Реферат: Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес
Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес tvoya-ycheba@yandex.ru.
Подробности на сайте tvoya-ycheba.narod.ru.
4. Оценка недвижимости
4.1. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации).
Данные для расчета: Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн. руб. и при вложении в здание - 400 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю - 15 % и при вложении в здание - 60 %.
Цена задачи 50 руб.
4.2. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета: Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн. руб. Коэффициент валового дохода – 3.
Цена задачи 50 руб.
4.3. Определить стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж.
Данные для расчета: Исходные данные для расчета приведены в табл. ниже.
Элементы сравнения
Объект оценки
Сравниваемые продажи
№1
№2
Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), млн. руб.
-
80
150
Передача права на собственность
Полное владение
Полное владение
Полное владение
Условия финансирования
Рыночные
Рыночные
Рыночные
Состояние рынка (время)
6 мес.
9 мес.
12 мес.
Уровень инфляции в год
20%
20%
Месторасположение
То же
То же
То же
Физическая характеристика:
Площадь, м2
600
300
500
Качество материала
То же
То же
То же
Экономическая характеристика:
Уровень рентабельности (прибыль от реализации в % к товарообороту), %
-
6
8
Стоимость мебели, млн. руб.
80
-
-
Цена задачи 100 руб.
4.4. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.
Данные для расчета: Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в аренду, составляет 15 млн. руб. Коэффициент валовой арендной платы – 12.
Цена задачи 30 руб.
4.5. Рассчитать коэффициент валового дохода.
Данные для расчета: Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн. руб., приносит годовой валовой доход 60 млн. руб.
Цена задачи 30 руб.
4.6. Определить текущую рыночную стоимость здания методом прямой капитализации на основе следующих данных:
полезная площадь здания 500 кв. метров;
арендная плата составляет 200 руб. за 1 кв. метр в месяц;
в аренду сданы 85% полезной площади здания;
расходы по эксплуатации здания в расчете на 1 кв. метр в месяц составляют 100 руб.;
отчисления на капитальный ремонт производятся в размере 2% от ДВД;
известны также цены продаж и чистые операционные доходы по трем объектам – аналогам, представленные в таблице:
Показатели
Значения показателей по объектам - аналогам
1
2
3
Цена продажи, т.руб.
3200
3900
4900
Чистый операционный доход, т.руб.
320
400
550
Цена задачи 150 руб.
4.7. Требуется определить стоимость участка земли, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000 долл., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000 долл., коэффициенты капитализации для земли и для здания 8% и 10% соответственно.
Цена задачи 50 руб.
еще рефераты
Еще работы по разное
Реферат по разное
А. Л. Сафонов Применение современных методов расчета тепловых режимов работы электрических соединителей
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Федеральное агенство по образованию государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Способность к электризации
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Методика расчета нормативных (технологических) потерь электроэнергии в электрических сетях I. Общие положения
18 Сентября 2013