Реферат: Коммерческая и жилая недвижимость

Коммерческая и жилая недвижимость

Информационная сводка 27 августа 2007 №16(34)



Коммерческая недвижимость_______________________________________________ Москва и Московская Область
Министерство регионального развития РФ на заседании правительства России 20 сентября представит долгосрочную стратегию массового жилищного строительства с учетом всех категорий граждан. Разработанная Минрегионом стратегия предполагает три этапа, первый из которых (2007-2010гг) является организационным. Задача второго этапа (2010-2015гг) - обеспечить ввод жилья на уровне одного квадратного метра на человека в год, третьего (2015-2025гг) - решить жилищную проблему всех категорий граждан.

dailystroy


Росимуществу предписано в течение трех месяцев изменить правила ведения единого имущественного госреестра. Реестр, существующий с 1998г, должен с 2008г содержать все сведения о федеральном имуществе и его арендаторах. Вопреки обещаниям, реестр по итогам реформы не станет публичным. Имущественный реестр федеральной собственности существует уже давно, но содержит сведения лишь о части объектов федерального имущества. На конец 2005г в реестре содержалась информация о более чем 35 тыс. федеральных госучреждений и около 8 тыс. ФГУПов. В выпущенном постановлении предписывается за три месяца разработать новые правила ведения реестра, в котором должны быть зафиксированы все ФГУП России, все крупное движимое имущество, им принадлежащее, вся их недвижимость, а также обременения этого имущества и перечень его арендаторов. Госпакеты акций в реестре не учитываются - но Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР) предлагается наладить систему оповещения МЭРТа и Росимущества о предприятиях, где государство участвует в управлении на основе "золотой акции". Реестр поможет ускорить приватизацию объектов федерального имущества. В 2006г приватизационный план был выполнен менее, чем на 50%: вместо запланированных 40 млрд. руб. доходов, полученных от приватизации, казна пополнилась лишь на 18,26 млрд. руб. Бесплатно сведения из реестра смогут получать судебные и правоохранительные органы, Счетная палата. Для остальных обращение в реестр требует уплаты госпошлины 200 руб.

dailystroy


ГК «ПИК» ведет переговоры о покупке «Царева сада», самого известного долгостроя напротив Кремля, принадлежащего Сбербанку. Офисный комплекс "Царев сад" на Болотном острове в 1998г. начала строить компания Геннадия Шульмана "Кейстоун". Для этого Сбербанк открыл кредитную линию в $150 млн. фирме "Линн", входившей в "Кейстоун". К началу 2001 г. из нее было выбрано около $90 млн., однако за три года из заявленных 83 000 кв. м площадей строители возвели только 23 000 кв. м. После смерти Шульмана в 2001 г. акции "Кейстоуна" перешли гендиректору компании Елене Клименковой, а работы на участке прекратились. Служба безопасности Сбербанка заподозрила руководство "Кейстоуна" в хищении, и в отношении Клименковой было возбуждено уголовное дело. Следователи утверждали, что из выделенных Сбербанком средств больше половины по подложным документам ушло на счета офшорной компании Crill Anstant, принадлежащей Клименковой. В конце 2005 г. Гагаринский суд Москвы признал ее виновной в хищении $22 млн. и приговорил к восьми годам лишения свободы.

"Царев сад" в счет погашения долгов забрал Сбербанк и несколько лет пытался найти покупателя на бизнес-центр. Эксперты сомневались, что, даже в случае продажи недостроя, Сбербанку удастся вернуть потраченные деньги. Как рассказывал тогда один из топ-менеджеров банка, четыре подземных этажа "Царева сада" были затоплены, а чтобы держать первый этаж сухим, воду откачивали насосами. Кроме того, глубина этажей в построенном здании составляла 40 м при стандарте 20 м, поэтому помещение внутри темное. Два года назад менеджеры банка рассматривали несколько вариантов: продажа, завершение проекта собственными силами или привлечение соинвесторов.

"Царев сад" выставлен на продажу и переговоры идут с целым рядом девелоперов, в том числе и с ПИК. Назвать претендентов на "Царев сад" источник отказался. Представители "Интеко", "Капитал Груп", Mirax Group, "Дон-Строя" сообщили, что не заинтересованы в покупке этого объекта.

"Ценность в "Царевом саду" представляет только земля", - утверждает партнер Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Комплекс занимает территорию около 1 га, ограниченную с трех сторон Софийской набережной, Болотной улицей и Москворецким мостом. Сейчас первый этаж комплекса сдан в аренду Raiffeisenbank и Nokia, на втором расположен конференц-зал, а верхние пустуют. Рябокобылко считает, что инвестору целесообразнее снести здание и работать с чистого листа.

"Сумма сделки может складываться из двух частей - готового здания (23 000 кв. м по $5000) и планируемого (60 000 кв. м по $1500)", - комментирует директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. По его оценке, комплекс может стоить порядка $200 млн. Чепцов считает, что в строительство инвестору придется вложить еще как минимум $90 млн. - если он не будет сносить готовое здание. Заместитель гендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров полагает, что ПИК может купить объект с дисконтом, поскольку здание законсервировано и требует большой дополнительной работы.

"У группы "ПИК" есть ресурс, чтобы вдохнуть в комплекс жизнь. В начале мая ПИК и ее акционеры продали в ходе IPO 15% акций компании за $1,85 млрд. "Царев сад" - не первый объект группы "ПИК" в сфере коммерческой недвижимости. Компания уже строит торгово-офисный центр на 20 000 кв. м на Пресненском Валу, вл. 21, и занимается развитием территории Краснопресненского сахарорафинадного завода, где планирует построить многофункциональный центр на 300 000 кв. м.

dailystroy



^ ОАО "Группа компаний "ПИК" закрыло сделку по покупке 92% ОАО "Кусковский ордена "Знак Почета" химический завод" за 140 млн долл. Заводу принадлежит 15,3 га земли и 35 зданий на Перовской улице в Москве. На территории завода планируется построить 146,7 тыс. кв. м жилья.

РБК


^ Американский инвестфонд T.Rowe Price Global Investment Services во II квартале приобрел 1,24% акций "Системы-Галс", девелоперского подразделения АФК "Система". Таким образом, инвестфонд увеличил свою долю в "Системе-Галс" до 1,84% и по состоянию на 30 июня владел 4 млн 129 тыс. 465 GDR (глобальные депозитарные расписки). 1 акция соответствует 20 распискам. Стоимость своего пакета в "Системе-Галс" T.Rowe оценивает в $45,42 млн.

Вторым по величине портфельным инвестором "Системы-Галс", по данным на конец мая, являлся фонд Julius Baer Investment Management, Inc. с 0,88% акций. Как следует из материалов BoNY, в предшествующий период фонд докупил 496 тыс. 909 расписок "Системы-Галс" (0,2% капитала).

Между тем ряд фондов в этом году избавлялись от бумаг "Системы- Галс". Так, Oppenheimer Funds Inc. сократил свою долю в компании до 0,4% с 1,05%, а Fidelity Management & Research продал почти весь свой пакет, снизив его до 0,04% с 0,86%.

"Система-Галс" - первая российская девелоперская компания, осуществившая IPO на основной площадке Лондонской фондовой биржи (LSE). В ходе размещения в ноябре 2006 года инвесторы приобрели 18% акций "Системы-Галс" за $432 млн. Акции компании также торгуются на российских биржах - ММВБ и МФБ.

Цена размещения GDR компании в рамках IPO составила $10,7 за одну расписку, капитализация - $2,1 млрд.

Мосновострой.ру


Дерипаска (холдинговая компания "Базовый элемент") получил разрешение Еврокомиссии на покупку 30% акций Strabag. Пакетом будет владеть офшорная компания Rasperia Trading Ltd. О приобретении О.Дерипаской 30% акций Strabag за 1,2 млрд евро у страховой группы Uniqa Versicherungen AG было объявлено в апреле. Rasperia с 16 августа с.г. назначила в качестве членов наблюдательного совета Strabag одного из главных исполнительных директоров канадской Magna Зигфрида Вольфа и гендиректора "Базэла" Гульжан Молдажанову.

В результате сделки Strabag получила дополнительные инвестиции на сумму 1,05 млрд евро, которые будут вложены в развитие компании, сырьевой сектор и использованы для выхода на новые рынки.

"Базовый элемент" стал третьим равноправным акционером совместно с Raiffeisen Bank и с семьей Хазельштайнер. После вывода ценных бумаг на рынок каждый из трех акционеров Strabag - семья главы компании Ганса Петера Хазельштайнера, банковская группа Raiffeisen и глава компании "Базовый элемент" Олег Дерипаска - будет контролировать по 25% акций.

^ Мосновострой.ру, РБК


Фонды Кеннета Дарта спорят с группой «Гута» о вариантах реализации девелоперского проекта на Болотном острове. Инвестор Кеннет Дарт оказался миноритарным акционером кондитерского ОАО "МКФ "Красный Октябрь". Миноритарные акционеры компании, включая фонды Кеннета Дарта, "спорят" с группой "Гута", мажоритарным совладельцем, "о вариантах реализации девелоперского проекта на Болотном острове".

Управляющая компания "Объединенные кондитеры" (ОК) переносит мощности МКФ с Болотного острова на площадку аффилированной компании - концерна "Бабаевский". Цеха "Красного Октября" на новой площадке предполагалось открыть в конце 2007г, а на старой территории построить элитный жилой район. Хотя участок земли под инвестпроект передан в аренду именно "Красному Октябрю", неизвестно, какую часть прибыли от этого проекта получат мелкие акционеры компании. Именно "Красный Октябрь", а не ОК или "Гута" должен не только оплатить затраты по переносу мощностей, но и вкладывать средства в строительство жилых зданий. По оценкам миноритариев, на эти цели уже потрачено порядка $120 млн. Они опасаются, что эти затраты будут осуществляться в ущерб "Красному Октябрю

dailystroy


Московские судьи впервые признали незаконным бездействие властей, из-за которого затягиваются сроки строительства. Решение было вынесено по делу гостиницы «Спорт». Пять лет назад гостиницу и права аренды на ее земельный участок приобрел бизнесмен Мирослав Мельник, но застроить территорию после сноса «Спорта» не смог - мэрия, в частности Москомархитектура, не согласовывала проект. Потом арендный договор был вовсе расторгнут из-за того, что инвестор «им не занимался».

Некоторое время назад арбитражный суд удовлетворил иск компании М.Мельника Amirale о признании незаконным бездействия Москомархитектуры по нерассмотрению предпроектного предложения. Ведомство попыталось оспорить решение, но суд Москвы отклонил апелляцию Москомархитектуры.

М.Мельник уточнил, что судится с мэрией Москвы и Москомархитектурой с августа 2006г из-за того, что ему не позволили построить многофункциональный комплекс на месте гостиницы «Спорт», приобретенной в 2001г структурами бизнесмена у Минимущества. В своем заявлении истец потребовал компенсировать ему 328 млн руб.

Пять лет назад предприниматель заплатил $5,8 млн за здание площадью 40 тыс. кв. м (на тот момент сносу не подлежало). Кроме того, у гостиницы действовал долгосрочный договор аренды на земельный участок в 2,7 га на Ленинском проспекте, где она размещалась (арендатором было СП голландской Amirale B.V, компании М.Мельника и ЗАО «ПСО «Система-Галс», «дочки» АФК «Система»). В 2004г московские власти приняли распоряжение о сносе гостиницы и о строительстве на ее месте многофункционального комплекса общей площадью около 200 тыс. кв. м. Инвестором проекта должна была выступить структура М.Мельника.

В июле 2006г, после сноса гостиницы, мэрия выпустила распоряжение о расторжении договора аренды, из-за чего М.Мельник лишился права застроить территорию. По версии мэрии, арендатор, то есть владелец снесенного «Спорта», «не принял меры по освоению земельного участка». М.Мельник утверждает, что трижды власти рассматривали концепцию комплекса, но так и не приняли никакого решения. По другим данным, первоначальная концепция не отвечала требованиям высотности и другим техническим характеристикам, а исправленная концепция не была представлена ведомству.

В октябре ожидается продолжение тяжбы - арбитражный суд первой инстанции должен рассмотреть еще один иск предпринимателя, который оспаривает законность отмены мэрией своего же распоряжения о застройке участка бывшей гостиницы «Спорт». М.Мельник оценивает свой совокупный ущерб от несложившегося проекта в $400 млн.

Тяжба осложняется тем, что на аренду земельного участка на Ленинском проспекте претендуют другие крупные инвесторы. Международное академическое агентство «Наука» (контролируют бизнесмен Алекс Шусторович и компания «Интеко» супруги мэра города Елены Батуриной), арендатор «Спорта» на момент продажи гостиницы Минимуществом (договор был заключен до 2015г), считает, что сделка министерства с М.Мельником была незаконной. По словам А.Шусторовича, бывшие арендаторы имеют право на компенсацию. Но Д.Раев уверен, что экс-арендаторов интересует земельный участок и они будут судиться, чтобы сделать актив непривлекательным для М.Мельника.

Бывший журналист М.Мельник стал известен в начале 1990-х как создатель одного из первых столичных стрип-клубов Up&Down. Занимался ресторанным (был владельцем ресторанов «Версаль» и «Изуми», совладельцем - «Трех пескарей») и туристическим бизнесом, грузоперевозками. В 1996г работал первым зампредом ВГТРК. В январе 2001г был назначен коммерческим директором аэропорта Шереметьево, но уволился через полтора месяца.

bpn


^ Правительство Москвы приняло решение о создании рабочей группы для рассмотрения вопросов о расселении общежитий и рассмотрении возможности использования общежитий под гостиницы. Группу возглавит руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин; в неё войдут руководители и специалисты столичных департаментов, комитетов и управлений, а также заместители столичных префектов, курирующие вопросы жилищной политики.

Рабочая группа будет ежеквартально представлять в правительство города информацию о проделанной работе, а также предложения по дальнейшему использованию общежитий.

^ Русская недвижимость


Москомнаследие предъявило 215 исков к недобросовестным арендаторам строений, относящихся к культурному наследию. По заявлению главы ведомства Валерия Шевчука, многим из 6,5 тысяч столичных зданий, относящихся к культурному наследию, угрожает разрушение из-за недобросовестности арендаторов.Специалисты, не относящиеся к ведомству, называют цифру в 4,5 тысячи. Один из экспертов заявил, что в хороших руках находятся не более двух тысяч памятников. Остальные разрушаются прямо на глазах, поскольку найти щедрого и умного инвестора достаточно сложно. Еженедельно через обследование ведомства проходит около 80 объектов недвижимости.

Арендовать здания, относящиеся к памятникам, выгодно, несмотря на необходимость ухода за ними. С учетом стоимости ремонта общие затраты одной из фирм на аренду 1 кв м дома площадью около 1000 кв м в Денежном переулке последние шесть лет составляли 1,5 тыс долл в год. По мнению экспертов, аренда помещения подобного уровня обходится в среднем в 700 долл/кв м в год, поэтому с учетом 15-летнего договора аренды в оставшиеся девять лет арендная ставка на площади будет равна всего 300 долл/кв м в год.

В марте этого года правительство Москвы объявило о намерении выделить на сохранение памятников истории и культуры более 660 млн руб (свыше 25 млн долл). Кроме того, ежегодно Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК) при МИД России восстанавливает около 20 исторических столичных особняков.

realty.newsru


Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) за первое полугодие 2007г выявило 38 тыс. нарушений земельного законодательства в России. Государственный земельный контроль на территории Российской Федерации осуществляли 4437 государственных инспекторов по использованию и охране земель. За первое полугодие текущего года проведено более 92 тысяч проверок, что на треть больше, чем за аналогичный период 2006г.

Наибольшее количество нарушений выявлено в следующих субъектах Российской Федерации: республика Башкортостан - 3 130; республика Татарстан - 1 890; Краснодарский край - 1 689; Свердловская область - 1 647; Московская область - 1 214; Самарская область - 1 169; республика Дагестан - 1 093.

Госземинспекторами выдано 34 тыс. предписаний и представлений по устранению нарушений земельного законодательства, вынесено более 1500 предупреждений о возможном принудительном прекращении прав на землю за допущенные земельные правонарушения. Привлечено к административной ответственности 28 тыс. нарушителей, что в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей земельного законодательства, увеличилась на 16 % и составила около 80 млн. руб.

кв метр


^ В Москве параллельно с метростроением будут развивать внеуличный транспорт. Протяженность линий метрополитена сегодня составляет 278 км, а железных дорог в черте города - 210 км. Это сопоставимые цифры. В «часы пик» услугами метро пользуется до 40% москвичей, услугами железных дорог - только 8%. Предлагается рассмотреть варианты строительства дополнительных железнодорожных путей и создания на них так называемых зонных станций.

В настоящее время в так называемой зоне дискомфорта проживает 23% москвичей. Существует такой показатель, как доступность жителя города к станциям метрополитена. Нормой считается 2,5 км (подвоз) и 1 км (подход). При нынешних планах метростроения к 2010г этот показатель будет комфортным лишь на западе и северо-западе столицы. Необходимо также решать проблему выезда из Бирюлева, где сегодня проживает 150-170 тыс человек.

RWAY


^ В Москве не будут дальше строить монорельсовую дорогу. Эксперимент по созданию монорельсовой дороги завершен, сообщил начальник московского метрополитена Д. Гаев. Скоростная монорельсовая система в столице не будет развиваться. "Это был экспериментальный проект", - заявил он.

Монорельсовая дорога из шести станций - "Улица Сергея Эйзенштейна", "Тимирязевская", "Выставочный центр", "Улица академика Королева", "Телецентр" и "Улица Милашенкова" - перевозит пассажиров с ноября 2004г.

Мосновострой.ру


Вице-президент по финансам и инвестициям девелоперской компании «Система-Галс» Майкл Голомб ушел в отставку. Временно исполняющим обязанности вице-президента по финансам и инвестициям назначен Павел Бондарчук, который в настоящее время возглавляет финансовый департамент и является главным финансовым контролером компании. «Работа Майкла была важна, в частности, при подготовке к публичному размещению акций на Лондонской фондовой бирже. Пройдя этап реструктуризации компании, мы делаем акцент на производственной программе - строительстве заявленных проектов в России и СНГ», - отмечает президент «Системы-Галс» Феликс Евтушенков.

М.Голомб занимал должность вице-президента «Системы-Галс» с апреля 2005г, а до этого работал в компаниях PricewaterhouseCoopers, Hewlett Packard, Sega Gameworks, Entegrity Solutions Corporation и Trimble Navigation.

bpn


РАО "ЕЭС России" намерено выставить на продажу здание, в котором в настоящее время располагается центральный офис энергохолдинга - 23-этажный бизнес-центр "Нефтяной дом" на проспекте Вернадского рядом со станцией метро "Юго-Западная". Общая площадь здания - 47547 кв. м. В 2000г РАО ЕЭС заплатило за 75% плюс 1 акция бизнес-центра 35 млн долл. Теперь энергохолдинг может получить за офис примерно в 10 раз больше. Покупателю будет передано право аренды земельного участка площадью 2,46 га. На прилегающей к офису территории расположена парковка на 400 машиномест. Сроки приема заявок пока не определены, продажа здания должна состояться в четвертом квартале 2007г. Решение о форме продажи еще не принято, скорее всего, "Нефтяной дом" будет продан на аукционе. РАО "ЕЭС" прекратит существование как юридическое лицо к 1 июля 2008г .

realty.newsru


Процедура актуализации Генплана Москвы должна завершиться до конца текущего года. "В Москве не так много свободных территорий, мы зажаты, наша задача - максимально сконцентрировать оставшиеся ресурсы города для решения главных социальных задач: жилье, школы, детские сады, спортивные комплексы, недорогие гостиницы. То, что у нас уже есть отели уровня Кемпински, Хайят, Ритц, - говорит само за себя. Москва теперь стоит на одном уровне с крупнейшими европейскими столицами - есть где принять гостей», - сказал Главный архитектор столицы А.Кузьмин.

Документ состоит из четырех разделов. Первый - концепция развития города, основные направления. Следующие три - чертежные документы по строительному, ландшафтному и функциональному зонированию. Все разделы плана утверждаются Мосгордумой. «К сожалению, последний раздел, касающийся столичных функций Москвы, до сих пор не принят. Этот небольшой, казалось бы, раздел - о содержании министерств и ведомств, включает огромный комплекс вопросов - от наличия автостоянок до необходимой инфраструктуры», - отметил А.Кузьмин.

кв метр


^ Реконструкция гостиничного комплекса «Волга» на Большой Спасской улице в Москве будет завершена до 31 декабря 2009г. Будет построена многоэтажная пристройка, где разместятся 260 номеров на 400 мест. Общая площадь пристройки - 42 570 кв м. Земельный участок имеет площадь 0,8703 га, общая площадь объекта - 62 713 кв м.

RWAY


Австрийская девелоперская компания Immoeast AG (бывшая Immoeast Immobilien Anlagen AG) подписала соглашение о покупке проекта строительства в Москве торгового центра GoodZone. Immoeast предварительно приобрела 75% проекта, стоимость которого составит около 450 млн евро. Остальные 25% будут приобретены после завершения строительства в ноябре 2008г. В качестве продавца выступает девелоперская компания, с которой у Immoeast имеется большой опыт сотрудничества. В частности, у этой компании Immoeast приобрела торговый центр "Пятая авеню". Торговый центр GoodZone станет одним из крупнейших проектов подобного рода в Москве. Общая площадь центра, в котором смогут разместиться около 180 магазинов, составит 146 тыс. кв. м. Immoeast работает на рынках Венгрии, Чехии, Румынии, Польши,Словакии и России. Контрольный пакет Immoeast принадлежит австрийской инвестиционной компании Immofinanz Immobilien Anlagen AG.

РБК


^ Новый торговый комплекс с подземной автостоянкой построят в ЮЗАО Москвы в 2008г. Площадь объекта составит около 43 тыс. кв. м, в том числе надземная часть площадью - почти 27,6 тыс. кв. м, а подземная - около 15,7 тыс. кв. м. В наземной части будут располагаться торговые площади, кинотеатр и ресторан. В подземной части будет автостоянка на 450 машиномест, 20% которых отойдут для городских нужд в качестве перехватывающей парковки. Земельный участок по адресу Новоясеневский проспект, вл. 1 площадью 0,51 га, где будет построен торговый комплекс, предоставлен в аренду комании ООО «Торговая компания - КАРЕН» на 49 лет. Ей также принадлежит земельный участок площадью 0,15 га для автостоянки. За аренду компания заплатила $250 тыс. в рублевом эквиваленте.

bpn


Мэр Москвы Ю. Лужков подписал распоряжение об итогах конкурса и условиях реализации инвестиционного проекта строительства торгового центра шаговой доступности по адресу ул.1-ая Рейсовая, вл.12. Двухэтажный торговый центр с автостоянкой общей площадью 589 кв. м будет построен в 2007-2008гг на земельном участке площадью 0,05 га. Инвестором по проектированию и строительству объекта определено ООО «Инвест-МС». По окончании строительства 100% общей площади объекта передается в собственность инвестора при условии перечисления им 1 млн 600 тыс. руб. в бюджет города Москвы.

bpn


^ ОАО «Группа ЛСР» (Санкт-Петербург) инвестирует $120 млн в строительство офисного комплекса «Новый Балчуг» в центре Москвы. Офисный комплекс класса «А» будет построен «дочкой» ЛСР - компанией «Мосстройреконструкция» - на месте существующего здания по адресу: Садовническая улица, 9, стр. 2. Расселение строения 2 завершено, общая площадь здания составит 30 тыс. кв. м. Предусмотрен трехэтажный паркинг. Строительство комплекса начнется в 2008г и продлится около 2,5 лет. Инвестиции в проект в ЛСР оценивают в $120 млн.

В 2008г ЛСР планирует также сдать в эксплуатацию жилой комплекс «Грюнвальд», строительство которого Группа ведет на западе Москвы в поселке Заречье. Общая площадь комплекса премиум класса из 8 домов, составит 50 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят порядка $75-80 млн.

Сейчас «Мосстройреконструкция» ведет переговоры о реализации ряда новых проектов в столице, а также об участии в застройке территории совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе.

bpn


^ На месте Черкизовского рынка появится торговый центр, который станет крупнейшим в Москве. Закрытие рынка планируется завершить до конца 2009г. В настоящее время в Москве функционирует 94 рынка, в том числе 49 универсальных и 45 специализированных, из которых 19 - сельскохозяйственные.

DAILYSTROY


Строительная компания “Моспромстрой” построит центральный офис для Бинбанка на Садовом кольце, рядом с метро “Таганская”. Проект, в который Бинбанк вложит около $20 млн, будет завершен в конце 2008г. Участок под застройку был выделен два года назад, инвестором в постановлении был назван департамент инвестиционных программ строительства города (ДИПС), банк выступит соинвестором.

Площадь выделенной земли - 0,14 га в Известковом переулке, дом 3, стр. 1, 2. Раньше на этой территории находились жилой дом с “аварийными конструктивными элементами” и нежилое здание. Планируется построить шестиэтажное офисное здание площадью 10 527 кв. м с подземной парковкой в 3150 кв. м.

ЗАО “Моспромстрой” контролирует 43 генподрядных и специализированных предприятия. Компания строила храм Христа Спасителя, Ледовый дворец, Мемориал Победы на Поклонной горе. 24,5% акций компании принадлежит правительству Москвы. Оборот в 2006г составил 13 млрд руб.

bpn


^ Нефтегазовая компания «Итера» построит свой новый офис на Мичуринском проспекте, выступив девелопером проекта. Земельным участком владеет ЗАО «Рубикон», которое недавно купила «Итера». По договоренности, «Итера» отдаст городу треть участка под коммуникации, а на остальном возведет офисное здание класса А площадью 80 тыс. кв. м. В ближайшее время Москомархитектура выберет один из нескольких вариантов проекта офисного здания на территории ЗАО «Рубикон», которые готовил «Моспроект-2». Из общей площади офисного центра (80 тыс. кв. м) примерно половина будет подземной, и часть этих площадей (12 тыс. кв. м) отойдет городу под парковки. Компания оценивает инвестиции в $150-200 млн. Перебазировать ЗАО «Рубикон» планировалось еще в 2002г в связи с застройкой пятого и шестого кварталов района Раменки.

Арендатор.ру


Компания "Макромир" планирует построить в Москве 10 спортивно-оздоровительных комплексов с аквапарками за 8 лет. Инвестиции в проект превысят $60 млн, так как в среднем сооружение одного аквапарка обходится в $6 млн. "Маркетинговый анализ показал, что рынок аквапарков в России находится в начальной стадии развития. В Москве есть только один полноценный аквапарк "Ква-ква-парк", остальные представляют собой небольшие развлекательные бассейны при фитнес-центрах или загородных базах отдыха", - рассказал директор по маркетингу "Макромира" Илья Гамов. Между тем, спрос на аквапарки в Москве, по словам аналитиков "Макромира", выше среднего и значительно превышает спрос на спортивные бассейны.

Посещаемость комплекса, по подсчетам компании, составит от 10 до 15 тыс. человек в сутки. Расположение в центре поможет довести эту цифру до 25 тыс. Выйти на окупаемость проекта компания надеется через 7 лет. Если "Макромир" пойдет по пути тиражирования своих комплексов, то период окупаемости может сократиться до 3 лет. Если каждый из 10 комплексов будет создан по индивидуальному проекту, срок окупаемости может увеличиться в 2-2,5 раза.


^ В ближайшие годы в подмосковном Жуковском появится новая гостиница класса три или четыре звезды на 150 мест. "В городе всего 300 гостиничных мест. Все они были забронированы за полгода до Международного аэрокосмического салона. Теперь гостям города просто негде остановиться". Объявлен конкурс по выбору строительной организации, которая возьмется за реализацию проекта.

Мосновострой.ру


Проект компании Swiss Realty Group - офисно-деловой центр Jardin Botanique («Жарден Ботаник»), получивший название благодаря Главному ботаническому саду столицы, сдан в аренду. Архитектура здания Jardin Botanique выполнена в стиле high-tech с применением современных материалов. Помещения под офисы предлагались в состоянии «shell & core». Комплекс Jardin Botanique расположен в проезде Серебрякова, который в перспективе будет являться центром деловой активности района. Добраться до офиса в Jardin Botanique от Садового кольца можно всего за 7 минут, еще быстрее - от Третьего Транспортного Кольца.

building


Девелоперская компания ОАО "РТМ" начала строительство торгового центра в г. Одинцово Московской области. Центр разместится на земельном участке площадью 5,4 га, который принадлежит «РТМ» на правах собственности. Общая площадь будущего ТЦ составит 69,477 кв. м. (не включая крытую парковку на 926 машиномест). Арендопригодная площадь - 36,650 кв. м. Концепция предусматривает торговую галерею с оптимально подобранным составом арендаторов, зоны кафе и ресторанов, а также детский игровой центр. Открытие запланировано на 4 квартал 2008г.

DAILYSTROY


Строительная компания Hines и группа компаний "Белая Дача" создают СП для реализации девелоперского проекта. В рамках первого этапа будет построен многофункциональный комплекс, включающий торговый и офисный центр, а также зону отдыха на территории рядом с торговым комплексом МЕГА-"Белая Дача". Строительство начнется в начале 2008г, первые объекты будут запущены в 2009г. Общая стоимость проекта оценивается в $1 млрд. Всего, предполагается возведение на участке 110 га на пересечении Новорязанского шоссе и МКАД более 650 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Ранее Hines приобрела у "Белой Дачи" часть складского комплекса "Логопарк". Группа компаний "Белая дача" объединяет компании ЗАО "Агрофирма "Белая дача" (выращивание овощей), ЗАО "Белая дача" (производство готовых к употреблению салатов, овощей, фруктов), ООО "Белая дача Цветы" (выращивание декоративных растений и цветов, ландшафтный и фитодизайн, озеленение), ООО "Белая дача Русские газоны" (производство готовых рулонных газонов, декоративных деревьев, комплексное озеленение и ландшафтный дизайн), ООО "Белая дача Девелопмент" (реализация строительных нвестиционных проектов) и ОАО "Белая дача Маркет" (комплекс складских терминалов).

Мосновострой.ру

Аэропорт Домодедово по итогам 2007г. планирует увеличить пассажиропоток на 20% - до 18,5 млн человек. В Домодедово заканчивается реконструкция взлетно-посадочной полосы. Кроме того, аэропорт намерен создать к 2008г. зону быстрого обслуживания пассажиров. Новая зона будет предназначена как для низкобюджетных авиаперевозчиков, так и для тех авиакомпаний, которые осуществляют рейсы на близкие расстояния.

РБК


^ Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что аэровокзальный комплекс «Внуково-1» откроется уже 7 ноября 2008г, а не в 2009 году, как заявлялось ранее. Общая площадь нового аэровокзального комплекса составит 250 тыс кв м. В ноябре 2008г здесь будет открыт самый крупный аэропорт в России.

Мэр Москвы отметил, что власти города расторгли контракт на проектирование с немецкой фирмой «Обермайер». «К сожалению, эта компания расписалась в своей несостоятельности». Дальнейшее проектирование аэровокзального комплекса будет вести российская проектировочная компания ОАО «Метрогипротранс». Авторами проекта являются Н. Шумаков и Л. Борзенков, а сам проект основан на разработках компании «Обермаейр» и сохраняет ее решения по технологии здания, габаритов в плане, включая планировочные решения, и опирается на принятую сетку колон. Изменения касаются формы и габаритов кровли, фасадов и планировки в зоне диспетчерской.

В составе аэровокзального комплекса «Внуково-1» появится новый центр для технического обслуживания самолетов, который будет построен на базе бывшего завода № 401, «где ремонтировались советские авиасуда». Мэр также упомянул, что рядом с аэровокзальным комплексом появится гостиница для пилотов и стюардесс..

building


Компания «Ингеоком» проводит работы по перебазированию Комбината строительных материалов с территории «Большого Сити» в подмосковную Лобню и опровергает слухи о продаже этого актива. На месте предприятия освободится 7,8 га, на которых запланировано возведение многофункциональных центров. На этой территории, по оценкам аналитиков рынка, может быть построено около 200 тыс. кв. м, куда потребуется инвестировать более $500 млн. Сейчас компания занимается перебазированием предприятия с 1-го Силикатного проезда на территории «Большого Сити» в Лобню, что займет 2-3 года.

7,8 га под комбинатом находится у «Ингеокома» в долгосрочной аренде (на 49 лет).

На данном этапе проработки проекта «Большого Сити» на территории комбината планируется возведение многофункциональных центров, однако концепция находится в разработке и могут произойти изменения. «Почти 8 га - это большая территория, на ней можно возвести и 100 тыс., и 200 тыс. кв. м в зависимости от концепции и этажности».

«Ингеоком» образован в 1989 году М/Рудяком, занимается инвестиционно-строительной деятельностью. Среди проектов компании строительство центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити», ТРК «Охотный ряд» и «Атриум», реконструкция аэропорта Внуково и канала им. Москвы, демонтаж гостиниц «Интурист» и «Москва», прокладка метрополитена от станции «Киевская» до «Делового центра». Территория «Большого Сити» охватывает 1000 га в районе Краснопресненской набережной. Согласно планам московского правительства, здесь появится чуть больше 20 млн кв. м новых площадей. Строительство планируется завершить к 2020г.

bpn


^ В 2007г Москва отмечает свое 860-летие, подарки к этой круглой дате (на День города 1-2 сентября):

1) отреставрированный, а точнее заново отстроенный Царицынский дворец.

Проект спорный. Далеко не все с энтузиазмом отнеслись к идее "строительства лужковского новодела на месте исторических развалин".

На месте старых дворцовых стен будет новый музей. В залах дворца почти на 5 тыс. кв м развернутся 6 историко-культурных и художественных выставок, подготовленных при участии ведущих музеев России. Притом, в обновленном Царицыне будут выставляться не только экспонаты из других коллекций, но и важные археологические находки, обнаруженные на территории парка. Откроются также новый свето-музыкальный фонтан и визит-центр.

В будущем году планируется построить еще 24 объекта, видимо к следующему дню города.

2) в рамках проекта "Золотое кольцо Москвы" планируется открыть новую пешеходную эстакаду от храма Христа Спасителя до Якиманской набережной. Вдоль зоны в будущем будут отреставрированы все здания, а впоследствии появится новый торговый центр. Общая длина пешеходной зоны 277 м.

3) станцию метро Трубная планируется ввести в строй к 30 августа. Строительство ведется на протяжении 17 лет

4) в рамках реализации программы правительства Москвы по строительству физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОК), ко дню города в столице планируется открыть 2 спортивных объекта: ФОК с катком на ул. Рабочая, 53, и Теннисный центр по ул. Чоботовская, вл. 4-6.

Согласно данной программе, ежегодно в столице планируется строить 55 новых оздоровительных комплексов, а через три года каждый район Москвы будет обеспечен спортивными сооружениями.

РЕГИОНЫ

^ Основной претендент на строительство мостов и путепроводов в Сочи компания "Мостотрест" попала в зону активного внимания игроков фондового рынка. По мнению аналитиков рынка, многие крупные корпорации сейчас заинтересованы в акциях подобных компаний. Месяц назад стратегическим акционером "Мостотреста" стала "Группа E4", которая вместе с "Северстальтрансом" контролирует чуть более половины акций компании. На этом операции с ценными бумагами "Мостотреста" не закончились - за вторую неделю августа было скуплено еще около 2,5% акций. По предположениям аналитиков, покупку акций может продолжать "Группа Е4".

После того как в июле "Группа Е4" приобрела 12,58% акций "Мостотреста", операции с ценными бумагами мостостроителей активизировались. Сейчас в свободном обращении находится порядка 48,47% акций компании. В период с 6 по 10 августа, по информации RTS Board, было проведено 28 сделок, в результате которых было скуплено порядка 2,5% акций. Компани