Реферат: Проектно сметная декларация

ПРОЕКТНО - СМЕТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству 5-ти этажного трехподъездного жилого дома на 58 квартиры

по ул. Первомайская № 6 пос. Кугеси

Чебоксарского района Чувашской Республики


Место составления проектно-сметной декларации – город Чебоксары.

Дата составления проектно-сметной декларации – 29 марта 2011 года.

Дата опубликования проектно-сметной декларации – 29 марта 2011 года.

Дата последнего изменения – 18 июля 2011 года.


Информация о Застройщике.


Полное фирменное наименование Застройщика: ^ Общество с ограниченной ответственностью «Конкорд-Риэлти»

Сокращенное фирменное наименование Застройщика – ООО «Конкорд-Риэлти»


Место нахождения Застройщика и его почтовый адрес: 428000, г. Чебоксары, проспект Мира, д. 9. Тел: 22-62-83


Режим работы: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница - с 8.00 утра до 17.00 вечера.

Суббота, воскресенье – выходные дни.


Государственная регистрация Застройщика: ООО «Конкорд-Риэлти» зарегистрировано 11.03.1999г. Администрацией Московского района г. Чебоксары ЧР за ОГРН 1022101276230, свидетельство серия 21 № 000819487. ИНН 2129030661, свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 18.03.1999г. серия 21 № 0006445.


Учредители (участники) Застройщика – одно физическое лицо:


Гражданин Российской Федерации Мартус Артем Михайлович, паспорт серии 97 06 542462, выдан Отделом УФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе гор. Чебоксары 22.05.2007 г., код подразделения 210-024, зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, д.34, кв.66.

Процент голосов, которым обладает учредитель (участник) Общества – 100 %.


^ Проекты строительства, в которых принимал участие застройщик:


ООО «Конкорд-Риэлти» не участвовало в строительстве завершенных объектов недвижимости в качестве заказчика-застройщика.

Застройщик предоставляет для ознакомления любому лицу, заключающему договор долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома:

- Учредительные документы;

- Свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы.


^ Финансовый результат текущего года:


По данным бухгалтерского баланса на 31.12.2010 года размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации на конец отчетного периода составил 1 630 тысяч рублей. Чистая прибыль отчетного периода – 0 рублей.


Информация о проекте строительства


Цель проекта

Цель проекта – развитие инфраструктуры и архитектурной застройки пос. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики, а также строительство трехподъездного жилого дома на 58 квартир, сдача его в эксплуатацию: блока А – во 2 квартале 2012 года, блока Б – в 4 квартале 2012 года и получение участниками долевого строительства в собственность доли в общей площади объекта, пропорционально внесенным им денежным средствам в виде квартиры, кладового помещения.

^ Срок реализации проекта – блок А – во 2 квартале 2012 года, блок Б – в 4 квартале 2012 года.


Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы № 21-1-4-0083-11 от 28 марта 2011 года, выданное Управлением государственной экспертизы Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.


^ Разрешение на строительство:

Блок А - № RU 21516308-16, выданное 29 марта 2011 года Администрацией Кугесьского сельского поселения. Блок Б - № RU 21516308-17, выданное 29 марта 2011 года Администрацией Кугесьского сельского поселения.

Разрешение на строительство выдано на срок: блок А – до 29 июня 2012 года, блок Б – до 29 декабря 2012 года.


^ Права Застройщика на земельный участок:

Договор купли-продажи земельного участка от 06 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «16» апреля 2010 года сделана запись регистрации № 21-21-11/016/2010-396, свидетельство о регистрации права 21 АД 148385, выдано 16 апреля 2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.


^ Площадь земельного участка составляет 3734 кв.м., кадастровый номер земельного участка 21:21:160132:176, расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кугесьское сельское поселение, п. Кугеси, ул. Первомайская, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. Кадастровый паспорт земельного участка № 2121/205/09-18402, выдан 01 декабря 2009 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии.


^ Собственником земельного участка является ООО «Конкорд-Риэлти».


Местоположение и описание строящегося объекта недвижимости: 5-ти этажный трехподъездный кирпичный, Г-образной формы с техподпольем и теплым чердаком. Здание предусмотрено из двух блоков на 58 квартир и с индивидуальным отоплением в каждой квартире, согласно проекта.

Объект недвижимости строится по строительному адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, поселок Кугеси, ул. Первомайская, дом № 6.


Количество квартир в строящемся доме: всего 58, из них:

33 квартир однокомнатных;

17 квартир двухкомнатных;

8 квартир трехкомнатных,

а также 15 кладовых помещений.


Технические характеристики:


Площадь жилого здания – 3624,10 кв.м.

Общая площадь квартир – 2970,32 кв.м.

Однокомнатные квартиры проектной площадью ориентировочно 31,60 – 43,34 кв.м, с лоджией (коэффициент 0,5).

Двухкомнатные квартиры проектной площадью ориентировочно 61,46 – 68,22 кв.м., с лоджией (коэффициент 0,5).

Трехкомнатные квартиры проектной площадью ориентировочно 71,09 – 76,56 кв.м., с лоджией (коэффициент 0,5).

Кладовые помещения проектной площадью ориентировочно от 1,29 – 1,52 кв.м.


Отделка согласно проекта, предполагается строительство в варианте черновой отделки: отделочные работы, выполняемые Застройщиком – штукатурка стен, стяжка полов из цементного раствора, установка оконных блоков и их остекление, электрическая проводка, отопление – индивидуальное на газовых котлах по проекту, система водоснабжения (c приборами учета) и канализации по проекту, без установки сантехприборов, установка входной двери.


^ Состав общего имущества:

Собственникам квартир после сдачи дома в эксплуатацию (получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, инженерные сети, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, согласно ст. 290 ГК РФ.

Проектом предусмотрено следующее инженерное оборудование жилого дома: теплоснабжение и отопление, вентиляция, холодное и горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, телевидение.


^ Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию блок А – во 2 квартале 2012 года, блок Б – в 4 квартале 2012 года.


Возможные финансовые и прочие риски – страхование финансовых рисков не представляется возможным, так как нет страховых фирм страхующих финансовые риски. Страхование иных рисков предусмотрено сметой на строительство в размере 1% от сметной стоимости строительства.


^ Ориентировочная планируемая стоимость строительства (создания) 5-ти этажного трехподъездного многоквартирного жилого дома – 73 421 330 рублей.


Перечень организаций, которые будут осуществлять основные строительно-монтажные работы:

ООО «Жилстроймонтаж» – общестроительные и отделочные работы;

ОАО «Сельский комфорт» - газоснабжение.


^ Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору – согласно законодательства о долевом участии в строительстве и условиям договоров (в части раздела ответственности, с условием уплаты неустойки и т.п.), заключенных с участниками долевого строительства.


^ Договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома:

договора участия в долевом строительстве, заключаемые с Долевиками на строительство квартир и кладовых помещений.


По требованию любого участника долевого строительства Застройщик представляет для ознакомления:

разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

заключение государственной экспертизы проектной документации, если ее наличие предусмотрено законом;

проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.



Директор ООО «Конкорд - Риэлти» ____________________ А.М. Мартус