Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ОАО «Тюменская домостроительная компания»
на объект строительства «Многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта на земельном участке по адресу: Тюменская область, г. Тюмень. 14-ти этажный жилой дом ГП-6»


ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:


Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «Тюменская домостроительная компания»

Сокращенное наименование: ОАО «ТДСК»

Место нахождения: 625014, г. Тюмень, ул. Республики, 253

Режим работы: понедельник – пятница 8.00-17.00, перерыв 12.30-13.30, суббота, воскресенье – выходные дни


Данные о государственной регистрации: зарегистрировано постановлением Администрации Ленинского района № 80/157 от 25.06.1992 г.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц выдано 02.10.2002г. Инспекцией ФНС России по г. Тюмени № 3

ОГРН 1027200802090 ИНН 7203032191


Данные об учредителях (участниках), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица:

Щепелин Николай Игнатьевич – 32,78 %

Щепелин Яков Игнатьевич – 12,54 %

Щепелина Елена Николаевна – 10,05 %

Щепелин Сергей Николаевич – 10,05 %

Щепелина Раиса Владимировна – 21,88 %

Щепелина Светлана Алексеевна – 6,14 %


Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в 2009-2012 г.г.

№ п.п.

Наименование объекта

Местонахождение объекта недвижимости

^ Срок ввода в соответствии с программой ввода

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (номер, дата)

Количество квартир, шт.
Общая
S, м2

1

ГП-5

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

4 кв. 2009

№RU72304000-235-рв от 29.12.09

52

4357,6

2

ГП-7

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

2-3 кв. 2009

№RU72304000-114-рв от 15.07.09г. №RU72304000-115-рв от 15.07.09г.

№RU72304000-106-рв от 24.06.09г. №RU72304000-107-рв от 24.06.09г.


414

27240,1

3

ГП-7А

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

3 кв.2009

№RU72304000-123-рв от 29.07.09г.


27

2026,8

4

ГП-7Б

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

3 кв.2009

№RU72304000-116-рв от 29.07.09г.


26

1988,6

5

ГП-3Б

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

4 кв. 2009

№RU72304000-233-рв от 29.12.09г.


16

986,9

6

ГП-4А

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

4 кв. 2009

№RU72304000-234-рв от 29.12.09г.


16

998,4

7

ГП-61

В жилом районе «Восточный-2»

участок 1

4 кв. 2009

№RU72304000-170-рв от 14.10.09г.

144

7901,2

8

ГП-64

В жилом районе «Восточный-2»

участок 1

4 кв. 2009

№RU72304000-216-рв от 23.12.09г.

144

9990,8

9

ГП-60

В жилом районе «Восточный-2»

участок 1

4 кв. 2009

№RU72304000-215-рв от 23.12.09г.

143

8916,4

10

ГП-62

В жилом районе «Восточный-2»

участок 2

3 кв. 2009

№RU72304000-163-рв от 23.09.09г.

95

6263,0

11

ГП-67

В жилом районе «Восточный-2»

участок 2

3 кв. 2009

№RU72304000-164-рв от 23.09.09г.

96

6278,4

12

ГП-68

В жилом районе «Восточный-2»

участок 2

3 кв. 2009

№RU72304000-165-рв от 23.09.09г.

96

7317,7

13

ГП-57.1

В жилом районе «Восточный-2»

участок 10

2 кв. 2010

№RU72304000-42-рв

от 09.06.10

48

3140,6

14

ГП-57.3

В жилом районе «Восточный-2»

участок 10

2 кв. 2010

№RU72304000-43-рв

от 09.06.10

143

7868,6

15

ГП-63.1

В жилом районе «Восточный-2»

участок 10

2 кв. 2010

№RU72304000-44-рв

от 09.06.10

142

7866,9

16

ГП-63.3

В жилом районе «Восточный-2»

участок 10

2 кв. 2010

№RU72304000-45-рв

от 09.06.10

48

3659,5

17

ГП-44 ( 44.1

44.2 с встроено-пристроенным нежилым помещением ГП-199)

В жилом районе «Восточный-2»

участок 5

2 кв. 2010

№RU72304000-59-рв

от 30.06.10

239

18362,2

18

ГП-49

В жилом районе «Восточный-2»

участок 5

3 кв. 2010

№RU72304000-58-рв

от 30.06.10

96

6291,9

19

ГП 4-3А

Административно-торговое здание

4 кв. 2009

№RU72304000-015/в от 12.11.09

-

1166,9

20

Администра-тивное здание

ГП-8А

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

4 кв. 2010

№RU72304000-118-рв от 20.10.10

-

440,6

21

ГП-8Б

На земельном участке по ул.Широтная, 163а; ул.Широтная, 163а стр.1-5; ул.Широтная, 163а сооружение 1

4 кв. 2009

№RU72304000-121-рв от 21.10.10

16

1001,7

22

ГП-57.2

В жилом районе «Восточный-2»

(участок 10)

4 кв.2010г

№RU72304000-123-рв от 27.10.2010г

65

3849,1

23

ГП-63.2

В жилом районе «Восточный-2»

(участок 10)

4 кв.2010г

№RU72304000-124-рв от 27.10.2010г

65

3864,8

24

ГП -1

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв. 2010г.

№RU72304000-152-рв от 29.12.2010г

208

13057,8

25

ГП -1А

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв. 2010г.

№RU72304000-145-рв от 28.12.2010г

64

3898,0

26

ГП -2

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв. 2010г.

№RU72304000-146-рв от 28.12.2010г

112

7281,9

27

ГП -3

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв. 2010г.

№RU72304000-147-рв от 28.12.2010г

168

11593,5

28

ГП -6

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв. 2011г.

№RU72304000-13-рв от 25.02.2011г

168

10403,6

29

ГП -8

мкр.№3 ж/р Тюменский

3 кв. 2011г.

№RU72304000-88-рв от 05.08.2011г.

64

3896,6

30

ГП -9

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв. 2011г.

№RU72304000-14-рв от 25.02.2011г.

Распоряжение о внесении изменений в разрешение на ввод № 338 от 18.03.2011г.

224

14580,7

31

ГП-10

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв.2012г

№RU72304000-48-рв от 06.05.2011г.

104

7926,0

32

ГП-11

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв.2011г

№RU72304000-49-рв от 06.05.2011г.

104

7923,7

33

ГП-11А

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв.2011г




65

3898,18

34

ГП-12

мкр.№3 ж/р Тюменский

1 кв.2011г

№RU72304000-57-рв от 27.05.2011г.

56

3043,04

35

ГП-13

мкр.№3 ж/р Тюменский

3 кв.2012г

№RU72304000-81-рв от 27.07.2011г.

224

17014,6

36

ГП-15

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв.2011г

№RU72304000-62-рв от 22.06.2011г.

110

7182,5

37

ГП-16

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв.2011г

№RU72304000-63-рв от 22.06.2011г.

52

2841,5

38

ГП-18

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв.2011г

№RU72304000-113-рв от 27.09.2011г.

167

12698,7

39

ГП-21

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв.2011г

№RU72304000-161-рв от 08.12.2011г.

110

7154

40

ГП-22

мкр.№3 ж/р Тюменский

4 кв.2011г

№RU72304000-162-рв от 08.12.2011г.

168

10983

41

ГП-23

мкр.№3 ж/р Тюменский

2 кв.2011г

№RU72304000-65-рв от 24.06.2011г.

168

11605,2

42

ГП-24

мкр.№3 ж/р Тюменский

1 кв.2011г

№RU72304000-58-рв от 27.05.2011г.

168

12798,6

43

ГП-1

На земельном участке по адресу: г. Тюмень, вдоль городской черты г. Тюмени, по ул. Широтная, за МЖК до коттеджной застройки с восточной стороны

4 кв.2011г

№RU72304000-163-рв от 14.12.2011г.

541

30329,1


Лицензии:

№

п/п

Виды деятельности

Орган, выдавший лицензию

^ Номер

лицензии

Дата

выдачи

Срок

действия

1

Разведка и добыча песка для изготовления железобетонных изделий

Департамент недропользования и экологии Тюменской области

ТЮМ 01049 ПЭ

11.10.2005

11.10.2015

2

Деятельность по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, размещению отходов I-IV класса опасности

Федеральная служба по надзору в сфере природопользования

072 00045

22.03.2011

22.03.2016





















Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

№ п/п

Наименование

Орган, выдавший свидетельство

Номер свидетельства

Дата выдачи




1

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области»

0080.02-2009-7203032191-С-015

21.03.2011г.




2

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация проектировщиков «Западная Сибирь»

П-2010-002

27.08.2010г.





Cведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат текущего года – чистая прибыль 899 422 000 рублей

Размер кредиторской задолженности – 589 488 000 рублей

Размер дебиторской задолженности – 420 355 000 рублей

(по данным на 30.09.2011г.).


Полное официальное наименование строящегося объекта:

Многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта на земельном участке по адресу: Тюменская область, г. Тюмень. 14-ти этажный жилой дом ГП-6».


Информация о проекте строительства.


Цель проекта строительства:

Реализация данного проекта позволит удовлетворить потребность жителей г. Тюмени в современном благоустроенном жилье.


^ Этапы и срок реализации проекта:

Начало строительства – январь 2012 года.

Окончание строительства – 4 квартал 2012 года.


Результат государственной экспертизы проектной документации:

Получено положительное заключение № 72-1-2-0471-11 от 27.12.2011г.

Разрешение на строительство: № RU 72304000-4-рс от 17.01.2012г.


Данные о земельном участке:

Адрес: обл. Тюменская, г.Тюмень.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: под строительство жилья и объектов соцкультбыта.

Общая площадь: 94 000 кв.м.

Кадастровый номер: 72:23:0432003:461.

Принадлежит ОАО «Тюменская домостроительная компания» на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2010г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 72 НЛ 917949 от 20.10.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2010 года сделана запись регистрации № 72-72-01/323/2010-338.

Участок проектирования жилого квартала «Многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта на земельном участке по адресу: обл.Тюменская, г.Тюмень», общей площадью 9,4 га, расположен на территории Восточного административного округа г. Тюмени и граничит:

северо-восток, северо-запад – ул. Широтная - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения;

юго-восток – существующая индивидуальная застройка;

юго-запад – существующая индивидуальная застройка.

Территория свободна от застройки. Вдоль ул. Широтная размещена надземная магистральная теплотрасса.


^ Элементы благоустройства
Благоустройство жилых домов рассчитано на удовлетворение массовых повседневных потребностей населения в отдыхе и организации досуга детей различных возрастных групп.

Во дворе размещаются детская игровая, хозяйственная площадки, имеются площадки для сбора мусора и площадки для отдыха взрослых. Детская и спортивная площадки по периметру имеют легкое деревянное ограждение. На площадках предусмотрено игровое оборудование.

Все зоны имеют различную степень озеленения. Озеленение территории выполнено с использованием местных пород лиственных и хвойных деревьев и кустарников. В проекте предусмотрено устройство газонов с посевом многолетних трав и различных видов цветников.

На территории жилого квартала проектом предусмотрено размещение малых архитектурных форм (скамеек, вазонов, урн), освещение территории в темное время суток, на фасадах зданий предусмотрены информационные указатели.

Для обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» проектом предусматривается использование адаптируемых к потребностям инвалидов универсальных элементов зданий, используемых всеми группами населения.

Планировочные решения позволяют представителям маломобильных групп населения беспрепятственно попасть в здание с уровня отметки земли с помощью пандусов и аппарелей.

Организована «безбарьерная среда» территории участка путем уположения бордюрного камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью. Высота бордюров по краям пешеходных путей принимается равной 0,05м. Тротуары выполняются из нескользящих материалов.


Описание строящегося объекта


Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией)

14-ти этажный жилой дом из восьми блок-секций серии 121/14т.

На первом этаже жилого дома ГП-6 в осях 1-2, 6-7 запроектированы офисы на 7 и 5 человек, в осях 2-3 диспетчерский пункт с числом работающих - 4 человека.


Местонахождение: обл. Тюменская, г.Тюмень.


Строительный объем: 79487,86 м3.


Общая площадь квартир: 17780,95 м2.


Общая площадь встроенных помещений общественного назначения: 190,25 м2.


Площадь жилого дома: 23317,54 м2.

^ Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей
Проект по серии 121/14т.

Конструктивная схема здания – перекрестно-стеновая с продольными и поперечными стенами.

Фундаменты – свайные по серии 1.011.1-10 вып.1 с монолитным железобетонным ростверком.

Стены наружные – трехслойные панели из керамзитобетона толщиной 400 мм с дискретными связями.

Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.

Перегородки – плоские железобетонные панели толщиной 80 мм.

Перекрытия – панели железобетонные плоские междуэтажные толщиной 160 мм, над техническим подпольем и последним этажом – 120 мм.

Покрытие – панели трехслойные из керамзитобетона толщиной 250 мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Санузлы – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.

Крыша – с теплым чердаком.

Кровля – плоская, наплавляемая.

Водосток- организованный,внутренний.

Окна, балконные двери – спаренные оконные блоки со стеклами и стеклопакетами.

Двери наружные – металлические с утеплением индивидуального изготовления и деревянные; входные в квартиры – металлические взломостойкие; противопожарные - сертифицированные.На путях эвакуации двери в тамбурах, лестничных клетках, лифтовых холлах оборудованы рычажными закрывателями.

Полы входных тамбуров, лестнично-лифтового узла, внеквартирных коридоров- бетонные; мозаично-бетонные, плитка из неполированного «Керамогранита».

Внутренняя отделка- шпатлевание поверхности за 3раза; лестничные клетки и внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, входные тамбуры- отделка латексно-меловым покрытием типа «Шагрень»; электрощитовые с тамбурами- шпатлевание поверхности за 2раза и водоэмульсионная окраска за 2раза.

Наружная отделка – фактурный слой из белой мраморной крошки на белом цементе, фактурный слой из гранитной крошки на сером цементе и фактурный слой из керамзитовой крошки, облицовочная фасадная система типа «ОЛИС», цоколь – гранитный щебень на сером цементе.

Водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение – от городских сетей.

^ Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта:
В состав жилого дома входят следующие помещения, подлежащие передаче участникам после ввода в эксплуатацию:

Однокомнатные квартиры общей площадью 43,15 м2 – 83 шт.

Однокомнатные квартиры общей площадью 41,99 м2 – 55 шт.

Однокомнатные квартиры общей площадью 39,71 м2 – 28 шт.

Однокомнатные квартиры общей площадью 46,6 м2 – 1 шт.

Двухкомнатные квартиры общей площадью 66,18 м2 – 83 шт.

Трехкомнатные квартиры общей площадью 85,35 м2 – 55 шт.

Встроенные помещения общественного назначения - офисы в осях 1-2 общей площадью 83,45 м2 и в осях 6-7 общей площадью 63,30 м2, диспетчерский пункт в осях 2-3 общей площадью 43,50 м2.


Все квартиры рассчитаны на повышенный комфорт проживания и имеют необходимый состав помещений, включающий в себя раздельный или совмещенный санузел, прихожую, кухню, гостиную. Двух- и трехкомнатные квартиры имеют также спальные комнаты.


Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

Межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Лифты, лифтовые и иные шахты.

Коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).

Крыши.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Земельный участок, на котором будет расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.


^ Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта: 4 квартал 2012 года.


Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию: Администрация города Тюмени.


Планируемая стоимость строительства жилого дома: 574 586 000 рублей.


Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков

ОАО «ТДСК» имеет значительный опыт работы с аналогичными проектами - за 47 лет своей деятельности были построены и сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 4 200,6 тыс. кв.м., или 68 942 квартиры. Финансовое положение ОАО «ТДСК» является устойчивым, оснований опасаться его ухудшения нет.

Вероятность финансовых и иных рисков при осуществлении проекта строительства может быть обусловлена только возникновением форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия (землетрясения, наводнения), военные действия, забастовки, а также принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, которые могут повлечь за собой увеличения срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

ОАО «ТДСК» не планирует производить добровольное страхование финансовых и прочих рисков.


Информация о подрядных организациях

№ п.п.

Наименование подрядной организации

Виды работ

1

ООО «Тюменьсвязьмонтаж»

-Проектирование выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ:

- автоматической системы пожарной сигнализации и противодымной защиты объектов;

- автоматической системы пожаротушения;

- охранной сигнализации;

- проектные работы на охранную сигнализацию;

- монтаж сети видеонаблюдения.

2

ООО «Тюменьпожсервис-Т»

Разработка проекта и рабочей документации:

-пожарная сигнализация;

-система оповещения о пожаре;

-автоматизация дымоудаления;

-автоматическая система пожаротушения;

-диспетчеризация, автоматизация и управление инженерными сетями;

-кондиционирование;

Строительно-монтажные и пусконаладочные работы:

-по монтажу системы противопожарной защиты; АПС; автоматического управления установками дымоудаления;

-приточно-вытяжной вентиляции;

-огнезащитная обработка деревянных и металлических конструкций;

-охранная сигнализация.

3

^ ООО «ПРИЗ»

Выполнение проектно-изыскательских работ (инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания)

4

Тюменский филиал

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

Выполнение проектно-изыскательских работ (инженерно-геологические изыскания)

5

ООО «Сибэлектромонтаж»

Выполнение комплекса электромонтажных работ

6

ООО «Cтройпоставка»

Выполнение работ по погружению железобетонных свай под испытание на объектах ОАО «ТДСК»

7

ЗАО «ДСК-Сантехмонтаж»

Комплекс сантехнических работ.

8

ООО «ДСК-Энерго»


-Внутренние электромонтажные и пусконаладочные работы;

- работы по монтажу и пусконаладке наружных кабельных сетей;

-работы по монтажу и пусконаладке ЦТП, ВНС и ИТП;

- работы по монтажу и пусконаладке РП, КТП, КТПН, БКТП;

9

ЗАО «ДСК-Дизайн»


Выполнение отделочных работ на объектах ОАО ТДСК.



^ Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».


Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве отсутствуют.


Оригинал проектной декларации находится по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 253


Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте www.t-dsk.ru


Дата размещения проектной декларации 08 февраля 2012 года.


Генеральный директор

ОАО «Тюменская домостроительная компания» Н.И. Щепелин