Реферат: Эн тест промежуточный -3 фио группа

ЭН Тест промежуточный -3


ФИО…………………Группа ……………………………



№

Вопрос

Варианты ответов

1

Разновидность девелопмента, при которой девелопер работает на открытый рынок, носит название

Девелопмент за вознаграждение

Спекулятивный девелопмент

2.

Подход к оценке стоимости недвижимости, предполагающий отдельную оценку стоимости земли и улучшений, это




3.

Принцип ожидания относится к группе принципов оценки, отражающих

Рыночную среду

Представления пользователя

Освоение земли

4

Какая из приведенных формул верна?

Стоимость = доход/ставка капитализации

Стоимость = доход * ставка капитализации

Стоимость = ставка капитализации/доход

5.

При определении стоимости методом прямой капитализации, как правило, для расчетов используется

Доход до налогообложения

Доход на собственный капитал

Чистый операционный доход

6

Реверсия – это

Разница между доходами и расходами от объекта недвижимости

Величина средств, получаемых от перепродажи объекта недвижимости

Доход, приносимый объектом недвижимости

7

К основным функциям управляющего недвижимостью относятся




8.

Какой из указанных доходных методов оценки стоимости недвижимости обеспечивает максимальную точность

Метод валового рентного мультипликатора

Метод прямой капитализации дохода

Метод дисконтирования денежных потоков

9

Общая ставка капитализации включает в себя две составляющие, это..




10.

При росте ставки капитализации и неизменном уровне дохода стоимость объекта будет

Расти

Падать

11

Принцип оценки стоимости недвижимости, гласящий, что стоимость объекта недвижимости определенного функционального назначения зависит от окружения объекта, это принцип..

Принцип соответствия

Принцип изменения

Принцип зависимости

12

Если сравнительный подход к оценке стоимости объекта недвижимости дает результат больший, чем результаты затратного и доходного подхода, то такой объект целесообразно….

1. Держать

2. Продавать