Реферат: Заключили настоящий договор о нижеследующем

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещения

г. Москва «__» _________ 200__ г.


__________________________________________________________________________

паспорт серии ______ № __________, выдан ___________________________________

__________________________________________________________________________

«___» __________ ______ г., зарегистрированный (-ая) по адресу: _________________

__________________________________________________________________________

контактный тел.: ______________, именуемый (-ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ___________________________________________________________

_______________________, паспорт серии ______ № __________, выдан ____________

__________________________________________________________________________

«___» __________ ______ г., зарегистрированный (-ая) по адресу: _________________

__________________________________________________________________________

контактный тел.: ______________, именуемый (-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


^ 1. Предмет договора


Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение, представляющее собой: _____________________________, далее по тексту Квартира, расположенную по адресу: ____________________________________________________________

Квартира принадлежит ________________________________________________

на праве собственности, подтвержденном _________________________________

«___» _____________ _______ г.



Права и обязанности сторон




Наймодатель обязан:

Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

Устранить собственными силами или за свой счет недостатки квартиры, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Нанимателю при заключении настоящего договора.

Письменно уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (продаже, мене, дарении и т.д.) не менее чем за 3 (Три) месяца до даты отчуждения.

Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования и состояния Имущества в присутствии Нанимателя один раз в ____________, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ___________дней ___________ до даты предполагаемого посещения.

Наниматель обязан:

Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 676 ГК РФ), обеспечивать сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и Правила противопожарной безопасности.

Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры.

Не препятствовать посещения Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящем договором.

Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст. 676 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего договора.

Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.

Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку и реконструкцию Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 656 ГК РФ).

Передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать Квартиру в поднаем.




Плата за наем, порядок внесения платы


3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет сумму в размере _____________ (_______________________________

_____________________) ________________ в месяц.

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным, и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Наниматель передал аванс, составляющий сумму в размере _____________ (____________________________

________________________) ________________ в месяц.

3.4. При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату за первый (-ые) _______________месяц (-ы) найма и __________________________________, что за вычетом суммы аванса составит ______________ (_______________________________________________________

________________________) _____________.

3.5. В дальнейшем плата производится __________________________ не позднее, чем за ___________дней ___________ до окончания оплаченного периода найма.

3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № _________________ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________________________________________________________________________________________________________________________________, оплачивает Наниматель.

3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.


Обеспечение обязательств




При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.7. настоящего договора и возмещения имущественного вреда (ущерба) в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, сумму в размере ______________ (____________________ (____________________________________________________________________) _______________.

Указанная в п. 4.1. сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры.

Оплата платежей, предусмотренных п. 3.7. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.




Ответственность сторон




Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий.

Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих регистрацию по постоянному адресу, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.

Если Квартира не передана Наймодателем Нанимателю в срок, предусмотренный п. 6.1. настоящего договора, по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю полную сумму аванса не позднее дня, следующего за днем, указанным в п. 6.1. настоящего договора, и выплачивает штраф в размере 50% от суммы аванса. Если указанные обстоятельства возникли по вине Нанимателя (отказ от принятия Квартиры), из суммы аванса, полученной Наймодателем, последний удерживает 50% в качестве штрафа, а оставшуюся часть возвращает Нанимателю не позднее дня, следующего за днем, указанным в п. 6.1. настоящего договора.

Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгать договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления Стороной-инициатором другую Сторону не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора. В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Нанимателю расходов на поиск аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 (Тридцать) дней бесплатного проживания в Квартире.

В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п. 5.3. настоящего договора, без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.




Порядок передачи Квартиры и Имущества




Наймодатель обязуется предоставить Квартиру во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 200__ г. При передаче Квартиры Стороны оформляют Акт передачи Квартиры и Имущества.

Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее территориальной принадлежности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.

Передача Квартиры и Имущества Наймодателем оформляется Актом окончания найма Квартиры. Имущество передается Нанимателю и принимается Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).




^ Сроки по договору




Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 200__ г. по «___» _____________ 200__ г. включительно. После окончания вышеуказанного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.

Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 200__ г.




Расторжение и продление договора




Настоящий договор может быть расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:

Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем __________ дней _________ от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора.

Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

Систематического нарушения Нанимателем п. 2.3.1., п. 2.3.3., п. 2.3.4. настоящего договора.

Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:

Нарушения Наймодателем условий настоящего договора.

Систематического нарушения Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.

Если квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в п. 7.1.

Пролонгация договора является правом Наймодателя независимо от срока действия договора.




Прочие условия




Стороны провели взаимную проверку документов (как удостоверяющих личность, так и подтверждающих право распоряжаться Квартирой).

Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ним согласны лично и лично несут ответственность за его соблюдение.

Настоящий договор составлен на шести страницах и в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой сторон.

Неотъемлемой частью настоящего договора с момента подписания сторонами является ^ Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

Все споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленных законом порядке.

Дополнительные условия




Проживание животных в квартире ___________________________.

В течение срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Наймодатель: ____________________________________ _____________

(Фамилия, Имя, Отчество) (подпись)


Наниматель: _____________________________________ _____________

(Фамилия, Имя, Отчество) (подпись)


С условиями настоящего договора согласны собственники Квартиры и постоянно зарегистрированные в Квартире старше 14-ти лет:


______________________________________________ _____________

(Фамилия, Имя, Отчество) (подпись)


______________________________________________ _____________

(Фамилия, Имя, Отчество) (подпись)