Реферат: Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПО СТРОЯЩЕМУСЯ МНОГОЭТАЖНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ №23 С МАГАЗИНОМ №23-А (по генплану) В МИКРОРАЙОНЕ 1 «Свияга» (1 ОЧЕРЕДЬ) В ЗАСВИЯЖСКОМ РАЙОНЕ г.УЛЬЯНОВСКА –ВТОРОЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА

(почтовый адрес: г.Ульяновск, ул.Промышленная, 93)

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

1. Фирменное наименование, местонахождение и режим работы застройщика:

- Общество с ограниченной ответственностью “ДСК”,

-юридический адрес: 432063 г. Ульяновск, ул. Энгельса, 21;

-местонахождение: 432026 г.Ульяновск, ул.Московское шоссе, 64;

-режим работы: ежедневно с 8-00 до 17-00, выходной- суббота, воскресенье;

перерыв с 12-00 до 13-00.


2. Сведения о государственной регистрации застройщика:

ООО «ДСК» зарегистрировано Регистрационной палатой мэрии г. Ульяновска 07.05.2001г.рег.№3003426. Внесено в ЕГРЮЛ Инспекцией МНС России по Ленинскому району г.Ульяновска 30.12.2002г. за ОГРН 1027301185779, ИНН 7325030307, КПП 732501001.


3. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления юридического лица, с указанием фирменного наименования юридического лица –учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица-учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник в органе управления этого юридического лица:

-Мальгин Александр Михайлович- владелец доли в 40% уставного капитала;

-Манашин Сергей Николаевич- владелец доли в 5% уставного капитала;

-Наумов Владимир Витальевич-владелец доли в 5% уставного капитала;

-Плохих Дмитрий Игоревич- владелец доли в 10% уставного капитала;

-Салин Александр Анатольевич- владелец доли в 40% уставного капитала


4. Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

^ Наименование объекта и его местонахождение

Срок ввода в эксплуатацию:

-по проектной документации

-фактический срок (дата и номер документа

^ Краткое описание объекта

Многоквартирный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже по ул.Рябикова, 124, корпус 1, корпус 2 в Засвияжском районе г.Ульяновска


-корпус 1-декабрь 2008г;

-корпус 2-декабрь 2009г.;

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 73304000-181 от 28.10.2008г.

-5-ти этажный жилой дом;

-166 квартир;

-- общая площадь жилых помещений-9381,59 кв.м




















Многоквартирный жилой дом

в микрорайоне 19 по ул.Аблукова, корпус 1, корпус 2

(первый этап строительства-строение №2)


-декабрь 2008г.

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 73304000-182 от 28.10.2008г.


-10-ти этажный жилой дом;

-79 квартир;

- общая площадь жилых помещений-3404,99 кв.м

Многоквартирный жилой дом в микрорайоне 19 по ул.Аблукова, корпус 1, корпус 2 (первый этап строительства -строение №1)

-декабрь 2009

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 73304000-196 от 08.10.2009г.

-10-ти этажный-жилой дом;

-178 квартир;

-общая площадь жилых помещений-8283.21кв.м

Многоквартирный жилой дом в микрорайоне 19 по ул.Аблукова, корпус 1, корпус 2 (второй этап строительства –строение 1)

-2 квартал 2011г

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 73304000-147 от 31.08.2010г

-10-ти этажный-жилой дом;

-79 квартир;

-общая площадь жилых помещений-3434.68кв.м

Многоквартирный жилой дом №20 (по генплану) в микрорайоне 1 «Свияга» (1 очередь) в Засвияжском районе г.Ульяновска

-3 квартал 2011г.

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 73304000-244 от 23.12.2010г.

-10-ти этажный-жилой дом;

-99 квартир;

-общая площадь жилых помещений-4836.23кв.м





















5. Сведения о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и или) иных объектов недвижимости.

Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Свидетельство: №0030.02-2009-7325030307-С-2;

Дата выдачи: 10.02.2011г.

Срок действия: без ограничения срока и территории

Орган, выдавший допуск: Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация «Межрегиональное объединение строителей» (госреестр саморегулируемых организаций СРО-С-002-18032009).

Выдано взамен ранее выданного Свидетельства №0030.1-2009-7325030307-С-2 от 21.05.2010г.

6. Сведения о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Дебиторская задолженность –17845тыс.руб.;

Кредиторская задолженность-98835 тыс.руб.;

Денежные средства на расчетном счете: 13529 тыс.руб.


^ 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


1. Информация о проекте строительства, об этапах и о сроках реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом:

Цель проекта: строительство доступного комфортного жилья для населения г. Ульяновска.

Срок окончания строительства объекта: 4 квартал 2011г.

Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение №73-1-2-0060-11 от 18.04.2011г выданное ОАУ «Ульяновскгосэкспертиза»


Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 73304000-133 выдано Мэрией города Ульяновска 21.08.2008г.


2. Информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

Земельный участок площадью 21071,0 кв.м из категории земель населенных пунктов находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 73:24:031016:50 передан ООО «ДСК» для строительства жилых домов на основании договора аренды земельного участка №02/24-54 от 12.02.2007 года (Местонахождение земельного участка: г.Ульяновск, Засвияжский район, микрорайон «1 «Свияга» (1 очередь), зарегистрирован в ЕГРП 19.03.2007г., номер регистрации 73-73-00/006/2007-475; дополнительного соглашения №1 от 01.02.2010г., номер регистрации 73-73-01/064/2010-480, зарегистрированного в ЕГРП 01.03.2010г., заключенного между Министерством госимущества и земельных отношений Ульяновской области и ООО «ДСК» на основании распоряжений Министерства госимущества и земельных отношений Ульяновской области от 09.02.2007г №183-р, 31.12.2009г. №2051-р.

Благоустройство территории:

Отведенная для строительства территория благоустраивается и озеленяется в соответствии с проектом. Вдоль фасада, имеющего входы в здание, проектируется проезд и стоянка для кратковременной парковки автомобилей с твердым покрытием из асфальтобетона. Для движения пешеходов предусмотрены тротуары и пешеходные дорожки, увязанные с существующей пешеходной сетью микрорайона.

Элементы благоустройства: на участке размещается необходимый набор детских игровых площадок, площадка для чистки ковров, площадка для отдыха. Дворовый участок оборудован скамейками и урнами для мусора.


3. Информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительств:

Многоэтажный жилой дом № 23 (по генплану) с магазином №23-А располагается в микрорайоне 1 «Свияга» (1 очередь) в Засвияжском районе г.Ульяновска (второй этап строительства). Общий строительный объем здания – 15993,0 м3; общая площадь объекта капитального строительства – 4786,56 м2; общая площадь квартир- 4037,22 м2, количество этажей -10, вместимость -81 квартира; магазин №23-А (по генплану)-общая площадь объекта капитального строительства -566,76 м2, количество этажей -1, строительный объем-4278,8 м3, в том числе подземной части -1512,40 м3

4. Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

^ 10-ти этажный жилой дом состоит из 81 квартиры, в том числе:

-1-но комнатных – 45 квартир (площадью 39,51 кв. м.);

-2-х комнатных – 18 квартир (площадью 55,08; 52,72 кв. м);

-3-х комнатных -18 квартир (площадью 71,32 кв.м.).


Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей:

Фундаменты – свайные;

Наружные стены – 3-х слойные керамзитобетонные стеновые панели толщ. 350 мм;

Внутренние стены – несущие бетонные панели толщ. 160 мм;

Перегородки – гипсобетонные толщ. 80 мм;

Перекрытия – железобетонные панели сплошные толщ. 160 мм;

Крыша – с теплым чердаком, кровля – водоизоляционный рулонный ковер в 2 слоя.

^ Наружная отделка:

Покраска краской «батилит» фирмы «Soframap».


5. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом:

^ Нежилые помещения отсутствуют.

6. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

10-ти этажный панельный жилой дом, состоящий из двух рядовых блок секций. В каждой блок-сеции предусмотрен грузопассажирский лифт грузоподъемностью 630 кг. Жилой дом обеспечивается и снабжается централизовано: водоснабжением, канализацией, отоплением, вентиляцией, электроснабжением, телевидением, телефонизацией, радиофикацией.

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят следующие помещения:

- помещения общего пользования, в том числе входные группы дома;

- техническое подполье, где прокладываются внутридомовые инженерные сети;

- лестницы и лестничные клетки;

- чердачное помещение (теплый чердак), кровля;

- помещение электрощитовой;- лифты и лифтовые шахты;- мусорокамеры;


7. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию стоящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

^ Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома- 4 квартал 2011 года.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдается мэрией города Ульяновска.


^ 8.Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Возможные финансовые риски отсутствуют.

^ Строительство застраховано в ОАО «Военно-страховая компания»


9. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

^ Планируемая стоимость строительства ж/д №23 с магазином №23-А (по генплану) составляет 115000 тыс.руб.


10. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие виды работы(подрядчики):

-земляные и свайные работы- ЗАО «УМ-2»

-основные строительно-монтажные работы выполняются- ООО «ДСК»;

-электромонтажные работы- ООО «ПрофиксУльяновскстрой»;

-сантехнические работы- ООО «Компания «СИ-МАКС


11. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Способ обеспечения обязательств по договору- залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»


12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве: отсутствует.

ЗАСТРОЙЩИК: ООО «ДСК»

Директор

__________________________Д.И.Плохих