Реферат: 180000, г. Псков, ул. Некрасова, 9 Тел/факс. (8112) 66-26-81; 66-45-70

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство 10-ти этажного 140-квартирного крупнопанельного

жилого дома по адресу: г. Псков, ул.Звездная, д.21


№ п/п




Содержание (рекомендации по заполнению)

1. Информация о Застройщике

1.1.

Фирменное наименование (наименование)

Муниципальное предприятие города Пскова

"Управление капитального строительства"

Место нахождения

180000, г. Псков, ул. Некрасова, 9

Тел/факс. (8112) 66-26-81; 66-45-70; 66-45-87

Режим работы

Ежедневно, кроме выходных с 8:48 – 18:00,

пятница с 8:48 – 17:00,

обеденный перерыв с 13:00 – 14:00

1.2.

Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации

Серия 60 № 000130939 от 24.06.2003г.

ОГРН 1026000975637, КПП 602701001, ИНН 6027010455.

1.3.

Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления

юридического лица



Фирменное наименование (наименование) юридического лица - учредителя (участника); или ФИО физического лица - учредителя (участника)

Муниципальное образование город Псков


1.4.


Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации


Место нахождения объекта недвижимости

Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией

Фактический срок ввода  в эксплуатацию

Строительство жилого дома

г. Псков,

ул.Ипподромная, 129

декабрь 2006г.

декабрь 2006г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

Рижский пр., 85

декабрь 2007г.

декабрь 2007г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

ул.Ипподромная, 127

IV квартал 2007г.

декабрь 2007г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

ул.Петрова, 2

март 2008г.

март 2008г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

Рижский пр., 85-А

II квартал 2009г.

апрель 2009г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

Рижский пр., 87-А

II квартал 2009г.

июнь 2009г.




Строительство жилого дома

г.Псков,

ул.Некрасова, 25-А

июль 2009г.

июль 2009г.




Строительство магазина с цокольным и мансардным этажами

г.Псков,

ул.Ипподромная,

129-А

IV квартал 2009г.

август 2009г.




Строительство магазина промышленных и продовольственных товаров, кафетерия с цокольным этажом

г.Псков, ул.Рокоссовского,

34-А

сентябрь 2009г.

сентябрь 2009г.




Реконструкция жилого дома под 2-х этажное административное здание с мансардным этажом

г.Псков,

ул.Некрасова, 31/27

сентябрь 2009г.

сентябрь 2009г.




Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция №2)

г.Псков,

Рижский пр., 70-А

IV квартал 2009г.

октябрь 2009г.

1.5.

Вид лицензируемой деятельности


Выполнение функции заказчика застройщика


Номер лицензии

№ ГС-2-60-04-27-0-6027010455-002042-1

Срок действия лицензии

до 03 апреля 2013 г

Орган, выдавший лицензию

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

1.6.

Финансовый результат текущего года

61 557 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации


32 516 284 руб.



2. Информация о проекте строительства (в соответствии с проектной документацией!)

2.1.

Цель проекта строительства

Строительство 10-ти этажного, 140-квартирного, крупнопанельного жилого дома с техническим подпольем, теплым чердаком, состоящим из 3-х блок-секций, расположенного по ул.Звездная, 21 в г.Пскове.

Жилой дом входит в состав группы жилых домов квартала «Западный» I-ой очереди строительства 12 микрорайона в городе Пскове.

Этапы и сроки  реализации проекта строительства

1.Количество этапов строительства - 1этап.

2.Продолжительность строительства (количество месяцев) в соответствии с проектом организации строительства – 23 месяца.

3.Фактическая дата начала строительства - август 2010г.

Результат государственной экспертизы проектной документации

Заключение ГУ «Госэкспертиза»

№ 60-1-4-0063-10 от 19.08.2010г.

2.2.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № 60-23 от 20.08.2010г. выдано Администрацией города Пскова сроком до 01.01.2012г.



2.3.



Права застройщика на земельный участок

Земельный участок, имеющий кадастровый номер 60:27:06 03 05:23 принят в пользование на условиях аренды сроком на 3 (три) года (Договор аренды земельного участка №4 от 14.01.2009г.)

Собственник земельного участка

Администрация города Пскова

Границы земельного участка

Кадастровый номер 60:27:06 03 05:23

Микрорайон № 12 р-на Запсковья города Пскова в границах улиц: Труда, Звездная, Юности, Инженерная (Кирова) по адресу: ул.Звездная, 21.

Площадь земельного участка

17729.0 кв.м

Элементы благоустройства

Благоустройство территории выполняется в пределах границ земельного участка.

Проектом предусматриваются:

- площадки отдыха у входов;

- площадка отдыха для взрослых;

- детские игровые площадки;

- физкультурные площадки;

- площадка для сбора крупногабаритного мусора;

- площадка для чистки ковров;

- площадки для сушки белья;

- устройство газонов и озеленение территории; - устройство автомобильных проездов и пешеходных

тротуаров.

Полная обеспеченность элементами благоустройства в радиусе пешеходной доступности достигается по завершению строительства квартала.

В пределах придомовой территории предусмотрены площадки для кратковременной парковки. Обеспечение площадками для хранения автотранспорта граждан достигается по завершении строительства квартала. 

2.4.



Местоположение строящегося многоквартирного дома

г. Псков, р-н «Запсковье», Микрорайон № 12, квартал «Западный», ул.Звездная, 21.

Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

10-ти этажный, крупнопанельный, 140-квартирный жилой дом с техническим подпольем, теплым чердаком, состоящий из 3-х блок-секций.

2.5.



Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Квартир - 140 шт.




Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей



Кол-во комнат


Кол-во квартир


Площадь квартиры, кв.м.

от

до

1

41

36,2 43,9

2

49

57,2 61,4

3

50

69,3

84,6










Параметры квартир в секциях создают комфортабельные планировочные пропорции квартир, что отвечает повышенным требованиям к комфорту проживания.
  Площадь застройки – 1126,0 м2.

Строительный объем здания – 35728,0 м3.

Общая площадь всех квартир – 7768,3 м2.

Кроме того площадь лоджий (с к = 0,5) – 346,1 м2.

Жилая площадь квартир – 4239,3 м2.

Высота этажа – 2,7 м.

Количество этажей – 10.

Степень огнестойкости здания – II.

Уровень ответственности здания – II.

Фундаменты – монолитная железобетонная плита и сборные бетонные фундаментные блоки.

Наружные стены цоколя – трехслойные керамзитобетонные панели с утеплителем из пенополистирола толщиной 380 мм.

Наружные стеновые панели – трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 400 мм с эффективным утеплителем.

Панели внутренних стен – однорядной разрезки, сплошного сечения, толщиной 160 мм и 120 мм.

Перегородки – сборные, железобетонные толщиной 80 мм.

Перекрытия – сборные, железобетонные панели толщиной 160 мм сплошного сечения, что позволяет обеспечить нормативную величину звукоизоляции.

Лестничные марши и площадки - сборные желе-зобетонные ребристой конструкции.

Вентблоки – объемные железобетонные, устанавливаемые на фундаменты.

Сантехкабины – объемные железобетонные блоки.

Шахты лифтов – сборные железобетонные.

Крыша – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм.

Кровля – мягкая рулонная из изопласта.

Лифты грузопассажирские грузоподъемностью - 630кг.

Электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение – обеспечение централизованное.

В техподполье расположены – индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел.

В доме предусмотрена телефонизация, радиофикация.

Телевидение – коллективные антенны.

2.6.

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Нежилые помещения в доме не предусмотрены.

2.7.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Участнику долевого строительства переходит право общей долевой собственности на общие наружные и внутренние инженерные сети, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и частями офисных помещений, которые предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, а так же крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, в т.ч. малые архитектурные формы.

2.8.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома

IV квартал 2011г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома

1. Инспекция государственного строительного надзора по Псковской области.

2. Отдел подготовки разрешений и контроля Управления по градостроительной деятельности.

3. Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Пскова.

2.9.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

1. Политические и законодательные риски:

- принятие законов, препятствующих нормальному функционированию строительного бизнеса.

2. Экономические риски:

- инфляция, выше запланированной;

- монополизация рынка строительных материалов и рост себестоимости.

2.10.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

174 459 000 руб.

2.11.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

ЗАО «Строительная фирма «ДСК»; ООО «Алек»;

^ ЗАО «УМ-217»; ЗАО «СМУ-135»

2.12.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам

Право аренды на земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом по адресу: г.Псков, ул.Звездная, 21.

2.13.

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства много-квартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Отсутствуют