Реферат: Проектная декларация

Проектная декларация

долевого строительства 96 квартирного 9-этажного кирпичного жилого дома запроектированного на свободной территории микрорайона №6 по ул.Раздольная, 41а, г. Орёл. от 14 марта 2011г.


Информация о застройщике

Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой - М»

Место нахождения : 302008, г. Орел, ул. Машиностроительная, д. 6

Режим работы: с 9-00 ч. - 18-00 ч., перерыв с 13-00 ч. - 14-00 ч., выходной: суббота, воскресенье


Государственная регистрация: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица бланк серия 57 № 000939296, выдано инспекцией Федеральной налоговой службы России по Заводскому району г.Орла 06.06.2008 г.

Участники:

Головин Александр Алексеевич - доля в уставном капитале составляет 25 %

Денисов Роман Николаевич - доля в уставном капитале составляет 25 %

Богданов Максим Геннадьевич - доля в уставном капитале составляет 25 %

Крапивенцев Александр Валерьевич - доля в уставном капитале составляет 25 %


Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома в г. Мценск, ул.Машиностроителей, д.17/1.

Строительство многоквартирного 10-этажного жилого дома в г. Орёл, ул.Фомина, д.9.


Лицензия: не лицензируется


Размер кредиторской задолженности на 01.03.2011 г.: 17 627 тыс. руб.


Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства - увеличение жилого фонда г. Орёл.

Этапы и сроки реализации проекта:

Начало строительства – 1 кв. 2011 года

Окончание строительства – 2 кв. 2013 года

Окончание строительства может быть осуществлено досрочно.

Проект «Многоквартирный жилой дом по ул.Раздольная, 41а, в г.Орле» по адресу 302000, г.Орёл. ул.Раздольная, 41а, шифр 290-008 от 28.12.2009г. и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов. Положительное Заключение государственной экспертизы № 57-1-2-0015-11, выдано ОГАУ «Орелоблгосэкспертиза» по проекту «Многоквартирный жилой дом по ул.Раздольная, 41а, в г.Орле» по адресу 302000, г.Орёл. ул.Раздольная, 41а. шифр 290-008 от 25.05.09г.


2. Разрешение на строительство - № RU 57301000-037-1/1870 от 02 марта 2011г., выдано Администрацией г. Орла.

3. Права Застройщика на земельные участки:

Строительство ведется на земельном участке общей площадью 6563,5 кв.м.

Земельный участок принадлежит застройщику на основании:



Договора о совместной деятельности б/н от 08 октября 2010г.

Свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 21 мая 2007 года бланк 57-АА № 523247).(кадастровый номер земельного участка №57:25:0040323:0015, площадь участка 3918,5 м2);

Соглашение б/н от 25 августа 2009г. (зарегистрированно Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 18.09.2009г., рег. №57-57-01/083/2009-311)к Договору аренды земли №832/з от 22 августа 2008г. зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 28.10.2008г., рег. №57-57-01/096/2008-192 (кадастровый номер земельного участка 57:25:0040323:29, площадь участка 2645,0 м2).


4. Конструктивные решения

Уровень ответственности – II.

Конструктивная схема здания – бескаркасная, устойчивость и жесткость обеспечиваются совместной работой продольных и поперечных кирпичных стен, жестких дисков перекрытия, покрытия и фундаментов. В наружных и внутренних стенах в уровне низа перекрытий каждого этажа проектом предусмотрены армированные пояса толщиной 70 мм. из пескобетона класса В15 с маркой по морозостойкости F35, армированные продольной рабочей арматурой периодического профиля диаметром 12 мм. класса А500С по ГОСТ Р52544-2006.

Фундаменты – свайные из забивных железобетонных свай сечением 300Х300мм.

Ростверк монолитный железобетонный ленточный высотой 600мм выполняется из бетона класса В20, F50, W4 по бетонной подготовке толщиной 100мм из бетона класса В7,5 с армированием пространственными каркасами из рабочей арматуры класса А500С по ГОСТ Р52544-2006.


^ Стены наружные:

-1-го этажа - многослойные общей толщиной 620 мм.

-2-9 этажей- слоистой конструкции: кирпичная кладка толщиной 380 и 510 мм с утеплением.

^ Стены внутренние - толщиной 380 и 510 мм на цементно-песчаном растворе.

Стены технического этажа (чердака) - кирпичная кладка толщиной 380 мм.

Лестница - из сборных индивидуальных железобетонных маршей и площадок.

Перегородки - кирпичные толщиной 88, 120 и 220.

^ Плиты перекрытий, покрытия - из сборных железобетонных многопустотных панелей.

Прогоны- сборные железобетонные.

^ Балконные плиты - монолитные железобетонные.

Карниз - сборные железобетонные карнизные плиты.

Перемычки- сборные железобетонные.

^ Лифтовые шахты - кирпичные толщиной 380 мм.

Кровля - плоская с внутренним организованным водостоком.

Котельная - крышная.


5.^ Объемно-планировочные решения

Жилой дом запроектирован трех секционным, со встроенными помещениями офисов.

Дом 9-ти этажный, прямоугольной формы в плане. Под всем домом преду­смотрено техническое подполье. Имеется технический этаж.

Теплоснабжение здания принято от крышной котельной, расположенной над техническим этажом. Высота котельной — 3,5 м.

Высота техподполья - переменная, составляет 2,1м и 2,4м, высота жилых этажей-2,7 м, высота технического этажа -2,2 м.

На первом этаже запроектировано шесть встроенных офисов. Высо­та офисов 3,0 м. Входы в офисные помещения выполнены изолиро­ванными от входов в жилую часть здания.

В жилом доме предусмотрены 1-но и 2-х комнатные квартиры. Каждая квартира имеет лоджию.

Каждая секция жилого дома оборудована лифтом грузоподъемностью 1000 кг.

В здании запроектировано мусороудаление. Мусорокамера расположена в изолированном помещении с отдельным входом снаружи здания.

Остекление оконных блоков жилых помещений и офисов- двухкамерный ПВХ стеклопакет.

Внутренняя отделка жилых и офисных помещений – черновая отделка пола и стен.

Стены и потолок лестничных клеток - окраска акриловыми красками, полы- керамическая плитка.

Внутренняя отделка котельного зала: потолок — клеевая побелка, стены - глазурованная плитка. Пол - керамическая плитка.

Система водоотведения с кровли жилого дома – по внутреннему водостоку.

Все квартиры обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции.

^ Технико-экономические показатели:

Этажность здания:- 9 этажей

Количество квартир:

1 комнатных- 48 квартир

2 комнатных- 48 квартир

Количество комнат (жилых)- 144 комнаты

Общая площадь квартир- 5082,56м2

Строительный объем здания- 36396,43м3

Площадь жилого здания - 8684,27 м2


Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

- лестницы с лестничными площадками; лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями; коридоры; техподполье; чердачное помещение и крыша дома; вентканалы; помещение водомерных узлов и насосов; помещение тепловых узлов; котельная; электрощитовая; коллективная телевизионная антенна; этажные электрические щиты со счетчиками; земельный участок (необходимый для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома); элементы благоустройства, детская площадка; инженерные коммуникации, проходящие в техподполье; внутриплощадочные инженерные сети.


6. ^ Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 кв. 2013 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

Администрация г.Орла,

Областная инспекция государственного архитектурно-строительного надзора,

Городская санитарно-эпидемиологической станция,

МПП «Орелводоканал»,

ОАО «Орелгоргаз»,

ОАО «Орелоблэнерго»,

ОАО «Гражданпроект»,

Эксплуатирующая организация.


7. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Риск того, что строительство жилого дома не будет завершено, может возникнуть в результате:

-  наступления действий непреодолимой силы (война и военные действия, введение чрезвычайных ситуаций, всеобщая забастовка, стихийные бедствия;

- выход актов Правительства и действий органов власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств Застройщика;

- массовый, не обусловленный неправомерными действиями Застройщика или невыполнением Застройщиком договорных обязательств, отказ Участников долевого строительства от дальнейшего участия в строительстве жилья с требованиями о возврате средств, внесенных в счет строительства и возмещением процентов, предусмотренных законодательством.

Страхование финансовых и прочих рисков не производится.


8. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

Подрядчик: ООО «Титан»


9. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Залог в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. с учетом ФЗ № 111-ФЗ от 18.07.2006 г.


10. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договора:


Кредитные договора, договора займа.


Генеральный директор Д.В.Плясов.