Реферат: Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером, находящуюся по адресу

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г. ___________

«__»________ 20__ г.

Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии _______ № _______, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Наниматель», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером ______, находящуюся по адресу ___________________________. Кадастровый номер квартиры ______________. Указанная квартира расположена на _____ этаже ______-этажного кирпичного дома и состоит из _____ комнат, общей полезной площадью _____ кв.м, в том числе жилой площадью ______ кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. ____________ от «__»________ 20__ г. за № _________. Инвентаризационная оценка квартиры составляет ____________ рублей.

Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании _________________________________________________________________________________­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­___________________________________________________________________________.

Арендодатель  гарантирует,   что   на   момент   заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не     обременена никакими другими обязательствами.

Наниматель  использует  арендованное  имущество  в  течение всего  срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для проживания).

По  истечении  срока  аренды  либо  в  иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет  право  выкупить  у  Арендодателя нанимаемую квартиру  по  цене ______________________________________ рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора  купли-продажи  квартиры  с Нанимателем не допускается.

Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в __________ рублей, уплачиваемых Нанимателем Арендодателю следующим образом: __________ рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем . Оставшаяся сумма __________ рублей выплачивается Арендодателю по __________ рублей ежемесячно не позднее ___числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами .

Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Нанимателем отдельно.

Арендодатель обязан:

В момент подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;

не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.

Наниматель обязан:

использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;

содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;

не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.

Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей или потерей,  кражей или  преждевременным  износом  установленного  в квартире  оборудования,  происшедшие  во  время  действия  настоящего договора.

В случае  утраты  или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее  имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.


 Наниматель имеет право:

вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за __________;

преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на заключение договора аренды на новый срок;

преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;

допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);

приобрести   арендованное   имущество  в  собственность  путем покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;

О  своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________ до  истечения срока настоящего договора;

осуществлять  другие права,  предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

Арендодатель обязан:

передать Нанимателю  квартиру  и  установленное  в  квартире
    оборудование и другое имущество в исправном  и  состоянии  в  момент заключения настоящего договора;

не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном
    пользовании арендованной квартирой;

заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры
    на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры;

Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматель либо вселенные им в квартиру лица:

пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;

существенно ухудшают квартиру;

арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.

Наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Нанимателя либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;

В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК ___________________.

Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Наниматель с содержанием указанного заявления ознакомлен.

Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка _________________________ г. _______________ от «__»________ 20__ г. за № ______.

Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.

Договор подлежит регистрации в ____________________________ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Наниматель.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса _______________________, и по _____ экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон

Наниматель ____________________ Арендатор ____________________