Реферат: Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года

Пресс-обзор рынка недвижимости с 22 июня по 28 июня 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 22-28 июня 4

В России снова растут объемы строительства 4

За 6 месяцев 2011 года в отели Москвы инвестировали в 8 раз больше, чем за весь 2010-й 5

Москва полностью завершила строительство в Цхинвале 5

Календарь предстоящих конференций и выставок 6

Стоимость капитала возрастает во всем мире 9

ТОП-самых дорогих летних мест 11

Ипотека АИЖК против рынка 13

DeltaCredit прогнозирует 164-процентный рост объемов кредитования в 2011 году 14

Строитель Гальчев 15

Офисный узел 16

Основатель элитного застройщика RGI покинул пост гендиректора 17

Прощание с Остоженкой 18

Структуры Гуцериева и Шишханова покупают ТЦ «Калужский» 19

Борис Минц настроился на биржу 19

Петербургский девелопер ЛСР вновь расширил свою сырьевую базу 20

«Детский мир» на Лубянке передан в залог ВТБ 21

"Лента" близка к развязке 22

Мамут открыл книгу 23

Х5 утвердила нового гендиректора 24

«Глобус Гурмэ» собирается в европейские столицы, начнет с Лондона 25

«Глобус Гурмэ» хочет переманить клиентов «Азбуки вкуса» 26

«Седьмой континент» хочет занять 200 млн долларов за рубежом 27

Больше IMAX 29

Спор за право на бренд «Пятерочка» в Татарстане достиг Высшего арбитражного суда 30

Остались без шести соток 32

Аптечная сеть 36,6 и Девелоперская группа «Интегра» объявили о совместной акции 35

Крупные торговые комплексы Омска не платят за землю 35

Управляющие компании возьмут под жесткий контроль 36

Вступила в силу новая редакция "Жилищного кодекса" РФ 38

Энергетики штрафов не испугались 40

Рустам Минниханов: "Необходим четкий механизм модернизации энергетической отрасли" 41

Кабмин РТ утвердил программу «Развитие жилищного строительства в РТ на 2011-2015годы» 44

Над застройщиками усилят контроль 44

«Ак барс девелопмент» пропишется в Москве 45

В Татарстане капитальный ремонт 2011 года завершен в 144 многоквартирных домах в 28 муниципальных образованиях 47

«Подходит час «икс», когда начнут требовать результаты по энергосбережению» 49

Исполком автограда: Мы еще никогда не брали на себя таких огромных планов по жилью 51

Награждение ООО «Тандем-Д» в Москве 54

Индексы рынка недвижимости на неделю от 27.06.2011 56

Слишком дешево строят 57

«Москва» на троих 58

На десять новых люксовых гостиниц в Москве в 2011 г. откроется всего две недорогих 59

В лондонском деловом районе Canary Wharf снять офис дешевле, чем в «Москва-сити» 61

Власти Москвы собираются продать до 30 зданий в центре города 61

При строительстве «Москва-сити» в 2011 г. выявлено почти 1300 нарушений 62

«Эталонный» участок 62

«Большое благо» 64

Омск. Ипотека "долгая", ставка "короткая" 65

Квартирный лимит в 1,5 миллиона 66

Дольщики мешают сдаче домов 66

"ПИК" вышел с "кристальной" площадки 67

"Троя де люкс" против "Стройкомплектации" 68

«У нас контроль жесточайший» — Александр Браверман 69

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 22-28 июня
28.06.11, CRE


Ритейл:

• Владельцы «Ленты» наконец договорились

• «Глобус Гурмэ» отправится в Европу


Склады:

• В Springs Park продан склад площадью 8 тыс.кв.м.

• Первая фаза логопарка «Дон» почти заполнена

• Samsonite стала якорем складского комплекса в Железнодорожном


Гостиницы:

• У гостиницы «Москва» будет сразу три владельца


Жилье:

• «Абсолют Менеджмент» вернулся к элитному сегменту

• ГК «Эталон» построит ЖК площадью 50 тыс.кв.м.

• Группа ЛСР получила контракты на 3,6 млрд. рублей


Другое:

• ДСК-1 требует с компании СУ-155 более 152 млн рублей


^ В России снова растут объемы строительства
21.06.2011, Собственник

Объем строительства в России за январь-май 2011 года увеличился на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года и составил 1 трлн 301,8 млрд рублей.

По данным Росстата, в мае 2011 года объем строительства составил 330,2 млрд рублей, что больше на 1,9% по сравнению с маем 2010 года и на 5,1% - по сравнению с апрелем 2011 года.

Всего в январе-мае 2011 года организациями всех форм собственности построено 177,3 тыс. новых квартир. За 5 месяцев введено 15,3 млн кв. метров жилья, что на 6,9% меньше по сравнению с показателем января-мая 2010 года


^ За 6 месяцев 2011 года в отели Москвы инвестировали в 8 раз больше, чем за весь 2010-й
22.06.2011, IRN.RU

По данным Praedium Oncor International, объем инвестиций в гостиничную недвижимость столичного региона за первое полугодие 2011 года уже почти в восемь раз превысил значение данного показателя за весь 2010 год. Как следствие, в 2011 году доля инвестиционных транзакций в гостиничном сегменте в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России может вырасти до 13-15%, в то время как по итогам 2010 года значение этого показателя составило 2,4%, отмечают аналитики компании.

С начала 2011 года в Москве было открыто три гостиницы совокупным номерным фондом 622 номера. Две из них имеют категорию «пять звезд» (в совокупности 399 номеров), одна – «три звезды» (223 номера). Таким образом, на конец первого полугодия 2011 года общий объем качественного номерного фонда Москвы составляет 40 388 номеров. При этом из общего объема номеров 4 205 (10,4%) приходится на отели категории «пять звезд», 9 760 (24,2%) – на гостиницы категории «четыре звезды» и 26 200 (65,4%) – на средства размещения категории «две-три звезды».

Наиболее насыщенным с точки зрения обеспеченности средствами размещения является Центральный административный округ, на который приходится 37% от общего номерного фонда столицы. Кроме того, 57,2% номерного фонда четырех-пятизвездочных гостиниц также расположено в Центральном округе.

На третий-четвертый кварталы 2011 года запланировано открытие нескольких гостиниц совокупным номерным фондом 519 номеров.


^ Москва полностью завершила строительство в Цхинвале
24.06.2011, Ведомости

Застройщик «СУ-155» завершил строительство микрорайона «Московский» в Цхинвале, которое компания вела по поручению правительства Москвы в рамках Постановления правительства Москвы от 11 августа 2008 г. «Об оказании помощи Республике Южная Осетия». Общие инвестиции в проект составили 2,5 млрд руб. Эти средства были выделены из городского бюджета.

В Цхинвале, сильно пострадавшем в ходе военных действий, на территории 60 га построено 210 домов коттеджного типа , 4 трехэтажных многоподъездных дома. Общая площадь возведенного жилья составила 60 тыс. кв.м. Также в районе были построены школа на 600 учащихся, 2 детских сада на 110 детей каждый, торговый центр, реконструирован физкультурно-оздоровительный комплекс. Планируется, что в «Московском» будут проживать более 3 тыс. жителей.

Группа компаний «СУ-155» работает в сфере строительства в России более 50 лет и включает в себя более 140 самостоятельных организаций, в том числе 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. «СУ-155» внесена в список системообразующих компаний России в сфере строительной индустрии и ЖКХ. Основным владельцем компании является председатель ее совета директоров Михаил Балакин.

Сейчас в суде рассматривается иск мэрии Москвы к «СУ-155» о взыскании почти 526 млн руб. Также Арбитражный суд Москвы зарегистрировал заявление конкурсного управляющего ООО «ФинСтройЛизинг» Николая Зуева о несостоятельности строительной компании «СУ-155». Как сообщает «РИА Новости», в картотеке арбитражных дел имеется несколько вступивших в законную силу решений о взыскании с «СУ-155» в пользу ООО «Финстройлизинг» денежных средств по договорам лизинга. Суммы взыскания колеблются от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов рублей.

В 2010 г. в московском Арбитраже рассматривалось 2 иска о признании «СУ-155» банкротом. Заявления были поданы проектной организацией ГУП МНИИП «Моспроект-4» и ЗАО «Евроцемент трейд». Однако производства по этим делам были прекращены в виду того, что компания погасила задолженность перед кредиторами.


^ Календарь предстоящих конференций и выставок


30.06-3.07.2011

Что: Международная выставка строительства и архитектуры Archidex-2011

Где: Малайзия, Куала-Лумпур; C.I.S. Network


4.07.2011

Что: Специализированный семинар «Арендные отношения»

Где: Санкт-Петербург; ЦНТИ «Прогресс»


6.07-9.07.2011

Что: Форум «Большой консалтинг — 2011»

Где: Санкт-Петербург; СМАО


8.07-10.07.2011

Что: Международная выставка строительства Building & Home Improvement Show — 2011

Где: Австралия, Аделаида; Kym Jones Exhibitions


8.07-11.07.2011

Что: Международная выставка строительства и декора China Building & Decoration Fair — 2011

Где: Китай, Гуанчжоу; China Foreign Trade Center


9.07-10.07.2011

Что: Международная выставка инвестиций и недвижимости The Global Sunrise Exchange — 2011

Где: Канада, Торонто; Global Sunrise Exchange


15.07-17.07.2011

Что: «Привлекательность греческой недвижимости для инвесторов из России, Украины и других стран Восточной Европы»

Где: Греция, Афины; Business Greece


15.07-17.07.2011

Что: Международная выставка строительства Building & Home Improvement Expo — 2011

Где: Австралия, Мельбурн; Australian Exhibitions & Conferences


15.07-18.07.2011

Что: Международная выставка недвижимости Dalian Real Estate Fair — 2011

Где: Китай, Далянь; Dalian Northern International Exhibition


21.07-24.07.2011

Что: Международная выставка строительства China Qingdao International Construction & Decoration Material Exposition — 2011

Где: Китай, Циндао; Qingdao Haichen International Exhibition


3.08-5.08.2011

Что: Специализированная выставка «Стройиндустрия-2011»

Где: Челябинск; Первое выставочное объединение


5.08-7.08.2011

Что: Международная выставка недвижимости Home Buyer & Property Investor Show-Sydney — 2011

Где: Австралия, Сидней; Event Management International


10.08-12.08.2011

Что: Специализированная выставка «Стройиндустрия: наш дом — 2011»

Где: Улан-Удэ; «Улан-Удэнская ярмарка»


10.08-12.08.2011

Что: «Современный город. Стройиндустрия. Ярмарка недвижимости — 2011»

Где: Белгород; «Белэкспоцентр»


В МИРЕ…
^ Стоимость капитала возрастает во всем мире
22.06.2011, CRE

Индекс стоимости офисных помещений в первом квартале 2011 года увеличился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в глобальном инвестиционном отчете компании CB Richard Ellis (CBRE).

Отчет анализирует состояние мирового капитала в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Европе, Ближнем Востоке, Африке (регион EMEA), Северной и Южной Америке, в том числе: динамика стоимости офисных помещений, завершение девелопмента, финансирование за счет заемных средств, объемы мировых инвестиций, международные потоки капитала и разницу в доходности.

«Наш отчет показывает, что повышение стоимости мирового капитала продолжает происходить вследствие быстрого восстановления стоимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, ожидания улучшения на рынке недвижимости в Северной и Южной Америке и умеренных положительных перемен на европейских рынках», – говорит доктор Реймонд Торто, главный мировой экономист компании CBRE.

Тенденции стоимости мирового капитала: Офисные помещения

Индекс стоимости офисных помещений в сегменте «прайм» в Азиатско-Тихоокеанском регионе существенно увеличился на 18,9% по сравнению с предыдущим годом – наибольшее увеличение со второго квартала 2008 г. Данный показатель роста в два раза превышает показатель роста за данный период в другом регионе - в Северной и Южной Америке.

В регионе EMEA в целом стоимость офисных помещений начала восстанавливаться в конце 2009 г., но это увеличение скрыло существенную разницу в тенденциях на уровне городов. Например, увеличение стоимости аренды офисов оказалось более стабильным в Лондоне и Париже, чем в других городах региона.

Стоимость капитала в Северной и Южной Америке увеличилась, в основном, на главных рынках, таких как Нью-Йорк, Вашингтон (округ Колумбия) и Сан-Франциско; в частности, увеличились стоимости в сегменте «прайм».

Финансирование за счет заемных средств

Для Азиатско-Тихоокеанского региона вопрос стоит не в наличии заемных средств, а, скорее, в их стоимости. Разница между процентными ставками и предельными ставками уже сейчас довольно небольшая, а с возрастающей инфляцией есть опасения о вероятности увеличения процентных ставок.

Для региона EMEA ограниченное количество активных кредиторов помешало росту инвестиционной деятельности. Ограничения заемного капитала вместе с высокими процентными ставками в Еврозоне ограничивают учетно-операционную деятельность в регионе EMEA. Тем не менее, объем продаж в регионе EMEA вырос на 35,4 % по сравнению с предыдущим годом в первом квартале 2011 г.

Рынок коммерческой ипотеки в США восстанавливается; выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью только в этом квартале, почти достиг уровня, наблюдавшегося в течение всего 2010 г.

Объемы мировых инвестиций

Объем сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе в целом вырос на 5,5% по сравнению с предыдущим годом – до 21,3 миллиарда долларов США в первом квартале; однако, по всему региону наблюдались разные показатели – увеличение на 14,9% в Азии и уменьшение на 44,8% в Тихоокеанском регионе по сравнению с предыдущим годом.

Несмотря на европейский долговой кризис, инвестиционный рынок коммерческой недвижимости в регионе EMEA был стабильным на протяжении всего квартала. Общая стоимость заключенных в этот период сделок - 41,9 миллиардов долларов США.

Экономика Северной и Южной Америки продолжала показывать восстановление в первой половине 2011 г., но медленно. Высокий уровень безработицы в США по-прежнему является главной проблемой, и пока не повысится уровень занятости, восстановление будет оставаться незначительным.

Международные потоки капитала

С момента начала мирового финансового кризиса Азиатско-Тихоокеанский регион был основным объектом для международных инвесторов недвижимости. Высокий экономический рост, который наблюдался в большей части региона во время восстановления, сейчас отражается на стремительном повышении арендной платы и стоимости, особенно в Гонконге, Сингапуре и Китае.

Несмотря на стабильный рост оборота инвестиционного рынка, который был зарегистрирован в регионе EMEA за последние два года, явного увеличения международных потоков капитала не наблюдалось, и их доля от общей деятельности рынка составляла приблизительно третью часть.

Несмотря на то, что большинство сделок в Северной и Южной Америке являются внутренними, в первом квартале 2011 г. наблюдался стремительный рост международных сделок в регионе, который составил 50,3% по сравнению с предыдущим годом. Подавляющее большинство (93,9%) международных приобретений данного региона пришлось на США, что на 141% больше, чем в предыдущем году в первом квартале 2011 г.

Разница в доходности

Разница между предельными ставками и долгосрочными номинальными процентными ставками в Азиатско-Тихоокеанском регионе продолжала сокращаться в первом квартале и остается минимальной по сравнению с другими регионами.

В Еврозоне разница между странами в доходности по государственным облигациям значительно увеличилась, но в большинстве случаев по причинам, которые не имеют отношения к ценам на недвижимость.

Процентные ставки в Северной и Южной Америке остаются чрезвычайно низкими. Федеральный резерв не намерен повышать краткосрочные процентные ставки в ближайшее время ввиду темпа восстановления экономики.

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis в России комментирует: В период с января по май 2011 года на российском рынке недвижимости было заключено 9 сделок на общую сумму 1 235 миллионов евро. К концу первого полугодия 2011, эта цифра должна быть еще выше. В первом полугодии 2010 года сумма закрытых инвестиционных сделок составила 753 миллиона евро. Этот показатель указывает на то, что у инвесторов повысилась уверенность в рынке, так были закрыты 3 сделки с участием иностранных инвесторов из США (компания Hines приобрела индустриальный парк FM Logistics в Москве), Австрии (Immofinanz приобрели дополнительную долю в торговом-центре Гудзон в Москве (теперь они владеют 100%)) и Казахстана (компания Верный Капитал приобрела гостиницу Ritz-Carlton в Москве).

Кроме того, доли компании Coalco в офисных центрах Белая площадь и Белые сады были проданы международному консорциуму, возглавляемому российской компанией ВТБ Капитал. Традиционно на второе полугодие приходится наибольшая инвестиционная активность в России. Если 2011 год не станет исключением, тогда мы можем с уверенностью прогнозировать, что общий объем инвестиций в 2011 году достигнет уровня 2006-2008 годов (соответственно 2,4 миллиарда евро, 2,8 миллиардов евро и 2,9 миллиардов евро), когда наблюдалась наибольшая инвестиционная активность. В отличие от того периода, в этом году в сделках будут доминировать российские инвесторы, хотя доля иностранных инвестиций будет больше, чем в 2008-2009 годах».

Как отмечается в обзоре рынка от компании СB Richard Ellis (CBRE) инвестиционный оборот от недвижимости в Центральной и Восточной Европе составил 4,4 миллиарда евро за первые 5 месяцев 2011 года. Эта цифра отражает 180% увеличение относительно аналогичного периода прошлого года. Ликвидность рынков Центральной и Восточной Европы начала расти на волне подъема. Этот рост поддерживается как ростом количества сделок, так и их размером.

Несмотря на то, что инвестиционная активность наблюдается в большинстве стран Центральной и Восточной Европы, инвесторы по-прежнему фокусируются на Польше, Чехии и России.


^ ТОП-самых дорогих летних мест
23.06.2011, Взгляд

Эксперты зарубежной недвижимости составили рейтинг наиболее дорогих зарубежных объектов, сдающихся сейчас в аренду.

Согласно обзору экспертов компании EVANS, в ТОП-самых дорогих домов, предлагающихся этим летом в аренду, вход самые популярные туристические места россиян.

На 1-м месте рейтинга - вилла во Франции, в местечке Кап Ферра. Стоимость аренды - 360 тыс. евро в месяц. На 2-м месте - недвижимость в Италии, в местечке Форте дей Марми. Здесь за 210 тыс. евро в месяц сдается историческая вилла на первой линии в окружении 4000 кв. м. сада. На участке есть огромный бассейн. В доме - 6 спален и 6 ванных комнат, просторная кухня, холл, столовая. Есть отдельная квартира для гостей.

На 3- месте - дом с арендной ставкой в 180 тыс. евро в месяц в Порто Черво (Сардиния).

На 4-м месте - уникальная по красоте вилла, расположенная на острове Миконос в зоне Св. Лазарос, Греция. Резиденция состоит из основного дома и помещения для гостей, и в целом включает 6 спален и 6 ванных комнат. Вилла утопает в зелени ландшафтных садов. Стоимость аренды - 150 тыс. евро в месяц.

На 5-й строчке рейтинга - вилла на Ибице в Испании. Дом знаменит тем, что в разное время арендовался звездными гостями со всего мира. Он находится на первой линии от моря, имеет частный прямой доступ к морю. Из террас и окон открывается великолепный панорамный вид на воду. Стоимость аренды - 137 тыс. евро в месяц.

На 6-м месте - дом в Черногории. Здесь за 45 тыс. евро в месяц предлагается каменная вилла, расположенная на холме, в 2 км от известного пляжа Бечичи. Вилла имеет большую собственную территорию, на которой расположены теннисный корт, бассейн, джакузи, зеленые лужайки с ландшафтным дизайном, летняя открытая кухня с баром и зоной барбекю.

На 7-м месте - замок в Боровце, Болгария. Он находится в окружении соснового леса, в 3 минутах от центра города. В доме - спортзал, сауна, джакузи, бассейн, несколько каминов, гараж, зона для барбекю. Замок состоит из 3 апартаментов и идеально подходит для отдыха 8 человек. Стоимость аренды – 397 тыс. евро в месяц.

На 8-м месте – красивая вилла с бассейном близ Дубровника в Хорватии. Ее площадь 280 кв.м., со всех сторон вилла окружена прекрасным садом 20 000 кв.м. Ежемесячная арендная ставка составляет 30 тыс. евро в месяц.

На 9-й строчке рейтинга - вилла в Монте-Карло, Монако. Дом с 5 спальнями расположен на холмах в закрытом комплексе, из окон открывается великолепный панорамный вид на город. Стоимость аренды - 25 тыс. евро в месяц.

На 10 месте - дом в Стамбуле (Турция), на берегу Босфора и всего в 15 минутах езды от пляжа. Цена за месяц аренды - 21 тыс. евро в месяц.


ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА…
^ Ипотека АИЖК против рынка
29.06.2011, Ведомости 117 (2883)

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с июля снижает ставки на 0,9-2,6 процентного пункта. Банки, ожидавшие к осени роста ставок, после движения АИЖК готовятся снижать стоимость своей ипотеки.

Минимальная ставка рефинансирования по стандартным продуктам АИЖК снизится с нынешних 11,5 до 8,9%, сообщило агентство. Такая ставка будет действовать для кредитов с 50%-ным первоначальным взносом сроком на пять лет и с условием личного страхования заемщика (без него ставка повышается на 0,7%).

Из крупных ипотечных игроков меньшая ставка — 8% — есть только у Сбербанка по акции «888» (восьмилетний кредит с 50%-ным взносом). У других банков стоимость ипотеки заметно выше даже при более высоком уровне первоначального взноса: в «ВТБ 24» фиксированные рублевые ставки начинаются от 10% (при взносе свыше 60%), в «Абсолют банке» — от 9,9% (при взносе в 70%), в «Дельтакредите» — от 11,75% (взнос — от 50%).

По наиболее доступным видам кредитов с 10-30%-ным первоначальным взносом ставки АИЖК станут самыми привлекательными на рынке — 10,5-12,7% в зависимости от срока кредита и его размера. Это на 2-4 процентных пункта ниже, чем по аналогичным продуктам на рынке.

Банки — агенты АИЖК взимают комиссии за выдачу, предупреждает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева, а если уровень первоначального взноса ниже 30%, то АИЖК требует страховать этот риск. Но страховать риск низкого первоначального взноса требует и большинство других банков (кроме Сбербанка).

«Стабилизация экономической ситуации в стране и ситуация на рынке позволяют нам предпринять такое масштабное снижение ставок», — говорит исполнительный директор по инновациям АИЖК Марина Малайчик: кроме сохранения доли рынка АИЖК (сейчас — 10,8%) снижение ставок должно привести к еще большей доступности ипотечных кредитов. В АИЖК ожидают, что количество заемщиков увеличится на 15-20%.

Решение АИЖК противоречит рыночному тренду — банки готовятся к росту ставок. На прошлой неделе Сбербанк объявил о продлении до конца сентября ипотечной программы под 8% годовых, но осенью возможен рост ставок, предупредила Карасева.

«Рынок ожидает роста ставок, но банки будут вынуждены реагировать на действия АИЖК», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. «Мы не исключаем коррекции ставок, если за АИЖК последуют другие игроки», — признает и зампред правления «Абсолют банка» Иван Анисимов.

«Ставка — не единственный критерий доступности ипотеки: например, АИЖК не выдает кредиты тем, кто не может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ», — замечает финансовый директор «Дельтакредита» Елена Кудлик.


^ DeltaCredit прогнозирует 164-процентный рост объемов кредитования в 2011 году
23.06.2011, IRN.RU

В июле 2011 года в РФ будет выдано ипотечных кредитов на сумму 53 485 млн руб., прогнозируют аналитики DeltaCredit. Относительно аналогичного периода 2010 года, когда было предоставлено 32 944 млн руб. ипотечных кредитов, объем кредитования вырастет на 162%.

По прогнозам DeltaCredit, в третьем квартале 2011 объем выдачи ипотеки составит 160 445 млн руб. – на 160% больше, чем в третьем квартале 2010 года, когда было выдано 100 840 млн руб.

«Темпы роста ипотечного рынка в третьем квартале снизятся по сравнению с первым кварталом 2011 года. В третьем квартале месячная динамика роста рынка будет плавная, без резких всплесков и падений, характерных для первого квартала 2011 года», - говорится в сообщении банка.

На 2011 год DeltaCredit повышает прогноз объема выданных ипотечных кредитов до 624 245 млн руб. Относительно 2010 года объем выданных ипотечных кредитов вырастет на 164%.

«В качестве рыночных причин увеличения выдачи ипотеки в 2011 году следует отметить снижение первоначального взноса всеми основными игроками ипотечного рынка. Основным драйвером развития ипотечного рынка на сегодняшний момент является рост кредитования на первичном рынке недвижимости. Также важным фактором является отсутствие резкого роста цен на рынке вторичной недвижимости, прогнозы ведущих аналитиков показывают рост цен в пределах инфляционных значений. Одновременно с этим данные статистики показывают постепенный возврат населения к докризисной модели поведения в отношении трат и сбережений. Период быстрого роста вкладов завершился окончательно, однако активно, как до кризиса, тратить заемные деньги граждане пока не готовы, свидетельствуют данные по розничному кредитованию», - пишут аналитики.


ДЕВЕЛОПМЕНТ
^ Строитель Гальчев
23.06.2011, Ведомости 113 (2879)

Как стало известно «Ведомостям», «Евроцемент груп» Филарета Гальчева собирается заняться строительством массового жилья.

Об этом «Ведомостям» рассказал руководитель Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) Александр Браверман. По его словам, компания хочет строить целые кластеры — заводы и жилье и попросила подобрать ей земельные участки. Это подтвердил и владелец «Евроцемент груп» Филарет Гальчев (его слова передал представитель). Компания планирует развивать промышленность стройматериалов, в том числе строить домостроительные комбинаты, уточнил бизнесмен.

Браверман говорит, что сейчас компания готовит для фонда проект застройки кластеров. Возможные затраты «Евроцемента» на эти цели его представитель сообщить не смог.

Фонд РЖС уже реализует два похожих проекта. В Искитимском районе Новосибирской области на участке в 6 га строится завод по производству газобетона. Рядом возводятся заводы по производству оконных и дверных систем, несъемной опалубки и фасадных систем. А в прошлом году в 16 км от этого места был продан участок в 228 га, где можно построить 280 000 кв. м жилья. Похожие кластеры создаются в Карелии и под Краснодаром.

Идею застраивать целые территории Гальчев вынашивает уже давно. Еще в 2006 г. в интервью «Ведомостям» он рассказывал, что собирался создать компанию российского масштаба: «У нас была идея — в крупных городах строить целые районы. Ежегодно вводить до 3 млн кв. м, обеспечивая стройки собственными материалами и ресурсами». Но реализовать проект не удалось.

«Фактически компания создаст замкнутый цикл: цемент — производство стройматериалов — жилые дома, — констатирует управляющий партнер компании “Алур” Михаил Уринсон. — “Евроцементу” это создаст максимальную добавленную стоимость».

«Цемент и строительство жилья — абсолютно разные бизнесы», — спорит управляющий партнер консалтинговой компании «СМПро» Владимир Гузь. Для строительства важнее технологии, механизация и логистика. Чем меньше используется цемента, тем более экологичным, качественным и дешевым является жилье, говорит он. «Успешный бизнес крупной цементной корпорации должен заканчиваться производством и продажей бетона, — категоричен Гузь. — Это демонстрируют крупнейшие мировые корпорации — Lafarge, Holcim, Cemex».

К тому же «Евроцемент груп» может столкнуться с финансовыми сложностями при реализации столь масштабного проекта, отмечает Уринсон. На начало 2010 г. долги компании перед банками составляли 28,3 млрд руб. (почти 80% от выручки в 2009 г.). Серьезно снизить задолженность за прошедшее с тех пор время компания вряд ли могла. Потребление цемента в кризис сократилось на 40%, цены упали в 2 раза. Лишь в прошлом году рынок стал оправляться от шока. Председатель совета директоров «Сухоложскцемента» Максим Сотников надеется, что в нынешнем году производство цемента выйдет на докризисный уровень.


^ Офисный узел
23.06.2011, Ведомости 113 (2879)

Финансовая корпорация «Уралсиб» займется модернизацией станций Московской городской телефонной сети (МГТС). Она приобрела у «Система-галс» часть проектов, позволяющих построить на месте старых телефонных узлов не менее 160 000 кв. м недвижимости.

«Система-галс» сообщила о продаже 50%-ной доли в уставном капитале ЗАО «Телеком-девелопмент», ответственного за программу модернизации МГТС, говорится в сообщении девелопера. «Сделка была совершена в рамках оптимизации портфеля», — приводятся в сообщении слова вице-президента «Система-галс» Дмитрия Зиканова. Компания сейчас намерена развивать крупные высокодоходные проекты, объясняет он.

По данным ЕГРЮЛ, «Система-галс» была единственным учредителем «Телеком-девелопмента». Покупателя и сумму сделки представитель «Система-галс» назвать отказался, отметил, что сам девелопер не вышел из программы по модернизации МГТС.

Долю приобрела ФК «Уралсиб», которой принадлежит другая половина компании, сообщили «Ведомостям» источник, близкий к руководству «Система-галс», и партнер «Уралсиба». (Еще в меморандуме «Система-галс» от 2006 г. указывалось, что «Уралсиб» стал финансовым партнером компании в модернизации МГТС.) Гендиректор «Телеком-девелопмента» Елеанна Горбунова, согласно «СПАРК-Интерфаксу», возглавляет также компанию «Инвестиции в перспективу», принадлежащую «Уралсибу». Связаться с ней вчера не удалось, а представитель «Уралсиба» отказался комментировать эту тему. Пресс-служба МГТС переадресовала вопросы о «Телеком-девелопменте» в МТС.

Программа модернизации МГТС предусматривала замену всех аналоговых станций в столице на цифровые. Освободившиеся здания планировалось реконструировать в офисные комплексы класса В. Представитель МТС вчера сообщил, что у компании около 300 таких объектов.

Сейчас у «Системы-галс» около 100 проектов по модернизации станций, из которых 10 находятся на балансе «Телеком-девелопмента», утверждает источник, близкий к руководству девелопера. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», у этой компании сейчас 10 «дочек», при этом на ее участках можно построить не менее 160 000 кв. м коммерческой недвижимости. По словам руководителя отдела оценки Cushman & Wakefield Константина Лебедева, адреса у станций МГТС очень удачные, но сегодня больше востребованы жилые проекты, а спрос на коммерческую недвижимость гораздо ниже. Однако с приходом нового мэра в городе изменилась градостроительная политика и непонятно, удастся ли получить разрешение на перепрофилирование площадок, продолжает он: «Так что это скорее проекты на будущее».


^ Основатель элитного застройщика RGI покинул пост гендиректора
28.06.2011, РБК daily

Контролирующий акционер RGI International Борис Кузинец отстранился от операционного управления компанией. Уход бизнесмена с должности гендиректора, которую он занимал с 2006 года, в компании объясняют его желанием сосредоточиться непосредственно на девелопменте, не отвлекаясь на операционную деятельность. Вакансия нового гендиректора в RGI теперь открыта — найти толкового управленца девелопер рассчитывает на рынке. Миноритарий застройщика — Synergy Classic Ltd. — жалуется, что поиски идут без его участия.

О прекращении полномочий г-на Кузинца в качестве гендиректора RGI и назначении его президентом компании и директором по девелопменту говорится в сообщении компании на Лондонской бирже. «Борис Самуилович давно говорил о том, что не хочет отвлекаться на такие вещи, как финансовая отчетность и прочее операционное управление, а планирует заниматься любимым делом — строительством», — пояснил РБК daily представитель компании.

Временно исполняющим обязанности гендиректора назначен финансовый директор компании Алан Хибберт, который до этого работал в Sun Interbrew и российском ритейлере Gloria Jeans. Насколько продлятся поиски нового главы RGI, в компании сообщить затруднились, однако отметили, что это скорее всего будет человек не из компании, а с рынка.

«Если бы меня спросили о кандидатурах на место гендиректора компании, я бы представил несколько вариантов», — заявил РБК daily владелец Synergy Classic Петр Шура (контролирует 24,13% RGI). В то же время, по его словам, RGI не обращалась к миноритарию по вопросу выбора нового главы. «Этот вопрос решает совет директоров, а представителя Synergy в нем благодаря уловкам менеджмента сейчас нет», — замечает он (РБК daily писала об этом 28 февраля 2011 года). Г-н Шура надеется, что сегодня на внеочередном собрании акционеров представителю Synergy Юрию Борисенко удастся занять место в совете директоров.

Эксперты кадрового рынка считают уход одного из владельцев компании с поста гендиректора оправданным. «Обычно это происходит, когда основной акционер понимает, что заниматься одновременно стратегическими и тактическими вопросами неэффективно, и передает операционный контроль над компанией в руки генерального директора», — поясняет управляющий директор рекрутинговой компании Antal Russia Михаэль Гермерсхаузен.

В то же время директор по продажам Kelly Services Наталья Курантова замечает, что в российском бизнесе такие случаи очень редки. «В западных компаниях управлением занимаются наемные менеджеры, тогда как у нас бизнес строится на личности владельца и его связях. В России привыкли доверять себе», — говорит собеседница РБК daily.

Одним из примеров разделения управления на стратегическое и операционное в российском девелопменте является другой элитный застройщик — «Баркли», основным владельцем которого является Леонид Казинец. «Если компания, основанная и возглавляемая одним человеком, развивается эффективно, то в любом случае настает такой момент, когда только энергии собственника и основателя оказывается недостаточно, — рассуждает генеральный директор «Баркли» Константин Акимов. — Бизнесу, достигшему определенных масштабов, для качественного рывка нужны свежие силы и новые идеи. В этот момент привлечение наемного топ-менеджмента является абсолютно логичным».


^ Прощание с Остоженкой
28.06.2011, Ведомости 116 (2882)

Фонд под управлением Morgan Stanley вышел из состава акционеров девелопера RGI International. Его долю приобрел офшор Kensington Gore Ltd, возможно связанный с фондами семьи депутата и бывшего совладельца «Седьмого континента» Владимира Груздева.

Фонду Morgan Stanley, по данным на 13 января 2011 г., принадлежало 6,6% акций девелопера. Вчера RGI сообщила на LSE, что фонд больше не является совладельцем компании. Вчера на закрытие этот пакет стоил $29,5 млн. Представитель Morgan Stanley отказался от комментариев. Покупатель и сумма сделки в сообщении RGI не указаны.

24 июня RGI International сообщила на бирже об увеличении доли другого акционера — офшора Sigrun Finance Inc (холдинговая компания Kensington Gore Ltd) — с 5,38 до 15,16%. У кого были приобретены 9,78% акций, RGI не раскрывала. Именно Kensington Gore Ltd приобрела долю Morgan Stanley, говорят представитель RGI и миноритарный акционер девелопера Петр Шура. Еще 3,18% Kensington купила с рынка, сказал представитель RGI и подтверждает источник, близкий к Kensington. Вчера на закрытие 15,16% девелопера стоили $67,8 млн.

Бенефициары Kensington не раскрываются. Покупкой доли Morgan Stanley интересовались фонды семьи Груздева, сообщало в феврале 2011 г. агентство Reuters. Kensington аффилирована с фондом семьи Груздевых, говорит источник, близкий к RGI.

Связаться с Груздевым вчера не удалось.


^ Структуры Гуцериева и Шишханова покупают ТЦ «Калужский»
27.06.2011, CRE

Структуры Михаила Гуцериева (президент Русснефти) и Микаила Шишханова (глава Бинбанка) покупают торговый центр «Калужский» площадью 57 тыс.кв.м. на Профсоюзной улице, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на нескольких участников рынка недвижимости.

Как пишет газета, весной этого года стало известно, что владельцы торгового центра «Калужский» компании MCG и Z-Build выставили объект на продажу.

Источник, близкий к сделке, пояснил: «На «Калужский» было сразу несколько претендентов, в том числе Lotte и российская нефтяная компания, но группа БИН предложила самую высокую цену».

Стоимость актива оценивается экспертами в $150-230 млн. Это крупнейшая сделка на московском рынке торговой недвижимости за последние три года, утверждают консультанты.