Реферат: Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007 4

Риэлторы




30/04/2007-06/05/2007

1. Риэлторы 4

Совет. Как контролировать риелтора 4

Источник: Личные Деньги; Дата: 02.05.2007 4

Компаниям-застройщикам выгодно привлекать к реализации своих объектов крупные агентства недвижимости. 7

Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007 7

В городе появилась некоммерческая «Оренбургская гильдия риэлторов» 8

Источник: Недвижимость в Оренбурге; Дата: 03.05.2007 8

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела очередное соревнование по боулингу 9

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 03.05.2007 9

Как грамотно купить-продать квартиру 10

Источник: Комсомольская правда; Дата: 04.05.2007 10

В Оренбурге учреждена Гильдия риэлторов 13

Источник: ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ; Дата: 04.05.2007 13

Виртуальному клубу риэлторов исполнилось 10 лет 14

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 04.05.2007 14

В Актобе открылась школа риэлторов 15

Источник: КАЗИНФОРМ; Дата: 08.05.2007 15

2. Упоминания 16

Как инвестировать средства 16

Источник: cosmo.ru; Дата: 30.04.2007 16

Меняющийся престиж 20

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 02.05.2007 20

Когда нужен нотариус 23

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 02.05.2007 23

Рынок скорее жив, чем мертв 26

Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 02.05.2007 26

Паспортный контроль 32

Источник: РБК daily; Дата: 02.05.2007 32

...и минус первый взнос 34

Источник: Рокфеллер; Дата: 02.05.2007 34

Пермское УФАС предупредило риэлторов и банки об ужесточении контроля над рекламой ипотеки 37

Источник: Пермская деловая газета Business Class; Дата: 02.05.2007 37

Реальное снижение цен на московском рынке недвижимости намного серьезнее, чем об этом говорится в отчетах аналитиков. 38

Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007 38

^ КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЗАМЕР В ОЖИДАНИИ.. 39

Источник: Вечерние Челны; Дата: 02.05.2007 39

Итоги форума "Недвижимость Ярославской области". 41

Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007 41

Междугородние сделки "Москва-Питер FM": портрет клиента 42

Источник: "МИЭЛЬ Недвижимость" ; Дата: 02.05.2007 42

Павел Медведев: Я надеюсь, что эта база прекратит регистрацию фирм-однодневок полностью 44

Источник: СИТИ-FM; Дата: 02.05.2007 44

Малый бизнес растет 46

Источник: Tomchin.ru; Дата: 02.05.2007 46

Обзор СМИ в Удмуртии: BMW присматривается к ижевским мотоциклам, нехватка лекарств и цены на жилье 47

Источник: ИА REGNUM; Дата: 02.05.2007 47

Разобрались с ипотекой 49

Источник: Пермская деловая газета Business Class ; Дата: 02.05.2007 49

Банкирам и риэлторам хотят открыть паспортные данные россиян 51

Источник: Время и Деньги; Дата: 03.05.2007 51

День зачистки детей 52

Источник: Московский Комсомолец; Дата: 03.05.2007 52

Апрельский рекорд 57

Источник: РБК daily; Дата: 03.05.2007 57

Бизнес хотят защитить от мошенников 59

Источник: PrimaMedia; Дата: 03.05.2007 59

Прелести «непрестижного» направления 60

Источник: Квартирный ряд; Дата: 03.05.2007 60

У спецназа не забалуешься 64

Источник: Квартирный ряд; Дата: 03.05.2007 64

Обман остановить не захотели 66

Источник: Симбирский курьер; Дата: 03.05.2007 66

Вологжанин сыграл мужа воровки в сериале «Сонька Золотая Ручка» 68

Источник: Премьер; Дата: 03.05.2007 68

Покупка недвижимости «по расчету» 69

Источник: buhnews.ru ; Дата: 03.05.2007 69

Оправданно ли создание единой базы данных всех российских паспортов как защиты от финансового мошенничества? 73

Источник: KM.RU; Дата: 03.05.2007 73

Холдинг "МИЭЛЬ" выступил официальным экспертом инвестиционного форума в Ярославле 75

Источник: МИЭЛЬ Недвижимость; Дата: 03.05.2007 75

Квартиры в Москве дешевеют, но не продаются 77

Источник: Известия; Дата: 04.05.2007 77

Пролетарские мытарства 79

Источник: Газета «Речь»; Дата: 04.05.2007 79

Квартиры в Москве продаются с 20%-ными скидками 85

Источник: Недвижимость KM.RU; Дата: 04.05.2007 85

Россия в лидерах по величине издержек на рынке недвижимости 86

Источник: OPec.ru; Дата: 04.05.2007 86

Мэр поставил задачу — сдвинуть с места очередь на жилье 88

Источник: Выборгские Ведомости; Дата: 04.05.2007 88

Ласки и новый председатель облизбиркома: обзор калининградских СМИ 90

Источник: ИА REGNUM; Дата: 05.05.2007 90

Петербургские коммуналки: тихо едут, долго будут 94

Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 06.05.2007 94

3. Упоминания негативного характера 98

Как защитить себя от "нечистоплотных" риэлтеров 98

Источник: Novosib.rfn.ru; Дата: 03.05.2007 98

^ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРЕДЪЯВЛЕНО ОБВИНЕНИЕ НОТАРИУСУ, КОТОРЫЙ ОКАЗЫВАЛ СОДЕЙСТВИЕ "ЧЕРНЫМ" РИЭЛТОРАМ 99

Источник: REGIONS.RU; Дата: 04.05.2007 99

В Саратовской области нотариус помогала отбирать квартиры 100

Источник: CenterEstate.ru; Дата: 04.05.2007 100

9 незаконных сделок в сфере недвижимости зафиксировано в Пскове с начала года 101

Источник: Псковское Агентство Информации; Дата: 04.05.2007 101

Задержан очередной фигурант, причастный к «делу черных риэлторов» 102

Источник: Взгляд-инфо; Дата: 04.05.2007 102
^ 1. Риэлторы Совет. Как контролировать риелтора Источник: Личные Деньги; Дата: 02.05.2007
То, что практически любая сделка с недвижимостью требует профессионального подхода, сегодня понимают многие. Однако, обращаясь за помощью к риэлтору, большинство из нас ошибочно полагают, что им больше не о чем беспокоиться.

Не стоит забывать: риэлтор лишь посредник 

Многие СМИ, становясь на платной основе рупором для выражения интересов определенных представителей рынка недвижимости, в значительной степени убедили нас в том, что риэлторское агентство (риэлтор) решают все жилищные проблемы раз и навсегда. Однако, к сожалению, это не так.

Известно не мало случаев, когда по истечении некоторого срока проведенная сделка признается судом недействительной (ничтожной). В результате и истец, и ответчик (а в ряде случаев даже целая цепочка, состоящая из нескольких продавцов и покупателей) несут огромные потери. Процедура возвращения денег и механизм обратного восстановления собственности зачастую почти не реальны. Приходится искать новые компромиссные варианты, а, следовательно, нести дополнительные расходы.

Продвинутые участники сделок с недвижимостью, не обладающие профессиональными навыками риэлторов, обращаются к последним за помощью. И это правильно. Поскольку чтобы подобрать подходящий вариант, проверить его юридическую чистоту, изучить всю документацию требуется немало времени и специфических навыков.

Однако не стоит забывать главного: риэлтор лишь посредник, обеспечивающий возможность проведения сделки. То есть, он может подобрать объект недвижимости, организовать механизм заключения договора, передачи денег, он также может в силу своей профессии предостеречь от сомнительной сделки. Но, нести ответственность за саму сделку – не в его компетенции. По сути, если сделка состоялась (все документы подписаны) с соблюдением необходимых формальностей и в условиях, не противоречащих закону – работа риэлтора выполнена! И то, что сегодня риэлтор выступает в роли эксперта или оценщика лишь повышает его профессиональный уровень и увеличивает возможности.

Ведущие агентства недвижимости, желая привлечь клиентов, с недавних пор стали предлагать всевозможные так называемые гарантийные обязательства или сертификаты, якобы обеспечивая 100%-ую гарантию по своим сделкам. На самом деле, если вчитаться в каждый из этих документов, становится ясно, что получить какое-либо возмещение (в денежной или натуральной форме) будет, мягко говоря, затруднительно. И все потому, что изначально риэлторская компания не выступает гарантом по проводимым сделкам, не занимается их страхованием, не берет на себя никаких финансовых обязательств. Ее основная задача – оказание посреднических услуг. А все остальное – «дополнительные опции», выдуманные в первую очередь, ради расширения числа клиентов.

У многих возникает вопрос, если ни риэлторы, тогда кто? Как бы ни печально прозвучал ответ, но, к сожалению, мы сами. Речь, разумеется, в первую очередь идет о покупателях. Им приходится самостоятельно искать пути защиты и сохранения вновь вложений в приобретаемую собственность. И это довольно непросто.

Одним из способов защиты приобретенной собственности от непредвиденных обстоятельств является страхование профессиональной ответственности риэлторов и страхование потери права собственности (так называемое «титульное страхование»). В первом случае при наступлении страхового события, компания-страховщик возмещает потерпевшей стороне стоимость приобретенной недвижимости (или по договоренности с риэлторским агентством альтернативную недвижимость), если согласно постановлению суда виновником такого события будет признан риэлтор. В другом случае страховое возмещение выплачивается застрахованному лицу, если по независящим от него обстоятельствам происходит утеря права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Второй вариант защиты приобретаемого имущества – доскональное изучение договора на оказание риэлторских услуг. Особое внимание требуется уделить разделу «Права и обязанности сторон». Если после прочтения всех пунктов этого раздела, возникли определенные вопросы, их необходимо разъяснить, а в некоторых случаях до подписания этого документа внести в договор соответствующие пояснения. Не стоит ориентироваться на фразы, типа «У нас стандартная форма договора», «Ваши уточнения не будут иметь юридической силы» и т.п. Это неверно, ибо в действительности все сделки с недвижимостью непохожи друг на друга и требуют индивидуального подхода. В конце концов, всегда есть возможность составить письменное дополнение к договору, в котором будет отражен ряд интересующих вас пунктов. Любые устные обещания стоит рассматривать лишь, как пустой звук, необходимо получать письменное подтверждение интересующих вас моментов.

Еще одна возможность предохранить себя и свою семью от «нехорошей сделки» - обращаться в солидное агентство, предоставляющее хоть какие-то письменные (пусть и «туманные») гарантии или обязательства по проводимой операции с недвижимостью. Собственно «гарантийный полис» (или иной аналогичный документ) являются визитной карточкой благонадежного агентства, особенно после отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности.

При этом не стоит забывать, что страхование, «гарантийный полис» - услуги платные и в некоторых случаях стоят недешево (могут быть включены в стоимость оказываемых услуг). Составление дополнений к основному договору оказания риэлторских услуг, как правило, занимает немало времени. Кроме того, все эти меры носят исключительно добровольный характер и вы не обязаны их использовать, даже в случае навязывания «пакета услуг» представителями страховой или риэлторской компаний.

В любом случае (с использованием платных «гарантий и страховок» или без таковых) для обеспечения безопасности своей будущей собственности в первую очередь при обращении в агентство недвижимости следует обратить внимание на:

срок работы агентства на рынке;

наличие филиальной сети;

комплекс предоставляемых услуг;

стоимость услуг и схема их оплаты;

сроки исполнения обязательств по договору;

обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг.

Наибольшее количество рисков и «подводных камней» встречается при операциях с собственностью на вторичном рынке. В связи с этим при совершении подобных сделок, следует обращать внимание на следующее:

число ранее совершенных сделок с этим жильем;

социальный статус продавца;

документы, подтверждающие право продажи;

смутные ответы риэлторов, относительно собственности и собственников продаваемой недвижимости;

не подтвержденные письменно заверения или утверждения.

Разумеется, что если, например, квартира ранее 10 раз переходящая из рук в руки опять продается да еще алкоголиком, причем по доверенности, а риэлтор смотрит на это сквозь пальцы и затрудняется дать утвердительный ответ по поводу правоустанавливающих документов, рассматривать такой вариант для себя, даже если он крайне соблазнительный по цене – не стоит. Впрочем, также, как и не стоит работать с таким «осведомленным» риэлтором (риэлторским агентством).

Помимо всего прочего, при работе с риэлтором желательно придерживаться следующих негласных правил:

присутствовать при сборе необходимых документов, дабы удостовериться в их подлинности;

заранее отработать схему передачи денег (документов) через банковскую ячейку, чтобы не искать в последний момент подходящий банк;

после нахождения партнеров по сделке составить и подписать предварительный вариант договора, снимающий ряд технических вопросов на всех этапах будущей сделки;

заранее оговаривать с риэлтором возможные осложнения в процессе подготовке к сделке и после нее.

Это даст возможность решать многие вопросы без стрессов.

Как показывает практика, самым надежным гарантом при осуществлении сделок, особенно с недвижимостью, является собственная бдительность и аккуратность. Риэлтор лишь помогает осуществлять задуманное, и обязан держать вас в курсе происходящего. О стоимости его услуг в данном случае говорить не будем, это отдельная тема. Лучше, еще раз посмотрим на собственные проблемы и постараемся действительно трезво оценить свои возможности. Не такие уж они и маленькие, как нам порой пытаются внушить рекламные агенты. На самом деле их вполне достаточно, чтобы обезопасить себя при покупке жилья и других сделок с недвижимостью.
^ Компаниям-застройщикам выгодно привлекать к реализации своих объектов крупные агентства недвижимости. Источник: Русская недвижимость; Дата: 02.05.2007
Компаниям-застройщикам выгодно привлекать к реализации своих объектов крупные агентства недвижимости, считает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании "Аллтек Девелопмент". "Киты" риэлторского рынка, существующие долгие годы, обладают многими достоинствам, - говорит она. - У них и огромные рекламные возможности, и грамотные, хорошо обученные сотрудники".

Ж.Потапкина отметила, что для реализации своего объекта (поселок "Графские пруды" в 2/imgs/116467/0 км от МКАД по Киевскому шоссе) компания "Аллтек Девелопмент" заключила соглашения уже с семью компаниями, в том числе с такими крупными и известными как "МИЭЛЬ", "Терра-Недвижимость" и "Калинка-риэлти". "Конечно, мы заплатим риэлторам за их услуги, - говорит эксперт. - Однако альтернативой было бы заниматься всем самостоятельно, в том числе вкладывать огромные средства в рекламу". Руководитель отдела продаж "Аллтек Девелопмент" также отметила, что для конечного покупателя цена всегда одна - вне зависимости от того, покупает он коттедж непосредственно у компании-застройщика или у уполномоченного риэлтора.

 

 
^ В городе появилась некоммерческая «Оренбургская гильдия риэлторов» Источник: Недвижимость в Оренбурге; Дата: 03.05.2007
В апреле 2007 года в Оренбурге зарегистрировано некоммерческое объединение «Оренбургская гильдия риэлторов» (ОГР), учредителями которой выступили 15 риэлторских фирм.

Важнейшими целями участники объединения считают формирование высокопрофессионального развитого рынка услуг в сфере недвижимости, участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, создание системы корпоративной ответственности членов ОГР перед третьими лицами, что неминуемо приведет минимизации рисков для всех участников операций с недвижимостью.

30 мая в 15:00 состоится общее собрание Оренбургской гильдии риэлторов по адресу: г. Оренбург, ул.Володарского, 5, актовый зал, на которое приглашают представителей СМИ и всех тех, кто не равнодушен к настоящему и будущему и желает внести вклад в формирование цивилизованного рынка.
^ Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области провела очередное соревнование по боулингу Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 03.05.2007
Пятый ежегодный турнир по боулингу состоялся в конце апреля в клубе «М 111» на Московском пр., 111, в Петербурге.

В соревновании приняли участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости Петербурга, а также - команды нескольких СМИ.

Турнир проходил в три этапа (отборочный тур, полуфинал и финал). В финал вышли представители компаний «Невского Альянса», «АДВЕКС-РОССТРО» и «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство». Победу одержала команда «Невского Альянса», набравшая 269 очков (в одном из отборочных туров сотрудники компании установили рекорд чемпионата, набрав 354 очка).

На турнире был учрежден приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. В этом году его получили представители компании «Прогаль».

Турнир по боулингу уже стал традиционным для риэлторов. Каждый год профессионалы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании и познакомиться с новыми участниками сообщества.
^ Как грамотно купить-продать квартиру Источник: Комсомольская правда; Дата: 04.05.2007
Берегитесь детей

Риэлторы-профессионалы по купле-продаже недвижимости всегда с особой осторожностью подходят к заключению сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали несовершеннолетние. Если зарегистрированных на жилплощади детей не включили в число собственников при оформлении приватизации, то признается, что права несовершеннолетних были ущемлены. Соответственно последующие сделки с «несправедливо» приватизированной квартирой могут быть оспорены. Причем срок исковой давности отсчитывается не с даты приватизации (она могла пройти давным-давно), а с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Как поясняет наш эксперт, специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина Хованская, считается, что ребенок полноценно осознает свои права с момента совершеннолетия. Так что именно к

этой дате следует прибавлять 3 года (срок исковой давности для таких случаев).

Предотвратить оспаривание сделки с приватизированной квартирой можно несколькими способами:

- убедиться, что продавец включает ребенка в число собственников квартиры, которую приобретает взамен продаваемой (это так называемые альтернативные сделки). Поскольку ребенок получает долю в праве собственности на новое жилье, то вопрос об ущемлении его интересов в ходе приватизации прежней квартиры теряет актуальность;

- если дети, не учтенные при оформлении приватизации, уже достигли совершеннолетия, но «контрольные» 3 года (напомним, это срок исковой давности) еще не прошли, то перед заключением сделки нужно взять нотариально заверенную расписку об отсутствии претензий. Обычно переговоры с такими лицами и оформление соответствующих заявлений-расписок берут на себя риэлторы.

НОВШЕСТВА

Продавая жилплощадь, позаботьтесь о членах семьи

В Госдуме вовсю идет работа над поправками в Жилищный кодекс (ЖК). В числе статей, над изменением которых активно трудятся депутаты, - положения, касающиеся сделок с жильем, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети, а также другие социально незащищенные граждане: пенсионеры, безработные и т. п.

Напомним, в нынешнем виде ЖК позволяет собственникам свободно отчуждать (продавать, дарить) недвижимость, и при этом все лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, теряют права на жилплощадь.

На практике оказалось, что свободой сделок стали злоупотреблять недобросовестные папаши, которые, продавая квартиры, избавлялись не только от зарегистрированных в них бывших жен, но и от детей, оставленных по суду с матерью.

Как сообщила нам специалист по гражданскому и жилищному законодательству депутат Госдумы Галина Хованская, на сегодня поправки согласованы для второго (решающего) чтения в следующем виде:

- если бывший член семьи не имеет возможности обеспечить себя другим жильем (не работает в силу несовершеннолетия или пенсионного возраста, болен и т. д.), то он или его представитель может обратиться в суд с просьбой сохранить право пользования жилым помещением. Суд, исходя из конкретных обстоятельств, определяет срок сохранения права на проживание в квартире собственника: до достижения ребенком совершеннолетия, пожизненно (для пенсионеров), на год - до устройства на работу и т. д.;

- если в этот период, установленный судом, собственник решит продать квартиру, то он обязан обеспечить бывших членов семьи другой жилплощадью, то есть в любом случае эти лица не должны оказаться без крыши над головой.

^ НЕ ПОПАДИСЬ!

Какие еще риски подстерегают

- В продаваемой квартире проведена несанкционированная перепланировка.

Узнать о ней можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но этот документ действителен в течение года после выдачи, за такое время хозяин жилья может запросто втихую переустроить квартиру. Покупателю впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штраф, а в некоторых случаях даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.

! Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно сверять документацию БТИ с реальным состоянием квартиры. Обычно это хорошо удается с помощью наметанного глаза опытного риэлтора.

- Жилье продается по существенно заниженной цене. Известны случаи, когда впоследствии по заявлению «пострадавшего» продавца суды признавали подобную сделку кабальной и соответственно недействительной. Аргументы: хозяин квартиры совершил продажу на заведомо не выгодных для себя условиях из-за стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

! Для предотвращения такого риска выясняйте реальную рыночную стоимость жилья (по данным риэлторов, профессиональных оценщиков). Если продавец называет значительно более низкую сумму, проявляйте максимальную осторожность.

КСТАТИ

Опечатки могут сорвать сделку

Большинство жилья на вторичном рынке - это объекты, которые продавались уже по два и более раз. Соответственно каждая квартира имеет свою историю, которую нужно выяснить, чтобы впоследствии ваша сделка не оказалась под угрозой.

Особенно тщательно следует подходить к покупке квартир и комнат, которые приобретены хозяином на основании судебных решений либо по наследству.

При самостоятельном заключении сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.). Мошенники и сегодня умудряются продавать одну квартиру нескольким покупателям, сбывать недвижимость по поддельным документам и недействительным доверенностям.

Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок, при оформлении сделки надежнее обращаться к профессионалам - юристам, риэлторам.
^ В Оренбурге учреждена Гильдия риэлторов Источник: ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ; Дата: 04.05.2007
В Оренбурге зарегистрировано некоммерческое объединение "Оренбургская гильдия риэлторов" (ОГР).

Как сообщает пресс-служба ОГР, учредителями некоммерческого объединения выступили 15 крупнейших риэлторских фирм Оренбурга.

Важнейшими целями участники объединения считают формирование высокопрофессионального развитого рынка услуг в сфере недвижимости и участие в защите прав собственников на рынке недвижимости, говорится в сообщении.

В ближайшее время компании-участники гильдии планируют рассмотреть вопрос создания системы корпоративной ответственности членов ОГР перед третьими лицами, что неминуемо приведет к минимизации рисков для всех участников операций с недвижимостью, отмечается в пресс-релизе.

 
^ Виртуальному клубу риэлторов исполнилось 10 лет Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 04.05.2007
Сегодня, 4 мая, неформальный союз профессионалов рынка недвижимости – Виртуальный Клуб Риэлторов (ВКР) – празднует юбилей.

Интернет-сообщество вот уже десять лет помогает обмениваться актуальной информацией профессионалам из различных регионов России и зарубежных стран. Сегодня Виртуальный Клуб Риэлторов объединяет более двухсот участников.

Обмениваясь сообщениями по электронной почте, члены ВКР дискутируют о тенденциях и проблемах развития рынка недвижимости. Виртуальный Клуб Риэлторов (http://vkr.real-estate.ru) состоит из независимых дискуссионных секций, каждая из которых имеет своего модератора.

Участники клуба обмениваются свежими новостями, делятся друг с другом полезными советами, необходимыми для их эффективной работы. Организаторами клуба являются Российская Гильдия риэлторов (РГР) и ЗАО «Центр Недвижимости».

Коллектив сотрудников Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» поздравляет всех членов Виртуального Клуба Риэлторов, а также – его президента Александра Дикова. Желаем успехов и дальнейшей плодотворной работы в Интернете!

 

 
^ В Актобе открылась школа риэлторов Источник: КАЗИНФОРМ; Дата: 08.05.2007
Сегодня в конференц-зале Актюбинского педагогического института состоялось открытие базового курса для риэлторов западного региона Казахстана, сообщает корреспондент Казинформа. Организаторами бесплатного обучающего курса для подготовки этих специалистов, как начинающих, так и имеющих определенный опыт, выступила ассоциация риэлторов Западного региона Казахстана под эгидой Союза предпринимателей и работодателей «Атамекен». В региональную организацию входит 4 крупных агентства недвижимости Актюбинской области – «Палатин», «Комфорт», «Альтерна Недвижимость», ТОО «Компания «Фин-Юр-Сервис». Курсы проводятся с 30 апреля по 5 мая. В программу, рассчитанную на 40 часов, входит изучение понятий экономики недвижимости, основ правового регулирования, овладение практическими навыками риэлтора. «Мы создали данную ассоциацию для совместного решения общих проблем, в частности, кадрового вопроса. Сегодня не каждый может позволить себе поездку и обучение в Алматы на курсах республиканской ассоциации риэлторов. Поэтому мы очень рады, что сможем сами готовить грамотных специалистов, которые будут работать с недвижимостью», - отметил руководитель ТОО «Компания «Фин-Юр-Сервис» Талгат Сисенов. С открытием региональной школы присутствующих поздравил президент республиканской ассоциации риэлторов Александр Ким, который выразил полную готовность оказывать поддержку региональной ассоциации, которая в скором времени войдет в состав республиканской организации. Он рассказал о новом законопроекте, о лицензировании риэлторской деятельности, принятие которого позволит упорядочить работу с недвижимостью, очистить рынок от нелегальных

организаций, фактов мошенничества.
^ 2. Упоминания Как инвестировать средства Источник: cosmo.ru; Дата: 30.04.2007
Не только отсутствие, но и наличие свободных денег может стать проблемой. Чем больше сумма, тем большей заботы и опеки она требует. На Западе, особенно в США, практически все финансово состоятельные люди инвестируют. В ход идут ценные бумаги, взаимные фонды, вклады и недвижимость. Заставить заработанные деньги трудиться вместе или даже вместо тебя можно и в России.

⇒ ФИРМА ГАРАНТИРУЕТ

Люди консервативные, предпочитающие синицу в руках, могут воспользоваться самыми надежными инструментами – вкладами и облигациями. Чтобы положить деньги в банк на срочный вклад (депозит), достаточно нескольких минут. Они уйдут на подписание договора, в котором будет указано, какой доход банк обязуется выплатить тебе по истечении фиксированного срока, и внесение суммы в кассу банка.

Разместить деньги в банке сегодня можно под 9-12% годовых. Доход, который банки выплачивают вкладчикам, зависит от суммы, срока, валюты вложений.

Так как курс доллара в последние годы снижается, а политика правительства нацелена на укрепление рубля, большинство финансистов рекомендуют сейчас делать вложения на срок до двух лет в рублях. Лишь в случае, когда ты копишь деньги в иностранной валюте для оплаты услуг или крупной покупки, стоит открыть валютный вклад. В сохранности банковских вложений можно быть полностью уверенным: государственная система страхования вкладов гарантирует в случае банкротства банка возврат вложенной суммы в размере до 190 000 руб. из одной кредитной организации. Чтобы защитить более крупные вложения, банкиры советуют разместить по 190 000 руб. в различных банках. Проценты по вкладам в рублях не облагаются налогом, если они не превышают ставку рефинансирования ЦБ (сейчас это 10,5% годовых) или 9% годовых для валютных вкладов. А с превышения банк спишет и перечислит в бюджет налог на доходы в размере 35%.

Другой вариант – отдать деньги в долг под проценты, это покупка на бирже выпущенных государством или компаниями облигаций. Но сейчас доходы от вложений в облигации меньше, чем по вкладам (в среднем 4-9% годовых). А если учесть, что проценты по корпоративным облигациям облагаются 13-процентным налогом на доходы, то покупать облигации в данный момент нет смысла. Кроме того, вложить деньги в облигации можно только через посредника – компанию-брокера, которая возьмет с тебя свою, пусть небольшую, комиссию.

^ КТО НЕ РИСКУЕТ…

 Заработать существенно больше, однако без всяких гарантий не только на получение дохода, но и на возврат всей вложенной суммы, позволяет рынок ценных бумаг. Самый высокий потенциал у вложений в акции. К примеру, в 2006 году акции крупнейших российских компаний подорожали на 50-200%. На столько же увеличились вложенные в них деньги. Но этот доход не гарантирован, более того, акции конкретной компании вполне могут подешеветь и принести убытки. В успехе таких инвестиций велика роль интуиции и удачи. А без определенного набора знаний покупать акции вообще не стоит.

Полина Кузнецова из Тюмени начала вкладывать деньги в акции еще в 2003 году, когда сидела дома с грудным ребенком (сейчас она специалист по ценным бумагам ИФК “Университет”). Сначала она играла на акциях самых крупных компаний (“голубые фишки”), но затем решила, что покупать и продавать акции по нескольку раз в день, пытаться фиксировать копеечную прибыль – не для нее. Поэтому она сосредоточилась на акциях “второго эшелона”, которые могли принести гораздо больший доход.

“Я пыталась отыскивать наиболее недооцененные акции, читала аналитику, сравнивала компании одной отрасли по соотношению капитализации и выручки, капитализации и прибыли и прочее”, - рассказывает Полина. Она вспоминает, как осенью 2004 года ей удалось в течение двух с половиной месяцев  удвоить средства, вложенные в выбранные акции.

Аналитики полагают, что в 2007 году неплохой доход принесут акции крупных энергокомпаний, предприятий телекоммуникаций и банков. Если ты готова испытать судьбу, их можно приобрести на фондовой бирже. Чаще всего физические лица торгуют на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ – www.micex.ru), но только при помощи посредника – брокерской компании.

Для этого необходимо заключить договор на обслуживание с одним из брокеров, подписать массу бумаг и внести на открытый для тебя брокерский счет деньги. После этого ты сможешь в любое время подавать брокеру заявки на покупку или продажу любых представленных на ММВБ акций, в том числе и через Интернет.

Минимальная сумма для инвестиций на бирже ограничивается ценой одной акции. Но брокеры иногда устанавливают свою сумму для открытия счета, например 5000 руб. или $1000. Основной доход ты получишь при продаже акций по более высокой цене, чем покупала. Брокерская мзда немного снизит твою прибыль – компания снимет свою комиссию с каждой проведенной сделки независимо от того, получишь ты прибыль или нет. В среднем это 0,01-0,1% от суммы сделки.

Существенно больше придется отдать государству: прибыль от игры на акциях (разницы между суммами продажи и покупки за вычетом брокерских расходов) облагается 13-процентным налогом на доходы.

^ СОБИРАЕМ ПОРТФЕЛЬ

 Если ты сомневаешься, что тебе хватит времени и знаний для прямых инвестиций в акции, но очень хочешь на них заработать, можно доверить деньги профессионалам управляющих компаний (УК) или некоторых банков.

Первый вариант – покупка пая паевого инвестиционного фонда (ПИФ). Тебе лишь останется следить, как будут расти или таять твои вложения. Этот самый “народный” вариант вложений в ценные бумаги весьма популярен в США. Он подходит людям как с крупным капиталом, так и со скромными сбережениями. Минимальный взнос в ПИФ обычно составляет несколько тысяч или десятков тысяч рублей. УК фонда вкладывает деньги своих пайщиков одновременно в разные акции, облигации, депозиты, формируя целый инвестиционный портфель, а стоимость пая меняется одновременно со стоимостью этого портфеля. Это позволяет покрывать возможные убытки от удешевления одних бумаг за счет роста стоимости других. Так что риск потери денег здесь ниже, чем при прямом инвестировании в акции. Но все же он есть.

Потенциальный доход в ПИФах также ниже. Например, в 2006 году самые успешные ПИФы принесли пайщикам до 50-90% чистой прибыли (после уплаты 13-процентного налога с доходов от перепродажи паев). Этот доход получается за счет прироста стоимости купленных паев, если, конечно, УК удастся их “вырастить”.

Редактор международного отдела газеты “Ведомости” Михаил Оверченко начал инвестировать в ПИФы в 2002 году “Первый раз я вложил 6000 руб. в сбалансированный фонд. С тех пор число фондов и размер вложенных средств выросли, а портфель стал гораздо более агрессивным”, - говорит он. Общая доходность портфеля за весь период инвестирования составляет 55%. “Может показаться, что это не так много, - замечает Михаил, - но нужно иметь в виду, что разные суммы вкладывались в разное время. Первый вклад в 6000 руб. вырос почти в 4 раза. А последний вклад, сделанный в ноябре 2006 года в фонд энергетики, принес за два месяца 17% прибыли”.

Паи можно купить, а спустя какое-то время погасить в самих УК либо у агентов по объявленной цене. Комиссия УК фонда обычно “зашита” в этой расчетной стоимости паев, но чаще всего они продаются чуть дороже, а выкупаются чуть дешевле расчетной цены. В целом за счет таких скидок и надбавок к цене пайщики теряют не более 5% стоимости пая.

Число ПИФов уже перевалило за 300, и всю справочную информацию о них можно найти на специальных сайтах www.nlu.ru или www.investfunds.ru.

^ ЗА 2006 ГОД АКЦИИ КРУПНЕЙШИХ РОССИЙСКИХ КОМПАНИЙ (И ВЛОЖЕНИЯ) ПОДОРОЖАЛИ НА 50-200%. НО ЭТОТ ДОХОД НЕ ГАРАНТИРОВАН, ТАК ЖЕ КАК И ВОЗВРАТ ВЛОЖЕННЫХ СРЕДСТВ.

⇒ ЗАРАБОТАТЬ НА ДОВЕРИИ

 Если ты хочешь разместить на фондовом рынке крупную сумму – не менее 3 млн руб., то сможешь передать деньги в индивидуальное доверительное управление. Такие услуги предлагает ФК “Уралсиб”, УК “Росбанка”, Банк Москвы и др. При этом менеджеры компании персонально для тебя сформируют и будут опекать личный инвестиционный портфель, каждая сделка быдет согласована лично.  Правда, индивидуальный подход требует специальной оплаты: за управление портфелем ежегодно берется комиссия в размере 0,5-2% от вложенной суммы. Кроме того, если твой портфель в течение года прибавит в весе, управляющий возьмет себе часть заработанной прибыли: своеобразная “плата за успех” может составлять 10-25% от дохода за год. Точные размеры комиссий устанавливаются при заключении договора на доверительное управление. Плюс еще государство забирает себе 13% от причитающейся тебе прибыли.

Управляющие признаются, что по доходам индивидуальные портфели обычно не обгоняют лучшие ПИФы.

 

⇒ НЕ СДВИНУТЬ

 В последние годы огромной популярностью пользовались инвестиции в недвижимость. Многие люди, располагавшие десятками тысяч долларов, покупали и перепродавали жилье, сдавали квадратные метры в аренду, получая чистый доход до 50-80% в год.

Но, по мнению риэлторов и аналитиков рынка недвижимости, постепенно жилье теряет инвестиционную привлекательность, а вот земля – нет. Правда, сделки с земельными участками требуют массу сил и времени, в эт