Реферат: Гильдия управляющих и девелоперов

| Гильдия управляющих и девелоперов






ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме


Гильдия управляющих и девелоперов


1 – 31 июля 2009 года


Санкт-Петербург

2009 г.


Содержание:


1. ТРК "Петровский" стал лучшим федеральным торговым центром 5

Источник: Business-News.Ru; Дата: 01.07.2009 5

2. Российское машиностроение требует справедливого "светофора" 6

Источник: Business-News.Ru; Дата: 01.07.2009 6

3. В Петербурге появится дешевое жилье 8

Источник: Деловой Петербург; Дата: 01.07.2009 8

Статьи на эту же тему: 9

В Петербурге Фонд жилстроительства предложит под жилье эконом-класса участки в Пушкине, Зеленогорске и Лахте 9

asninfo.ru; 02.07.2009 9

4. За длинным рублем//Почему банки не выдают долгосрочные кредиты 10

Источник: Российская газета; Дата: 02.07.2009 10

5. В.Семененко: У зарубежных фондов возобновился интерес к инвестициям в петербургские проекты 12

Источник: asninfo.ru; Дата: 02.07.2009 12

6. ГУД провела заседание Investors Club в Бонне и бизнес-тур по объектам Германии 13

Источник: asninfo.ru; Дата: 02.07.2009 13

7. Только небольшие игроки остались на рынке коммерческой недвижимости Петербурга 17

Источник: РИА Новости.; Дата: 06.07.2009 17

Статьи на эту же тему: 17

ГУД: Офисный рынок в июне еще больше просел 17

Бн.ру ; 06.07.2009 17

Ставки на аренду офисов в Петербурге по-прежнему снижаются 17

Санкт-Петербург.ру; 06.07.2009 17

Санкт-Петербург. Цены продаж на офисном рынке упали в июне на 5,7% 17

Арендатор.ру; 06.07.2009 17

На рынке коммерческой недвижимости Петербурга остались небольшие игроки 18

1RRE.ru; 07.07.2009 18

Крупный инвестор «оставил» рынок недвижимости Петербурга 18

Росбалт; 07.07.2009 18

В коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга верят лишь небольшие фирмы 18

Квадрум.ру: 07.07. 2009  18

Санкт-Петербург. Отрицательная динамика на рынке торговой недвижимости в городе сохраняется 18

ShopAndMall; 07.07.2009 18

Офисная недвижимость дешевеет 18

Деловой Петербург; 08.07.2009 18

Дноуглубительные работы 18

Недвижимость и строительство Петербурга; 13.07.2009 18

Холодное лето коммерции 18

Строительный Еженедельник; Дата: 13.07.2009 18

Гильдия управляющих и девелоперов: В 2009 году объем инвестиций в российскую недвижимость (все сегменты, включая жилье) сократился до уровня 2004 года, падение по сравнению с уровнем 2008 года более чем в 2 раза. 18

INFOLine, Advis.ru ; 14.07.2009 18

8. В Екатеринбурге владельцы бизнес-центров не доверяют аутсорсинговым компаниям 19

Источник: Накануне.ру; Дата: 07.07.2009 19

Статьи на эту же тему: 19

Администрация Екатеринбурга: Не более 30% владельцев деловых центров города пользуется услугами управляющих компаний 19

УрБК; 08.07.2009 19

9. Екатеринбург. Классифицировать бизнес-центры начнут в сентябре 20

Источник: Арендатор.ру; Дата: 08.07.2009 20

10. Искусственное «озеленение» девелопмента 21

Источник БН.ру; Дата: 10.07.2009 21

11. «Якорных» арендаторов МФК в Пулково-3 определят в 2010 году 24

Источник: Арендатор.ру; Дата: 13.07.2009 24

12. Против стресса и депрессии 25

Источник: asninfo.ru Дата: 13.07.2009 25

Статьи на эту же тему: 29

Строительный Еженедельник; 13.07.2009 29

14. Mirax Group получит престижный международный приз в области недвижимости Prix d’Excellence 30

Источник: asninfo.ru; Дата: 16.07.2009 30

Статьи на эту же тему: 31

Prix d’Excellence вновь у россиян 31

Metrinfo.Ru; 17.07.2009 31

Проект башня «Запад» комплекса «Федерация» получит награду FIABCI 31

spb.renavigator.ru; 16.07. 2009 31

В начале осени будет назван победитель конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» 31

Коммерческая недвижимость; 28.07.2009 31

На звание лучшего девелоперского проекта России претендуют более 100 объектов 31

asninfo.ru; 29.07.2009 31

Российский этап конкурса Prix d’Excellence идет в регионы 31

asninfo.ru; 30.07.2009 31

15. Группа компаний "ТЭТРА Электрик" принята в члены НП "Гильдия управляющих и девелоперов". 32

Источник: INFOLine, Advis.ru; Дата: 20.07.2009 32

16. В Царском Селе для восстановления «Эрмитажа» разбирают руины Китайского театра 33

Источник: karpovka.net; Дата:22.07.2009 33

17. Президент зовет сдаваться 34

Источник БН.ру; Дата: 24.07.2009 34

Статьи на эту же тему: 37

Невыгодная доходность 37

Росбалт, 28.07.2009 37

18. В сентябре в Петербурге стартует проект Noteburg стоимостью $15 млн 38

Источник: БН.ру; Дата:28.07.2009 38

19. Девелоперы поневоле, или Банки в непривычной роли 39

Источник: Собственник; Дата: 29.07.2009 39

20. «Панель» идет на дно/Ленобласть поможет обеспечить жильем 147 молодых семей 44

Источник: Росбалт; Дата: 29.07.2009 44

21. Краснодарский край: побережье заполонили московские «дачники» 47

Источник: metrinfo.ru; Дата: 29.07.2009 47

22. Квадратный метр недооценили//Мэрии Челябинска не нравится установленная среднерыночная стоимость жилья 53

Источник: Коммерсантъ(Екатеринбург); Дата: 30.07.2009 53

23. Власти Перми готовят бизнес-проекты для инвестиционного форума PROEstate 55

Источник: Prm.ru; Дата: 30.07.2009 55

Статьи на эту же тему: 55

Администрация Перми представит на международном инвестиционном форуме PROEstate ряд бизнес-проектов. 55

gorodperm.ru ; 30.07.2009 55

24. Кризис на рынке недвижимости по осени сосчитают 56

Источник: asninfo.ru; Дата: 30.07.2009 56
^ 1. ТРК "Петровский" стал лучшим федеральным торговым центром Источник: Business-News.Ru; Дата: 01.07.2009
Тип СМИ: Интернет

Тон: Нейтральный


ТРК "Петровский" признан победителем в номинации "Лучший федеральный торговый центр" независимой профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards 2009.


ТРК "Петровский" - первый профессиональный торговый объект в Ижевске общей площадью 50 000 кв.м., где расположены более 110 магазинов и 4 гипермаркета. Среди арендаторов такие компании как МОСМАРТ, ЭКСПЕРТ, Very Velly (кинотеатр), Игромакс, Сэлдом (мебель, предметы интерьера), Детский Мир, Л’Этуаль, Вещь, InterSport, Camaue и д.р.


"Для ТРК "Петровский" очень важно получить признание профессионалов, особенно в такой экономически сложный период", - сказала генеральный директор РА "Корпорация "Центр" (профессиональное агентство по продвижению ТРК "Петровский") Ирина Усяева. "Получить награду CRE Federal Awards 2009 – это и престижно, и, что особенно важно, повышает статус как самого объекта, так и региона в целом", - добавила она.


В этом году участвовали 92 объекта из 35 городов России, премией отмечены лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента. Как отметил президент Гильдии управляющих и девелоперов Глава представительства компании Raven Russia Игорь Богородов: - "Эта высокая оценка профессионального сообщества способствует продвижению компаний на российском и международном уровнях".


http://business-news.ru/novosti/novosti_kompanij/detail.htm?itemid=391417

^ 2. Российское машиностроение требует справедливого "светофора" Источник: Business-News.Ru; Дата: 01.07.2009
Автор: Владимир Терлецкий

Тип СМИ: Интернет

Тон: Нейтральный


Экономический кризис больно ударил по машиностроительным предприятиям Свердловской области, выпускающим сложную продукцию. Деньги стремительно вымываются из обрабатывающей промышленности и скапливаются в сырьевом секторе. Банки не готовы пролонгировать кредиты. Руководители предприятий вынуждены расплачиваться за многомиллионные кредиты своим личным имуществом. Критическая ситуация вынудила банкиров и промышленников сесть за круглый стол. Предложенные ими рецепты лечения российской экономики выслушал обозреватель "РусБизнесНьюс".

 

Заместитель председателя Союза машиностроительных предприятий Свердловской области Андрей Беседин говорит, что условия ведения бизнеса за последние полгода сильно изменились. Заказов стало меньше, а требования со стороны контрагентов возросли. Потребители машиностроительной продукции, например, требуют поставить продукцию по ценам января 2008-го, а то и вовсе 2005 года. Заказчики перестали выплачивать производителям аванс, но зато настаивают на банковской гарантии поставок. Она требует залога имущества и полтора месяца на оформление. Кредиты в банке под выполнение заказа можно получить под 20-26%. А рентабельность в машиностроении, утверждает А.Беседин, не превышает 7%.


Однако основную головную боль машиностроителям доставляют сегодня сырьевые вертикально-интегрированные компании. Компания "Русал", например, не платит за продукцию с октября 2008 года. После полугодовой задолженности алюминщики предложили урезать цену на полученную продукцию вдвое. Некоторым производителям "Русал" предложил отсрочить платежи еще на 210 дней.


Машиностроители уверены, что сырьевики используют кризис для выкручивания рук своим поставщикам. Генеральный директор ОАО "НИПИГОРМАШ" Денис Парыгин заявил "РусБизнесНьюс", что продукция горнодобывающих предприятий на складах не залеживается, и практически все горные предприятия расширяют объемы производства. Металлурги также продают всю свою продукцию, за исключением отдельной номенклатуры изделий. Цены на металлы растут: например, медь с четвертого квартала 2008 года выросла процентов на 70. При этом у машиностроительных предприятий заказов не стало больше: обновляют и ремонтируют свою технику сырьевики в очень небольших объемах. Возможно, предполагают производители, деньги выводятся и вкладываются в какие-то активы.


Генеральный директор ФГУП "Уралтрансмаш" Юрий Комратов подчеркивает, что машиностроение работать не может, когда всю рентабельность забирает сырьевой сектор. Как не может оно работать и без оборотных средств. Андрей Беседин признался "РусБизнесНьюс", что он не желает больше брать кредиты на прежних условиях, поскольку не хочет повторить судьбу директора Березовского опытного завода, которому Сбербанк предложил лично погасить 24 миллиона рублей, взятых предприятием.

Промышленники утверждают, что самостоятельно отрасль из кризиса не выберется, а потому предлагают направить средства Стабилизационного фонда на обеспечение предприятий заказами. Мэр города Березовский Вячеслав Брозовский, между тем, напомнил, что не они наполняли Стабфонд, а потому вряд ли могут рассчитывать на получение денег от государства.


Правда состоит в том, что пока были приемлемые условия кредитования, бизнес развивался; изменились условия – в экономике настали проблемы. Любые программы поддержки экономики в рамках региона, полагает Брозовский, не могут быть эффективными, поскольку областной бюджет не способен повлиять на бизнес.


Полномочный представитель ^ Гильдии управляющих и девелоперов России в Екатеринбурге Андрей Бриль в связи с этим заметил, что без длинных кредитных ресурсов говорить об инновационном развитии и построении несырьевой экономики бессмысленно. Банки же сегодня не готовы предоставить кредиты на несколько лет.


Управляющий филиалом банка "УРАЛСИБ" Дмитрий Потурайко в свою очередь пояснил, что банки длинных денег дать не могут потому, что их фактически нет. Предприятия готовы разместить на депозите неснижаемый остаток под 14% годовых всего на один месяц. Население размещает средства максимум на три месяца. Связано это с всеобщим кризисом недоверия в стране. Из-за взаимных неплатежей бизнеса растет дебиторская задолженность и назревает финансовый коллапс. Эксперт полагает, что в условиях тотальной непрозрачности российского бизнеса хорошо уже то, что банкиры соглашаются выдавать хотя бы короткие кредиты.


Представители реального сектора согласились, что банки тоже ограничены в своих возможностях, а потому предложили взаимодействовать на уровне профессиональных ассоциаций. Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин предложил совместно пролоббировать инвестиционную льготу в федеральном бюджете для предприятий, которые активно занимались в последние годы техническим перевооружением производства. Именно они сегодня чувствуют себя хуже всех, а потому поддержать их на плаву можно, лишь вернув задним числом из бюджета часть налогов.

Андрей Беседин высказал сожаление, что российские власти не решились ввести заградительные барьеры на пути иностранной продукции. "Я понимаю, - пояснил он свою позицию, - что это нерыночная мера. Нам говорят: работайте в рыночных условиях, снижайте издержки, повышайте качество, расширяйте сервис. Мы согласны, но тогда пустите в Россию западные банки с дешевыми кредитами. Нам непонятно, почему государство защищает банкиров и не хочет защищать нас".


Российские машиностроители, утверждает эксперт, проигрывают тендеры потому, что получают кредит под 24-25%, а, допустим, итальянские - под 4,5%, из которых 2,4% им возвращает государство в виде бонуса за поставки продукции за границу. Россияне чувствовали бы себя в рыночных условиях значительно увереннее, если бы получали ресурсы под те же 2-3%, что и иностранные производители.

С последним доводом трудно не согласиться. Рынок не может вводиться избирательно для отдельных отраслей. Между тем, государство не занимается своей главной задачей: формулированием единых правил игры на рынке. Если таковые не появятся в России в ближайшее время, то говорить о длинных кредитах и выживании российских предприятий в рыночных условиях будет просто бессмысленно.


http://www.rusbiznews.ru/news/n373.html
^ 3. В Петербурге появится дешевое жилье Источник: Деловой Петербург; Дата: 01.07.2009
Автор: Алексей Плешков

Тип СМИ: Печатный

Тон: Нейтральный


Бюджетное жилье стоимостью до 30 тыс. рублей за квадратный метр появится под Петербургом. Президент Медведев решил сделать сказку былью.

Стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом в среду заявил президент РФ Дмитрий Медведев на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов.


Курировать проект будет Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему, как сообщает Прайм–ТАСС, уже переданы земельные участки общей площадью более 500 га.


"На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — уточнил Дмитрий Медведев. — Во–первых, это жилье экономкласса".


Президент сам затруднился дать четкое определение того, что является экономическим классом, но подчеркнул, что стоить такое жилье не должно больше 30 тыс. рублей за 1 м2 в ценах 2009 года.


"Дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности", — добавил президент.


В Петербурге пояаится дешевое жилье Как сообщили dp.ru в Фонде содействия развитию жилищного строительства, участки для экономического жилья есть, в частности, в окрестностях Петербурга: в Пушкине и Зеленогорске (общей площадью 39 тыс. м2), а также в Лахте (127 тыс. м2). Эти участки в середине мая и в июне утвердила правительственная комиссия под руководством вице–премьера Игоря Шувалова.


По версии представителей фонда, выбор в случае с бюджетным жильем будет, скорее всего, сделан в пользу малоэтажек.


Ранее Министерство регионального развития РФ утвердило норматив стоимости 1 м2 жилья на второе полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. рублей.


Глава Минрегиона Виктор Басаргин заявлял, что квадратный метр доступного жилья в России должен стоить не более 30 тыс. рублей. По этой цене государство, в частности, намеревалось выкупать квартиры у частных застройщиков для реализации социальных жилищных программ.


"Часть застройщиков уже готова подписывать госконтракты по цене до 30 тыс. рублей за 1 м2. Это касается панельных домов низкой степени готовности в неликвидных местах. В Петербурге это пригороды и окраины", — говорит руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Соколов.


В качестве примера эксперт приводит домостроительный комбинат (ДСК) "Блок", принадлежащий группе ЛСР. ДСК победил в аукционе на право строительства 49 жилых домов для военнослужащих в Осиновой Роще. На участке должно быть построено около 380 тыс. м2 жилья.


"Блок" будет строить жилье для военных из расчета около 29 тыс. рублей за 1 м2", — говорит Андрей Соколов.


По данным Ассоциации строителей России, рублевые цены на вторичное жилье экономкласса в РФ с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7%, а с начала кризиса осенью 2008 года — на 15,9%.


Средняя стоимость новостроек c начала года упала на 7% (с начала кризиса — на 10,2%). Себестоимость строительства 1 м2 жилья экономкласса в России на

середину мая составляла в среднем 33,4 тыс. рублей.


При этом в Москве квадратный метр в новостройках стоил порядка 114 тыс., а

в Петербурге — 77–78 тыс.


http://www.dp.ru/rss/a/2009/07/01/V_Peterburge_pojavitsja_desh

^ Статьи на эту же тему: В Петербурге Фонд жилстроительства предложит под жилье эконом-класса участки в Пушкине, Зеленогорске и Лахте asninfo.ru; 02.07.2009
http://asninfo.ru/asn/57/15842


^ 4. За длинным рублем//Почему банки не выдают долгосрочные кредиты Источник: Российская газета; Дата: 02.07.2009
Автор: Алена Баталова

Тип СМИ: Печатный

Тон: Нейтральный


Финансовая "экосистема" Свердловской области более полутора десятилетий отличалась тесным сотрудничеством динамично развивающихся небольших региональных банков и промышленных предприятий. Однако финансовый кризис вывел систему из состояния устойчивого равновесия.


Как прозвучало на конференции "Взаимодействие реального сектора экономики и банков в условиях финансового кризиса", "родных" банков на рынке сейчас осталось всего два. И теперь участники экономической деятельности находятся в поиске новых форм взаимодействия.


- Промышленности необходимы длинные и дешевые деньги на переоборудование производства, - говорит Юрий Грицай, директор предприятия-поставщика комплектующих для автомобильной промышленности. - Мы кредитами не пользуемся, так как они дорогие и короткие. Кроме этого, через полгода возможен обвал рубля, и из-за валютных рисков я не возьму кредит. Но если не начать техническое перевооружение сейчас, мы проиграем. Предоставив долгосрочные займы, у наших банков будет возможность вернуть рынок "длинных" кредитов, который захватили западные финансовые учреждения.


Впрочем, как считает полномочный представитель ^ Гильдии управляющих и девелоперов в Свердловской области Андрей Бриль, "длинные" деньги не были широко доступны и до кризиса. В то же время он подчеркивает: если не будет инвестиций, не будет ни инноваций, ни технологических прорывов вообще - и поэтому считает, что необходимы шаги со стороны банков (реструктуризация задолженностей, увеличение срока кредитования, адекватная процентная ставка и т. п.). Со своей стороны, девелоперы готовы к партнерству, в том числе информационному сотрудничеству с банками в части оценки проблемных активов.


Вице-президент одного из крупнейших региональных банков Свердловской области Алексей Икрянников подтвердил, что возможности предоставления долгосрочных займов у кредитных учреждений невелики. Тем более что финансовой господдержки банк не получает, а риски возросли: среди клиентов появилось значительное количество таких, которые намеренно не платят по кредитам. По его словам, участились случаи, когда акционеры предприятий, не несущие личной ответственности по задолженностям, открывают новые фирмы, переводят туда активы, а прежний бизнес банкротят, оставляя кредиторов ни с чем.


Управляющий филиалом негосударственного федерального банка Дмитрий Потурайко обратил внимание на неосмотрительное использование заемщиками краткосрочных кредитов:


- Бизнесмены говорят: я могу не брать кредит, а просто не отдавать кому-то долги. Зачастую пени по договорам поставки ниже, чем процент по кредиту. Однако когда в банк приходит заемщик с такой непомерно выросшей задолженностью, мы не можем выдать ему заем.


Председатель союза машиностроительных предприятий Свердловской области Андрей Беседин смотрит на проблему под другим углом: в силу добрых партнерских отношений заводы порой годами могут предоставлять друг другу отсрочки по платежам, банки же не проявляют гибкости при составлении графика погашения займов.


Директор управления корпоративных клиентов местного подразделения крупнейшего государственного банка Алла Аникина констатирует, что в этом кредитном учреждении количество клиентов в период кризиса не уменьшилось, даже выросло: в четвертом квартале 2008 года счета открыли 12 тысяч предприятий, в первом квартале 2009-го - шесть тысяч, две тысячи компаний получили кредиты.


- Да, деньги стали дороже, а требования у нашего банка всегда были строгими, - подчеркнула она. - Однако уменьшения кредитного портфеля не происходит. Все зависит от финансового состояния заемщика. В ряде городов мы начали работу с компаниями, рассматривая не только балансы, но и управленческую отчетность - чтобы получить кредит по такой схеме, у предприятия должен быть приемлемый класс кредитоспособности.


В любом случае, подчеркивают эксперты, финансовая и производственная сферы не могут друг без друга: удар по одной неизбежно влечет проблемы в другой. Финансовую стабильность региона подкосил кризис в металлургической промышленности, а относительно благополучным в нынешних условиях представляется малый и средний бизнес. Он, по мнению гендиректора одного из машиностроительных предприятий Юрия

Верещагина, мог бы обеспечить развитие региона и занятость населения, но проблема в том, что для получения финансирования малые предприятия, как правило, не могут предоставить необходимые залоги.


http://www.rg.ru/2009/07/02/reg-ural/kredit.html

^ 5. В.Семененко: У зарубежных фондов возобновился интерес к инвестициям в петербургские проекты Источник: asninfo.ru; Дата: 02.07.2009
Автор: Мария Семененко

Тип СМИ: Интернет

Тон: Позитивный


Как рассказал АСН-инфо председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, в ходе переговоров, проведенных сегодня с представителями крупного американского инвестиционного фонда гости проявили интерес к проектам в Санкт-Петербурге, реализация которых ныне поставлена под сомнение в связи с финансовыми проблемами инвесторов. В числе обсуждаемых проектов была и «Новая Голландия».


«Две недели назад в Бонне, на встрече Investors Club, образованного по инициативе ^ Гильдии управляющих и девелоперов, представители европейских фондов также подтвердили свой интерес к проектам в Санкт-Петербурге», - сообщил В.Семененко. В частности, переговоры велись с представителями Deutsche Bank и Aberdeen Foundation. Он подчеркнул, что представители фондов выразили уверенность в том, что инвестиционная привлекательность России повысится уже в IV квартале 2009 г.


В.Семененко также рассказал, что инвесторы «Новой Голландии» и реконструкции Военно-транспортного университета (ул. Глинки 2), где работы в настоящее время приостановлены, успели выполнить инвестиционные обязательства в части предоставления жилых помещений для нужд Минобороны. Таким образом, на новых инвесторов эти обременения уже возлагаться не будут.


http://asninfo.ru/asn/57/15861

^ 6. ГУД провела заседание Investors Club в Бонне и бизнес-тур по объектам Германии Источник: asninfo.ru; Дата: 02.07.2009
Тип СМИ: Интернет

Тон: Позитивный


В рамках бизнес-тура по рынку недвижимости Германии, организованного ^ Гильдией управляющих и девелоперов, состоялось выездное заседание Investors Club. Также в ходе поездки участники бизнес-тура посетили наиболее интересные и знаковые объекты недвижимости, встретились с экспертами немецкого рынка и провели встречу в Торгово-промышленной палате города Кёльна.


Заседание Investors Club прошло в генеральном консульстве РФ в Бонне при поддержке международного банка Eurohypo AG. Генеральный консул РФ в Бонне Федор Хорохордин отметил важность встреч, на которых профессионалы российского рынка могут получить самую актуальную информацию от немецких экспертов и инвесторов. «Такие проекты как Investors Club пользуются поддержкой российского МИДа, поскольку являются реальным воплощением политики, направленной на расширение и интенсификацию российско-германского экономического сотрудничества», - сообщил он.


Основной темой Боннского заседания Investors Club стали посткризисные стратегии финансовых институтов (в определении региона, отрасли, сегмента рынка). В рамках дискуссии поднимались следующие вопросы:


• Стратегии банков в секторе недвижимости. Куда будут финансировать фонды и как они будут отбирать проекты?


• Критерии отбора. Качество проектов. Что должны сейчас делать российские компании, чтобы завтра получить финансирование в свои проекты?


• Качество инвестиционных предложений. «Общий язык» российских проектов и западных.


Модератором дискуссии выступил Андреас Шиллер, главный редактор издания Europe Real Estate и Investment Insight. В качестве конкретного примера инвестиционного предложения был представлен проект компании «Невский альянс» - бизнес-центр в Санкт-Петербурге (Нейшлотский пер.).


В обсуждении также приняли участие Томас Байерле, Head of Global Research, DEGI / Aberdeen Property Investors, Маркус Ляйнингер, Head Corporate Banking Northern and Central / Eastern Europe, Eurohypo, Бернд Халлиер, Директор European Retail Institute, Дитер Ребитцер, Директор Research Institute of Housing and Environment, AG Вульф Аунгенвельт, управляющий партнер, Aengevelt Immobilien KG, представители компании World-Cargo-Center GmbH, Сергей Игонин, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер АйБи Групп, Александр Шабасов, руководитель петербургских проектов компании «Желдорипотека» и др.


После завершения дискуссии участники встречи имели возможность лично пообщаться и задать конкретные вопросы немецким экспертам и инвесторам.


«В сложившейся экономической ситуации поездка именно в Германию была чрезвычайно полезна, - говорит Вячеслав Семененко, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга и участник бизнес-тура. – Германия традиционно самый сильный партнер России. Как правило, именно немецкие компании лучше всего представляют положение дел в России. Они не являются теоретиками, они – практики. Мы были в офисах тех компаний, которые имеют представительства в России. Будучи профессионалами, понимая ситуацию, сложившуюся в мире и на рынке строительства, они очень позитивно оценивают перспективы, ожидая активизации спроса со стороны инвесторов в IV квартале 2009 – I квартале 2010 г.».


Традиционно в программу бизнес-тура ГУД включается презентация успешно реализованных проектов, экскурсия по объектам, круглые столы или рабочие, детальные обсуждения с их владельцами и создателями. Каждый из объектов находится на разной стадии жизненного цикла – от планирования до эксплуатации, и относится к определенному сегменту рынка. Это позволяет участникам получить полное представление о реализации объектов недвижимости, об инновационных технологиях, используемых при строительстве, о системах управления и эксплуатации.


Первым городом бизнес-тура стал Франкфурт. Знакомство с городом началось с осмотра аэропорта Франкфурта и презентации объекта Карлом Хайнцом Дитрихом, исполнительным вице-президентом Fraport AG. Он рассказал о возможностях увеличения неавиационных доходов аэропорта за счет развития на его территории гостиничного, торгового и ресторанного бизнеса. Особое внимание было уделено вопросам экологии и энергосбережения.


Применение специальных технологий при строительстве аэропорта во Франкфурте позволило значительно снизить потребление энергоресурсов. В летний период на таких объектах, имеющие большую площадь остекления, основную энергонагрузку создают системы кондиционирования воздуха. В хладоцентре франкфуртского аэропорта установлены тепловые абсорбционные холодильные машины, которые не потребляют электроэнергию, а работают в марте-октябре на тепле - «бросовым» ресурсе на ТЭЦ.


Этот опыт становится важным для России и, в частности, для Санкт-Петербурга, учитывая победу компании Fraport AG в концессионном конкурсе на право реконструкции аэропорта Пулково (ООО «Воздушные ворота Северной столицы»; оператор - Fraport AG, инвестор - VTB Bank Europe PLC).


Следующим стал новый проект городского девелопмента Westhafen – квартал, расположенный в районе бывшего западного порта Франкфурта. Тип недвижимости – офисный центр. Благодаря дизайну стеклянного фасада офисная башня получила название «Герипте» - в честь рифленого стакана. Здание высотой 112 м (31 этаж) было построено в 2001-2003 гг.


Йоханес Манн, Управляющий директор и владелец Mann Unternehmen (Karlsruhe) презентовал инвестиционную стратегию развития территории, рассказал об особенностях строительства и эксплуатации здания (девелопер и владелец объекта – компания Mann Management GmbH).


Далее, участники бизнес-тура посетили башни-близнецы Deutsche Bank (центральный офис банка в Германии). Высота объекта – 155 м, 40 этажей. Тип недвижимости – офисный центр. Экскурсию по объекту провел Хольдер Хагге, Директор по реализации стратегических проектов Deutsche Bank AG. Он рассказал о технических особенностях зданий, о системах пожаробезопасности и воздухообеспечения.


В рамках круглого стола участники бизнес-тура и представители Deutsche Bank обсудили вопрос привлечения немецких инвестиций в недвижимость России. В дискуссии приняли участие Георг Аллендора и Роберт Сервинка, управляющие директора RREEF – дочерней компании Deutsche Bank, специализирующейся на инвестициях в недвижимость.


Следующим городом поездки стал Кельн. Участники бизнес-тура встретились с управляющим Maritim Hotel Стефаном Кольхазе, который представил один из лучших отелей города, поделился опытом его управления и рассказал о планах относительно выхода на российский рынок гостиничной недвижимости.


При содйствии Торстена Хотопа, генерального директора компании Development Partners Immobilien Consulting состоялся осмотр зоны Rheinauhafen и здания Kranhaus (проекта-победителя MIPIM Awards 2009). Тип недвижимости – МФК.


На объекте Kranhaus («Здание Кран») было продемонстрировано интересное энергоэффективное решение. На объекте нет холодильных машин, потребление электрической мощности и холода минимизировано с помощью потенциала Рейна. Низкая температура воды в глубине реки позволила установить теплообменное оборудование и при помощи насосов подавать воду в систему кондиционирования.


По мнению Дмитрия Соломонова, генерального директора ЗАО «БТК. Промышленная компания», это решение дает сразу несколько положительных моментов: уменьшены инвестиции на установку холодильного оборудования и подключение электрических мощностей; снижены эксплуатационные затраты; сэкономлены площади объекта, которые занимало бы холодильное оборудование; улучшена экология. «Это решение можно применить и в России, причем на самых грандиозных объектах строительства в Северо-Западе - «Набережная Европы», «Охта Центр», «Невская Ратуша». Это позволит снизить инвесторам капитальные затраты, а городу сделать важный шаг к улучшению экологической ситуации», - считает он.


Знакомство с TUV Rheinland (немецкий аналог Гостехнадзора) было, прежде всего, интересно тем, кого волнуют вопросы управления качеством услуг и эксплуатационные стандарты. Встреча была посвящена вопросам усиление технического контроля масштабных строительных объектов. TUV Reinland заявил о намерении усилить свое присутствие в России, и в качестве «плацдарма для внедрения» руководством TUV был выбран форум PROEstate в Санкт-Петербурге.


Посетив торговый центр Globetrotter участники бизнес-тура познакомились с новой концепцией «магазин-клуб». Globetrotter является интересным примером применения новых технологий в привлечении постоянных покупателей. Гидом выступил Бернд Халлиер, основатель и управляющий директор EHI Retail Institute and President of the European Retail Academy.


В Торгово-промышленной палате Кельна был представлен новый генеральный план города. Именно ТПП, обеспокоенная ухудшением качества среды и снижением инвестиционной привлекательности города, стала инициатором и спонсором нового генплана. Ульрих Зониус, директор ТПП Кельна по вопросам развития бизнеса, транспорта и инфраструктуры, сделал презентацию, посвященную разработке генплана, общественным дискуссиям и конфликту интересов, связанных с его осуществлением.


Затем участники бизнес-тура посетили мэрию Кёльна, где Михаэль Йозипович, глава Департамента развития бизнеса рассказал о международной стратегии города по привлечению международных инвесторов.


Приехав в Гамбург, участники тура отправились в HafenCity – широкомасштабный проект по редевелопменту старинной припортовой зоны, направленный на улучшение качества городской среды. В западной практике такие проекты называются «ревитализация».


HafenCity в Гамбурге – как «Морской фасад» в Петербурге. По проекту, к 2025 г. здесь будет намыто около 155 га земли, где будет построено жилье для 10-12 тысяч жителей. В HafenCity будут офисы различных логистических и транспортных компаний, связанных с морскими перевозками, будет создан Международный морской музей Гамбурга, развлекательный центр Maritime Adventure World. После осмотра объекта состоялась встреча с Юргеном Брунс-Берентельгом, руководителем проекта Hafen City.


Затем российскую группу принял Йорг Банзхаф, управляющий директор ECE (девелопер и инвестор, европейский лидер коммерческой, в особенности, торговой недвижимости), который не только сделал презентацию о стратегии компании и ее планах в России, но и организовал экскурсию по старейшему торговому центру премиум класса. В рамках встречи он подтвердил свое решение об участии в форуме PROEstate 2009 в качестве спикера одной их конференций.


Завершением программы в Гамбурге стало посещение East Hotel – успешного коммерческого проекта, реализованного на месте сталелитейного завода в депрессивном районе. Его концепция основана на современном увлечении западного среднего класса ориентализмом. Продуманная атмосфера гостиницы, ее планировка и мебель, изготовленные и расставленные по Фэн шуй, приносит ощутимые дивиденды – при стоимости номеров от 150 евро за сутки их надо заказывать не меньше чем за 10-12 месяцев, а кафе, ресторан и гостевая комната East Hotel, по словам менеджера, приносят больший доход, чем сам отель.


http://asninfo.ru/asn/57/15853
7. Только небольшие игроки остались на рынке коммерческой недвижимости Петербурга Источник: РИА Новости.; Дата: 06.07.2009
Тип СМИ: Интернет

Тон: Нейтральный


Только небольшие компании, относящиеся к мелкому и среднему бизнесу, остались на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, говорится в исследовании Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД).


"Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге практически замер. Крупные инвесторы лишь исследуют его, опасаясь ухудшения экономической ситуации", - отмечается в докладе гильдии, посвященном итогам первого полугодия на рынке петербургской коммерческой недвижимости.


При этом, указывается в нем, в отличие от больших компаний, мелкие и средние российские предприниматели "готовы покупать и приобретают небольшие подешевевшие активы".


По данным ГУД, ставки аренды на офисы в Петербурге с начала кризиса упали на 41%, а в июне этого года - на 4,2% до 22,6 доллара за квадратный метр в месяц. В свою очередь стоимость найма торговых помещений в городе стала с начала кризиса стоить меньше на 43,4%, а в июне - на 2,4%, опустившись до уровня в 32,2 доллара за квадратный метр в месяц.


Цена продажи петербургских офисов с начала кризиса уменьшись на 31,9%, а в июне - на 7,4% до 3,05 тысячи долларов за квадратный метр, подсчитали в гильдии.


Торговые же площади в Северной столице подешевели за время кризиса на 36,7%, а в июне - на 2,7% до 3,56 тысячи долларов за квадратный метр.

Статьи на эту же тему: ГУД: Офисный рынок в июне еще больше просел Бн.ру ; 06.07.2009
http://www.bn.ru/news/2009/07/06/44747.html

Ставки на аренду офисов в Петербурге по-прежнему снижаются Санкт-Петербург.ру; 06.07.2009
http://saint-petersburg.ru/m/227347/

Санкт-Петербург. Цены продаж на офисном рынке упали в июне на 5,7% Арендатор.ру; 06.07.2009
http://www.arendator.ru/articles/1/art/31427

На р