условия договора франчайзинга могли быть такими: $25 тыс. - единовременная выплата и ежеквартальные отчисления в 6% от оборота франчайзи.

По словам президента Российской гильдии риэлторов, президента корпорации "Адвекс. Недвижимость" Александра Романенко, у Century 21 очень большой опыт международной экспансии: к примеру, в Китае за несколько лет она смогла создать 1,5 тыс. офисов и занять 25% национального рынка.

"Но в России даже игрока такого уровня до сих пор не все воспринимают всерьез, полагая, что американские методы работы у нас окажутся неэффективными", - считает он.

Репутацию не купишь

"Международный бренд Century 21, безусловно, дает компании определенные конкурентные преимущества", - считает президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, вице-президент Корпорации "Петербургская Недвижимость" Вячеслав Семененко. - Однако надо понимать, что компания, специализирующаяся на продаже франшизы, не может передать вместе со своим брендом репутацию, которая формируется годами работы", - говорит он.

В целом участники рынка не считают, что приход американской компании сразу приведет к серьезному перераспределению сил на рынке недвижимости. Никаких объединений, ассоциаций или других особых мер по укреплению позиций действующих игроков не предполагается.

Факты

Реализация российского проекта Century 21 Russia началась осенью 2006 г. Сейчас в Москве открыто 8 офисов, планируется, что к концу года их будет 50. На Северо-Западе за 1,5 года компания намерена открыть 18 офисов. Бренд Century 21 объединяет более 8200 офисов в 50 странах мира.
^ Риэлторы Петербурга: "Нехороших" сделок по недвижимости — 2-5% Источник: CenterEstate.ru; Дата: 18.06.2007
В сфере недвижимости Петербурга сегодня 2-5% сделок оказываются проблемными, когда участники сделки подвергаются рискам, а иногда и несут большие финансовые потери — лишаются приобретенных квартир или не получают денег за проданное жилье. Об этом было заявлено на встрече в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, число «нехороших» сделок в недвижимости стабильно уже на протяжении нескольких лет. «По данным нашей ЭСКРО-службы, показатель проблемных сделок за последние несколько лет не изменился. Как было 2%, так и осталось. Мы, конечно, их отслеживаем и не работаем по таким сделкам», — сказала она.

Как отметил генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский, пока существует доступ к большой массе наличных денег, любой сектор рынка, в том числе и сфера недвижимости, будет привлекать преступников. «Их интерес постепенно угаснет, когда мы перейдем к цивилизованным расчетам не через ячейку, а а через банковские счета, тогда завладеть деньгами будет намного сложнее, — сказал он. — Но нужно понимать, что абсолютно изжить такие преступления будет все равно невозможно».

По данным Росрегистрации, в Петербурге не более 5% в год происходит оспаривание каких-то сделок по недвижимости по разным причинам, подчеркнул Щегельский. «Клиент должен понимать, что 5% — это немного. Однако хотел бы он попасть в это число? Агентство недвижимости — этот фильтр при совершении сделки, оно берет на себя ответственность за сделку, тщательно проверяет документы», — сказал Щегельский.

Однако генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Сергей Галалу, отметил, что подавляющая часть риэлторских компаний России не готова сегодня взять на себя ответственность за то, что ни по одной из проданных через агентство квартир в дальнейшем не выяснится что-то, что приведет к оспариванию или принятию решения о возвращении объекта к первоначальному состоянию. Агентство не может гарантировать, что в ходе цепи каких-то операций одна из них не окажется фиктивной, незаконной. Риэлторские компании в России сегодня не имеют собственных страховых фондов. «Мы говорим об этом клиенту честно. Только страховая компания может на 100% избавить от рисков при совершении сделок», — сказал он, отметив, что всего несколько крупных риэлторских компаний в России имели практику выдачи собственных гарантийных обязательств по сделкам.
^ Агенты недвижимости в Санкт-Петербурге будут зарабатывать официально? Источник: centerestate.ru; Дата: 18.06.2007
14 июня в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области состоялось подписание Декларации об оформлении отношений между риэлторскими компаниями и агентами. Эта первая в истории развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга Декларация, регламентирующая отношения риэлторской компании и агентов, как отношения юридического лица и индивидуальных предпринимателей.

     Декларацию подписали 9 питерских компаний: - ООО «ЭКОТОН»

  - ООО «Агентство недвижимости «Итака»

  - ООО «БЕНУА»

  - ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

  - ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

  - ООО «Агентство недвижимости «Невское»

  - ЗАО «Центральное Агентство Недвижимости»

  - ООО «МИЭЛЬ СП»

  - ООО «ФСК САС»

     Смысл документа следующий. До сих пор агент недвижимости не входил в штат компании и не получал официально ни копейки от сделки: все  деньги от риелторской компании ему платились «в черную». Теперь риелторские компании настаивают на том, чтобы их агенты стали индивидуальными предпринимателями. В этом случае  агенты будут официально получать вознаграждение за сделку как ИП от риелторской компании путем перечисления денег на счет. В принципе, это цивилизованный подход. Однако не все агенты готовы идти на это. Во-первых, стать индивидуальным предпринимателем – это значит вести бухотчетность, сдавать ее в  налоговую и полностью раскрыть свои доходы. Не все агенты хотят связываться с государством. Во-вторых, в этом случае агентам придется платить официальный налог с этой суммы – 6 %.

    Известно, что многие агенты стали покидать компании после того, как там стала вводиться новая система официальных выплат.

    При этом, по общему признаю всех подписавших, результаты этого мероприятия могут и не сказаться сразу на жизни клиентов. По словам президента-электа Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора АН «Экотон» Екатерины Романенко, клиенты агентств почувствуют, что с ними общаются более цивилизованно, но не сразу. Она также заверяет, что услуги агентства от этого не станут дороже для клиентов.
^ Олег Чиркунов обсудил с риэлторскими компаниями Березников три варианта расселения жителей домов в зоне аварии на БРУ-1 «Уралкалия» Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 18.06.2007
В минувшие выходные во время визита в Березники губернатор Пермского края Олег Чиркунов встретился с риэлторами, работающими на рынке недвижимости города. На совещании обсуждались вопросы расселения жителей домов, которые попали в зону предполагаемого проседания грунта из-за аварии на первом рудоуправлении ОАО «Уралкалий».

Напомним, проанализировав последствия аварии, эксперты подписали заключение, в котором в первом квартале 2008 года прогнозируются проседания земной поверхности на 3-4 метра под 29 жилыми домами, двумя школами и тремя детскими садами. Сегодня краевая власть совместно с мэрией Березников разрабатывает схему расселения около 2000 жителей этих домов. Уже подсчитано, что для этого необходимо примерно 40-50 тыс. кв. м. К началу будущего года в Березниках будет сдано примерно 10 тыс. кв м нового жилья. Еще 25 тыс. кв. м – предложение на вторичном рынке. В итоге нехватка жилья для переселения граждан составляет 13-15 тыс. кв. метров, сообщает пресс-служба губернатора Пермского края.

Олег Чиркунов сообщил риэлторам о том, что до середины ноября текущего года возникнет потребность в расселении жителей домов общей площадью примерно 45 тыс. кв. м. В соответствии с действующим законодательством есть несколько вариантов решения этого вопроса. Первый – расселение в декабре в условиях объявленной чрезвычайной ситуации, после чего жители получат взамен своего жилье по социальным нормам и переедут в те квартиры, которые им предоставят. Второй – признание жилья аварийным и выдача государственных жилищных сертификатов точно так же по социальной норме. Оба они имеют недостатки: процесс переселения людей начинается слишком поздно и должен закончиться в крайне короткие сроки. Кроме того, многим это просто будет не выгодно и не удобно: опрос жителей 29-ти домов показал, что 10%-12% из них хотят продать квартиру и вообще уехать из города, однако из-за сложившейся ситуации это сделать невозможно.

Третий вариант предложил губернатор. По его мнению, правильнее всего будет не дожидаться объявления чрезвычайной ситуации или признания домов аварийными, а начать расселение уже сейчас путем добровольного выкупа этих квартир у жильцов по цене 18 тыс. рублей за 1 кв м – это средняя цена сделок по недвижимости в крае, утвержденная как региональный норматив. В этом случае после объявления ЧС нужно будет эвакуировать уже гораздо меньше людей.

21 июня, в следующий четверг, на заседании Законодательного собрания края депутаты будут обсуждать этот вариант решения проблемы с жильем, которое попало в зону предполагаемого проседания грунта. В случае его одобрения первые 70 млн рублей из краевого бюджета на эти цели будут выделены уже в ближайшее время.

 
^ Санкт-Петебурге открылся юбилейный Х Национальный Конгресс по недвижимости Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 18.06.2007
Сегодня в отеле «Санкт-Петербург» открылся юбилейный Х Национальный Конгресс по недвижимости.

Открывая Конгресс президент Российской Гильдии Риэлторов  Александр Романенко отметил, что представительность юбилейного форума рекордная: в Конгрессе принимает участие почти 1500 гостей из большинства регионов России и 10-ти иностранных государств.

На открытии были зачитаны приветственные телеграммы от мэра Москвы Юрия Лужкова и губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева.

Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров поблагодарил оргкомитет за то, что местом проведения был выбран Петербург и пожелал плодотворной работы.

Президент ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев подчеркнул, что в основе самых амбициозных инвестиционных проектов лежит работа риэлторов, культура общения и выстраивание отношений на рынке недвижимости, создание единых правил игры для всей страны.
^ Сколько стоят услуги риэлтора? Источник: CenterEstate.ru; Дата: 19.06.2007
Данная статья любезно предоставлена нам корпоративным журналом "Встречка" Центрального агентства недвижимости 

     При взгляде со стороны рынок недвижимости всегда создавал иллюзию крайней доходности. Поэтому ряды профессиональных риэлторов пополнялись и до сих пор пополняются большим количеством случайных людей, имеющих весьма поверхностное представление о квалифицированном обслуживании клиента специалистом по недвижимости.

     С тех пор, как лицензирование риэлторской деятельности было отменено, а сертификация оказалась необязательной, у компаний с заслуженной репутацией, сильной материально-технической базой и налаженной системой подготовки кадров появились новые конкуренты – большое количество мелких агентств. Даже не смотря на то, что такие агентства не в состоянии обеспечить соответствующий требованиям времени и клиента уровень обслуживания.

     Зато с их представителями легче договориться о существенном снижении общепринятой суммы комиссионного вознаграждения. А для клиента с ограниченными финансовыми возможностями этот момент особенно актуален: при существующих ценах на недвижимость размер комиссионных (в среднем 4-6% от суммы сделки) многим представляется чрезмерно высоким. Сговорчивому агенту можно заплатить гораздо меньше – 2%. При этом не все клиенты осознают, что экономия денег в данном случае, во-первых, существенно снижает гарантию безопасности сделки, а во-вторых, может оказаться иллюзорной. То есть, в реальности за услуги риэлтора клиент заплатит боле