Реферат: А. Н. Синицын «18» августа 2010г

УТВЕРЖДАЮ




Генеральный директор ЗАО «Вектр»




_________________ А.Н. Синицын




«18» августа__ 2010г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на 10-этажный жилой дом с встроено-пристроенными офисами на первом этаже по адресу:

г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Волгоградская

Информация о Застройщике

Фирменное наименование Застройщика

Закрытое акционерное общество «Вектр»

Место нахождения Застройщика

Юридический адрес: 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лево-Булачная, д.56

Почтовый адрес: 420021, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Лево-Булачная, д.56

Режим работы Застройщика

в рабочие дни – с 9:00 до 18:00 часов, обед с 12:00 до 13:00

суббота, воскресенье - выходной

Государственная регистрация Застройщика

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 16 № 002456707 выдано Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 14 по РТ

- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ об изменениях в учредительные документы юридического лица серии 16 № 005207219 выдано 01 02.2008г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 18 по РТ

ОГРН 1031621009606

ИНН 1655072128

КПП 165501001

Учредители (участники) Застройщика

Участником ЗАО «Вектр» является физическое лицо:

- Гильфанутдинова Галина Рудольфовна, обладающая 100% голосов в органе управления юридического лица и соответствующей долей в уставном капитале.

Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

-

Лицензируемая деятельность Застройщика

- СРО свидетельство № 1419.01-2010-1655072128-С-014 от 04.08.2010 г. о допуске на виды работ:

1. Строительный контроль за общестроительными работами;

2.Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации;

3. Строительный контроль в области теплогазоснабжения и вентиляции;

4. Строительный контроль за работами в области пожарной безопасности;

5. Строительный контроль за работами в области электроснабжения;

6. Строительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте сооружений связи.

- СРО свидетельство № СРОП-098-0043-1655072128-30122009-2 от 05.05.2010 г. на работы по подготовке проекта организации строительства, проектной документации.

Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат за I полугодие 2010 г. (прибыль) – 530 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности – 1707 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 1505 тыс. рублей.

^ Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства

- ликвидация дефицита современного благоустроенного жилья в Ново-Савиновском районе;

- формирование завершенного архитектурного облика района по ул. Волгоградская;

- благоустройство территории на ул. Волгоградская и водоема, прилегающего к площадке строительства жилого дома

Этапы и срок реализации проекта

Начало строительства жилого дома - май 2008 года.

Окончание строительства – I квартал 2012 года.

Результат государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение Управления Государственной вневедомственной экспертизы Республики Татарстан №1197 от 29.02.2008г. по рабочему проекту на строительство 10-этажного 3-х секционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными офисами на первом этаже по ул. Волгоградской Ново-Савиновского района г. Казани (с благоустройством водоема на территории, прилегающей к площадке строительства жилого дома).

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство №RU16301000-52-ж выдано 24.03.2008г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани. Срок действия – до 31.12.2010 г.

Права Застройщика на земельный участок, собственник земельного участка

Земельный участок, общая площадь 2560 кв.м (кадастровый номер 16:50:11 04 05:0014) используется ЗАО «Вектр» на праве собственности на основании:

- постановления Главы администрации г. Казани №595 от 16.04.04г. о целевом назначении земельного участка по ул. Волгоградская;

- договор купли-продажи земельного участка № 767 от 20.06.2003г.;

- свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2003г. №16 АА 295727.

Земельный участок общая площадь 3720 кв.м (кадастровый номер 16:50:11 04 05:0036) используется ЗАО «Вектр» на праве аренды на основании:

- постановления Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани от 30.10.2006г. №2228 о представлении территории, прилегающей к земельному участку, принадлежащему на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.07.2003г. №16 АА 295727, для благоустройства территории, прилегающей к проектируемому жилому дому по ул. Волгоградская, без права возведения капитальных сооружений, в аренду сроком на 5 лет;

- распоряжения Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани от 05.03.2007г. №598р о заключении с ЗАО «Вектр» договора аренды земельного участка по ул. Волгоградская, сроком на 5 лет;

- договора аренды земельного участка №11753 от 21.03.2007г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ

Собственник земельного участка

- ЗАО «Вектр»;

- Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Границы и площадь земельного участка

Участок строительства расположен в Ново-Савиновском районе г. Казани. С севера участок граничит с территорией здания «Энергопрогресс», с юга – семиэтажным зданием учебно-курсового комбината и здания администрации Ново-Савиновского района, с запада – с улицей Короленко и водоемом, с востока – с улицей Бондаренко.

Территория участка свободна от застройки и зеленых насаждений, характеризуется высоким уровнем залегания грунтовых вод, чем обусловлено наличие водоема на прилегающей территории.

Площадь земельного участка:

- под строительство жилого дома - 2 560 кв. м (0,256 Га);

- под благоустройство водоема - 3 720 кв. м (0,372 Га).

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

Жилой дом располагается в квартале на пересечении улиц Волгоградская и Бондаренко.

Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией

Проектом предусмотрено строительство 10ти этажного 3х секционного жилого дома с встроено-пристроенными офисами на первом этаже. Здание в плане Г-образной формы с общими размерами в осях 32.81-55.88 м.

Строительный объем общий – 37054 куб.м

в т.ч. подземная часть – 3614 куб. м

Общая площадь квартир с летними помещениями – 6758,1 кв.м;

Общая площадь квартир без лет. пом. – 6447,24 кв.м;

Общая жилая площадь квартир – 3162,24 кв.м;

Площадь летних помещений – 621,72 кв.м;

Количество жилых этажей – 9.

Площадь офисных помещений – 896,0 кв.м.

Степень огнестойкости – II.

Конструктивная схема здания жёсткая, с поперечными несущими стенами.

На основании данных инженерно-геологических изысканий, гидрогеологических условий площадки и учёта расчётных нагрузок, проектом предусмотрены монолитные железобетонные ростверки по свайному основанию.

Сваи забивные железобетонные сеч. 300х 300 мм. длиной 12 м. по ГОСТ 19804-91.

Стены техподполья из керамического кирпича с вертикальной и горизонтальной гидроизоляцией. Внутренние стены техподполья из керамического кирпича.

Цоколь выполняется из полнотелого кирпича пластического формования с наружной верстой из бетонных камней с поверхностью под «рваный камень» типа «Коламбия».

Перекрытия - сборные железобетонные плиты по серии 1.038.1-1 в. 60, 63, серии 1.090.1-1 в. 5-1.

Перемычки- сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 в. 1,4.

Двери наружные - деревянные по ГОСТ 24698-81, противопожарные сертифицированные, внутренние – деревянные ГОСТ 6629-88.

Полы – бетонные, линолеум, керамическая плитка.

Наружные стены выше отм. 0.000 – многослойные. Несущий слой из силикатного кирпича. Средний слой – минераловатные плиты «Rockwool» типа «Кавити Баттс». Наружный слой – декоративная кирпичная кладка из лицевого керамического кирпича с вставками из бетонных камней с поверхностью под «рваный камень».

Внутренние стены и перегородки – из силикатного кирпича.

Лестницы - сборные железобетонные марши по серии 1.251.1-4 в.1 и сборные железобетонные площадки по серии 1.251.2-4 в.1.

Крыша с «тёплым» чердаком, плоская с внутренним водостоком.

Кровля жилой части здания – водоизоляционный ковёр из наплавляемого кровельного материала «Бистерол», с утеплителем «Руф Баттс».

Окна – пластиковые с двойным стеклопакетом.

Теплоснабжение – централизованное. Источник ТЭЦ-2. Схема теплоснабжения – двухтрубная закрытая.

В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы МС 140-108 с установкой автоматических терморегуляторов.

Для нужд горячего водоснабжения жилого дома устанавливается пластинчатый водонагреватель с системой автоматического регулирования. Для офисных помещений устанавливаются автономные водонагреватели.

Вентиляция естественная с организованной вытяжкой через каналы, приток воздуха – через форточки.

Жилой дом оборудуется хоз-питьевым водопроводом, хоз-фекальной канализацией, внутренним водостоком. Для обеспечения требуемого напора в сети водопровода предусмотрена повысительная насосная установка «Wilo-Comfort».

Каждая секция жилого дома оборудуется лифтами.

Электроснабжение предусмотрено двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями от ТП-1500.

Жилой дом оборудуется сетями радиофикации, телефонизации, телевидения, диспетчеризации лифтов, пожарной сигнализацией. В квартирах предусмотрена установка автономных датчиков оповещение людей о пожаре

В каждой секции жилого дома проектом предусматривается установка замочно-переговорных устройств.

Предлагаемые проектные решения обеспечат экологическую безопасность проживания населения.

Для жильцов дома предусмотрена стоянка для личного автотранспорта - на 39 автомобилей.

Количество самостоятельных частей в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

В здании запроектировано 90 квартир, из них:

- однокомнатных квартир - 36,

- двухкомнатных квартир - 36,

- трёхкомнатных квартир - 18.

- офисов - 7

Технические характеристики самостоятельных частей строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

Застекленные лоджии, просторные прихожие увеличивают комфортность квартир.

Площадь оконных проемов, принятых в проекте, обеспечивает нормативную освещенность помещений квартир, а ориентация окон – нормативную инсоляцию для каждой квартиры.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

На первом этаже проектируемого здания предусмотрено размещение встроенно-пристроенных помещений административного назначения, объединенных в 7 блоков.

Каждый блок имеет следующий набор помещений: кабинеты площадью от 11,7 до 41,0 м2, санузел, комната приёма пищи, комната уборочного инвентаря.

Все рабочие кабинеты с естественным освещением.

Расчётное количество работающих в офисах – 50 чел.

Входы в офисные помещения и техподполье предусмотрены снаружи, изолированы от жилой части здания.

Количество этажей – 1

Строительный объем общий – 4217 куб.м;

Площадь застройки – 1506 кв.м;

Общая площадь – 896 кв.м;

Нормируемая площадь – 819,24 кв. м;

Телефоны – 7 шт.

Количество радиоточек – 29 шт.

Состав общего имущества в строящемся (создаваемом)доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

В состав общего имущества жилого дома входят:

- тёплый чердак;

- лестничные клетки, холлы;

- лифтовые шахты, лифты, машинное отделение;

- внутренние инженерные коммуникации;

- земельный участок (придомовая территория) и его благоустройство;

- малые архитектурные формы.

- наружные инженерные коммуникации в соответствии с границами раздела по балансовой принадлежности.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

I квартал 2012 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта

- представители Заказчика;

- представители Генподрядчика;

- представители проектной организации;

- представители администрации Ново-Савиновского района г. Казани;

- представители Управления социальной защиты г. Казани;

- представители Инспекции Государственного строительного надзора РТ;

- представители МУ «Управление градостроительных разрешений ИК МО г. Казани»;

- представители эксплуатирующих организаций.

Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию Застройщиком данных рисков

При осуществлении проекта строительства возможны риски, обычные для деятельности в рыночной среде. В связи с предсказуемостью развития рынка строительства и высокой конкурентоспособностью проекта такие риски сведены к минимуму.

Страхование не осуществляется.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома




Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

Общество с ограниченной ответственностью «Консоль-С» (генеральный подрядчик)

Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

Исполнение обязательств Застройщика с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в соответствии со статьей 13 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома

Договора долевого участия с ОАО «Артуг», ООО «Национальная компания «Аркон».



Оригинал Проектной декларации хранится в офисе № 808, ЗАО «Вектр» по адресу: г. Казань, ул. Лево-Булачная, 56.