Реферат: 1. Общие сведения 4

Оглавление

1.Общие сведения 4

1.1 Сведения о заказе 4

1.2 Содержание работ 5

1.3 Порядок проведения работ 7

2. Особенности рынка офисной недвижимости города Ростова-на-Дону 9

2.1. Характеристика г. Ростова-на-Дону 9

2.2. Особенности развития города Ростова-на-Дону 25

2.3. Особенности рынка недвижимости города Ростова–на–Дону 38

3. Характеристика участников рынка 49

3.1. Агентства недвижимости 49

3.2. Архитектурные бюро г. Ростова-на-Дону 56

3.3. Строительные компании г. Ростова-на-Дону 62

4. Характеристика имеющегося фонда офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону 68

4.1. Краткая история развития рынка офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону 68

4.2. Классификация существующей офисной недвижимости г. Ростова-на-Дону 74

4.2.1. Классификация офисной недвижимости по местоположению 74

4.2.2. Классификация офисной недвижимости по качеству 75

4.2.3. Краткая характеристика объектов 78

5. Описание строящихся объектов и проектов, рассматриваемых градостроительной комиссией города 80

5.1 Реализуемые проекты 80

5.2. Рассматриваемые проекты 83

6. Общая характеристика предлагаемых к застройке земельных участков 85

7. Характеристика потенциальных арендаторов офисных помещений и анализ спроса на офисные помещения в городе 88

7.1. Анализ спроса на офисную недвижимость 88

7.2. Анализ арендаторов 92

8. Специфика местного налогообложения 95

9. Органы власти и надзора как участники рынка недвижимости 108

9.1 Инвестиционная деятельность администрации города и субъекта федерации 108

9.2 Органы власти, регулирующие градостроительную деятельность в г. Ростове-на-Дону 118

10. Характеристика требований, предъявляемых к застройщикам 124

10.1. Порядок выбора и отвода земельного участка под строительство 124

10.2. Алгоритм согласования исходно-разрешительной документации и получения разрешения на строительство 124

10.3. Нормативные документы, регулирующие строительство объекта 124

10.4. Нормативные документы, регламентирующие ввод здания в эксплуатацию: 125

11. Последние тенденции регулирования градостроительной деятельности в муниципальных и субфедеральных органах 127

12. Перечень местных нормативных актов, регламентирующих вопросы земельных отношений и градостроительства 129

13. Резюме маркетингового исследования 132


Приложение 1. Карта города Ростова-на-Дону

Приложение2.Информация, предоставленная архитектурными бюро

Приложение3.Информация, предоставленная строительными компаниями

Приложение4.Фотографии существующих объектов офисной недвижимости города Ростова-на-Дону

Приложение 5. Фотографии реализуемых проектов

Приложение 6. Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.04.2003 г. №800 «Об утверждении Положения о предоставлении земельных участков для строительства на территории г. Ростова-на-Дону»

Приложение 7. Приказ МСА и ЖКХ РО от 16.06.2003 № 54 "Об утверждении перечня и последовательности оформления документов, необходимых для разработки проектно-сметной документации и строительства (реконструкции) объектов на территории Ростовской области и примерной схемы действия заказчика (застройщика) при предоставлении земельного участка"

Приложение 8. Нормативные документы, регламентирующие строительство объекта

Приложение 9. Нормативные документы, регламентирующие ввод здания и его непосредственную эксплуатацию

Приложение 10. Перечень местных нормативных актов, регламентирующих вопросы земельных отношений и градостроительства

Приложение 11. Информация, предоставленная государственными органами

Приложение 12. Копии лицензий, дипломов, сертификатов