Реферат: Региональные программы строительства малоэтажного жилья Производство и строительство малоэтажных

Вопросы жилищного права

№ 4 2007

ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА

ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ НА СЛУЖБУ НАЦПРОЕКТУ

В. Смирнов

Дерево будет любимым «инновационным

материалом» при постройке индивидуальных

жилыхдомов ...................................................................5

Интеллектуальные решения в недвижимости становятся выгодным вложением средств.................14

Малоэтажное домостроение должно стать

инновационно-инвестиционной зоной

для отечественных производителей............................20

Экспериментальные зоны для развития

малоэтажного строительства

в рамках национального проекта.................................27

Проблемы инженерной подготовки

земельных участков под малоэтажное

строительство................................................................31

Региональные программы строительства малоэтажного жилья.....................................................34

Производство и строительство малоэтажных

ДОМОВ ПО бЫСТрОЙ теХНОЛОГИИ......................................

Формы объединения граждан-домовладельцев на территориях с малоэтажной застройкой...........................................45

Законодательное обеспечение развития

малоэтажной жилищной застройки

территорий.....................................................................52

^ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Порядок паспортизации

жилых помещений (квартир) в Москве............................................54

НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Приобретая с ребенком квартиру на праве общей

долевой собственности, каждый из совладельцев может

воспользоваться имущественным налоговым вычетом

только исходя из его доли в указанном имуществе..........................72

Градообразующие организации вправе принять для целей

налогообложения фактически осуществленные расходы

на содержание объектов жилищного фонда и ЖКХ..........................75

^ СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Н. Денисов

Домовые комитеты, ТСЖ И ТОС между собой партнеры,

а не конкуренты..............................................................................80

Оправдает ли себя тактика создания управляющих

организаций из ДЕЗов и ЖЭКов?....................................................86

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................96

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне....................................100

Региональное многообразие подходов

в развитии жилищной сферы........................................................104

^ ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Уточнены полномочия ведомств в отношении

производственных и инвестиционных программ

организаций коммунального комплекса..........................................26

Порядок формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора......................................30

Численность постоянного населения России

неумолимо сокращается.................................................................33

Объемы строительства малоэтажного жилья

последовательно растут..................................................................38

Число бедных американцев достигло

самого высокого уровня за последние 32 года................................44

В Москве намерены провести эксперимент

по использованию элементов саморегулирования

в строительстве..............................................................................70

Роспотребнадзор разъясняет, за какие вопросы

осуществления санитарно-эпидемиологического

надзора он отвечает........................................................................70

На реализацию нацпроекта по жилью

в этом году не хватит денег.............................................................71

Рынок жилищного финансирования могут

и должны развивать все его субъекты.............................................74

Земельный рынок России может оказаться

во власти мошенников....................................................................79

В Китае дом несговорчивого владельца подняли

на 10 метров и превратили в остров................................................79

К 2010 году в России перейдут на полную оплату услуг ЖКХ............85

Высокие темпы роста ипотечного кредитования

в России обусловлены исключительно

малыми объемами рынка................................................................99

В России планируется ликвидировать

рабочие общежития при предприятиях.........................................103

Минрегиону России поручено проработать

вопрос финансирования капремонта жилищного фонда...............111


№ 5 2007 г.

^ ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:

НАЛОГОВОЕ БРЕМЯ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В. Смирнов

Политическое решение о новом

порядке расчета налога на жилье принято....................5

Оборот жилья на вторичном рынке

«простимулируют» введением

новых ставок налога на недвижимость .......................10

Будет ли методика оценки рыночной стоимости жилья понятной налогоплательщикам?.......................15

Размер жилплощади может стать мерилом

величины налога на недвижимость.............................19

Идею восстановления социальной справедливости

с помощью налога на недвижимость физических

лиц «обкатают» в четырех регионах.............................22

Власти намерены качнуть

«налоговый маятник» в другую сторону.......................26

Взимание налога не единственная мера, через

которую государство осуществляет контроль

за действиями граждан с жилой недвижимостью......31

Налоговые последствия сделок купли-продажи жилья и нового строительства жилого дома...............36

Целевое использование заемных средств на приобретение жилья Минфином России трактуется с излишней предметностью......................42


^ ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Суровые правила монетизации ударили

по гражданам, получающим субсидии.............................................46

Продуктовые магазины стали точками внесения

платы за жилое помещение и коммунальные услуги........................51

Депутаты Мосгордумы предлагают Правительству РФ

поставить заслон нарушениям принципа оплаты

за потребленный коммунальный ресурс..........................................55

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

Корпоративная поддержка работников

предприятий в приобретении жилья...............................................58

Перекридитование позволяет заемщику воспользоваться более выгодными условиями по ипотечному жилищному кредиту.............64

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Новое строительство должно вестись в каждом поселении,

чтобы сохранить их и специалистов, в них живущих........................68

^ СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В состоянии конгломерат собственников помещений осмысленно, а главное - профессионально управлять многоквартирным домом?..............................................................72

Только настоятельные запросы с мест инициировали Росстрой довести до сведения рекомендации о выборе специализированных лифтовых организаций..................................76

^ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Размер денежных средств, подлежащих уплате

участником долевого строительства для строительства

(создания) объекта долевого строительства...................................78

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................82

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования

жилищных правоотношений на региональном уровне.....................86

Региональное многообразие подходов

в развитии жилищной сферы..........................................................90

^ ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ

Качественное и своевременное государственное регулирование рынка было определяющим фактором при решении задачи доступности жилья для граждан Германии......................................98


№ 6 2007 г.


^ ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Уточнен перечень товаров и услуг, по которым осуществляется

регулирование в жилищной сфере.........................................................9

Саморегулируемая организация управляющих недвижимостью разработает проект формы договора управления

многоквартирным домом......................................................................21

В январе введено в строй только 3 из запланированных

56,3 миллионов квадратных метров годового объема ввода жилья.......25

Создание системы адресных субсидий завершится в текущем году.....30

Правительство РФ в целом одобрило план мероприятий

по реформированию ЖКХ.....................................................................35

Предусмотренный на 2010 год объем ввода жилья

не решит проблему его доступности.....................................................41

Исключительным правом подготовки заключений государственной экспертизы будут обладать только лица, аттестованные

в качестве государственных экспертов.................................................45

Военно-квартирный вопрос: ПУрВО судится с мэрией

за жилье для офицеров.........................................................................50

В Екатеринбурге откроется выставка домов,

построенных по индивидуальным проектам..........................................54

Европейский банк реконструкции и развития предоставит кредит

на строительство энергоэффективных домов в Сургуте........................57

Разъяснен порядок исчисления налога на добавленную

стоимость и налога на прибыль ТСЖ.....................................................57

Застройщиков на законодательном уровне хотят обязать привлекать

средства участников долевого строительства только через банки........63

Разъяснен порядок налогообложения доходов физических лиц, полученных в связи с предоставлением молодым семьям

субсидий на строительство или приобретение жилья...........................67

По-новому определено понятие «сельской местности», чтобы проводить мероприятия по улучшению

жилищных условий граждан..................................................................71

Минфин планирует освободить ТСЖ только

от уплаты налога на прибыль................................................................71

Прогрессивной шкалы НДФЛ пока не будет..........................................77

Порядок рассмотрения разногласий при регулировании тарифов и надбавок на товары и услуги организаций коммунального

комплекса регламентирован.................................................................81

Жилищным спекулянтам грозят объявить войну...................................85

Банкиры выступают за необходимость лицензирования

ипотечных брокеров.............................................................................96

Процедуры финансового оздоровления организаций

в сфере ЖКХ будут содержаться в законе............................................110

Чиновники со своими зарплатами уходят в отрыв

от населения по доступности приобретения жилья..............................110

Феноменальные результаты строителей в конце и начале года

по вводу жилья встрой........................................................................111


№ 7 2007 г.

^ ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:

СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ДЕТЕЙ ПО ДОКЛАДУ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПОЛНОМОЧЕННОГО ПО ПРАВАМ РЕБЕНКА В ГОРОДЕ МОСКВЕ

В. Смирнов

Год ребенка в городе Москве - хороший повод для того, чтобы привлечь внимание к случаям ущемления жилищных прав детей.................................5

Нормы действующего жилищного законодательства привели к негативным социальным последствиям...........................................11

Нарушения жилищных прав детей

совершают как жилищные органы, так и суды ...........19

Правовое положение бывших жен военнослужащих

и их детей не урегулировано нормами

действующего законодательства..........................25

Жилищные правоотношения с гражданами, работающими в сфере жилищно-коммунального хозяйства и занимающими служебные жилые помещения, нуждаются в урегулировании..................28

Несоблюдение прав и законных интересов граждан и их детей при изменении статуса жилых помещений, расположенных в домах коридорной системы.....................................................32

Вопросы признания граждан не приобретшими права пользования жилыми помещениями, несмотря на отсутствие правовых норм, реализуются исключительно судебной практикой.....36

При ипотечном жилищном кредитовании возможно возникновение разногласий между сторонами из-за различного толкования норм действующего законодательства................................46

Проблемы с реализацией права на обеспечение

жильем молодых инвалидов затрудняют,

а то и полностью исключают, их социализацию.........51

Из-за отказа в регистрации несовершеннолетних

по месту жительства родителей граждане

не могут реализовать и защитить права

и интересы своих детей................................................61

^ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Получен первый результат в рамках реализации

Плана мероприятий по регенерации кварталов ветхого

и аварийного жилья в городе Омске на период до 2010 года...........66

^ ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Условия деятельности организации коммунального комплекса, влияющие на стоимость товаров и услуг этой организации............................................................................72

^ ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Минрегион России разъясняет действия органов власти относительно проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций..............................................................76

^ СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Н. Денисов

Жилищная политика должна иметь ярко выраженную

социальную направленность...........................................................82

Определять состав общего имущества

в многоквартирном доме целиком возложено

на собственников помещений.........................................................91

^ НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Обязанность предоставления имущественного вычета

работодателем предусмотрена нормами налогового

законодател ьства............................................................................94

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................98

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования

жилищных правоотношений на региональном уровне...................104

Региональное многообразие подходов

в развитии жилищной сферы........................................................108

^ ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Росстрой согласовывает с субъектами федерации

структуры в области госэкспертизы................................................31

Региональная структура, контролирующая соблюдение законодательства о градостроительной деятельности, согласовывается с Росстроем.........................................................35

Изменен порядок включения облигаций эмитента -

ипотечного агента в котировальные списки.....................................45

Тарификация строительно-монтажных работ

и присвоение квалификационных разрядов рабочим

производится по новому справочнику.............................................50

Жилье на селе в Ярославской области

подорожало в полтора раза.............................................................60

10 процентам богатейших россиян

достается треть доходов населения страны....................................65

В Нижегородской области, как и повсюду по России,

дефицит профессиональных строителей........................................71

Форум по вопросам государственной стратегии

реформы ЖКХ прошел в Астрахани.................................................75

На Вологодчине создана Ассоциация

деревянного домостроения............................................................90

В Москве пройдет эксперимент по массовой оценке

стоимости жилья.............................................................................93

Производительность труда растет медленнее, чем зарплаты..........96

Росстрой представит концепцию безопасности

в строительстве..............................................................................97

Госдума будет продлевать лицензирование

в строительстве еще на год...........................................................107

Предоставление заинтересованным лицам сведений

об объектах капитального строительства регламентировано........107


№ 8 2007 г.

^ МЕРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ СОСТОЯНИЯ

ЗАПУЩЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ

В. Смирнов

Сегодня жилищный вопрос остается для среднестатистического россиянина таким же нерешенным, каки в началеXXвека.............................5

Реабилитация запущенной жилищной сферы должна осуществляться массово и быстрыми темпами, чтобы было меньше дополнительных затрат из-за нелинейного роста аварийности и потерь по мере нарастания износа...........................12

В Минрегионе России считают, что накопившиеся проблемы ЖКХ могут быть устранены посредством реализации комплекса мероприятий, разделенных

на пять основных взаимоувязанных задач..................21

Развитие инициативы собственников жилья...............24

Развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания многоквартирных и жилых домов.................................36

Развитие коммунальной сферы на основе

государственно-частного партнерства.......................39

Совершенствование тарифного регулирования организаций коммунального комплекса.....................43

СОДЕРЖАНИЕ

Повышение эффективности государственной бюджетной политики.....................................................46

При управлении товариществом собственников

жилья одним домом достичь профессионализма

и рентабельности невозможно.....................................50

Оценивать эффективность деятельности органов исполнительной власти субъектов федерации будут и по показателю состояния

жилищно-коммунальной сферы...................................54

• ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Разрабатывается Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан...........................58

^ НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Подоходный налог в России не отвечает триединым принципам: справедливости, эффективности и ответственности.......................70

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Разъяснения Минрегиона России о внесении платы

за жилые помещения и коммунальные услуги.................................76

^ ИННОВАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Экономически оправдано делать деньги из мусора.........................81

ГОСПОДДЕРЖКА

Военные пенсионеры, также как и другие пенсионеры,

находятся в рядах многочисленной армии

просителей госпомощи...................................................................86

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................90

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования

жилищных правоотношений на региональном уровне.....................94

Пример регламентации порядка передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами (расприватизация)..........................................................................98

Региональное многообразие подходов

в развитии жилищной сферы.......................................................110


№ 9 2007 г.

^ ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:

РЫНОК ЖИЛЬЯ И ОТНОШЕНИЯ НА НЕМ ПОСТОЯННО РАЗВИВАЮТСЯ

В. Смирнов

Кредитный брокер - посредник между банком и заемщиком, а брокеридж - вознаграждение посреднику.........................................................5

Для развития строительной отрасли

надо устранить надуманные преграды...................17

Приватизация жилья в России

длится уже 16 лет и продолжает оставаться

бегом с препятствиями........................................24

О тонкостях взаимоотношений

между поставщиком коммунальных услуг

и потребителями................................................29

Смена кредитора при ипотечном жилищном кредитовании через перекредитование........ .........35

С дарением квартиры все не так просто,

поэтому дарителю и одаряемому хлопот

и забот не избежать............................................42

О различиях в коммерческом найме

и аренде жилья...................................................49

Счет уличенных в неуплате налогов квартиросдатчиков пошел на миллионы.................56

Собственников защитят государственным

кадастром недвижимости....................................61

Через столетие в России вновь будут

«доходные дома»................................................66

^ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

В целом по стране в I полугодии введено в строй

только 38 процентов от запланированного годового объема

жилищного строительства по ФЦП «Жилище»...........................72

Темпы жилищного строительства

будут определяться стратегией.................................................76

Заселенной должна быть вся территория России

по федеральной схеме территориального планирования..........81

В. Плескачевский

У государства есть способ обрушить цены на жилье..................84

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ

Позволить себе взять ипотечный жилищный кредит

могут состоятельные заемщики, при этом должников

пугают коллекторами.................................................................88

По портфелю ОАО «АИЖК» восемь случаев невозвратов

на каждую тысячу ипотечных жилищных кредитов.....................95

Система «жилстройсберзаем», воплощаемая

в стройсберкассе, будет жизнеспособной только

при ее параллельно-синхронном взаимодействии

с дружескими строительными организациями........................102

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений

в жилищном законодательстве................................................106


ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования

жилищных правоотношений на региональном уровне..............109

^ ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Изменения размера платы за коммунальные услуги

должны точно соответствовать установленным правилам.........16

Ряд ФЦП по развитию недвижимости и земельных отношений претерпели изменения..............................................................28

Минрегион России разъяснил порядок корректировки

платы за коммунальные услуги..................................................41

В каждом сибирском селе должен быть высокотехнологичный жилой дом-образец, чтобы показать сельским жителям, как можно жить достойно............................71

Более 5 тысяч нарушений жилищных прав военных

были выявлены за два года........................................................71

В Нижегородской области за 5 месяцев зарегистрировано

150 преступлений в сфере недвижимости.................................75

Специфика принятия платы за услуги ЖКХ

коммерческими организациями регламентирована...................83

Действия Роснедвижимости по исполнению госфункции должны соответствовать административному регламенту.........86

Только 15 процентов военнослужащих флота Украины обеспечены жильем...................................................................94

Минобрнауки России оказывает методическую помощь регионам в налаживании деятельности по опеке и попечительству.......................................................105


№ 10 2007 г.

^ ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СОВЕРШЕНСТВУЮЩЕЕСЯ НА ВСЕХ УРОВНЯХ, ИЗМЕНЯЕТ ПРАВООТНОШЕНИЯ

В. Смирнов

Дом будущего приобретает очертания..........................5

Нижегородское правительство планирует

в рамках нацпроекта построить

пять доходных домов....................................................11

Число принятых на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сократят за счет их перерегистрации..........................16

Регламентирован госконтроль

за установлением, изменением

и применением предельных индексов

изменения размера платы граждан

за жилое помещение и коммунальные услуги............21

Стоимость жилых помещений, реализуемых

гражданам в рамках столичных жилищных

программ, определяется по методике........................27

В столице межведомственную комиссию уполномочили признавать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции........................................................31

На уровне префектуры административного округа города Москвы организуется вся первичная работа по установлению и соответствия помещения установленным требованиям.......................................37

Стандартизированы общие понятия оценки,

подходы к оценке и требования

к проведению оценки....................................................45

Цель оценки и виды стоимости регламентированы федеральным стандартом оценки...............................53

Лица, желающие получить лицензию

на право нотариальной деятельности,

должны подтвердить квалификацию...........................57

^ СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Т. Портнова

Да, плохие мы еще собственники....................................................64

Безучетное, или бездоговорное, потребление

электроэнергии подлежит оплате...................................................69

^ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

До 1 июля 2008 года сохраняется существующий порядок лицензирования строительной деятельности..................................74

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Ситуация с разработкой схем территориального

планирования субъектами федерации

оставляет желать лучшего...............................................................78

^ НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Об имущественном налоговом вычете по расходам

на приобретение комнат.................................................................88

О налогообложении налогом на доходы

физических лиц дохода в виде материальной выгоды.....................90

Расчет налоговой базы в отношении доходов граждан, полученных от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами..............................................92

Налогообложение НДФЛ сумм оплаты организацией

аренды квартиры работнику, направленному

на постоянную работу за границу....................................................94

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве..................96

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне....................................104

^ ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Регулирование розничных цен, применяемых

при реализации газа населению для бытовых нужд.........................10

Жилфонд лесных поселков Вологодчины

изношен на 70-80 процентов.........................................................20

На земельные участки, принадлежащие гражданину-должнику

на праве собственности, может быть обращено взыскание.............30

В Приморье создано объединение жилищных

управляющих компаний..................................................................36

Утверждена форма и порядок заполнения бланков ГЖС,

выдаваемых молодым ученым в рамках ФЦП «Жилище».................44

За букву «ё» вступился глава Минобрнауки России..........................52

Роспотребнадзор оптимизирует практику защиты прав

потребителей в сфере потребительского кредитования.................56

Уровень доступности приобретения жилья россиянами,

несмотря на рост их доходов, не снижается....................................63

В новых красноярских многоэтажках устанавливают

специальную электрозащиту от крыс..............................................68

Для банков, участвующих в системе страхования вкладов,

скорректирован порядок оценки их финансовой устойчивости.......73

Состав, содержание и порядок оформления заключения

госэкспертизы должны соответствовать требованиям....................77

Закон упорядочивает приобретение земельных участков................86

Ипотечные кредиты досрочно возвращают 1/3 россиян..................87

В Нижнем Новгороде управляющие организации

переведут на единые стандарты работы..........................................89

Семь компаний готовы участвовать в воронежском проекте

строительства быстровозводимого жилья......................................95

В Алтайском крае будут выпускать комплексы

по переработке бытовых отходов..................................................103

На Вологодчине определили условия предоставления жилья

для разных категорий граждан......................................................110

Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных

сертификатов льготникам.............................................................110

Минфином России разъяснен ряд положений по взиманию

земельного налога........................................................................111

Омский губернатор поддержал создание межрегиональной саморегулируемой организации оценщиков.................................111


№ 11 2007 г.

В. Смирнов

Социальное пространство для проведения

реформ в жилищной сфере............................................5

При реформировании ЖКХ обязательны консолидация возможностей всех уровней власти и эффективное использование механизмов государственно-частного партнерства.......................12

Госдума продолжит вносить изменения

в жилищное законодательство.....................................21

Российским пенсионерам придется нести затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов...............................................26

Формирование рынка доступного жилья может состояться только с участием государства.................30

Регионам предоставят возможность наследования

жилья, оставшегося после смерти собственника,

на которое никто не заявляет притязаний...................38

В дореволюционной России доходные дома

были господствующим типом жилья.

Появятся ли в Российской Федерации

подобные домовладельцы?..........................................40

Централизованная комплектация столичных

строек на примере ГУП «Мосстройресурс»..................46

Логика Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»..........................50

Управлять многоквартирными домами

должны профессионалы...............................................55

^ ИНФРАСТРУКТУРА ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ

Имущество,переданное госкорпорации Российской Федерацией, является собственностью госкорпорации.........................................................................60

^ НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Доход от экономии на процентах за пользование

заемными средствами и его налогообложение..........................68

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Жилищное строительство - инерционная система,

и в ближайшее 3-летие в ней бума не состоится........................70

^ ИННОВАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НА СЛУЖБУ НАЦПРОЕКТУ

Необходимо создание механизмов поддержки массового строительства индивидуального жилья индустриальными методами и из новых материалов.................76

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Комплексный и выборочный капитальный ремонт

многоквартирных домов в Москве будет производиться

по типовым проектным решениям.............................................82

^ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Стоимость столичной жизни для жителей города со средней «мосстатовской» зарплатой.......................................................84

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Обзор нормативных актов федерального уровня,

принятых в первом полугодии текущего года.............................88

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве............94


№ 12 2007 г.

ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:

ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ ЕЩЕ ДОЛГО ЖДАТЬ УСТОЯВШИХСЯ И ЦИВИЛИЗОВАННЫХ ОТНОШЕНИЙ

В. Смирнов

Первая стадия второго этапа ФЦП «Жилище»,

которая была сконцентрирована

на реализации мер нацпроекта, завершена................5

В отношении защиты права собственности, как и во всем, ограничились половинчатыми решениями.....................................................................11

Проблема с функциональным назначением нежилых помещений, обеспечивающих жизнедеятельность многоквартирных домов, и правом собственности на них остается нерешенной........................................17

Когда предмет ипотеки идет под снос.........................21

Банки, предоставляя кредиты, не гнушаются

в использовании приемов, ставящих заемщиков

в невыгодное положение..............................................26

Собственники помещений многоквартирных домов не в состоянии осилить бремя неподъемного по затратам капремонта, возложенного на них Жилищным кодексом РФ?............................................30

Появится ли реальный и действенный механизм

регулирования и контроля за ведением

строительной деятельности?.......................................36

Трудности соблюдения условий перевода жилого помещения в нежилое помещение..............................45


СОДЕРЖАНИЕ

Проблемы в отношении доступности жилья

известны, однако ждать их решения

придется многие годы...................................................50

Бизнес на должниках, не справившихся

с выплатами по заемно-кредитным

обязательствам.............................................................55

^ АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА

Гражданам обещают, что они смогут получать комплекс взаимосвязанных государственных и муниципальных услуг, которые им будут оказывать представители различных ведомств в МФЦ........................................................................58

^ ОПЫТ ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ

Для застройщика в отношении спорных строений

может наступить ряд неблагоприятных последствий.................63

По вопросу уплаты государственной пошлины

за государственную регистрацию договора

купли-продажи жилого помещения между

юридическим и физическим лицом...........................................66

Принцип «одного окна» не уничтожил

струящийся в него справок хоровод..........................................70

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

Возможности малоэтажного деревянно-каркасного домостроения в подмосковном поселке Благово.......................74

^ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Очередное постановление Пленума ВАС РФ

для единообразного применения арбитражными судами

закона при разрешении дел в жилищной сфере........................77

^ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Мониторинг изменений в жилищном законодательстве............80

ОПЫТ РЕГИОНОВ

Примеры нормотворчества в сфере регулирования

жилищных правоотношений на региональном уровне................83

^ СЪЕЗДЫ. КОНФЕРЕНЦИИ. СЕМИНАРЫ

Увеличение строительства жилья и улучшение

его качества поможет решить задачу прекращения

оттока населения из Сибири......................................................86

^ ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ

Зарубежная мозаика в подходах

по развитию жилищной сферы..............................•....................90

ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ

Для получения государственных денег

на капремонт жилфонда муниципалитетам

необходимо выполнить «невыполнимое»...................................10

Реализация проекта по переселению жителей

Крайнего Севера осуществлялась неудовлетворительно..........16

Собственников московских квартир ставят на счетчик...............25

Восемь архангельских управляющих организаций

не заключили договор об учете электроэнергии

на коммунальные нужды............................................................29

В Оренбуржье три тысячи граждан привлечены

к уплате налога с дохода от сдачи помещений в аренду.............35

На Вологодчине, как и повсюду по стране,

не хватает специалистов-строителей........................................44

Россиян всего 142 миллиона человек,

что на 3 миллиона человек меньше, чем в 2002 году..................57

Нежилые помещения приравнены кжилью................................62

По России капитальный ремонт жилья оценивается

в среднем 19,5 тысяч рублей за 1 квадратный метр...................65

АСР рассчитает затраты на капремонт жилых домов

в регионах.................................................................................69

Предприятия Кировской области финансово стимулировали

на реализацию проектов по энергосбережению........................73

На реализацию программы деревянного домостроения

в Ленобласти требуются миллиарды,

ноне рублей, а долларов...........................................................79

^ СОДЕРЖАНИЕ ЖУРНАЛА

«ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА» ЗА 2007 ГОД........................95


№ 1 2008 г.

В. Смирнов

При существующей разнице в темпах строительства

по регионам, составляющей 35,5 процентов,

о наступлении бума в жилищном строительстве

говорить проблематично..............................................5

Процесс передачи страховщику за плату рисков,

имеющихся в жилищной сфере,

не относится к числу простых занятий...........................12

Малоэтажное жилье строят либо сверхобеспеченные

и обеспеченные граждане, либо сельские жители...........15

Будет ли процесс управления многоквартирными

домами предсказуемым, если в Москве будет

свыше 30 тысяч одних председателей ТСЖ?...................21

Из ДЕЗов делают прослойку профессиональных управляющих ор