Реферат: Права и обязанности наймодателя

Договор коммерческого найма жилого помещения №_________________

г. , Московская область. «________»______________ 2009 г.

Гр.________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.________________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование сроком на

___________________________________________________________________________________

жилое помещение общей площадью____________ кв.м., состоящее из _______________________

комнат, расположенное по адресу:______________________________________________________

_________________________ дом__________ , корп.________ кв.__________ ,принадлежащее

НАЙМОДАТЕЛЮ на основании:_______________________________________________________

(ордер, выписка из ЕГРП, договор передачи, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решением суда.)

а НАНИМАТЕЛЬ обязуется своевременно вносить плату за наем данного жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.

2.^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинные документы.

2.2. Предоставить в пользование НАНИМАТЕЛЮ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _____________________________________________________________

2.3. До истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду (под наем) свое жилье (предмет настоящего договора) одновременно нескольким лицам.

2.4. Регулярно 1-2 раза в месяц, проверять и выяснять на городской телефонной станции размер задолженности НАНИМАТЕЛЯ по оплате междугородных и международных переговоров и своевременно предъявлять счета по указанной задолженности НАНИМАТЕЛЮ.

2.5. По истечении срока действия настоящего договора принять от НАНИМАТЕЛЯ данное жилое помещение. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще _____ раза в месяц.

2.6. В течение срока действия настоящего договора не изменять плату за наем.

^ З.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ».

3.2. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии и не допуская ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе мебели.

3.3. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Описи имущества.

3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

3.5. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.6. Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

3.7. НАНИМАТЕЛЬ несет ответственность за действие, нарушающее условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нём с его ведома и согласия.

3.8. При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.9. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищении, грабёж, мошенничества и т.п.). а так же при пожаре немедленно сообщить в компинтентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п.) и НАЙМОДАТЕЛЮ.

3.10. НАНИМАТЕЛЬ не имеет право сдавать данное помещение в поднаём, если это не оговорено в специальном соглашении с НАЙМОДАТЕЛЕМ

3.11. По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение НАЙМОДАТЕЛЮ в том же состоянии. Что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчёт по п.п.3.4. и 3.5., и освободить не позднее 3-х дней с момента прекращения договора.

3.12. Допускать в данное жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЯ в соответствии с п.2.5.


^ 4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ


4.1. НАНИМАТЕЛЬ вносит НАЙМОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещение плату в размере _____________________________________________________________ в месяц.

4.2. В качестве аванса НАНИМАТЕЛЬ выплачивает плату за наём за _____________месяц(ев) в размере ___________________________________________________________________________

4.3. НАНИМАТЕЛЬ вносит плату за наём авансом за каждый следующий месяц не позднее _______________________________________ числа текущего месяца (допустимая просрочка платежа 3 дня).

4.4. НАЙМОДАТЕЛЬ не имеет право изменять размер платы в течении срока действия договора без согласия НАНИМАТЕЛЯ.

4.5. Все суммы, указанные в договоре в долларах США, пересчитываются в рубли в день совершения платежа по курсу ЦБ России. При получении от НАНИМАТЕЛЯ (его представителя) платы за наем НАЙМОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью в нижеследующей таблице в обоих экземплярах договора.

Оплачено (с – до)

Сумма

Подпись

Оплачено (с – до)

Сумма

Подпись














































































































.^ 5.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

51. НАНИМАТЕЛЬ дополнительно оплачивает междугородные и международные переговоры.

5.2. Оплата коммунальных услуг производится за счет ___________________________________

Электроэнергия за счет ______________________________________________________________

5.3._______________________________________________________________________________

^ 6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до

______________________ ___________ г.

Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся у сторон.

6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.

6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:

. нарушения НАНИМАТЕЛЕМ п.п.3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.10, 3.12.

. при систематических нарушениях НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.

НАЙМОДАТЕЛЬ вправе досрочно расторгнуть договор в случае неисполнения пункта 4.3. по обстоятельствам не зависящим то НАЙМОДАТЕЛЯ в одностороннем порядке, предупредив НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.

НАЙМОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления НАНИМАТЕЛЮ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.4. В случае расторжения договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п.6.3., НАЙМОДАТЕЛЬ предупреждает НАНИМАТЕЛЯ за двадцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за данное жилое помещение.

6.5. НАНИМАТЕЛЬ вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за двадцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения.


^ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения в Федеральном или третейском суде.

7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от возмещения ущерба, предусмотренного настоящим договором.

7.3. В случае несоответствия действительности утверждений НАЙМОДАТЕЛЯ, изложенных в п. 8.7 и п. 8.8, а также нарушении им п. 2.2 настоящего договора, он обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере 100% от суммы, указанной в п. 4.1. и выполнить обязательство по п. 6.4.

7.4.В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЕМ или НАНИМАТЕЛЕМ другой стороне договора, а также при нарушении требований к техническому и санитарному состоянию жилого помещения на момент передачи, Сторона передающая обязана уплатить принимающей Стороне штраф в размере 10% суммы, указанной в п.4.1. настоящего договора за каждый день просрочки и компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков.

7.5. В случае причинения НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.

^ 8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В указанном жилом помещении установлен телефон №______________________________

зарегистрированный в ПТС за указанным адресом (отдельный, с блокиратором). На момент подписания договора абонентная плата внесена до__________________________ 200__ г.

8.2. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков НАНИМАТЕЛЯ и членов его семьи решаются за счет НАНИМАТЕЛЯ отдельно от настоящего договора.

8.3. Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении являющегося собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.

8.4. НАЙМОДАТЕЛЬ при необходимости назначает_______________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

8.5. Совместно с НАНИМАТЕЛЕМ в данном помещении будет проживать:___________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

8.6. При изменении адресов прописки, проживания или номеров телефонов. Каждая из сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее в течение пяти дней с момента изменения.

8.7. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что все граждане, имеющие право на данное жилое помещение, не возражают против сдачи его в наём в соответствии с настоящим договором.

8.8 НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что никакие обстоятельства не препятствуют ему сдавать квартиру в наём.

8.9. Особые условия ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________


^ 9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

НАЙМОДАТЕЛЬ_____________________ НАНИМАТЕЛЬ_____________________________

____________________________________ ___________________________________________


Паспорт серия_______№_______________ Паспорт серия_______№______________________


Выдан (кем и когда)___________________ Выдан (кем и когда)__________________________

____________________________________ ___________________________________________


Прописан ____________________________ Прописан __________________________________

____________________________________ __________________________________________


Тел. (дом/служ.)______________________ Тел. (дом/служ.)____________________________


Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.


^ ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

К Договору №_____

(перечень имеющихся повреждений)

(указывается по соглашению сторон)


1.___________________________________________________________________________________


2.___________________________________________________________________________________


3.___________________________________________________________________________________


4.___________________________________________________________________________________


5.___________________________________________________________________________________


6.___________________________________________________________________________________


7.___________________________________________________________________________________


8.___________________________________________________________________________________


9.___________________________________________________________________________________


10.__________________________________________________________________________________


__________________________НАЙМОДАТЕЛЬ _________________________НАНИМАТЕЛЬ

«____» _________________200___г. «____» _________________200___г.


Подпись ________________ Подпись ________________


Служба содействия по жилищным вопросам А.Н. «ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС» является свидетелем заключения данного договора, консультирует стороны по спорным вопросам на протяжении действия заключённого договора. Не несёт ответственности по обязательствам сторон настоящего Договора после его подписания. Все разногласия между сторонами решаются согласно п.7.1.


Т.8(495)971-75-87