Реферат: Совет депутатов муниципального образования город коммунар гатчинского муниципального района ленинградской области решени е

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОММУНАР

ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е


15.09.2011 № 55


г. Коммунар


О внесении изменений и дополнений в «Методику расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности»

(Принято Советом депутатов 14.09.2011)


В целях обеспечения эффективного использования помещений в зданиях, сооружениях и нежилых помещениях в жилых домах, Совет депутатов муниципального образования город Коммунар решил:

Внести изменения и дополнения в «Методику расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности» - Приложение №1 к Положению «О сдаче в аренду нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования «Город Коммунар», утвержденному решением Собрания представителей МО «Город Коммунар» № 15 от 23.04.2001 (с изм.):

Дополнить п. 2.3. следующего содержания:

«2.3. Годовая арендная плата за пользование нежилыми помещениями, требующими ремонта и проводимого по соглашению Сторон за счет средств арендатора, рассчитывается по следующей формуле:

Апл.год = Кбаз. х Кпос.х Кк х Кs х Кв х Ктс х S, где:

Апл.год – годовая арендная плата за нежилое помещение (здание, сооружение), в рублях;

Кбаз. – базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади. Ежегодно утверждается Решением Совета депутатов;

Кпос. – коэффициент посещаемости. Устанавливается в зависимости от места расположения объекта;

Кк – коэффициент комфортности. Учитывает элементы благоустройства помещения, сдаваемого в аренду и рассчитывается по формуле:

Кк = Коб х Кр + Квх, где

Коб – коэффициент технического обустройства нежилого помещения. Принимается равным 1,0, если в арендуемом помещении имеется централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации. Снижение Коб производится при отсутствии: электроснабжения до 0,0, центрального отопления на 0,4, горячего водоснабжения на 0,2, холодного водоснабжения на 0,2, канализации на 0,2.


2


Кр – коэффициент расположения объекта в здании:

- отдельно стоящее здание – 1,2

- надземная встроено-пристроенная часть – 1,0

- цоколь (полуподвал) – 0,9

- чердак (мансарда) – 0,8

- подвал – 0,6

- техническое помещение -0,1

Квх – коэффициент, учитывающий наличие отдельного входа. Принимается равным 0,5 – при наличии отдельного входа, 0,0 – при отсутствии входа.

Кs – коэффициент площади. Принимается равным 1,0 – при аренде помещений площадью до 100 кв.м; 0,8 – при аренде помещений площадью от 100 – 200 кв.м; 0,6 – при аренде помещений площадью более 200 кв.м. Кв – коэффициент деятельности арендатора. Принимается в соответствии с Таблицей 2 решения Собрания представителей от 04.03.2005 № 18.

Ктс – коэффициент технического состояния нежилых помещений (зданий, сооружений). Устанавливается Распоряжением администрации МО город Коммунар от 0,1 – 1,0 на определенный срок в соответствии с проектно-сметной документацией на работы по ремонту, актом технического состояния арендуемого имущества, составленного комиссией с участием представителей организации, обслуживающей данное помещение (здание, сооружение), арендатора.

Ктс принимается равным 1,0 , если арендуемый объект готов к использованию.

Ктс принимается равным 0,5, когда в арендуемом объекте необходимо проводить косметический ремонт.

Ктс принимается равным 0,1, когда объект имеет дефекты, устраняемые капитальным ремонтом.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилых помещений (зданий, сооружений) в связи с их физическим износом или разрушением.

Под капитальным ремонтом понимаются следующие виды работ:

- ремонт кровли отдельно стоящих зданий;

- ремонт инженерного оборудования (системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электросетей, вентиляции) и общестроительные виды работ, сопровождающие этот ремонт;

- усиление или замена несущих конструкций;

- ремонт или замена оконных и дверных переплетов;

- другие виды работ, предусмотренные СНИП и Постановлением Госстроя «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации зданий».

S – арендуемая площадь.».


Глава муниципального

образования город Коммунар А.В.Власов