Реферат: Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4

Риэлторы




15/08/2007

1. Риэлторы 4

Павел Кузнецов: «Риэлторы Урала лучшие в России!» 4

Источник: JustMedia; Дата: 09.08.2007 4

Риелторы объединились против цен на рекламу 5

Источник: Деловой квартал (Челябинск); Дата: 13.08.2007 5

2. Упоминания 6

Самый неожиданный прогноз ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга // Последние данные риэлторов 6

Источник: URA.Ru; Дата: 08.08.2007 6

Дешевеющий доллар россияне вкладывают в нью-йоркскую недвижимость 8

Источник: ЛIГАБiзнесIнформ; Дата: 08.08.2007 8

Летнее цунами роста цен на недвижимость прошлого года сменилось в этом сезоне затишьем 9

Источник: Мой район; Дата: 08.08.2007 9

Тайна продажи «Виншампанкомбината» раскрыта // Кто, когда и за сколько купит екатеринбургский завод 11

Источник: URA.Ru; Дата: 09.08.2007 11

В ЗСНО обсудили проблемы ценообразования на нижегородском рынке жилья 13

Источник: Полит-НН.Ру; Дата: 09.08.2007 13

Ипотечное кредитование растет 14

Источник: ГТРК Славия; Дата: 09.08.2007 14

Больше гарантий! 15

Источник: ExpertOnline; Дата: 09.08.2007 15

По стоимости 1 кв. метра на первичном рынке жилья Нижний Новгород уступает только Москве и Санкт-Петербургу 16

Источник: Ньюс-НН.ру; Дата: 09.08.2007 16

Татарстанцам обещают доступное жилье 17

Источник: МиК; Дата: 09.08.2007 17

Перенос заводов 19

Источник: ExpertOnline; Дата: 10.08.2007 19

Средняя стоимость кв. м жилой площади в Екатеринбурге за месяц снизилась меньше, чем на полпроцента 20

Источник: Dailystroy; Дата: 10.08.2007 20

Запутанное "Общее дело": ПИКировки с ипотекой 21

Источник: dp.ru; Дата: 10.08.2007 21

Самое дешевое жилье на вторичном рынке Краснодара – в Славянском микрорайоне 23

Источник: ЮГА.ру; Дата: 10.08.2007 23

Алтайский рынок аренды жилья ожидает сезонный всплеск спроса 24

Источник: ИА REGNUM; Дата: 10.08.2007 24

Рынок жилья в Ухте оживет не ранее октября, считают риэлторы 25

Источник: КомиОнлайн; Дата: 10.08.2007 25

Ипотека в Прикамье станет востребованной лишь на бумаге // Риэлторы и банки разошлись во мнениях 26

Источник: УралПолит.Ru; Дата: 10.08.2007 26

"Вексельная схема - это замена долевого строительства" 28

Источник: Время новостей; Дата: 10.08.2007 28

Граждане не верят в амнистию // Россияне доплатили 275 млн рублей налогов 29

Источник: РБК Daily; Дата: 10.08.2007 29

Магазины и офисы: аренда дорожает, а продажи достигли потолка 31

Источник: dp.ru; Дата: 10.08.2007 31

Право на кризис // Повлияет ли кризис в США на российский рынок 32

Источник: Газета; Дата: 12.08.2007 32

Жилищным кредитованием занимается более 40 финансовых структур 35

Источник: ГТРК Новосибирск; Дата: 13.08.2007 35

Малоэтажке придумали куратора 36

Источник: Restate.ru; Дата: 13.08.2007 36

Молодые барнаульцы могут получить 50%-ю скидку на риэлторские услуги 37

Источник: Алтапресс; Дата: 13.08.2007 37

Дворцы Венеции переходят в собственность россиян 38

Источник: Ореанда; Дата: 13.08.2007 38

$2 млн по “Гринвичу” // У “Новосибирскнефтегаза” будет самый дорогой офис в Новосибирске 39

Источник: Ведомости; Дата: 13.08.2007 39

В Барнауле около 90% рынка аренды жилья находится «в тени» 40

Источник: АМИТЕЛ; Дата: 13.08.2007 40

Риелторы столицы Марий Эл готовятся к осеннему буму 41

Источник: ИА "МариМедиа"; Дата: 13.08.2007 41

Пролетарии всех стран // Россия начинает массовый импорт квалифицированной рабсилы.Новым "русским" трудящимся обещают фантастические преференции 42

Источник: Итоги; Дата: 13.08.2007 42

Ипотека «падает» вместе с рынком недвижимости 43

Источник: Собственник; Дата: 13.08.2007 43

Крупные банки рвутся в регионы. И упираются в банальную проблему 45

Источник: Point.Ru; Дата: 14.08.2007 45

"Газпром" пропиарил Охту 47

Источник: dp.ru; Дата: 14.08.2007 47

Ипотека - не панацея: банкиры и риэлтеры обсуждают ситуацию на рынке жилья 48

Источник: ГТРК Новосибирск; Дата: 14.08.2007 48

Что будет осенью с ценами на жилье 49

Источник: Комсомольская правда; Дата: 14.08.2007 49

Коми. В ожидании выгодной продажи квартир 51

Источник: Геоинформационная система; Дата: 14.08.2007 51

3. Упоминания негативного характера 52

Стучный товар // Налоговики мобизуют покупателей квартир на борьбу с риэлторами 52

Источник: Газета; Дата: 09.08.2007 52

Налоговики поднимут цены на квартиры // Федеральная налоговая служба начала масштабную проверку на рынке недвижимости 57

Источник: Взгляд; Дата: 09.08.2007 57

Создавать ТСЖ в Москве льготникам не страшно 60

Источник: Информационный центр реформы ЖКХ; Дата: 10.08.2007 60

Доступное жулье // Налоговики призвали граждан разоблачать нечестных застройщиков 61

Источник: Время новостей; Дата: 10.08.2007 61

Судят милиционеров, отбиравших квартиры у стариков 63

Источник: Аргументы и факты; Дата: 10.08.2007 63

На рынке недвижимости активизировались мошенники и грабители 65

Источник: Добрый Вечер; Дата: 14.08.2007 65

Всем выйти из сумрака! Налоговики взялись за риэлторов 68

Источник: Накануне.Ru; Дата: 14.08.2007 68

4. События 71

15 августа Корпорация "БЕСТ-Недвижимость" проводит круглый стол. 71

Источник: RussianRealty; Дата: 13.08.2007 71

В Москве пройдет VIII форум региональных риэлторов 72

Источник: Домострой; Дата: 14.08.2007 72

5. Пресс-релизы 73

«ФОСБОРН ХОУМ» становится мультипродуктовым кредитным брокером 73

Источник: Bankir.ru; Дата: 09.08.2007 73

ЧЕЛИНДБАНК принял участие в областной выставке-ярмарке ипотечного кредитования 76

Источник: Урал-пресс-информ; Дата: 10.08.2007 76

Челябинских риелторов приглашают обучиться маркетингу! 77

Источник: ChelReal.ru; Дата: 10.08.2007 77

Автоградбанк запускает необычную акцию «Ипотечные вечера в вашем дворе», направленную на продвижение услуги ипотечного кредитования. 79

Источник: Bankir.ru; Дата: 13.08.2007 79

Барнаульцам расскажут, как брать жилье в кредит 80

Источник: ПолитСиб.Ру; Дата: 13.08.2007 80
^ 1. Риэлторы Павел Кузнецов: «Риэлторы Урала лучшие в России!» Источник: JustMedia; Дата: 09.08.2007
Среди всех регионов России Екатеринбург является признанным лидером по качеству риэлторских услуг. Об этом заявил президент Уральской Палаты Недвижимости Павел Кузнецов. По оценкам федеральных экспертов, ни одна из ассоциаций страны не работает столь успешно на рынке риэлторских услуг, как УПН.

«Рынок Свердловской области насыщен риэлторскими фирмами. Все они контролируются Уральской Палатой Недвижимости. Кроме того, УПН представляет не только интересы риэлторов, но и защищает права граждан, получивших некачественные услуги», - заявил президент УПН, Павел Кузнецов.

Сейчас, по словам Кузнецова, из всего представленного на рынке Екатеринбурга вторичного жилья, 90% это предложения риэлторов. Спрос на риэлторские услуги остается стабильно высоким и продолжает расти дальше.
^ Риелторы объединились против цен на рекламу Источник: Деловой квартал (Челябинск); Дата: 13.08.2007
7 августа около 80 челябинских агентств недвижимости создали союз (названия пока нет). По словам члена управляющего совета организации СЕРГЕЯ БЕРЕЗЯНСКОГО, целью объединения является снижение расценок на рекламу в городских СМИ для его участников. Союз уже позволил снизить цены в газете «ProНедвижимость». «Один из основных рычагов воздействия – коллективный отказ от подачи рекламы в то или иное СМИ. Объединение открыто для вступления всех заинтересованных риелторов», – комментирует г-н Березянский. Генеральный директор ООО «Телесемь – Челябинск» ЮРИЙ ЛИФАНОВ считает, что объединение не сможет изменить ситуацию на рекламном рынке в целом. Члены союза смогут влиять лишь на сегмент специализированной прессы, которая в значительном объеме зависит от этих рекламодателей. Кроме того, по мнению г-на Лифанова, на новый союз следовало бы обратить внимание антимонопольной службе.
^ 2. Упоминания Самый неожиданный прогноз ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга // Последние данные риэлторов Источник: URA.Ru; Дата: 08.08.2007
Покупать или не покупать квартиру - этот вопрос мучает многих горожан, эксперты дали ответ.

Неприятные новости для продавцов и покупателей жилой недвижимости в Екатеринбурге. Эксперты в очередной раз пересмотрели прогноз ситуации, которая будет складываться на рынке до конца года. Вряд ли новые предположения аналитиков устроят тех, кто ждет повышения цен, чтобы подороже продать квартиру. Нет повода для радости и у тех, кто наоборот, ждет резкого снижения, чтобы подешевле купить жилье. О том, закончится ли застой осенью, о лукавых статистических данных, о том, что делать в этой ситуации и, главное, практический совет как предсказать возможный обвал рынка, – в материале «URA.Ru».

Застой или стабилизация на рынке недвижимости Екатеринбурга, которая продолжается уже несколько месяцев, может не закончиться с началом осени, как еще месяц назад прогнозировали эксперты. Оживления, которого ждут риэлторы, может не наступить ни зимой, ни вообще в ближайшем будущем. «На развитых рынках такая ситуация длится годами», - рассказал сегодня президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Павел Кузнецов. Рынок недвижимости Екатеринбурга Павел Кузнецов считает развитым, а сегодняшнюю стагнацию на рынке называет периодом стабилизации цен. «Я не думаю, что в ближайшее время на рынке будут активные изменения», - отметил эксперт.

Активных споров о том, что же будет по завершении стабилизации - рост или падение стоимости квадратного метра, эксперты более не ведут. По той причине, что спрогнозировать это сейчас крайне сложно. Павел Кузнецов признал, что в начале года он предсказывал рост цен на жилье на 20-30%, другие эксперты были менее категоричны и говорили о цифре в 15% или хотя бы предсказывали подорожание на уровне инфляции. Но практически никакого роста цен нет, наоборот, в реальности наблюдается их солидное снижение.

По словам президента УПН, стабилизация на рынке недвижимости Екатеринбурга продолжается с февраля. По статистике риэлторов, за это время цена на жилую недвижимость упала на 1-3%, ежемесячно снижаясь в среднем на 0,3%. По сравнению с прошлым годом количество совершаемых сделок сократилось на 20-25%. Количество объектов, выставленных на продажу, наоборот, в 2,5-3 раза больше обычного (порядка 10 тыс.). Как подметил заместитель директора ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Алексей Осинцев, выбор объектов недвижимости на сегодняшний день - один из самых больших, банковские ипотечные программы становятся все более лояльными, их число также растет. «Если есть что купить и если есть возможность взять кредит, то почему же никто не покупает?», - задался вопросом Осинцев. Сам эксперт объясняет ситуацию тем, что все, кто могли взять ипотечный кредит, его уже взяли, а остальным ипотека недоступна при существующих ценах на жилье.

 

По словам Кузнецова, при таком растущем числе предложений рынок затоваривается. По некоторым данным, не подтвержденным, впрочем, Кузнецовым, строительные компании уже начали испытывать большие трудности с продажей квартир на первичном рынке, из-за чего в некоторых организациях строителям начали задерживать заработную плату. Павел Кузнецов считает, что строительный бизнес по-прежнему рентабелен и при существующем дефиците жилья застройщики вряд ли могут быть в накладе. «Объем спроса по-прежнему очень велик, и у строителей есть огромный резерв», - полагает Кузнецов.

Эта потребность и не позволяет рынку упасть, сохраняя стабильность. Но в случае возможного кардинального снижения цен эта тенденция, прежде всего, проявится на первичном рынке. «Такова специфика рынка новостроек. Это на вторичном рынке покупатели могут выждать с продажей жилья. У застройщиков же, если они не продадут квартиры, начнутся проблемы с финансированием новых работ или возвратом средств банкам», - пояснил эксперт. Поэтому строители будут вынуждены снижать цены, если не смогут реализовать жилье.

Пояснил Кузнецов и расхождение в данных по стоимости жилья на вторичном рынке. Дело в том, что в реальности цены снизились гораздо значительнее, чем на 1-3%, как говорят риэлторы. Некоторые участники сделок рассказали, что в последние месяцы цена на однокомнатные квартиры в Екатеринбурге, порой, снизилась на 500-700 тыс. рублей, а то и больше. По прежним ценам, сформировавшимся в прошлом году после 100%-го роста, сегодня жилье продать нереально. По признанию Павла Кузнецова, есть в статистике некоторое лукавство – риэлторы проводят расчеты на основании цены предложения, а уж за какую сумму продавец в итоге продал актив -  не фиксируется.

По словам Павла Кузнецова, в сегодняшней ситуации надеяться на значительное снижение цен можно только при резком увеличении предложения. Опрошенные эксперты добавляют, что в ближайшее время вряд ли застройщики снизят цены, пока не иссяк поток желающих заключить договор об ипотеке. Вероятно, сейчас все строительные компании без исключения начнут работу с банками, и 100% нового жилья можно будет купить в ипотеку. И лишь тогда, когда и эта прослойка платежеспособного населения будет окончательно исчерпана, можно будет надеться на некоторое снижение цен. 
^ Дешевеющий доллар россияне вкладывают в нью-йоркскую недвижимость Источник: ЛIГАБiзнесIнформ; Дата: 08.08.2007
Ослабление доллара идет на пользу американским риелторам. Элитная недвижимость на Манхэттене (Нью-Йорк) расходится как горячие пирожки.

Как сообщает канал НТВ, самые частые гости в фирмах по продаже жилья - россияне. Как отмечают эксперты, российским клиентам выгоднее вложить дешевеющие доллары не в московскую или петербургскую недвижимость, а в квартиру в Нью-Йорке с видом на Гудзон, где самые дешевые апартаменты стоят $800 тыс.

Стоит отметить, что цены на недвижимость в Нью-Йорке растут опережающими остальной американский рынок темпами. За последний год стоимость квадратного метра жилья поднялась здесь на 13%. Средняя цена проданных на Манхэттене апартаментов уже составляет $1,3 млн. Рост, который произошел в Нью-Йорке в 2007 году, специалисты объясняют так называемым эффектом Уолл-стрита. Т.е. заработная плата в финансовом секторе не является главным источником дохода, главным источником дохода являются премии, которые выплачивают в конце года крупными суммами, и тогда люди, сразу получив крупную сумму, либо покупают жилье, либо продают старое жилье и покупают новое, более дорогое. То есть рост доходов работников финансового сектора в Нью-Йорке очень сильно влияет на рост цен на жилье и прежде всего на Манхэттене. В то же время, в целом, по стране стоимость новых домов, купленных по ипотеке, продолжает падает.
^ Летнее цунами роста цен на недвижимость прошлого года сменилось в этом сезоне затишьем Источник: Мой район; Дата: 08.08.2007
Сейчас стоимость квадратного метра если не стоит на месте, то в лучшем случае колеблется вместе с уровнем инфляции. Риелторы говорят, что это самое лучшее время попытаться купить либо продать квартиру. Ибо дальше активность будет расти.

Люди привыкают к новым ценам

По сведениям ГУ ФРС, за первое полугодие 2007-го заключено около 29 500 сделок купли-продажи. Примерно такие же показатели были в 2001-2003 годах. Во время активных 2004-го и 2006-го купчих подписывалось за тот же период на 10-15 процентов больше. В провальном 2005-м – на 20 процентов меньше.

«Уже третий месяц цены на рынке стабильны и колебания не превышают 3-4 процентов», – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». Как уверяют аналитики, граждане привыкают к уровню цен и снова пытаются найти средства, чтобы улучшить жилищные условия.

«Прошлогодний ажиотаж опустошил финансовые закрома горожан. Все, кто имел солидные сбережения, так или иначе их пристроили. Сейчас основной рост только за счет ипотеки и других схем. Доля заемщиков достигает почти 90 процентов», – говорит заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Татьяна Чуприна.

Что предлагают строители

По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, позитивной тенденцией прошедшего полугодия стало наращивание объемов предложения – в первую очередь, благодаря комплексам, стартующим в северо-приморской части и на юго-западе.

«Их особенностью является высотность – многие приближаются к 25-этажной отметке, в ряде проектов максимальная этажность составит 45 этажей. Это стало возможным благодаря квартальному принципу строительства, которое постепенно вытесняет уплотнительную застройку. Большая часть (более 60 процентов) поступивших в продажу в первом полугодии квартир предлагается именно в крупных жилых комплексах», – говорит Николай Пашков.

Еще одна перспективная ниша – стройки ближайших пригородов Петербурга. Например, в жилом комплексе «Ленсоветовский» в районе Шушар стоимость квадратного метра панели 600.11 серии составляет 36 400 рублей. «Все больше горожан, смущенных актуальными квартирными ценниками, решаются тратить на дорогу на полчаса – час больше, но сэкономить 20-30процентов стоимости, отдав предпочтение квартире в пригороде. Предложение квартир в типовой застройке пока ограничено Всеволожском, Колпино и Пушкином. Сейчас несколько активизировалось строительство в Сестрорецке», – считает менеджер по маркетингу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Дьячкова.

Лидеры спроса в июле 2007-го

Приморский и Невский районы Петербурга. Наиболее популярны квартиры в «хрущевках» и в новых панельных домах, комнаты в «старом фонде» 12-15 квадратных метров стоимостью до 1 миллиона рублей, однокомнатные квартиры в «хрущевках» Московского района по цене 2 миллиона 200 тысяч рублей.

Однокомнатные квартиры в новых панельных домах в Приморском и Калининском районах (2500-2700 тысяч рублей), однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах в Василеостровском (3300 тысяч рублей) и Калининском районах (3100 тысяч рублей). Наиболее популярны среди двухкомнатных квартир жилье в «хрущевках» в Московском районе по цене 2 миллиона 670 тысяч рублей, а также в старых панельных домах во Фрунзенском районе (3 миллиона 200 тысяч рублей).
^ Тайна продажи «Виншампанкомбината» раскрыта // Кто, когда и за сколько купит екатеринбургский завод Источник: URA.Ru; Дата: 09.08.2007
Шампанское в Екатеринбурге вскоре будут разливать москвичи. Если не построят на месте комбината склад

В понедельник, 13 августа, скорее всего, завершится многострадальное банкротство некогда известного Екатеринбургского виншампанкомбината: именно на этот день назначены торги, на которые выставлено имущество банкрота. Вокруг бывшего производителя шампанского ходит немало слухов. «URA.Ru» пообщалось с заинтересованными лицами и готово рассказать, сколько претендентов подали заявки на участие в торгах, какая компания является «темной лошадкой», кто реально готов купить комбинат и зачем ему это надо. Все подробности скандального банкротства и его финала – в нашем материале.

На понедельник, 13 августа, назначены торги по продаже имущественного комплекса ОАО «Екатеринбургский виншампанкомбинат» (ЕВШК), на котором в настоящее время идет процедура конкурсного производства. Накануне был закончен прием заявок. Но, чтобы понять весь расклад на предстоящих торгах, необходимо вкратце рассказать об истории банкротства завода.

Производство алкоголя на виншампанкомбинате было остановлено еще в 2004 году, в 2005-м на предприятии была введена процедура банкротства. Изначально в число главных кредиторов входили банки «Северная казна», Внешторгбанк, Промстройбанк, Уралтрансбанк и ГРК «Читинское». Однако с тех пор в реестре кредиторов произошли изменения.

«В прошлом году банк «ЦентроКредит» выкупил задолженность ЕВШК перед банками-кредиторами почти без дисконта. Теперь требования банков к комбинату удовлетворены полностью», - рассказал «URA.Ru» представитель «ЦентроКредита» Алексей Маслов, который сейчас возглавляет комитет кредиторов. Общая сумма «кредиторки», которую консолидировал «ЦентроКредит», составляет более 200 млн. рублей – это значительно больше, чем 50% всей кредиторской задолженности комбината (чуть более 300 млн. рублей).

ЕВШК начали готовить к продаже. Однако «ЦентроКредит» столкнулся с проблемой: оценочная компания «Эксин», договор с которой заключили прежние кредиторы, дважды безуспешно пыталась утвердить оценку комбината (около 300 млн. рублей) в Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ). «Эта оценка так и не была утверждена, как было написано в документах ФАУФИ, ввиду несоответствия реалиям и порядку и правилам оценки», - поясняет Алексей Маслов.

Другой оценочной фирме удалось реалиям соответствовать: она оценила имущество комбината в 178 млн. рублей. Оценка была утверждена в федеральном ведомстве. В июле было объявлено о торгах, на которые единым лотом выставлены все здания, сооружения, коммуникации и оборудование ЕВШК. Наблюдателей тогда поразили условия продажи: начальная цена была установлена в размере 180 млн. рублей, а шаг аукциона – в 120 млн. (!!!) рублей. Конкурсного управляющего Эдуарда Чу злопыхатели обвинили в том, что он продает комбинат в пользу определенного игрока рынка.

 

«Решение о том, что начальная цена должна быть не менее 180 млн. рублей (что соответствует оценке имущества), было принято комитетом кредиторов. На определение такого высокого размера шага аукциона – 120 млн. рублей – мы пошли умышленно: если торги состоятся, то таким образом можно будет удовлетворить требования сразу всех кредиторов. Никто не будет обижен», - рассказывает Алексей Маслов.

Председатель комитета кредиторов ЕВШК очень надеется, что торги состоятся. «Нас особенно радует, что заявки на участие подали отраслевые компании. Мы думали, что ЕВШК заинтересуются, например, девелоперы или риэлторы. Но ни одной заявки от такого рода компаний не поступило», - говорит Маслов. По его словам, участие в торгах решили принять компании, работающие на алкогольном рынке, – ОАО «Торговая компания «Алко-Трейд» (Москва) и «Красный выборжец» (Санкт-Петербург). Обе уже внесли задаток в размере 36 млн. рублей.

Примечательно, что в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано несколько обществ «Красный выборжец». Самое известное из них - это металлургический завод в Санкт-Петербурге, на котором сегодня с недоумением отвергли какое-либо свое участие в торгах в Екатеринбурге. Еще в списке есть питерский стадион «Красный выборжец», а также несколько одноименных сельскохозяйственных кооперативов, которые, правда, зарегистрированы далеко от Санкт-Петербурга. Об алкогольной компании с таким названием ничего не известно.

Зато компания «Алко-Трейд», владеющая несколькими алкогольными предприятиями на территории России, уже зарекомендовала себя в Екатеринбурге. Именно эта фирма в свое время  реанимировала производство на Екатеринбургском ликероводочном заводе (на его базе создано ООО «Уральская торгово-промышленная компания», соучредителем которого является «Алко-Трейд»), вложив в него значительное количество средств. Чуть позже московская компания начала подбираться и к ЕВШК, скупая по мере своих финансовых возможностей «кредиторку» этого комбината. На сегодняшний день у «Алко-Трейд» - требования к ЕВШК в размере 47 млн. рублей.

Источник, знакомый с ситуацией, прогнозирует, что, скорее всего, победителем в предстоящих торгах станет именно «Алко-Трейд» (по некоторым данным, «ЦентроКредит» является партнером этой компании).

Алексей Маслов это не комментирует, заявляя, что кредиторы очень надеются, что интересы покупателя совпадут с их желанием сохранить алкогольное производство на ЕВШК: «Конечно, наша задача в том, чтобы торги состоялись, чтобы банк получил кредиторскую задолженность. Но мы бы хотели, чтобы комбинат в будущем выпускал свою отраслевую продукцию. Мы не хотим, чтобы на его месте появился склад или торгово-развлекательный центр». В любом случае, отмечает он, если торги по продаже ЕВШК состоятся, то большинство требований кредитора - «ЦентроКредита» - будет удовлетворено.

А представитель свердловского Минсельхоза отмечает, что власти области будут только рады, если ЕВШК купит компания «Алко-Трейд»: «У нее хватит ресурсов, чтобы вывести предприятие из кризисного состояния».

 «URA.Ru» будет следить за развитием событий. 
^ В ЗСНО обсудили проблемы ценообразования на нижегородском рынке жилья Источник: Полит-НН.Ру; Дата: 09.08.2007
В Законодательном собрании Нижегородской области 8 августа состоялось заседание круглого стола на тему "Проблемы ценообразования на нижегородском рынке жилья". Об этом сообщает управление общественных связей ЗС.

В мероприятии приняли участие председатель Законодательного собрания Виктор Лунин, главный советник полпреда президента РФ в ПФО Татьяна Терехина, и.о. министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин, представители органов государственной статистики, компаний риэлторов и застройщиков, банковских структур.

По мнению собравшихся, главная причина растущих цен на жилье в регионе - недостаток объемов нового жилья. В частности, Татьяна Терехина подчеркнула, что в Нижегородской области необходимо ежегодно строить три миллиона квадратных метров жилья, что приведет к стабилизации ситуации. "Набранный темп строительства в области показал - увеличение объемов жилья до одного миллиона квадратных метров в 2007 году уже способствует тому, что рост цен затормозился", отметила Терехина.

Кроме того, были выслушаны руководители компаний риэлторов и застройщиков, которые заявили о том, что им выгодно увеличивать объемы строительства даже при условии стабилизации цен. Представители банков также поддержали точку зрения присутствующих и сообщили, что им выгоднее работать в условиях сниженных цен, так как в этом случае снижаются риски банков и возрастает количество людей, способных взять кредит.
^ Ипотечное кредитование растет Источник: ГТРК Славия; Дата: 09.08.2007
Новгородский областной фонд ипотечного кредитования подвел итоги своей работы за 7 месяцев 2007 года. Результаты обнадеживают: по сравнению с данными прошлого года жилищное кредитование по линии фонда увеличилось в два с половиной года.

Ипотека – отнюдь не панацея от жилищных проблем, как полагают некоторые непосвященные. Это – и доселе немалые проценты за большие суммы, это – и масса обязательств, о которых эта молодая новгородская пара, пока имеет смутное представление.

Вот этого то молодые заемщики и боятся пуще всего – до пенсии выплачивать за квартиру большие деньги. Но мои собеседники, скажем, избрали далеко не самый оптимальный вариант кредитования. Да и Россия богатеет, глядишь лет через десять 13 тысяч – станут лишь прожиточным минимумом.

И председатель областного ипотечного фонда Сергей Марков не сбрасывает со счетов этот объективный фактор. Тем более что у его фонда, в отличие от многих других профильных структур есть серьезные, государственные гарантии.

Спрос на ипотеку сегодня опережает все мыслимые экономические показатели, в том числе и рост цен на жилье. Но процент, наоборот, – падает. Если три года назад он доходил до 20 или пятой части кредита, то сегодня варьируется в параметрах от 10 до 14% годовых. Да что там говорить! В этом году фонд планирует выдать не менее 470 кредитов на сумму около полмиллиарда рублей. То бишь, столько, сколько за три предыдущих года.

Но есть и вполне объяснимые ограничения: беспроцентную субсидию, к примеру, могут получить граждане, чей семейный душевой доход не превышает 8 тысяч рублей. А собственно кредиты могут получить люди вполне состоявшиеся, имеющие возможность, в случае чего, вернуть деньги государству.

К слову, о новгородском ипотечном опыте весьма лестно отозвался Дмитрий Медведев, побывавший в Великом Новгороде прошлым летом. Свои впечатления 1 вице-премьер как раз и сформировал во время знакомства с областным фондом ипотечного кредитования. Главное пожелание куратора национальных проектов – "не лезть в карман заемщиков за лишним рублем" - работники фонда трепетно соблюдают.

Уже сократили оформления документов с месяца до семи дней. За оформление берем в пять раз меньше других. И последний совет сведущего чиновника – не платите лишний денег посредникам – риэлторам, которые умудряются взимать огромные таксы только за то, что дают адрес ипотечного фонда. И – думайте, думайте, думайте, прежде чем брать надолго серьезные кредиты.
^ Больше гарантий! Источник: ExpertOnline; Дата: 09.08.2007
Риэлтеры уверены, что страховая выплата в случае утраты права собственности на недвижимость, гарантированная системой актового страхования, недостаточна для восстановления утраченного права в полном объеме. При актовой системе страхования само государство возмещает добросовестному приобретателю затраты на восстановление утраченного права, причем в России сумма составляет всего 1 млн рублей, сообщили «Эксперту Online» в корпорации «БЕСТ-недвижимость». По данным риэлтеров, ежегодно в московских судах оспаривается право собственности на квартиры десятков семей. Добросовестные приобретатели теряют свои квартиры, их выселяют на улицу. Защитить этих людей в полной мере не могут ни государство, ни регистраторы, ни риэлтеры, ни страховые компании, предлагающие «Страхование потери имущества в результате утраты права собственности».

Титульная система страхования гарантирует полное возмещение страховой компанией затрат на восстановление утраченного права, при этом государство является гарантом выплаты этого возмещения, поясняют риэлтеры. Сегодня они обсуждают вопрос возможности введения этого формата страхования в российскую практику.

«Потребность общества в гарантии надежности вложения денег в права на недвижимое имущество ощущают и власти, поскольку нестабильность заметно ограничивает количество средств, поступающих на рынок недвижимости», — уверены риэлтеры.
^ По стоимости 1 кв. метра на первичном рынке жилья Нижний Новгород уступает только Москве и Санкт-Петербургу Источник: Ньюс-НН.ру; Дата: 09.08.2007
В областном парламенте состоялось заседание круглого стола на тему «Проблемы ценообразования на нижегородском рынке жилья», сообщает управление общественных связей ОЗС.

По информации Нижегородского областного комитета государственной статистики, за первые шесть месяцев 2007 года в регионе построено 429 тысяч квадратных метров жилья, что в пересчете «на душу населения» составило 0,127 кв. метра. Таким образом, место Нижегородской области по темпам строительства по сравнению с итогами 2006 года в рейтинге субъектов РФ повысилось с 58-го до 5-го, в ПФО – с 10-го до 3-го.

Как сообщил и.о. министра строительства Нижегородской области Владимир Челомин, в 2002 году в области было введено 450 тыс. кв. метров, в прошедшем – 826 тыс., в 2007 году Правительство планирует выйти на уровень одного миллиона кв. метров, а в следующем – 1 350 тысяч.

Однако стоимость квадратного метра на первичном рынке в первом квартале 2007 года составила 51,1 тыс. рублей (в конце 2006 года – 47,1 тыс.), что дороже, чем в среднем по РФ – 41 тысяча за кв. метр. Из 71-го региона, предоставивших свои данные в Росстат, выше цены только в Москве и Санкт-Петербурге.

Одной из причин высоких цен на жилье, по мнению Владимира Челомина, является недостаток подготовленных площадей и, как следствие, большие затраты застройщиков на проведение магистральных сетей – газо – и водоснабжения, электроэнергетики и т.д.

В целом же, по мнению собравшихся, главная причина растущих цен – недостаток объемов нового жилья. В частности, главный советник Полпреда Президента РФ в ПФО Татьяна Терехина подчеркнула, что в Нижегородской области необходимо ежегодно строить три миллиона квадратных метров жилья, что приведет к стабилизации ситуации.

«Набранный темп строительства в области показал - увеличение объемов жилья до одного миллиона квадратных метров в 2007 году уже способствует тому, что рост цен затормозился», отметила Терехина.

Кроме того, были выслушаны руководители компаний риэлторов и застройщиков, которые заявили о том, что им выгодно увеличивать объемы строительства даже при условии стабилизации цен. Представители банков также поддержали точку зрения присутствующих и сообщили, что им выгоднее работать в условиях сниженных цен, так как в этом случае снижаются риски банков и возрастает количество людей, способных взять кредит. 
^ Татарстанцам обещают доступное жилье Источник: МиК; Дата: 09.08.2007
Отдельное жилье — голубая мечта нашего человека с советских времен. Времена меняются, а приманка работает. На этот раз Минстрой обещает, что до 2010 года за счет собственных и заемных средств будет обеспечен жильем каждый третий татарстанец. Реализация нацпроекта потребует ежегодно вводить в строй как минимум 1 квадратный метр жилой площади на человека. При этом чиновники обещают не просто обеспечить жилплощадью нуждающихся, но и повысить качество жилищно-коммунальных услуг.

Правда, сегодня обеспечение квартирами наших граждан упирается в деньги. Большинству не по карману купить «квадраты» в самом скромном жилом доме. И ипотеку они не тянут, даже социальную. Но в Минстрое есть идея. Корреспонденту «ВК» ее растолковал начальник управления реализации национальных и республиканских проектов Рафик Загрутдинов:

- На стоимость жилья сильно влияет отсутствие обеспеченных коммуникациями, дорогами и социальной инфраструктурой участков для застройки. А ведь одни только сети составляют 15 процентов стоимости строительства. Теперь государство берет на себя строительство магистральных сетей, а на прокладку меж- и внутриквартальных поможет получить застройщикам бесплатные кредиты. А мы готовы субсидировать проценты по этим займам. Что же касается дорог — построим их за счет республиканского и федерального бюджетов. В этом году на эти цели выделено около 1 миллиарда рублей.

Правда, заметил Загрутдинов, даже оказав застройщикам такую мощную финансовую поддержку, государство не сможет диктовать им цену квадратного метра. Захочет ли кто-нибудь убавить хоть на рубль цену на жилье? Вся надежда — на массированный ввод жилья. Минстрой в этом году планирует рекорд — свыше 2 млн. квадратных метров. Вырастет предложение — упадет цена, полагают здесь.

Еще одно направление, на котором планируется сосредоточить усилия, — ипотека. Кредитовать на льготных условиях одновременно с застройщиками будут и граждан, нуждающихся в жилье. По программе социальной ипотеки планируется построить около четверти из запланированных на этот год квадратных метров. Правда, сегодня даже социальная ипотека — удовольствие дорогое. Как свидетельствуют казанские риелторы, жилья по ипотеке покупается немного. Но в Минстрое уверяют, что ставки по ипотечным кредитам вот-вот пойдут на снижение в результате развития конкуренции между банками и расширения деятельности агентств по ипотечному кредитованию, которые уже сегодня готовы выкупать закладные у банков.

А около половины плана по обеспечению нуждающихся жильем должны сделать, по расчетам Минстроя… сами нуждающиеся. Мол, пускай в пригородах и на селе они сами построят для себя дома. Государство же обещает облегчить им задачу, проложив дороги…

Особая статья — бесквартирные граждане, которым государство фактически задолжало квадратные метры. Это отставные военные, северяне, чернобыльцы…

- Государство сделало в их отношении большой шаг вперед, — уверяет Рафик Загрутдинов. — Сейчас на сертификаты, конечно, в Казани квартиру не купишь. Зато в районах — можно. К тому же мы выйдем в Москву с предложением разрешить интегрировать их в ипотеку. Если оно пройдет, то, добавив к сертификату ипотечный кредит, эти люди вполне смогут приобрести ту квартиру, которую хотят, и там, где хотят. И еще можно перенять московский опыт — там таким гражданам строят дома на деньги, находящиеся на сертификатах. Но поскольку их хватает лишь на «коробку», сети и прочую инфраструктуру берет на себя государство.

Заметим в скобках, государство постоянно сокращает с