Реферат: Проектная декларация по объекту: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, квартал №7 (Южная часть мкр. Сходня), корпус №4

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕР-2001»






УТВЕРЖДЕНА

№ 5/4

Приказом Генерального директора

«24» апреля 2012 г.

№ 1 от «24» апреля 2012 г.








ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по объекту: Московская область, город Химки,

микрорайон Сходня, квартал № 7 (Южная часть мкр. Сходня), корпус № 4


(по состоянию на 24.04.2012 года)


Москва – 2012




^ Информация о застройщике жилого дома по строительному адресу:

Московская область, город Химки,

микрорайон Сходня, квартал № 7 (Южная часть мкр. Сходня), корпус № 4



1. О фирменном наименовании, месте нахождения и режим работы застройщика

Общество с ограниченной ответственностью СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕР-2001»

^ (ООО СК «СЕВЕР-2001»)

Место нахождения: 124482, г. Москва, г. Зеленоград,

Савелкинский проезд, д.4, комната 307.

Время работы: пн.-пт. 9.00 ч.–18.00 ч., сб.- вс. выходные


2. О государственной регистрации застройщика

ООО СК «СЕВЕР-2001» зарегистрировано Московской регистрационной палатой 29.03.2001г., Свидетельство № 613.179.

Запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, внесена Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве 17.10.2002 г. за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1027739401733;

^ ИНН/КПП 7735102555/773501001


3. Об учредителях (участниках) застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕЛОТОН», доля в уставном капитале - 90%

Чугунков Сергей Иванович, доля в уставном капитале -10%


4.О проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

В качестве застройщика ООО СК «СЕВЕР-2001» в 2008 – 2010 гг. принимало участие в строительстве жилых домов по адресу:

1. Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, Юбилейный проезд,

д.14. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 1 квартал 2007 г., фактическая дата ввода в эксплуатацию – 12 сентября 2008 г. (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 50301000-34 выдано Администрацией городского округа Химки Московской области);

2. Московская обл., г. Химки, мкр. Сходня, Больничный проезд,

д.1. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 3 квартал 2010 г., фактическая дата ввода в эксплуатацию – 07 декабря 2010 г. (Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 50301000-85 выдано Администрацией городского округа Химки Московской области).


5.О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Деятельность по осуществлению строительного контроля (функций застройщика) лицензированию не подлежит; получение допуска к данному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не требуется. Строительство ведется с привлечением специализированных организаций, имеющих допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии с законодательством.


6.Информация о величине собственных денежных средств, финансовых результатах текущего года, размера кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.




размер кредиторской задолженности по состоянию на 31.03.2012 г. составил 83 792 тыс. рублей

размер дебиторской задолженности по состоянию на 31.03.2012 г. составил 109 904 тыс. рублей






Информация о проекте строительства жилого дома по строительному адресу:

Московская область, город Химки,

микрорайон Сходня, квартал № 7 (Южная часть мкр. Сходня), корпус № 4


1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства:

Строительство и ввод в эксплуатацию 4-х секционного 17 этажного жилого дома по индивидуальному проекту.

Этапы реализации проекта строительства:

1 этап: Разработка, согласование и утверждение проектной документации. Отселение жителей.

2 этап: Снос ветхого жилого фонда. Оформление в собственность земельных участков и заключение договора аренды земельного участка. Подготовка строительной площадки и выполнение полного комплекса строительно-монтажных, пусконаладочных и иных работ, необходимых для строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию.

3 этап: Подписание акта о результатах реализации проекта, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Сроки реализации проекта строительства:

начало строительства: 2 квартал 2011 г.

окончание строительства: 2 квартал 2013 г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации и заключения надзорных организаций:

Заключение государственной экспертизы № 50-1-4-0624-11 от 02 июня 2011 г. по проекту на строительство жилого дома по адресу: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, квартал № 7 (Южная часть мкр. Сходня), корпус № 4.

2. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство № RU 50301000-111 от 17 июня 2011 г., выданное Администрацией городского округа Химки Московской области.

3. Права застройщика на земельные участки (в том числе сведения о собственнике, кадастровых номерах и площади участков), элементы благоустройства.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на следующих земельных участках:

1. На земельном участке общей площадью 400 кв. м с кадастровым номером 50:10:060112:62, находящимся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д.19-А, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-ABN 225289от 23.09.2011г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2011 сделана запись регистрации № 50-50-10/037/2011-088.

2. На земельном участке общей площадью 769 кв.м с кадастровым номером 50:10:060112:57, находящимся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д.17, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-ABN 225291от 23.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2010 сделана запись регистрации № 50-50-10/077/2010-425.

3. На земельном участке общей площадью 1720 кв. м с кадастровым номером 50:10:060112:47, находящимся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Мичурина, д.15, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-ABN 224315 от 27.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2009 сделана запись регистрации № 50-50-10/015/2009-107.

Собственник земельных участков - ООО СК «СЕВЕР-2001».

Элементы благоустройства земельных участков:

площадки для отдыха детей,

площадки для отдыха взрослых,

площадки для хозяйственных нужд, мусоросборников,

гостевые автостоянки на 52 машиноместа, озеленение.

4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание в соответствии с проектной документацией.

17 этажный 4-х секционный жилой дом общей площадью 22 858,65 кв.м, расположенный в микрорайоне № 7 Южной части мкр. Сходня, граничит: с севера – местным проездом, с востока – с существующей усадебной застройкой, с юга – с участком, отведенным под строительство жилого дома (корпус 5), с запада – с улицей Мичурина.

Фундамент – монолитная железобетонная плита.

Наружные стены – из облицовочного керамического кирпича.

Внутренние перегородки – из газосиликатных блоков.

Перекрытия и покрытия – монолитная железобетонная плита.

Крыша – рулонная.

Окна и балконные двери - двухкамерные стеклопакеты в ПВХ.

Внутренняя отделка – в соответствии с ведомостью отделки помещений и функциональному назначению.

Водопровод - центральный.

Канализация - центральная.

Отопление - центральное.

Вентиляция - приточно–вытяжная.

Электроснабжение - центральное.

Телефон, телевидение, радио, пожарная сигнализация, мусоропровод, лифты грузовые, лифты пассажирские, диспетчеризация, видеонаблюдение.

5. Количество в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Площадь жилого здания – 22 858,65 кв. м, в том числе:

общая площадь квартир – 15 248,8 кв. м;

площадь балконов и лоджий – 978,10 кв.м;

площадь общего имущества – 6 631,75 кв.м.

Количество квартир – 304, в том числе:

однокомнатных – 176

двухкомнатных – 96.

трехкомнатных – 32



№ п/п

Секция

№ квартиры

Этаж

Количество комнат

Общая площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджий), кв.м

1

1

1

2

2

64,80

2

1

2

2

1

36,55

3

1

3

2

1

36,55

4

1

4

2

2

63,55

5

1

5

3

2

64,80

6

1

6

3

1

36,55

7

1

7

3

1

36,55

8

1

8

3

2

63,55

9

1

9

4

2

64,80

10

1

10

4

1

36,55

11

1

11

4

1

36,55

12

1

12

4

2

63,55

13

1

13

5

2

64,80

14

1

14

5

1

36,55

15

1

15

5

1

36,55

16

1

16

5

2

63,55

17

1

17

6

2

64,80

18

1

18

6

1

36,55

19

1

19

6

1

36,55

20

1

20

6

2

63,55

21

1

21

7

2

64,80

22

1

22

7

1

36,55

23

1

23

7

1

36,55

24

1

24

7

2

63,55

25

1

25

8

2

64,80

26

1

26

8

1

36,55

27

1

27

8

1

36,55

28

1

28

8

2

63,55

29

1

29

9

2

64,80

30

1

30

9

1

36,55

31

1

31

9

1

36,55

32

1

32

9

2

63,55

33

1

33

10

2

64,80

34

1

34

10

1

36,55

35

1

35

10

1

36,55

36

1

36

10

2

63,55

37

1

37

11

2

64,80

38

1

38

11

1

36,55

39

1

39

11

1

36,55

40

1

40

11

2

63,55

41

1

41

12

2

64,80

42

1

42

12

1

36,55

43

1

43

12

1

36,55

44

1

44

12

2

63,55

45

1

45

13

2

64,80

46

1

46

13

1

36,55

47

1

47

13

1

36,55

48

1

48

13

2

63,55

49

1

49

14

2

64,80

50

1

50

14

1

36,55

51

1

51

14

1

36,55

52

1

52

14

2

63,55

53

1

53

15

2

64,80

54

1

54

15

1

36,55

55

1

55

15

1

36,55

56

1

56

15

2

63,55

57

1

57

16

2

64,80

58

1

58

16

1

36,55

59

1

59

16

1

36,55

60

1

60

16

2

63,55

61

1

61

17

2

64,80

62

1

62

17

1

36,55

63

1

63

17

1

36,55

64

1

64

17

2

63,55

65

2

65

2

2

64,10

66

2

66

2

1

36,55

67

2

67

2

1

36,55

68

2

68

2

2

64,05

69

2

69

3

2

64,10

70

2

70

3

1

36,55

71

2

71

3

1

36,55

72

2

72

3

2

64,05

73

2

73

4

2

64,10

74

2

74

4

1

36,55

75

2

75

4

1

36,55

76

2

76

4

2

64,05

77

2

77

5

2

64,10

78

2

78

5

1

36,55

79

2

79

5

1

36,55

80

2

80

5

2

64,05

81

2

81

6

2

64,10

82

2

82

6

1

36,55

83

2

83

6

1

36,55

84

2

84

6

2

64,05

85

2

85

7

2

64,10

86

2

86

7

1

36,55

87

2

87

7

1

36,55

88

2

88

7

2

64,05

89

2

89

8

2

64,10

90

2

90

8

1

36,55

91

2

91

8

1

36,55

92

2

92

8

2

64,05

93

2

93

9

2

64,10

94

2

94

9

1

36,55

95

2

95

9

1

36,55

96

2

96

9

2

64,05

97

2

97

10

2

64,10

98

2

98

10

1

36,55

99

2

99

10

1

36,55

100

2

100

10

2

64,05

101

2

101

11

2

64,10

102

2

102

11

1

36,55

103

2

103

11

1

36,55

104

2

104

11

2

64,05

105

2

105

12

2

64,10

106

2

106

12

1

36,55

107

2

107

12

1

36,55

108

2

108

12

2

64,05

109

2

109

13

2

64,10

110

2

110

13

1

36,55

111

2

111

13

1

36,55

112

2

112

13

2

64,05

113

2

113

14

2

64,10

114

2

114

14

1

36,55

115

2

115

14

1

36,55

116

2

116

14

2

64,05

117

2

117

15

2

64,10

118

2

118

15

1

36,55

119

2

119

15

1

36,55

120

2

120

15

2

64,05

121

2

121

16

2

64,10

122

2

122

16

1

36,55

123

2

123

16

1

36,55

124

2

124

16

2

64,05

125

2

125

17

2

64,10

126

2

126

17

1

36,55

127

2

127

17

1

36,55

128

2

128

17

2

64,05

129

3

129

2

1

37,75

130

3

130

2

1

37,50

131

3

131

2

1

47,20

132

3

132

2

3

72,35

133

3

133

2

3

79,40

134

3

134

2

1

38,10

135

3

135

3

1

37,75

136

3

136

3

1

37,50

137

3

137

3

1

47,20

138

3

138

3

3

72,35

139

3

139

3

3

79,40

140

3

140

3

1

38,10

141

3

141

4

1

37,75

142

3

142

4

1

37,50

143

3

143

4

1

47,20

144

3

144

4

3

72,35

145

3

145

4

3

79,40

146

3

146

4

1

38,10

147

3

147

5

1

37,75

148

3

148

5

1

37,50

149

3

149

5

1

47,20

150

3

150

5

3

72,35

151

3

151

5

3

79,40

152

3

152

5

1

38,10

153

3

153

6

1

37,75

154

3

154

6

1

37,50

155

3

155

6

1

47,20

156

3

156

6

3

72,35

157

3

157

6

3

79,40

158

3

158

6

1

38,10

159

3

159

7

1

37,75

160

3

160

7

1

37,50

161

3

161

7

1

47,20

162

3

162

7

3

72,35

163

3

163

7

3

79,40

164

3

164

7

1

38,10

165

3

165

8

1

37,75

166

3

166

8

1

37,50

167

3

167

8

1

47,20

168

3

168

8

3

72,35

169

3

169

8

3

79,40

170

3

170

8

1

38,10

171

3

171

9

1

37,75

172

3

172

9

1

37,50

173

3

173

9

1

47,20

174

3

174

9

3

72,35

175

3

175

9

3

79,40

176

3

176

9

1

38,10

177

3

177

10

1

37,75

178

3

178

10

1

37,50

179

3

179

10

1

47,20

180

3

180

10

3

72,35

181

3

181

10

3

79,40

182

3

182

10

1

38,10

183

3

183

11

1

37,75

184

3

184

11

1

37,50

185

3

185

11

1

47,20

186

3

186

11

3

72,35

187

3

187

11

3

79,40

188

3

188

11

1

38,10

189

3

189

12

1

37,75

190

3

190

12

1

37,50

191

3

191

12

1

47,20

192

3

192

12

3

72,35

193

3

193

12

3

79,40

194

3

194

12

1

38,10

195

3

195

13

1

37,75

196

3

196

13

1

37,50

197

3

197

13

1

47,20

198

3

198

13

3

72,35

199

3

199

13

3

79,40

200

3

2



7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

электрощитовые

помещения консьержек с санузлом

мусоропровод

технические помещения

вестибюли и лифтовые холлы

лестницы и межквартирные лестничные площадки

лифты

лифтовые и иные шахты

коридоры

чердаки

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации

крыши

ограждающие несущие и ненесущие конструкции

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

наименование общего

имущества

секция

этаж

площадь (кв.м)

помещение консьержа с санузлом

1

1

15,00

электрощитовая

1

1

15,00

помещение консьержа с санузлом

2

1

14,00

помещение консьержа с санузлом

3

1

11,05

помещение консьержа с санузлом

4

1

13,30

электрощитовая

4

1

14,00




8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2013 года.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

Администрация Химкинского городского округа Московской области.

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.

Риск изменения законодательства, регулирующего хозяйственную деятельность застройщика, налогообложение застройщика (применяемые компанией меры по снижению рисков данной группы – мониторинг действующего законодательства юридической службой и службой внутреннего аудита, налоговое планирование).

Риски временной потери ликвидности, вызванные длительностью финансового цикла и сезонным характером деятельности компании (в целях минимизации влияния подобных рисков в компании создана система текущего и прогнозного планирования и создания резервов).

Риски изменения процентных ставок при использовании кредитных ресурсов в качестве источников финансирования реализуемых проектов (для нивелирования влияния данного фактора риска в компании используется оптимизация кредитного портфеля на базе непрерывного мониторинга ситуации на рынке).

Валютные риски (для исключения влияния валютных рисков финансовые операции с валютой иностранных государств не осуществляются: цены на реализуемые компанией инвестиционные права на квартиры номинированы в рублях, равно как и расчеты с поставщиками и подрядчиками).

Прочие макроэкономические изменения (ухудшение инвестиционного климата; изменение ставки рефинансирования; инфляция и т.п.).

Добровольное страхование вышеуказанных финансовых рисков не осуществляется.

10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома.

Планируемая стоимость строительства составляет 813,9 млн. рублей.

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

ЗАО «315 УНР»,

^ ГУП «МОСПРОЕКТ-3».

12. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Согласно статьям 12.1, 13, 14, 15 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств ООО СК «СЕВЕР-2001» по всем договорам, заключенным для строительства (создания) дома, обеспечивается залогом. При этом обеспечивается исполнение следующих обязательств ООО СК «СЕВЕР-2001» по договорам:

возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных вышеуказанным законом или условиями заключенного с ним договора;

уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

13. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, отсутствуют.